工程造價管理設(shè)計概算的編制

工程造價管理設(shè)計概算的編制第1頁/共32頁7.1設(shè)計概算的基本概念

設(shè)計概算的含義建設(shè)項目設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部分，它是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額或綜合指標(biāo)預(yù)算定額、設(shè)備材料預(yù)算價格等資料，按照設(shè)計要求，概略地計算建筑物或構(gòu)筑物造價的文件。其特點是編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖預(yù)算準(zhǔn)確。第2頁/共32頁7.2設(shè)計概算的內(nèi)容

設(shè)計概算可分單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級。工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算單位建筑工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算單項工程綜合概算建設(shè)項目總概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算設(shè)計概算的三級概算關(guān)系圖第3頁/共32頁一般土建工程概算給排水、采暖工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣、照明工程概算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用概算建筑單位工程概算設(shè)備及安裝單位工程概算單項工程綜合概算單項工程綜合概算的組成內(nèi)容第4頁/共32頁主要工程項目綜合概算輔助和服務(wù)性工程項目綜合概算

室外工程項目（紅線以內(nèi)）綜合概算場外工程項目（紅線以外）綜合概算工程費(fèi)用概算工程建設(shè)其他費(fèi)概算用建設(shè)項目總概算建設(shè)期貸款利息概算投投資方向調(diào)節(jié)稅概算預(yù)備費(fèi)概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算基本預(yù)備費(fèi)概算漲價預(yù)備費(fèi)概算建設(shè)項目總概算的組成內(nèi)容第5頁/共32頁7.3設(shè)計概算的編制依據(jù)（1）國家有關(guān)建設(shè)和造價管理的法律、法規(guī)和方針政策。（2）批準(zhǔn)的建設(shè)項目的設(shè)計任務(wù)書（或批準(zhǔn)的可行性研究文件）和主管部門的有關(guān)規(guī)定。（3）初步設(shè)計項目一覽表。（4）能滿足編制設(shè)計概算的各專業(yè)經(jīng)過校審并簽字的設(shè)計圖紙（或內(nèi)部作業(yè)草圖）、文字說明和主要設(shè)備表，其中包括：土建工程中建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設(shè)計文字說明（應(yīng)說明或注明裝修標(biāo)準(zhǔn)、門窗尺寸）；結(jié)構(gòu)專業(yè)提交結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件截面尺寸、特殊構(gòu)件配筋率；給水排水、電氣、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、動力等專業(yè)的平面布置圖或文字說明和主要設(shè)備表；室外工程有關(guān)各專業(yè)提交平面布置圖；總圖專業(yè)提交建設(shè)場地的地形圖和場地設(shè)計標(biāo)高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸。第6頁/共32頁7.3設(shè)計概算的編制依據(jù)（5）當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額（或預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額，本節(jié)下同）、單位估價表、材料及構(gòu)配件預(yù)算價格、工程費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定的文件等資料。（6）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價及運(yùn)雜費(fèi)率。（7）現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價格。（8）建設(shè)場地的自然條件和施工條件。（9）類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（10）建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價的其他資料。第7頁/共32頁7.4單位工程概算的編制方法

（一）單位工程概算的內(nèi)容

詳細(xì)單位工程概算書是計算一個獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物（即單項工程）中每個專業(yè)工程所需工程費(fèi)用的文件，分為以下兩類：建筑工程概算書和設(shè)備及安裝工程概算書。單位工程概算文件應(yīng)包括：建筑（安裝）工程直接工程費(fèi)計算表、建筑（安裝）工程人工、材料，機(jī)械臺班價差表、建筑（安裝）工程費(fèi)用構(gòu)成表。建筑工程概算的編制方法有：概算定額法（擴(kuò)大單價法）、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

單位工程概算投資由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。第8頁/共32頁（二）

單位建筑工程概算的編制方法與實例（1）概算定額法（又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法）它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。它根據(jù)初步設(shè)計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價。概算定額法要求初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項目的工程量時，才可采用。7.4單位工程概算的編制方法

第9頁/共32頁（1）概算定額法－－步驟：1）列出單位工程中分項工程或擴(kuò)大分項工程的項目名稱,并計算其工程量；2）確定各分部分項工程項目的概算定額單價；3）計算分部分項工程的直接工程費(fèi)，合計得到單位工程直接工程費(fèi)總和；4）按照有關(guān)固定標(biāo)準(zhǔn)計算措施費(fèi)，合計得到單位工程直接費(fèi)；5）按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算間接費(fèi)和利稅；6）計算單位工程概算造價。7.4單位工程概算的編制方法

