標(biāo)桿企業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)成本核算指導(dǎo)

標(biāo)桿企業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)成本核算指導(dǎo)目錄第一章總則則則第二章成本核核核算的基基本程程序第三章成本核核核算對(duì)象象的確確定第四章成本費(fèi)費(fèi)費(fèi)用項(xiàng)目目及核核算內(nèi)容第五章會(huì)計(jì)科科科目與帳帳簿設(shè)設(shè)置第六章成本費(fèi)費(fèi)費(fèi)用的歸歸集與與分配第七章成本報(bào)報(bào)報(bào)表第八章附則則則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)業(yè)成本核核算指指導(dǎo)（討論稿）第一章總則則則1-1為了加加加強(qiáng)成本本管理理，規(guī)范范集團(tuán)團(tuán)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)成成本核核算，正正確計(jì)計(jì)算開發(fā)發(fā)產(chǎn)品品成本，便便于于成本資資料的的比較和和分析析，根據(jù)據(jù)《股股份有限限公司司會(huì)計(jì)制制度—會(huì)計(jì)科目目和和會(huì)計(jì)報(bào)報(bào)表》及及其附件件三“房地產(chǎn)開開發(fā)發(fā)業(yè)務(wù)會(huì)會(huì)計(jì)處處理規(guī)定”與我國(guó)具具體體會(huì)計(jì)準(zhǔn)準(zhǔn)則等等有關(guān)規(guī)規(guī)定，以以及集團(tuán)團(tuán)《財(cái)財(cái)務(wù)管理理規(guī)則則》和《會(huì)會(huì)計(jì)計(jì)管理規(guī)規(guī)則》的的要求，制制定定本指導(dǎo)導(dǎo)。1-2集團(tuán)房房房地產(chǎn)開開發(fā)企企業(yè)成本本核算算的任務(wù)務(wù)是：：建立和和完善善成本核核算基基礎(chǔ)工作作，嚴(yán)嚴(yán)格遵守守成本本開支范范圍，合合理確定定成本本計(jì)算對(duì)對(duì)象，正正確歸集集和分分配開發(fā)發(fā)成本本及費(fèi)用用，及及時(shí)、準(zhǔn)準(zhǔn)確、完完整地提提供成成本核算算資料料，及時(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)成本管管理中中存在的的問題題，以便便尋求求降低成成本的的途徑。1-3各房地地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)，建立立成本本核算責(zé)責(zé)任制制，不斷斷完善善成本核核算基基礎(chǔ)工作作，改改進(jìn)成本本核算算辦法，嚴(yán)嚴(yán)格格按照國(guó)國(guó)家以以及集團(tuán)團(tuán)成本本管理的的要求求，正確確組織織成本核核算工工作，并并自覺覺接受集集團(tuán)的的監(jiān)督。第二章成本核核核算的基基本程程序成本核算的一般般般步驟：：第一步：根據(jù)成成成本核算算對(duì)象象的確定定原則則和項(xiàng)目目特點(diǎn)點(diǎn)，確定定成本本核算對(duì)對(duì)象。第二步：按成本本本核算及及管理理的要求求，設(shè)設(shè)置有關(guān)關(guān)成本本核算會(huì)會(huì)計(jì)科科目和帳帳簿，按按成本核核算對(duì)對(duì)象歸集集開發(fā)發(fā)成本費(fèi)費(fèi)用。第三步：按受益益益原則和和配比比原則，確確定定應(yīng)分?jǐn)倲偝杀颈举M(fèi)用在在各成成本核算算對(duì)象象之間的的分配配方法、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。第四步：將歸集集集的開發(fā)發(fā)成本本費(fèi)用按按確定定的方法法、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)在各各成本本核算對(duì)對(duì)象之之間進(jìn)行行分配配。第五步：編制項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)成本本計(jì)算表表，計(jì)計(jì)算各成成本核核算對(duì)象象的開開發(fā)總成成本。第六步：正確劃劃劃分完工工和在在建開發(fā)發(fā)產(chǎn)品品之間的的開發(fā)發(fā)成本，分分別別結(jié)轉(zhuǎn)完完工開開發(fā)產(chǎn)品品成本本，按建建筑面面積計(jì)算算完工工產(chǎn)品單單位成成本。第七步：正確劃劃劃分可售售面積積、不可可售面面積(由主管部部門門劃分提提供)，根據(jù)有有關(guān)關(guān)規(guī)定分分別計(jì)計(jì)算可售售面積積、不可可售面面積應(yīng)負(fù)負(fù)擔(dān)的的成本，按按與與結(jié)算銷銷售收收入配比比的原原則正確確結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)完工開開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品的銷銷售成成本。第八步：編制成成成本報(bào)表表，根根據(jù)成本本管理理和核算算要求求，總括括反映映各成本本核算算對(duì)象的的成本本情況。第三章成本核核核算對(duì)象象的確確定3-1成本核核核算對(duì)象象的確確定原則則：應(yīng)應(yīng)滿足成成本計(jì)計(jì)算的需需要；；便于成成本費(fèi)費(fèi)用的歸歸集；；利于成成本的的及時(shí)結(jié)結(jié)算；；適應(yīng)成成本監(jiān)監(jiān)控的要要求。3-2各單位位位可根據(jù)據(jù)上述述原則，參參照照下列條條件，結(jié)結(jié)合項(xiàng)目目開發(fā)發(fā)地點(diǎn)、規(guī)規(guī)模模、周期期、方方式、功功能設(shè)設(shè)計(jì)、結(jié)結(jié)構(gòu)類類型、裝裝修檔檔次、層層高、施施工隊(duì)伍伍等因因素和管管理需需要等當(dāng)當(dāng)?shù)貙?shí)實(shí)際情況況，確確定具體體成本本核算對(duì)對(duì)象。(1)單體開開開發(fā)項(xiàng)目目，一一般以每每一獨(dú)獨(dú)立編制制設(shè)計(jì)計(jì)概算或或施工工圖預(yù)算算所列列的單項(xiàng)項(xiàng)開發(fā)發(fā)工程為為成本本核算對(duì)對(duì)象。(2)在同一一一開發(fā)地地點(diǎn)、結(jié)結(jié)構(gòu)類型型相同同、開竣竣工時(shí)時(shí)間相近近、由由同一施施工單單位施工工或總總包的群群體開開發(fā)項(xiàng)目目，可可以合并并為一一個(gè)成本本核算算對(duì)象。(3)對(duì)于開開開發(fā)規(guī)模模較大大、工期期較長(zhǎng)長(zhǎng)的開發(fā)發(fā)項(xiàng)目目，可以以結(jié)合合項(xiàng)目特特點(diǎn)和和成本管管理的的需要，按按開開發(fā)項(xiàng)目目的一一定區(qū)域域或部部位或周周期劃劃分成本本核算算對(duì)象。