204條XP版商品房買賣合同

第頁(yè)共頁(yè)204條XP版商品房買賣合同買賣合同:204條XP版商品房買賣合同。204條商品房買賣合同XP版第1局部合同背景2第2局部廣告與樣品3第3局部房屋質(zhì)量3第4局部戶型空間5第5局部房屋面積5第6局部建筑設(shè)備8第7局部電氣局部8第8局部供暖與燃?xì)?第9局部裝修標(biāo)準(zhǔn)9第10局部室內(nèi)環(huán)境10第11局部室外環(huán)境與綠化11第12局部社區(qū)及設(shè)施12第13局部?jī)r(jià)格付款13第14局部房屋交付14第15局部初步驗(yàn)收與保修15第16局部所有權(quán)證15第17局部前期物業(yè)管理17第18局部業(yè)主委員會(huì)17第19局部消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)18第20局部抵押擔(dān)保19第21局部合同變更20第22局部合同終止與解除21第23局部退房程序21第24局部違約責(zé)任22第25局部買受人損失23第26局部爭(zhēng)議與其他23第27局部合同附件25第28局部法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)25第1局部合同背景第1條、合同原那么：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、老實(shí)信譽(yù)的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購(gòu)置出賣人商品房一事達(dá)本錢合同。第2條、文字定義：〔1〕、合同中所稱"合同"、"本合同"、"約定"等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同那么冠以合同的詳細(xì)名稱；〔2〕、本合同中所稱"房屋"、"本房屋"、"商品房"或"本商品房"等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；〔3〕、本合同所稱"本樓"或者"樓房"系指買受人所購(gòu)商品房所位于的樓座；〔4〕、本合同中所稱"小區(qū)"、"社區(qū)"系指房屋所處于的社區(qū)；〔5〕、本合同中所指"退房"，是指買受人將房屋或者獲得房屋的權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購(gòu)房款的行為。第3條、合同標(biāo)的：本房屋位于市區(qū)〔縣〕路號(hào)樓層室，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有單元層，買受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于單元層，朝向?yàn)?第4條、居住目的：出賣人知道買受人購(gòu)置商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購(gòu)置此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與平安。如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第5條、協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過(guò)程中，由各方依次選擇會(huì)談地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場(chǎng)所〔市區(qū)〔縣〕路號(hào)〕或者為買受人及買受人的代理人指定的場(chǎng)所〔市區(qū)〔縣〕路號(hào)〕，各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間。第6條、土地權(quán)利：本工程由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，工程的批準(zhǔn)文號(hào)為：；批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：.本宗土地原所有權(quán)人為：，原土地使用權(quán)人為：，國(guó)有土地出讓合同編號(hào)為：；土地使用證號(hào)碼為：，土地使用權(quán)期限為：年〔自年月日至年月日〕，土地使用權(quán)性質(zhì)為：〔商業(yè)或住宅〕。第7條、權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無(wú)法提供正式《國(guó)有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于年月日前向買受人提供正式《國(guó)有土地使用證》，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，那么買受人有權(quán)要求退房，出賣人那么應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒(méi)有同意之日起日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國(guó)有土地使用證》而每日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第8條、相關(guān)答應(yīng)：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：，建立工程規(guī)劃答應(yīng)證：，建立用地規(guī)劃答應(yīng)證：.施工答應(yīng)部門：，施工答應(yīng)證：開工證：.建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：，建筑師姓名：，注冊(cè)建筑師號(hào)碼：，總施工單位：，總監(jiān)理單位：.第9條、銷售答應(yīng)：房屋銷售答應(yīng)部門為：，房屋銷售答應(yīng)證：；出賣人承諾已經(jīng)按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售答應(yīng)的全部文件。第10條、購(gòu)置過(guò)程：出賣人承諾買受人希望購(gòu)置的第樓戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購(gòu)置目的不能實(shí)現(xiàn)；假如買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，那么視為受到出賣人的歧視，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承當(dāng)?shù)倪`約償責(zé)任為：每平方米支付1000元違約金，或者總額不低于10萬(wàn)元的補(bǔ)償款。第11條、商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由負(fù)責(zé)驗(yàn)收；由負(fù)責(zé)進(jìn)展質(zhì)量評(píng)價(jià)。第2局部廣告與樣品第12條、銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于年月日登載在報(bào)第版的廣告，參考出賣人提供廣告〔包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)〕，與出賣人就購(gòu)置商品房一事進(jìn)展協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描繪之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)展約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)，那么出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描繪。第13條、廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有一樣的比例；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%，假如此等誤差顯然不利于買受人，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，那么出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金……第14條、樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購(gòu)置房屋的重要原因，出賣人承諾在將來(lái)向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間，對(duì)于足以影響質(zhì)量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承當(dāng)違約責(zé)任：〔1〕、兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價(jià)格變化，以物品價(jià)格與安裝、重作價(jià)格的兩倍向買受人承當(dāng)違約責(zé)任，且在入住之日起一個(gè)月內(nèi)支付；〔2〕、解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第15條、樣板間時(shí)間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間，并且承諾在撤除樣板間時(shí)征得買受人的同意，否那么將向買受人支付5萬(wàn)元賠償金。第3局部房屋質(zhì)量第16條、質(zhì)量原那么：考慮到買受人支付的價(jià)款，買受人所購(gòu)房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要到達(dá)合格要求，還應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù)，而是在滿足根本質(zhì)量要求的前提下，同時(shí)還需要到達(dá)買受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均到達(dá)優(yōu)良等級(jí)。第17條、建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機(jī)構(gòu)公布的標(biāo)準(zhǔn)要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展，全部材料實(shí)驗(yàn)結(jié)果及操作標(biāo)準(zhǔn)均可公開以備買受人的查閱。第18條、防震減災(zāi)：考慮到買受人所購(gòu)房屋將可能在將來(lái)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震平安性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告，以使買受人的平安在將來(lái)得到保障，否那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第19條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線間隔；不平直情況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無(wú)法到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第20條、防水情況：房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水；如無(wú)法到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第21條、外表裂縫：出賣人承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫，保溫層墻壁外表平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府公布的要求，并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測(cè)及評(píng)估報(bào)告。