個(gè)人住房貸款借款合同范本

第頁共頁個(gè)人住房貸款借款合同范本個(gè)人住房貸款借款合同范本。第一章總那么第二章貸款第三章還款第四章貸款擔(dān)保第五章保險(xiǎn)第六章權(quán)利和義務(wù)第七章合同的變更第八章違約責(zé)任第九章其他約定事項(xiàng)第十章特別簽訂條款提示為了維護(hù)您的利益，請您在簽署本合同前，仔細(xì)閱讀如下考前須知：1．本合同文本僅適用于貸款擔(dān)保由貸款所購房屋做抵押，在尚未辦妥抵押登記前，由售房者〔開發(fā)商或售房單位〕提供連帶責(zé)任保證的貸款形式；2．您已經(jīng)具有向銀行借款購房和擔(dān)保的法律常識；3．您已閱讀本合同的所有條款，并已悉知其含義；4．您已確保提交給銀行的有關(guān)證件及資料是真實(shí)、合法、有效的；5．您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字；6．您已確知任何欺詐、違約行為將要承當(dāng)?shù)南鄳?yīng)法律后果；7．您將本著老實(shí)、信譽(yù)的原那么，好心簽訂并依約履行本合同；8．請您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。甲方〔借款人、抵押人〕：身份證件名稱及號碼：住所：聯(lián)絡(luò)：郵政編碼：開戶金融機(jī)構(gòu)：賬號：乙方〔貸款人、抵押權(quán)人〕：住所：聯(lián)絡(luò)：郵政編碼：丙方〔保證人，即開發(fā)商或售房單位〕：住所：聯(lián)絡(luò)：郵政編碼：開戶金融機(jī)構(gòu)：賬號：第一章總那么第一條簽訂合同根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通那么》、《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理方法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。第二條當(dāng)事人各方本著平等自愿、老實(shí)信譽(yù)的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，并承諾嚴(yán)格履約。第三條本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。第二章貸款第四條借款用處見本合同第四十六條。第五條借款金額見本合同第四十七條。第六條借款期限見本合同第四十八條。第七條貸款利率見本合同第四十九條。本合同項(xiàng)下貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時(shí)，于下年1月1日開場，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率；但借款期限在1年以內(nèi)〔含1年〕的，執(zhí)行本合同利率，遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。國家法定利率調(diào)整時(shí)，乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，不再另行通知甲方。第八條劃款方式甲乙雙方約定采用專項(xiàng)劃款方式即乙方將貸款款項(xiàng)直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號見本合同第五十條。第三章還款第九條還款原那么借款期限在1年以內(nèi)〔含1年〕，實(shí)行到期一次還本付息。借款期限在1年以上的，甲方從貸款發(fā)放的次月起歸還貸款本息。在還款期內(nèi)每月歸還一次貸款本金及利息，最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原那么，甲方還入款項(xiàng)按照“期前欠息-當(dāng)期利息-本金”的順序依次入賬。第十條還款總期數(shù)甲、乙雙方約定甲方按月還款，確定還款總期數(shù)，詳細(xì)約定見本合同第五十一條。第十一條還款方法甲方借款期限在1年以內(nèi)〔含1年〕的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。甲方借款期限在1年以上的，甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種，詳細(xì)約定見本合同第五十二條。一、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額歸還貸款本息。每月還款額＝月利率×〔1+月利率〕還款總期數(shù)-1×貸款本金二、等額本金還款法，即甲方每月等額歸還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額＝貸款本金還款總期數(shù)+〔貸款本金-累計(jì)已還本金〕×月利率第十二條還款方式甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種，詳細(xì)約定見本合同第五十三條。一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建立銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款?；钇诖婵钯~戶是指儲蓄卡賬戶、信譽(yù)卡賬戶、儲蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的，須簽訂《代扣還款委托書》，并在乙方指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的活期存款賬戶。如甲方提供的個(gè)人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的，甲方須及時(shí)向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶，須提早天向乙方提出申請，經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書》、約定新賬戶啟用日期前方可施行。二、柜面還款方式即甲方在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到乙方規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信譽(yù)卡、儲蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的，應(yīng)將所有拖欠款項(xiàng)和當(dāng)期還款額一并交納。第十三條提早還款甲方提出提早還款時(shí)，須于預(yù)定的提早還款日前個(gè)工作日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方審核同意，可提早歸還局部或全部貸款。甲方申請?zhí)嵩缇植窟€本，經(jīng)乙方審核確認(rèn)甲方未有拖欠本息及已還清當(dāng)期本息前方可提早還款。提早歸還的局部貸款本金必須是1萬元的整數(shù)倍，并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協(xié)議》，在還款期限不變的前提下，就提早歸還局部貸款本金后甲方每月還款額作出約定。甲方申請?zhí)嵩缜鍍斎抠J款，經(jīng)乙方同意，應(yīng)先歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，再還清全部剩余貸款。乙方按合同約定的利率已計(jì)收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調(diào)整而調(diào)整。第十四條延長還款期限甲方在本合同履行期間，如因客觀原因?qū)е虏荒馨凑蘸贤s定按期歸還借款，須提早個(gè)工作日向乙方申請延長借款期限，經(jīng)乙方批準(zhǔn)后，雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長還款期限等有關(guān)手續(xù)。甲方申請借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。原借款期限加上延長期限到達(dá)新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行，并根據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計(jì)算月均還款額。