▲成片分期（區(qū)區(qū)區(qū)）開發(fā)的的項(xiàng)項(xiàng)目，可可以以以各期(區(qū))為成本核核算算對(duì)象?！豁?xiàng)目有有裙裙房、公寓寓寓、寫字字樓等等不同功功能的的，在按按期(區(qū))劃分成本本核核算對(duì)象象的基基礎(chǔ)上，還還應(yīng)應(yīng)按功能能劃分分成本核核算對(duì)對(duì)象?！恍^(qū)、同同同一期有高高層層、多層層、復(fù)復(fù)式等不不同結(jié)結(jié)構(gòu)的，還還應(yīng)應(yīng)按結(jié)構(gòu)構(gòu)劃分分成本核核算對(duì)對(duì)象。(4)根據(jù)核核核算和管管理需需要，對(duì)對(duì)獨(dú)立立的設(shè)計(jì)計(jì)概算算或施工工圖預(yù)預(yù)算的配配套設(shè)設(shè)施，不不論其其支出是是否攤攤?cè)敕课菸莸乳_開發(fā)產(chǎn)品品成本本，均應(yīng)應(yīng)單獨(dú)獨(dú)作為成成本核核算對(duì)象象。對(duì)對(duì)于只為為一個(gè)個(gè)房屋等等開發(fā)發(fā)項(xiàng)目服服務(wù)的的、應(yīng)攤攤?cè)敕糠课莸乳_開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目成本本且造造價(jià)較低低的配配套設(shè)施施，可可以不單單獨(dú)作作為成本本核算算對(duì)象，發(fā)發(fā)生生的開發(fā)發(fā)費(fèi)用用直接計(jì)計(jì)入房房屋等開開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目的成成本。3-3成本核核核算對(duì)象象一般般應(yīng)在開開工前前確定。一一旦旦確定，不不得得隨意改改變，以以保證成成本核核算的準(zhǔn)準(zhǔn)確性性。第四章成本費(fèi)費(fèi)費(fèi)用項(xiàng)目目及核核算內(nèi)容容4-1開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品成本本核算算應(yīng)視開開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品的具具體情情況，按按制造造成本法法設(shè)置置成本項(xiàng)項(xiàng)目。成成本項(xiàng)目目一般般包括下下列六六項(xiàng)：1)土地征用用用及拆遷遷補(bǔ)償償費(fèi)2)前期工程程程費(fèi)3)基礎(chǔ)設(shè)施施施費(fèi)4)建筑安裝裝裝工程費(fèi)費(fèi)5)配套設(shè)施施施費(fèi)6)開發(fā)間接接接費(fèi)4-2各成本本本項(xiàng)目的的開支支范圍如如下：：土地征用及拆遷遷遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)指為取得土地開開開發(fā)使用用權(quán)而而發(fā)生的的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用，主主要要包括以以下內(nèi)內(nèi)容：(1)土地征征征用費(fèi)：：支付付的土地地出讓讓金、土土地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、土土地地效益金金、土土地開發(fā)發(fā)費(fèi)，交交納的契契稅、耕耕地占用用稅，土土地變更更用途途和超面面積補(bǔ)補(bǔ)交的地地價(jià)、補(bǔ)補(bǔ)償合作作方地地價(jià)、合合作項(xiàng)項(xiàng)目建房房轉(zhuǎn)入入分給合合作方方的房屋屋成本本和相應(yīng)應(yīng)稅金金等。(2)拆遷補(bǔ)補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)：：有關(guān)關(guān)地上、地地下下建筑物物或附附著物的的拆遷遷補(bǔ)償支支出，安安置及動(dòng)動(dòng)遷支支出，農(nóng)農(nóng)作物物補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)，危危房補(bǔ)償償費(fèi)等等；拆遷遷舊建建筑物回回收的的殘值應(yīng)應(yīng)估價(jià)價(jià)入帳，分分別別沖減有有關(guān)成成本。(3)市政配配配套費(fèi)：：指向向政府部部門交交納的大大市政政配套費(fèi)費(fèi)，征征用生地地向當(dāng)當(dāng)?shù)厥姓舅窘患{的的紅線線外道路路、水水、電、氣氣、熱熱、通訊訊等的的建造費(fèi)費(fèi)、管管線鋪設(shè)設(shè)費(fèi)等等。(4)其他：：：如土地地開發(fā)發(fā)權(quán)批復(fù)復(fù)費(fèi)、土土地面積積丈量量測(cè)繪費(fèi)費(fèi)等。前期工程費(fèi)指在取得土地開開開發(fā)權(quán)之之后、項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)前期期的籌建建、規(guī)規(guī)劃、設(shè)設(shè)計(jì)、可可行性研研究、水水文地質(zhì)質(zhì)勘察察、測(cè)繪繪、“三通一平”等前期費(fèi)費(fèi)用用。主要要包括括以下內(nèi)內(nèi)容：：(1)項(xiàng)目整整整體性批批報(bào)建建費(fèi)：項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)報(bào)建時(shí)按按規(guī)定定向政府府有關(guān)關(guān)部門交交納的的報(bào)批費(fèi)費(fèi)。如：人防工程建建建設(shè)費(fèi)、規(guī)規(guī)劃劃管理費(fèi)費(fèi)、新新材料基基金(或墻改專專項(xiàng)項(xiàng)基金)、教師住住宅宅基金(或中小學(xué)學(xué)教教師住宅宅補(bǔ)貼貼費(fèi))、拆遷管管理理費(fèi)、招招投標(biāo)標(biāo)管理費(fèi)費(fèi)等。(2)規(guī)劃設(shè)設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)：：項(xiàng)目目立項(xiàng)后后的總總體規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)、單體體設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)、管管線設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)、改改造設(shè)計(jì)費(fèi)、可行行行性研究究費(fèi)(含支付社社會(huì)會(huì)中介服服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)的市市場(chǎng)調(diào)調(diào)研費(fèi))，制圖、曬曬曬圖費(fèi)，規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)模模型制制作費(fèi)，方方案案評(píng)審費(fèi)費(fèi)。