財產(chǎn)房屋租賃合同合同編號

/財產(chǎn)(房屋)租賃合同合同編號：出租方(甲方)：南寧邕州飯店承租方(乙方)：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、公允和誠懇信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方所擁有的財產(chǎn)（租賃物）事宜，訂立本合同。本合同結(jié)合甲、乙雙方的實際狀況，在雙方協(xié)商一樣的狀況下制定，是雙方真實意思的表達。一、租賃物位置、面積及設施等狀況1－1甲方出租給乙方的租賃物的主要狀況如下：座

落：南寧市興寧區(qū)民主路18號建筑面積：0平方米。1-2甲方將房屋按現(xiàn)狀出租給乙方，該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備狀況詳見合同附件。二、租賃用途2－1乙方向甲方承諾,租賃該租賃物作為乙方xxx運用，乙方保證遵守國家和本市有關(guān)租賃物運用規(guī)定和邕州飯店物業(yè)部的管理。2－2乙方保證在租賃期內(nèi)，若未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前，不擅自變更上述約定的運用用途。三、交付日期和租賃期限3－1甲、乙雙方約定，甲方于２０xx年xx月x日前向乙方交付該租賃物。租賃物的租賃期自２０xx年x月x日起至２０xx年xx月xx日止。3－2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該租賃物，乙方應如期返還。乙方須要接著承租該租賃物的，則應于租賃期屆滿前三個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均依據(jù)當時的實際狀況做相應調(diào)整。四、租金支付方式4－1甲、乙雙方約定，該租賃物租金按以下第種方式計算：該房屋租金第一年為元/月，合計元/年，此后從其次年起先每年的租金均在上一年租金的基礎(chǔ)上逐年遞增10%（即其次年的租金為元/月，第三年租金為元/月）。甲方收款后應向乙方供應有效的收款憑證。（2）該房屋租金為元/月，年租金合計為元，甲方收款后應向乙方供應有效的收款憑證。4-2租金的支付期限：以現(xiàn)金方式支付，先付租金后運用。其中，第一期租金共計人民xxxx元，應在合同簽訂當日支付給甲方；此后各期租金按季度交納，每個自然季度末的一周內(nèi)為下一季度租金的交納日。五、保證金和其他費用5－1甲、乙雙方約定，合同簽訂后日內(nèi)，乙方應向甲方交納租賃保證金人民幣xxxx元，保證金不能抵租金。租賃關(guān)系終止時，乙方按合同約定履行完畢后7個工作日內(nèi)退還乙方（不計息），如乙方有違約現(xiàn)象發(fā)生，甲方有權(quán)沒收保證金。5-2乙方應將租金和租賃保證金支付至甲方以下銀行賬戶：戶名：南寧邕州飯店開戶銀行：建行南寧新民路支行開戶帳號：450501604258000001185－3租賃期間，運用該租賃物所發(fā)生的水、電、衛(wèi)生、通訊、有線電視、供冷供暖、物業(yè)費用等均由乙方擔當，詳細收費標準為；水、電價格按當時運用度數(shù)及損耗定價。乙方應在下月5日前向甲方支付上月應交費用。5-4租賃合同存續(xù)期間發(fā)生的其他公益性費用、租賃物和設備日常修理費用均由乙方擔當。其中，租賃物日常修理費用指租賃物日常發(fā)生的小的損壞所產(chǎn)生的修理費用，包括燈、門、水電、燃氣設施以及其他屬于租賃房屋的配套設施的輕度損壞；如租賃物非因乙方緣由出現(xiàn)足以影響租賃物正常運用的嚴峻損壞的（如墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、租賃物漏雨滲水等），修理費用由甲方擔當。六、租賃物運用要求和修理責任6－1租賃期間，乙方發(fā)覺該租賃物墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、租賃物漏雨滲水時，應剛好通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后應盡快進行修理，費用由甲方擔當。另外，屬于甲方修理范圍須要進行大修時，若因修理工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響，甚至導致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當削減或免除乙方的租金，詳細減免比例由雙方依據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設施修理或公共部分修理所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意依據(jù)實際狀況通過協(xié)商的方式妥當解決。