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。第四章貸款擔(dān)保第十五條本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證。抵押加階段性保證指本合同項(xiàng)下貸款以本合同項(xiàng)下貸款資金所購房屋作抵押，在甲方獲得該房屋《房屋所有權(quán)證》、并辦妥抵押登記之前，由丙方提供連帶責(zé)任保證。第十六條本合同項(xiàng)下?lián)l款的效力獨(dú)立于本合同。第十七條抵押物抵押物是指甲方以本合同項(xiàng)下貸款資金所購置的房屋，詳細(xì)內(nèi)容見本合同第五十四條。第十八條抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款金額、利息〔包括罰息〕、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用〔包括處分抵押物的費(fèi)用等〕。第十九條本合同項(xiàng)下抵押物的共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押物作抵押，并同意受本合同約束，見本合同第五十五條。第二十條甲方獲得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》后，必須立即按照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承當(dāng)。第二十一條抵押期限抵押擔(dān)保的期限自所購房屋獲得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止。第二十二條抵押期間，甲方應(yīng)將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方，由乙方代為保管。第二十三條抵押期間，假如因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：一、提早清償貸款；二、轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押；三、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價(jià)值。詳細(xì)約定見本合同第五十六條。在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價(jià)值未恢復(fù)之前，甲方不得動用此筆款項(xiàng)。抵押物價(jià)值未減少的局部，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。第二十四條抵押關(guān)系終止甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，那么抵押關(guān)系終止。抵押終止后，當(dāng)事人應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。第二十五條保證范圍保證擔(dān)保的范圍包括甲方的借款本金、利息〔包括罰息〕、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用等。第二十六條保證方式在保證期間，丙方愿對甲方的債務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任，如甲方未能按照合同約定按時(shí)歸還貸款本息或相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求丙方就全部債務(wù)承當(dāng)保證責(zé)任，丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。第二十七條保證期間保證期間自借款合同生效之日起至抵押的房屋獲得《房屋所有權(quán)證》，辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)和抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方代為保管之日止。第二十八條除以下情況外，甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的，無需得到丙方的同意：一、延長借款期限；二、增加借款金額。第二十九條保證期間，遇國家法定利率調(diào)整而變更借款合同利率的，無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認(rèn)。第五章保險(xiǎn)第三十條保險(xiǎn)一、本合同簽訂以后，甲方須辦理抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)可到乙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司或委托乙方辦理。保險(xiǎn)期限屆滿日不能遲于本合同項(xiàng)下的借款期限屆滿日。保險(xiǎn)期滿，甲方未能清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí)，甲方須對抵押物續(xù)辦保險(xiǎn)，在債務(wù)存續(xù)期間，不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。投保金額不得低于貸款本息，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。二、甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。保險(xiǎn)期間，抵押房屋如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損而缺乏以清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的抵押物，并辦妥保險(xiǎn)手續(xù)。三、保險(xiǎn)單必須注明乙方為保險(xiǎn)第一受益人，并在保險(xiǎn)單中特別約定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險(xiǎn)賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：〔一〕提早清償貸款；〔二〕轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押；〔三〕用于修復(fù)抵押物，恢復(fù)抵押物價(jià)值。詳細(xì)約定見本合同第五十七條。第六章權(quán)利和義務(wù)第三十一條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方有理解、咨詢、知悉購房借款有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利；二、甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的借款有關(guān)資料、文件的真實(shí)性；三、甲方有權(quán)依本合同的約定獲得相應(yīng)的借款；四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下，甲方有權(quán)自行居住，或者征得乙方書面同意后，將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分；五、甲方在還清借款后，有權(quán)從乙方取回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料，辦理抵押登記注銷手續(xù)；六、甲方應(yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息；七、甲方必須按本合同約定用處使用借款，不得將借款挪作他用，甲方無條件承受乙方對貸款使用情況進(jìn)展檢查；八、甲方承當(dāng)?shù)盅何锏脑u估、保險(xiǎn)、鑒定、登記等費(fèi)用；九、甲方的通訊地址〔如住址、聯(lián)絡(luò)等〕發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。十、抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時(shí)承受乙方的檢查。