小區(qū)智能化設(shè)計規(guī)劃

小區(qū)智能化設(shè)計規(guī)劃第1頁/共47頁目錄公司業(yè)績設(shè)計理念設(shè)計陳述公司介紹第2頁/共47頁公司介紹專業(yè)專業(yè)從事建筑物智能化、消防、系統(tǒng)集成、機電等專業(yè)的設(shè)計及工程公司榮成天宇技術(shù)優(yōu)勢公司現(xiàn)有員工100余人，其中中、高級職稱及大專以上學(xué)歷工程技術(shù)人員70余人，國家注冊一級建造師14人建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計專項甲級消防設(shè)施工程設(shè)計專業(yè)甲級電子與智能化工程專業(yè)承包壹級消防設(shè)施工程專業(yè)承包壹級注冊資金8260萬；公司年產(chǎn)值均在5億人民幣以上；在全國各地有分公司，實施過全國各地地各大行業(yè)智能化項目。與各大世界知名硬件及系統(tǒng)廠商保持戰(zhàn)略合作，資金合作資質(zhì)第3頁/共47頁公司資質(zhì)電子與智能化工程專業(yè)承包壹級消防設(shè)施工程專業(yè)承包壹級ISO9001質(zhì)量管理體系認證證書建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計專項甲級消防設(shè)施工程設(shè)計專業(yè)甲級第4頁/共47頁公司業(yè)績宜良縣第一人民醫(yī)院改擴建項目智能化工程宜良縣第一人民醫(yī)院改擴建項目位于昆明市宜良縣縣城，主要建設(shè)一幢24層住院樓、一幢6層住院樓及地下室。總建筑面積81706.15平米。我公司承接整個醫(yī)院的智能化設(shè)計及施工，共設(shè)計施工有：綜合布線、計算機網(wǎng)絡(luò)、有線電視、醫(yī)護對講、綜合安防、一卡通、樓宇設(shè)備管理、系統(tǒng)集成等22個系統(tǒng)。第5頁/共47頁公司業(yè)績昆明市第一人民醫(yī)院（星耀醫(yī)院）智能化工程昆明市第一人民醫(yī)院智能化工程位于昆明市官渡區(qū)新亞洲體育城，主要建設(shè)一幢10層住院樓、一幢7層門診樓樓及地下室。。我公司承接整個醫(yī)院的智能化設(shè)計及施工，共設(shè)計施工有：綜合布線、計算機網(wǎng)絡(luò)、有線電視、醫(yī)護對講、綜合安防、一卡通等10個系統(tǒng)。第6頁/共47頁公司業(yè)績昆明螺螄灣中心智能化設(shè)計昆明螺螄灣位于昆明主城一環(huán)邊，建設(shè)用地約316畝，總建筑面積約200萬平方米，屬于大型城市商業(yè)綜合體項目包括：超五星級酒店、辦公樓、公寓、住宅、商場等建筑。我公司承接了該項目的智能化整體設(shè)計。第7頁/共47頁公司業(yè)績中信嘉麗澤機電及智能化工程中信嘉麗澤位于昆明市空港新城的核心生態(tài)度假區(qū)域，項目占地7500畝，總建筑面積115萬平米，其中住宅100萬平米多為別墅，公建15萬平米包括五星精品酒店、辦公樓、特色商業(yè)街、千人會議中心、垂釣中心、馬術(shù)俱樂部、綜合運動中心等。我公司承接的工程包括：新風(fēng)系統(tǒng)、除塵系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、智能家居、智能安防系統(tǒng)等。第8頁/共47頁公司主要業(yè)績23昆鋼科技大廈昆明置地廣場成都聯(lián)通大廈玉溪礦業(yè)大廈中國煙草總公司貴州分公司機關(guān)大樓海南紅塔卷煙原料倉庫貴陽卷煙廠消防設(shè)備采購安裝工程曲靖市煙草分公司師宗分公司辦公樓貴陽卷煙廠異地技改消防二期工程騰沖GMP制藥廠云南瀾滄江啤酒集團貴研鉑業(yè)股份有限公司中心倉庫紅河卷煙廠海南紅塔卷煙原料倉庫貴陽卷煙廠消防設(shè)備采購安裝工程曲靖市煙草分公司師宗分公司廠房昆明市新工人文化宮昆明國際俱樂部·萬怡酒店西安歐御大酒店消防工程重慶揚子江假日飯店湖泉酒店生態(tài)賓館東川大酒店消防工程彌勒市·溫泉花園（一期）消防工程紅河賓館消防工程瀘沽湖銀湖大酒店酒店及娛樂設(shè)施廠房更多業(yè)績詳解公司資料。第9頁/共47頁設(shè)計理念住宅小區(qū)智能化的概念：

