房地產(chǎn)：中海地產(chǎn)精裝修策劃

中海宏洋XX公司XX項目X標段精裝修策劃目錄1工程概況2管理目標3安全管理4進度管理5材料管理6質(zhì)量管理7成品保護8查驗交付工程概況1項目信息經(jīng)濟技術(shù)指標總用地面積12000.00㎡總建筑面積30753.82㎡地上建筑面積23910.62㎡住宅建筑面積21295.04㎡精裝修建筑面積21295.04㎡精裝修套數(shù)212套商業(yè)建筑面積1800.00㎡其他配套面積815.58㎡地下室面積6843.2㎡容積率1.99綠地率35.00%建筑密度18.3%停車位數(shù)195個69707172主通道業(yè)幼兒園四期三期1標段三期2標段標段劃分標段施工單位樓棟號樓層數(shù)精裝修戶數(shù)戶型A1戶型A2戶型A3戶型B1戶型B2戶型B3入伙時間備注3-2標段未確定69#10F36141840002020年12月30日70#10F36141840002020年12月30日71#15F70000244242020年12月30日72#15F70000244242020年12月30日//合計2122836848848/項目布置施工平面布置：現(xiàn)場材料堆放區(qū)擬定設(shè)置在69#、70#地下車庫內(nèi)；工具器械擬存放定設(shè)置在71#、72#商業(yè)內(nèi)；70#地下車庫設(shè)置集中加工區(qū)。1、材料堆放A)分庫房存放材料按供貨方式分庫房存放，如甲供材倉庫、乙供材倉庫、配套材料倉庫等；材料按加工流程分庫房存放，如墻地磚分為原材料倉庫、集中加工區(qū)域、墻地磚成品倉庫等；乙供小材料按工種分貨架存放；如泥工、木工、油漆工、水電工材料等。B)材料堆放方式小材料如螺絲、地漏等采用貨架進行分類排放；大材料如龍骨、石膏板等進行錯位交替疊加碼放；板材底部架空整齊疊放等；

