浙江某地產(chǎn)公司施工圖設(shè)計(jì)交底作業(yè)指引

施工圖設(shè)計(jì)交底底作業(yè)指引引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人目的施工圖會(huì)審交底是開發(fā)單位，設(shè)計(jì)單位和施工單位在開工前的一次重要的協(xié)調(diào)會(huì)議。是工程建設(shè)中很關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，是事先控制的一個(gè)重要手段。通過會(huì)審，可以使設(shè)計(jì)中的一些錯(cuò)誤或不合理的地方得到糾正，一些表達(dá)不清，容易誤解的地方得到澄清；一些不合理的或不經(jīng)濟(jì)的施工方法得到調(diào)整；一些與甲方的開發(fā)意圖不符的做法得到修正。適用范圍適用于施工圖的會(huì)審交底工作。術(shù)語和定義無職責(zé)項(xiàng)目部項(xiàng)目部土建工程師、水暖工程師、電氣工程師通閱分管工種的全部圖紙，提出會(huì)審意見，主持會(huì)務(wù)工作。設(shè)計(jì)管理部配合交底。成本管理部在設(shè)計(jì)補(bǔ)充或設(shè)計(jì)變更多個(gè)方案比較時(shí)，進(jìn)行成本估算并從成本角度提出合理建議。工程管理部參加交底。工作程序準(zhǔn)備工作施工圖必須完整，且經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審圖合格。全部圖紙已經(jīng)移交監(jiān)理單位和施工單位，并已有合理的閱圖時(shí)間。項(xiàng)目部總經(jīng)理已在項(xiàng)目部?jī)?nèi)部組織內(nèi)審，把各工種圖紙中的相互配合差錯(cuò)及不合理，不明確，不經(jīng)濟(jì)或與原審定的擴(kuò)初設(shè)計(jì)有異的地方已詳盡摘錄匯總；項(xiàng)目設(shè)計(jì)主管應(yīng)配合項(xiàng)目部?jī)?nèi)審。項(xiàng)目部總經(jīng)理將專題匯報(bào)內(nèi)容事先與設(shè)計(jì)管理部經(jīng)理進(jìn)行溝通，確定了甲方在交底會(huì)議上的發(fā)言內(nèi)容。項(xiàng)目部總經(jīng)理已向各參會(huì)單位發(fā)出會(huì)議通知，且各參會(huì)單位均已準(zhǔn)備就緒。會(huì)審會(huì)議的議程出席對(duì)象甲方：1）項(xiàng)目部總經(jīng)理、項(xiàng)目部總經(jīng)理助理、土建工程師、水暖工程師、電氣工程師、項(xiàng)目秘書；2）設(shè)計(jì)管理部經(jīng)理、項(xiàng)目設(shè)計(jì)主管、專業(yè)設(shè)計(jì)師（設(shè)計(jì)分管副總根據(jù)需要參加）；3）工程管理部經(jīng)理、工程管理部專業(yè)工程師；4）成本管理部經(jīng)理、項(xiàng)目成本主管；5）采購管理部經(jīng)理、采購專員；設(shè)計(jì)方：設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人、各工種設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)人；施工方：總包單位的技術(shù)主管部門負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)施工隊(duì)技術(shù)負(fù)責(zé)人、各工種施工員；監(jiān)理方：總監(jiān)理師、現(xiàn)場(chǎng)各工種的監(jiān)理師（監(jiān)理員）。