物業(yè)租賃收費(fèi)協(xié)議

第頁(yè)共頁(yè)物業(yè)租賃收費(fèi)協(xié)議物業(yè)租賃收費(fèi)協(xié)議。甲方：_________乙方：_________丙方：_________為進(jìn)步工作效率，簡(jiǎn)化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理效勞費(fèi)、水電費(fèi)及費(fèi)的手續(xù)，甲、乙、丙三方本著平等互利、共同開(kāi)展的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬扣款方式，為甲方代收進(jìn)駐企業(yè)的房租，綜合管理效勞費(fèi)；水電費(fèi)和費(fèi)；同時(shí)，丙方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬付款方式，代扣繳丙方應(yīng)支付給甲方的上述費(fèi)用。上述費(fèi)用每月集中一次性扣劃。二、為方便資金劃轉(zhuǎn)，加速資金周轉(zhuǎn)，甲、丙雙方應(yīng)在乙方開(kāi)立公司〔或單位〕的根本存款賬戶或一般結(jié)算賬戶；乙方將從丙方的賬戶中代扣繳應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用，同時(shí)，乙方為甲方代收的上述費(fèi)用存入甲方賬戶。三、甲、丙雙方共同委托乙方作為本項(xiàng)業(yè)務(wù)的承辦銀行，乙方派專(zhuān)人負(fù)責(zé)與甲、丙雙方聯(lián)絡(luò)工作及處理工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。四、乙方采用轉(zhuǎn)賬收費(fèi)方式為甲方代收房租、綜合管理效勞費(fèi)、水電費(fèi)和費(fèi)的操作流程及考前須知：1．乙方負(fù)責(zé)在每月13～15日〔含13、15日，遇節(jié)假日順延〕代甲方收取丙方的費(fèi)用；丙方在乙方開(kāi)立的賬戶中，應(yīng)有足夠的資金，用以支付當(dāng)月應(yīng)繳納給甲方的費(fèi)用，假設(shè)在上述扣款時(shí)間由于丙方賬戶資金缺乏而扣不到款，乙方將不再為代扣，由丙方自行向甲方繳納。甲方將按與丙方簽訂協(xié)議的有關(guān)條款處理。2．甲方每月13日前〔遇節(jié)假日順延〕將采用轉(zhuǎn)賬付款方式的進(jìn)駐企業(yè)、賬號(hào)、金額等資料制成書(shū)面表格清單，加蓋公章后交乙方，乙方憑此辦理轉(zhuǎn)賬。3．乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料，填制一式四聯(lián)“特種轉(zhuǎn)賬憑證”進(jìn)展銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬完畢后，乙方留存二聯(lián)，甲方、丙方各執(zhí)收一聯(lián)。五、乙方憑甲方提供的書(shū)面表格清單資料辦理轉(zhuǎn)賬，甲、丙雙方之間對(duì)轉(zhuǎn)賬金額有異議，由雙方協(xié)商解決，乙方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任；甲、丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)糾紛與乙方無(wú)關(guān)；假設(shè)由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯(cuò)誤的，那么由乙方負(fù)責(zé)解決。六、乙方通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式為甲方代收房租等費(fèi)用和為丙方代扣費(fèi)用，乙方不收甲、丙雙方的手續(xù)費(fèi)。七、本協(xié)議有效期為壹年，自三方簽字之日起生效。八、簽約三方中的一方假設(shè)要求終止本協(xié)議，必須提早30天通知另外兩方，在此期間三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。九、在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，由三方協(xié)商解決。協(xié)商不成交_________法院訴訟解決。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________代表人〔簽字〕：_______代表人〔簽字〕：________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：_____________丙方〔簽字〕：__________________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____________拓展閱讀物業(yè)租賃收費(fèi)協(xié)議書(shū)范本甲方：_________乙方：_________丙方：_________為進(jìn)步工作效率，簡(jiǎn)化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理效勞費(fèi)、水電費(fèi)及費(fèi)的手續(xù)，甲、乙、丙三方本著平等互利、共同開(kāi)展的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬扣款方式，為甲方代收進(jìn)駐企業(yè)的房租，綜合管理效勞費(fèi)；水電費(fèi)和費(fèi)；同時(shí)，丙方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬付款方式，代扣繳丙方應(yīng)支付給甲方的上述費(fèi)用。上述費(fèi)用每月集中一次性扣劃。二、為方便資金劃轉(zhuǎn)，加速資金周轉(zhuǎn)，甲、丙雙方應(yīng)在乙方開(kāi)立公司〔或單位〕的根本存款賬戶或一般結(jié)算賬戶；乙方將從丙方的賬戶中代扣繳應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用，同時(shí)，乙方為甲方代收的上述費(fèi)用存入甲方賬戶。三、甲、丙雙方共同委托乙方作為本項(xiàng)業(yè)務(wù)的承辦的銀行，乙方派專(zhuān)人負(fù)責(zé)與甲、丙雙方聯(lián)絡(luò)工作及處理工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。四、乙方采用轉(zhuǎn)賬收費(fèi)方式為甲方代收房租、綜合管理效勞費(fèi)、水電費(fèi)和費(fèi)的操作流程及考前須知：1.乙方負(fù)責(zé)在每月13～15日〔含13、15日，遇節(jié)假日順延〕代甲方收取丙方的費(fèi)用；丙方在乙方開(kāi)立的賬戶中，應(yīng)有足夠的資金，用以支付當(dāng)月應(yīng)繳納給甲方的費(fèi)用，假設(shè)在上述扣款時(shí)間由于丙方賬戶資金缺乏而扣不到款，乙方將不再為代扣，由丙方自行向甲方繳納。甲方將按與丙方簽訂協(xié)議的有關(guān)條款處理。2.甲方每月13日前〔遇節(jié)假日順延〕將采用轉(zhuǎn)賬付款方式的進(jìn)駐企業(yè)、賬號(hào)、金額等資料制成書(shū)面表格清單，加蓋公章后交乙方，乙方憑此辦理轉(zhuǎn)賬。3.乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料，填制一式四聯(lián)“特種轉(zhuǎn)賬憑證”進(jìn)展銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬完畢后，乙方留存二聯(lián)，甲方、丙方各執(zhí)收一聯(lián)。五、乙方憑甲方提供的書(shū)面表格清單資料辦理轉(zhuǎn)賬，甲、丙雙方之間對(duì)轉(zhuǎn)賬金額有異議，由雙方協(xié)商解決，乙方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任；甲、丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)糾紛與乙方無(wú)關(guān)；假設(shè)由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯(cuò)誤的，那么由乙方負(fù)責(zé)解決。六、乙方通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式為甲方代收房租等費(fèi)用和為丙方代扣費(fèi)用，乙方不收甲、丙雙方的手續(xù)費(fèi)。七、本協(xié)議有效期為壹年，自三方簽字之日起生效。八、簽約三方中的一方假設(shè)要求終止本協(xié)議，必須提早30天通知另外兩方，在此期間三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。九、在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，由三方協(xié)商解決。協(xié)商不成交_________法院訴訟解決。甲方〔蓋章〕_________乙方〔蓋章〕_________代表人〔簽字〕_______代表人〔簽字〕________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：_____________丙方〔簽字〕__________________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____________物業(yè)管理租賃委托收費(fèi)協(xié)議書(shū)甲方：_________乙方：_________丙方：_________為進(jìn)步工作效率，簡(jiǎn)化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理效勞費(fèi)、水電費(fèi)及費(fèi)的手續(xù)，甲、乙、丙三方本著平等互利、共同開(kāi)展的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬扣款方式，為甲方代收進(jìn)駐企業(yè)的房租，綜合管理效勞費(fèi);水電費(fèi)和費(fèi);同時(shí)，丙方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬付款方式，代扣繳丙方應(yīng)支付給甲方的上述費(fèi)用。上述費(fèi)用每月集中一次性扣劃。二、為方便資金劃轉(zhuǎn)，加速資金周轉(zhuǎn)，甲、丙雙方應(yīng)在乙方開(kāi)立公司(或單位)的根本存款賬戶或一般結(jié)算賬戶;乙方將從丙方的賬戶中代扣繳應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用，同時(shí)，乙方為甲方代收的上述費(fèi)用存入甲方賬戶。三、甲、丙雙方共同委托乙方作為本項(xiàng)業(yè)務(wù)的承辦銀行，乙方派專(zhuān)人負(fù)責(zé)與甲、丙雙方聯(lián)絡(luò)工作及處理工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。四、乙方采用轉(zhuǎn)賬收費(fèi)方式為甲方代收房租、綜合管理效勞費(fèi)、水電費(fèi)和費(fèi)的操作流程及考前須知：1.乙方負(fù)責(zé)在每月13～15日(含13、15日，遇節(jié)假日順延)代甲方收取丙方的費(fèi)用;丙方在乙方開(kāi)立的賬戶中，應(yīng)有足夠的資金，用以支付當(dāng)月應(yīng)繳納給甲方的費(fèi)用，假設(shè)在上述扣款時(shí)間由于丙方賬戶資金缺乏而扣不到款，乙方將不再為代扣，由丙方自行向甲方繳納。甲方將按與丙方簽訂協(xié)議的有關(guān)條款處理。2.甲方每月13日前(遇節(jié)假日順延)將采用轉(zhuǎn)賬付款方式的進(jìn)駐企業(yè)、賬號(hào)、金額等資料制成書(shū)面表格清單，加蓋公章后交乙方，乙方憑此辦理轉(zhuǎn)賬。3.乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料，填制一式四聯(lián)“特種轉(zhuǎn)賬憑證”進(jìn)展銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬完畢后，乙方留存二聯(lián)，甲方、丙方各執(zhí)收一聯(lián)。五、乙方憑甲方提供的書(shū)面表格清單資料辦理轉(zhuǎn)賬，甲、丙雙方之間對(duì)轉(zhuǎn)賬金額有異議，由雙方協(xié)商解決，乙方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任;甲、丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)糾紛與乙方無(wú)關(guān);假設(shè)由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯(cuò)誤的，那么由乙方負(fù)責(zé)解決。