施工現(xiàn)場在陽臺作為材料集中堆放區(qū)，對于水泥、膩子等需攪拌的材料盛放在料盆內(nèi)加工。2、加工區(qū)1）

加工區(qū)場地規(guī)劃

集中加工場地擬設(shè)置在70#地下車庫內(nèi)。2）機械配置：3、水電接駁

前期接入總包臨時用電，后期正式供電后進行抄表移交裝修單位。

序號

工具名稱

計劃數(shù)量1平板切割機2臺2磨邊機1臺

3圓盤鋸2臺4自動攪拌膩子機

1臺5木工板鋸臺3臺6電焊機1臺戶型介紹（平面圖與實景圖/樣板圖）名稱戶型A1面積128m2裝修標準1200元/m2裝修檔次中檔主要配置（較最低標準所多出的配置）木飾面屏風(fēng)、主臥背幅，廚房三件套、多功能浴霸、熱水器等戶型介紹（平面圖與實景圖/樣板圖）名稱戶型A2面積95m2裝修標準1200元/m2裝修檔次中檔主要配置（較最低標準所多出的配置）木飾面屏風(fēng)、主臥背幅，廚房三件套、多功能浴霸、熱水器等戶型介紹（平面圖與實景圖/樣板圖）例：名稱戶型A3面積98m2裝修標準1200元/m2裝修檔次中檔主要配置（較最低標準所多出的配置）木飾面屏風(fēng)、主臥背幅，廚房三件套、多功能浴霸、熱水器等戶型介紹（平面圖與實景圖/樣板圖）例：名稱戶型B1面積112m2裝修標準1200元/m2裝修檔次中檔主要配置（較最低標準所多出的配置）主臥背幅，廚房三件套、多功能浴霸、熱水器等戶型介紹（平面圖與實景圖/樣板圖）例：名稱戶型B2面積87m2裝修標準1200元/m2裝修檔次中檔主要配置（較最低標準所多出的配置）木飾面屏風(fēng)、主臥背幅，廚房三件套、多功能浴霸、熱水器等戶型介紹（平面圖與實景圖/樣板圖）名稱戶型B3面積85m2裝修標準1200元/m2裝修檔次中檔主要配置（較最低標準所多出的配置）木飾面屏風(fēng)、主臥背幅，廚房三件套、多功能浴霸、熱水器等管理目標2項目管理目標安全目標安全文明評估分數(shù)達85分以上。杜絕人身死亡事故、機械事故、火災(zāi)事故和人員中毒事件的發(fā)生；輕傷事故率不超過5‰；質(zhì)量目標實測實量評估分數(shù)達90分以上，其中重點關(guān)注墻面飾面磚空鼓合格率不低于95%；淋水試驗和樓板閉水零滲漏；交付質(zhì)量評估分數(shù)達78分以上；項目集中交付報修情況：問題數(shù)<5條/戶；整體觀感符合公司營銷、設(shè)計與客服部門要求。進度目標在5月10日前開始大貨施工；在11月20日前完成精裝修施工；在12月20日前完成查驗并交付。其他目標項目重難點工期緊張具體表現(xiàn)：毛坯房竣工驗收后才可精裝修，按入伙節(jié)點控制，工期只有5個月，正常批量裝修工期需8個月+2個月查驗。解決方法：與政府部門溝通，竣工驗收前提前進場精裝修施工。材料供應(yīng)周期長具體表現(xiàn)：柜體、門套、木飾面加工周期需要30天，木地板、潔具加工周期需要45天。解決方法：需要現(xiàn)場尺寸的采用約合尺寸辦法進行提前下單生產(chǎn)。人力不足具體表現(xiàn)：總共208套室內(nèi)+公區(qū)精裝修為一個標段，施工單位人力資源有限，無法同時組織足夠勞動力進場。解決方法：建議采用2~3個標段，分化項目體量。雨季施工具體表現(xiàn)：主體竣工驗收后精裝修進場施工為6-9月，正值雨季，降雨量較大，材料運輸困難，上墻材料容易霉變。解決方法：組織材料提前進場集中堆放，集中運輸；施工中采取烘干方案施工。安全管理3項目安全管理精裝修施工時的安全文明管理措施，包括但不限于：防火安全管理：每一層設(shè)置單獨的吸煙區(qū)。電焊、氣割等明火作業(yè)必須申報消防安全審批手續(xù)，動火證有過期現(xiàn)象，需進行續(xù)辦，且在各動火點部位設(shè)置有效的滅火器材。用電安全管理：臨時照明統(tǒng)一使用LED燈，禁止使用鹵素、碘鎢太陽燈。用電設(shè)備、配電箱、電力線路的設(shè)置、安裝、使用、維護必須嚴格按照規(guī)范及現(xiàn)場安全規(guī)定進行。各級配電箱應(yīng)確保“三級配電二級”保護，總配電箱及開關(guān)箱，應(yīng)設(shè)置漏電保護開關(guān)，末端開關(guān)箱實行“一箱一機一閘一漏電”保護。施工區(qū)域封閉管理：精裝修工作面統(tǒng)一上鎖封閉管理，其他單位進入必須反移交工作面。特殊改造之后的臨邊臨空安全管理：室內(nèi)所有管井、管洞做好全封蓋，并需報監(jiān)理驗收。施工機具安全管理：做好射釘槍的保管及發(fā)放，使用時非操作者應(yīng)遠離操作位置，操作者應(yīng)正確使用，防止射釘彈出傷人。材料庫安全管理：倉庫嚴禁吸煙、禁止使用日光燈、碘鎢燈照明。配備充足滅火器，確保滅火器有效狀態(tài)。此外對易燃物品需隔離封閉存放。外腳手架的拉桿卸荷，不得隨意拆改，必須由專業(yè)工長配合拆改。腳手架上雜物及時清理，避免落物傷人。