會(huì)議內(nèi)容項(xiàng)目部總經(jīng)理主持會(huì)議，針對(duì)會(huì)議中出現(xiàn)的問題指定專業(yè)工程師解答；由設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人介紹工程設(shè)計(jì)意圖和工程概況，由各工種設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人介紹本工種的主要設(shè)計(jì)特點(diǎn)；分工種召開工種會(huì)審會(huì)議，甲方人員按事先分工安排，出席各工種會(huì)審會(huì)議，確定記錄人員，按標(biāo)準(zhǔn)格式作好記錄，代表甲方發(fā)表會(huì)審意見。設(shè)計(jì)單位解答提問，當(dāng)場(chǎng)不能答復(fù)的或需要另行出圖的應(yīng)確認(rèn)解決期限；監(jiān)理單位應(yīng)站在甲方的立場(chǎng)上，對(duì)照施工圖與已審核過的擴(kuò)初圖紙是否有矛盾，是否全面反映了業(yè)主的功能要求和建筑標(biāo)準(zhǔn)，政府各專業(yè)建筑管理部門對(duì)擴(kuò)初的審查修改意見是否都在施工圖中得到落實(shí)；施工單位從施工實(shí)施角度出發(fā)，校核各工種圖紙本身之間，相互之間是否存在矛盾和表達(dá)不清，容易產(chǎn)生歧義的情況，局部構(gòu)造是否缺圖，工藝和用料等是否缺少施工說明，尺寸是否有差錯(cuò)，預(yù)留洞孔是否遺漏，管道密集和交叉的部位是否有標(biāo)高重疊等等，并對(duì)照自身的技術(shù)、設(shè)施條件是否有無法施工的情況；對(duì)于施工單位提出的設(shè)計(jì)不合理的地方，甲方和監(jiān)理單位應(yīng)作客觀分析。由于施工單位出于自身利益的考慮，有時(shí)會(huì)帶有一定的偏見，例如有些分項(xiàng)工程施工難度大，利潤(rùn)薄，施工單位提出種種理由要求變更，甲方和監(jiān)理單位應(yīng)該在保證建筑和施工安全，確保使用功能不降低，造價(jià)不增加的前提下，再考慮施工單位的建議，明確發(fā)表同意、不同意或約期答復(fù)的意見。項(xiàng)目部項(xiàng)目秘書負(fù)責(zé)各工種會(huì)審記錄的整理和匯總，經(jīng)項(xiàng)目部總經(jīng)理審核，設(shè)計(jì)管理部確認(rèn)后交給設(shè)計(jì)單位給予答復(fù)。并按公司會(huì)議紀(jì)要格式要求編制“會(huì)審會(huì)議紀(jì)要”。會(huì)審會(huì)議紀(jì)要必須按施工圖分發(fā)份數(shù)復(fù)制，由各參會(huì)單位加蓋公章。如無特殊情況，會(huì)審會(huì)議紀(jì)要必須在兩天內(nèi)分發(fā)至各相關(guān)單位。支持性文件無相關(guān)記錄《電氣專業(yè)圖紙審圖要點(diǎn)》《給排水專業(yè)圖紙審圖要點(diǎn)》《土建專業(yè)圖紙審圖要點(diǎn)》電氣專業(yè)圖紙審核重點(diǎn)記錄表格：工程名稱分部工程專業(yè)審核要點(diǎn)達(dá)到了要求則記記錄打（√）問題說明防雷與接地□

