青海省2015年土地估價(jià)師：土地監(jiān)察的過(guò)程、形式和方法模擬試題

青海省2015年土地估價(jià)師：土地監(jiān)察的過(guò)程、形式和方法模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、個(gè)人所得稅中，如工資、薪金所得適用的稅率是__稅率。

A．比例

B．超額累進(jìn)

C．實(shí)際

D．定額2、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式，表述正確的是__。

A．1990年頒布的《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，建設(shè)用地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式

B．《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))進(jìn)一步明確了建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓方式

C．商業(yè)、公益事業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓

D．土地使用權(quán)的協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為

E．工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓3、下列屬于自物權(quán)的是__。

A．土地抵押權(quán)

B．永佃權(quán)

C．租賃權(quán)

D．土地所有權(quán)4、下面選項(xiàng)中準(zhǔn)確反映會(huì)計(jì)的基本職能的是。

A：決策

B：核算和監(jiān)督

C：財(cái)務(wù)分析

D：會(huì)計(jì)核算

E：土地5、關(guān)于印發(fā)《查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國(guó)土資發(fā)[2005]176號(hào))規(guī)定，在臨時(shí)使用的土地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物的，屬于__。

A．非法轉(zhuǎn)讓土地類

B．非法占地類

C．破壞耕地類

D．非法批地類6、根據(jù)國(guó)土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價(jià)師可以從事（）的評(píng)估。

A.地表的權(quán)利 

B.地表及地下空間的權(quán)利 

C.地表、地下及地上空間的權(quán)利 

D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利7、一般情況下，我國(guó)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估對(duì)象界定為一定范圍的__。

A．耕地

B．農(nóng)用地

C．農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地

D．農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地8、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的為_(kāi)_。

A．路線價(jià)估價(jià)法

B．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法

C．成本逼近法

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法9、下列選項(xiàng)中，不適合用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估的是。

A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊

B：市中心辦公樓的租金

C：二手房交易價(jià)格

D：邊遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地

E：時(shí)間因素10、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了。

A：預(yù)測(cè)原則和替代原則

B：供求原則和協(xié)調(diào)原則

C：預(yù)測(cè)原則和最有效使用原則

D：競(jìng)爭(zhēng)原則和貢獻(xiàn)原則

E：時(shí)間因素

11、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的主要籌措渠道有__。

A．企業(yè)自有資金

B．銀行貸款

C．引進(jìn)外企

D．預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣

E．收購(gòu)房地產(chǎn)吸引外資12、下列關(guān)于土地規(guī)劃與城市規(guī)劃，表述錯(cuò)誤的是。

A：城市規(guī)劃是一定時(shí)期內(nèi)城市建設(shè)的總體部署，其任務(wù)是確定城市的性質(zhì)和規(guī)模，城市各部分的組成

B：從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點(diǎn)與面的關(guān)系

C：從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系

D：從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體規(guī)劃的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系

E：35％～50％13、__不影響建筑物的現(xiàn)值。

A．結(jié)構(gòu)

C．B＝C＜E

D．B＝C，B、C與E不可比20、某企業(yè)跨兩個(gè)縣用地，在進(jìn)行土地登記時(shí)應(yīng)該__。

A．在所涉及土地面積比例較大的縣級(jí)人民政府辦理土地登記

B．報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級(jí)人民政府分別辦理土地登記

C．報(bào)上級(jí)市人民政府進(jìn)行登記

D．報(bào)省國(guó)土資源廳登記21、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國(guó)土地權(quán)利證書不包括。

A：國(guó)有土地使用證

B：集體土地所有證

C：農(nóng)村承包地使用權(quán)證

D：土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

E：35％～50％22、中國(guó)最早的《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》是在__年頒布的。

A．1920

B．1921

C．1922

D．192323、在采用土地租金測(cè)算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括__。

A．管理費(fèi)

B．土地稅

C．維護(hù)費(fèi)

D．保險(xiǎn)費(fèi)24、在下列選項(xiàng)中，是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

A：成本利潤(rùn)率

B：投資利潤(rùn)率

C：資產(chǎn)報(bào)酬率

D：內(nèi)部收益率

E：土地25、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。

A．土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃

B．國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo)

C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地等耕地減少情況

E．建設(shè)占用耕地等耕地增加情況二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列關(guān)于建筑物折舊的說(shuō)法正確的是。

A：物理折舊屬于有形折舊．是建筑實(shí)體所產(chǎn)生的磨滅

B：功能折舊屬于無(wú)形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊

C：經(jīng)濟(jì)折舊屬于無(wú)形折舊，是使用過(guò)程中經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)產(chǎn)生的折舊

D：物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨(dú)立的，并不共同作用在建筑上

E：物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨(dú)立的，并不共同作用在建筑上2、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地的，由__或者_(dá)_補(bǔ)充耕地。

A．當(dāng)?shù)厝嗣裾峁┭a(bǔ)充耕地資金

B．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織籌集有關(guān)資金

C．組織農(nóng)民投工投勞實(shí)施土地整理項(xiàng)目

D．當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供補(bǔ)充耕地資金

E．當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供補(bǔ)充耕地資金3、土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的。