假如雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，那么雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)展評(píng)價(jià)，如出賣人不予以申請(qǐng)，那么視為存在裂縫，買受人有權(quán)解除合同要求退房。第22條、住宅壽命：出賣人承諾此住宅的平安使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對(duì)不會(huì)產(chǎn)生主體質(zhì)量問(wèn)題，其質(zhì)量足以抵抗八級(jí)地震所產(chǎn)生的不良影響；假如不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)展賠償，假如造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬(wàn)元賠償；假如造成造成買受人及其親屬死亡的，那么向死者親屬支付300萬(wàn)元賠償金。第23條、文件：考慮到房屋質(zhì)量將在將來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買受人的平安與收益要求有宏大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交開工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件：〔1〕、施工單位的開工報(bào)告；〔2〕、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；〔3〕、勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告；〔4〕、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件；〔5〕、衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件；〔6〕、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；〔7〕、消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件；〔8〕、電梯工程監(jiān)視報(bào)告；〔9〕、施工單位簽署的質(zhì)量保修書；〔10〕、抗震評(píng)估時(shí)機(jī)出具的地震平安性能評(píng)價(jià)報(bào)告；第24條、文件交付：〔1〕、全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒(méi)有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承當(dāng)千分之一的違約金；〔2〕、如無(wú)法按時(shí)交付上述文件，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第25條、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)公布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的要求；如無(wú)法到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第26條、質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢(shì)地位，出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；當(dāng)買受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立；出賣人不能證明的那么視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。第27條、質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)展重新評(píng)價(jià)，此等機(jī)構(gòu)可能并非在國(guó)內(nèi)注冊(cè)或登記；如出賣人回絕提供文件，或者在買受人申請(qǐng)重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)回絕進(jìn)展協(xié)助，那么視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；那么買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第4局部戶型空間第28條、商品房戶型：室廳衛(wèi)浴廁廚，本商品房使用率為：；房屋層高：毫米；室內(nèi)凈高：毫米；立面圖中所列尺寸如無(wú)特別說(shuō)明均為凈高度。第29條、起居室尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：〔毫米〕；第30條、書房尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：〔毫米〕；第31條、臥室尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：〔毫米〕；第32條、衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：〔毫米〕；第33條、廚房尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：〔毫米〕；第34條、陽(yáng)臺(tái)尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：〔毫米〕；第35條、過(guò)道尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：〔毫米〕；套內(nèi)樓梯：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：〔毫米〕；第36條、重要門窗：長(zhǎng)度：寬度：高度：下沿距地面：〔毫米〕；第37條、貯藏空間：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：〔毫米〕；第5局部房屋面積第38條、建筑面積：〔1〕、文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和?！?〕、總建筑面積為：平方米，套內(nèi)建筑面積為：平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積：平方米，另室內(nèi)墻體面積為：平方米……第39條、建筑面積變化：〔1〕、面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為平方米，假如經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在至平方米之間的，那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)?！?〕、面積超出：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。〔3〕、面積缺乏：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于，買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。〔4〕、面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購(gòu)商品房面積所適用的契稅為2%，假如因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來(lái)稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣人承當(dāng)；買受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用〔物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等〕的增加，必須支付的由出賣人承當(dāng)，買受人保存退房的權(quán)利。第40條、分?jǐn)偟墓妹娣e：〔1〕、文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共效勞的建筑面積?！?〕、根本原那么：此局部?jī)H存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑構(gòu)造中存有相連結(jié)的局部并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性效勞，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積?！?〕、分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電〔樓〕梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓效勞的其他設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻〔包括山墻〕墻體面積程度投影面積的一半。〔4〕、面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過(guò)程復(fù)雜，使買受人無(wú)法核對(duì)及查實(shí)，可能給合同一方提供欺詐時(shí)機(jī)；為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對(duì)面積進(jìn)展核對(duì)。第41條、套內(nèi)建筑面積：〔1〕、文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和。〔2〕、面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為平方米，假如經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在至平方米之間的，那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)?！?〕、面積超出：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記?！?〕、面積缺乏：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記?！?〕、比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按一樣比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。〔6〕、比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按一樣比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原那么退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個(gè)。第42條、套內(nèi)使用面積：〔1〕、文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間〔如臥室、起居室等〕墻體內(nèi)外表所圍合的程度投影面積之和?！?〕、面積構(gòu)成：臥室面積：平方米、書房面積平方米，客廳面積：平方米、衛(wèi)生間面積各為：平方米；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。第43條、使用面積變化：〔1〕、面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定使用面積為平方米，假如經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在至平方米之間的，那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)?！?