關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同匯編5篇

關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同匯編5篇

物業(yè)效勞合同篇1

托付方XX業(yè)主委員會(huì)

代表人：

地址；

聯(lián)系電話：________

受托付方：________

代表人：________

注冊(cè)地址：________

聯(lián)系電話：________

物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施

座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號(hào)

占地面積：平方米

建筑面積：____平方米

第一條依據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章》及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會(huì)托付________公司為怡清園小區(qū)供應(yīng)物業(yè)效勞。雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，訂立本合同。

受托方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同商定。

其次條托付效勞的事項(xiàng)

受托方應(yīng)供應(yīng)以下效勞：

1、房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等；

2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)、和運(yùn)行治理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等；

3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與治理；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等；

5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù)；

6、用安全監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻擋可疑之人進(jìn)入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；

7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料；

8、按xx有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用；

9、對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重實(shí)行奉勸、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、向法院起訴等必要措施；

10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)效勞公司供應(yīng)的小區(qū)公共效勞，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視。

受托方可以選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理或效勞，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。

第三條效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用：

1、保潔費(fèi)（含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)），由受托方按每套住宅每季XX元收?。?/p>

2、保安費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收?。?/p>

3、小區(qū)綠化費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收取；

4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收?。?/p>

5、水泵費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收取，無水泵的二、三號(hào)樓不收；

6、電梯費(fèi)（含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)），由受托方按每套住宅每季XX元收取，無電梯的二、三號(hào)樓不收；

7、公共設(shè)施修理費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季XX元收取；

8、治理費(fèi)（含營(yíng)業(yè)稅與物業(yè)效勞公司的利潤(rùn)），由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季X元收??；

9、供暖費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度XX元收??；

10、停車治理費(fèi)，由受托方按地上每車每季XX元、地下每車每季XX元收?。煌＼噲?chǎng)地使用費(fèi)，由受托方按地上每車每季XX元、地下每車每季XX元收?。慌R時(shí)停車，每次逗留時(shí)間不超過2小時(shí)的來客免收，超過2小時(shí)的按地上每車每小時(shí)1元、地下每車半小時(shí)1元收取治理費(fèi)，超過半小時(shí)算一小時(shí)，缺乏半小時(shí)不算，大型車輛加倍。

商鋪的治理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要常常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會(huì)商定電梯費(fèi)價(jià)格。

第四條交費(fèi)方法

上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車輛治理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出（含供應(yīng)相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符，多余局部受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì)，歸全體業(yè)主共有。停車場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由業(yè)主委員會(huì)代表）受托方的利潤(rùn)與受托方治理層的工資只能從治理費(fèi)中提取。

治理費(fèi)于供應(yīng)效勞后按季交納，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交，其他費(fèi)用均按季預(yù)交交。相關(guān)效勞開頭供應(yīng)滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的，從享受效勞滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的其次個(gè)月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個(gè)月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

第五條家庭效勞

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭修理效勞的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（修理幫助材料如螺絲、釘子、凝聚劑等包括在修理效勞費(fèi)內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時(shí)間，報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后公布。房屋自有部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出托付時(shí)，受托方必需承受托付并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)消失修理質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的修理需要的主要材料用戶可自行購(gòu)置，如需受托方供應(yīng)則應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成全都意見。

第六條效勞標(biāo)準(zhǔn)

受托方的效勞質(zhì)量應(yīng)到達(dá)以下要求：

1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的修理和治理：定期進(jìn)展檢查，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)排解，建立修理效勞回訪制度，每年進(jìn)展年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。

2、保潔效勞：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運(yùn)一次，準(zhǔn)時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物，準(zhǔn)時(shí)清掃積水和積雪，準(zhǔn)時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。

3、保安效勞：24小時(shí)專人值守，進(jìn)展日常巡查，對(duì)火警事故、交通事故、治安大事以及其它緊急狀況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)準(zhǔn)時(shí)處理，協(xié)作派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對(duì)業(yè)主及其家屬使用暴力，對(duì)來犯外人使用暴力時(shí)不得超出正值防衛(wèi)限度。

4、綠化治理：綠地?zé)o雜物，根本無暴露土地，草木修剪準(zhǔn)時(shí)，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

5、消防治理：建立消防責(zé)任制，定期進(jìn)展消防訓(xùn)練，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志。

6、車輛治理：車輛停放有序，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管，對(duì)區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任（就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé)）

7、裝修治理：監(jiān)視業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)展裝修并對(duì)裝修過程進(jìn)展監(jiān)控。

