2023年下半年天津土地估價師：建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容考試試卷

2023年下半年天津土地估價師：建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列關(guān)于主要地上物作物種類特點，表述不正確的是__。

A．糧食作物指的是作物栽培的目的主要是為了滿足人類食糧和某些剮食品的需要，或部分供作飼料的農(nóng)作物

B．纖維作物是指利用其纖維作為農(nóng)業(yè)原料的一類作物

C．油料作物是以榨取油脂為主要用途的一類作物

D．制糖的原料主要有兩種：一是甘蔗，它是一種高高的綠色的莖；二是甜菜，它是一種長在地下的膨大的根2、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由__登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。

A．國務(wù)院

B．省級人民政府

C．縣級人民政府

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府3、《國家賠償法》規(guī)定，賠償請求人不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定之日起__日內(nèi)向復(fù)議機關(guān)所在地的同級人民法院賠償委員會申請作出賠償決定。

A．20

B．30

C．60

D．904、在統(tǒng)計分析中，相關(guān)系數(shù)r的取值范圍為．【2023年考試真題】

A：-1＜r＜1

B：0≤r≤1

C：|r|≥1

D：-1≤r≤1

E：土地5、農(nóng)用地價格因素法是指以為基礎(chǔ)，同時考慮影響征地補償?shù)南嚓P(guān)因素，修正確定征地區(qū)片補償費的方法。

A：農(nóng)用基準(zhǔn)地價

B：標(biāo)定地價

C：農(nóng)地價格

D：征收價格

E：國家實行土地估價師資格認證制度6、下列折舊方法中，__的每年折舊額是相等的。

A．新舊程度折舊法

B．平均年限折舊法

C．年數(shù)合計法

D．定率折舊法7、下列屬于影響宗地地價個別因素的是。

A：宗地所處地區(qū)的交通情況

B：當(dāng)?shù)厣唐贩績r格變動情況

C：宗地形狀

D：宗地附近學(xué)校分布情況

E：時間因素8、下列選項中，__是決定土地供給的關(guān)鍵因素。

A．土地供給彈性

B．土地供應(yīng)計劃

C．土地需求

D．土地利用規(guī)劃9、我國的土地價格不包含（）。

A.土地所有權(quán)價格 

B.土地使用權(quán)價格 

C.土地租賃權(quán)價格 

D.土地抵押權(quán)價格10、下列選項中，__是影響建筑物價格的最基本因素。

A．建筑式樣

B．建筑朝向

C．建筑結(jié)構(gòu)

D．建筑用途

11、采用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的確定。

A：貸款利息率

B：存款利息率

C：存貸利率平均值

D：安全利率

E：時間因素12、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得（）倍以下的罰款。

A．3

B．4

C．5

D．613、依據(jù)《中華人民共和國公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評估機構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為。

A：事務(wù)所

B：有限責(zé)任公司

C：公司

D：股份公司

E：時間因素14、下列指標(biāo)中，不能由資產(chǎn)負債表提供。

A：資產(chǎn)負債率

B：銷售利潤率

C：流動比率

D：速動比率

E：土地15、作為稅收社會原則的體現(xiàn)，在個人所得稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅等稅種上一般采用__稅率。

A．累進

B．實際

C．名義

D．比例16、下列指標(biāo)中，為數(shù)量指標(biāo)。

A：房地產(chǎn)投資額

B：建筑密度

C：人均住房面積

D：樓面地價

E：土地17、新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，將稅額標(biāo)準(zhǔn)提高了2倍，調(diào)整后的土地使用稅每平方米年稅額中等城市為。

A：1．5～30元

B：1．2～24元

C：0．9～18元

D：0．6～12元

E：土地18、在下列因素中，（）是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價差異的重要原因。

A.一般因素 

B.區(qū)域因素 

C.個別因素 

D.其他因素19、某宗地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2％，該類地產(chǎn)的土地還原率為6％，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價格為萬元。

A：312．5

B：416．7

C：625．0

D：1250．0

E：時間因素20、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2002-2023年間各年的人均年收入是一個__。

A．時期數(shù)列

B．相對數(shù)時間數(shù)列

C．平均數(shù)時間數(shù)列

D．時點數(shù)列21、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使（）。

A．期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤增加

B．期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤減少

C．期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤增加

D．期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤減少22、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。

A：同好曲面

B：買價曲線

C：區(qū)位平衡

D：非完善市場

E：時間因素23、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，一般套內(nèi)建筑面積不包括．【2023年考試真題】

A：電梯井水平投影面積

B：套內(nèi)壁柜水平投影面積

C：共有墻的水平投影面積的一半

D：未封閉陽臺水平投影面積的一半

E：土地24、__不得作為拆遷人，也不得接受拆迂委托。

A．房屋拆遷單位

B．房管部門

C．房屋拆遷管理部門

D．具有資格的拆遷人25、土地增值稅以為征稅對象．【2023年考試真題】

A：有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B：有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C：轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額