〕、面積超出：買受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。〔3〕、面積缺乏：買受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。第44條、露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購(gòu)置面積之中，出賣人將面積為：平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費(fèi)；如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此局部面積，那么出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房?jī)r(jià)的三倍與按露臺(tái)總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。第45條、面積測(cè)量：房屋分?jǐn)偟墓镁植?、面積及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》和《房產(chǎn)圖圖式》的測(cè)量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲得準(zhǔn)確的詳細(xì)內(nèi)容。第46條、測(cè)量機(jī)構(gòu)：測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是獲得中央政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，測(cè)量義務(wù)不得委托給別人；沒(méi)有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效，買受人有權(quán)回絕支付房款。第47條、面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)展核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)置的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)展測(cè)量；買受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、寬度、高度尺寸進(jìn)展測(cè)量；假如需要對(duì)全樓進(jìn)展測(cè)量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)展測(cè)量。第48條、測(cè)量爭(zhēng)議：買受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)展測(cè)量，假如測(cè)量結(jié)果與出賣人提供的測(cè)量結(jié)果有差異，那么雙方有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)展最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。第49條、通知到場(chǎng)：當(dāng)買受人對(duì)公共面積進(jìn)展測(cè)量時(shí)，假如發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符，那么可以通知出賣人到場(chǎng)進(jìn)展共同測(cè)量，此等通知可以通過(guò)、普通信函或掛號(hào)信函或特快專遞或者，出賣人得知通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)；拒不到場(chǎng)的，買受人即可自行進(jìn)展測(cè)量。第50條、違約條件：買受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，那么視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)回絕支付公攤面積的費(fèi)用；出賣人不得以此為理由回絕交付房屋，并仍應(yīng)及時(shí)為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。第51條、違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期那么每天應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。第6局部建筑設(shè)備第52條、用水供給：出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水，水由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為.出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)熱水，溫度為；價(jià)格.如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第53條、排水設(shè)施：出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第54條、管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露；假如室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，假如買受人不能證明自己沒(méi)有責(zé)任，那么出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與消耗的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其別人員造成傷害，那么出賣人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承當(dāng)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第55條、管線安裝：出賣人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用；如有通過(guò)，那么視為合同的變更，買受人有權(quán)回絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)展修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第56條、電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號(hào)為，額定載重量不得低于1000公斤，每部電梯效勞住戶數(shù)量不得超過(guò)50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時(shí)使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時(shí)間不得超過(guò)3〔或18〕分鐘。如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第57條、電梯平安：電梯平安的責(zé)任由出賣人承當(dāng)，當(dāng)因買受人或其親屬或其別人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時(shí)承當(dāng)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。第58條、消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：；并在交房時(shí)獲得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第7局部電氣局部第59條、電力供給：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標(biāo)準(zhǔn)提供電力供給，并承諾絕對(duì)不以施工用電向買受人提供電力供給；所提供的電力負(fù)荷KVA，計(jì)費(fèi)設(shè)備為，插座位置，數(shù)量，供電平面圖，可使用時(shí)間：年月日。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第60條、通訊設(shè)施：線路數(shù)量條，出口位置：見圖紙，使用時(shí)間為：年月日，如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第61條、其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：，使用時(shí)間：年月日。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第8局部供暖與燃?xì)獾?2條、供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱型號(hào)為：消費(fèi)企業(yè)：：適用標(biāo)準(zhǔn)：.平安使用時(shí)間20年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的平安性，并承當(dāng)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任；在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由出賣人承當(dāng)質(zhì)量無(wú)瑕疵的證明責(zé)任。第63條、技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米，溫度：濕度：暖氣片數(shù)量.如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第64條、暖氣計(jì)費(fèi)：暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格每月每平方米。第65條、使用時(shí)間：出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于年月日開通暖氣供給。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一第66條、燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：計(jì)量設(shè)備：計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：；燃?xì)馄桨惭b置為.第67條、使用時(shí)間：燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間為年月日，如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的千分之一。第9局部裝修標(biāo)準(zhǔn)第68條、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過(guò)裝修不得低于或者超過(guò)下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他平安標(biāo)準(zhǔn)。第69條、施工標(biāo)準(zhǔn)與做法：〔1〕、廳：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；〔2〕、房：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；〔3〕、廚：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；〔4〕、衛(wèi)：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；〔5〕、其他：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；〔6〕、前款沒(méi)有說(shuō)明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。