(3)勘測(cè)丈丈丈量費(fèi)：：水文文、地質(zhì)質(zhì)、文文物和地地基勘勘察費(fèi)，沉沉降降觀測(cè)費(fèi)費(fèi)，日日照測(cè)試試費(fèi)、撥撥地釘樁樁驗(yàn)線線費(fèi)、復(fù)復(fù)線費(fèi)費(fèi)、定線線費(fèi)、放放線費(fèi)、建建筑筑面積丈丈量費(fèi)費(fèi)等。(4)“三通通通一平”費(fèi)：接通通紅紅線外施施工用用臨時(shí)給給排水水(含地下排排水水管、溝溝開挖挖鋪設(shè)費(fèi)費(fèi)用)、供電、道道道路(含按規(guī)定定應(yīng)應(yīng)交的占占道費(fèi)費(fèi)、道路路挖掘掘費(fèi))等設(shè)施的的設(shè)設(shè)計(jì)、建建造、裝裝飾和進(jìn)進(jìn)行場(chǎng)場(chǎng)地平整整發(fā)生生的費(fèi)用(包括開工工前前垃圾清清運(yùn)費(fèi)費(fèi))等。(5)臨時(shí)設(shè)設(shè)設(shè)施費(fèi)：：工地地甲方臨臨時(shí)辦辦公室，臨臨時(shí)時(shí)場(chǎng)地占占用費(fèi)費(fèi)，臨時(shí)時(shí)借用用空地租租費(fèi)，以以及沿紅紅線周周圍設(shè)置置的臨臨時(shí)圍墻墻、圍圍欄等設(shè)設(shè)施的的設(shè)計(jì)、建建造造、裝飾飾等費(fèi)費(fèi)用。臨臨時(shí)設(shè)設(shè)施內(nèi)的的資產(chǎn)產(chǎn)，如空空調(diào)、電電視機(jī)，家家具具等不屬屬于臨臨時(shí)設(shè)施施費(fèi)。(6)預(yù)算編編編、審費(fèi)費(fèi)：支支付給社社會(huì)中中介服務(wù)務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)受聘為為項(xiàng)目目編制或或?qū)彶椴轭A(yù)算而而發(fā)生生的費(fèi)用用。(7)其他：：：包括擋擋光費(fèi)費(fèi)、危房房補(bǔ)償償鑒定費(fèi)費(fèi)、危危房補(bǔ)償償鑒定定技術(shù)咨咨詢費(fèi)費(fèi)等?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)指項(xiàng)目開發(fā)過程程程中發(fā)生生的小小區(qū)內(nèi)、建建筑筑安裝工工程施施工圖預(yù)預(yù)算項(xiàng)項(xiàng)目之外外的道道路、供供電、供供水、供供氣、供供熱、排排污、排排洪、通通訊、照照明、綠綠化等等基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施工工程費(fèi)用用，紅紅線外兩兩米與與大市政政接口口的費(fèi)用用，以以及向水水、電電、氣、熱熱、通通訊等大大市政政公司交交納的的費(fèi)用。主主要要包括以以下內(nèi)內(nèi)容：(1)道路工工工程費(fèi)：：小區(qū)區(qū)內(nèi)道路路鋪設(shè)設(shè)費(fèi)。(2)供電工工工程費(fèi)：：變（配配）電設(shè)設(shè)備的的購(gòu)置費(fèi)費(fèi)，設(shè)設(shè)備安裝裝及電電纜鋪設(shè)設(shè)費(fèi)，供供（配）電電貼貼費(fèi)、電電源建建設(shè)費(fèi)，交交納納的電增增容費(fèi)費(fèi)等。(3)給排水水水工程費(fèi)費(fèi)：自自來水、雨雨（污污）水排排放、防防洪等給給排水水設(shè)施的的建造造、管線線鋪設(shè)設(shè)費(fèi)用，以以及及向自來來水公公司交納納的水水增容費(fèi)費(fèi)等。(4)煤氣工工工程費(fèi)：：煤氣氣管道的的鋪設(shè)設(shè)費(fèi)、增增容費(fèi)費(fèi)、集資資費(fèi)，煤煤氣配套套費(fèi)，煤煤氣發(fā)展展基金金、煤氣氣掛表表費(fèi)等。(5)供暖工工工程費(fèi)：：暖氣氣管道的的鋪設(shè)設(shè)費(fèi)、集集資費(fèi)費(fèi)。(6)通訊工工工程費(fèi)：：電話話線路的的鋪設(shè)設(shè)、電話話配套套費(fèi)，電電話電電纜集資資費(fèi)，交交納的電電話增增容費(fèi)等等。(7)電視工工工程費(fèi)：：小區(qū)區(qū)內(nèi)有線線電視視(閉路電視)的線路鋪鋪設(shè)設(shè)和按規(guī)規(guī)定應(yīng)應(yīng)交納的的有關(guān)關(guān)費(fèi)用。(8)照明工工工程費(fèi)：：小區(qū)區(qū)內(nèi)路燈燈照明明設(shè)施支支出。(9)綠化工工工程費(fèi)：：小區(qū)區(qū)內(nèi)人工工草坪坪、栽花花、種種樹等綠綠化支支出；綠綠地建建設(shè)費(fèi)。(10)環(huán)衛(wèi)衛(wèi)衛(wèi)工程費(fèi)費(fèi)：指指小區(qū)內(nèi)內(nèi)的環(huán)環(huán)境衛(wèi)生生設(shè)施施支出。如如垃垃圾站(箱)、公廁等等支支出。(11)其他他他：小區(qū)區(qū)周圍圍設(shè)置的的永久久性圍墻墻、圍圍欄支出出、園園區(qū)大門門、園園區(qū)監(jiān)控控工程程費(fèi)、自自然下下沉整改改費(fèi)等等。建筑安裝工程費(fèi)費(fèi)費(fèi)指項(xiàng)目開發(fā)過程程程中發(fā)生生的列列入建筑筑安裝裝工程施施工圖圖預(yù)算項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用用(含設(shè)備費(fèi)費(fèi)、出出包工程程向承承包方支支付的的臨時(shí)設(shè)設(shè)施費(fèi)費(fèi)和勞動(dòng)動(dòng)保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi))，有甲供供材材料、設(shè)設(shè)備的的，還應(yīng)應(yīng)包括括相應(yīng)的的甲供供材料、設(shè)設(shè)備備費(fèi)。發(fā)發(fā)包工工程應(yīng)依依據(jù)承承包方提提供的的經(jīng)甲方方審定定的“工程價(jià)款款結(jié)結(jié)算單”來確定。主主主要包括括以下下內(nèi)容：：(1)土建工工工程費(fèi)①基礎(chǔ)工程費(fèi)費(fèi)：：土石方、樁樁基、護(hù)壁(坡)工程費(fèi)，基基礎(chǔ)處理費(fèi)、樁樁基咨詢費(fèi)。②主體工程費(fèi)費(fèi)：：即土建結(jié)結(jié)結(jié)構(gòu)工程程費(fèi)（含含地下室室部分分）。③有甲供材料料的的，還應(yīng)包包包括相應(yīng)應(yīng)的甲甲供材料料費(fèi)。(2)安裝工工工程費(fèi)①電氣(強(qiáng)電電)安裝工程費(fèi)費(fèi)：：主體工程程程內(nèi)的照照明等等電氣設(shè)設(shè)施安安裝費(fèi)，有有甲甲供材料料、設(shè)設(shè)備的，還還應(yīng)應(yīng)包括相相應(yīng)的的甲供材材料、設(shè)設(shè)備費(fèi)。②電訊(弱電電)安裝工程費(fèi)費(fèi)：：主體工程程程內(nèi)的通通訊、保保安監(jiān)視視、有有線電視視系統(tǒng)統(tǒng)等電訊訊設(shè)施施安裝費(fèi)費(fèi)。③給排水安裝裝工工程費(fèi)：主主主體工程程內(nèi)的的上下水水、熱熱水等給給排水水設(shè)施安安裝費(fèi)費(fèi)。