關(guān)于樓購買合同樣本

關(guān)于樓購買合同樣本合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

托付代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

托付代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【托付代理人】【】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就買賣寫字樓達(dá)成如下協(xié)議：

一條工程建立依據(jù)。

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立寫字樓，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建立工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

其次條寫字樓銷售依據(jù)。

買受人購置的寫字樓為【現(xiàn)房】【預(yù)售寫字樓】。預(yù)售寫字樓批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，寫字樓預(yù)售許可證號為___________。

第三條買受人所購寫字樓的根本狀況。

買受人購置的寫字樓(以下簡稱該寫字樓，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該寫字樓的用途為___________，屬___________構(gòu)造，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

該寫字樓陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該寫字樓【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

_________________________________________________________________。

_________________________________________________________________。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人商定按下述第___________種方式計算該寫字樓價款：

1.按建筑面積計算，該寫字樓單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內(nèi)建筑面積計算，該寫字樓單價為(___________幣)每平方米__________元，

總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套(單元)計算，該寫字樓總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

依據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條商定。

合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

寫字樓交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)展處理：

1.雙方自行商定：

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%局部的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積

面積誤差比=─────────────100%

合同商定面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限。

買受人按以下第__________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________。

2.分期付款________________________________________________。

3.其他方式________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同連續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;實行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________________

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【托付代理人】：【托付代理人】：

(簽章)(簽章)

簽于簽于

關(guān)于寫字樓購置合同樣本(5)

甲方(出賣人)：

乙方(買受人)：

出賣人(甲方)：

注冊地址：

【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號碼】：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

托付代理人：

地址：

買受人(乙方)：

【本人】【法定代表人】姓名：

【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

地址：

聯(lián)系電話：

【托付代理人】姓名：

地址：

電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓治理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方購置甲方的寫字樓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方所售寫字樓根本狀況及甲方承諾

1、甲方所售寫字樓(以下簡稱寫字樓)坐落于;位于第層共間，房屋構(gòu)造為，登記建筑面積平方米(其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米);房屋用途為。

2、該寫字樓的土地使用年限共年，還剩余使用年年。

3、甲方擁有該寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號為：。甲方承諾該寫字樓沒有被抵押或者為其他公司供應(yīng)擔(dān)保等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬的情形。

4、該寫字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設(shè)施設(shè)備有(詳細(xì)見雙方現(xiàn)場驗收的清單)，該設(shè)施設(shè)備總折價元，不包含在房屋總價款中。(或商定包含在總價款中，不另行計價收款)。

5、該寫字樓有物業(yè)效勞，目前的物業(yè)效勞公司為，物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為。

【律師提示】：產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患最大的局部。假如產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒有上述債務(wù)問題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在其中有沒有關(guān)于該物業(yè)的商定。假如產(chǎn)權(quán)屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，假如公司性質(zhì)為無限責(zé)任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財產(chǎn)消失?？傊匦枰榍逶撐飿I(yè)法律意義上的全部人，以及對該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有狀況。假如有可能，可以請律師在簽署買賣合同時依據(jù)詳細(xì)狀況充一些書面條款，反抗一些未知的風(fēng)險。

其次條房屋寫字樓總價格及付款方式

1、甲乙雙方協(xié)商全都，甲方所售寫字總金額為人民幣。該價款不含稅費(fèi)。

2、雙方選擇以下第種付款方式：

(1)乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于

年月日前將房屋全部價款付給甲方。

(2)買房向銀行抵押付款：

乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民幣元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。假如乙方在年月日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購房款。

3、雙方商定的其他付款方式：。

【律師提示】：假如買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比擬簡單。這種狀況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細(xì)致的有針對性的合同，可以請個律師。

第三條交納稅費(fèi)的商定

1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方擔(dān)當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)由擔(dān)當(dāng)。

2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方擔(dān)當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)由擔(dān)當(dāng)。