第70條、裝修材料：出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、消費(fèi)廠廠名、廠址等，不得使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)，使買受人到達(dá)平安居住、生活的目的。出賣人違背前兩款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi)，原工期不變。第71條、材料價(jià)格：施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件的《主要材料報(bào)價(jià)單》、作為本合同附件的《輔助材料報(bào)價(jià)單》，出賣人的人工費(fèi)見作為本合同附件的《人工費(fèi)報(bào)價(jià)單》；出賣人應(yīng)在《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》中注明材料和設(shè)備的名稱、消費(fèi)廠廠名、廠址、品牌、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格和數(shù)量……第72條、裝修價(jià)款：該房屋工程總價(jià)款為_____元，其中材料費(fèi)_____元、人工費(fèi)_____元、管理費(fèi)_____元、設(shè)計(jì)費(fèi)_____元、垃圾清運(yùn)費(fèi)_____元、稅金_____元、其他費(fèi)用_____元。工程總價(jià)款是各分項(xiàng)價(jià)款的總和。前款所述的總價(jià)款和分項(xiàng)價(jià)款是出賣人的預(yù)算價(jià)格。結(jié)算價(jià)格超出預(yù)算價(jià)格的，買受人按預(yù)算價(jià)格支付工程總價(jià)款；結(jié)算價(jià)格低于預(yù)算價(jià)格的，買受人按結(jié)算價(jià)格支付工程總價(jià)款。出賣人對(duì)材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報(bào)價(jià)，不得超過(guò)本合同簽訂時(shí)該費(fèi)用的市場(chǎng)平均價(jià)格；出賣人在本合同中的報(bào)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)平均價(jià)格的，按市場(chǎng)平均價(jià)格結(jié)算；雙方對(duì)前款所述的市場(chǎng)平均價(jià)格有異議的，可以委托價(jià)格評(píng)估部門評(píng)估，價(jià)格評(píng)估部門的評(píng)估結(jié)論，雙方應(yīng)當(dāng)承受。第73條、瑕疵補(bǔ)救：出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的規(guī)定不符的，買受人有權(quán)選擇以以下方式之一處理，出賣人應(yīng)當(dāng)承受：〔1〕、買受人同意繼續(xù)使用的，出賣人免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用；〔2〕、買受人不同意繼續(xù)使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取，原工期不變?！?〕、玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對(duì)室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響，出賣人承諾未經(jīng)過(guò)買受人同意，不使用玻璃幕墻，否那么買受人有權(quán)解除買賣合同，買受人暫不解除合同的，那么出賣人按總房?jī)r(jià)的千分之一每日向買受人支付違約金。第74條、品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時(shí)將向買受人提供材料表與設(shè)計(jì)圖，假如沒(méi)有材料的詳細(xì)規(guī)格，那么雙方認(rèn)為由買受人將有權(quán)選擇品質(zhì)的產(chǎn)品，而計(jì)價(jià)那么由最低計(jì)價(jià)，例如：雙方假如沒(méi)有就門進(jìn)展約定，那么由買受人選擇價(jià)值5000元的門，那么在最終結(jié)算時(shí)只能按1000元計(jì)價(jià)，由出賣人做為對(duì)買受人的賠償。第75條、裝修變更：買受人變更施工內(nèi)容的，出賣人應(yīng)當(dāng)同意。工期、總價(jià)款、《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的，經(jīng)買受人書面確認(rèn)后生效。第76條、違約責(zé)任：裝修交付使用時(shí)間為年月日，如不能到達(dá)此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第10局部室內(nèi)環(huán)境第77條、安康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施將對(duì)買受人的安康產(chǎn)生長(zhǎng)久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計(jì)條件均根據(jù)政府的要求進(jìn)展設(shè)計(jì)；假如存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計(jì)缺陷；如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第78條、日照時(shí)間：考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天〔冬至日〕，其窗戶可以承受的滿窗日照時(shí)間為6小時(shí)，由出賣人提供詳細(xì)數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第79條、自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的平安，系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第80條、室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第81條、房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第82條、噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買受人的身心安康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第83條、電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體安康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第11局部室外環(huán)境與綠化第84條、周邊建筑：本商品房周圍米外無(wú)其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒(méi)有公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車場(chǎng)、有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒(méi)有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場(chǎng)所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。第85條、采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的間隔，并承諾此間隔絕對(duì)不會(huì)影響買受人所購(gòu)房屋的采光；其間距系數(shù)不得小于1.8，以保證買受人所購(gòu)商品房之室內(nèi)的可以直接被陽(yáng)光所照射。第86條、環(huán)境綠化：本商品房米范圍內(nèi)不可能再建立任何非綠化設(shè)施，如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第87條、綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺(jué)，并且可以產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。第88條、綠地面積：考慮到綠地面積將對(duì)買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時(shí)間：年月日；如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第89條、氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會(huì)聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)展評(píng)價(jià)，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果；此三人的決定假如未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。第90條、環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第91條、電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許別人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、挪動(dòng)發(fā)射臺(tái)、播送電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置；假如有此設(shè)施，無(wú)論是否影響人體安康，買受人均有權(quán)解除合同要求退房，出賣人將承當(dāng)違約責(zé)任。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第12局部社區(qū)及設(shè)施第92條、社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購(gòu)置房屋的增值，因此出賣人承諾將在將來(lái)時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱為；如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房?jī)r(jià)百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。第93條、自用車位：出賣人向買受人提供平安停車的車位壹處，詳細(xì)位置為：，買受人無(wú)須為此車位支付任何費(fèi)用；假如需要支付費(fèi)用那么每月不超過(guò)元，且在買受人于年月日時(shí)即開場(chǎng)使用。第94條、建立概況：本社區(qū)總用地面積為：，總建筑面積為：平方米，其中商品房面積為平方米，公用建筑面積為平方米，重要指標(biāo)容積率為：；出賣人承諾在合同或廣告中所說(shuō)明的公共設(shè)施均可在買受人入住時(shí)投入使用，假如本社區(qū)可能進(jìn)展分期建立，那么前述設(shè)備及設(shè)施均與后期工程無(wú)關(guān)。第95條、施工進(jìn)程：社區(qū)共有樓房幢，其中一期工程幢，二期工程幢，各期工程的開工時(shí)間與開工時(shí)間分別為：年月日和年月日。