④電梯安裝工工程程費(fèi)：主體體體工程內(nèi)內(nèi)的電電梯及其其安裝裝、調(diào)試試費(fèi)。⑤空調(diào)安裝工工程程費(fèi)：主體體體工程內(nèi)內(nèi)的換換熱站、冷冷凍凍站、風(fēng)風(fēng)機(jī)盤盤管控制制、樓樓宇自控控系統(tǒng)統(tǒng)等空調(diào)調(diào)設(shè)施施安裝費(fèi)費(fèi)。⑥消防安裝工工程程費(fèi)：主體體體工程內(nèi)內(nèi)的自自動(dòng)噴灑灑、消消防栓、消消防防報(bào)警系系統(tǒng)等等消防設(shè)設(shè)施安安裝費(fèi)。⑦煤氣安裝工工程程費(fèi)：主體體體工程內(nèi)內(nèi)的煤煤氣管線線等燃燃?xì)庠O(shè)施施安裝裝費(fèi)。⑧采暖安裝工工程程費(fèi)：主體體體工程內(nèi)內(nèi)的水水暖、汽汽暖等等供熱設(shè)設(shè)施安安裝費(fèi)。⑨上述各項(xiàng)如如有有甲供材料料料、設(shè)備備，還還應(yīng)分別別包括括相應(yīng)的的甲供供材料、設(shè)設(shè)備備費(fèi)。(3)裝修工工工程費(fèi)：：內(nèi)外外墻、地地板(毯)、門窗、廚廚廚潔具、電電梯梯間、天(頂)蓬、雨蓬蓬等的裝修費(fèi)，有有有甲供材材料的的，還應(yīng)應(yīng)包括括相應(yīng)的的甲供供材料費(fèi)費(fèi)。(4)項(xiàng)目或或或工程監(jiān)監(jiān)理費(fèi)費(fèi)：指支支付給給聘請(qǐng)的的項(xiàng)目目或工程程監(jiān)理理單位的的費(fèi)用用。(5)其他：：：工程收收尾所所發(fā)生的的零星星工程費(fèi)費(fèi)和乙乙方保修修期后后應(yīng)由開開發(fā)商商承擔(dān)的的維修修費(fèi)（零零星工工程費(fèi)和和乙方方保修期期后應(yīng)應(yīng)由開發(fā)發(fā)商承承擔(dān)的維維修費(fèi)費(fèi)能夠歸歸類的的，應(yīng)按按從屬屬主體原原則歸歸類計(jì)入入上述述相應(yīng)費(fèi)費(fèi)用中中），現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)垃垃圾清運(yùn)運(yùn)費(fèi)、工工程保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)等等。配套設(shè)施費(fèi)指房屋開發(fā)過程程程中，根根據(jù)有有關(guān)法規(guī)規(guī)，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及其其收益益權(quán)不屬屬于開開發(fā)商，開開發(fā)發(fā)商不能能有償償轉(zhuǎn)讓也也不能能轉(zhuǎn)作自自留固固定資產(chǎn)產(chǎn)的公公共配套套設(shè)施施支出。該該成成本項(xiàng)目目下按按各項(xiàng)配配套設(shè)設(shè)施設(shè)立立明細(xì)細(xì)科目，具具體體核算內(nèi)內(nèi)容可可區(qū)別以以下情情況：(1)在開發(fā)發(fā)發(fā)小區(qū)內(nèi)內(nèi)發(fā)生生的不會(huì)會(huì)產(chǎn)生生經(jīng)營(yíng)收收入的的不可經(jīng)經(jīng)營(yíng)性性公共配配套設(shè)設(shè)施支出出，如如建造消消防、水水泵房、水水塔塔、鍋爐爐房(建筑成本)、變電所(建筑成本)、居委會(huì)會(huì)、派派出所、崗崗?fù)ね?、兒童童樂園園、自行行車棚棚、景觀(建筑小品)、環(huán)廊、街街街心公園園、涼涼亭等設(shè)設(shè)施的的支出。(2)在開發(fā)發(fā)發(fā)小區(qū)內(nèi)內(nèi)發(fā)生生的根據(jù)據(jù)法規(guī)規(guī)或經(jīng)營(yíng)營(yíng)慣例例，其經(jīng)經(jīng)營(yíng)收收入歸于于經(jīng)營(yíng)營(yíng)者或業(yè)業(yè)委會(huì)會(huì)的可經(jīng)經(jīng)營(yíng)性性公共配配套設(shè)設(shè)施的支支出，如如建造幼幼托、郵郵局、圖圖書館館、閱覽覽室、健健身房、游游泳泳池、球球場(chǎng)等等設(shè)施的的支出出。(3)開發(fā)小小小區(qū)內(nèi)城城市規(guī)規(guī)劃中規(guī)規(guī)定的的大配套套設(shè)施施項(xiàng)目不不能有有償轉(zhuǎn)讓讓和取取得經(jīng)營(yíng)營(yíng)收益益權(quán)時(shí)，發(fā)發(fā)生生的沒有有投資資來源的的費(fèi)用用。(4)對(duì)于產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、收收入歸歸屬情況況較為為復(fù)雜的的地下下室、車車位等等設(shè)施，應(yīng)應(yīng)根根據(jù)當(dāng)?shù)氐卣ㄒ?guī)、開開發(fā)發(fā)商的銷銷售承承諾等具具體情情況確定定是否否攤?cè)氡颈境杀颈卷?xiàng)目。如如開開發(fā)商通通過補(bǔ)補(bǔ)交地價(jià)價(jià)或人人防工程程費(fèi)等等措施，得得到到政府部部門認(rèn)認(rèn)可，取取得了了該配套套設(shè)施施的產(chǎn)權(quán)權(quán)，則則應(yīng)作為為經(jīng)營(yíng)營(yíng)性項(xiàng)目目獨(dú)立立核算。開發(fā)間接費(fèi)指房地產(chǎn)開發(fā)企企企業(yè)內(nèi)部部獨(dú)立立核算單單位為為組織和和管理理開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品的的開發(fā)建建設(shè)而而發(fā)生的的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用。開開發(fā)發(fā)間接費(fèi)費(fèi)的內(nèi)內(nèi)容包括括：(1)現(xiàn)場(chǎng)管管管理費(fèi)用用：內(nèi)內(nèi)部獨(dú)立立核算算的、開開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管理理的人員員工資資及福利利費(fèi)、工工會(huì)經(jīng)費(fèi)費(fèi)、職職工教育育經(jīng)費(fèi)費(fèi)、修理理費(fèi)、辦辦公費(fèi)、辦辦公公用水電電費(fèi)、差差旅費(fèi)、市市內(nèi)內(nèi)交通費(fèi)費(fèi)、運(yùn)運(yùn)輸費(fèi)、通通訊訊費(fèi)、業(yè)業(yè)務(wù)交交際費(fèi)、勞勞動(dòng)動(dòng)保護(hù)費(fèi)費(fèi)、低低值易耗耗品攤攤銷、周周轉(zhuǎn)房房攤銷等等。(2)利息并并并借款費(fèi)費(fèi)用：：直接用用于項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)所借借入資金金的利利息支出出、匯匯兌損失失，減減去利息息收入入和匯兌兌收益益的凈額額。