假如抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價(jià)值減損的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值，或在30天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物；十一、抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提早清償所擔(dān)保的債權(quán)。第三十二條乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方有權(quán)對甲方提供的資料、文件的合法性、真實(shí)性進(jìn)展調(diào)查；二、乙方及其受權(quán)代理人有權(quán)對甲方所購置的房屋進(jìn)展查詢和認(rèn)證；三、乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況；四、乙方有權(quán)按照本合同規(guī)定對抵押物進(jìn)展處分，并獲得優(yōu)先受償；五、設(shè)定的抵押物意外毀損或滅失，以及因甲方的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，足以影響借款合同項(xiàng)下的貸款本息清償?shù)模曳接袡?quán)要求甲方提供新的擔(dān)?；蚧謴?fù)抵押物價(jià)值；六、保證期間，乙方有權(quán)對丙方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)展監(jiān)視，有權(quán)要求丙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料；七、乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間及時(shí)發(fā)放貸款；八、乙方有妥善保管《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料的責(zé)任，假設(shè)有遺失或毀損，乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦；造成損失的，乙方將承當(dāng)民事責(zé)任。第三十三條丙方的權(quán)利和義務(wù)一、丙方有理解、咨詢、知悉本合同有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利；二、保證期間，丙方失去擔(dān)保才能或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、撤銷等行為，丙方應(yīng)提早30天書面通知乙方。本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)或由對丙方作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)承當(dāng)。如乙方認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備完全的保證才能，由丙方或作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)落實(shí)為乙方所承受的保證人，并重新簽訂保證合同；三、保證期間，丙方有義務(wù)承受乙方對其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)展監(jiān)視，并向乙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料；四、保證期間，丙方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)才能的擔(dān)保；五、丙方的通信地址發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。第七章合同的變更第三十四條本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。第三十五條甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項(xiàng)下的借款所購置的房屋而將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給別人時(shí)，應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意，并征得丙方認(rèn)同，方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。第三十六條甲方在合同履行期間死亡〔包括宣告死亡〕、宣告失蹤或喪失民事行為才能，除其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外，乙方在其債權(quán)未獲清償時(shí)，有權(quán)懇求人民法院取消繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人承受甲方所購房屋的權(quán)利，并將該房屋折價(jià)、拍賣、變賣以清償甲方的債務(wù)。甲方遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈人同意繼續(xù)履行本合同義務(wù)的，應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務(wù)承當(dāng)協(xié)議。第三十七條甲方申請延長貸款期限，經(jīng)乙方同意后，甲乙雙方應(yīng)簽訂延期還款協(xié)議，同時(shí)重新辦理公證、保險(xiǎn)、抵押登記和貸款擔(dān)保變更手續(xù)。第八章違約責(zé)任第三十八條甲方的違約責(zé)任一、甲方未按合同約定用處使用借款，乙方對挪用局部從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計(jì)收利息；二、甲方未按本合同約定清償貸款本息，乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對逾期本息計(jì)收利息；上述兩項(xiàng)違約責(zé)任中，假設(shè)甲方的借款既逾期又?jǐn)D占挪用，乙方只擇其重者采用，而不并處。三、發(fā)生以下情況之一時(shí)，乙方有權(quán)停頓向甲方發(fā)放貸款，有權(quán)解除本合同，提早收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)依法處分抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任：1．甲方向乙方提供虛假的證明材料而獲得貸款的；2．甲方未按本合同約定用處使用貸款的；3．借款期間，甲方累計(jì)六個(gè)月〔包括方案還款當(dāng)月〕未歸還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的；4．借款到期，甲方未按期歸還貸款本息，并自乙方發(fā)出催還通知書之日起30天內(nèi)〔以掛號寄出時(shí)間為準(zhǔn)〕仍未清償?shù)模?．甲方回絕或阻礙乙方對貸款使用情況施行監(jiān)視檢查的；6．甲方未經(jīng)乙方書面同意，將設(shè)定抵押物撤除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分的；7．抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款未優(yōu)先用于向乙方提早清償借款的；8．甲方回絕或阻礙乙方對抵押物使用情況施行監(jiān)視檢查的；9．甲方與他方簽訂有損乙方權(quán)益的合同；10．甲方在借款期內(nèi)連續(xù)或撤銷保險(xiǎn)或拒不續(xù)辦保險(xiǎn)的；11．甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為才能后，其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人回絕繼續(xù)履行借款合同的；12．甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債才能的；13．丙方違背保證合同或喪失承當(dāng)連帶保證責(zé)任才能，抵押物因意外毀損缺乏以清償貸款本息，而甲方未按乙方要求落實(shí)新的保證人或提供新抵押的；14．