【盡職調(diào)查】風(fēng)險(xiǎn)梳理

【盡職調(diào)查】二手項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注梳理,,,,,,,

序號(hào),項(xiàng)目狀態(tài)或情況,風(fēng)險(xiǎn)類型,風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)說(shuō)明,影響,建議處理方式,提示或備注

1,土地部分開(kāi)發(fā)，僅收購(gòu)?fù)恋?合作模式,土地是否可以轉(zhuǎn)讓,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》必須支付土地出讓金辦理土地證且完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上才可以轉(zhuǎn)讓；,未開(kāi)發(fā)土地可能無(wú)法轉(zhuǎn)讓,"標(biāo)的公司與國(guó)土部門(mén)落實(shí)土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度是否超

25%；土地開(kāi)發(fā)未超過(guò)25%，則采用公司分立模式設(shè)立新的公司，僅包含土地資產(chǎn)","1）關(guān)于25%的比例規(guī)定，法律未明確開(kāi)發(fā)投資額是否包含土地，各地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也不一致，可以溝通；2）目前僅分立模式可以規(guī)避開(kāi)發(fā)未達(dá)到25%的規(guī)定，如果以土地增資設(shè)立100%子公司，監(jiān)管部門(mén)明確認(rèn)定屬于轉(zhuǎn)讓不合規(guī)，國(guó)土部門(mén)有權(quán)不予認(rèn)可；3）根據(jù)國(guó)務(wù)院兼并重組

（國(guó)發(fā)（2014）14號(hào)）意見(jiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并不適用分立時(shí)候免征土地增值稅規(guī)定，提醒

標(biāo)的公司稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)"

2,土地部分開(kāi)發(fā)，僅收購(gòu)?fù)恋?合作模式,分立土地是否能夠稅前扣除,根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，土地抵扣必須有合法單據(jù)，根據(jù)《增值稅暫行條例》僅土地價(jià)款（出讓金和拆遷補(bǔ)償款）增值稅可以扣除；但公司分立獲得的土地?zé)o相關(guān)單據(jù),可能造成土地成本無(wú)法在稅前抵扣,與地方稅務(wù)局進(jìn)行溝通確認(rèn)分立備案能否抵扣，最好能夠形成書(shū)面協(xié)議,如果土地成本無(wú)法在稅前扣除對(duì)企業(yè)影響較大，建議談判時(shí)候明確提出需要與當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)進(jìn)行確認(rèn)

3,土地部分開(kāi)發(fā)，僅收購(gòu)?fù)恋?合作模式,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)公司難以獲取,根據(jù)重慶市市建委（渝建〔2016〕248號(hào)）關(guān)于嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的通知，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目公司管理，新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司均需要需征詢市城建開(kāi)發(fā)辦意見(jiàn),分立公司無(wú)法獲取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)范圍，或無(wú)法新設(shè)立項(xiàng)目公司,尚未形成解決方案，需與市城建開(kāi)發(fā)辦咨詢；僅形成初步意見(jiàn)：1）合作方設(shè)立新公司時(shí)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)范圍，2）尋求干凈的房地產(chǎn)殼公司，以資產(chǎn)剝離形式，將土地剝離進(jìn)入殼公司，3）先以非房地產(chǎn)公司模式裝入土地，如果我司購(gòu)入地塊公司后重新申請(qǐng)房地產(chǎn)資質(zhì),因目前項(xiàng)目公司整體管理較為嚴(yán)格，如果不能獲取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)范圍，將影響項(xiàng)目的后續(xù)進(jìn)展，建議談判時(shí)與對(duì)方確認(rèn)項(xiàng)目公司是否可行

4,收購(gòu)國(guó)有公司股權(quán)或土地,合作模式,收購(gòu)國(guó)有資產(chǎn)需走聯(lián)交所掛牌程序,根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定，國(guó)有資產(chǎn)或股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí)需經(jīng)過(guò)公開(kāi)的交易所掛牌交易,公開(kāi)掛牌時(shí)候價(jià)格偏高，或由其他外部單位競(jìng)得,"只能以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式收購(gòu)：1）如果國(guó)有參股未達(dá)到控股標(biāo)準(zhǔn)，則可先收購(gòu)私有股權(quán)達(dá)到控