進度管理4場地移交計劃序號標段關(guān)鍵節(jié)點名稱最遲完成時間日歷天數(shù)備注169#~70#公區(qū)2-5層移交2020年3月30日102公區(qū)6-10層、1層移交2020年4月10日20310~8層移交2020年4月25日/47~5層移交2020年5月5日1054~1層移交2020年5月20日15671#~72#公區(qū)2~8層移交2020年4月20日157公區(qū)9~15層、1層移交2020年5月20日30815~13層移交2020年5月5日/912~10層移交2020年5月20日15109~7層移交2020年6月5日15115~1層移交2020年6月20日15大貨精裝工程進度計劃與重要節(jié)點序號標段關(guān)鍵節(jié)點名稱最遲完成時間日歷天數(shù)備注1施工單位定標2020年3月20日（竣工前三個月）/入伙前八個月2交標樣板房聯(lián)合評審2020年3月25日D+5天精裝修單位定標前樣板房已裝修好3施工材料樣板定樣定標之日起10天D+10天4圖紙會審及技術(shù)交底2020年3月30日D+10天5甲、乙供材料供貨計劃確定2020年4月1日D+12天定標后12天6工作面移交（改造完成）2020年4月25日D+36天分批移交，最后一批時間完成時間D+90天7施工樣板房完成2020年5月20日D+61天施工樣板房驗收合格后才可以開始開展大貨施工。8大貨精裝修開始施工2020年6月1日D+72天9每標段/樓棟精裝修施工作業(yè)完成2020年10月20日D+210天裝修總工期138天，詳見標準段施工周期表10入伙查驗整改完成2020年12月20日D+270天11入伙2020年12月30日D+280天因項目起初是毛坯報建項目，所有精裝修必須在竣工驗收后進場。根據(jù)項目總進度計劃，竣工前可完成圖紙深化、材料下單、作業(yè)面整改等穿插工作。精裝修定標啟動時間2020年3月開始，到2020年12月結(jié)束，共280天。勞動力組織安排標段分段樓層數(shù)施工時間班組流水施工安排69#~70#第一段2層82天墻地磚鋪貼20人，天花吊頂30人，墻面油漆18人，水電安裝16人、雜工6人。第二段2層76天墻地磚鋪貼20人，天花吊頂30人，墻面油漆16人，水電安裝14人，雜工6人。第三段3層76天墻地磚鋪貼25人，天花吊頂30人，墻面油漆18人，水電安裝16人，雜工8人。第四段3層76天墻地磚鋪貼25人，天花吊頂30人，墻面油漆18人，水電安裝16人，雜工8人。71#~72#第一段3層82天墻地磚鋪貼25人，天花吊頂30人，墻面油漆18人，水電安裝16人，雜工8人。第二段3層76天墻地磚鋪貼25人，天花吊頂30人，墻面油漆18人，水電安裝16人，雜工8人。第三段3層76天墻地磚鋪貼25人，天花吊頂30人，墻面油漆18人，水電安裝16人，雜工8人。第四段3層76天墻地磚鋪貼25人，天花吊頂30人，墻面油漆18人，水電安裝16人，雜工8人。第四段3層76天墻地磚鋪貼25人，天花吊頂30人，墻面油漆18人，水電安裝16人，雜工8人。工序穿插工作面移交0天墻地磚施工36天天花吊頂封板28天二道膩子結(jié)束44天底漆、面漆噴涂52天木作業(yè)安裝68天面漆收尾及查驗整改72天安裝專業(yè)60天開荒保潔76天一道膩子施工32天天花龍骨安裝16天標準段施工周期序號標段關(guān)鍵節(jié)點名稱最遲完成時間日歷天數(shù)備注169#~72#天花龍骨、封板定標開工后28天282廚房、衛(wèi)生間墻面磚鋪貼定標開工后36天203戶內(nèi)門套安裝定標開工后40天44天花、墻面膩子施工定標開工后44天285第一二遍面漆施工定標開工后52天86潔具、燈具、插座、開關(guān)安裝定標開工后60天87衣柜、櫥柜安裝定標開工后68天168油漆面漆施工定標開工后72天49木地板安裝定標開工后72天410開荒保潔定標開工后76天4材料管理5材料管理甲供材物資供貨計劃類別品牌使用部位供貨周期是否封樣瓷磚馬可波羅廚衛(wèi)、客廳15天否木地板書香門第房間35天是開關(guān)、插座施耐德各區(qū)域30天是櫥柜金牌廚房25天是門歐派各房門25天是油漆三棵樹各區(qū)域15天是吊頂龍勝衛(wèi)生間15天否五金件時尚各區(qū)域15天否墻紙欣旺背幅15天否燈具、潔具、廚具西頓、科勒、方太各區(qū)域30天是淋浴屏優(yōu)普衛(wèi)生間15天是材料管理甲指乙供物資供貨計劃類別品牌使用部位供貨周期是否封樣大理石萬里石門檻、淋浴間25天是瓷磚膠泥德高衛(wèi)生間、廚房7天否防水涂料正宗黑豹衛(wèi)生間、廚房7天否材料進場加工要求1）瓷磚加工A）根據(jù)實測數(shù)據(jù)設(shè)置排版圖。B）聘請專職切割技術(shù)人員，根據(jù)排版圖及數(shù)量要求進行切割，將切割好的材料分規(guī)格、按材料加工表在材料背面編號，并按品牌、鋪貼房間、相同規(guī)格等有序排放。C）開領(lǐng)料單鋪貼班組根據(jù)排版圖開領(lǐng)料單，開單需注明鋪貼房號、圖紙型號、鋪貼房間等信息。D）