六、乙方通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式為甲方代收房租等費(fèi)用和為丙方代扣費(fèi)用，乙方不收甲、丙雙方的手續(xù)費(fèi)。七、本協(xié)議有效期為壹年，自三方簽字之日起生效。八、簽約三方中的一方假設(shè)要求終止本協(xié)議，必須提早30天通知另外兩方，在此期間三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。九、在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，由三方協(xié)商解決。協(xié)商不成交_________法院訴訟解決。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________丙方(簽字)：__________________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________銀行信托合同:物業(yè)管理租賃委托收費(fèi)協(xié)議書(shū)甲方：_________乙方：_________丙方：_________為進(jìn)步工作效率，簡(jiǎn)化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理效勞費(fèi)、水電費(fèi)及費(fèi)的手續(xù)，甲、乙、丙三方本著平等互利、共同開(kāi)展的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬扣款方式，為甲方代收進(jìn)駐企業(yè)的房租，綜合管理效勞費(fèi)；水電費(fèi)和費(fèi)；同時(shí)，丙方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬付款方式，代扣繳丙方應(yīng)支付給甲方的上述費(fèi)用。上述費(fèi)用每月集中一次性扣劃。二、為方便資金劃轉(zhuǎn)，加速資金周轉(zhuǎn)，甲、丙雙方應(yīng)在乙方開(kāi)立公司〔或單位〕的根本存款賬戶或一般結(jié)算賬戶；乙方將從丙方的賬戶中代扣繳應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用，同時(shí)，乙方為甲方代收的上述費(fèi)用存入甲方賬戶。三、甲、丙雙方共同委托乙方作為本項(xiàng)業(yè)務(wù)的承辦銀行，乙方派專(zhuān)人負(fù)責(zé)與甲、丙雙方聯(lián)絡(luò)工作及處理工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。四、乙方采用轉(zhuǎn)賬收費(fèi)方式為甲方代收房租、綜合管理效勞費(fèi)、水電費(fèi)和費(fèi)的操作流程及考前須知：1．乙方負(fù)責(zé)在每月13～15日〔含13、15日，遇節(jié)假日順延〕代甲方收取丙方的費(fèi)用；丙方在乙方開(kāi)立的賬戶中，應(yīng)有足夠的資金，用以支付當(dāng)月應(yīng)繳納給甲方的費(fèi)用，假設(shè)在上述扣款時(shí)間由于丙方賬戶資金缺乏而扣不到款，乙方將不再為代扣，由丙方自行向甲方繳納。甲方將按與丙方簽訂協(xié)議的有關(guān)條款處理。2．甲方每月13日前〔遇節(jié)假日順延〕將采用轉(zhuǎn)賬付款方式的進(jìn)駐企業(yè)、賬號(hào)、金額等資料制成書(shū)面表格清單，加蓋公章后交乙方，乙方憑此辦理轉(zhuǎn)賬。3．乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料，填制一式四聯(lián)“特種轉(zhuǎn)賬憑證”進(jìn)展銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬完畢后，乙方留存二聯(lián)，甲方、丙方各執(zhí)收一聯(lián)。五、乙方憑甲方提供的書(shū)面表格清單資料辦理轉(zhuǎn)賬，甲、丙雙方之間對(duì)轉(zhuǎn)賬金額有異議，由雙方協(xié)商解決，乙方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任；甲、丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)糾紛與乙方無(wú)關(guān)；假設(shè)由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯(cuò)誤的，那么由乙方負(fù)責(zé)解決。六、乙方通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式為甲方代收房租等費(fèi)用和為丙方代扣費(fèi)用，乙方不收甲、丙雙方的手續(xù)費(fèi)。七、本協(xié)議有效期為壹年，自三方簽字之日起生效。八、簽約三方中的一方假設(shè)要求終止本協(xié)議，必須提早30天通知另外兩方，在此期間三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。九、在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，由三方協(xié)商解決。協(xié)商不成交_________法院訴訟解決。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________代表人〔簽字〕：_________代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________丙方〔簽字〕：__________________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________物業(yè)管理收費(fèi)合同匯編4680字物業(yè)管理收費(fèi)合同【篇一】委托方〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方〕：__________________受委托方〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方〕：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《______物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(duì)______實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況座落位置：__________________?？偨ㄖ娣e：________________。物業(yè)類(lèi)型：__________________。第二條委托管理事項(xiàng)〔一〕房屋建筑本體共用部位〔樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；〔二〕房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備〔共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等〕的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞?！踩潮疚飿I(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施〔道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車(chē)場(chǎng)等〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理?！菜摹耻?chē)輛行駛及停泊〔不包括車(chē)輛保管責(zé)任〕?！参濉成鐓^(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。〔六〕物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料?！财摺撤ㄒ?guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)?！舶恕臣追揭蠓戏ㄒ?guī)和政策規(guī)定的其他事項(xiàng)。第三條合同期限本合同期限為_(kāi)_____年。自______年______月______日起至______年______月______日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)〔一〕與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告?！捕硨?duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年全面進(jìn)展一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同?！踩澄幸曳綄?duì)違背物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理：包括責(zé)令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取繳催改措施?！菜摹潮疚飿I(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。〔五〕甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方提供管理用房〔其中包括辦公用房、員工宿舍、等其它管理用房〕，由乙方無(wú)償使用?！擦臣追皆诤贤е掌鸢匆?guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料〔工程建立開(kāi)工資料、住用戶資料等〕，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回?！财摺池?fù)責(zé)處理非乙方原因此產(chǎn)生的各種糾紛及有關(guān)歷史遺留問(wèn)題。〔八〕協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育?！簿拧臣追匠挟?dāng)自用面積及配套效勞場(chǎng)所的管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共水電費(fèi)等其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用?！彩撤ㄒ?guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)〔一〕根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法，規(guī)章制度，施行細(xì)那么，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主〔住用戶〕的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益?！捕匙裾諊?guó)家，地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞?！踩池?fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施，設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行?！菜摹秤袡?quán)按照法規(guī)政策，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違背業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理?！参濉秤袡?quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位，不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人?！擦吵惺芪飿I(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)視，指導(dǎo)，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視?！财摺持辽倜?個(gè)月向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)用收支賬明細(xì)?！舶恕硨?duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)前方可施行?！簿拧辰⒈疚飿I(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。〔十〕開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作?！彩弧潮竞贤K止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關(guān)財(cái)產(chǎn)，各類(lèi)管理檔案及有關(guān)資料?！彩巢怀挟?dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身，財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)?！