甲方發(fā)生其他足以影響其歸還債務(wù)才能的事件。四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押等情況，而給乙方造成損失的，應(yīng)向乙方予以足額賠償。乙方有權(quán)就甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁r償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中扣劃。第三十九條乙方的違約責(zé)任乙方未按合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款，影響甲方按本合同規(guī)定使用借款，乙方應(yīng)對未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金。第四十條丙方的違約責(zé)任保證期間，丙方發(fā)生以下情況之一的，乙方有權(quán)停頓向甲方發(fā)放貸款，有權(quán)解除借款合同，提早收回已發(fā)放貸款本息：一、丙方回絕乙方對其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)展監(jiān)視的；二、丙方向第三人提供超出其自身負(fù)擔(dān)才能的擔(dān)保的。第四十一條處分抵押物所得價(jià)款的清償順序乙方對處分抵押物所得價(jià)款按以下順序和原那么清償：一、支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用；二、清償甲方所欠乙方貸款本息〔包括罰息〕；三、清償甲方應(yīng)給付乙方而未給付的違約金和賠償金等；四、所得價(jià)款在支付上述款項(xiàng)后的剩余局部，乙方應(yīng)返還甲方；假設(shè)所得價(jià)款缺乏清償甲方所欠乙方貸款，乙方可向甲方繼續(xù)追償，甲方仍承當(dāng)相應(yīng)還款義務(wù)。第九章其他約定事項(xiàng)第四十二條合同爭議解決方式本合同在履行過程中，當(dāng)事人各方發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權(quán)的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議局部的條款仍需履行。第四十三條合同的生效和終止本合同經(jīng)甲方簽字、乙方和丙方簽字并加蓋公章后生效，至本合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。第四十四條其他約定事項(xiàng)詳細(xì)約定見本合同第六十一條。第四十五條合同文本份數(shù)見本合同第六十二條。第十章特別簽訂條款第四十六條對第四條的約定本借款用于購置。第四十七條對第五條的約定乙方向甲方提供人民幣貸款〔大寫〕〔小寫：元〕。第四十八條對第六條的約定本合同約定借款期限共計(jì)〔大寫〕月，自乙方將借款劃入到甲方所指定并經(jīng)乙方認(rèn)可的賬戶之日起計(jì)算，即從年月日起至年月日。第四十九條對第七條的約定貸款月利率為‰，以乙方實(shí)際劃款當(dāng)日國家法定利率為準(zhǔn)。第五十條對第八條的約定甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名稱：，賬號：.第五十一條對第十條的約定甲方應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開場，按月歸還貸款本息，還款總期數(shù)為期。第五十二條對第十一條的約定甲、乙雙方約定采用本合同第十一條確認(rèn)的第種還款方法。在當(dāng)前利率程度下，假設(shè)采用第一種還款方法，那么每月歸還本息金額為人民幣元；假設(shè)采用第二種還款方法，那么每月歸還本金金額為人民幣元，利息逐月結(jié)算還清。借款期內(nèi)，如遇國家法定利率調(diào)整，由乙方按中國人民銀行有關(guān)文件規(guī)定相應(yīng)調(diào)整每月還款額。第五十三條對第十二條的約定甲、乙雙方約定采用本合同第十二條所述的第種還款方式。第五十四條對第十七條的約定甲方借款所購置并作為抵押物的住房詳細(xì)內(nèi)容如下：房地產(chǎn)坐落地號抵押房地產(chǎn)評估總價(jià)值〔元〕大寫小寫抵押土地面積〔平方米〕土地使用年限〔年〕土地來《國有土地使用證》號抵押土地評估價(jià)值〔元〕大寫小寫抵押房屋現(xiàn)房抵押抵押房屋建筑面積〔平方米〕《房屋所有權(quán)證》號房屋所有權(quán)人《房屋共有權(quán)證》號共有房屋面積〔平方米〕共有權(quán)人及其共有權(quán)份額1．2．3．4．抵押房屋評估價(jià)值〔元〕大寫小寫期房抵押抵押房屋建筑面積〔平方米〕房屋所有權(quán)人《北京市內(nèi)〔外〕銷商品房預(yù)售契約》號抵押房屋評估價(jià)值〔元〕大寫小寫抵押人身份證號保證人抵押權(quán)人抵押人代理人身份證號抵押權(quán)人代理人身份證號借款人貸款金額〔元〕貸款用處抵押率〔%〕本次：累計(jì)：抵押期限自年月日起至年月日止第五十五條對第十九條的約定共有人同意將本合同項(xiàng)下的房屋用于抵押。共有人：〔簽字〕〔蓋章〕共有人：〔簽字〕〔蓋章〕第五十六條對第二十三條的約定甲乙雙方約定采用第種處理方式，即.第五十七條對第三十條第三款的約定甲乙雙方約定采用第種處理方式，即.第五十八條對第三十八條第一款的約定挪用貸款局部按每日萬分之計(jì)收利息。第五十九條對第三十八條第二款的約定逾期貸款局部按每日萬分之計(jì)收利息。第六十條對第三十九條的約定由于乙方未按借款合同約定及時(shí)、足額向借款人提供貸款，乙方應(yīng)對未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按每日萬分之的違約金率支付違約金。第六十一條對第四十四條的約定一、二、三、第六十二條對第四十五條的約定本合同正本一式份。甲方〔簽字〕：乙方〔公章〕：年月日法定代表人或受權(quán)代理人〔簽字〕：年月日丙方〔公章〕：法定代表人或受權(quán)代理人〔簽字〕：年月日編輯推薦個(gè)人住房貸款合同范本借款單位：_________________________(簡稱甲方)貸款銀行：_________________________(簡稱乙方)簽訂日期：____________年_________月_________日甲方為_________需要，根據(jù)《單位住房貸款方法》，特向乙方申請借款，經(jīng)乙方審查同意發(fā)放。為明確雙方的權(quán)益和責(zé)任，特簽訂本合同，共同遵守。一、甲方向乙方借款人民幣(大寫)_______________，保證用于_________.借款期限為______年_____個(gè)月，即從______年_____月______日至_______年______月______日。二、乙方保證按以下用款方案供給資金：_________年_________月_________日_________________元;_________年_________月_________日_________________元。三、甲方保證按以下還款方案歸還貸款本金：_______年______月______日_________元;_______年______月______日_________元四、貸款利息，自支用貸款之日起，以轉(zhuǎn)入結(jié)算戶數(shù)額按月利率_________‰計(jì)算，按季結(jié)息。甲方不按期歸還貸款，逾期局部加收利息_________%，不按規(guī)定用處使用貸款，加收利息_________%.五、乙方未能按用款方案提供貸款，按違約數(shù)額和延期天數(shù)，每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時(shí)付息，乙方有權(quán)從甲方帳戶中扣收或暫時(shí)停頓支付貸款。六、在本合同有效期內(nèi)，如國家調(diào)整利率，從調(diào)整之日起，乙方即按調(diào)整后的貸款利率計(jì)算利息，同時(shí)書面通知甲方和擔(dān)保單位。七、借款到期后甲方如不能按期歸還，乙方有權(quán)從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔(dān)保的，由擔(dān)保方代為歸還，擔(dān)保單位在收到乙方還款通知一個(gè)月后仍未歸還，乙方有權(quán)從其存款帳戶中扣收或通過法律手段維護(hù)自身的權(quán)益。八、在本合同有效期內(nèi)，甲方保證按季向乙方提供統(tǒng)計(jì)、會計(jì)、財(cái)務(wù)等方面的報(bào)表及其它有關(guān)資料。