配送配送班組按照領(lǐng)料單領(lǐng)取，并認真核對鋪貼房間、位置、尺寸規(guī)格和數(shù)量等，整塊磚到倉庫直接領(lǐng)取，在包裝箱上寫明送貨房號，堆放整齊等候送貨；需加工的磚到加工區(qū)領(lǐng)取并打包，墻地磚用紙板進行包裹，并用封箱帶固定。包裝箱上注明材料品牌、送貨房號、鋪貼位置等。

E)送貨、包裝現(xiàn)場組建2組材料配送小組，小組指定專人管理，每個小組組員5-6名。主要負責(zé)材料分類、標注、包裝、配送等事務(wù)。

第一部分、現(xiàn)場加工材料進場加工要求F)運輸器具垂直運輸：由于施工前期濕作業(yè)材料用量比較大，上下也較頻繁，為提高施工效率及方便，采用室內(nèi)正式電梯，室內(nèi)電梯使用前按照合同規(guī)定做好保護工作，并定期委派專人進行檢查維護。平面運輸：平面運輸分兩段進行，一是由加工區(qū)至施工樓底，該段計劃采用較大的運貨三輪車，可節(jié)約人力資源且加大運輸效率；另一是由施工底層至各樓層，該段墻地磚、涂料等采用小推車，砂漿等流體材料均采用勞動車等。G）鋪貼前核對施工人員領(lǐng)到料之后，必須根據(jù)圖紙及現(xiàn)場放線進行材料校對，校對準確后開始施工。注意事項：當天領(lǐng)料當天用完。要確?，F(xiàn)場鋪貼工作正常有序進行，切割組、配送組、裝飾泥工組三類班組在每個環(huán)節(jié)上都必須嚴格到位。2）膩子加工膩子施工用料較大，在加工區(qū)設(shè)置兩個膩子加工房的基礎(chǔ)下還在每棟樓集中設(shè)置兩個樓層集中加工區(qū)。樓層膩子加工區(qū)按要求在地面做好保護，墻面做好圍閉，現(xiàn)場加工工具要合格且做到安全用電及加工規(guī)范化。1）木工材料加工木作實行施工工廠化，材料集中在加工區(qū)進行加工，杜絕現(xiàn)場隨意切割，在加工廠加工完畢采用小推車轉(zhuǎn)運到樓層安裝。第一部分、現(xiàn)場加工第二部分、工廠加工材料進場驗收、移交標準材料類型主要分為：甲供材料、甲指乙供材料以及乙供材料三大部分，根據(jù)材料類型，材料進場也分為三種流程，具體流程詳下列流程。1）甲供材料進場控制流程施工單位進場后，應(yīng)按照項目部要求分別上報各種甲供物質(zhì)總需求計劃，根據(jù)總需求計劃，項目部及時與工程合約部和供應(yīng)商溝通，確保供應(yīng)商有充足時間備貨，保證甲供材供應(yīng)正常。（單次甲供材進場流程如右圖）材料進場驗收、移交標準材料類型主要分為：甲供材料、甲指乙供材料以及乙供材料三大部分，根據(jù)材料類型，材料進場也分為三種流程，具體流程詳下列流程。2）甲指乙供材料進場控制流程圖：材料進場驗收、移交標準材料類型主要分為：甲供材料、甲指乙供材料以及乙供材料三大部分，根據(jù)材料類型，材料進場也分為三種流程，具體流程詳下列流程。3）乙供材料進場控制流程圖：材料進場驗收標準材料設(shè)備驗收：材料的規(guī)格、樣式、數(shù)量、質(zhì)量物理數(shù)據(jù)指標檢測、污染物檢測、設(shè)備使用說明書與保修卡等；應(yīng)區(qū)分甲供、乙供、甲指乙供等供應(yīng)模式的驗收程序：甲/乙供裝飾材料驗收記錄表驗收產(chǎn)品