彩惩瓿杉追椒戏ㄒ?guī)和政策規(guī)定的其他要求事項(xiàng)。第六條管理目的1、房屋及公共設(shè)施完好率85%以上?！膊话O(shè)備設(shè)施老化及非管理責(zé)任造成的損壞〕2、每年進(jìn)展不少與兩次物業(yè)用戶滿意度調(diào)查，用戶滿意率達(dá)不低于80%。3、管理人員專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)合格率100%。第七條管理效勞費(fèi)用1、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按______元/㎡/月由乙方直接向企業(yè)計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。2、甲方承當(dāng)空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費(fèi)，乙方按______元/㎡/月計(jì)收。3、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：電梯房按______元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金、樓層房按______元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金；房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)；如______房屋及設(shè)備維修費(fèi)用超過(guò)人民幣_(tái)_____元整或當(dāng)本體維修基金已提早使用完畢的情況下，那么由乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)與甲方議定方案后施行，所需費(fèi)用由甲方承當(dāng)。4、甲方應(yīng)于每月5日前通過(guò)銀行直接轉(zhuǎn)賬或到乙方辦公場(chǎng)所繳納現(xiàn)金等方式，向乙方繳納當(dāng)月物管費(fèi)、房屋本體維修基金和上月水電費(fèi)，甲方逾期不能正常轉(zhuǎn)賬或繳納現(xiàn)金的，那么由乙方按日收取______%的違約金。5、管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整那么按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八條收款收費(fèi)工程約定1、甲方委托乙方與______所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，并負(fù)責(zé)向企業(yè)進(jìn)展相關(guān)的解釋工作及協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方直接向______所有入園企業(yè)收取物業(yè)管理費(fèi)、房屋本體維修基金、水電費(fèi)、電梯使用費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)和相關(guān)保證金；2、乙方無(wú)法處理的收款收費(fèi)問(wèn)題，由甲方協(xié)助乙方進(jìn)展處理。第九條違約責(zé)任1、假設(shè)各級(jí)政府對(duì)______的政策有變動(dòng)需要解除本合同的，或因政府采購(gòu)、招標(biāo)等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關(guān)系的，甲方在得知消息后應(yīng)提早三個(gè)月告知乙方。2、假設(shè)發(fā)生上述情況后，甲方不能及時(shí)通知乙方，所造成的一切后果、經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)。3、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。4、如因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。5、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理?！伯a(chǎn)惹事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)〕6、甲，乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而獲得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部責(zé)任。第十條其他事項(xiàng)〔一〕雙方可對(duì)本合同的'條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力?！捕澈贤?guī)定的管理期滿，甲乙雙方如解除合同應(yīng)提早六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，本合同自然終止。如無(wú)疑義那么合同自動(dòng)順延?！踩潮竞贤瑘?zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理?！菜摹潮竞贤诼男兄腥绨l(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會(huì)依法裁決。〔五〕本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，法規(guī)和政策執(zhí)行。〔六〕本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲，乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！财摺潮竞贤院炗喼掌鹕А＜追胶炚拢篲_________________乙方簽章：________________________年______月______日物業(yè)管理收費(fèi)合同(篇二)甲方：xxxx乙方：xxxx物業(yè)管理一、總那么㈠本合同當(dāng)事人⒈委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：名稱(chēng)：xxxx法定代表人：地址：：xxx：⒉受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：名稱(chēng)：xxx物業(yè)管理法定代表人：地址：：xxx：xxx⒊根據(jù)(中華人民共和國(guó)合同法)、(中華人民共和國(guó)物權(quán)法)、(物業(yè)管理?xiàng)l例)和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方以承包制形式對(duì)北京xxx大廈整體(不含a座酒店)提供后期物業(yè)管理效勞事宜，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。㈡xxx大廈位置、面積及效勞范圍1、坐落位置：2、物業(yè)類(lèi)型：綜合性商業(yè)物業(yè)。包括寫(xiě)字樓、商鋪、會(huì)議中心、停車(chē)場(chǎng)(地上、地下)等。3、建筑面積：4.6萬(wàn)平方米(含停車(chē)場(chǎng))。二、物業(yè)效勞期限㈠本合同為固定期限合同，合同期為24個(gè)月，即XX年12月1日至20xx年11月30日。㈡本合同期滿前一個(gè)月，甲方以書(shū)面形式通知乙方是否續(xù)簽。三、物業(yè)管理效勞內(nèi)容㈠乙方以承包制形式為甲方提供物業(yè)管理效勞，內(nèi)容包括但不限于以下方面：1、制定物業(yè)效勞工作方案，并組織施行；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、租戶檔案與開(kāi)工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度。2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、公共衛(wèi)生間、走廊通道、配電房、消防監(jiān)控室、平安中控室、衛(wèi)星電視機(jī)房等(如以上存在與酒店共用部分的，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫(xiě)字樓分?jǐn)偣芾砗贤瑸闇?zhǔn))。3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于：共用的上下水管道、共用照明、積水井等。4、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括圍墻、道路、室外上下水管道、自行車(chē)棚、停車(chē)嘗溝渠、池、井、路燈等。5、公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理?？蛻籼岢鲆髸r(shí)，應(yīng)為客戶提供室內(nèi)有償花卉租擺效勞等。6、配套效勞設(shè)施根據(jù)甲方委托進(jìn)展管理。7、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所(部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)、樓宇外墻(含玻璃幕墻)的定期清洗、化糞池定期清掏效勞及為物業(yè)使用人提供室內(nèi)的有償清潔效勞等。8、維護(hù)公共秩序，包括門(mén)崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、平安監(jiān)控、消防監(jiān)控。維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)展疏導(dǎo)管理；地下停車(chē)場(chǎng)的日常管理與收費(fèi)效勞等((如以上存在與酒店共用部分的，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫(xiě)字樓分?jǐn)偣芾砗贤瑸闇?zhǔn))。9、消防效勞：包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防制度的建立；協(xié)助做好平安防范工作，發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)及時(shí)向有關(guān)單位報(bào)告；采取相應(yīng)措施，做好救助工作。10、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。11、房屋裝飾裝修管理效勞。制定(租戶裝修指南)供租戶作為操作根據(jù)，裝修圖紙均需由乙方事前批準(zhǔn)，并簽訂(裝修管理協(xié)議)，負(fù)責(zé)監(jiān)視租戶按照乙方批準(zhǔn)的裝修圖紙和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)展裝修。12、寫(xiě)字樓前臺(tái)效勞，包括解答客戶咨詢、承受客戶投訴、處理客戶報(bào)刊郵件等效勞。13、公共區(qū)域節(jié)假日物業(yè)裝飾布置。14、聯(lián)絡(luò)政府各職能部門(mén)及協(xié)調(diào)工作。15、每月定期抄水表、電表，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)展統(tǒng)計(jì)、匯總。16、寫(xiě)字樓集中開(kāi)放時(shí)間(8:00—18:00)內(nèi)的夏季空調(diào)制冷及冬季采暖供給。17、與酒店共用設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)及運(yùn)行由酒店管理公司負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)視，按照與酒店最終協(xié)商為準(zhǔn)。18、寫(xiě)字樓會(huì)議中心會(huì)議組織管理效勞，包括承受會(huì)議中心租賃客戶咨詢、組織管理睬議中心會(huì)議效勞、收繳會(huì)議中心會(huì)議效勞各項(xiàng)費(fèi)用。19、負(fù)責(zé)地下二層員工餐廳的監(jiān)視和管理效勞質(zhì)量以及收繳日常經(jīng)營(yíng)收入等各項(xiàng)費(fèi)用。㈡財(cái)務(wù)管理原那么xxx大廈工程物業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)性收入歸乙方所有，與之相配比的支出由乙方承當(dāng)。1、賬戶管理原那么：本物業(yè)管理的相關(guān)收入和支出均通過(guò)乙方為本工程物業(yè)管理處所開(kāi)立的專(zhuān)用銀行賬戶進(jìn)展處理，專(zhuān)用銀行帳戶預(yù)留三方印鑒，即太平物業(yè)財(cái)務(wù)專(zhuān)用章、太平物業(yè)法定代表人名章、國(guó)際公司法定代表人名章。乙方付款均需以轉(zhuǎn)帳支票形式付款，并通知銀行必須見(jiàn)三方印鑒才可辦理付款手續(xù)。