乙方有權(quán)理解甲方消費(fèi)或工程的經(jīng)營管理活動，檢查貸款安徽貸款網(wǎng)使用情況。九、甲方法人變更時(shí)，應(yīng)提早_________天通知乙方，變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。十、甲方填報(bào)的借款申請書，抵押或擔(dān)保協(xié)議書，均為本合同組成局部。變更合同條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂借款合同補(bǔ)充文本。十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部償清后失效。十二、本合同正本三份，甲方、乙方和擔(dān)保方各執(zhí)一份;副本______份，送___________________.十三、補(bǔ)充條款：_________________________________________________.借款單位(蓋章)_________貸款銀行(蓋章)_________法定代表人(簽字)_______法定代表人(簽字)_______簽訂地點(diǎn)：_________________簽訂地點(diǎn)：_________________擔(dān)保單位(蓋章)_________法定代表人(簽字)_______簽訂地點(diǎn)：_________________個(gè)人住房貸款借款合同書合同編號：年字號借款人：貸款人：住所：住所：電話：法定代表人〔或受權(quán)代理人〕郵政編碼：電話：開戶金融機(jī)構(gòu)及賬號：郵政編碼：借款人〔以下簡稱甲方〕___________________貸款人〔以下簡稱乙方〕___________________甲方向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查并根據(jù)__________同意發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，甲乙雙方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方貸款人民幣〔大寫〕___________________第二條借款用處甲方借款將用于___________________第三條借款期限甲方借款期限自_______年______月______日至_______年______月______日。第四條貸款利率和利息貸款利率按________息________計(jì)算，按________結(jié)息。貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到甲方指定的賬戶之日起計(jì)算。在合同有效期內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按人民銀行規(guī)定調(diào)整。第五條用款方案甲方的分次用款方案為：________年_______月_______日_______元________年_______月_______日_______元________年_______月_______日_______元________年_______月_______日_______元………第六條提款方式甲方借款采取___________〔直接提款/專項(xiàng)提款〕方式，按照本合同約定的用款方案轉(zhuǎn)入_____________單位在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。第七條還款方式本合同項(xiàng)下的貸款本息采用_________〔月均還款法/累進(jìn)還款法〕歸還。累進(jìn)還款法_____________〔逐年/每隔_____年〕按_____________%遞增還款額。第八條還款方案甲方從支用信譽(yù)款的次月開場，按月歸還貸款本息。還本付息日期定為每月_______日至________日。采用月均還款法，每月歸還貸款本息__________元采用累進(jìn)還款法，甲方分次歸還貸款本息為：第_______年每月________元第_______年每月________元第_______年每月________元第_______年每月________元……第九條貸款的歸還甲方保證按本合同第八條確定的還款方案歸還借款本息，并于每月還本付息日前將應(yīng)還款額存入在乙方開立的存款賬戶內(nèi)，委托乙方代扣。甲方如提早一次歸還全部貸款本息，應(yīng)在還款日前___________個(gè)營業(yè)日內(nèi)通知乙方，并征得乙方同意。乙方已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。甲方最后一次歸還的貸款本金局部，乙方按其實(shí)際使用期限相應(yīng)的借款利率計(jì)收利息。第十條合同的變更和解除本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。當(dāng)事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或解除合同需以書面形式提早一個(gè)月通知合同的其他有關(guān)當(dāng)事人。未達(dá)成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。第十一條借款擔(dān)保對于本合同項(xiàng)下的借款全部債務(wù)以______________作為抵押物或〔和〕以______________作為質(zhì)物提供擔(dān)?；颉膊ⅰ秤蒧______作為甲方保證人承當(dāng)全額連帶責(zé)任保證，并另行簽訂《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或〔和〕《保證合同》作為全合同的從合同。第十二條甲乙雙方的主要權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；2.甲方應(yīng)按合同約定的還款方案和還款期限歸還貸款本息；3.甲方必須按約定用處使用貸款，不得將貸款挪作他用；4.甲方應(yīng)按乙方要求定期提供其有關(guān)經(jīng)濟(jì)收入的證明；5.乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況；6.乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款。第十三條違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定用處使用借款，乙方有權(quán)對違約使用局部在違約使用期間按__________計(jì)收利息；2.甲方未按合同規(guī)定歸還全部貸款本息或連續(xù)二期以上未按合同約定的分次還款方案償清的貸款為逾期貸款，乙方有權(quán)對逾期貸款在逾期期間按__________計(jì)收利息；3.在合同有效期內(nèi)，甲方發(fā)生以下情況之一的，乙方有權(quán)停頓發(fā)放尚未劃付的貸款，提早收回已發(fā)放的貸款本息或處置抵押物〔質(zhì)物〕3.1甲方未按合同規(guī)定用處使用貸款；3.2甲方回絕或阻撓乙方對貸款使用情況進(jìn)展監(jiān)視檢查；3.3甲方向乙方提供虛假的證明材料；3.4甲方與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損乙方權(quán)益的合同和協(xié)議；3.5設(shè)有第三方保證或〔和〕抵押〔質(zhì)押〕的借款合同，保證人違背保證合同或喪失承當(dāng)連帶責(zé)任才能，或〔和〕抵押人〔出質(zhì)人〕違背抵押合同〔質(zhì)押合同〕，或抵押物〔質(zhì)物〕因意外毀損缺乏以清償本合同項(xiàng)下的本息時(shí)，甲方無法落實(shí)符合乙方要求的新保證或〔和〕新抵押〔質(zhì)押〕；3.6甲方發(fā)生其他足以影響其償債才能或缺乏償債誠意的行為。4.乙方未按合同規(guī)定及時(shí)發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按影響天數(shù)和數(shù)額，每天付給甲方萬分之_____________的違約金。第十四條本合同爭議解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，可以通過協(xié)商解決，也可以直接向乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭議局部的條款，雙方仍須履行。