進場日期

送貨人

監(jiān)理驗收人

總包驗收人

產(chǎn)品名稱

批次編號

規(guī)格

進場數(shù)量

工程范圍（樓號）

現(xiàn)場檢驗內(nèi)容：序號\分類內(nèi)容\標準驗收結(jié)果驗收方法型號送貨型號符合合同要求

與部品封樣對比產(chǎn)地符合合同要求

按合同規(guī)定批號避免色差產(chǎn)生

單批號數(shù)量與對應(yīng)工程范圍數(shù)量相對應(yīng)數(shù)量送貨數(shù)量符合合同要求

現(xiàn)場清點質(zhì)量等級質(zhì)量等級符合合同要求

銘牌參數(shù)破損控制破損率

現(xiàn)場清點，驗收標準見采購合同其他包裝及標識完整、資料齊全

感官實測材料進場驗收標準材料名稱檢測項目取樣原則檢測周期備注防水涂料拉伸強度單組份：5kg，兩組份：按配比取粉、液共5-10kg。15天斷裂伸長率低溫彎折性不透水性固體含量送檢材料記錄表材料設(shè)備驗收：材料的規(guī)格、樣式、數(shù)量、質(zhì)量物理數(shù)據(jù)指標檢測、污染物檢測、設(shè)備使用說明書與保修卡等；應(yīng)區(qū)分甲供、乙供、甲指乙供等供應(yīng)模式的驗收程序：質(zhì)量管理6工作面劃分原則序號責(zé)任單位工作面交接內(nèi)容1總包/精裝修單位戶內(nèi)地面：原結(jié)構(gòu)面；墻面：水泥砂漿打底掃毛面；天花：原結(jié)構(gòu)面；強弱電：總承包人已安裝完成戶內(nèi)配電箱至戶內(nèi)所有終端的保護管、電線電纜的敷設(shè)分線，線盒處已預(yù)留電線，精裝修單位負責(zé)并線，開關(guān)插座、燈具的安裝及其附帶必不可少的工作，可視對講設(shè)備由智能化安裝，插座甲供；給水：水表后至廚房或衛(wèi)生間的給水主管及總包按照圖紙已安裝到位，末端已安裝鋼塑轉(zhuǎn)換接頭并用堵頭封堵，總包帶壓移交給精裝，精裝所有冷熱水給水干支管及給水點安裝、負責(zé)角閥、龍頭花灑等安裝及其附帶必不可少的工作；排水：廚房、衛(wèi)生間、陽臺等排水總包已安裝到位；廚房排水支管預(yù)留長度30cm，衛(wèi)生間排水支管預(yù)留管口高出沉箱回填完成面30cm，陽臺地漏預(yù)留管口高出結(jié)構(gòu)面20cm，精裝負責(zé)馬桶、地漏、下水等安裝及其附帶必不可少的工作；公區(qū)地面：原結(jié)構(gòu)面；墻面：水泥砂漿打底掃毛面；天花：原結(jié)構(gòu)面；強弱電：總包已安裝完成戶內(nèi)配電箱至戶內(nèi)所有終端的保護管、電線電纜的敷設(shè)，線盒處已預(yù)留電線；2入戶門單位入戶門分包人完成安裝和成品保護并提供裝修鑰匙，精裝單位負責(zé)日常開關(guān)門等；3鋁窗單位鋁窗分包人完成鋁窗安裝和成品保護，精裝單位負責(zé)日常巡查及關(guān)窗，避免室內(nèi)泡水等；4防火門單位防火門分包人完成防火門安裝和成品保護；5戶內(nèi)門單位戶內(nèi)門單位負責(zé)戶內(nèi)門木基層板施工及戶內(nèi)門的安裝及成品保護等；6櫥柜單位櫥柜單位負責(zé)櫥柜安裝和臺面、臺盆安裝，并負責(zé)收口成品保護；櫥柜吊柜的感應(yīng)燈由櫥柜單位供應(yīng)安裝；7淋浴屏單位淋浴屏單位負責(zé)淋浴屏制作安裝成品保護等；工作面移交標準序號檢查項目指標說明合格標準使用工具1房間開間/進深偏差選用同一房間內(nèi)開間、進深實際尺寸與設(shè)計尺寸之間的偏差[0，10]mm5米鋼卷尺、激光測距儀2頂板水平度極差考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度[0，15]mm激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）3墻體表面平整度反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度[0，4]mm2米靠尺、楔形塞尺4墻面垂直度反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度[0，4]mm2米靠尺5室內(nèi)凈高偏差綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差程度[0，15]mm，極差不大于15mm5米鋼卷尺、激光測距儀6方正度反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度≤10mm陰陽角尺土建總包與精裝修單位進行室內(nèi)移交：精裝修單位進場施工前土建總包方辦理交接驗收，按3層為一段移交，時間控制為15天/段為宜，一房一驗，驗收主要內(nèi)容及合格標準如下表：工作面移交標準序號檢查項目指標說明合格標準使用工具7戶內(nèi)門洞尺寸偏差反映戶內(nèi)門洞尺寸實測值與設(shè)計值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象高度偏差[－5，10]mm；寬度偏差[－10，10]mm；墻厚偏差[-5，5]mm5米鋼卷尺8裂縫/空鼓反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓的程度內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓目測、空鼓錘9衛(wèi)生間沉箱找坡衛(wèi)生間沉箱應(yīng)坡向二次排水地漏位置坡向正確、地面無積水潑水實驗10衛(wèi)生間沉箱防水性衛(wèi)生間沉箱防水無滲漏24小時蓄水實驗，蓄水深度100mm11空調(diào)孔、通風(fēng)口、排水口、強弱電終端位置、數(shù)量是否與精裝修圖紙上標識的相符施工平面圖和開關(guān)插座燈具布置圖，要求與圖紙一致;線管內(nèi)拉線絲能夠抽動一致圖紙，現(xiàn)場核對7戶內(nèi)門洞尺寸偏差反映戶內(nèi)門洞尺寸實測值與設(shè)計值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象高度偏差[－5，10]mm；寬度偏差[－10，10]mm；墻厚偏差[-5，5]mm5米鋼卷尺改造工作總包移交后需要進行結(jié)構(gòu)、機電改造和因施工質(zhì)量不合要求而需進行改造的部位用列表方式說明：改造部位主臥飄窗土建改造責(zé)任單位精裝修單位步驟拆除飄窗、空調(diào)板砌筑飄板基礎(chǔ)將飄窗板降至樓面高度砌筑改造后窗臺與飄板之間隔墻樣板層信息表樣板層位置69#樓3層，71#樓3層樣板層內(nèi)容69#中A1戶型與A2戶型各一套71#中B1戶型與B2戶型各一套樣板層重點施工部位與要求衛(wèi)生間防水無滲漏，廚衛(wèi)墻磚無空鼓等樣板層施工時間2019年11月至2020年1月樣板層驗收時間2020年3月1、面磚墻地面必須進行排版設(shè)計，嚴禁采用“工”字縫鋪貼；2、非整磚宜鋪貼在兩側(cè)陰角或家具下方，單面墻地面不宜有兩列以上非整磚（非標磚全部遮擋時不受限制），非整磚的寬度不小于原磚的1/3；3、墻面由陽角開始排磚，陽角宜設(shè)整磚，宜整磚壓非整磚，側(cè)立面壓主立面，墻面壓地面；4、廚、衛(wèi)間地面從敞開一側(cè)向有地柜一側(cè)排磚；1泥水篇--墻地瓷磚/石材排版細部質(zhì)量控制要點1、排版合理，無明顯大小頭；2、接縫均勻、深淺一致、周邊平直、鑲嵌正確，嵌縫連續(xù)密實，寬度和深度一致，嵌填平滑；3、表面潔凈、平整、無磨痕，圖案清晰，色澤一致，板塊無裂紋、缺損等缺陷，石材表面應(yīng)無泛堿、變色、污漬等；4、套割吻合，邊緣整齊；5、墻裙、踢腳線等表面潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、表面順直、出墻厚度一致；6、衛(wèi)生間、陽露臺鋪裝地面坡向正確，無倒坡、積水；7、嚴禁出現(xiàn)寬度小于100mm、無加筋或加厚等措施的窄邊天然石材現(xiàn)場拼貼，防止斷裂；1泥水篇--瓷磚/石材面層整體觀感細部質(zhì)量控制要點1、任何一批瓷磚/石材進場時，在空地上鋪開10m2，2m視線范圍內(nèi)，無明顯視覺色；2、不同批次之間的瓷磚/石材易發(fā)生色差問題，建議同一房間的瓷磚，使用同一批次材料；3、對不同批次材料的管理，可采取提前知會、甲方合同中限定批次數(shù)量、對不同批次做好備貨工作等措施；4、材料運輸過程中，注意瓷磚疊加可能導(dǎo)致的石蠟污染的問題；5、為了防止出現(xiàn)外飾面石材顏色不一致，鋪貼時應(yīng)對石材進行認真的挑選和試拼；1泥水篇--瓷磚/石材色差控制細部質(zhì)量控制要點1泥水篇--墻地瓷磚留縫1、墻磚離縫預(yù)留縫隙1.0~1.5㎜，地磚離縫預(yù)留縫隙1.5~2.0㎜；2、當墻地磚涉及排版對縫時，墻地磚離縫預(yù)留縫隙1.5mm；3、為有效控制離縫寬度，鋪貼時必須配合塑料十字卡施工；4、墻地磚嵌縫必須采用專用填縫劑，要求填縫飽滿，并用挖耳勺、銅芯電線等工具收光，縫深0.5mm，保持光滑；細部質(zhì)量控制要點1泥水篇--室內(nèi)地面標高1、室內(nèi)地面需要繪制標高索引圖，包括結(jié)構(gòu)標高、粘結(jié)層及材料層厚度、完成面標高、找坡方向等內(nèi)容；2、廚房地面低于廳房地面10mm；3、衛(wèi)生間地面低于廳房地面20mm，預(yù)防門檻石底部露縫；4、門檻石宜高于廳房地面5mm；5、陽臺、地面低于廳房地面不少于20mm；細部質(zhì)量控制要點1泥水篇--墻磚面開洞1、墻面預(yù)留管周邊面磚需應(yīng)用專用工具鉆圓形孔洞，不得將墻地磚切割后拼貼；2、突出墻面設(shè)備整磚套割吻合，嚴禁跨縫安裝，要求安裝平整，不顯縫，與墻拼縫均勻；細部質(zhì)量控制要點2涂飾篇--涂飾整體觀感1、色澤均勻，表面平整，整潔無污染，表面無裂縫、漏涂、露底、流墜、刷紋、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉；2、陰陽角方正順直，線條順直，無反銹、毛刺、磕碰、損壞掉角；3、材料交接處、穿墻管、線盒等周邊收口細膩順直，墻面開孔圓滑，空調(diào)洞安裝裝飾蓋；4、施工過程對門窗、燈具、墻裙、踢腳板、木線條等無污染；細部質(zhì)量控制要點2涂飾篇--膩子施工細部質(zhì)量1、石材地面周邊墻體內(nèi)墻膩子嚴禁落地，防止結(jié)晶處理時膩子受潮；2、推薦采用陽角條，膩子陰陽角批嵌時采用靠尺+陰陽角尺（長60mm）找平，陽角膩子配合靠尺+細砂紙打磨，防止崩角，陰陽角直線度控制在2mm以內(nèi)；3、門貼臉、踢腳線、收納柜及其調(diào)節(jié)板等臨近墻面膩子批嵌時配合靠尺找平，確保部品與墻離縫1mm以