【律師提示】：一般買賣雙方按規(guī)定各繳各的稅費(fèi)。但也可以通過商定賣方應(yīng)繳的稅費(fèi)由買方擔(dān)當(dāng)，反之亦然。

第四條寫字樓交付

1、甲乙雙方于本合同簽訂后日內(nèi)共同對該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載。

2、甲方在收到全部房款之日起日內(nèi)，將該寫字樓鑰匙交付給乙方。

3、雙方其他商定：。

【律師提示】：要考慮好交錢、過戶和交房之間的連接問題。寫字樓較之住宅，除了反價之外，更簡單有其他變數(shù)發(fā)生，應(yīng)盡快完成交易。

第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定

甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方必需在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。

【律師提示】：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是什么時間過戶肯定要說清晰，而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長。

第六條定金及交房保證金

1、甲乙雙方商定乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方交納購房定金元。

2、為防范交易風(fēng)險催促賣方按合同商定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留元作為交房保證金。此款在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時交付給甲方。

3、關(guān)于交房保證金托管的商定：;

4、甲乙雙方其他商定：。

【律師提示】：雙方商定違約方擔(dān)當(dāng)定金責(zé)任后，守約方不行進(jìn)一步追究違約方其他違約責(zé)任的，從商定。雙方既商定定金，又商定賠償損失的，一方違約時，守約方既可主見定金罰則，又可懇求賠償損失。

第七條違約責(zé)任的商定

1、乙方逾期付款的違約責(zé)任((1)和(2)不作累加)：

(1)如乙方未按商定時間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權(quán)要求合同連續(xù)履行。

(2)如乙方逾期付款時間超過天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之支付違約金;甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項執(zhí)行。

2、甲方逾期交房的違約責(zé)任((1)和(2)不作累加)：

(1)如甲方未按合同商定的時間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已付購房款的總額的萬分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權(quán)要求連續(xù)履行合同。

(2)如甲方逾期交房超過天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之支付違約金;乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項要求甲方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并連續(xù)履行合同。

3、任何一方不按商定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能連續(xù)進(jìn)展的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款的百分之作為違約金。

4、任何一方不履行本合同商定義務(wù)致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之作為違約金。

【律師提示】：依據(jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過錯導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的狀況下，守約方可以懇求賠償房屋差價損失。如雙方對房屋差價有商定或事后達(dá)成全都的，敬重當(dāng)事人的意思自治，從商定。如當(dāng)事人沒有商定房屋差價，則可懇求托付評估機(jī)構(gòu)對訟爭房產(chǎn)的市場價進(jìn)展評估，評估時點(diǎn)為起訴之日，通過評估價與商定價的比擬，確定房屋差價損失。

第八條甲乙雙方的承諾和保證

1、甲方承諾和保證：

(1)甲方有權(quán)簽署并有力量履行本合同。

(2)甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。

(3)水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費(fèi)用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買房確認(rèn)。

(4)該寫字樓目前沒有租約。(如有租約另行商定)

2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有力量履行本合同。

【律師提示】：第一，要核實合同簽訂人員身份的真實性以及授權(quán)托付書的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致合同無效。其次，帶租約的房屋買賣，買賣雙方應(yīng)明確商定，是實物交付還是租約權(quán)交付。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購置權(quán)。賣家要把出賣信息提前告知租客，同時在簽約前將出租信息告知買家，而買家也要仔細(xì)審查房屋租賃合同。承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)，應(yīng)供應(yīng)書面承諾。

第九條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)準(zhǔn)時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

第十條不行抗力

因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力大事完畢之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供應(yīng)證明。

第十一條合同的效力

1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。

2、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。

第十二條法律適用及爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)展解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按以下第種方式解決：

(1)提交仲裁委員會仲裁;