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是將建筑技術(shù)與現(xiàn)代計算機技術(shù)、信息與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動控制技術(shù)相結(jié)合，將住宅小區(qū)的安全防衛(wèi)、物業(yè)管理、信息服務(wù)與管理、家庭辦公與智能化系統(tǒng)集成，提高小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)水平，為住戶提供更加安全、方便、舒適的居家環(huán)境。?第10頁/共47頁智能化建設(shè)目標(biāo)總體建設(shè)目標(biāo)應(yīng)該是：建立一座擁有一流建筑，面向21世紀(jì)的綠色生態(tài)小區(qū)?？梢詾樾^(qū)住戶創(chuàng)造一個安全、舒適的生活環(huán)境，提供豐富的信息以及利用這些信息開發(fā)各種服務(wù)，改變?nèi)藗兩罘绞剑岣呱钯|(zhì)量，使人們享受到信息技術(shù)給生活帶來的方便與樂趣智能化系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合多功能業(yè)務(wù)的特點，采用先進成熟實用的主流技術(shù)進行規(guī)劃設(shè)計和實施第11頁/共47頁設(shè)計依據(jù)《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2006《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339-2003全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50395-2007《公安部風(fēng)險等級和防護級別的規(guī)定》《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（GB/T50311-2007）《綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》（GB/T50312-2007）《通信布線管道和空間設(shè)計施工標(biāo)準(zhǔn)》（EIA/TIA569）《中國電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》GBJ232-82《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94《中華人民共和國公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》GA/T75-94《電子計算機機房設(shè)計規(guī)范》GB50174-93《建筑物防雷規(guī)范》GB50057-94