6－2租賃期間，乙方應合理運用并愛惜該租賃物及其附屬設施。因乙方運用不當，造成該租賃物及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修理并擔當修理費用。乙方拒不修理，甲方可代為修理，費用由乙方擔當。6－3租賃期間，甲方保證該租賃物及其附屬設施處于正常的可運用狀態(tài)。甲方對該租賃物進行檢查、養(yǎng)護，應提前2日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以協(xié)作。甲方應削減對乙方運用該租賃物的影響。6－4乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須報有關(guān)部門審批的，則應由甲方托付乙方報有關(guān)部門批準后方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其修理責任由乙方負責。乙方不得擅自變更房屋的外墻及主體結(jié)構(gòu)，否則甲方有權(quán)要求乙方無條件復原原狀。6-5乙方保證按本合同規(guī)定合法運用該租賃物，不擅自變更運用性質(zhì)。6-6乙方保證不在該租賃物內(nèi)存放危急性、放射性、腐蝕性物品，否則，如該租賃物及附屬設施因此受損，乙方應擔當全部責任。6-7乙方不得占用租賃房屋外的公共區(qū)域內(nèi)堆放垃圾及其他物品，不得搭建違章建筑，應留意維護公共區(qū)域的衛(wèi)生及正常秩序，否則甲方有權(quán)要求乙方整改，如乙方在限期內(nèi)未整改的，甲方可托付工作人員清除，由此產(chǎn)生的費用由乙方擔當。七、租賃物返還時的狀態(tài)7－1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿當日內(nèi)或合同提前解除后三日內(nèi)返還該租賃物，未經(jīng)甲方同意逾期返還租賃物的，每逾期一日，乙方應按合同所約定的租金標準的1.5倍向甲方支付該租賃物占用費。7－2乙方返還該租賃物時應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應當擔當?shù)馁M用。7－3屬于乙方的家具、電器等設備由乙方負責搬走。由乙方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的狀況等）乙方不得拆除，無償歸甲方全部,以免破壞室內(nèi)的裝修狀況。7-4乙方不得留存物品或影響房屋的正常運用。對未經(jīng)同意留存的物品，視為乙方放棄全部權(quán)，甲方有權(quán)處置，甲方處置乙方留存物品所支出的費用由乙方擔當。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8－1乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不行將該租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。8－２在租賃期內(nèi)，乙方將該租賃物和他人承租的租賃物進行交換，必需事先征得甲方書面同意。交換后，交換雙方均應和甲方簽訂租賃主體變更合同。九、合同變更、解除和終止9－1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不擔當責任：(1)該租賃物占用范圍內(nèi)的土地運用權(quán)依法提前收回的；(2)該租賃物因社會公共利益被依法征用的；(3)該租賃物因城市建設須要被依法列入租賃物拆遷許可范圍的；(4)該租賃物毀損、滅失或者被鑒定為危急租賃物的；(5)該租賃物因甲方有重大建設改造項目須要拆遷的，甲方應提前1個月書面通知乙方。9-2甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能供應房屋或所供應房屋不符合約定條件，影響運用的；（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴峻影響運用的。9-3房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋；未經(jīng)甲方書面同意，拆變更動房屋結(jié)構(gòu)；損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的；未經(jīng)甲方書面同意，變更本合同約定的房屋租賃用途；利用承租房屋存放危急物品或進行違法活動；逾期未按約定交納應由乙方交納的租金以外各項費用超過7日的；拖欠房租累積超過7日的。十、違約責任10－１甲方的違約責任：（1）甲方因不能供應本合同約定的房屋或違反本合同約定提前收回房屋，導致合同解除的，應向乙方支付兩個月的租金做為賠償。（2）由于甲方怠于履行修理義務或狀況緊急，乙方組織修理的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應供應有效憑證。10－２乙方的違約責任：（1）在租賃期內(nèi)，乙方如逾期支付租金（但未達到合同約定的甲方有權(quán)解除合同的條件，或者雖達到合同約定的解除條件但甲方選擇接著履行合同的），每逾期一日，則乙方須按日租金的5%向甲方支付違約金。（2）租賃期間，乙方有本合同第九條第9-3款約定的違約行為之一，且甲方要求解除合同的，乙方交還房屋并交清所欠租金及其他費用后，還應按月租金的2倍向甲方支付違約金，若乙方支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止，同時甲方有權(quán)沒收乙方的租賃保證金。（3）在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的其他費用的（但未達到合同約定的甲方有權(quán)解除合同的條件，或者雖達到合同約定的解除條件但甲方選擇接著履行合同的），每逾期一天，乙方應按拖欠上述費用總額的3%支付甲方違約金。（4）在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方結(jié)清租賃期間已發(fā)生的費用后，還應按月租金的2倍向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方的租賃保證金。（5）乙方逾期交納水、電費用超過7日以上的，甲方有權(quán)切斷水源、電源，由此造成的損失由乙方自行擔當。十一、其他條款11－1租賃期間，甲方如需抵押該租賃物，應當書面告知乙方，并且處分該租賃物須依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定辦理。11－2乙方超過用電量時須報增容安排給甲方批準，不報安排給甲方批準的，甲方有權(quán)切斷電源，造成事故及損失由乙方擔當。超過甲方規(guī)定的用電、用水量所發(fā)生的增容量及其他費用（用電每ＫＶ按７２０元計，用水增容按國家規(guī)定計）由乙方自行負責。11－3乙方保證依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，保證不在本租賃物內(nèi)從事任何違反國家法令、法規(guī)的事情；乙方運用租賃物應符合消防平安條例；若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門的懲罰，乙方擔當全部責任，并擔當全部損失。11－4本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一樣，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不行分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字和鉛印文字具有同等效力。11－5甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務、責任清晰明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11－6甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同同等法律效力；協(xié)商解決不成的，任何一