8、檔案資料治理：設(shè)專人治理，建立檔案資料治理方法，并對(duì)物業(yè)根底資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一治理。

9、急修：12小時(shí)內(nèi)完成，準(zhǔn)時(shí)率達(dá)95%以上；小修：72小時(shí)內(nèi)完成，準(zhǔn)時(shí)率達(dá)80%以上。

10、供暖：保證門窗長(zhǎng)時(shí)間關(guān)閉的狀況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條保障措施

為保證以上商定到達(dá)目的，托付方享有以下權(quán)利：

1、審定受托方制定的”物業(yè)效勞方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度；

2、檢查受托方治理、效勞工作的執(zhí)行狀況；

3、審查受托方的費(fèi)用支出狀況（治理費(fèi)除外）并在小區(qū)內(nèi)公告；

4、按季（或按半年、按年，依群眾意見的劇烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方工作的滿足程度進(jìn)展民意測(cè)驗(yàn)，民意測(cè)驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于100人。

托付方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)：

1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償供應(yīng)套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)治理用房（已供應(yīng)）；

2、向受托方供應(yīng)物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）；

3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)治理費(fèi)時(shí)，幫助受托方催交；

4、幫助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)效勞與收費(fèi)遺留問題。

第八條獎(jiǎng)懲

受托方供應(yīng)效勞或進(jìn)展治理應(yīng)盡量做到效勞準(zhǔn)時(shí)、高效（質(zhì)量）節(jié)省、和藹，使業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方的效勞與治理滿足。民意測(cè)驗(yàn)將對(duì)本合同其次條、第四條規(guī)定的托付事項(xiàng)分別按準(zhǔn)時(shí)、高效（質(zhì)量）節(jié)省、和藹四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值。民意測(cè)驗(yàn)對(duì)受托方的平均滿足率到達(dá)60%為受托方取得全部治理費(fèi)的條件。平均滿足率每降低5個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)扣減測(cè)驗(yàn)前一季度和測(cè)驗(yàn)后一季度的治理費(fèi)各5%.平均滿足率缺乏40%，托付方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任。平均滿足率超過80%，或平均滿足率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上），托付方應(yīng)建議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)提高低一年度的治理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第九條合同終止與合同解除

本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同到期時(shí)，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提前30天告知對(duì)方，否則視為同意本合同自動(dòng)順延一年。但因效勞質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿足率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。

本合同終止或解除后，受托方必需于10日內(nèi)向托付方移交全部治理用房及物業(yè)治理的全部檔案資料，托付方應(yīng)當(dāng)采納公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式幫助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。

第十條附則

本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章》的規(guī)定進(jìn)展公示，公示15天后無異議或異議者缺乏規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章，合同正式生效。

本合同雙方協(xié)商全都時(shí)可對(duì)合同條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章》規(guī)定的公示程序。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴。

托付方簽章：受托方簽章：

代表人：代表人：

物業(yè)效勞合同篇2

商鋪編號(hào)：

托付方（甲方）：

受托付方（乙方）：

合同編號(hào)：

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

1.1托付方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

名稱：

商鋪編號(hào)：

1.2受托付方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

名稱：

物業(yè)治理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)：

1.3依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方同意乙方為國(guó)美第一城A區(qū)商業(yè)街號(hào)樓層號(hào)鋪位供應(yīng)物業(yè)治理效勞，訂立本合同。

其次條物業(yè)治理區(qū)域根本狀況

2.1物業(yè)名稱：國(guó)美第一城A區(qū)商業(yè)街；

2.2物業(yè)類型：商業(yè)（住宅配套）；

2.3座落位臵：北京市朝陽(yáng)區(qū)青年路西里2號(hào)院；國(guó)美第一商街號(hào)樓層號(hào)鋪位

2.4甲方商鋪建筑面積：平方米

其中：甲方商鋪內(nèi)建筑面積平方米;甲方商鋪公攤建筑面積：平方米

其次章乙方供應(yīng)的物業(yè)效勞內(nèi)容

第三條制定物業(yè)治理效勞工作規(guī)劃，并組織實(shí)施；治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主及使用人檔案與竣工驗(yàn)收材料等；

第四條房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常修理養(yǎng)護(hù)和治理。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與治理。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生。

第九條公共秩序維護(hù)。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)車輛行駛、停放秩序。

第十一條消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)治理。

第十二條自動(dòng)扶梯、電梯、供水、供電等設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和日常維護(hù)治理。