相關(guān)圖紙

……第12頁/共47頁智能化系統(tǒng)組成第13頁/共47頁總體規(guī)劃原則系統(tǒng)設(shè)計上按照完整系統(tǒng)設(shè)計，實施分步分期實施原則。分系統(tǒng)的設(shè)計必須到位區(qū)分一期必不可少的系統(tǒng)以及遠期逐漸實施的系統(tǒng)，分拆投資預(yù)算一期必不可少的系統(tǒng)按照基本功能實現(xiàn)，逐步完善配置的方式實施（如網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）整體上必須總體考慮的系統(tǒng)規(guī)劃到位（例如系統(tǒng)管線）第14頁/共47頁I、中央集成管理系統(tǒng)1、中央系統(tǒng)集成管理平臺系統(tǒng)2、中心機房II、安全防范子系統(tǒng)3、周界防越報警系統(tǒng)4、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)5、智能家居系統(tǒng)（可視對講系統(tǒng)、家居報警、室內(nèi)燈光、電動窗簾、家庭影院、遠程訪問、電子購物）6、智能門鎖系統(tǒng)7、電子巡更系統(tǒng)III、管理與監(jiān)控子系統(tǒng)8、一卡通子系統(tǒng)（1）門禁管理子系統(tǒng)（含無障礙快速通道系統(tǒng)）（2）消費管理子系統(tǒng)（3）停車場管理系統(tǒng)（4）電梯控制子系統(tǒng)智能化系統(tǒng)規(guī)劃建議9、緊急廣播及背景音樂系統(tǒng)10、大屏顯示系統(tǒng)（1）LED室外大屏（2）電梯廳信息發(fā)布11、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（1）停車場燈光引導(dǎo)系統(tǒng)（2）公共區(qū)域智能燈光控制系統(tǒng)（3）地源熱泵群控（4）電梯運行、變配電監(jiān)測系統(tǒng)（5）綠化灌溉、景觀水處理控制12、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)（1）多媒體箱（2）社區(qū)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)（3）物業(yè)管理IV、綜合管路設(shè)計第15頁/共47頁設(shè)計陳述第16頁/共47頁I、中央集成管理系統(tǒng)第17頁/共47頁1、智能化系統(tǒng)集成系統(tǒng)第18頁/共47頁2、中心管理機房機房是將來設(shè)備存放和數(shù)據(jù)保存的中心，也是物業(yè)辦公的場所，對環(huán)境、電力等要求比較高。前期機房位置的確定也非常重要。第19頁/共47頁2、中心管理機房建議一是機房位置建議位于小區(qū)主干道上，地上道路較寬，便于沿道路鋪設(shè)管道二是由于大規(guī)模的住宅區(qū)一般是由多期完成，建議機房位置最好在整個園區(qū)的一期工程范圍之內(nèi)，便于同一期工程同期建設(shè)和同時投入使用三是同時做好與市政通信等管道引入的細致設(shè)計，物業(yè)管理用房與弱電機房相鄰為佳，同時留有機房維護人員工作休息場所，在面積上也要留有余量第20頁/共47頁II、安全防范系統(tǒng)第21頁/共47頁3/4、周界報警及閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用數(shù)字監(jiān)控技術(shù)和數(shù)字存儲便于檢索和查詢便于后期擴展支持智能圖像分析和識別在園區(qū)、出入口、周界、地下車庫、電梯等區(qū)域設(shè)置監(jiān)控攝像機第22頁/共47頁5、智能家居系統(tǒng)可視對講智能控制家居報警家電聯(lián)動信息告示可視管理員機中心控制室單元公用門廳機單元訪客通道N可視門衛(wèi)室機攝像頭小區(qū)出入口門衛(wèi)室出入口圍墻機訪客通道服務(wù)器各地塊服務(wù)器采用光纖連接第23頁/共47頁5、智能家居系統(tǒng)--對講部分小區(qū)出入口圍墻機小區(qū)出入口門衛(wèi)室機中心可視管理員機智能家居公共區(qū)域設(shè)備展示第24頁/共47頁5、智能家居系統(tǒng)--對講部分住戶室內(nèi)可視主機指紋鎖單元公用門廳機第25頁/共47頁5、智能家居系統(tǒng)--對講部分管理室/小區(qū)出入口門衛(wèi)室/住戶之間通話戶戶通話：

利用小區(qū)LAN網(wǎng)住戶之間的VoIP語音通話

小區(qū)

LAN管理室機業(yè)主A業(yè)主B小區(qū)入口管理中心攝像頭分管理員機圍墻機第26頁/共47頁5、智能家居系統(tǒng)-報警部分住戶家中發(fā)生報警時防盜門磁緊急火災(zāi)煤氣管理員機報警管理計算機住戶智能控制主機中心報警管理軟件（電子地圖顯示）手機LAN報警狀態(tài)語音提示第27頁/共47頁5、智能家居系統(tǒng)-報警部分

防盜/火災(zāi)/燃氣泄漏

/緊急感應(yīng)

防范功能

住戶內(nèi)各種緊急狀況感應(yīng)時發(fā)生戶內(nèi)報警及門衛(wèi)室通報功能

住戶內(nèi)各路緊急狀況感應(yīng)時給指定號碼通報功能支持旁路模式撤布防及密碼撤布防功能門、窗磁侵入感應(yīng)市話網(wǎng)市話小區(qū)

LAN遠程資源手機門衛(wèi)室機控制觸摸屏利用網(wǎng)絡(luò)

/手機遠程控制第28頁/共47頁5、智能家居系統(tǒng)——家電聯(lián)動控制控制觸摸屏利用網(wǎng)絡(luò)