2、費(fèi)用收繳原那么:乙方在任何時(shí)候向本物業(yè)的業(yè)主、物業(yè)使用者收費(fèi)應(yīng)提交收費(fèi)通知單，并提供正式發(fā)票。包括固定費(fèi)用及非固定費(fèi)用，固定費(fèi)用即物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)制冷費(fèi)及采暖費(fèi)，非固定費(fèi)用包括有償效勞費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。3、會(huì)議層由乙方代為管理，乙方應(yīng)提早通知甲方會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間及地點(diǎn)，并辦理甲乙雙方簽字認(rèn)可的會(huì)議用時(shí)記錄，并根據(jù)會(huì)議實(shí)際召開(kāi)的時(shí)間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展收費(fèi)，實(shí)收會(huì)議費(fèi)全部交給甲方。3、乙方所轄物業(yè)處根據(jù)甲方與租戶簽訂的租賃合同之規(guī)定內(nèi)容，每月向租戶代發(fā)繳費(fèi)通知書(shū)，并將收取款項(xiàng)存入甲方專(zhuān)用賬戶，并提供正式發(fā)票。4、乙方必須按國(guó)家稅法規(guī)定，足額繳納自己應(yīng)負(fù)擔(dān)的各種稅款。5、乙方所轄物業(yè)處將定期核對(duì)空置單元面積和管理費(fèi)金額，向業(yè)主收取空置單元管理費(fèi)及其他能費(fèi)用(如有),以保障物業(yè)管理工作能順利進(jìn)展。6、按照實(shí)際開(kāi)支情況并針對(duì)市場(chǎng)情況變化，需調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，那么須由甲方與乙方共同商議確定新的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并簽署補(bǔ)充協(xié)議后執(zhí)行。本合同其他條款仍為有效。7、甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)(乙方配合)xxx大廈集團(tuán)自用部分物業(yè)費(fèi)用的收取，保證物業(yè)管理區(qū)域工作的順利進(jìn)展。8、在不違背現(xiàn)行的法律、法規(guī)和北京市的地方法規(guī)的前提下，物業(yè)管理費(fèi)主要但不限于以下開(kāi)支：⑴管理效勞人員的招聘、工資、獎(jiǎng)金、社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、解聘費(fèi)用及其別人工本錢(qián)類(lèi)費(fèi)用;⑵物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、能及維護(hù)費(fèi)用;⑶物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;⑷物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;⑸物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;⑹辦公費(fèi)用及法律訴訟、審計(jì)費(fèi)用;⑺物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用及其它相關(guān)保險(xiǎn);(8)該工程的供暖、制冷費(fèi)用和公共區(qū)域的給排水費(fèi)用;(9)其他有關(guān)物業(yè)管理開(kāi)支及臨時(shí)應(yīng)急需支出的(如有)的其他費(fèi)用;9、物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，不得用于其他支出。每一年度完畢后，甲方派出中介審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)公司年度收支情況進(jìn)展專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)，并視審計(jì)結(jié)果出具詳細(xì)意見(jiàn)，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有嚴(yán)重違背本合同約定，將物業(yè)收入挪做他用，甲方有權(quán)單方中止合同;10、乙方所轄物業(yè)處應(yīng)向甲方公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)算、決算，并將每月的經(jīng)營(yíng)情況及資金收付情況上報(bào)業(yè)主備案，業(yè)主有權(quán)根據(jù)月度經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)展定期檢查物業(yè)費(fèi)的使用情況。㈢人事管理為本工程提供物業(yè)效勞的乙方所聘用的全部物業(yè)管理人員，其勞動(dòng)人事關(guān)系(包括工資、福利待遇、保險(xiǎn)等)隸屬于乙方，由乙方負(fù)責(zé)簽訂勞動(dòng)合同予以聘用并承當(dāng)全部人工類(lèi)費(fèi)用。并由乙方對(duì)各級(jí)人員擁有直接人事任免權(quán)。㈣其他委托事項(xiàng)⒈組織開(kāi)展本物業(yè)內(nèi)的文化娛樂(lè)活動(dòng);⒉可以與客戶簽訂其它與物業(yè)有關(guān)的特約效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由乙方與客戶另行約定;⒊發(fā)現(xiàn)物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)違背有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告;四、物業(yè)管理效勞質(zhì)量要求㈠管理效勞質(zhì)量要求⒈設(shè)備運(yùn)行方面(供冷供暖)⑴夏季空調(diào)供給時(shí)間為5月1日—9月30日，特殊情況根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定;⑵冬季供暖時(shí)間為11月15日—次年3月15日，特殊情況根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定;⒉其他效勞標(biāo)準(zhǔn)及效勞保證⑴物業(yè)外觀：保持統(tǒng)一外觀，制止違章建筑并確保外觀亮堂整潔，制止違規(guī)設(shè)立各種廣告、招牌等;⑵設(shè)備運(yùn)行：確保直接收理的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行順暢，除不可抗力及意外事件外不得無(wú)故中斷；遇檢修停運(yùn)時(shí)，需提早兩天書(shū)面告知全體客戶;⑶房屋共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：由專(zhuān)業(yè)公司定期進(jìn)展維修及保養(yǎng)，確保運(yùn)作平安正常;⑷急修：提供客戶單元內(nèi)二十四小時(shí)有償急修效勞，排除故障，解決問(wèn)題。小修：參照?qǐng)?zhí)行(房屋及其設(shè)備小修效勞標(biāo)準(zhǔn));⑸綠化維護(hù)：保持草坪春夏常綠及進(jìn)展保養(yǎng)，四季時(shí)節(jié)定期更換時(shí)花;⑹環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)環(huán)境優(yōu)雅、整潔、美觀;⑺公共秩序維護(hù)：協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保證24小時(shí)的門(mén)崗和巡查;⑻交通秩序和停車(chē)管理：保證物業(yè)內(nèi)交通暢通無(wú)阻，保證車(chē)輛停泊行駛合理有序，24小時(shí)設(shè)專(zhuān)人看管；有發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案;⑼消防管理：確保物業(yè)范圍內(nèi)的平安，做好防火防盜工作及巡查，不得出現(xiàn)嚴(yán)重事故;⑽電梯運(yùn)行維護(hù)：確保主梯運(yùn)行順暢，不得無(wú)故中斷，有發(fā)生緊急情況時(shí)的處置預(yù)案，日常維護(hù)由專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé);⑾裝飾裝修管理：有健全的裝修管理效勞制度;⑿在公共區(qū)域安裝及擺放與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的裝飾品、擺件、掛件等物品須經(jīng)甲方同意;⒊物業(yè)管理效勞量化指標(biāo)(如乙方違背以下規(guī)定之一甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)費(fèi)5%—10%并每月上報(bào)甲方以下9項(xiàng)報(bào)表):⑴辦公室管理：催促指導(dǎo)各類(lèi)文件處理，急件催辦率95%；做好公司內(nèi)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，重大失誤率為1%以下；完成信息的搜集、整理和上報(bào)及時(shí)率99%;⑵人力資管理：做好員工崗前培訓(xùn)，上崗合格率95%；特種作業(yè)人員持證上崗率100%;⑶質(zhì)檢管理；各項(xiàng)檢查內(nèi)容方案落實(shí)施行率95%；不合格處理率及跟蹤驗(yàn)證及時(shí)率100%;⑷財(cái)務(wù)管理：效勞費(fèi)用收繳率95%；繳費(fèi)通知單發(fā)放率、正確率100%;⑸秩序維護(hù)及消防管理：秩序維護(hù)管理范圍內(nèi)無(wú)責(zé)任事故；消防控制系統(tǒng)24小時(shí)值班；車(chē)輛專(zhuān)人疏導(dǎo)，排放整齊；無(wú)責(zé)任喪失、責(zé)任盜竊、治安案件；無(wú)重大刑事案件；無(wú)重大人員傷亡；無(wú)責(zé)任火警、火情;火災(zāi)報(bào)警通知率達(dá)100%;⑹工程管理：設(shè)備完好率不低于98%；無(wú)重大責(zé)任事故；設(shè)備返修率低于1%；不發(fā)生人為責(zé)任事故，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程；零維修及時(shí)率98%，合格率100%；制定設(shè)備平安運(yùn)行，崗位責(zé)任制，定期巡回檢查、維修保養(yǎng)、運(yùn)行記錄管理；維修檔案管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行;⑺環(huán)境保潔管理：大廈內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率98%；綠植養(yǎng)護(hù)達(dá)標(biāo)率99%;⑻客戶效勞管理：標(biāo)準(zhǔn)效勞，儀容儀表及言行舉止符合要求；業(yè)戶投訴及報(bào)修受理率100%；重大投訴及維修事件回訪率100%；本合同期內(nèi)每季度至少進(jìn)展一次客戶滿意率調(diào)查，且保證客戶滿意率80%以上，并統(tǒng)計(jì)投訴率且客戶投訴率低于1%以下;⑼催繳租戶租金：大廈外部租戶拖欠租金超過(guò)2月以上；五、物業(yè)管理費(fèi)用收取及支付㈠物業(yè)效勞費(fèi)⒈物業(yè)管理費(fèi)為辦公樓人民幣32元/m2/月，首層商鋪為人民幣35元/m2/月；裙房商鋪為人民幣30元/m2/月。注：以實(shí)際租戶簽約租賃合同為準(zhǔn);⒉收取及支付酒店管理公司的物業(yè)費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)雙方共用設(shè)施設(shè)備管理合同;⒊物業(yè)效勞費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定或根據(jù)本物業(yè)實(shí)際管理情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可適當(dāng)調(diào)整;⒋物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)效勞費(fèi)的，乙方應(yīng)從逾期之日起每日加收應(yīng)繳而未繳費(fèi)用的萬(wàn)分之五的違約金。該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在租賃合同及其它相關(guān)文件中加以約定并遵照?qǐng)?zhí)行。如出現(xiàn)物業(yè)使用人欠繳物業(yè)效勞費(fèi)嚴(yán)重情況，乙方應(yīng)通過(guò)法律途徑或其它正當(dāng)措施，保持和保證物業(yè)管理維持正常效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。