（二）

單位建筑工程概算的編制方法與實例第10頁/共32頁（1）概算定額法－－步驟：【例】

某市擬建一座7560平方米教學(xué)樓，請按給出的擴(kuò)大單價和工程量表（下表）編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計概算造價和平方米造價。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算得到措施費(fèi)為438000元，各項費(fèi)率分別為：措施費(fèi)率為4%，間接費(fèi)費(fèi)率為5%，利潤率為7%，綜合稅率為3.413%（以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ)）。7.4單位工程概算的編制方法

（二）

單位建筑工程概算的編制方法與實例第11頁/共32頁表某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價分部工程名稱單位工程量擴(kuò)大單價(元)基礎(chǔ)工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100樓面工程100m2901800卷材屋面100m2404500門窗工程100m2355600腳手架100m2180600【例】續(xù)前7.4單位工程概算的編制方法

第12頁/共32頁序號分部工程或費(fèi)用名稱單位工程量單價（元）合價（元）1基礎(chǔ)工程10m31602500400,0002混凝土及鋼筋混凝土10m315068001,020,0003砌筑工程10m32803300924,0004地面工程100m240110044,0005樓面工程100m2901800162,0006卷材屋面100m2404500180,0007門窗工程100m2355600196,0008腳手架100m2180600108,000A直接費(fèi)工程小計以上8項之和3,034,000B措施費(fèi)438,000C直接費(fèi)小計A+B3,472,000D間接費(fèi)C×5%173,600E利潤（C+D）×7%255,192F稅金（C+D+E）×3.413%133,134概算造價C+D+E+F4,033,926平方米造價4033926/7560533.6【解】第13頁/共32頁（2）概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)。概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。概算指標(biāo)法的適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時，可采用此法。7.4單位工程概算的編制方法

（二）

單位建筑工程概算的編制方法與實例第14頁/共32頁（2）概算指標(biāo)法

1）設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整。結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2J——原概算指標(biāo)；Q1——換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量；Q2——換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量；P1——換入新結(jié)構(gòu)的單價；P2——換出舊結(jié)構(gòu)的單價。7.4單位工程概算的編制方法

（二）

單位建筑工程概算的編制方法與實例第15頁/共32頁（2）概算指標(biāo)法

或：

7.4單位工程概算的編制方法

（二）

單位建筑工程概算的編制方法與實例第16頁/共32頁（2）概算指標(biāo)法

2）設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺班費(fèi)用的調(diào)整。7.4單位工程概算的編制方法

（二）

單位建筑工程概算的編制方法與實例第17頁/共32頁（2）概算指標(biāo)法

【例】

某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2，建筑工程直接工程費(fèi)為378元/m2，其中：毛石基礎(chǔ)為39元/m2，而今擬建一棟辦公樓3000m2，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶形基礎(chǔ)造價為51元/m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費(fèi)造價？【解】

調(diào)整后的概算指標(biāo)（元/m2

）=37839+51=390（元/m2）

擬建新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)=3000×390=1170000元

然后按上述概算定額法同樣計算程序和方法，計算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價。7.4單位工程概算的編制方法

（二）

單位建筑工程概算的編制方法與實例第18頁/共32頁（3）類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同；類似工程造價的價差調(diào)整常有兩種方法是：7.4單位工程概算的編制方法

（二）

單位建筑工程概算的編制方法與實例第19頁/共32頁（3）類似工程預(yù)算法1）類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機(jī)械臺班單價，計算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價指標(biāo)。2）類似工程造價資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時?？砂聪旅婀秸{(diào)整：

D=A·KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K57.4單位工程概算的編制方法

（二）

單位建筑工程概算的編制方法與實例第20頁/共32頁7.5單項工程綜合概算的編制方法單項工程綜合概算的內(nèi)容單項工程綜合概算文件一般包括編制說明（不編制總概算時列入）、綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）和有關(guān)專業(yè)的單位工程預(yù)算數(shù)三大部分。當(dāng)建設(shè)項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件（實為總概算）除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其它費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。第21頁/共32頁7.5單項工程綜合概算的編制方法（1）編制說明。其內(nèi)容為：1）工程概況。簡述建設(shè)項目性質(zhì)、特點、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè)地點等主要情況。引進(jìn)項目要說明引進(jìn)內(nèi)容以及與國內(nèi)配套工程等主要情況。2）編制依據(jù)。包括國家和有關(guān)部門的規(guī)定、設(shè)計文件?，F(xiàn)行概算定額或概算指標(biāo)、設(shè)備材料的預(yù)算價格和費(fèi)用指標(biāo)的等。3）編制方法。說明設(shè)計概算是采用概算定額法，還是采用概算指標(biāo)法，或其他方法。4）其他必要的說明