/手機遠程控制第29頁/共47頁6、智能門鎖系統(tǒng)在每戶入戶門設(shè)置智能門鎖系統(tǒng)，選擇不同的門鎖，可采用刷卡/密碼、指紋/密碼等不同方式開門。使用該智能門鎖能提高住宅品質(zhì)，且該智能門鎖都是獨立工作，安全性高，使用方便。第30頁/共47頁7、電子巡更系統(tǒng)系統(tǒng)功能加強對小區(qū)內(nèi)的保安人員進行有效的管理，保證小區(qū)保安值班人員能夠按照預(yù)先隨機設(shè)定的路線對小區(qū)內(nèi)各巡更點進行巡視，同時保證巡更人員的安全。第31頁/共47頁III、監(jiān)控與管理系統(tǒng)第32頁/共47頁8、一卡通管理系統(tǒng)Windows客戶端數(shù)據(jù)庫服務(wù)器門禁管理停車場管理電梯控制消費管理第33頁/共47頁8、一卡通管理系統(tǒng)－功能展示門廳機門禁安裝位分體式門禁一體式門禁管理中心單元次出入口發(fā)卡器管理服務(wù)器小區(qū)入口/單元主入口小區(qū)以太網(wǎng)(LAN)門禁管理軟件第34頁/共47頁呼叫電梯頂層電梯機房控制系統(tǒng)電梯到指定層等候進入電梯電梯到指定層首層和地下層通過手機進行身份確認備注：電梯等候時間超過預(yù)先設(shè)定值業(yè)主還可以在候梯間再次刷卡調(diào)度電梯，在電梯橋箱內(nèi)刷卡可打開住戶所在樓層按鈕,在特定時間段可提供電梯直駛服務(wù),平時可以操作要互訪問的樓層,業(yè)主在自家門口用同一張卡刷卡開啟自家門.首層/地下層大門首層和地下層開鎖進入側(cè)門/地下門電梯橋廂候梯間8、一卡通管理系統(tǒng)－功能展示電梯聯(lián)動功能－小區(qū)業(yè)主第35頁/共47頁9、背景音樂及緊急廣播公共廣播系統(tǒng)服務(wù)性廣播商務(wù)區(qū)域業(yè)務(wù)性廣播公共區(qū)域火災(zāi)事故廣播業(yè)務(wù)性廣播可在所需要的區(qū)域播放通知，呼叫，傳播公共信息?；馂?zāi)事故發(fā)生時信號強制切換提供背景音樂，緩解人們的精神壓力，提供輕松和諧的氛圍。第36頁/共47頁9、背景音樂及緊急廣播第37頁/共47頁10、大屏顯示系統(tǒng)電梯廳信息發(fā)布系統(tǒng)第38頁/共47頁11、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)公用道路照明自動開啟/天亮自動關(guān)閉（分區(qū)域控制）高低壓配電柜：開關(guān)狀態(tài)/電流/電壓/有功功率/功率因素生活水、污水水池水位/水泵監(jiān)控電梯監(jiān)測公共場所的空調(diào)節(jié)能智能控制由物業(yè)管理中心電腦里設(shè)定的時間自動噴淋第39頁/共47頁12、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)社區(qū)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)依托運營商線路資源建設(shè)社區(qū)網(wǎng)絡(luò)，提供社區(qū)服務(wù)物業(yè)管理實現(xiàn)包括辦公管理、人事管理、設(shè)備管理、財務(wù)管理、項目管理等家居多媒體箱第40頁/共47頁IV、綜合管路設(shè)計第41頁/共47頁綜合管路設(shè)計規(guī)范、整齊、通暢的管路是整個弱電系統(tǒng)綜合功能能否充分發(fā)揮作用的關(guān)鍵。整個社區(qū)以弱電管理機房為中心，主干管線走向以弱電管理機房直接向各個建筑物敷設(shè)次主干管線，主干或次主干管線線纜根據(jù)需要選用，敷設(shè)管線沿園區(qū)主干道路暗管敷設(shè)，每隔一段距離設(shè)置手孔井或人孔。滿足社區(qū)在景觀上要求，在設(shè)計實施時手孔盡量布置在綠化帶內(nèi)，且使用下沉式井蓋，上敷綠化植被。同時在一期中完成的預(yù)埋管道，為后期管線敷設(shè)留有充分的余量?；有枨螅涸谶M行總的管線路由規(guī)劃時，需要結(jié)合強電、市政、給排水、園林等各方面進行溝通匯總確定第42頁/共47頁總結(jié)第43頁/共47頁智能化社區(qū)建設(shè)總結(jié)和建議以人為中心的設(shè)計理念，構(gòu)建一個綜合性集成平臺以穩(wěn)定可靠為基礎(chǔ)、提升服