(3)固定資資資產(chǎn)投資資方向向調(diào)節(jié)稅稅：按按規(guī)定應(yīng)應(yīng)計(jì)繳繳的固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅。(4)物業(yè)管管管理基金金、公公建維修修基金金或其他他專項(xiàng)項(xiàng)基金：：按規(guī)規(guī)定應(yīng)撥撥付給給業(yè)主管管理委委員會(huì)的的由物物業(yè)管理理公司司代管的的物業(yè)業(yè)管理基基金、公公建維修修基金金或其他他專項(xiàng)項(xiàng)基金。(5)質(zhì)檢費(fèi)費(fèi)費(fèi)：包括括按規(guī)規(guī)定支付付給質(zhì)質(zhì)檢部門門的質(zhì)質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)，項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)生生的材材料、設(shè)設(shè)備質(zhì)質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)、工工程質(zhì)量量自檢檢費(fèi)、工工程竣竣工驗(yàn)收收費(fèi)等等質(zhì)量鑒鑒定性性費(fèi)用。(6)其他：：：項(xiàng)目交交付使使用后發(fā)發(fā)生的的，按規(guī)規(guī)定或或協(xié)議應(yīng)應(yīng)由開開發(fā)商承承擔(dān)、補(bǔ)補(bǔ)貼給物物業(yè)管管理公司司的水水、電、煤煤氣氣、暖氣氣等價(jià)價(jià)差，以以及其其他應(yīng)計(jì)計(jì)入開開發(fā)間接接費(fèi)的的費(fèi)用。4-3開發(fā)企企企業(yè)期間間費(fèi)用用的開支支范圍圍為：營(yíng)業(yè)費(fèi)用指在開發(fā)產(chǎn)品銷銷銷售環(huán)節(jié)節(jié)發(fā)生生的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用用。包括括：(1)已完開開開發(fā)產(chǎn)品品銷售售以前的的改裝裝修復(fù)費(fèi)費(fèi)，開開發(fā)產(chǎn)品品看護(hù)護(hù)費(fèi)及按按規(guī)定定或協(xié)議議應(yīng)交交物業(yè)管管理公公司的空空房物物業(yè)管理理費(fèi)，根根據(jù)規(guī)定定或協(xié)協(xié)議應(yīng)承承擔(dān)的的按單位位、面面積分?jǐn)倲偟目湛辗亢妥宰粤?、自自用物業(yè)業(yè)水電電費(fèi)等。(2)小區(qū)內(nèi)內(nèi)內(nèi)、主體體外臨臨時(shí)樣板板房、售售樓處的的設(shè)計(jì)計(jì)、建造造、裝裝飾等費(fèi)費(fèi)用。樣樣板房、售售樓樓處內(nèi)的的資產(chǎn)產(chǎn)，如空空調(diào)、電電視機(jī)等等資產(chǎn)產(chǎn)性購(gòu)置置支出出不得在在銷售售費(fèi)用列列支。主主體內(nèi)臨臨時(shí)樣樣板房、售售樓樓處的設(shè)設(shè)計(jì)、建建造、裝裝飾等等費(fèi)用在在房屋屋開發(fā)成成本中中列支。(3)開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品銷售售、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、出出租過過程中發(fā)發(fā)生的的廣告審審批費(fèi)費(fèi)、廣告告制作作費(fèi)(含資料制制作作費(fèi))、廣告宣宣傳傳費(fèi)、展展覽費(fèi)費(fèi)、銷售售模型型(沙盤)制作費(fèi)、代代代銷手續(xù)續(xù)費(fèi)、銷銷售服務(wù)務(wù)費(fèi)、咨咨詢費(fèi)、辦辦銷銷售許可可證時(shí)時(shí)向政府府部門門交納的的物業(yè)業(yè)管理啟啟動(dòng)金金、商品品房注注冊(cè)登記記費(fèi)、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易易費(fèi)(或商品房房交交易手續(xù)續(xù)費(fèi)）、房房房屋面積積審核核費(fèi)、房房屋評(píng)評(píng)估費(fèi)、訴訴訟訟費(fèi)、中中介傭傭金、銷銷售許許可證、外外銷銷費(fèi)等。(4)專設(shè)銷銷銷售機(jī)構(gòu)構(gòu)的職職員工資資、工工會(huì)經(jīng)費(fèi)費(fèi)、福福利費(fèi)、折折舊舊費(fèi)、修修理費(fèi)費(fèi)、差旅旅費(fèi)、辦辦公費(fèi)、培培訓(xùn)訓(xùn)費(fèi)、業(yè)業(yè)務(wù)交交際費(fèi)以以及其其他經(jīng)費(fèi)費(fèi)。管理費(fèi)用指企業(yè)行政、財(cái)財(cái)財(cái)務(wù)、人人事等等行政管管理部部門，為為組織織和管理理房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)而而發(fā)生生的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用用。包括括：(1)行政管管管理部門門人員員的工資資、福福利費(fèi)，辦辦公公費(fèi)、差差旅費(fèi)費(fèi)、運(yùn)輸輸費(fèi)（包包括駕駛駛員保保險(xiǎn)費(fèi)）、折折舊費(fèi)、修理理費(fèi)、低值易易耗品攤銷、辦辦公用水電費(fèi)費(fèi)等。(2)工會(huì)經(jīng)經(jīng)經(jīng)費(fèi)和職職工教教育經(jīng)費(fèi)費(fèi)。(3)財(cái)產(chǎn)保保保險(xiǎn)費(fèi)、勞勞動(dòng)動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)、待待業(yè)保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)醫(yī)療保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)、失失業(yè)保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)。(4)稅金：：：指按照照規(guī)定定支付的的房產(chǎn)產(chǎn)稅、車車船使使用稅、土土地地使用稅(金、費(fèi))、印花稅稅等等。(5)審計(jì)費(fèi)費(fèi)費(fèi)、咨詢?cè)冑M(fèi)、聘聘請(qǐng)中介介機(jī)構(gòu)構(gòu)費(fèi)、訴訴訟費(fèi)費(fèi)、業(yè)務(wù)務(wù)招待待費(fèi)、董董事會(huì)會(huì)費(fèi)、公公司活活動(dòng)費(fèi)等等。(6)無形資資資產(chǎn)及長(zhǎng)長(zhǎng)期待待攤費(fèi)用用攤銷銷。(7)壞賬損損損失及存存貨盤盤虧、毀毀損損損失。(8)環(huán)境費(fèi)費(fèi)費(fèi)：支付付清潔潔工的工工資、擺擺花費(fèi)、租租花花費(fèi)等(9)租金：：：包括房房屋租租金、車車庫租租金等。(10)分?jǐn)倲倲偵霞?jí)管管理部部門和總總部的的管理費(fèi)費(fèi)以及及其他管管理費(fèi)費(fèi)等。