(2)依法向有管轄權(quán)的人民起訴。

【律師提示】：要么選擇仲裁要么選擇訴訟，仲裁是一裁終局。

第十三條雙方其他商定

甲方(簽章)：乙方(簽章)：托付代理人(簽章)：托付代理人(簽章)：

年月日年月日

關(guān)于樓購置合同樣本2

出賣人(甲方)：

注冊地址：

【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號碼】：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

托付代理人：

地址：

買受人(乙方)：

【本人】【法定代表人】姓名：

【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

地址：

聯(lián)系電話：

【托付代理人】姓名：

地址：

電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓治理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方購置甲方的寫字樓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方所售寫字樓根本狀況及甲方承諾

1、甲方所售寫字樓(以下簡稱寫字樓)坐落于;位于第層共間，房屋構(gòu)造為，登記建筑面積平方米(其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米);房屋用途為。

2、該寫字樓的土地使用年限共年，還剩余使用年限年。

3、甲方擁有該寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號為：。甲方承諾該寫字樓沒

有被抵押或者為其他公司供應(yīng)擔(dān)保等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬的情形。

4、該寫字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設(shè)施設(shè)備有(詳細(xì)見雙方現(xiàn)場驗收的清單)，該設(shè)施設(shè)備總折價元，不包含在房屋總價款中。(或商定包含在總價款中，不另行計價收款)。

5、該寫字樓有物業(yè)效勞，目前的物業(yè)效勞公司為，物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為。

【律師提示】：產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患最大的局部。假如產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒有上述債務(wù)問題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在其中有沒有關(guān)于該物業(yè)的商定。假如產(chǎn)權(quán)屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，假如公司性質(zhì)為無限責(zé)任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財產(chǎn)消失。總之必需要查清該物業(yè)法律意義上的全部人，以及對該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有狀況。假如有可能，可以請律師在簽署買賣合同時依據(jù)詳細(xì)狀況補(bǔ)充一些書面條款，反抗一些未知的風(fēng)險。

其次條房屋寫字樓總價格及付款方式

1、甲乙雙方協(xié)商全都，甲方所售寫字總金額為人民幣。該價款不含稅費(fèi)。

2、雙方選擇以下第種付款方式：

(1)乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前將房屋全部價款付給甲方。

(2)買房向銀行抵押付款：

乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民幣元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。

假如乙方在年月日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購房款。

3、雙方商定的其他付款方式：。

【律師提示】：假如買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比擬簡單。這種狀況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細(xì)致的有針對性的合同，可以請個律師。

第三條交納稅費(fèi)的商定

1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方擔(dān)當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)由擔(dān)當(dāng)。

2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方擔(dān)當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)由擔(dān)當(dāng)。

【律師提示】：一般買賣雙方按規(guī)定各繳各的稅費(fèi)。但也可以通過商定賣方應(yīng)繳的稅費(fèi)由買方擔(dān)當(dāng)，反之亦然。

第四條寫字樓交付

1、甲乙雙方于本合同簽訂后日內(nèi)共同對該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載。

2、甲方在收到全部房款之日起日內(nèi)，將該寫字樓鑰匙交付給乙方。

3、雙方其他商定：。

【律師提示】：要考慮好交錢、過戶和交房之間的連接問題。寫字樓較之住宅，除了反價之外，更簡單有其他變數(shù)發(fā)生，應(yīng)盡快完成交易。

第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定

甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方必需在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。

【律師提示】：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是什么時間過戶肯定要說清晰，而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長。

第六條定金及交房保證金

1、甲乙雙方商定乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方交納購房定金元。

2、為防范交易風(fēng)險催促賣方按合同商定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留元作為交房保證金。此款在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時交付給甲方。

3、關(guān)于交房保證金托管的商定：;

4、甲乙雙方其他商定：。

【律師提示】：雙方商定違約方擔(dān)當(dāng)定金責(zé)任后，守約方不行進(jìn)一步追究違約方其他違約責(zé)任的，從商定。雙方既商定定金，又商定賠償損失的，一方違約時，守約方既可主見定金罰則，又可懇求賠償損失。