第十三條房屋裝飾裝修治理效勞。

第十四條其他托付效勞事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商。

第三章物業(yè)效勞質(zhì)量

第十五條乙方供應(yīng)的物業(yè)效勞質(zhì)量參照原北京市國(guó)土資源和房屋治理局公布的《北京市住宅物業(yè)治理效勞標(biāo)準(zhǔn)》（京國(guó)土房管物字[20xx]950號(hào)）中的一般商品住宅物業(yè)治理效勞標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十六條乙方供應(yīng)的效勞范圍為鋪位以外的公共區(qū)域及共用設(shè)備設(shè)施的治理。

第四章物業(yè)效勞費(fèi)用

第十七條物業(yè)效勞及中心空調(diào)使用等費(fèi)用的收取

17.1甲方支付本合同任何費(fèi)用以人民幣支付，物業(yè)效勞費(fèi)由甲方按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方按年度繳納。

甲方應(yīng)在每年月日前向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)（按房屋建筑面積計(jì)算，建筑面積包括商鋪內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。）甲方應(yīng)交費(fèi)面積為平方米；

水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由使用人直接向收費(fèi)單位繳納。物業(yè)效勞費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)用金額如下：

（1）治理效勞人員的工資、和按規(guī)定提取的其他費(fèi)用等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)治理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（9）物業(yè)治理企業(yè)的利潤(rùn)；

（10）法定稅費(fèi)；

（11）經(jīng)甲方同意的其它費(fèi)用。

第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)修理資金支出。（此專項(xiàng)修理資金即為《北京市商品房預(yù)售合同》其次十三條中所指資金）

第十九條乙方對(duì)甲方房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞的費(fèi)用另行收取，乙方制定的對(duì)甲方房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞的收費(fèi)價(jià)格在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公示。

第五章雙方權(quán)利義務(wù)

其次十一條甲方權(quán)利義務(wù)

20.1按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)繳付合同與合同補(bǔ)充協(xié)議中所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。

20.2監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施狀況。

20.3不得在物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆、腐蝕等危急品或違禁物品。

20.4裝修及改造

（1）甲方可對(duì)所使用的物業(yè)進(jìn)展裝修或改造，但須提前七個(gè)工作日向乙方書面申請(qǐng)，并提交書面裝修設(shè)計(jì)方案和施工方案，在經(jīng)乙方同意，辦理相關(guān)手續(xù)并交納相關(guān)費(fèi)用后，方可進(jìn)展。在施工過程中，甲方需遵守物業(yè)的有關(guān)治理規(guī)定，乙方有權(quán)對(duì)甲方的裝修、改造等過程進(jìn)展監(jiān)視和治理。甲方應(yīng)對(duì)裝修、改造過程中可能給乙方或任何第三方造成的任何損害擔(dān)當(dāng)全部賠償責(zé)任。

（2）在裝修、改造的設(shè)計(jì)及施工過程中須遵守建立部第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法》的相關(guān)規(guī)定；還要具備商業(yè)房屋裝修中政府相關(guān)部門需要審批的各種手續(xù)，乙方在保證商鋪構(gòu)造安全、消防標(biāo)準(zhǔn)和各系統(tǒng)正常使用功能的狀況下，盡量滿意甲方的正值使用要求。

（3）裝修或改造時(shí)，不得對(duì)物業(yè)的構(gòu)造、設(shè)備設(shè)施進(jìn)展改建、增建或改動(dòng)，不得以任何方式破壞物業(yè)或整個(gè)商街的外觀及整體形象。

（4）未經(jīng)乙方書面同意，不得在物業(yè)內(nèi)部公共區(qū)域、外立面或頂部展現(xiàn)或樹立任何文字、標(biāo)記或廣告。

20.5甲方及甲方所屬員工在商街內(nèi)的一切經(jīng)營(yíng)及業(yè)務(wù)活動(dòng)必需遵守中華人民共和國(guó)和北京市的法律法規(guī)以及乙方物業(yè)治理的有關(guān)規(guī)定。不得使用或容許他人使用該商鋪?zhàn)魅魏芜`法、違規(guī)或不道德的用途，包括不得在物業(yè)內(nèi)出售假冒偽劣貨品等行為。

20.6由于甲方的緣由給房屋構(gòu)造或設(shè)施等造成損害時(shí)，須賠償由此對(duì)乙方或商街內(nèi)其他客戶造成的損失。

由于甲方的緣由造成的火災(zāi)、爆炸、商街內(nèi)各種管道及設(shè)施以及其它任何地方的漏水、漏電等事故而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