設(shè)置了了總等電位位□

設(shè)計(jì)了了衛(wèi)生間局局部等電位位（有施工工祥圖）□

在豎井井和需要電電氣接地點(diǎn)點(diǎn)處設(shè)置了了接地點(diǎn)（提提供了接地地點(diǎn)的詳細(xì)細(xì)做法）□

設(shè)置了了接地測(cè)試試點(diǎn)（提供供了測(cè)試點(diǎn)點(diǎn)的詳細(xì)做做法）□

屋頂防防雷為暗裝裝防雷帶□

單元電電表箱提供供了重復(fù)接接地的防雷雷預(yù)留點(diǎn)戶型平面圖□

配電箱箱不可設(shè)置置在進(jìn)門對(duì)對(duì)面墻上，應(yīng)應(yīng)該設(shè)置在在入戶門后后□

安裝配配電箱的墻墻厚超過箱箱體厚度□

住戶配配電箱為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)電箱，總總開關(guān)帶漏漏電，分支支回路不帶帶漏電□

插座的的安裝位置置與家具的的位置沒有有沖突，合合理□

照明取取電沒有從從開關(guān)取電電現(xiàn)象，都都從燈具取取電□

與廚房房相連的陽陽臺(tái)燈的開開關(guān)與廚房房燈開關(guān)同同面板安裝裝在廚房進(jìn)進(jìn)門處□

房間燈燈位是設(shè)置置在照明區(qū)區(qū)的中央位位置或餐桌桌功能區(qū)的的正上方□

安裝在在門朵的開開關(guān)已經(jīng)考考慮了門套套的尺寸□

雙聯(lián)雙雙控開關(guān)的的標(biāo)準(zhǔn)電線線數(shù)量和管管道管徑合合格□

每個(gè)房房間都有電電視插座□

空調(diào)插插座和空調(diào)調(diào)洞口位置置統(tǒng)一合理理公共區(qū)平面□

電井設(shè)設(shè)置了檢修修照明燈和和插座□

電梯和和公共照明明及其他公公共用電設(shè)設(shè)施在電表表箱設(shè)置了了計(jì)量電表表□

電梯機(jī)機(jī)房預(yù)留了了考慮了電電梯轎廂監(jiān)監(jiān)控和電梯梯迫降、電電梯3方對(duì)講的的管道□

地下車車庫和高層層屋頂進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)電梯大廳廳和樓梯、屋屋頂?shù)拈T設(shè)設(shè)計(jì)了加裝裝門禁管道道□

高層弱弱電豎井設(shè)設(shè)置了弱電電橋架供給給消防和其其它弱電系系統(tǒng)使用□

地下室室車庫、豎豎井設(shè)置了了風(fēng)機(jī)、水水泵、防火火卷簾等消消防設(shè)備聯(lián)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)管管線或橋架架□

設(shè)備房房標(biāo)注了進(jìn)進(jìn)出設(shè)備房房預(yù)留預(yù)埋埋管道或橋橋架校審人校審時(shí)間給排水專業(yè)圖紙審核重點(diǎn)記錄表格：項(xiàng)目名稱工程名稱審核要點(diǎn)達(dá)到了要求則記記錄打（√），沒有有則在備注注中說明備注給排水系統(tǒng)□

市政給給水管道接接駁處有生生活、商業(yè)業(yè)、室外消消防和綠化化3塊獨(dú)立計(jì)計(jì)量水表□

生活和和消防給水水原則上118層以下下采取減壓壓閥分區(qū)供供水方式，超超過18層采取取2套水泵并并聯(lián)分區(qū)供供水（800m）□

原則上上高層的的的住宅電梯梯大廳消火火栓箱只設(shè)設(shè)置1個(gè)雙管雙雙栓消火栓栓箱□

排水原原則上采取取污廢合流流方式，共共用1套室內(nèi)外外管網(wǎng)□

原則上上室外消火火栓消防管管道和室外外園林綠化化用水共用用一套系統(tǒng)統(tǒng)，采取市市政壓力直直接供水，需需預(yù)留了綠綠化用水閥閥門□

高層住住宅在水井井內(nèi)隔3－4層留個(gè)物物業(yè)沖洗龍龍頭，需獨(dú)獨(dú)立閥門和和水表□

泵房設(shè)設(shè)計(jì)完整，有有大樣圖和和系統(tǒng)標(biāo)高高軸側(cè)圖，水水泵有具體體參數(shù)□

水泵水水池和屋頂頂水箱的進(jìn)進(jìn)水管、溢溢流管、放放空管的位位置標(biāo)高正正確□

水泵房房考慮了排排水明溝和和積水坑潛潛水泵排水水□

水泵房房進(jìn)生活水水池、商業(yè)業(yè)水池、消消防水池的的進(jìn)水管道道都有獨(dú)立立計(jì)量水表表□

室外埋埋地給水管管道管材選選用16kggPE管，室內(nèi)內(nèi)給水管道道選用PPR管，外墻墻明裝給水水管道為內(nèi)內(nèi)包膠鋼塑塑管□

每個(gè)單單元和商業(yè)業(yè)給水管道道都有獨(dú)立立的總閥門門（明裝），每每戶住宅和和商業(yè)要求求獨(dú)立一戶戶一表計(jì)量量，計(jì)量裝裝置位于水水井或室外外外墻隱蔽蔽角落集中中布置。□

閥門井井有大樣圖圖，閥門井井考慮了排排水管道□

室外排排水井的位位置和園建建沒有沖突突，需盡量量躲開園建建構(gòu)筑物和和硬化，位位于綠化帶帶內(nèi)（躲開開私家花園園的圍墻、踏踏步、花池池等）□

屋頂消消防水箱的的進(jìn)水管道道原則上需需和該單元元住宅生活活給水共用用1套給水主主管道，需需有液位控控制和單獨(dú)獨(dú)計(jì)量□

衛(wèi)生間間為沉廂側(cè)側(cè)排排水，需需設(shè)置沉廂廂排水管道道和沉廂排排水地漏，側(cè)側(cè)排地漏大大樣需低于于沉廂結(jié)構(gòu)構(gòu)面1cmm，同時(shí)立立管兼做通通氣管道平面□