第十五條甲、乙雙方同意約定的其他事項(xiàng)。第十六條本合同未盡事宜，甲、乙雙方按國家有關(guān)法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行。第十七條本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，至合同項(xiàng)下貸款本息全部清償完畢后終止。第十八條本合同正本一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，有保證人或〔和〕抵押人〔出質(zhì)人〕的，提供保證人或〔和〕抵押人〔質(zhì)押人〕一份；副本__________份。甲方：〔簽字、蓋章〕______________________年_______月_______日乙方：〔公章〕__________________法定代表人：〔簽字〕___________〔或受權(quán)代理人〕____________年_______月_______日個(gè)人住房貸款質(zhì)押合同范文編號：年[]字號質(zhì)權(quán)人(甲方)：出質(zhì)人(乙方)：第一條為確保甲方與_______________(以下稱借款人)簽訂的________年_______字_______號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的權(quán)利向甲方提供質(zhì)押擔(dān)保。第二條乙方出質(zhì)的權(quán)利由本合同項(xiàng)下的質(zhì)押權(quán)利清單載明，該清單為本合同的組成局部。第三條本質(zhì)押合同擔(dān)保的范圍為借款合同項(xiàng)下的本金______________(大寫)及利息(包括因借款人違約計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)、借款人違約金、實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用(包括訴訟費(fèi)和律師費(fèi))。第四條乙方承諾：(一)以合法享有的權(quán)利出質(zhì)，出質(zhì)行為真實(shí)、合法；(二)將出質(zhì)的權(quán)利憑證于_________年_______月_______日移交甲方占有。第五條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何方式處分出質(zhì)的權(quán)利。假設(shè)甲方同意乙方處分該權(quán)利，乙方應(yīng)在處分該權(quán)利后十日內(nèi)將所得的價(jià)款(酬金)提早清償所擔(dān)保的債權(quán)或者作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)存入甲方指定的賬戶。假設(shè)甲方認(rèn)為乙方處分出質(zhì)的權(quán)利所得價(jià)款(酬金)明顯低于該權(quán)利的價(jià)值，乙方應(yīng)按甲方的要求另行提供相應(yīng)的擔(dān)保。第六條乙方出質(zhì)的有價(jià)證券的兌現(xiàn)日期先于債務(wù)履行期的，甲方可以在債務(wù)履行期屆滿前兌現(xiàn)。其價(jià)款可作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)存入甲方指定賬戶、或提早清償乙方所擔(dān)保的債權(quán)、或繼續(xù)購置債券出質(zhì)擔(dān)保。第七條借款合同履行期限屆滿，借款人不履行債務(wù)的，乙方受權(quán)甲方兌現(xiàn)或以其他方式處分質(zhì)押權(quán)利，并以所得優(yōu)先受償。第八條發(fā)生以下情形之一的，甲方可以提早兌現(xiàn)或以其他方式處分質(zhì)押權(quán)利，并以所得優(yōu)先受償：(一)乙方死亡、被宣告失蹤、被宣告死亡或喪失民事行為才能而又無人代其履行債務(wù)，或乙方的繼承人或受遺贈人或代管人不能全部或回絕履行歸還借款的；(二)乙方破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被撤銷、被撤消營業(yè)執(zhí)照；(三)甲方根據(jù)借款合同的約定提早收回貸款時(shí)，借款合同項(xiàng)下的債權(quán)未能實(shí)現(xiàn)或者未能全部實(shí)現(xiàn)；(四)其他足以影響乙方償債才能或缺乏償債誠意的情形。第九條本合同生效后，借款人與甲方協(xié)議延長借款合同履行期限，應(yīng)事先獲得乙方書面同意。假設(shè)乙方同意延長借款合同履行期限，且本合同項(xiàng)下質(zhì)押的權(quán)利辦理過出質(zhì)登記，由乙方按有關(guān)規(guī)定向原登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。第十條有以下情形之一的，本合同自行終止：(一)借款合同履行期限屆滿，借款合同項(xiàng)下甲方的債權(quán)得到足額清償；(二)甲方根據(jù)本合同第八條的約定實(shí)現(xiàn)了質(zhì)權(quán)的；(三)甲方根據(jù)本合同第九條的約定實(shí)現(xiàn)了質(zhì)權(quán)的；(四)甲方根據(jù)本合同第十條的約定實(shí)現(xiàn)了質(zhì)權(quán)的。本合同因前款(一)被終止時(shí)，甲方應(yīng)在三十日內(nèi)將質(zhì)押權(quán)利憑證交還乙方。本合同因前款(二)、(三)、(四)終止時(shí)，假設(shè)甲方以處分質(zhì)押權(quán)利所得價(jià)款受償后尚有剩余的，應(yīng)在三十日內(nèi)將其返還乙方。第十一條乙方有以下情形之一的，對甲方實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)造成損害的，應(yīng)向甲方支付借款余額_________％違約金；假如由于乙方違約給甲方造成的損失超過違約金的，乙方還應(yīng)進(jìn)展賠償，補(bǔ)償違約金缺乏的局部：(一)違背本合同第五條、第六條、第十條、第十一條的約定；(二)隱瞞出質(zhì)的權(quán)利存在共有、權(quán)屬爭議或其他不利于乙方的情形；(三)阻礙甲方實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。第十二條約定的其他事項(xiàng)：第十三條本合同正本一式______________份，具有同等法律效力，由______________各執(zhí)一份。第十四條本合同自質(zhì)押權(quán)利憑證移交甲方占有之日起生效；質(zhì)押權(quán)利依法應(yīng)辦理出質(zhì)登記的，本合同自登記之日起生效。質(zhì)權(quán)人住所：出質(zhì)人住所：：根本賬戶開戶行：：賬號：郵政編碼：：：郵政編碼：質(zhì)權(quán)人：公章出質(zhì)人：公章負(fù)責(zé)人：法定代表人：年月日年月日個(gè)人住房貸款借款合同書范本第一章總那么第一條簽訂合同根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通那么》、《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理方法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。第二條當(dāng)事人各方本著平等自愿、老實(shí)信譽(yù)的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，并承諾嚴(yán)格履約。第三條本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。第二章貸款第四條借款用處見本合同第四十六條。第五條借款金額見本合同第四十七條。第六條借款期限見本合同第四十八條。第七條貸款利率見本合同第四十九條。本合同項(xiàng)下貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時(shí)，于下年1月1日開場，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率;但借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，執(zhí)行本合同利率，遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。