20.7幫助乙方作好物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)治理工作。

20.8裝修施工中其他治理事項(xiàng)根據(jù)物業(yè)治理公司制定的《裝修手冊(cè)》治理規(guī)定的條款執(zhí)行。

其次十二條乙方權(quán)利義務(wù)

22.1依據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)供應(yīng)物業(yè)治理效勞；

22.2有權(quán)要求甲方及甲方所屬員工協(xié)作乙方的治理效勞行為；

22.3向甲方收取物業(yè)效勞費(fèi)；

22.4對(duì)甲方及其所屬員工違反《業(yè)主臨時(shí)公約》和物業(yè)治理制度的行為，有權(quán)依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行勸阻、制止、報(bào)警等措施；

22.5乙方的工作人員因修理、檢查、安裝等需要，進(jìn)入甲方物業(yè)時(shí)，應(yīng)預(yù)先通知甲方。如發(fā)生火災(zāi)或快速擴(kuò)散危害第三方的緊急狀況時(shí)，乙方來不及預(yù)先通知甲方時(shí)，也可直接進(jìn)入甲方物業(yè)處理緊急狀況，但事后應(yīng)向甲方說明理由。上述狀況發(fā)生時(shí)，甲方應(yīng)大力幫助乙方實(shí)行應(yīng)急措施。

22.6有權(quán)選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體治理托付給第三方；

22.７由于不行抗力的狀況而影響商街內(nèi)任何設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，乙方不擔(dān)當(dāng)甲方因此而造成的損失。

22.８維護(hù)停車場(chǎng)的車輛行駛停放秩序，提示車主妥當(dāng)保管自己的珍貴物品，以及嚴(yán)格遵守交通安全法規(guī)及道路安全行駛規(guī)定。

物業(yè)效勞合同篇3

業(yè)主、使用人(甲方)：物業(yè)公司(乙方)：

合同雙方當(dāng)事人

托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受托付方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

依據(jù)《城市新建住宅小區(qū)治理方法》、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)治理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)治理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就甲方托付乙方對(duì)物業(yè)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)治理訂立本物業(yè)效勞合同。

第一章物業(yè)根本狀況

座落位置：市船營(yíng)區(qū)(街道)號(hào)

占地面積：3000平方米

物業(yè)類型：

其次章物業(yè)效勞內(nèi)容

1房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、共用照明、供暖管線、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等)的修理、養(yǎng)護(hù)、治理和運(yùn)行效勞。

3.屬物業(yè)治理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng))的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

4.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔、垃圾的收集、清運(yùn)。

5.交通、車輛行駛及停靠。

6.協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展安全監(jiān)控和巡察等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

7.社區(qū)文化消遣活動(dòng)。

8.物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料;

9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)效勞公司治理的其它事項(xiàng);

第三章物業(yè)效勞合同期限

本合同治理期限為年，自年月日起，至年月日止。

第四章甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)治理效勞工作規(guī)劃;

2.對(duì)乙方的治理實(shí)施監(jiān)視、檢查;

3.根據(jù)法規(guī)、政策的規(guī)定打算共用部位公用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)修理資金的使用治理;

4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)效勞費(fèi)時(shí)催促其繳納;業(yè)主入戶后不管是否入住，都要足額繳納物業(yè)費(fèi);

5.幫助乙方做好物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)治理工作。

第五章乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.依據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)供應(yīng)物業(yè)治理效勞;

2.有權(quán)要求甲方協(xié)作乙方的治理效勞行為;

3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi);

4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)治理制度的行為，有權(quán)依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行勸阻等措施。

第六章違約責(zé)任

1.因甲方違約導(dǎo)致乙方不能供應(yīng)商定效勞的，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)峻違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

2.乙方未能根據(jù)商定供應(yīng)效勞的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

3.乙方違反本合同商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

4.業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收違約金。逾期不交物業(yè)費(fèi)的，視為甲方放棄物業(yè)公司對(duì)其效勞。

5.任何一方無正值理由提前解除合同的，影響對(duì)方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)賜予賠償。

6.為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不行預(yù)見的狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等狀況，乙方因?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)規(guī)定處理。

第七章附則

1..雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的治理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)治理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交吉林市仲裁委員會(huì)依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成局部;本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共頁(yè)，一式兩份，甲、乙雙方及各執(zhí)一份。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：__________________乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________身份證號(hào)碼：____________________