制，此時(shí)可以實(shí)現(xiàn)并表，并在同等條件下公司可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)股權(quán)；2）如果是國(guó)有控股，公司先設(shè)立投資平臺(tái)，國(guó)有控股方將土地裝入干凈公司后，以干凈公司向平臺(tái)公司增資，增資后我司為投資平臺(tái)公司的大股東，國(guó)有方為小股東，地塊公司為平臺(tái)投資公司的全資子公司，我司實(shí)現(xiàn)并表","需與律師確認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)：

1）公司在成為控股股東時(shí)候從聯(lián)交所收購(gòu)股權(quán)的溢價(jià)可能，可能影響后續(xù)國(guó)有股權(quán)收購(gòu)，需綜合評(píng)判國(guó)有股權(quán)評(píng)估價(jià)和公司測(cè)算數(shù)收購(gòu)

價(jià)；2)根據(jù)市屬國(guó)有企業(yè)股權(quán)投資管理暫行規(guī)定，國(guó)有企業(yè)對(duì)外股權(quán)投資僅需所屬國(guó)資委審批，而不需要公開(kāi)掛牌，但存在規(guī)避公開(kāi)掛牌的嫌疑，建議國(guó)有公司方提前與主管?chē)?guó)資委進(jìn)行溝通，確認(rèn)方案可行性"

5,所有狀態(tài)或模式,合作模式,收購(gòu)項(xiàng)目是否能夠并表,采用有限合伙模式、基金公司合作、多方開(kāi)發(fā)等合作模式下，如何能夠?qū)崿F(xiàn)我司對(duì)項(xiàng)目公司的合并財(cái)務(wù)報(bào)表,無(wú)法達(dá)到集團(tuán)對(duì)必須合并報(bào)表的要求,"無(wú)確定標(biāo)準(zhǔn)，建議同時(shí)滿足以下條件：1）兩方股東時(shí)比例超過(guò)50%，多方股東時(shí)至少應(yīng)為大股東，有限合伙人、劣后合伙人等特殊模式下建議投資比例在90%以上；2）主導(dǎo)公司決策機(jī)

構(gòu)，約定在股東會(huì)或合伙人會(huì)議中根據(jù)持股比例表決，在董事會(huì)或投資委員會(huì)中達(dá)到控制表決權(quán)的比例；3）承擔(dān)大部分利潤(rùn)分配風(fēng)險(xiǎn)，一般約定根據(jù)持股比例分配利潤(rùn)，或者絕大部分利潤(rùn)分配是按照持股比例分配，不能大部分為固定利潤(rùn)","充分把握會(huì)計(jì)準(zhǔn)則合并財(cái)務(wù)報(bào)表的關(guān)鍵結(jié)點(diǎn)：主導(dǎo)被投資者的權(quán)力、面臨被投資者可變回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)或取得可變回報(bào)的權(quán)利、利用對(duì)被投資者的權(quán)利影響投資者回報(bào)的能力。即：主導(dǎo)公司的經(jīng)營(yíng)決策權(quán)，真正承擔(dān)公司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，可以從公司獲得投資回報(bào)。

此問(wèn)題屬于的財(cái)務(wù)問(wèn)題，建議以后項(xiàng)目中均提請(qǐng)財(cái)務(wù)人員對(duì)是否能夠合并報(bào)表發(fā)表意見(jiàn)"

6,項(xiàng)目了解階段,項(xiàng)目判斷,二手項(xiàng)目自身存在的財(cái)務(wù)和法務(wù)問(wèn)題,二手項(xiàng)目需要承接原公司的全部資產(chǎn)負(fù)債，故對(duì)財(cái)務(wù)和法務(wù)的關(guān)注更高，需關(guān)注資料的可行性,現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間緊迫情況下無(wú)法完成盡職調(diào)查關(guān)注問(wèn)題,"進(jìn)場(chǎng)前必須確認(rèn)問(wèn)題：1）公司的財(cái)務(wù)系統(tǒng)、憑證、報(bào)表、稅務(wù)申報(bào)、銀行流水是否能夠正常提供；2）公司的融資臺(tái)賬，借款、擔(dān)保合同等是否完整；3）從工商局打印公司的工商資料；

