匯星花園業(yè)主公約

Word版本，下載可自由編輯匯星花園業(yè)主公約為加強(qiáng)對(duì)匯星花園物業(yè)的管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保證物業(yè)的平安與合理使用,按照國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《淄博市城市住所小區(qū)物業(yè)管理方法》和其他有關(guān)規(guī)定,特制定本公約。

一、業(yè)主的權(quán)利:

1、依法享有所擁有些物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。

2、依法合理使用房屋建造物共同設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公用場(chǎng)所的權(quán)利。

3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定舉行室內(nèi)裝修。

4、有權(quán)按照房屋建設(shè)共同部位、共同設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的情況,建議物業(yè)管理部組織修繕。

5、有權(quán)自己或招聘他人隊(duì)伍對(duì)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施舉行合理修繕,但規(guī)矩政策規(guī)定必需由專(zhuān)業(yè)部門(mén)或機(jī)構(gòu)施工的除外。

6、有權(quán)參與業(yè)主大會(huì),并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)。

7、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、看法或批判。

8、有權(quán)向物業(yè)管理部門(mén)舉行投訴或提出看法與建議。

9、

有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他修理責(zé)任人擔(dān)當(dāng)修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任,對(duì)方不修理養(yǎng)護(hù)或不予協(xié)作的,可要求物業(yè)管理部強(qiáng)制修理養(yǎng)護(hù),按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

二、業(yè)主的義務(wù)

10、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有些物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)矩政策規(guī)定。

11、執(zhí)行和聽(tīng)從業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、打算。

12、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的干凈、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

13、按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)及代收的水、電等費(fèi)用。

14、

業(yè)主如需舉行室內(nèi)裝點(diǎn)裝修,必需遵守本物業(yè)裝修管理規(guī)定,并填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表,報(bào)物業(yè)管理部批準(zhǔn)后,交納裝修押金后方可按規(guī)定施工,完工后由物業(yè)管理部舉行查驗(yàn),如無(wú)違規(guī)、違章或阻礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象,押金予以退還,退裝修保證金一并結(jié)清物業(yè)部代收的水費(fèi)、電費(fèi)及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等。如若違背裝修管理規(guī)定,視違背狀況要求限期恢復(fù)加固并處以罰金。

15、業(yè)主請(qǐng)物業(yè)人員對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備舉行修理養(yǎng)護(hù),對(duì)付有關(guān)費(fèi)用。

16、

明了并允諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),應(yīng)告訴并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約,并擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

17、明了并允諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理部在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系。

18、在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

(1)擅自轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途、功能和布局。

(2)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)舉行違章鑿、拆、搭、建。

(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施及場(chǎng)地。

(4)損壞、拆除或改造供電、供水、供暖、煤氣、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施。

(5)任意堆放雜物、丟棄垃圾。

(6)違規(guī)矩定存放易燃、易爆、劇毒、發(fā)射性物品和排放有毒有害、危急物質(zhì)。

(7)踐踏、占用綠化用地,損壞、圖畫(huà)園林建造小品。

(8)在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)。

(9)亂貼、亂掛廣告牌。

(10)任意停放車(chē)輛和鳴笛。

(11)聚眾熱鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為。

(12)違背規(guī)定飼養(yǎng)家畜、家禽及寵物。

(13)法律、規(guī)矩及政府規(guī)定禁止的其他行為。

三、違約責(zé)任

19、

違背本公約業(yè)主義務(wù)中有關(guān)規(guī)定的,物業(yè)管理部有權(quán)處理,并要求限期整改,逾期不整改的有權(quán)強(qiáng)制整改,包括實(shí)行停水、停電等措施,對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的,物業(yè)管理部有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并擔(dān)當(dāng)違約金,強(qiáng)制整改措施予以公告,違約金將納入本物業(yè)的公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理部議定,經(jīng)物業(yè)管理主管部門(mén)核準(zhǔn)后執(zhí)行。

20、業(yè)主不按規(guī)定交納水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等以及賠償金、違約金的,須增交滯納金,無(wú)正值理由逾期一個(gè)月仍否決交納的,物業(yè)管理部有權(quán)實(shí)行停電、停水等催交措施。

四、其他事項(xiàng)

21、本公約在辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字,并經(jīng)50%已住用業(yè)主簽字后生效。

22、本公約對(duì)本物業(yè)全部業(yè)主或業(yè)主使用人具有同等效力,業(yè)主更換,本公約繼續(xù)生效。

23、業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)管理部之間因本公約發(fā)生的糾紛,商議不成的,提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解。

24、本公約一