第96條、設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建立，不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用，其功能不得損害買受人利益，設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建立部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第97條、參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的詳細(xì)質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)不低于《北京市新建改建居住區(qū)公共效勞設(shè)施配套建立指標(biāo)》的規(guī)定，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)，最終是否到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)那么出賣人自己證明，否那么推定出賣人有違約責(zé)任，其違約責(zé)任為每平方米1000元。第98條、公共設(shè)施：幼兒園個(gè)，面積為平方米，交付使用時(shí)間：年月日；學(xué)校個(gè)，其中小學(xué)個(gè)，中學(xué)個(gè)，面積為平方米，交付使用時(shí)間：年月日；醫(yī)院〔級(jí)等〕個(gè)，面積為平方米，交付使用時(shí)間：年月日；停車場(chǎng)個(gè)，面積為平方米，交付使用時(shí)間：年月日；郵局個(gè)，交付使用時(shí)間：年月日；娛樂(lè)設(shè)施：交付使用時(shí)間：年月日；郵政交付使用時(shí)間：年月日；接通時(shí)間：年月日。第99條、道路交通：交通公路等級(jí)為：公路寬度：道路質(zhì)量：；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過(guò)車輛，否那么不視為交付，交付使用時(shí)間年月日；本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員平安交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家或北京市標(biāo)準(zhǔn)。第100條、居住平安：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建立的建筑物，在買受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。第條、商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買受人的特殊家庭成員可以順利找到買受人所購(gòu)商品房。第102條、建立標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中的標(biāo)準(zhǔn)，假如北京市有更為有利的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)適用此標(biāo)準(zhǔn)，雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭(zhēng)議時(shí)，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。第103條、違約確定：對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否符合約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見本合同爭(zhēng)議解決中的約定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。第104條、違約責(zé)任：出賣人違背上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開場(chǎng)計(jì)算，詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任；出賣人不能在寬限期〔日〕內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第13局部?jī)r(jià)格付款第105條、公平價(jià)格：〔1〕、買受人所購(gòu)房屋價(jià)格為〔大寫：元〕；〔2〕、出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人〔差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)〕，否那么將認(rèn)為是對(duì)買受人的岐視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并成認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。〔3〕、均價(jià)：出賣人承諾此樓的平均價(jià)格為〔大寫：元〕，所謂平均價(jià)格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，假如在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)房屋的均價(jià)并非此數(shù)額，那么有權(quán)要求出賣人每平方米支付〔大寫：元〕的違約金。第106條、分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有宏大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：〔1〕、第一次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人自行于簽訂合同時(shí)支付；〔2〕、第二次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)貸款銀行于房屋主體開工后支付?！?〕、第三次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)貸款銀行于全部?jī)?nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付?！?〕、第四次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)貸款銀行于房屋全部裝修工程開工后支付?！?〕、第四次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)銀行于房屋交付使用且入住后支付。第107條、工期證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)到達(dá)付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾假如不能證明工期進(jìn)度的，那么簽字企業(yè)及簽字人承當(dāng)連帶欺詐賠償責(zé)任。第108條、房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無(wú)法獲得銀行貸款或公積金貸款，那么出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款；如出賣人證明系買受人原因致使買受人無(wú)法獲得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，那么出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。第14局部房屋交付第109條、交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。第110條、交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為年月日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為年月日。第111條、交付程序：〔1〕、入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；〔2〕、書面簽收：買受人書面簽收"收到入住通知書"；〔3〕、鑰匙收條：買受人書面簽收"商品房鑰匙收到條"；〔4〕、隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果；〔5〕、其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時(shí)出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件，否那么買受人有權(quán)依此每天獲得總房?jī)r(jià)百分之一的賠償金?！?〕、不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。第112條、入住繳費(fèi)：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受效勞的代辦費(fèi)用，除此外無(wú)須支付任何費(fèi)用；買受人有權(quán)回絕支付任何本合同沒(méi)有明確說(shuō)明的費(fèi)用。第113條、買受人入?。嚎紤]到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住；當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過(guò)任何機(jī)構(gòu)或人員的答應(yīng)入住，此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。第114條、交付驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)展觀察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)其進(jìn)展評(píng)價(jià)，出賣人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)展如下工程的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。第115條、延遲交付：當(dāng)出賣人無(wú)法按期交付時(shí)，那么買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。第116條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)展裝修；假如房屋已經(jīng)辦理完畢開工備案，那么買受人有權(quán)進(jìn)入，并對(duì)房屋進(jìn)展管理與控制。第117條、文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說(shuō)明書，其內(nèi)容不得低于政府標(biāo)準(zhǔn)。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第15局部初步驗(yàn)收與保修第118條、初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法立即做出判斷，買受人無(wú)法在交付使用后立即對(duì)質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，買受人僅能對(duì)外觀局部進(jìn)展初步使用性評(píng)價(jià)。第119條、保修內(nèi)容：主體構(gòu)造、公用局部、環(huán)境設(shè)施、建筑外表局部、裝修局部、室內(nèi)電氣局部、室內(nèi)暖通局部及其他由出賣人提供的內(nèi)容；出賣人將提供全部施工圖、設(shè)計(jì)圖、各種管線圖等技術(shù)資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或者小區(qū)居委會(huì)可以根據(jù)此技術(shù)資料對(duì)房屋進(jìn)展全面的修繕與養(yǎng)護(hù)；并承諾20年之內(nèi)買受人所支付的維修本錢不可能高于房屋價(jià)格的20%.第120條、責(zé)任承當(dāng)：假如入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)責(zé)任，并立即進(jìn)展修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第121條、保修期間：年，從年月日到年月日共計(jì)五年；不低于建立部《房屋建筑工程質(zhì)量維修方法》的規(guī)定，當(dāng)開場(chǎng)日期與交房日期不一樣的，那么從交房日期開場(chǎng)，按最益于買受人的時(shí)間進(jìn)展計(jì)算。