4）公司所有的董事會(huì)和股東會(huì)資料；5）所有部門(mén)合同臺(tái)賬；6）公司涉及的所有法律訴訟、外部擔(dān)保等",完善的財(cái)務(wù)和法務(wù)資料便于更好把握項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，除財(cái)務(wù)跟進(jìn)賬面反應(yīng)的債權(quán)債務(wù)以外，法務(wù)人員也需關(guān)注外部潛在風(fēng)險(xiǎn)

7,所有狀態(tài)或模式,收購(gòu)安全,項(xiàng)目的股權(quán)或土地權(quán)利存在凍結(jié)、質(zhì)押等情形,如果土地或者股權(quán)被凍結(jié)或者質(zhì)押等權(quán)利受限情況下，如果對(duì)方不能夠直接,可能會(huì)影響項(xiàng)目進(jìn)度或者前期支付價(jià)格款項(xiàng),存在凍結(jié)情況下，須了解法院凍結(jié)的原因，查閱凍結(jié)或訴訟保全資料，了解執(zhí)行凍結(jié)的總金額，與公司溝通解除凍結(jié)所需的資金情況；質(zhì)押情況系，需關(guān)注是否存在多重質(zhì)押情形，確定解除質(zhì)押所需的全部手續(xù),凍結(jié)情況下，因申請(qǐng)人申請(qǐng)保全的金額可能會(huì)大于標(biāo)的資產(chǎn)價(jià)值，故必須與法院及申請(qǐng)資產(chǎn)保全方進(jìn)行溝通，才能確保支付合作款后能夠順利過(guò)戶，確保順利解除凍結(jié)

8,所有狀態(tài)或模式,收購(gòu)安全,標(biāo)的公司存在外部擔(dān)保,外部擔(dān)?？赡苁沟霉敬嬖谳^大的潛在負(fù)債,因被擔(dān)保方違約事項(xiàng)對(duì)公司產(chǎn)生較大損失,"要求公司提供對(duì)外擔(dān)保清單，結(jié)合貸款卡信息

、公司董事會(huì)和股東會(huì)決議，核查實(shí)際擔(dān)保情況，并在收購(gòu)前出解除外部擔(dān)保",人民銀行備案的金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保能夠通過(guò)貸款卡信息查閱；公司章程一般會(huì)約定對(duì)外擔(dān)保的決策機(jī)構(gòu)為董事會(huì)或股東會(huì)，需要查看決議資料

9,尚未簽訂出讓合同,資產(chǎn)安全,標(biāo)的公司僅僅與政府達(dá)成私下約定,標(biāo)的公司尚未形成實(shí)際資產(chǎn)，項(xiàng)目可能無(wú)法真正開(kāi)展,達(dá)成收購(gòu)協(xié)議以后無(wú)法正常拿到土地,當(dāng)確定目標(biāo)公司已與政府簽訂正式合作協(xié)議后再達(dá)成進(jìn)一步合作協(xié)議,對(duì)于對(duì)方公司要求先行簽訂合作協(xié)議時(shí)，可約定付款進(jìn)度與項(xiàng)目獲取土地的進(jìn)度相一致，降低未拿到土地產(chǎn)生損失風(fēng)險(xiǎn)；標(biāo)的公司未能簽訂協(xié)議多因政府或國(guó)企未完成審批流程，而項(xiàng)目公司為簽訂初步協(xié)議已經(jīng)支付較大隱形費(fèi)用，因隱形費(fèi)用存在較大的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)或者抽逃公司資金風(fēng)險(xiǎn)，建議不予上賬