財(cái)務(wù)費(fèi)用指企業(yè)為籌集開開開發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)所需需資金而而發(fā)生生的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用用。包括括利息息凈支出出（減減去利息息資本本化部分分）、匯匯兌凈損損失、金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)手續(xù)續(xù)費(fèi)(含票據(jù)工工本本費(fèi))，以及企企業(yè)業(yè)籌集資資金發(fā)發(fā)生的其其他財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)用用。會(huì)計(jì)科目與帳簿簿簿設(shè)置5-1“開發(fā)發(fā)發(fā)成本”科目：核核算算在房屋屋等產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)發(fā)過程程中所發(fā)發(fā)生的的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。各各級(jí)明細(xì)細(xì)科目目的設(shè)置置詳見見“房地產(chǎn)成成本本核算科科目明明細(xì)表”。5-2“開發(fā)發(fā)發(fā)間接費(fèi)”科目：歸歸集集和分配配在房房屋等產(chǎn)產(chǎn)品開開發(fā)過程程中，本本單位項(xiàng)項(xiàng)目、設(shè)設(shè)計(jì)、工工程、預(yù)預(yù)算、材材料等等業(yè)務(wù)部部門為為組織與與管理理開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目建建設(shè)而發(fā)發(fā)生的的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。(這類費(fèi)用用由由本科目目歸集集并按一一定方方法、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分分配后，再再計(jì)計(jì)入各成成本核核算對(duì)象象的“開發(fā)間接接費(fèi)”成本項(xiàng)目目中中去)。各級(jí)明明細(xì)細(xì)科目的的設(shè)置置詳見“房地產(chǎn)成成本本核算科科目明明細(xì)表”。5-3“預(yù)提提提費(fèi)用”科目：核核算算按權(quán)責(zé)責(zé)發(fā)生生制原則則和受受益期限限、對(duì)對(duì)象，應(yīng)應(yīng)由本本受益期期、受受益對(duì)象象承擔(dān)擔(dān)的尚未未支付付的成本本、費(fèi)費(fèi)用。本本科目目一般應(yīng)應(yīng)按費(fèi)費(fèi)用的內(nèi)內(nèi)容設(shè)設(shè)置二級(jí)級(jí)科目目進(jìn)行核核算。應(yīng)預(yù)提的費(fèi)用一一一般包括括：配配套設(shè)施施費(fèi)；；與合作作單位位共建項(xiàng)項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)負(fù)擔(dān)的的由合合作單位位墊付付的費(fèi)用用；租租金；保保險(xiǎn)金金；借款款利息息；修理理費(fèi)用用及應(yīng)由由本受受益期、受受益益對(duì)象承承擔(dān)的的尚未支支付的的地價(jià)等等。費(fèi)用預(yù)提的時(shí)間間間：應(yīng)由由房屋屋等開發(fā)發(fā)產(chǎn)品品負(fù)擔(dān)的的費(fèi)用用，應(yīng)在在結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房屋等等開發(fā)發(fā)產(chǎn)品時(shí)時(shí)預(yù)提提。配套設(shè)施費(fèi)的預(yù)預(yù)預(yù)提范圍圍、條條件、依依據(jù)和和計(jì)算方方法：：范圍：開發(fā)小區(qū)區(qū)區(qū)內(nèi)不能能有償償轉(zhuǎn)讓的的配套套設(shè)施將將發(fā)生生的費(fèi)用用。能能有償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的的配套設(shè)設(shè)施將將發(fā)生的的費(fèi)用用不得預(yù)預(yù)提。條件：配套設(shè)施施施費(fèi)的預(yù)預(yù)提條條件為：：房屋屋與配套套設(shè)施施非同步步開發(fā)發(fā)(有前有后后、穿穿插進(jìn)行)；先建房房屋屋，后建建配套套設(shè)施。依據(jù)：擬建配套套套設(shè)施的的預(yù)算算成本或或計(jì)劃劃成本。計(jì)算方法：某成本核算對(duì)象象象應(yīng)該項(xiàng)開發(fā)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品預(yù)算配套設(shè)施施費(fèi)費(fèi)=*預(yù)提的配套設(shè)施施施費(fèi)成本(或計(jì)劃成成本)預(yù)提率配套設(shè)施該配套設(shè)設(shè)施施的預(yù)算算成本本(或計(jì)劃成成本本=--------------------------------------------*1100%%費(fèi)預(yù)提率應(yīng)負(fù)擔(dān)該該配配套設(shè)施施費(fèi)各各開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品的的預(yù)算成本（或計(jì)計(jì)劃劃成本）式中應(yīng)應(yīng)應(yīng)負(fù)擔(dān)該該配套套設(shè)施費(fèi)費(fèi)的開開發(fā)產(chǎn)品品一般般應(yīng)包括括房屋屋、能有有償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的小小區(qū)內(nèi)內(nèi)大配套套設(shè)施施。5-4“待攤攤攤費(fèi)用”科目：核核算算按權(quán)責(zé)責(zé)發(fā)生生制原則則和受受益期限限、對(duì)對(duì)象在本本期發(fā)發(fā)生但應(yīng)應(yīng)由本本期及以以后各各期共同同負(fù)擔(dān)擔(dān)的、分分?jǐn)偲谄谙拊谝灰荒暌砸詢?nèi)的費(fèi)費(fèi)用。如如：項(xiàng)目目開發(fā)發(fā)前期為為項(xiàng)目目開發(fā)而而發(fā)生生的貸款款利息息支出(分?jǐn)偲谙尴逓闉轭A(yù)計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目開開發(fā)期，項(xiàng)項(xiàng)目目開發(fā)期期超過過一年的的列“長(zhǎng)期待攤攤費(fèi)費(fèi)用”)、廣告費(fèi)費(fèi)、低低值易耗耗品攤攤銷、預(yù)預(yù)付保保險(xiǎn)費(fèi)、預(yù)預(yù)付付報(bào)刊費(fèi)費(fèi)等。本本科目一一般應(yīng)應(yīng)按費(fèi)用用的內(nèi)內(nèi)容設(shè)置置二級(jí)級(jí)科目進(jìn)進(jìn)行核核算。