物業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理

Word版本，下載可自由編輯物業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理(一)物業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理概述

1.有關(guān)概念：

(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)其全部的物業(yè)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在我國，物業(yè)產(chǎn)權(quán)包括物業(yè)全部權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。

(2)物業(yè)產(chǎn)權(quán)管理是指國家房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)物業(yè)全部權(quán)及其合法變動(dòng)狀況確實(shí)認(rèn)，以及為此目的而舉行的管理。

(3)物業(yè)產(chǎn)籍是對(duì)在物業(yè)記下過程中使用的各種圖表、證件等記下資料，經(jīng)過收拾、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。

(4)物業(yè)產(chǎn)籍管理是指對(duì)產(chǎn)權(quán)記下、調(diào)查、測(cè)繪過程中形成的產(chǎn)權(quán)資料檔案、測(cè)繪圖紙、補(bǔ)充更正、匯總保管、提供通過等一項(xiàng)常常性的工作：

2.物業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的作用：

(1)維護(hù)《憲法》的尊嚴(yán)，庇護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

(2)為建設(shè)和管理好城市、制定有關(guān)政策和方案提供科學(xué)依據(jù)。

(3)為加強(qiáng)房地產(chǎn)機(jī)關(guān)的自身建設(shè)、有效地行使行政管理職能打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

3.物業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的任務(wù)：

(1)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化物業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理意識(shí)。

(2)開展物業(yè)產(chǎn)權(quán)記下、確權(quán)和發(fā)證工作。

(3)做好物業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作。

(4)做好物業(yè)測(cè)繪工作。

(5)為征地、拆遷、落實(shí)私房政策的審查和處理權(quán)屬糾紛提供牢靠依據(jù)。

(二)物業(yè)權(quán)屬記下管理

1．物業(yè)權(quán)屬記下即物業(yè)全部權(quán)記下，包括物業(yè)全部權(quán)記下和物業(yè)他項(xiàng)權(quán)利記下。

2．物業(yè)權(quán)屬記下的種類：

1）總記下：也叫靜態(tài)記下，指一定時(shí)光內(nèi)，在一定區(qū)域內(nèi)辦理一次性的、統(tǒng)一的、全面的物業(yè)權(quán)屬記下

2）初始記下：包括土地使用權(quán)初始記下和物業(yè)全部權(quán)初始記下

3）權(quán)益變更記下：也叫動(dòng)態(tài)記下，指在息記下以后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生了權(quán)利轉(zhuǎn)移，或物業(yè)本身發(fā)生了變化而舉行重新記下

4）注銷記下：因客體滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等而舉行的記下

5）他項(xiàng)權(quán)利記下：設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利時(shí)。因?yàn)檫@種權(quán)利狀況復(fù)雜，變化性大，因此需要舉行他項(xiàng)權(quán)利記下

3．物業(yè)權(quán)屬記下工作程序：

1）記下收件：是申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)記下的第一道程序，主要包括檢驗(yàn)證件、填寫申請(qǐng)書、墻界表、收取證件

2）調(diào)查勘測(cè)：對(duì)已申請(qǐng)記下的物業(yè)逐戶，逐處調(diào)查勘測(cè)，查清物業(yè)現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制或修測(cè)物業(yè)平面圖，為審查確權(quán)和制圖發(fā)證提供依據(jù)

3）審查確認(rèn)：確認(rèn)物業(yè)的全部權(quán)和土地使用權(quán)等，是產(chǎn)權(quán)記下的核心

4）繪制權(quán)屬證書：申請(qǐng)記下的物業(yè)經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)繪制物業(yè)產(chǎn)權(quán)利證書

5）頒證：向權(quán)利人頒發(fā)權(quán)屬證書．是權(quán)屬記下工作程序的最后一項(xiàng)

(三)物業(yè)產(chǎn)籍管理的內(nèi)容

產(chǎn)籍管理主要是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)籍資料的管理。產(chǎn)籍資料主要是由圖、檔、卡、冊(cè)組成的。

產(chǎn)籍資料的內(nèi)容：

1）圖：指物業(yè)地籍平面圖，是專為房屋產(chǎn)權(quán)記下和管理繪制的專業(yè)用圖，包括房屋分幢平面圖、房屋分戶平面圖、房屋分層平面圖、產(chǎn)業(yè)概況暗示圖、擬議房屋竣工圖、管走向圖、陰井下運(yùn)河位置圖等

2）檔：物業(yè)檔案指在管理活動(dòng)中形成的各種文字資料，是物業(yè)檔案資料的主要成分，可以分為調(diào)查檔案、房地評(píng)估檔案、房地產(chǎn)記下檔案、房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)及證實(shí)檔案

3）卡：指物業(yè)卡片，是反映物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和基本狀況的卡片，普通按地號(hào)（丘號(hào)）挨次，以一處房屋坐落中的每幢房屋作為單位而填制的一張卡片，一處房屋有多少