第122條、故障排除：自買受人通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)，8小時(shí)內(nèi)將故障排除。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第16局部所有權(quán)證第123條、房屋所有權(quán)：〔1〕、獲得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的獲得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志?！?〕、獲得時(shí)間：獲得房屋所有權(quán)證的最后期限為年月日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人獲得房屋所有權(quán)證，那么確認(rèn)為無(wú)法獲得房屋所有權(quán)證?！?〕、違約責(zé)任：一旦無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失?！?〕、選擇權(quán)利：當(dāng)無(wú)法獲得所有權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房，如買受人同意延長(zhǎng)等待時(shí)間，那么可向出賣人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書面證明?！?〕、所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)置人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件可以在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)獲得《房屋所有權(quán)證》及他項(xiàng)權(quán)利證書，如買受人無(wú)法獲得上述證明，那么出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購(gòu)置房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失及其他損失。〔6〕、費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，雙方平均承當(dāng)稅款費(fèi)用。第124條、所有權(quán)證的辦理：〔1〕、出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料〔包括出賣人的全部資料〕交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu)，并且出賣人承諾在年月日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證；如買受人在此日期前不能獲得所有權(quán)證的，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。〔2〕、買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過(guò)個(gè)人行為獲得房屋所有權(quán)證；買受人自己辦理所有權(quán)證的，那么自入住后60天內(nèi)，最遲日期為年月日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市區(qū)房屋土地管理局進(jìn)展備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨(dú)立辦理房屋所有權(quán)證。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。〔3〕、假如北京市區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，認(rèn)為出賣人提供的材料缺乏以辦理房屋所有權(quán)證，盡管買受人可能無(wú)法就此獲得證據(jù)，但仍視為出賣人違約；出賣人只有通過(guò)獲得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，假如自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無(wú)法提供所需文件，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第125條、轉(zhuǎn)移效力：買受人獲得所有權(quán)證書后，即獲得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干預(yù)買受人行使對(duì)房屋的所有權(quán)。第126條、土地使用權(quán)：考慮到我國(guó)目前實(shí)行的土地使用權(quán)制度，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交《國(guó)有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利，此項(xiàng)證明應(yīng)當(dāng)在年月日前為買受人辦理完畢。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第17局部前期物業(yè)管理第127條、物管公司：〔1〕、考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與才能來(lái)維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利；〔2〕、如出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，那么應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個(gè)約定的時(shí)間內(nèi)，根據(jù)多數(shù)人的選擇進(jìn)展決定。第128條、效勞期限：首期物業(yè)管理公司的效勞期限不超過(guò)1年，自年月日至年月日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主委員會(huì)另行決定；假如屆時(shí)業(yè)主委員會(huì)尚未成立，那么出賣人承諾在期限屆滿后3日內(nèi)組織全體業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇進(jìn)展無(wú)記名直接投票，以決定是否繼續(xù)聘請(qǐng)出賣人指定的物業(yè)管理公司。第129條、物管費(fèi)用：物業(yè)公司的收費(fèi)范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)北京市政府的相關(guān)規(guī)定，其中保潔費(fèi)：元/每月每平方米；治安費(fèi)元/每月每平方米；水費(fèi)：元/每噸；電費(fèi)：元/每度；燃?xì)赓M(fèi)：元/每平方米；其他費(fèi)用：元。第130條、管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾搜集處，至少每小時(shí)清理一次；出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身平安、財(cái)產(chǎn)平安及汽車平安。出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)躁聲不高于60分貝，每小時(shí)持續(xù)時(shí)間不超過(guò)5分鐘，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。假如出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，那么應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。第131條、維修基金：假如買受人支付的維修基金由出賣人所聘請(qǐng)的物業(yè)公司收取，那么出賣人將保證此局部維修基金不會(huì)被濫用；出賣人同時(shí)保證買受人有權(quán)隨時(shí)知道維修基金的存放地、保管人及用處；出賣人保證當(dāng)買受人認(rèn)為維修基金未被正確使用時(shí)，無(wú)須出示任何證據(jù)，即有權(quán)要求將維修基金存放于公證機(jī)構(gòu)；如出賣人不能履行上述承諾，那么買受人有權(quán)要求出賣人按總房?jī)r(jià)10%支付違約金。第132條、效勞時(shí)間：物業(yè)管理的時(shí)間至少在年月日以前開場(chǎng)，以保證買受人可以及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理效勞；為保護(hù)買受人的尊嚴(yán)及權(quán)利，出賣人承諾買受人生活所有的水、電、煤氣、天然氣等費(fèi)用均在公共銀行支付即可，其購(gòu)置數(shù)量不受任何限制，物業(yè)公司不得控制此等費(fèi)用的收取，無(wú)論如何不得限制上述資的使用；如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第133條、證明責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供平安及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)效勞，如不能證明那么視為出賣人不能提供相應(yīng)程度的物業(yè)效勞。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第18局部業(yè)主委員會(huì)第134條、姓名知情：為方便買受人組織小區(qū)委員會(huì)或其他業(yè)主____組織，當(dāng)本樓居住者到達(dá)30%時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)絡(luò)方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)展溝通；但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書面回絕的除外。第135條、知情權(quán)利：出賣人提供的各項(xiàng)證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說(shuō)明與事實(shí)不符，那么向買受人支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。第136條、業(yè)委會(huì)登記：出賣人在入住后三個(gè)月內(nèi)，出賣人承諾物業(yè)公司將召開第一次產(chǎn)權(quán)人會(huì)議或者產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，六個(gè)月內(nèi)將全部業(yè)主委員會(huì)的登記材料報(bào)到有關(guān)機(jī)構(gòu)；每延遲一天將向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第137條、組織權(quán)利：在社區(qū)業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有成立以前，買受人有權(quán)自己組織臨時(shí)性業(yè)主組織〔如業(yè)主聯(lián)誼會(huì)〕，其作出的決定代表多數(shù)業(yè)主的選擇，應(yīng)當(dāng)視為有效的選擇。買受人有權(quán)在支付首付價(jià)款后即開場(chǎng)組織業(yè)主委員會(huì)或類似組織，買受人可以選擇社區(qū)公告、網(wǎng)絡(luò)公告、報(bào)紙公告等方式召集其他買受人參與，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合，為組織業(yè)主委員會(huì)提供買受人要求的證明文件，使其可以及時(shí)在相關(guān)管理機(jī)構(gòu)處獲得批準(zhǔn)或登記。