_________年________月_______日_________年________月_______日

物業(yè)效勞合同篇4

甲方：______________

乙方：______________

為了_______數(shù)碼事業(yè)的進(jìn)展，甲、乙雙方本著雙贏的原則共同建立_______數(shù)碼系列產(chǎn)品的終端網(wǎng)絡(luò)形象，共同打造“_______”數(shù)碼行業(yè)一流品牌。

一、宗旨：合理利用有限資源，積極開拓?zé)o限商機(jī)。

二、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、按乙方每月實(shí)際銷售回款總額，賜予_____%的比例作為乙方的地方性廣告形象和促銷費(fèi)用。

2、甲方按乙方每月實(shí)際銷售回款總額，供應(yīng)肯定比例的廣告宣傳品。

3、甲方供應(yīng)“_______”的手冊(cè)（光盤）予乙方，以作為乙方地方性形象建立的統(tǒng)一資料。

4、除本合同書規(guī)定外，甲方有權(quán)依據(jù)乙方終端市場(chǎng)建立的狀況作相應(yīng)的政策和決策，并要求乙方嚴(yán)格遵守。

5、甲方有權(quán)對(duì)地方性廣告的終端形象和促銷活動(dòng)進(jìn)展審核、審批及治理。

三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方享有向甲方提出書面申請(qǐng)，申請(qǐng)地方性廣告媒體、終端形象和促銷活動(dòng)費(fèi)用的權(quán)利。

2、乙方有義務(wù)墊付地方性廣告媒體、終端形象制作和地方性促銷活動(dòng)的費(fèi)用。

3、乙方務(wù)必按甲方的手冊(cè)（光盤）上統(tǒng)一的商標(biāo)、顏色、圖形制作形象（如：門頭、門柱、燈箱片、燈箱布等），不得擅自更改。

4、乙方務(wù)必對(duì)自己區(qū)域范圍內(nèi)的“_______”終端形象進(jìn)展治理。

5、制作賜予二級(jí)代理商（經(jīng)銷商）的形象（如：門頭、門柱、燈箱片、燈箱布等）務(wù)必保證展現(xiàn)時(shí)間達(dá)________年以上。

6、海報(bào)的展現(xiàn)時(shí)間務(wù)必達(dá)兩個(gè)月以上。

7、乙方不得將任何品牌的廣告品布置在甲方的展柜或展架上，也不得將任何品牌的產(chǎn)品擺放在甲方的展現(xiàn)柜內(nèi)（上）或展架上。若有違反者，經(jīng)甲方查實(shí)將重新審核對(duì)其廣告宣傳品的發(fā)放，并要求其作出書面檢討。

8、若乙方不治理或治理不善造成甲方終端形象損壞，經(jīng)甲方查實(shí)，將從其信譽(yù)保證金中扣除相應(yīng)的制作費(fèi)用。

四、廣告和促銷費(fèi)的申請(qǐng)

1、乙方在制作形象（如：門頭、門柱、燈箱片、燈箱布、展現(xiàn)柜等）或做促銷活動(dòng)前，務(wù)必向甲方提出書面申請(qǐng)（參見申請(qǐng)表），經(jīng)甲方相關(guān)部門審核和審批前方可實(shí)施。

2、乙方在提交申請(qǐng)促銷活動(dòng)申請(qǐng)表的同時(shí)，務(wù)必附帶本次活動(dòng)的效果猜測(cè)報(bào)告，否則，甲方有權(quán)不予審核和審批。

3、乙方在提交申請(qǐng)形象制作申請(qǐng)的同時(shí)，務(wù)必附帶形象公布位置的相關(guān)平面圖和周邊的建筑物及街道。否則，甲方有權(quán)不予審核和審批。

4、乙方在提交申請(qǐng)廣告媒體（如：電視臺(tái)、報(bào)刊等）申請(qǐng)表的同時(shí)，務(wù)必出示電視臺(tái)的相關(guān)收視率或出示報(bào)刊的發(fā)行量及掩蓋率，否則，甲方有權(quán)不予審核和審批。

五、費(fèi)用報(bào)銷和相關(guān)依據(jù)

1、乙方務(wù)必出示形象制作（如：門頭、門柱、燈箱片、燈箱布，展柜等）的照片（照片反面須注明形象的公布地點(diǎn)、地址、負(fù)責(zé)人、電話、日期）和發(fā)票原件（開票單位為：____市_______電子實(shí)業(yè)有限公司）。若未出示者，甲方有權(quán)不予報(bào)銷。