10,土地尚未辦證,資產(chǎn)安全,標(biāo)的公司因種種原因未能辦理土地證,標(biāo)的公司因存在各種瑕疵未能及時(shí)辦理土地證，影響項(xiàng)目進(jìn)度,公司為取得土地支付額外費(fèi)用，并影響項(xiàng)目的正常進(jìn)展,了解對(duì)方公司未辦理土地證的原因，關(guān)注當(dāng)?shù)卣魇胀恋貞T例，是否存在重大的征地糾紛，管線搬遷，地表清償?shù)葐?wèn)題，與政府部門(mén)溝通征收進(jìn)度，以及需要企業(yè)協(xié)助負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,企業(yè)未及時(shí)辦理土地證，多系政府未完成土地征收，可能存在一定征收難度；部分基層政府會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貞T例要求土地購(gòu)買(mǎi)方協(xié)助完成征遷工作，例如支付征收土地的青苗費(fèi)、搬遷費(fèi)、協(xié)助解決拆遷等

11,所有狀態(tài)或模式,資產(chǎn)安全,土地出讓金未繳納完畢,標(biāo)的公司未能按照土地出讓協(xié)議約定繳納出讓金，與土地出讓合同約定不一致,可能要求補(bǔ)交出讓金,了解土地出讓金未繳納原因，是否存在政府代為繳納或豁免繳納情形，獲取相關(guān)支撐資料，并與國(guó)土部門(mén)溝通確認(rèn)；需確認(rèn)該部分出讓金差額是否構(gòu)成政府補(bǔ)貼，需要繳納所得稅,因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與政府的規(guī)劃情況緊密相關(guān)，可能存在政府代繳出讓金行為，實(shí)際為政府補(bǔ)貼，因金額較大，需關(guān)注稅務(wù)對(duì)此行為是否有交稅要求

12,所有狀態(tài)或模式,資產(chǎn)安全,土地出讓金政府單據(jù)不規(guī)范，土地成本能否抵扣風(fēng)險(xiǎn)較高,標(biāo)的公司提供的土地出讓金單據(jù)不規(guī)范，并非政府財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一定制的非稅收入一般繳款書(shū)，而可能為某中心收據(jù),可能造成支付成本無(wú)法在稅前抵扣,鑒于增值稅征管較為嚴(yán)格，建議在收購(gòu)前就是否能夠抵扣事項(xiàng)征詢當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)局的意見(jiàn),"根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》的規(guī)定，土地成本能夠抵扣，在形式上應(yīng)當(dāng)取得省級(jí)以上

（含省級(jí)）財(cái)政部門(mén)監(jiān)（?。┲频呢?cái)政票據(jù)，如果嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行則無(wú)法抵稅，因涉及金額較大，建議收購(gòu)時(shí)與稅務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詢問(wèn)確認(rèn)，最好能夠取得書(shū)面確認(rèn)資料"

13,所有狀態(tài)或模式,資產(chǎn)安全,土地出讓金原始單據(jù)丟失,原始單據(jù)丟失屬于重要原始憑證保存不規(guī)范,可能造成支付成本無(wú)法在稅前抵扣,與收款部門(mén)進(jìn)行協(xié)商出具說(shuō)明，以復(fù)印件提請(qǐng)征收部門(mén)補(bǔ)該公章，另外與稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通抵稅事項(xiàng),重要原始單據(jù)丟失屬于會(huì)計(jì)資料保管不善，可能被處以罰款；稅務(wù)機(jī)構(gòu)認(rèn)定多依據(jù)原始單據(jù)，單據(jù)不全在稅務(wù)抵扣認(rèn)定上存在瑕疵

14,所有狀態(tài)或模式,資產(chǎn)安全,購(gòu)買(mǎi)土地相關(guān)稅金未按照規(guī)定繳納,因目標(biāo)公司購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)候申報(bào)納稅的數(shù)據(jù)不夠準(zhǔn)確，未及時(shí)納稅或納稅金額不準(zhǔn)確,收購(gòu)后被稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查時(shí)候可能補(bǔ)交稅金，并補(bǔ)交稅收滯納金,在收購(gòu)時(shí)提請(qǐng)財(cái)務(wù)部門(mén)對(duì)稅金和滯納金進(jìn)行測(cè)算，在收購(gòu)價(jià)款中予以考慮，收購(gòu)后補(bǔ)充納稅,涉及稅種及風(fēng)險(xiǎn)：1）契稅繳納僅考慮出讓金，未考慮相關(guān)附加費(fèi)用；2）土地使用稅應(yīng)在繳納完土地出讓金以后開(kāi)始申報(bào)，而非辦理土地證才申報(bào)；3）印花稅申報(bào)基數(shù)應(yīng)包含支付的間接費(fèi)用；4）房產(chǎn)稅在房屋開(kāi)始使用時(shí)候開(kāi)始申報(bào)，一般樣板房、售樓部、辦公室提前使用部分應(yīng)按照預(yù)計(jì)房產(chǎn)價(jià)值申報(bào)