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第138條、通知權(quán)利：買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問(wèn)題與其他業(yè)主進(jìn)展協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利；鑒于買受人的弱勢(shì)地位，出賣人對(duì)于買受人在業(yè)主委員會(huì)籌建或運(yùn)行中的言行，不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求。第139條、財(cái)物交付：出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財(cái)產(chǎn)，在業(yè)主委員會(huì)成立后3日內(nèi)開場(chǎng)辦理交接手續(xù)，每天工作時(shí)間不低于8小時(shí)，并且在30日將全部財(cái)產(chǎn)交付完畢，對(duì)于其中有損壞的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)展賠償；如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第19局部消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)第140條、身份權(quán)利：買受人作為商品房的消費(fèi)者，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù)。買受人有權(quán)就組織業(yè)主____機(jī)構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布____信息，出賣人及聘請(qǐng)的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利。第141條、知情內(nèi)容：買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進(jìn)度、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測(cè)量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格等信息，有權(quán)獲得與本商品房相關(guān)的設(shè)計(jì)文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息；出賣人承諾在房屋交付前將此等全部資料保存于城市建立檔案管理機(jī)構(gòu)，使買受人隨時(shí)可根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)展查驗(yàn)閱讀；假如買受人無(wú)法在此等機(jī)構(gòu)查閱房屋相關(guān)資料，那么推定出賣人建筑工程質(zhì)量存有瑕疵，出賣人將一次性補(bǔ)償買受人5萬(wàn)元。第142條、施工進(jìn)度：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)展施工，現(xiàn)有的工期方案根底局部〔地基土石方、構(gòu)造、正負(fù)零〕將于年月日完成；主體構(gòu)造完工時(shí)間：年月日；樓外屋面裝修完成時(shí)間年月日；室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：年月日；交付使用年月日。第143條、工程監(jiān)視：鑒于建筑工程完工后，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法發(fā)現(xiàn)，為保護(hù)買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對(duì)施工工期和工程質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)視；當(dāng)出賣人未按照合同約定由完成建筑工程時(shí)，或者承建人沒(méi)有按照政府的強(qiáng)迫性規(guī)定進(jìn)展施工時(shí)，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)視義務(wù)時(shí)，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有權(quán)提出解除合同，無(wú)須等待最后交房日期；買受人暫時(shí)不退房的，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第144條、參與爭(zhēng)議：如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進(jìn)入訴訟或者仲裁，例如設(shè)計(jì)施工監(jiān)理?yè)?dān)保抵押等爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)就法律文件、開庭等事項(xiàng)通知買受人，以使買受人對(duì)于此事情對(duì)將來(lái)權(quán)利的影響做出正確的判斷，保護(hù)買受人的合法權(quán)利。第145條、房屋驗(yàn)收：買受人有權(quán)就商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進(jìn)展單項(xiàng)或者綜合驗(yàn)收。第146條、驗(yàn)收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)??；買受人有權(quán)聘請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)入商品房?jī)?nèi)部進(jìn)展鑒定；買受人進(jìn)入前提早一天通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場(chǎng)管理人員回絕買受人進(jìn)展鑒定，那么視為出賣人違約。第147條、驗(yàn)收文件：出賣人應(yīng)在商品房工程開工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第148條、欺詐責(zé)任：出賣人不能證明自己向買受人提供的答應(yīng)文件復(fù)印件與真實(shí)的答應(yīng)文件系一樣內(nèi)容的，視為對(duì)買受人的欺詐；出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付總房?jī)r(jià)款10%的違約金。第149條、撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢(shì)地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的滯后性與長(zhǎng)期性，同時(shí)考慮到買受人在獲得房屋所有權(quán)過(guò)程中，可能將遭受來(lái)自各方的脅迫，因此雙方均認(rèn)為構(gòu)成買受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證獲得3年后出現(xiàn)，買受人有權(quán)在獲得相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估、評(píng)價(jià)或監(jiān)測(cè)報(bào)告后1年內(nèi)〔法律另有規(guī)定的除外〕，就合同條款依法行使撤銷懇求權(quán)，出賣人承諾不以時(shí)效作為責(zé)任免除的理由。第150條、消費(fèi)者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對(duì)出賣人的施工或者管理進(jìn)展監(jiān)視，行使《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，買受人不得以任何理由干預(yù)買受人行使此項(xiàng)權(quán)利；買受人有權(quán)委托消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)機(jī)構(gòu)就有關(guān)事項(xiàng)與出賣人進(jìn)展會(huì)談，以獲得更多的權(quán)利保護(hù)，但放棄權(quán)利的事務(wù)必須獲得買受人的書面同意。第151條、權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保存復(fù)印件，出賣人應(yīng)當(dāng)書面答復(fù)買受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢；如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第20局部抵押擔(dān)保第152條、抵押登記：鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大局部款項(xiàng)，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付，此等情況可能使買受人在將來(lái)面臨宏大風(fēng)險(xiǎn)；為此出賣人承諾將與買受人所購(gòu)房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押手續(xù)，并且應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)可以優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失；如不能按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第153條、定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于年月日向出賣人支付定金元，如出賣人不能按時(shí)交房，那么除承當(dāng)向買受人支付延期交付違約金的責(zé)任外，還承當(dāng)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任；如無(wú)法同時(shí)獲得定金與違約金，那么買受人有權(quán)從中選擇。第154條、土地抵押：出賣人保證在買受人獲得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式抵押土地使用權(quán)。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第155條、抵押知情：買受人有權(quán)在任何時(shí)候，要求出賣人提供《國(guó)有土地使用證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，那么視為出賣人違約。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第156條、制止抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過(guò)任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過(guò)程中不會(huì)進(jìn)展任何形式抵押；同時(shí)保證房屋開工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過(guò)任何方式的抵押；如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第157條、權(quán)利擔(dān)保：出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，其他任何第三方不會(huì)對(duì)買受人所購(gòu)的房屋提出任何權(quán)利〔包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)等〕要求，不會(huì)要求買受人支付任何價(jià)款以到達(dá)獲得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第158條、無(wú)效擔(dān)保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無(wú)效那么由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項(xiàng)損失。