D：轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額

E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2023年考試真題】

A：集中趨勢

B：離中趨勢

C：一般水平

D：差異程度

E：分散程度2、不論何種情況，__機制都會以其特定的運行原理左右市場的運行、調(diào)節(jié)商品的供求、決定資金的流向以及影響資源的配置。

A．市場競爭

B．市場供求

C．市場價值

D．市場價格3、影響地價的社會因素有。

A：政治安定狀況

B：社會治安狀況

C：房地產(chǎn)投機

D：城市化進程

E：財政收支與金融狀況4、商品房租售代理主要有．【2023年考試真題】

A：個人代理

B：獨家代理

C：參與代理

D：共同代理

E：連帶代理5、市場機制中最基礎(chǔ)的機制是__。

A．供求機制

B．價格機制

C．競爭機制

D．平衡機制6、下面既不屬于農(nóng)用地利用資料也不屬于農(nóng)用地經(jīng)濟資料的有__。

A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實測資料

B．農(nóng)業(yè)區(qū)劃資料

C．土壤普查資料

D．農(nóng)業(yè)統(tǒng)計資料

E．樣點土地利用條件7、市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價格時，必須執(zhí)行《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》，以下情況正確的是。

A：在工業(yè)用地出讓前，可以不進行土地估價，直接根據(jù)最低價標(biāo)準(zhǔn)確定出讓底價

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)的90％執(zhí)行

C：在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項目的，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)的80％執(zhí)行

D：對各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)的70％執(zhí)行

E：35％～50％8、《土地登記辦法》規(guī)定，土地權(quán)利證書包括__。

A．國有土地使用征

B．國有土地所有證

C．集體土地所有證

D．集體土地使用證

E．土地他項權(quán)利證明書9、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權(quán)屬爭議

B．由于國家政策變動引起的土地權(quán)屬爭議

C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題

D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議

E．因?qū)嵉孛娣e或個人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議10、屬于擴張性財政政策工具的是__。

A．提高利率

B．增加政府支出

C．提高稅率

D．增加貨幣供應(yīng)量

11、土地用益物權(quán)是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括等。

A：土地承包權(quán)

B：土地抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán)

D：宅基地使用權(quán)

E：地役權(quán)12、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如（）應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。

A．南方城市

B．北方城市

C．工業(yè)城市

D．風(fēng)景城市13、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)中的開發(fā)量不包括__面積。

A．商品房施工

B．新開工

C．開發(fā)投資

D．竣工14、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括（）。

A．銷售貨物收入

B．提供勞務(wù)收入

C．轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入

D．財政撥款

E．股息、紅利等權(quán)益性投資收益15、根據(jù)我國目前的土地市場，可用于基準(zhǔn)地價評估的資料有__。

A．能直接反映地租地價的資料

B．土地征用拆遷中涉及的費用資料

C．房地交易、出租中包含的地價資料

D．企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地效益資料16、農(nóng)用地分等定級的任務(wù)，是根據(jù)農(nóng)用地的__屬性，對農(nóng)用地的質(zhì)量優(yōu)劣進行綜合、定量評定，并劃分等級與級別。

A．自然

B．社會

C．區(qū)域

D．人文

E．經(jīng)濟17、《土地儲備管理辦法》規(guī)定，土地儲備機構(gòu)應(yīng)為__的事業(yè)單位。

A．市、縣人民政府批準(zhǔn)成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準(zhǔn)成立

C．具有獨立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作18、關(guān)稅的種類有__等。

A．進口關(guān)稅

B．出口關(guān)稅

C．海關(guān)維護關(guān)稅

D．過境稅

E．直接采購關(guān)稅19、房產(chǎn)稅的征稅范圍是的房產(chǎn)。

A：農(nóng)村

B：縣城

C：建制鎮(zhèn)

D：工礦區(qū)征收

E：城市20、應(yīng)稅勞務(wù)稅目征收范圍有。

A：娛樂業(yè)

B：建筑業(yè)

C：金融保險業(yè)

D：服務(wù)業(yè)

E：房地產(chǎn)業(yè)21、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的__以上。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%22、關(guān)于重置成本和重建成本說法，正確的是。

A：重建成本適用在有特殊保護價值建筑物評估

B：重置成本比重建成本高

C：重置成本適用于普通建筑物評估

D：重建成本=重置成本

E：重建成本適用于普通建筑物評估23、居住小區(qū)的規(guī)模主要取決于__。

A．公共建筑成套配置的合理性

B．居住建筑密度

C．住宅建筑的組合方式

D．居住區(qū)的規(guī)模24、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生