內(nèi)；4、窗口內(nèi)角膩子施工時必須在窗框上張貼美紋紙，陰角直線度控制在2mm以內(nèi)；5、開關(guān)插座、燈口、箱體、管道口等周邊膩子整齊，并在底涂施工前完成修補打磨，控制與墻離縫；6、墻面膩子建議需配合燈光機械打磨（需配備高功率吸塵器），機械打磨后采用人工細砂打磨（注意砂紙型號的正確選擇）；細部質(zhì)量控制要點2涂飾篇--涂料施工細部質(zhì)量1、配制的涂料要一次配完，用100目篩網(wǎng)過濾后方可使用；2、開關(guān)、插座等面板裝飾圈必須在墻面最后一遍面層成活后安裝，以防止交叉污染；3、天棚底涂和面涂、墻面底涂采用機械噴涂（噴涂修補會有色差，故而吊頂部分可采用滾涂，機械噴涂請重點加強室內(nèi)門窗等成品保護）；4、墻面面涂滾筒順直刷，嚴禁橫豎交叉混刷，造成色彩不均勻；5、開關(guān)插座、燈口、箱體、管道口等周邊涂料采用小型輥筒收口，嚴禁采用排刷；6、注意保持涂料的稠度，不可加水過多，立面每遍用同一批涂料，并一次完成，保證顏色一致。細部質(zhì)量控制要點3收納部品篇--戶門1、安裝牢固，位置正確，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，無倒翹、碰擦、異響，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象，框與扇及扇與扇平行，無大小頭；2、表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印及修補色差；3、鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸等五金齊全，位置準確，表面清潔，保護妥當，使用靈活無銹蝕、損壞、凹痕、劃痕、污染；4、合頁槽深淺適宜，螺絲型號統(tǒng)一，螺絲頭平五金面，螺釘旋槽方向一致；5、門框與門扇間應(yīng)有防撞措施；6、門框密封條安裝牢固，無斷裂、砂眼等缺陷；7、割角、拼縫嚴密平整，裁口順直，刨面平整，槽、孔邊緣整齊，無毛刺、無脫膠；細部質(zhì)量控制要點3收納部品篇--木地板1、對于室內(nèi)房間，優(yōu)先順光方向排放，然后垂直于進門方向排放；2、地板色澤均勻，表面潔凈，無劃痕、沾污、刨痕、刨茬、毛刺，排版無大小頭；3、地板鋪設(shè)牢固，無松動，行走時無異響（架空底板嚴禁采用木楔調(diào)平），接頭處不起拱，無冒灰；4、扣條順直,無翹曲,光滑通順,接縫嚴密,無透漏；5、踢腳線表面平整清潔，縫隙均勻，高度一致，無明顯色差、劃痕、碰傷，與基層結(jié)合牢固，無松動；6、材料進場時需進行色差控制，同批次色號小于三個，鋪裝前應(yīng)先進行試鋪，分色挑選；細部質(zhì)量控制要點3收納部品篇--柜體1、柜體表面平整光滑，棱角整齊，無損傷、劃傷、缺陷；2、門板安裝留縫均勻，柜體、臺面和墻地面收口均勻、得當，門板、抽屜開啟靈活、無異常響聲；3、門板開啟不得碰撞到燈具、廚房電器等，尤其在轉(zhuǎn)角位置；4、踢腳板安裝牢固、平直、美觀，衛(wèi)生間采用石材踢腳板；5、有花紋面層板應(yīng)做到花紋一致；6、貼面材料應(yīng)平整牢固，不得脫膠，邊角處不起翹；7、與其他材料交界面密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)圓弧光滑、邊緣整齊；8、鏡面潔凈、平整、無翹曲，無污染，反映外界影像無畸變，四邊打磨光滑，無缺口，膜面無劃痕；細部質(zhì)量控制要點4配件篇--面板、插座1、相鄰開關(guān)插座底盒應(yīng)采用聯(lián)體底盒（建議砌筑尚未開始），減少底盒之間膩子收口，保證四周無縫隙；2、底盒低于飾面層10mm以上時，需要設(shè)置加長底盒；3、開關(guān)插座安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂、劃傷4、相同型號并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯位；5、相鄰開關(guān)插座推薦使用聯(lián)體開關(guān)插座面板；6、漏電開關(guān)短路保護、過載保護動作可靠；細部質(zhì)量控制要點4配件篇--潔具1、座便器采用防霉硅膠座膠安裝，硅膠干燥后切除底座周邊擠出膠體，采用中性防霉硅膠沿馬桶基座周邊施打細膠，并設(shè)置防臭圈；2、座便器外觀潔凈無損壞，安裝牢固平穩(wěn)，無松動；3、衛(wèi)生潔具給水連接管無凹凸、彎扁等缺陷，與進水管、排污口連結(jié)嚴密，閥門開關(guān)靈活，注滿水后無滲漏，排水通暢。細部質(zhì)量控制要點5木作篇--輕鋼龍骨一、.輕鋼龍骨石膏板吊頂安裝；施工工序：土建移交、整改→彈線→固定吊掛桿件→安裝邊龍骨→安裝主龍骨→安裝次龍骨→石膏板的安裝（1）土建移交：毛坯實測關(guān)注點①頂棚水平度；②墻面抹灰平整度；③墻面抹灰垂直度；④墻面抹灰陰陽角垂直度；（2）彈線：用激光掃平儀彈出水準線（水準線據(jù)結(jié)構(gòu)板面一般為1050mm），按吊頂平面圖，在混凝土頂板彈出主龍骨的位置。主龍骨最大間距為1000mm，與墻懸臂不大于300mm，并標出吊桿的固定點，吊桿的固定點間距900～1000mm。如碰到梁和管道固定點大于設(shè)計和規(guī)程要求，應(yīng)增加吊桿的固定點。關(guān)鍵控制要點：①掃平儀放線精準