廚房?jī)?nèi)內(nèi)不設(shè)置廚廚房地漏□

原則上上洗衣機(jī)和和熱水器位位于廚房陽陽臺(tái)的同一一側(cè)非剪力力墻上下布布置□

外墻立立管的位置置和窗戶開開啟方向，開開啟角度、空空調(diào)洞口無無沖突□

設(shè)置獨(dú)獨(dú)立的空調(diào)調(diào)冷凝水管管道，原則則上為沿空空調(diào)機(jī)位空空調(diào)百葉內(nèi)內(nèi)明裝，排排入室外雨雨水井或排排水溝，需需考慮防臭臭□

空調(diào)室室外機(jī)的位位置和預(yù)留留空調(diào)洞口口的高度需需考慮空調(diào)調(diào)冷凝水的的排放（重重點(diǎn)關(guān)注放放在凸窗上上方的空調(diào)調(diào)機(jī)位置的的排水）□

屋頂通通氣管道要要求上人屋屋面的高度度不低于22m，同時(shí)時(shí)注意不要要穿越斜屋屋面和住戶戶室內(nèi)□

要求穿穿越外墻和和屋頂?shù)慕o給排水管道道需加防水水套管，穿穿越陽臺(tái)和和樓梯的室室內(nèi)排水管管道不加防防水套管，只只加止水環(huán)環(huán)土建專業(yè)圖紙審核重點(diǎn)記錄編號(hào)：工程名稱專業(yè)狀態(tài)白圖□藍(lán)圖□備注工程部位分項(xiàng)關(guān)鍵審核項(xiàng)建筑材料有防水要求部位位是否用抗抗?jié)B混凝土土？是□，否□。結(jié)構(gòu)布置及配筋筋外邊梁高度為是是否滿足建建筑立面及及門窗安裝裝的要求？？是□，否□。臨邊結(jié)構(gòu)（如女女兒墻、空空調(diào)板、陽陽臺(tái)、凸窗窗、欄桿等等）是否安安全？是□，否□基礎(chǔ)及地下部分分首層私家花園院院墻、花池池等構(gòu)筑物物基礎(chǔ)是否否考慮與主主體結(jié)構(gòu)相相聯(lián)？是□，否□能否保持持沉降的一一致性？是是□，否□伸縮縫、沉降縫縫、防震縫縫、施工縫縫設(shè)置□合理有效施工縫縫設(shè)置是否否與標(biāo)段劃劃分相沖突突？是□，否□□半地下室、天面面、屋面種種植回填處處伸縮縫是是否有滲漏漏隱患？是是□，否□樓梯、細(xì)部大樣樣室外樓梯邊墻是是否為砼墻墻？是□，否□建筑構(gòu)造做法屋面煙道根部是是否做砼反反坎？是□，否□。露臺(tái)、屋面墻根根部是否做做砼反坎？？是□，否□?？照{(diào)板根部墻體體是否做反反坎？是□，否□。屋面、露臺(tái)是否否結(jié)構(gòu)找坡坡？是□，否□。廚衛(wèi)降板處對(duì)應(yīng)應(yīng)墻厚是否否做成缺口口梁型式？？是□，否□。戶內(nèi)門邊是否有有墻垛？是□，否□，墻垛寬寬度是否滿滿足門框安安裝？是□，否□。門上口口是否有與與墻等寬的的過梁？是是□，否□。轉(zhuǎn)角門窗過梁是是否有結(jié)構(gòu)構(gòu)配筋圖？？是□，否□。電梯井門口是否否做了砼牛牛腿？是□，否□。電梯門門兩邊墻垛垛是否為鋼鋼筋混凝土土的？是□，否□。是否預(yù)預(yù)留電梯招招喚及樓層層顯示洞？？？是□，否□。首層室內(nèi)地面標(biāo)標(biāo)高是否高高于室外地地坪標(biāo)高？？是□，否□電梯安裝是否有有預(yù)埋位置置標(biāo)注或圖圖紙？是□，否□天面露臺(tái)是否設(shè)設(shè)盲溝導(dǎo)水水管排水？？是□，否□盲溝導(dǎo)水水管能否有有效避免返返水？是□，否□水電配合電梯井底是否有有排水？是是□，否□穿樓板的煙道、管管道在復(fù)