國家法定利率調(diào)整時(shí)，乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，不再另行通知甲方。第八條劃款方式甲乙雙方約定采用專項(xiàng)劃款方式即乙方將貸款款項(xiàng)直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號見本合同第五十條。第三章還款第九條還款原那么借款期限在1年以內(nèi)(含1年)，實(shí)行到期一次還本付息。借款期限在1年以上的，甲方從貸款發(fā)放的次月起歸還貸款本息。在還款期內(nèi)每月歸還一次貸款本金及利息，最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原那么，甲方還入款項(xiàng)按照“期前欠息-當(dāng)期利息-本金”的順序依次入賬。第十條還款總期數(shù)甲、乙雙方約定甲方按月還款，確定還款總期數(shù)，詳細(xì)約定見本合同第五十一條。第十一條還款方法甲方借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。甲方借款期限在1年以上的，甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種，詳細(xì)約定見本合同第五十二條。一、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額歸還貸款本息。每月還款額=月利率(1+月利率)?還款總期數(shù)(1+月利率)?還款總期數(shù)-1貸款本金二、等額本金還款法，即甲方每月等額歸還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)月利率第十二條還款方式甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種，詳細(xì)約定見本合同第五十三條。一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建立銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款?；钇诖婵钯~戶是指儲蓄卡賬戶、信譽(yù)卡賬戶、儲蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的，須簽訂《代扣還款委托書》，并在乙方指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的活期存款賬戶。如甲方提供的個(gè)人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的，甲方須及時(shí)向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶，須提早天向乙方提出申請，經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書》、約定新賬戶啟用日期前方可施行。二、柜面還款方式即甲方在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到乙方規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信譽(yù)卡、儲蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的，應(yīng)將所有拖欠款項(xiàng)和當(dāng)期還款額一并交納。第十三條提早還款甲方提出提早還款時(shí)，須于預(yù)定的提早還款日前個(gè)工作日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方審核同意，可提早歸還局部或全部貸款。甲方申請?zhí)嵩缇植窟€本，經(jīng)乙方審核確認(rèn)甲方未有拖欠本息及已還清當(dāng)期本息前方可提早還款。提早歸還的局部貸款本金必須是1萬元的整數(shù)倍，并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協(xié)議》，在還款期限不變的前提下，就提早歸還局部貸款本金后甲方每月還款額作出約定。甲方申請?zhí)嵩缜鍍斎抠J款，經(jīng)乙方同意，應(yīng)先歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，再還清全部剩余貸款。乙方按合同約定的利率已計(jì)收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調(diào)整而調(diào)整。第十四條延長還款期限甲方在本合同履行期間，如因客觀原因?qū)е虏荒馨凑蘸贤s定按期歸還借款，須提早個(gè)工作日向乙方申請延長借款期限，經(jīng)乙方批準(zhǔn)后，雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長還款期限等有關(guān)手續(xù)。甲方申請借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。原借款期限加上延長期限到達(dá)新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行，并根據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計(jì)算月均還款額。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。第四章貸款擔(dān)保第十五條本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證。抵押加階段性保證指本合同項(xiàng)下貸款以本合同項(xiàng)下貸款資金所購房屋作抵押，在甲方獲得該房屋《房屋所有權(quán)證》、并辦妥抵押登記之前，由丙方提供連帶責(zé)任保證。第十六條本合同項(xiàng)下?lián)l款的效力獨(dú)立于本合同。第十七條抵押物抵押物是指甲方以本合同項(xiàng)下貸款資金所購置的房屋，詳細(xì)內(nèi)容見本合同第五十四條。第十八條抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括處分抵押物的費(fèi)用等)。第十九條本合同項(xiàng)下抵押物的共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押物作抵押，并同意受本合同約束，見本合同第五十五條。第二十條甲方獲得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》后，必須立即按照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承當(dāng)。第二十一條抵押期限抵押擔(dān)保的期限自所購房屋獲得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止。第二十二條抵押期間，甲方應(yīng)將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方，由乙方代為保管。第二十三條抵押期間，假如因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：一、提早清償貸款;二、轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押;三、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價(jià)值。詳細(xì)約定見本合同第五十六條。在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價(jià)值未恢復(fù)之前，甲方不得動用此筆款項(xiàng)。抵押物價(jià)值未減少的局部，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。第二十四條抵押關(guān)系終止甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，那么抵押關(guān)系終止。抵押終止后，當(dāng)事人應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。第二十五條保證范圍保證擔(dān)保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用等。