第七條違約責(zé)任的商定

1、乙方逾期付款的違約責(zé)任((1)和(2)不作累加)：

(1)如乙方未按商定時間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權(quán)要求合同連續(xù)履行。

(2)如乙方逾期付款時間超過天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之支付違約金;甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項執(zhí)行。

2、甲方逾期交房的違約責(zé)任((1)和(2)不作累加)：

(1)如甲方未按合同商定的時間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已付購房款的總額的萬分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權(quán)要求連續(xù)履行合同。

(2)如甲方逾期交房超過天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之支付違約金;乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項要求甲方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并連續(xù)履行合同。

3、任何一方不按商定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能連續(xù)進(jìn)展的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款的百分之作為違約金。

4、任何一方不履行本合同商定義務(wù)致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之作為違約金。

【律師提示】：依據(jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過錯導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的狀況下，守約方可以懇求賠償房屋差價損失。如雙方對房屋差價有商定或事后達(dá)成全都的，敬重當(dāng)事人的意思自治，從商定。如當(dāng)事人沒有商定房屋差價，則可懇求托付評估機(jī)構(gòu)對訟爭房產(chǎn)的市場價進(jìn)展評估，評估時點(diǎn)為起訴之日，通過評估價與商定價的比擬，確定房屋差價損失。

第八條甲乙雙方的承諾和保證

1、甲方承諾和保證：

(1)甲方有權(quán)簽署并有力量履行本合同。

(2)甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。

(3)水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費(fèi)用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買房確認(rèn)。

(4)該寫字樓目前沒有租約。(如有租約另行商定)

2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有力量履行本合同。

【律師提示】：第一，要核實合同簽訂人員身份的真實性以及授權(quán)托付書的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致合同無效。其次，帶租約的房屋買賣，買賣雙方應(yīng)明確商定，是實物交付還是租約權(quán)交付。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購置權(quán)。賣家要把出賣信息提前告知租客，同時在簽約前將出租信息告知買家，而買家也要仔細(xì)審查房屋租賃合同。承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)，應(yīng)供應(yīng)書面承諾。

第九條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)準(zhǔn)時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

第十條不行抗力

因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力大事完畢之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供應(yīng)證明。

第十一條合同的效力

1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。

2、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。

第十二條法律適用及爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)展解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按以下第種方式解決：

(1)提交仲裁委員會仲裁;

(2)依法向有管轄權(quán)的人民起訴。

【律師提示】：要么選擇仲裁要么選擇訴訟，仲裁是一裁終局。

第十三條雙方其他商定

甲方(簽章)：乙方(簽章)：托付代理人(簽章)：托付代理人(簽章)：

年月日年月日

關(guān)于樓購置合同樣本3

出賣人：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

法定代表人：

注冊地址：

買受人：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

法定代表人：

注冊地址：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在互信、公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋信息

1.12023年*月**日，出賣人與甘肅西脈新材料科技股份有限公司(以下簡稱西脈公司)就西脈大廈建立工程達(dá)成聯(lián)建協(xié)議，協(xié)議商定，西脈公司以《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》【蘭高新讓字(***)***號】出讓方式獲得的土地作為西脈大廈建立用地，出賣人負(fù)責(zé)工程建立的全部投資及建立任務(wù)。出賣人由此取得西脈大廈的房屋全部權(quán)(詳見《西脈大廈聯(lián)合建立協(xié)議》第*條)，出賣人對該局部房屋擁有獨(dú)立的處置權(quán)。

1.2土地使用權(quán)編號為蘭國用(***)字第***號，土地面積為****

平方米，規(guī)劃用途為工業(yè)用地，土地使用年限至***年5月9日。

1.3西脈公司經(jīng)政府批準(zhǔn)，在上述地塊上建立********工程(以下簡稱西脈大廈)。建立工程規(guī)劃許可證號*****，施工許可證

其次條房屋根本狀況

2.1該房屋屬構(gòu)造。地下兩層，地上二十一層，建筑面積******平方米。

2.2買受人所購房屋房間位置：*******。(詳見房屋平面圖)