第21局部合同變更第159條、根底變更：當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為才能變化、買受人支付才能變化、買受人經(jīng)營(yíng)情況變化時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)展變更。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第160條、買受人變更：假如買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求，對(duì)本合同進(jìn)展相應(yīng)的修改；當(dāng)離婚時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。第161條、設(shè)計(jì)變更：考慮到本合同簽訂后，商品房尚未開工，期間出賣人可能會(huì)對(duì)房屋的戶型〔包括門窗的位置與大小尺寸〕、面積、質(zhì)量、社區(qū)設(shè)施等進(jìn)展變動(dòng)性修改，為此出賣人承諾此等修改在設(shè)計(jì)完畢后首先應(yīng)當(dāng)征得買受人的書面同意及簽字，未經(jīng)過(guò)此等認(rèn)可程序，即使變更設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)行政管理機(jī)構(gòu)的答應(yīng)，仍然視為違約；此時(shí)買受人有權(quán)解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第162條、義務(wù)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人書面認(rèn)可，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù)；未經(jīng)買受人答應(yīng)而轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權(quán)利。第163條、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，轉(zhuǎn)讓時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)簽字認(rèn)可，并與新的買受人簽訂合同，現(xiàn)有的合同條款無(wú)條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，那么另行協(xié)商；買受人將自己的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給家庭成員以外的其別人的，應(yīng)當(dāng)符合合同法的規(guī)定。第22局部合同終止與解除第164條、合同終止：當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)，本合同終止：〔1〕、出賣人按時(shí)按質(zhì)交付商品房，買受人對(duì)商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理效勞沒(méi)有提出任何異議時(shí)，并且依約獲得了房屋所有權(quán)證書；〔2〕、出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認(rèn)可的其他情形時(shí)。第165條、解除條件：出賣人沒(méi)有按時(shí)交付商品房、或出賣人沒(méi)有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時(shí)均可構(gòu)成買受人解除合同退房的正當(dāng)事由；買受人可以通過(guò)信函的形式向出賣人發(fā)出解除合同的通知。第166條、解除后果：合同解除后出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項(xiàng)款〔包括銀行貸款及公積金貸款〕，并且賠償買受人的全部損失；對(duì)于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付延遲違約金，對(duì)于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。第23局部退房程序第167條、根本原那么：雙方通過(guò)協(xié)議或者判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無(wú)效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照本局部規(guī)定的程序進(jìn)展；雙方在計(jì)算本合同中任何一項(xiàng)費(fèi)用或者金額時(shí)需要涉及比例計(jì)算的，均以總房?jī)r(jià)為根據(jù)。第168條、退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信或者或者的形式向出賣人提出；有壹名證人〔與買受人的身份關(guān)系不受限制〕證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為買受人通過(guò)口頭提出過(guò)退房要求。第169條、退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承當(dāng)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人因懇求損害賠償所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。第170條、退還房款：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。假如無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，那么自買受人發(fā)出退房通知后第16日至買受人獲得全部房款之日，出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。第171條、個(gè)人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個(gè)人支付的購(gòu)房款；不能支付的，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一第172條、銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且向買受人出示已經(jīng)向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同；對(duì)于公積金貸款的比照此條進(jìn)展。第173條、借款合同：出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，那么由出賣人承當(dāng)向銀行歸還借款的義務(wù)；同時(shí)出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第174條、退房賠償：出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務(wù)而獲得相應(yīng)的違約金。其他費(fèi)用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用。出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。第175條、退房責(zé)任：假如在年月日無(wú)法退還房款，應(yīng)雙倍返還定金；上述工程的最終還款期限為年月日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。第176條、制止行為：在出賣人沒(méi)有向買受人還清上述款項(xiàng)前，出賣人不得將買受人已購(gòu)房屋出售、轉(zhuǎn)讓、抵押給其他任何人；如有前述行為的，那么視為無(wú)效；買受人仍然享有本合同規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，直至出賣人清償完畢對(duì)買受人負(fù)有的全部債務(wù)。第177條、精神損害：考慮到購(gòu)房所花費(fèi)的種種精力與退房時(shí)產(chǎn)生的不良心理影響，假如雙方協(xié)商退房的，且出賣人可以在15天內(nèi)辦理完畢全部退房手續(xù)，買受人并不要求沒(méi)有獲得精神損害賠償，否那么出賣人將按那么每天500元的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付精神賠償金。第178條、責(zé)任擔(dān)保：無(wú)論是否經(jīng)過(guò)訴訟或仲裁，如出賣人無(wú)法歸還房款，或無(wú)法賠償買受人的其他損失時(shí)，那么應(yīng)將尚未售出的房屋或在建工程或其他財(cái)產(chǎn)為作擔(dān)保提供給買受人。第24局部違約責(zé)任第179條、責(zé)任前提：本合同所述內(nèi)容為對(duì)雙方在合同履行過(guò)程中權(quán)利和義務(wù)確實(shí)認(rèn)，考慮到買受人在購(gòu)置房屋時(shí)可能承當(dāng)?shù)暮甏箫L(fēng)險(xiǎn)，如出賣人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務(wù)，出賣人除承當(dāng)某條款中規(guī)定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承當(dāng)本局部條款中規(guī)定的其他責(zé)任，以使買受人的權(quán)利得到充分的尊重與保護(hù)。第180條、責(zé)任種類：買受人有權(quán)選擇適用以下一種或幾種責(zé)任，向出賣人主張權(quán)利：〔1〕、全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)〔包括銀行貸款及公積金貸款〕?！?〕、全部損失：出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同列明的內(nèi)容，賠償買受人的全部損失?！?〕、日違約金：出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。〔4〕、雙倍定金：出賣人向買受人支付相當(dāng)于雙倍定金的價(jià)款?！?〕、權(quán)利選擇：當(dāng)出賣人發(fā)生違約時(shí)，在確定責(zé)任時(shí)假如發(fā)生違約金與返還定金同時(shí)適用時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)一并給付，第181條、雙倍賠償：考慮到買受人為購(gòu)置房屋所承當(dāng)?shù)暮甏箫L(fēng)險(xiǎn)，假如出賣人不能如實(shí)履行義務(wù)，將給買受人造成無(wú)法彌補(bǔ)之損失，為此出賣人承諾，當(dāng)出現(xiàn)如下情況時(shí)將除退還全部房款外，另外按日向出賣人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的千分之一損失；假如買受人要求退房，出賣人將向買受人支付兩倍的房款以示對(duì)欺詐的處分；假如買受人不退房，那么有權(quán)要求出賣人就局部欺詐內(nèi)容進(jìn)展兩倍的賠償：〔1〕、土地權(quán)利瑕疵：指出賣人未根據(jù)土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關(guān)價(jià)款，致使買受人在合同簽訂后二年之內(nèi)無(wú)法獲得《土地使用權(quán)證》的；〔2〕、房屋權(quán)利瑕疵：指出