甲方給予充分配合;⒌按國(guó)家有關(guān)法規(guī)，房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括：⑴房屋共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在物業(yè)管理費(fèi)中列支。大、中修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，并由乙方向甲方提交方案，獲批準(zhǔn)后施行;大修標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)設(shè)備進(jìn)展分解檢查，修理或更換不符合方案標(biāo)準(zhǔn)的零部件，將設(shè)備調(diào)整到規(guī)定的功能狀態(tài)。例如：建筑構(gòu)造、玻璃幕墻、室外廣場(chǎng)損壞，防水層老化失效，室內(nèi)裝修大面積破損，大型設(shè)備(如電梯、擦窗機(jī)等)因使用年限到達(dá)大修標(biāo)準(zhǔn)，末端設(shè)備到達(dá)使用年限需要大批量更換以及因技術(shù)開(kāi)展和使用需求進(jìn)展的設(shè)備更新改造、新建等。1、地下室防水層老化失效，采取部分堵漏的方法無(wú)法解決滲漏問(wèn)題，需重新做防水;2、電梯在一般正常使用情況下，當(dāng)主機(jī)和電控設(shè)備磨損嚴(yán)重或性能全面下降時(shí)，應(yīng)進(jìn)展大修，大修時(shí)間宜定為5～6年一次;3、擦窗機(jī)在一般使用情況下，當(dāng)故障率升高，電氣線路、零部件到達(dá)嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)應(yīng)做更新工程。大修時(shí)間宜定為3年一次。中修標(biāo)準(zhǔn)：只對(duì)設(shè)備的某些分系統(tǒng)、分機(jī)、重要部件按大修要求進(jìn)展，或?qū)υO(shè)備進(jìn)展全面檢查、排除故障、調(diào)試性能，使主要技術(shù)性能到達(dá)規(guī)定要求。中修一般在設(shè)備某些技術(shù)狀態(tài)惡化時(shí)進(jìn)展。例如：室內(nèi)墻面、地面、天花板大面積空鼓、脫落，室內(nèi)裝修重新粉飾，大型設(shè)備(如電梯、擦窗機(jī)等)重要部件磨損嚴(yán)重、性能下降到達(dá)中修標(biāo)準(zhǔn)，末端設(shè)備零配件批量更換等。1、瓷磚空鼓、裂縫、風(fēng)化、有脫落危險(xiǎn)時(shí)應(yīng)修補(bǔ)或重作。2、電梯在一般正常使用情況下，當(dāng)部分重要部件磨損嚴(yán)重，運(yùn)行性能下降要進(jìn)展中修，中修時(shí)間宜定為3年左右一次。3、擦窗機(jī)在一般使用情況下，需更換部分損壞的零部件及電氣線路。中修時(shí)間宜定為2年一次。⑵附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在物業(yè)管理費(fèi)中列支；中修費(fèi)和大修費(fèi)用、更新費(fèi)用及其它應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用須經(jīng)甲方審核同意后45天內(nèi)支付。建筑和設(shè)備設(shè)施大中修的清單及規(guī)定時(shí)間見(jiàn)附件。㈡空置費(fèi)⒈定義：空置單元系指物業(yè)全部可租售面積減去已租售面積，空置費(fèi)指甲方自拿到(開(kāi)工驗(yàn)收備案表)后，按買(mǎi)賣(mài)或租賃合同的約定時(shí)間將物業(yè)交付于首位物業(yè)使用人使用當(dāng)日起，向乙方支付仍未出租/出售部分面積的物業(yè)效勞費(fèi)用，簡(jiǎn)稱(chēng)空置費(fèi)，以維持本物業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。無(wú)論該單元是否自用、出租、空置或做其它用處。該費(fèi)用屬甲方履行產(chǎn)權(quán)人付費(fèi)的責(zé)任，并享受其它產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的權(quán)利。⒉甲方應(yīng)按照合同規(guī)定支付乙方空置費(fèi)(如空置期在15日內(nèi)，免收空置費(fèi)，超過(guò)15天，按一個(gè)月收取)，確保乙方能維持大廈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。⒊如甲方不能在3個(gè)月內(nèi)支付乙方空置費(fèi)造成乙方無(wú)法正常進(jìn)展本物業(yè)的管理效勞，那么乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方支付直接經(jīng)濟(jì)損失。㈣停車(chē)場(chǎng)管理⒈乙方按照根本開(kāi)支、實(shí)報(bào)實(shí)收的原那么管理停車(chē)常⒉涉及乙方停車(chē)場(chǎng)管理的其他條款，包括停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、管理及交付使用后的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、臨時(shí)停車(chē)費(fèi)的處理等，甲、乙雙方已于停車(chē)場(chǎng)交付使用前簽訂協(xié)議，詳見(jiàn)雙方停車(chē)場(chǎng)管理合同。3.現(xiàn)停車(chē)場(chǎng)管理公司“北京陽(yáng)光海天停車(chē)管理”合同到期20xx年04月08日，甲乙雙方重新協(xié)商停車(chē)場(chǎng)管理事宜。六、雙方權(quán)利義務(wù)㈠甲方權(quán)利義務(wù)⒈有權(quán)根據(jù)本合同的約定，對(duì)乙方各階段的效勞質(zhì)量做出評(píng)價(jià)，并有權(quán)要求乙方對(duì)不合格的內(nèi)容及時(shí)整改。⒉支付乙方在本合同內(nèi)列明應(yīng)收取的費(fèi)用。⒊審定乙方制定的物業(yè)管理效勞工作方案、物業(yè)管理運(yùn)行本錢(qián)及費(fèi)用預(yù)算和物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，檢查監(jiān)視乙方物業(yè)管理效勞的施行情況。⒋甲方有權(quán)每季度按照本合同內(nèi)容對(duì)乙方的日常管理工作、效勞態(tài)度及質(zhì)量進(jìn)展隨機(jī)監(jiān)視檢查。⒌審核批準(zhǔn)乙方呈報(bào)的物業(yè)管理年度工作方案、并有權(quán)檢查、監(jiān)視其執(zhí)行情況。⒍根據(jù)建立部關(guān)于房屋承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定向乙方交接物業(yè)，并針對(duì)物業(yè)實(shí)際情況協(xié)助乙方完成客戶入伙工作。⒎甲方負(fù)責(zé)對(duì)外招標(biāo)并簽訂本物業(yè)所需要的各類(lèi)對(duì)外承包效勞、材料等合同，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)視各類(lèi)效勞提供商的日常工作后訂定三方合同。相關(guān)費(fèi)用經(jīng)過(guò)甲方審核后由乙方直接以轉(zhuǎn)帳支票方式對(duì)外支付。⒏當(dāng)客戶不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方進(jìn)展催交。⒐協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。⒑本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)在本物業(yè)的租售及本物業(yè)管理宣傳的廣告媒體中，按乙方的標(biāo)識(shí)使用規(guī)定使用乙方的名稱(chēng)及標(biāo)識(shí)(包括文字和圖案)，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)管理效勞。⒒甲方不得無(wú)故干預(yù)乙方的正常物業(yè)管理工作。⒓乙方商業(yè)資料，未經(jīng)乙方允許，不得向與本物業(yè)無(wú)關(guān)的第三方透露；如有違背并造成乙方損失，甲方需承當(dāng)賠償責(zé)任。⒔協(xié)助乙方對(duì)酒店的設(shè)備管理進(jìn)展催促檢查。14.假設(shè)本合同期內(nèi)，由于乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中出現(xiàn)較重責(zé)任事故，甲方有有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)費(fèi)20%—50%；出現(xiàn)重大責(zé)任事故，甲方有權(quán)提早解除本合同并有追究乙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任并賠償其損失的權(quán)利。㈡乙方權(quán)利義務(wù)⒈按照本合同要求向甲方提供效勞，主動(dòng)優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成各項(xiàng)工作內(nèi)容。⒉根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，向本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體客戶提供物業(yè)效勞。協(xié)助甲方向租戶收取物業(yè)效勞費(fèi)，包括通過(guò)必要途徑催收欠繳費(fèi)用。⒊有權(quán)要求甲方和租戶配合乙方的管理效勞行為。⒋乙方需對(duì)各項(xiàng)管理職責(zé)定期做出調(diào)整和建議，并針對(duì)改善本物業(yè)管理或增加效勞工程等事宜向甲方遞交報(bào)告及做出建議。⒌對(duì)租戶違背物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、仲裁或起訴等一切充分必要措施，保障產(chǎn)權(quán)人合法利益和物業(yè)正常管理。⒍可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方。⒎負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案，經(jīng)甲方審定后組織施行。⒏向租戶告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。⒐乙方每季度會(huì)同甲方進(jìn)展一次物業(yè)效勞滿意率調(diào)查。⒑乙方未能履行物業(yè)效勞合同的約定，導(dǎo)致租戶人身、財(cái)產(chǎn)平安受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。⒒遇客戶投訴效勞質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，須由乙方出面向客戶解釋及解決。⒓妥善保管甲方移交的全部工程圖紙、管理資料及原始憑證，以備需要時(shí)查驗(yàn)，及時(shí)搜集與提供甲方所需要的統(tǒng)計(jì)資料，并應(yīng)在本合同屆滿時(shí)將上述資料及全部用房、所購(gòu)物資、所余資金及全部檔案資料，如數(shù)歸還甲方或下一任物業(yè)公司。⒔及時(shí)向甲方呈報(bào)物業(yè)管理年度工作方案、物業(yè)管理運(yùn)行本錢(qián)及費(fèi)用預(yù)算和各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度，經(jīng)雙方核準(zhǔn)后認(rèn)真組織貫徹執(zhí)行。⒕對(duì)本物業(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用或改變其使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套工程，須經(jīng)甲方同意，并呈報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后施行。⒖乙方不得以本物業(yè)的名義向外貸款、擔(dān)?；蜃鋈魏斡袚p甲方利益的行為，凡涉及甲方權(quán)利或權(quán)益問(wèn)題均須征得甲方同意。⒗對(duì)于甲方提出的在物業(yè)管理方面的合理意見(jiàn)與建議，乙方應(yīng)予以承受，并在合理期限內(nèi)改正。對(duì)于乙方不承受或限于條件的限制不能完成的，乙方應(yīng)向甲方及時(shí)做出合理解釋?zhuān)?、乙雙方協(xié)商處理。⒘乙方應(yīng)全力配合甲方有關(guān)物業(yè)管理相關(guān)工作，在管理工作范圍內(nèi)應(yīng)甲方要求向甲方提供相應(yīng)的資料。⒙甲方商業(yè)資料，未經(jīng)甲方允許，不得向與本物業(yè)無(wú)關(guān)的第三方透露。