2.3買受人所購房屋合同商定建筑面積約********平方米，其中公攤面積以房產(chǎn)部門核定的為準(zhǔn)。

第三條計價方式

3.1出賣人與買受人商定按合同商定面積計算該房屋價款，該房屋單價為人民幣每平方米_*****元，共計約_*******平方米，總價：********元整，大寫：***。

第四條面積確認(rèn)

4.1合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以政府產(chǎn)權(quán)登記部門核定的面積為準(zhǔn)。

第五條面積差異處理

5.1房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證記載面積結(jié)算房價款，多退少補(bǔ)，不計利息。

第六條付款方式及期限

買受人按以下第6.2種方式按期付款：

6.1一次性付款

買受人在____年____月____日前付清全部房款人民幣元，大寫元。

6.2分期付款

買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定銀行,帳戶名稱：****，帳號：***，開戶行：*****。

(1)買受人自合同簽訂之日起三日內(nèi)向出賣人支付房款*******，計人民幣*****元。

(2)該物業(yè)到達(dá)交付條件可以交付使用時，買受人向出賣人支付房款*****整，計人民幣*****元。

(3)該物業(yè)到達(dá)辦理產(chǎn)權(quán)證條件，向產(chǎn)權(quán)主管部門提交辦證所需資料并受理之后，買受人向出賣人支付房款****整，計人民幣******元。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

7.1買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下方式處理：(按逾期時間，分別處理不作累加)

(1)逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同連續(xù)履行;

(2)逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。合同解除后，買受人應(yīng)幫助出賣人辦理相關(guān)退房手續(xù)，費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。全部手續(xù)辦理完畢后，出賣人于十日內(nèi)辦理退費(fèi)手續(xù)，違約金和辦理退房所需費(fèi)用從已繳納房款中扣除。

(3)逾期超過60日，買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金。

7.2買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

7.3經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人供應(yīng)貸款或不能供應(yīng)足額貸款的，買受人應(yīng)自收到出賣人通知之日起十日內(nèi)向出賣人付清房款;否則，買受人應(yīng)按本條第一款擔(dān)當(dāng)未按時付款的違約責(zé)任。

第八條交付

8.1西脈大廈估計于***年4月30日前竣工，竣工后**日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗收交接時，應(yīng)簽署房屋交接單。房屋提前竣工的，出賣人可提前交付，買受人不得拒絕。

8.2符合交付使用條件后，將取得交付使用批準(zhǔn)文件并符合本合同商定的房屋交付買受人使用，但如遇以下特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可予以延期：

(1)遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起十日內(nèi)通知買受人的;

(2)因重大政策性影響或其他特別狀況，且出賣人在發(fā)生之日起十日內(nèi)通知買受人。

8.3買受人不辦理房屋交接手續(xù)，或由于買受人緣由，未能按期交付的，出賣人不擔(dān)當(dāng)逾期交房的責(zé)任。從出賣人入住通知書規(guī)定的房屋交付使用之日起，視為已經(jīng)交付，房屋損消滅失的風(fēng)險歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)治理等費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按雙方商定的期限交付房屋的，按以下方式處理(按逾期時間，分別處理不作累加)：

9.1逾期不超過60日，自雙方商定的交付期限次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款的萬分之一作為違約金，合同連續(xù)履行;

9.2逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按逾期天數(shù)，支付買受人累計已付房款的萬分之一作為違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自雙方商定的交付期限次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付逾期交房期間已付房款的萬分之一作為違約金。

第十條產(chǎn)權(quán)糾紛

10.1出賣人保證銷售的該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。

10.2因出賣人緣由，造成