5-5“開發(fā)發(fā)發(fā)產(chǎn)品”科目：核核算算已開發(fā)發(fā)完成成并驗(yàn)收收合格格的開發(fā)發(fā)產(chǎn)品品的實(shí)際際成本本。各級(jí)級(jí)明細(xì)細(xì)科目的的設(shè)置置詳見“房地產(chǎn)成成本本核算科科目明明細(xì)表”。各單位位在在進(jìn)行“開發(fā)產(chǎn)品”核算的同同時(shí)時(shí)，應(yīng)收收集、整整理具體體到每每戶的可可售面面積構(gòu)成成、銷銷售及其其回款款情況的的詳細(xì)細(xì)資料。房地產(chǎn)成本核算算算科目明明細(xì)表表一級(jí)科目二級(jí)科目三級(jí)科目四級(jí)科目五級(jí)科目備注開發(fā)成本各項(xiàng)目各成本核算對(duì)對(duì)對(duì)象土地征用及拆拆拆遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)按前述明細(xì)完工轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品（各住宅小小區(qū)區(qū)、配套設(shè)設(shè)設(shè)施）前期工程費(fèi)同上基礎(chǔ)設(shè)施施施費(fèi)同上建筑安裝裝裝工程費(fèi)費(fèi)同上配套設(shè)施施施費(fèi)同上開發(fā)間接接接費(fèi)自一級(jí)科目目待分?jǐn)傉鞯氐丶凹安疬w補(bǔ)償償償費(fèi)按前述明細(xì)開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入待分?jǐn)偳捌谄诠すこ藤M(fèi)同上待分?jǐn)偦A(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施費(fèi)同上待分?jǐn)偱涮滋自O(shè)設(shè)施費(fèi)同上開發(fā)間接費(fèi)各項(xiàng)目工資及附加費(fèi)費(fèi)費(fèi)定期轉(zhuǎn)入入入開發(fā)成成本有關(guān)部門辦公費(fèi)用差旅交通費(fèi)費(fèi)修理費(fèi)通訊費(fèi)周轉(zhuǎn)房攤銷銷利息并借款款費(fèi)費(fèi)用質(zhì)量檢驗(yàn)費(fèi)費(fèi)物業(yè)管理基基金金其他開發(fā)產(chǎn)品項(xiàng)目名稱成本核算對(duì)象象象設(shè)置面積或或套套數(shù)的數(shù)量金額額額帳第六章成本費(fèi)費(fèi)費(fèi)用的歸歸集與與分配土地征用及拆遷遷遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)6-1一般能能能分清成成本核核算對(duì)象象的，可可直接計(jì)計(jì)入房房屋等成成本核核算對(duì)象象的成成本項(xiàng)目目中；；如果分分不清清成本核核算對(duì)對(duì)象，須須兩個(gè)個(gè)或兩個(gè)個(gè)以上上的成本本核算算對(duì)象負(fù)負(fù)擔(dān)時(shí)時(shí)，可先先在“開發(fā)成本—土地開發(fā)—土地費(fèi)用”科目進(jìn)行行歸歸集，再再將其其分配計(jì)計(jì)入有有關(guān)成本本核算算對(duì)象的的開發(fā)發(fā)成本；；也可可以直接接分配配計(jì)入“開發(fā)成本--有關(guān)成本本核核算對(duì)象----土地拆遷遷及及補(bǔ)償費(fèi)”。有關(guān)分分配配方法為為：按土地面積計(jì)征征征地價(jià)、進(jìn)進(jìn)行行補(bǔ)償、繳繳納納市政配配套費(fèi)費(fèi)時(shí)：方法一：先按小小小區(qū)的占占地面面積將地地價(jià)和和拆遷補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)分配到到各小小區(qū)；再再將分分配到各各小區(qū)區(qū)內(nèi)的地地價(jià)和和拆遷補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)，按小小區(qū)內(nèi)內(nèi)房屋等等成本本核算對(duì)對(duì)象和和道路、廣廣場(chǎng)場(chǎng)等公用用場(chǎng)所所的占地地面積積進(jìn)行直直接分分配；然然后將將分配到到小區(qū)區(qū)內(nèi)道路路、廣廣場(chǎng)等公公用場(chǎng)場(chǎng)所占地地面積積的地價(jià)價(jià)和拆拆遷補(bǔ)償償費(fèi)，按按房屋等等成本本核算對(duì)對(duì)象的的占地面面積進(jìn)進(jìn)行間接接分配配，計(jì)入入房屋屋等成本本核算算對(duì)象的的的開開發(fā)成本本；房房屋等成成本核核算對(duì)象象的直直接分配配數(shù)加加間接分分配數(shù)數(shù)，即為為該房房屋等成成本核核算對(duì)象象應(yīng)負(fù)負(fù)擔(dān)的地地價(jià)和和拆遷補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)。方法二：也可將將將公用占占地面面積先分分?jǐn)偟降椒课莸鹊瘸杀颈竞怂銓?duì)對(duì)象的的占地面面積上上，房屋屋等成成本核算算對(duì)象象自身的的占地地面積加加分?jǐn)倲偟墓糜谜嫉氐孛娣e，再再乘乘以單位位面積積的地價(jià)價(jià)及拆拆遷補(bǔ)償償費(fèi)來來分配。按建筑面積計(jì)征征征（或補(bǔ)補(bǔ)償）時(shí)時(shí)：不論是公共用地地地還是房房屋等等成本核核算對(duì)對(duì)象自身身用地地發(fā)生的“土地征用用及及拆遷補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)”成本項(xiàng)目目?jī)?nèi)內(nèi)的費(fèi)用用，均均應(yīng)按房房屋等等成本核核算對(duì)對(duì)象的建建筑面面積來分分?jǐn)?。前期工程費(fèi)6-2能夠分清清清成本核核算對(duì)對(duì)象的，可可直直接計(jì)入入房屋屋等成本本核算算對(duì)象的“前期工程程費(fèi)”成本項(xiàng)目目；；應(yīng)由兩兩個(gè)或或兩個(gè)以以上的的成本對(duì)對(duì)象負(fù)負(fù)擔(dān)的前前期工工程費(fèi)，可可通通過“開發(fā)成本—土地開發(fā)—前期工程程費(fèi)”科目歸集集，再再按建筑筑面積積(包括在建建及及未建面面積)分配計(jì)入入各各成本核核算對(duì)對(duì)象的成成本項(xiàng)項(xiàng)目?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)6-3一般能夠夠夠區(qū)分成成本核核算對(duì)象象的，應(yīng)應(yīng)直接計(jì)計(jì)入房房屋等成成本核核算對(duì)象象的“基礎(chǔ)設(shè)施施費(fèi)”成本項(xiàng)目目中中；如果果在開開發(fā)的建建設(shè)場(chǎng)場(chǎng)地上有有多個(gè)個(gè)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目，不不能區(qū)分分成本本核算對(duì)對(duì)象時(shí)時(shí)，其基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施費(fèi)應(yīng)應(yīng)先在在“開發(fā)成本—土地開發(fā)—基礎(chǔ)設(shè)施施費(fèi)”科目進(jìn)行行歸歸集，待待基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)完完畢后，將將歸歸集的費(fèi)費(fèi)用按按建筑面面積(包括在建建及及未建面面積)分配計(jì)入入有有關(guān)成本本核算算對(duì)象的“基礎(chǔ)設(shè)施施費(fèi)”成本項(xiàng)目目中中。