2、乙方務(wù)必出示促銷活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的照片（照片反面須注明活動(dòng)的地點(diǎn)、地址、負(fù)責(zé)人、電話、日期）和本次促銷活動(dòng)的總結(jié)報(bào)告、促銷品樣品及發(fā)票原件（開票單位為：____市_______電子實(shí)業(yè)有限公司）。若未出示者，甲方有權(quán)不予報(bào)銷。

3、乙方務(wù)必出示與廣告媒體（如：電視臺(tái)、報(bào)社、廣告公司）簽定的合同、廣告片、報(bào)刊的原稿及發(fā)票原件（開票單位為：____市_______電子實(shí)業(yè)有限公司）和總結(jié)報(bào)告。若未出示者，甲方有權(quán)不予報(bào)銷。

六、費(fèi)用報(bào)銷的期限與方式

1、一個(gè)季度報(bào)銷一次，

其次季度

第一個(gè)月的一至____日為結(jié)算日。

2、甲方用等額的貨款沖抵乙方墊付的廣告和促銷活動(dòng)費(fèi)用。

七、合同書一式兩份，甲、乙雙方各存檔一份，雙方簽字蓋章并執(zhí)行。

注：本廣告投放合同僅針對(duì)_______數(shù)碼產(chǎn)品，原CD產(chǎn)品不計(jì)在內(nèi)。

甲方：_______乙方：_______

代表：_______代表：_______

蓋章：_______蓋章：____日期：____日期

物業(yè)效勞合同篇5

甲方：

負(fù)責(zé)人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)：，證書編號(hào)：

地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就(物業(yè)名稱)的物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)

座落位置：________

總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。

其次條乙方為本物業(yè)治理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人供應(yīng)以下物業(yè)治理效勞事項(xiàng)。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護(hù)、治理和運(yùn)行效勞。

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

(五)公共秩序的維護(hù)效勞;包括安全監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤。

(六)物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料;

(七)交通與車輛停放秩序的治理。

(八)業(yè)主托付的其他物業(yè)治理效勞事項(xiàng)。

第三條乙方依據(jù)下述商定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費(fèi)。

(一)住宅：

高層________元/月·平方米;多層________元/月·平方米;別墅________元/月·平方米;物業(yè)：________元/月·平方米;

(二)辦公樓：______元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米

上述物業(yè)效勞收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月·平方米)如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合治理效勞費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：

二、非住宅物業(yè)

1、綜合治理效勞費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：

6、其他費(fèi)用

本條商定的物業(yè)效勞費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)修理的費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)修理的費(fèi)用在修理資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第四條合同期限

本合同期限為年。自年月日起至年月日止。

第五條物業(yè)費(fèi)的收取及支付方式

1、物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)按(年/季/月)交納，甲方應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間)履行交納義務(wù)。

2、實(shí)行銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)正式的完稅發(fā)票。

3、乙方賬號(hào)：

開戶行：

開戶名：

第六條停車場(chǎng)收費(fèi)分別實(shí)行以下方式：

(一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的并且甲方使用的，甲方應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)·月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)·月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

(二)停車場(chǎng)屬于建立單位全部、托付乙方治理的，業(yè)主和甲方有優(yōu)先使用權(quán)，甲方使用的應(yīng)按露天車位元/個(gè)·月、車庫(kù)車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

(三)停車場(chǎng)車位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的并且甲方使用的，應(yīng)按露天車位元/個(gè)·月、車庫(kù)車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車治理效勞費(fèi)。

上述費(fèi)用按(月/季度/年)向乙方繳納，乙方向甲方供應(yīng)正規(guī)完稅發(fā)票。業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行商定。

第七條、供電、供水、供暖相關(guān)商定

1、供電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)西安市有關(guān)規(guī)定，電費(fèi)為元/度，由乙方統(tǒng)一向供電局購(gòu)電，遇有電價(jià)調(diào)整按調(diào)整后電價(jià)執(zhí)行。甲方用電將實(shí)行預(yù)購(gòu)電的方式到乙方財(cái)務(wù)購(gòu)電，方可供電使用。

因乙方不能準(zhǔn)時(shí)購(gòu)電造成甲方無電可用，同時(shí)甲方因沒電造成停業(yè)事故，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行。

乙方負(fù)責(zé)用電線路及設(shè)施的日常治理，擔(dān)當(dāng)違規(guī)用電所