第二十六條保證方式在保證期間，丙方愿對甲方的債務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任，如甲方未能按照合同約定按時(shí)歸還貸款本息或相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求丙方就全部債務(wù)承當(dāng)保證責(zé)任，丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。第二十七條保證期間保證期間由借款合同生效之日起至抵押的房屋獲得《房屋所有權(quán)證》，辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)和抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方代為保管之日止。第二十八條除以下情況外，甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的，無需得到丙方的同意：一、延長借款期限;二、增加借款金額。第二十九條保證期間，遇國家法定利率調(diào)整而變更借款合同利率的，無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認(rèn)。第五章保險(xiǎn)第三十條保險(xiǎn)一、本合同簽訂以后，甲方須辦理抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)可到乙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司或委托乙方辦理。保險(xiǎn)期限屆滿日不能遲于本合同項(xiàng)下的借款期限屆滿日。保險(xiǎn)期滿，甲方未能清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí)，甲方須對抵押物續(xù)辦保險(xiǎn)，在債務(wù)存續(xù)期間，不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。投保金額不得低于貸款本息，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。二、甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。保險(xiǎn)期間，抵押房屋如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損而缺乏以清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的抵押物，并辦妥保險(xiǎn)手續(xù)。三、保險(xiǎn)單必須注明乙方為保險(xiǎn)第一受益人，并在保險(xiǎn)單中特別約定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險(xiǎn)賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：(一)提早清償貸款;(二)轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押;(三)用于修復(fù)抵押物，恢復(fù)抵押物價(jià)值。詳細(xì)約定見本合同第五十七條。第六章權(quán)利和義務(wù)第三十一條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方有理解、咨詢、知悉購房借款有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利;二、甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的借款有關(guān)資料、文件的真實(shí)性;三、甲方有權(quán)依本合同的約定獲得相應(yīng)的借款;四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下，甲方有權(quán)自行居住，或者征得乙方書面同意后，將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分;五、甲方在還清借款后，有權(quán)從乙方取回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料，辦理抵押登記注銷手續(xù);六、甲方應(yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息;七、甲方必須按本合同約定用處使用借款，不得將借款挪作他用，甲方無條件承受乙方對貸款使用情況進(jìn)展檢查;八、甲方承當(dāng)?shù)盅何锏脑u估、保險(xiǎn)、鑒定、登記等費(fèi)用;九、甲方的通訊地址(如住址、聯(lián)絡(luò)等)發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。十、抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時(shí)承受乙方的檢查。假如抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價(jià)值減損的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值，或在30天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物;十一、抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提早清償所擔(dān)保的債權(quán)。第三十二條乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方有權(quán)對甲方提供的資料、文件的合法性、真實(shí)性進(jìn)展調(diào)查;二、乙方及其受權(quán)代理人有權(quán)對甲方所購置的房屋進(jìn)展查詢和認(rèn)證;三、乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況;四、乙方有權(quán)按照本合同規(guī)定對抵押物進(jìn)展處分，并獲得優(yōu)先受償;五、設(shè)定的抵押物意外毀損或滅失，以及因甲方的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，足以影響借款合同項(xiàng)下的貸款本息清償?shù)?，乙方有?quán)要求甲方提供新的擔(dān)?；蚧謴?fù)抵押物價(jià)值;六、保證期間，乙方有權(quán)對丙方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)展監(jiān)視，有權(quán)要求丙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料;七、乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間及時(shí)發(fā)放貸款;八、乙方有妥善保管《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料的責(zé)任，假設(shè)有遺失或毀損，乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦;造成損失的，乙方將承當(dāng)民事責(zé)任。第三十三條丙方的權(quán)利和義務(wù)一、丙方有理解、咨詢、知悉本合同有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利;二、保證期間，丙方失去擔(dān)保才能或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、撤銷等行為，丙方應(yīng)提早30天書面通知乙方。本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)或由對丙方作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)承當(dāng)。如乙方認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備完全的保證才能，由丙方或作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)落實(shí)為乙方所承受的保證人，并重新簽訂保證合同;三、保證期間，丙方有