法院項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理措施

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1、加強(qiáng)日常管，理提升機(jī)電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理保障能力

正式進(jìn)駐后，立刻完成機(jī)電設(shè)備檔案及可操作性強(qiáng)的管理計(jì)劃、制度，確保供電、供水、電梯、中央空調(diào)、消防控制及通訊等關(guān)鍵設(shè)備運(yùn)行良好。

1）預(yù)防為主，堅(jiān)持日常保養(yǎng)與方案性修理保養(yǎng)并重，使設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。2）對(duì)設(shè)備做到"三好"、"四會(huì)"和"五定"。"三好"即用好、修好和管理好設(shè)備；"四會(huì)"即修理人員會(huì)使用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì)排解設(shè)備故障；"五定"即對(duì)設(shè)備的清潔、潤滑、檢修做到定量、定人、定點(diǎn)、定時(shí)和定質(zhì)。

3）采取專業(yè)人員維修與使用操作人員維護(hù)相結(jié)合的方式，以專業(yè)維修為主，同時(shí)要求設(shè)備的使用操作人員舉行日常的修理保養(yǎng)和小修。

4）配電設(shè)備、消防設(shè)備采取24小時(shí)不間斷值班，值班人員持證上崗。5）完美設(shè)備管理和定期修理制度，制訂科學(xué)的保養(yǎng)規(guī)程，完美設(shè)備資料和修理記下卡片管理，合理制定定期修理方案。

6）修舊利廢，合理更新，降低設(shè)備修理材料費(fèi)用。

7）制定各設(shè)備系統(tǒng)的應(yīng)急處理計(jì)劃，確保在浮現(xiàn)應(yīng)急狀況時(shí)準(zhǔn)時(shí)有序處理。2、機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理制度

1）建立完美的設(shè)備管理制度、操作規(guī)程，運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)及修理記錄完整；

2）建立健全設(shè)備管理臺(tái)帳、計(jì)量器具及維保工具、臺(tái)帳和技術(shù)性文件資料明細(xì)表，完整率和精確?????率達(dá)100%；3）建立備品、備件臺(tái)帳，備品備件擺放整齊，定期檢查，隨時(shí)提供設(shè)備修理；

4）各種設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚、完美，使用或停止?fàn)顟B(tài)正確；

5）設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔干凈，符合設(shè)備要求；6）特種設(shè)備如電梯、鍋爐等嚴(yán)格根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，定期舉行平安檢測，托付專業(yè)維保公司舉行維保，潤滑部位油質(zhì)、油量、油壓、油溫保持在規(guī)定指標(biāo)內(nèi)；

7）設(shè)備管理人員具有專業(yè)技術(shù)資歷，持證上崗，并嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程；

8）設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故；3、機(jī)電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)管理

1）按照大樓設(shè)施設(shè)備狀況，每年制定機(jī)電設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)方案。

2）建立機(jī)電設(shè)備設(shè)施檔案(設(shè)備臺(tái)帳)，設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、檢查、修理與保養(yǎng)記錄齊全。3）機(jī)電設(shè)備設(shè)施標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)程，確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。

4）由工程部負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)管理，根據(jù)修理規(guī)定實(shí)施修理：屬小修范圍的，準(zhǔn)時(shí)組織修復(fù)；屬大、中修范圍局部受損較重的，準(zhǔn)時(shí)編制修理方案，或請(qǐng)專家"會(huì)診"提出計(jì)劃，報(bào)業(yè)主申批，并按照業(yè)想法見組織修復(fù)。

5）定期對(duì)機(jī)電設(shè)備設(shè)施平安狀況舉行普查，保證完好率達(dá)98％。6）愛惜辦公樓內(nèi)機(jī)電設(shè)備設(shè)施，未經(jīng)院方同意不得對(duì)辦公樓內(nèi)的布局舉行調(diào)節(jié)，也不得對(duì)機(jī)電設(shè)備設(shè)施的布置與用途舉行改動(dòng)。若舉行機(jī)電設(shè)備設(shè)施修理時(shí)，應(yīng)通知有關(guān)部門，并放置工作牌。

7）準(zhǔn)時(shí)完成各項(xiàng)零星修理任務(wù)，修理準(zhǔn)時(shí)率和合格率達(dá)到100％，普通修理任務(wù)在接報(bào)后當(dāng)天完成。

8）對(duì)簡單危及人身平安的設(shè)施設(shè)備要有顯然的警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急計(jì)劃。9