19.乙方每季度就經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理的制度執(zhí)行狀況自行檢查并向甲方出具經(jīng)濟(jì)分析^p報(bào)告。20．乙方需無(wú)條件承受甲方每季度按照本合同內(nèi)容對(duì)乙方的日常管理工作、效勞態(tài)度及質(zhì)量等工作進(jìn)展隨機(jī)監(jiān)視檢查。21.乙方對(duì)業(yè)主/租戶自用部位的其他特約效勞的費(fèi)用可另行協(xié)商和另行收取費(fèi)用。22.乙方將按照本物業(yè)的實(shí)際情況，報(bào)甲方書(shū)面同意后，方可制訂有償效勞的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。七、其他事項(xiàng)㈠物業(yè)的承接查驗(yàn)⒈驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照國(guó)家房屋交驗(yàn)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)展驗(yàn)收工作。⒉交付：物業(yè)承接查驗(yàn)過(guò)程中須按照乙方制定的承接查驗(yàn)收文件進(jìn)展填寫(xiě)，甲、乙雙方簽字確認(rèn)后進(jìn)展交接。對(duì)承接查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的遺留問(wèn)題或需進(jìn)展整改的部分，甲方須認(rèn)真及時(shí)的進(jìn)展解決。㈡因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理；產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。八、合同變更、解除和終止的約定㈠本合同之一切條文，必須經(jīng)過(guò)甲、乙雙方共同協(xié)商，在獲得一致意見(jiàn)后，方可做出修改、刪減、增加或解除。㈡本合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商后，可做相應(yīng)修改或解除。㈢本合同期滿(XX年12月1日—20xx年12月31日)，甲方?jīng)Q定在本合同期滿后不再委托乙方的，應(yīng)提早一個(gè)月，書(shū)面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再承受委托的，亦應(yīng)提早一個(gè)月書(shū)面通知甲方。㈣本合同期滿，甲、乙雙方應(yīng)完成各自債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種協(xié)議費(fèi)用由甲方直接承付。㈤如出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除本合同。⒈違背國(guó)家法律、法規(guī)及北京市的地方法規(guī)、規(guī)章，進(jìn)展違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。⒉在本合同有效期內(nèi)，被國(guó)家有關(guān)行政管理部門(mén)撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照，不具備物業(yè)效勞資質(zhì)的。⒊未經(jīng)甲方同意擅自改變公共建筑、共用部位及共用設(shè)備設(shè)施用處。⒋未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)管理用房的用處，擅自利用物業(yè)公共建筑、共用部位、共用設(shè)施進(jìn)展經(jīng)營(yíng)的。㈥本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)賣(mài)第三方及其它原因均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由，否那么違約方須承當(dāng)違約責(zé)任，賠償守約方直接經(jīng)濟(jì)損失。㈦本合同終止后，乙方如因客觀原因仍不能撤場(chǎng)并交接的，甲、乙雙方應(yīng)本著好心態(tài)度友好協(xié)商過(guò)渡階段效勞和計(jì)費(fèi)方法，盡最大努力妥善處理后續(xù)事宜，但最長(zhǎng)不超過(guò)合同終止后三個(gè)月，雙方應(yīng)將所有工作交接完畢。在交接期間，甲、乙雙方仍需按原合同的約定履行雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保本物業(yè)營(yíng)運(yùn)暢順。九、違約責(zé)任㈠因甲方嚴(yán)重違背本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能進(jìn)展正常的物業(yè)管理效勞的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，并與甲方協(xié)商有關(guān)解決方案。如甲方仍不履行自己在本合同中的義務(wù)，乙方有權(quán)終止合同。如造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方須根據(jù)損失情況給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。㈡乙方提供的效勞達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。㈢在履行本合同期間，甲、乙雙方任何一方違約致使本合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，違約方在接到對(duì)方書(shū)面通知十五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)改善或履行合同義務(wù)。違約方接到書(shū)面通知一個(gè)月內(nèi)仍未能改善或履行合同義務(wù)的，守約方可以單方終止本合同，并有權(quán)要求違約方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。㈣在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方為維護(hù)公眾、本物業(yè)客戶的切身利益而采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。十、附那么㈠本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份具有同等法律效力。㈡本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意依法向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院起訴。㈢本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。㈣本合同附件與本合同具有同等法律效力。十一、特別約定㈠乙方不負(fù)責(zé)酒店管理的設(shè)備設(shè)施審批；根據(jù)函〔XX〕44號(hào)約定，甲方代表寫(xiě)字樓管理方北京xxx太平物業(yè)管理簽訂“寫(xiě)字樓與酒店分?jǐn)倕f(xié)議”中所有合同。北京xxx太平物業(yè)管理負(fù)責(zé)合同的執(zhí)行并繼承合同內(nèi)約定責(zé)任及利益。㈡乙方遵守“寫(xiě)字樓與酒店分?jǐn)倕f(xié)議”，不得長(zhǎng)時(shí)間拖欠協(xié)議規(guī)定款項(xiàng)。十二、物業(yè)委托管理風(fēng)險(xiǎn)金雙方簽訂合同之日起30天內(nèi)，乙方須繳納甲方物業(yè)委托管理風(fēng)險(xiǎn)金100萬(wàn)元。附件：1.建筑和設(shè)備設(shè)施大中修規(guī)定時(shí)間表2.設(shè)備設(shè)施和建筑大中修清單3.保潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.秩序維護(hù)效勞月評(píng)估細(xì)那么物業(yè)管理收費(fèi)合同【篇三】甲方：______________________乙方：______財(cái)務(wù)咨詢甲、乙雙方根據(jù)《合同法》和其它相關(guān)法律、法規(guī)，就企業(yè)管理咨詢事宜達(dá)成一致，于______年______月______日訂立本合同。一、效勞范圍甲方聘請(qǐng)乙方在以下第______項(xiàng)為甲方提供管理咨詢效勞：1.日常會(huì)計(jì)帳務(wù)處理咨詢及稅法咨詢。2.制訂財(cái)務(wù)核算制度。3.制訂財(cái)務(wù)管理制度。4.制訂企業(yè)內(nèi)部控制制度。5.受托財(cái)務(wù)分析^p，出具財(cái)務(wù)分析^p報(bào)告。6.投資融資咨詢。7.制訂人力資管理工作手冊(cè)。8.制訂企業(yè)總務(wù)管理工作手冊(cè)。9.代辦一般納稅人臨時(shí)認(rèn)定手續(xù)。二、效勞期間〔工程完成期限〕及收費(fèi)1.托效勞期間自______年______月至______年______月止。2.本項(xiàng)效勞的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_____元，于簽約后一次性支付。三、甲方乙方的根本義務(wù)〔一〕甲方的根本義務(wù)1.與乙方誠(chéng)信合作，為乙方開(kāi)展工作提供便利，向乙方提供與效勞事項(xiàng)相關(guān)的情況和資料。2.如有關(guān)的情況和事實(shí)發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)告知乙方。3.按照約定支付效勞費(fèi)。4.向乙方提出的.要求不應(yīng)與法律及會(huì)計(jì)職業(yè)道德和職業(yè)紀(jì)律的`規(guī)定相?！捕骋曳降母玖x務(wù)1.必須遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律。2.應(yīng)當(dāng)勤勉盡職，依法在合同約定范圍內(nèi)維護(hù)甲方的最利益。3.應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方發(fā)表參謀意見(jiàn)；按時(shí)完成提交工程報(bào)告。4.對(duì)甲方的商業(yè)機(jī)密或個(gè)人隱私應(yīng)當(dāng)保守機(jī)密。四、生效、違約處理及其他約定事項(xiàng)1.本協(xié)議書(shū)在簽約并付費(fèi)后生效。2.雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)展協(xié)商或由第三方調(diào)解，在無(wú)法通過(guò)協(xié)商和調(diào)解方式的情況下，任何一方均可向人民起訴。3.本協(xié)議書(shū)未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)持積極態(tài)度友好協(xié)商解決。4.本協(xié)議書(shū)一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，效力一樣。5.其他約定事項(xiàng)：甲方：________________________年______月______日乙方：________________________年______月______日物業(yè)管理收費(fèi)合同(篇四)合同編號(hào)：___________甲方〔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)〕：_________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________職務(wù)：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份證號(hào)碼：___________________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________聯(lián)絡(luò)人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帳號(hào)：_____________________________________________________________：_____________________________________________________乙方〔購(gòu)房人、業(yè)主〕：_________________________________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________職務(wù)：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份證號(hào)碼：___________________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________聯(lián)絡(luò)人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帳號(hào)：_____________________________________________________________：_____________________________________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)〔預(yù)售〕合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條概述前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。