15,土地尚未征收完成,開(kāi)發(fā)安全,拆遷安置成本,目標(biāo)公司如果屬于開(kāi)發(fā)土地后取的土地或者取得的尚未征拆遷完成的土地，一般存在較大的拆遷安置風(fēng)險(xiǎn),需要承擔(dān)安置補(bǔ)償費(fèi)或安置房，或者需要對(duì)超過(guò)政府約定的征遷成本予以補(bǔ)償,根據(jù)安置補(bǔ)充協(xié)議，計(jì)算需要負(fù)擔(dān)的安置成本，在股權(quán)收購(gòu)協(xié)議中考慮扣除其安置成本；如果征收存在超額補(bǔ)充繳納出讓金，建議與收購(gòu)方鎖定收購(gòu)價(jià)，避免超額不確定性,因政府出讓地塊的不規(guī)范性，可能存在尚未征收完成已經(jīng)掛牌交易的情形，此時(shí)一般會(huì)約定土地購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)一定收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，建議充分考慮此類成本

16,土地尚未征收完成,開(kāi)發(fā)安全,釘子戶、青苗等未征收情形,如果購(gòu)買(mǎi)土地后地表尚存在釘子戶、樹(shù)木莊稼等未征收情形，對(duì)項(xiàng)目收購(gòu)產(chǎn)生不利影響,影響開(kāi)發(fā)進(jìn)度或增加開(kāi)發(fā)成本,與負(fù)責(zé)征收的公司或者政府部門(mén)溝融征收難度，考慮當(dāng)?shù)卣魇展芾硎欠裥枰?fù)擔(dān)額外成本,因政府出讓地塊的不規(guī)范性，建議收購(gòu)時(shí)候了解當(dāng)?shù)氐囊话闾幚矸绞?，綜合估計(jì)收購(gòu)所需額外成本

17,土地尚未征收完成,開(kāi)發(fā)安全,地表或周邊存在障礙物或相鄰道路、配套不齊全等,目標(biāo)地塊地表存在墳?zāi)?、高壓線、污水管等障礙物或周邊存在明顯影響開(kāi)發(fā)的障礙物，例如溪流，燃?xì)庹荆佑驼?，相鄰道路開(kāi)發(fā)等,增加項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本,提請(qǐng)負(fù)責(zé)部門(mén)充分估計(jì)各障礙物的清償成本或?qū)?xiàng)目規(guī)劃的影響,常規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，提醒盡調(diào)人員充分估計(jì)清理成本

18,所有狀態(tài)或模式,收購(gòu)安全,股權(quán)變更不清晰或未備案,公司的原始股權(quán)形成手續(xù)存在不規(guī)范，決議程序存在瑕疵，或股權(quán)變更后未到工商部門(mén)進(jìn)行備案,因原股東股權(quán)瑕疵造成收購(gòu)糾紛,股權(quán)信息以工商局備案信息為準(zhǔn)，并對(duì)股權(quán)瑕疵部分要求收購(gòu)方提供擔(dān)保,對(duì)形成時(shí)間較長(zhǎng)或股權(quán)變更較為頻繁的公司，充分關(guān)注股權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