A：土地政策

B：土地管理者

C：土地所有者

D：土地使用者

E：土地制度4、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。

A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報(bào)告

C．W省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件

D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施

E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施5、建設(shè)用地開(kāi)發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點(diǎn)，把土地改造為的過(guò)程。【2007年考試真題】

A：主要生產(chǎn)要素

B：主要生物產(chǎn)品

C：生產(chǎn)場(chǎng)地

D：生活場(chǎng)所

E：主要觀賞對(duì)象6、因?yàn)橥恋夭煌谝话闵唐?，?dú)特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求規(guī)律。

A：經(jīng)濟(jì)特性

B：人文

C：自然特性

D：法律特性

E：有償使用7、集體土地上的拆遷行為，主要按照__等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

A．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

B．《土地管理法》

C．《勞動(dòng)法》

D．《城市開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》8、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債。

A：庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金

B：向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金

C：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅

D：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資

E：取得開(kāi)工許可證9、農(nóng)用地分等需遵循以下原則是。

A：綜合分析原則

B：分層控制原則

C：主導(dǎo)因素原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則和跟蹤檢驗(yàn)原則10、經(jīng)濟(jì)主體為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勝，必須努力使。

A：付出的個(gè)別勞動(dòng)量低于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量

B：付出的個(gè)別勞動(dòng)量高于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量

C：個(gè)別價(jià)值低于社會(huì)價(jià)格

D：個(gè)別價(jià)值高于社會(huì)價(jià)格

E：取得開(kāi)工許可證

11、城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為_(kāi)_三個(gè)檔次。

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%

E．0%12、綜合計(jì)算土地利用系數(shù)的步驟有。

A：根據(jù)指定作物的單產(chǎn)量，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)糧實(shí)際產(chǎn)量

B：計(jì)算樣點(diǎn)的綜合土地利用系數(shù)

C：編制土地利用系數(shù)等值區(qū)

D：計(jì)算各等值區(qū)的土地利用系數(shù)

E：修訂指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū)13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理工作內(nèi)容包括．【2009年考試真題】

A：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B：規(guī)劃條件審批

C：核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

D：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

E：建設(shè)項(xiàng)目選址及定點(diǎn)審批14、屬于經(jīng)營(yíng)性用地的政府土地儲(chǔ)備庫(kù)采用方式出讓。

A：協(xié)議

B：招標(biāo)

C：掛牌

D：拍賣

E：轉(zhuǎn)讓15、增加土地經(jīng)濟(jì)供給的主要途徑是__。

A．增加土地的自然供給

B．提高土地集約利用水平

C．調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)

D．調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)16、不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時(shí)，衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從三方面進(jìn)行的，其中不包括__。

A．設(shè)施類型是否齊備

B．設(shè)施水平

C．使用的保證率

D．人均使用率17、以下表述中不正確的是__。

A．規(guī)模經(jīng)濟(jì)是指土地使用者按照一定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，可能獲得的經(jīng)濟(jì)利益

B．規(guī)模經(jīng)濟(jì)反映生產(chǎn)要素的集中程度與經(jīng)濟(jì)效益之間的關(guān)系

C．規(guī)模經(jīng)濟(jì)是從自身內(nèi)部所引起的經(jīng)濟(jì)收益的增加來(lái)考察的

D．規(guī)模經(jīng)濟(jì)追求的是具有最低平均成本的經(jīng)營(yíng)規(guī)模18、建筑物折舊的影響因素可歸納為。

A：環(huán)境因素

B：物理因素

C：功能因素

D：經(jīng)濟(jì)因素

E：政策因素19、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈__關(guān)系。

A．反比

B．正比

C．互補(bǔ)

D．不相關(guān)20、為了加強(qiáng)土地價(jià)格宏觀調(diào)控，國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采取最低限價(jià)，這一措施的主要作用包括等。【2004年考試真題】

A：防止地方政府隨意壓低地價(jià)

B：提高土地開(kāi)發(fā)程度

C：便于土地使用者了解地價(jià)優(yōu)惠政策

D：增加土地出讓的透明度和社會(huì)監(jiān)督力度

E：滅失21、有一宗土地，土地使用年期無(wú)限，土地的還原率為10%，第一年純收益為2000元，第二年純收益為3000元，第三年純收益為4000元，每年的純收益成等差數(shù)列，則該宗土地地價(jià)為_(kāi)_元/m2。

A．20000

B．50000

C．80000

D．12000022、土地合法使用，應(yīng)以__、土地用途管制等為依據(jù)。

A．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

B．城市規(guī)劃

C．土地使用權(quán)出讓合同

D．行政法規(guī)23、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國(guó)有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬(wàn)元/畝，租期15年。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場(chǎng)租賃年租金為5萬(wàn)元/畝。假設(shè)土地還原率為7%，則評(píng)估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元/畝。

A．27.6