第二條物業(yè)根本狀況1．本物業(yè)名稱(chēng)：____________________________________2．乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售〔預(yù)售〕合同編號(hào)：______________3．乙方所購(gòu)房屋根本情況：〔1〕類(lèi)型：________________________________________〔2〕座落位置：____________________________________〔3〕四至：________________________________________〔4〕建筑面積：______________________________平方米第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義1．所謂共用部位是指，房屋主體承重構(gòu)造部位〔包括根底、門(mén)內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)取?、戶外墻面、廳門(mén)、樓梯間、抗震構(gòu)造部位、走廊通道等。2．共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供____路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條甲方的物業(yè)管理職責(zé)1．甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》并書(shū)面告知乙方2．甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；3．物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；4．不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；5．向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償效勞；6．自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。第五條乙方的監(jiān)視與保證1．有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；2．有權(quán)監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；3．不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；4．轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；5．對(duì)承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》等造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任。6．按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益。第六條甲方對(duì)共用設(shè)備的管理1．設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄明晰，管理完善，隨時(shí)查閱。2．專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3．設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。4．小區(qū)內(nèi)生活用水〔高壓水泵、水池、水箱〕有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生答應(yīng)證和操作人員安康答應(yīng)證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。5．電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6．電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，平安運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。7．負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。第七條甲方對(duì)共用設(shè)施的管理1．小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用處使用。2．公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3．道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。4．污水排放暢通，溝道無(wú)積水。5．危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。第八條甲方對(duì)綠化及養(yǎng)護(hù)的管理1．公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。2．綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、去除枯葉。第九條甲方對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的管理1．由甲方組織清潔隊(duì)伍對(duì)小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)展保潔；2．公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清；3．樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶亮堂。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好；4．雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時(shí)清理污水；5．小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序；6．小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑；7．小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象；8．定期消殺“四害”。第十條甲方應(yīng)采取的保安措施1．協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主〔住戶〕創(chuàng)造一個(gè)平安、有序的生活、工作環(huán)境；2．小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件；3．值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)；4．甲方應(yīng)制止散發(fā)廣告、推銷(xiāo)產(chǎn)品和無(wú)身份證明等人員進(jìn)入小區(qū)，對(duì)因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。第十一條交通秩序與車(chē)輛停放1．甲方應(yīng)對(duì)車(chē)輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證、登記制度；2．乙方的車(chē)輛需按規(guī)定線路行駛，進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停放；3．甲方派出的巡邏協(xié)防隊(duì)員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序；4．甲方應(yīng)制止載有有毒、有害物品的車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)；5．在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車(chē)主自行負(fù)責(zé)。否那么因故造成的車(chē)輛喪失、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。第十二條房屋裝飾裝修管理甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守。見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第十三條甲方物業(yè)管理效勞質(zhì)量保證1．根本要求〔1〕效勞與被效勞雙方簽訂標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)效勞合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確?！?〕承接工程時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全?！?〕管理人員、專(zhuān)業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定獲得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)或者崗位證書(shū)?！?〕有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。〔5〕管理效勞人員佩戴標(biāo)志，行為標(biāo)準(zhǔn)，效勞主動(dòng)、熱情?！?〕公示8小時(shí)效勞。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修記錄?！?〕按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金的收支情況?！?〕按合同約定標(biāo)準(zhǔn)使用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金?！?〕每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)效勞的意見(jiàn)，滿意率70%以上。2．房屋管理〔1〕對(duì)房屋共用部位進(jìn)展日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全?！?〕根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修方案和住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修?！?〕每周巡查1次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù)。〔4〕按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約〔業(yè)主臨時(shí)公約〕要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主〔使用人〕的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的制止行為和考前須知。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋構(gòu)造平安及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)?！?〕對(duì)違背規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用處的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)?！?〕各組團(tuán)、棟、單元〔門(mén)〕、戶有明顯標(biāo)志。3．共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)〔1〕對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展日常管理和維修養(yǎng)護(hù)〔依法應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外〕?！?