②主龍骨間距最大為1000MM③吊桿間距控制在900-1000MM（3）安裝邊龍骨邊龍骨彈線安裝，用膨脹螺栓固定在墻上，螺栓間距應(yīng)不大于吊頂次龍骨的間距，并采用鋼釘輔助固定，不能采用射釘固定.（4）安裝次龍骨次龍骨寬度為50mm，次龍骨間距300～400mm，次龍骨應(yīng)搭接在邊龍骨上.

關(guān)鍵控制要點：①標高控制準確

②邊龍骨固定方式

③次龍骨間距300-400細部質(zhì)量控制要點二.、基層板作業(yè)；（1）固定方式采用射釘固定，每200mm距離一槍，接縫處留設(shè)5-8mm縫隙以防熱脹冷縮造成的開裂（2）安裝要求1、所有木質(zhì)板材、木材進場必須存放在相對干燥倉庫中，在施工前必須測試含水率，干燥季節(jié)含水率不大于13%，潮濕積極含水率不大于17%，含水率滿足要求后才能使用。2、所有木質(zhì)板材、木材六面均采用三防合一的防護劑進行滿涂，所有木作龍骨采用浸泡方式處理。3、門套底板除滿涂三防劑外，下方1米處增加聚乙烯薄膜防潮包裹，阻隔氣態(tài)水和液態(tài)水與板材的接觸，起到有效的防潮效果。

4、轉(zhuǎn)角部位設(shè)置七字口抗裂處理。

關(guān)鍵控制要點：①留設(shè)5-8mm收縮縫隙②木材含水率③三防處理

④門套底聚乙烯薄膜包裹5木作篇—木基層板細部質(zhì)量控制要點涂飾工程施工技術(shù)要點:1、室內(nèi)墻面、天花涂料采用成品膩子，性能和質(zhì)量符合JG/T298-2010《建筑室內(nèi)用膩子》規(guī)定的膩子的要求2、（1）工程開工前，根據(jù)產(chǎn)品使用說明進行試刮、打磨、含水率和PH測試，確定施工可行性和施工方案，施工單位須配備含水率測試儀?；啬咸?、連續(xù)陰雨天等濕度過大天氣，禁止進行膩子施工。（2）膩子養(yǎng)護完成，上底漆之前須測定含水率和PH值，含水率≤15%，PH值≤10。3、膩子打磨建議使用300號以上的砂紙進行燈光照射打磨施工流程:石膏砂漿打底、找平膩子一遍膩子二遍打磨面漆二遍面漆一遍底漆6涂飾篇--技術(shù)要點細部質(zhì)量控制要點1、廚衛(wèi)墻面使用專用粘結(jié)劑，勾縫劑采用成品專用勾縫劑。嚴格按其配比攪拌，禁止摻入其他添加劑，并控制好其使用的

開放時間2H內(nèi)使用完2、廚衛(wèi)墻面已施工柔性JS聚合物防水涂料必須增加一道拉毛料，增加后期磚上墻后的抗拉拔強度3、施工過程中使用磚餅或激光掃平儀配合靠尺施工，嚴格施行“三檢”制度，以保證泥水的施工質(zhì)量4、非?；u上墻前一天需足量潤水，以保證瓷磚膠的保水性5、鋪貼時需挑選磚，避免色差、裂紋、崩邊掉角、尺寸不規(guī)則的磚上墻

6、墻地面嚴禁采用“工”字縫直鋪，若墻面磚拼縫處導(dǎo)邊，則可采用“工”字縫粘貼；

7、非整磚宜鋪貼在兩側(cè)陰角或家具下方，單面墻地面