單項工程綜合概算的內(nèi)容第22頁/共32頁（2）綜合概算表綜合概算表是根據(jù)單項工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。綜合概算表見教材P156表7.27.5單項工程綜合概算的編制方法

單項工程綜合概算的內(nèi)容第23頁/共32頁7.6建設(shè)項目總概算的編制方法總概算的內(nèi)容設(shè)計總概算文件一般應(yīng)包括：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨(dú)立裝釘成冊的總概算文件宜加封面、簽署頁（扉頁）和目錄。第24頁/共32頁7.6建設(shè)項目總概算的編制方法（1）編制說明。編制說明的內(nèi)容與單項工程綜合概算文件相同。（2）總概算表（見教材P157，表7.3）?？偢潘惚響?yīng)反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個部分。靜態(tài)投資是按設(shè)計概算編制期價格、費(fèi)率、利率、匯率等確定的投資；動態(tài)投資是指概算編制時期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素所需的投資。（3）工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表。工程建設(shè)其他費(fèi)用概算按國家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項目和標(biāo)準(zhǔn)確定，并按同一格式編制。（4）主要建筑安裝材料匯總表。針對每一個單項工程列出鋼筋、型鋼、水泥、原木等主要建筑安裝材料的消耗量總概算的內(nèi)容第25頁/共32頁7.7設(shè)計概算的審查（一）審查設(shè)計概算的編制依據(jù)

1）審查編制依據(jù)的合法性

2）審查編制依據(jù)的時效性

3）審查編制依據(jù)的適用范圍第26頁/共32頁（二）審查概算編制深度1）審查編制說明。審查編制說明可以檢查概算的編制方法、深度和編制依據(jù)等重大原則問題，若編制說明有差錯，具體概算必有差錯。2）審查概算編制的完整性。一般大中型項目的設(shè)計概算，應(yīng)有完整的編制說明和“三級概算”（即總概算表、單項工程綜合概算表、單位工程概算表），并按有關(guān)規(guī)定的深度進(jìn)行編制。審查是否有符合規(guī)定的“三級概算”，各級概算的編制、核對、審核是否按規(guī)定簽署，有無隨意簡化，有無把“三級概算”簡化為“二級概算”，甚至“一級概算”。3）審查概算的編制范圍。審概算編制范圍及具體內(nèi)容是否與主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)項目范圍及具體工程內(nèi)容一致；審查分期建設(shè)項目的建筑范圍及具體工程內(nèi)容有無重復(fù)交叉，是否重復(fù)計算或漏算；審查其他費(fèi)用應(yīng)列的項目是否符合規(guī)定、靜態(tài)投資、動態(tài)投資和經(jīng)營性項目鋪底流動資金是否分別列出等。7.7設(shè)計概算的審查第27頁/共32頁（1）審查概算的編制是否符合黨的方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件的編制。（2）審查建設(shè)規(guī)模（投資規(guī)模、生產(chǎn)能力等）、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（用地指標(biāo)、建筑標(biāo)準(zhǔn)等）、配套工程、設(shè)計定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報告或立項批文的標(biāo)準(zhǔn)。（3）審查編制方法、計價依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定（4）審查工程量是否正確（5）審查材料用量和價格（6）審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計要求，是否與設(shè)備清單相一致，設(shè)備預(yù)算價格是否真實，設(shè)備原價和運(yùn)雜費(fèi)的計算是否正確，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的計價方法是否符合規(guī)定，進(jìn)口設(shè)備的各項費(fèi)用的組成及其計算程序、方法是否符合國家主管部門的規(guī)定。（三）審查工程概算的內(nèi)容7.7設(shè)計概算的審查第28頁/共32頁（7）審查建筑安裝工程的各項費(fèi)用的計取是否符合國家或地方有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定，計算程序和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確。（8）審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計文件的要求，有無設(shè)計文件外項目，有無將非生產(chǎn)性項目以生產(chǎn)性項目列入。（9）審查總概算文件的組成內(nèi)容，是否完整地包括了建設(shè)項目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費(fèi)用組成。（10）審查工程建設(shè)其他各項費(fèi)用（11）審查項目的“三廢”治理（