建筑安裝工程費(fèi)費(fèi)費(fèi)6-4一般應(yīng)應(yīng)應(yīng)在與承承包單單位進(jìn)行行工程程價(jià)款結(jié)結(jié)算時(shí)時(shí)，按承承包單單位根據(jù)據(jù)當(dāng)月月實(shí)際完完成工工作量提提出，經(jīng)經(jīng)甲方審審定、雙雙方確認(rèn)認(rèn)的“已完工程程月月報(bào)表”、“工程價(jià)款款結(jié)結(jié)算單”所確定的的工工程價(jià)款款，直直接計(jì)入入房屋屋等成本本核算算對(duì)象的“建筑安裝裝工工程費(fèi)”成本項(xiàng)目目。6-5預(yù)付給給給承包單單位的的工程款款和備備料款，不不能能直接作作為建建筑安裝裝工程程費(fèi)支出出，計(jì)計(jì)入“開發(fā)成本”科目，應(yīng)應(yīng)先先在“預(yù)付帳款—預(yù)付承包包單單位款”科目核算算，待待工程價(jià)價(jià)款結(jié)結(jié)算時(shí)，再再?gòu)膹膶?shí)際應(yīng)應(yīng)付工工程款中中扣回回。6-6對(duì)幾個(gè)個(gè)個(gè)工程一一并招招標(biāo)出包包且按按標(biāo)價(jià)結(jié)結(jié)算的的，應(yīng)在在工程程完工結(jié)結(jié)算工工程價(jià)款款時(shí)，按按每個(gè)工工程(或成本核核算算對(duì)象)的預(yù)算造造價(jià)價(jià)占各項(xiàng)項(xiàng)工程程預(yù)算造造價(jià)之之和的比比例，計(jì)計(jì)算各自自的標(biāo)標(biāo)價(jià)即實(shí)實(shí)際建建筑安裝裝工程程費(fèi)。根根據(jù)經(jīng)經(jīng)計(jì)算得得出的的建筑安安裝工工程費(fèi)，計(jì)計(jì)入入有關(guān)房房屋等等成本核核算對(duì)對(duì)象的“建筑安裝裝工工程費(fèi)”成本項(xiàng)目目。計(jì)計(jì)算公式式為：：某項(xiàng)工程的實(shí)際際際該項(xiàng)工程程預(yù)預(yù)算造價(jià)價(jià)=工程標(biāo)價(jià)*----------------------------建筑安裝工程費(fèi)費(fèi)費(fèi)各項(xiàng)工程程預(yù)預(yù)算造價(jià)價(jià)合計(jì)計(jì)配套設(shè)施費(fèi)6-7凡是不不不能有償償轉(zhuǎn)讓讓的開發(fā)發(fā)小區(qū)區(qū)內(nèi)配套套設(shè)施施所發(fā)生生的支支出，均均應(yīng)計(jì)計(jì)入房屋屋等成成本核算算對(duì)象象的“配套設(shè)施施費(fèi)”成本項(xiàng)目目：：(1)配套設(shè)設(shè)設(shè)施和房房屋等等開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品同同步建設(shè)設(shè)的情情況下：：▲能分清成本本核核算對(duì)象的的的，應(yīng)直直接計(jì)計(jì)入房屋屋等成成本核算算對(duì)象象的“配套設(shè)施施費(fèi)”成本項(xiàng)目目?！荒芊智宄沙杀颈竞怂銓?duì)象象象的，應(yīng)應(yīng)先由由“開發(fā)成本—配套設(shè)施施開開發(fā)”科目的相相應(yīng)應(yīng)成本項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行歸集集，再再分配計(jì)計(jì)入房房屋等成成本核核算對(duì)象象的“配套設(shè)施施費(fèi)”成本項(xiàng)目目。(2)配套設(shè)設(shè)設(shè)施和房房屋等等開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品非非同步建建設(shè)(有前有后后、穿穿插進(jìn)行)的情況下下：：▲應(yīng)先通過“開發(fā)發(fā)成本—配套設(shè)施施開開發(fā)”科目進(jìn)行行歸歸集，待待配套套設(shè)施完完工后后，再按按房屋屋等成本本核算算對(duì)象的的建筑筑面積和和分項(xiàng)項(xiàng)平行結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)法法，分配配計(jì)入入房屋等等成本本核算對(duì)對(duì)象的的成本項(xiàng)項(xiàng)目。(3)先開發(fā)發(fā)發(fā)房屋等等開發(fā)發(fā)產(chǎn)品，后后建建配套設(shè)設(shè)施；；或房屋屋等開開發(fā)產(chǎn)品品已開開發(fā)完工工移交交或出售售，而而配套設(shè)設(shè)施尚尚未全部部完工工的情況況下：：▲可按配套設(shè)設(shè)施施的預(yù)算成成成本(或計(jì)劃成成本)進(jìn)行預(yù)提提，并并歸集在“開發(fā)成本—配套設(shè)施施開開發(fā)”科目的相相應(yīng)應(yīng)成本項(xiàng)項(xiàng)目，再再按房屋屋等成成本核算算對(duì)象象的建筑筑面積積，分配配計(jì)入入房屋等等成本本核算對(duì)對(duì)象的的“配套設(shè)施施費(fèi)”成本項(xiàng)目目。預(yù)預(yù)提數(shù)與與實(shí)際際數(shù)的差差額，應(yīng)應(yīng)在配套套設(shè)施施完工時(shí)時(shí)調(diào)整整房屋等等成本本核算對(duì)對(duì)象的的“配套設(shè)施施費(fèi)”成本項(xiàng)目目?！绻A(yù)提的的配配套設(shè)施費(fèi)費(fèi)費(fèi)含有多多種配配套設(shè)施施項(xiàng)目目，應(yīng)在在每項(xiàng)項(xiàng)配套設(shè)設(shè)施完完工時(shí)，逐逐項(xiàng)項(xiàng)結(jié)轉(zhuǎn)并并隨時(shí)時(shí)調(diào)整房房屋等等成本核核算對(duì)對(duì)象的“配套設(shè)施施費(fèi)”成本項(xiàng)目目，不不得等全全部配配套工程程竣工工后一次次調(diào)整整。6-8凡是能能能有償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的的配套設(shè)設(shè)施（包包括經(jīng)營(yíng)營(yíng)性和和非經(jīng)營(yíng)營(yíng)性的的）支出出，不不得計(jì)入入房屋屋等成本本核算算對(duì)象的的成本本，能有有償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的配配套設(shè)設(shè)施應(yīng)分分配的的其他配配套設(shè)設(shè)施費(fèi)，應(yīng)應(yīng)計(jì)計(jì)入其開開發(fā)成成本的“開