19,所有狀態(tài)或模式,收購(gòu)成本,股東及實(shí)際控制人往來(lái)不清晰,目標(biāo)公司賬務(wù)核算不規(guī)范，公司與股東或?qū)嶋H控制人往來(lái)不清晰，存在代收代付款項(xiàng)情形,目標(biāo)公司反應(yīng)的債權(quán)債務(wù)不準(zhǔn)確，可能影響收購(gòu)對(duì)價(jià)的估計(jì),提請(qǐng)目標(biāo)公司對(duì)債權(quán)債務(wù)情況進(jìn)行清理，補(bǔ)充上賬，并明確收購(gòu)?fù)鶃?lái)僅限于賬面往來(lái)；并考慮對(duì)賬、公示等方式明細(xì)目標(biāo)公司準(zhǔn)確的債權(quán)債務(wù),公司賬務(wù)核算不規(guī)范時(shí)候，可能存在大量代付款情形，該部分多無(wú)發(fā)票，一般情況下僅認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn)的具有發(fā)票的債權(quán)債務(wù)

20,部分開(kāi)發(fā),收購(gòu)成本,尚未履行完畢的重要合同,目標(biāo)公司存在較多已簽訂尚未執(zhí)行完畢合同，支付進(jìn)度也可能與實(shí)際工程進(jìn)度存在差異,債務(wù)情況不準(zhǔn)確，解除原合同需支付額外成本,建議結(jié)合合同臺(tái)賬情況，如不需繼續(xù)合作則提請(qǐng)目標(biāo)公司出具結(jié)清債權(quán)債務(wù)說(shuō)明；如需繼續(xù)合作，則需確認(rèn)大額負(fù)債準(zhǔn)確性，并要求原股東提供擔(dān)保,實(shí)務(wù)中可能存在虛構(gòu)合同增加成本情形，故應(yīng)關(guān)注大額合同合理性；一般付款進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度存在差異，建議項(xiàng)目考慮真實(shí)進(jìn)度，了解項(xiàng)目成本情況

21,土地尚未開(kāi)發(fā),收購(gòu)安全,土地閑置風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)法律或土地出讓協(xié)議規(guī)定，一般土地閑置超過(guò)兩年則存在需要補(bǔ)交土地閑置費(fèi)或者被無(wú)償收回的情形,增加項(xiàng)目成本或者土地被無(wú)償收回,需要與監(jiān)管部門(mén)確認(rèn)并出具的土地不存在閑置相關(guān)文件,實(shí)務(wù)中一般閑置很少被收回，但盡量減少交易風(fēng)險(xiǎn)時(shí)盡量與政府部門(mén)進(jìn)行確認(rèn)

22,所有狀態(tài)或模式,收購(gòu)成本,大額負(fù)債利息未計(jì)提,目標(biāo)公司外部融資較大且無(wú)資金時(shí)候，公司所欠利息較,存在大額隱形利息成本,建議收購(gòu)前原股東支付或補(bǔ)充上賬，在收購(gòu)?fù)鶃?lái)中考慮,實(shí)務(wù)中利息支付不僅限于借款合同，有時(shí)會(huì)通過(guò)咨詢費(fèi)形式提供融資費(fèi)率，在計(jì)算利息時(shí)候需綜合考慮

23,所有狀態(tài)或模式,收購(gòu)成本,大額付款未開(kāi)票成本,目標(biāo)公司多存在大量已付款未開(kāi)票情形,影響所得稅抵扣,建議目標(biāo)公司督促對(duì)方正常開(kāi)票或者考慮不能抵扣影響扣減交易對(duì)價(jià),大額未開(kāi)票情形，可能存在虛構(gòu)成本風(fēng)險(xiǎn)，可能面臨稅務(wù)處罰，建議盡量對(duì)方補(bǔ)足發(fā)票

24,所有狀態(tài)或模式,收購(gòu)成本,公司未建立合同臺(tái)賬,可能存在已簽訂執(zhí)行尚未上賬的合同,增加收購(gòu)成本,建議目標(biāo)公司完善合同臺(tái)賬，并要求原股東進(jìn)行擔(dān)保,合同臺(tái)賬不健全很難判定公司真實(shí)債務(wù)情況

25,所有狀態(tài)或模式,收購(gòu)成本,賬面存在大額的應(yīng)收或預(yù)付款項(xiàng),合理預(yù)計(jì)應(yīng)收款項(xiàng)的可收回性,增加收購(gòu)成本,建議對(duì)大額應(yīng)收、預(yù)付、其他應(yīng)收款項(xiàng)的形