〕建立共用設(shè)施設(shè)備檔案〔設(shè)備臺(tái)帳〕，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修等記錄齊全?！?〕操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。〔4〕對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造方案和住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造?！?〕載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行?！?〕消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通?！?〕路燈、樓道燈完好率不低于80%?！?〕容易危及人身平安的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。4．協(xié)助維護(hù)公共秩序〔1〕小區(qū)24小時(shí)值勤?！?〕對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每3小時(shí)至少巡查1次。〔3〕車(chē)輛停放有序?！?〕對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。5．保潔效勞〔1〕小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾搜集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn)1次?！?〕小區(qū)公共場(chǎng)所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。〔3〕區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏?！?〕二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。6．綠化養(yǎng)護(hù)管理〔1〕對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹(shù)木定期進(jìn)展修剪、養(yǎng)護(hù)。〔2〕定期去除綠地雜草、雜物?！?〕預(yù)防花草、樹(shù)木病蟲(chóng)害。第十四條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理效勞費(fèi)用〔不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用〕由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的.物業(yè)管理企業(yè)交納。1．乙方交納費(fèi)用時(shí)間：從開(kāi)發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開(kāi)場(chǎng)向甲方繳納管理費(fèi)。2．管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：__________________元/㎡/月；商場(chǎng)〔商鋪〕：_________元/㎡/月；辦公寫(xiě)字樓：_________元/㎡/月；其它：___________________________。3．乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案，否那么物業(yè)管理效勞費(fèi)用仍由乙方交納；4．乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費(fèi)用；5．物業(yè)管理效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照市物價(jià)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定調(diào)整；6．交納費(fèi)用時(shí)間：每月_________日前交付。第十五條其他有償效勞費(fèi)用車(chē)位使用管理效勞費(fèi)用及其它有償效勞費(fèi)：按物價(jià)局審批標(biāo)準(zhǔn)或者雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十六條收支的公布甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布_________次物業(yè)管理效勞費(fèi)收支情況，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。第十七條代收代繳收費(fèi)效勞受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃〔煤〕氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞〔代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理效勞費(fèi)用〕，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第十八條保險(xiǎn)1．房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅?．乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身平安的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；3．_______________________________________________________________。第十九條突發(fā)事件的處理為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十條違約責(zé)任1．甲方違背協(xié)議，未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；2．乙方違背協(xié)議，使甲方未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；3．甲方違背協(xié)議，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；4．乙方違背協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或___________________________；第二十一條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所得悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料〔包括商業(yè)機(jī)密、公司方案、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)機(jī)密〕予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機(jī)密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。第二十二條通知1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________〔書(shū)信、、電報(bào)、當(dāng)面送交等〕方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2．各方通訊地址如下：_________________________________________________。3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第二十三條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)〔書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi)〕簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第二十四條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。第二十五條爭(zhēng)議的處理1．本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)展解釋。2．本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第___種方式解決〔1〕提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；〔2〕依法向人民法院起訴。第二十六條不可抗力1．假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2．聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4．本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法意料或即使可意料到也不可防止且無(wú)法克制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)〔不管曾否宣戰(zhàn)〕、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十七條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十八條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十九條合同的效力1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。2．有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。3．本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。甲方〔蓋章〕：______________乙方〔蓋章〕：_______________法定代表人〔簽字〕：________法定代表人〔簽字〕：_________委托代理人〔簽字〕：________委托代理人〔簽字〕：_________開(kāi)戶銀行：__________________開(kāi)戶銀行：___________________賬號(hào)：______________________賬號(hào)：_______________________簽訂地點(diǎn)：__________________簽訂地點(diǎn)：____________________________年______月_______日_________年______月________物業(yè)管理收費(fèi)合同【篇五】甲方：________________方案財(cái)務(wù)部乙方：________________物業(yè)效勞中心為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)效勞工作，需明確甲，乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。一、管理效勞的范圍：負(fù)責(zé)除學(xué)生生活效勞中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項(xiàng)物業(yè)效勞，管理工作?！惨弧橙旱墓╇姽┧诠芾怼！捕尘G化，美化，保潔效勞管理。〔三〕高職中心樓住宿學(xué)生的效勞管理?！菜摹诚?qū)W院交納管理費(fèi)用。〔五〕醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)效勞管理?！擦乘姡．a(chǎn)維修效勞管理。〔七〕文印部，儲(chǔ)蓄所，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的效勞管理。二、效勞管理工程應(yīng)到達(dá)的要求及效勞管理費(fèi)用?！惨弧承趨^(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時(shí)清運(yùn)，下水管道及時(shí)疏通，到達(dá)師生滿意。此項(xiàng)總費(fèi)用為_(kāi)________萬(wàn)元〔包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)_________萬(wàn)元，_________萬(wàn)元垃圾清運(yùn)費(fèi)，_________萬(wàn)元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污〕。甲方進(jìn)展經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)視。滿意率為_(kāi)______％