買房合同閱讀2

PAGE頁碼頁碼__買房合同_12閱讀買房合同關于買房合同模板合集10篇在人們的法律意識不斷增加的社會，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同也是特別有必要的行為。擬定合同的留意事項有很多，你確定會寫嗎？下面是我細心整理的買房合同10篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。買房合同篇1賣方：買方：依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理方法》及其他有關法律、法規(guī)，甲乙雙方在同等、自愿、公允、協調一樣的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：一、房屋基本狀況：賣方所售房屋為：市小區(qū)號樓單元室。建筑面積為平方米。二、成交價格、付款方式及過戶事宜（一）該房屋實際成交價為萬元人民幣整買方以按揭的方式購買該房屋。其中首付款萬元人民幣，買方應于合同簽訂之日起3個工作日內將首付款打入賣方指定賬號。（二）買方擬申請貸款萬元人民幣，該貸款買方托付銀行向賣方支付。貸款數額以銀行審核為準，不足部分，買方應于按揭銀行審批通過后30日內補足房款差額，多余部分，賣方應從首付款里退還給買方。（三）買方擬向中國建設銀行申請辦理按揭貸款，擬申請貸款萬元人民幣，買方也可選擇其他銀行申請貸款，在銀行合理貸款審批期限內，如買方因自身客觀緣由無法獲得銀行批準，由買方自行籌措資金支付尾款，經賣方同意也可選擇其他方式支付余款。（三）賣方應親密跟蹤房屋產權證辦理進程，自產證辦理后30日內償還完畢銀行貸款并取得完整產權證，完整產權證下發(fā)之日起5個工作日內交付乙方起先辦理過戶各項手續(xù)，逾期未交付導致產生的國家政策性收費時，原則上由賣方擔當。三、房屋產權及詳細狀況的承諾（一）賣方應當保證該房屋沒有產權____，因賣方緣由造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務____的，由賣方擔當相關責任。（二）賣方應當保證已照實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修狀況和相關關系，買方對賣方出售的該房屋詳細狀況充分了解，自愿購買該房屋。（三）賣方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及裝飾裝修保持良好的狀況。（四）在房屋交付日（含當日）以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、____等其它費用由賣方擔當，交付日以后發(fā)生的費用由買方擔當。（五）賣方同意將其繳納的該房屋專項修理資金（公共修理基金）的業(yè)主信息更名至買方名下。（六）賣方承諾無條件協作買房辦理房屋過戶手續(xù)，或授權買方指定人員和各項過戶手續(xù)，不得因產權問題人為影響買方購房權益。四、房屋的交付賣方同意在收到首付款當日將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等詳細狀況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數：賣方應結清交房當日（含當日）之前的關于該房屋的全部欠款（包括但不限于水、電、氣、有線電視、____、物業(yè)費、車位費等）2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。3、移交該房門鑰匙。五、違約責任（一）逾期交房責任除不行抗力外，賣方未根據第四條約定的期限和條件將該房屋交付買方，根據逾期時間，分別處理（1和2不作累加）1、逾期在三十日之內，賣方應向買方支付已付房款百分之三的違約金，并于該房屋實際交付之日起七內向買方支付違約金，合同接著履行。2、逾期超過三十日（該日期應當與第1項中的日期相同）后，買方有權退房。買方退房的，賣方應自退房通知送達之日起七日內退還全部已付款，并根據買方全部已付款的百分之五向買方人支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。（二）逾期付款責任買方未根據約定時間付款的，根據逾期時間，分別處理（1和2不作累加）1、逾期在三十日之內，買方向賣方支付逾期應付款百分之三的違約金，并于實際支付應付款之日起七日內向賣方支付違約金，合同接著履行；2、逾期超過三十日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應自解除合同通知送達之日起七日內根據累計的逾期應付款的百分之五向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。（三）逾期過戶責任買賣雙方未根據約定時間過戶的，根據逾期時間，分別處理。（1和2不作累加）1、逾期在三十日之內，違約方向守約方支付本合同約定的房屋成交價的百分之三的違約金，并于逾期之日起七日內向對方支付違約金，合同接著履行。2、逾期超過三十日（該日期應當與第1項中的日期相同）的，守約方有權解除合同。守約方解除合同的，違約方應自解除合同通知送達之日起七日內根據本合同約定的房屋成交價的百分之五向違約方支付違約金。賣方應退還買方全部已付款。（四）賣方單方毀約責任賣方簽訂該房屋買賣合同后，因____人單方毀約造成該房屋不能正常交易，賣方向買方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。（五）買方單方毀約責任買方簽訂該房屋買賣合同后，因買方單方毀約造成該房屋不能正常交易的，買方向賣方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。（六）賣方將該房屋____給第三人，導致買方不能取得房屋全部權證的，買方有權退房。賣方應自退房通知送達之日起七日內退還買方全部已付款，根據銀行利率付給利息，并根據買方累計已付房價款的一倍支付違約金。（七）因違約造成退房時，買賣雙方應本著敬重客觀事實，公允、公正擔當違約責任原則，除擔當必要違約補償金額外，還需賠償對方實際損失（賣方損失：買方居住期間房屋損耗，按房屋標準租金額按月補償賣方，相關設備如有損壞需照價賠償；買方損失：所購物物品、水電自然氣等如已固定或無法搬離時，由賣方依照實際價格給付，支付買方搬家相關合理費用，同時至少留足60天買方重新擇房時間）六、稅、費相關規(guī)定根據國家及____關于房屋交易稅費的相關規(guī)定，買賣雙方各需繳納相應稅費，買賣雙方協商同意根據由買方擔當雙方全部交易稅費的方式繳納。本合同履行過程中，如有一方提出____，因____產生的相關費用由雙方協商分擔，協商不成由提出方擔當。本合同履行過程中因國家法律、法規(guī)和政策緣由新增的稅費，買賣雙方協商同意根據由買方擔當雙方全部交易稅費的方式繳納；如因賣方過失（延期交付產權證）造成稅費增加，由賣方擔當過失損失。買賣雙方簽署本合同后不得以國家調整相關稅費為由拒絕本買賣合同的履行，買賣雙方任何一方不按本合同關于稅費的約定繳納相關稅費，導致交易不能接著進行的，按違約責任（第4條、第5條）處臵，由違約方擔當違約責任。七、爭議解決方式本合同履行中如產生爭議，由雙方本著公允、公正的原則協商解決，協商不成的，向不動產所在地____起訴。八、本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以依據詳細狀況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采納書面形式。本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。九、本合同及附件一式兩份，具有同等法律效力，雙方各持一份。十、備注（如備注條款與前述條款有沖突，以備注條款為準）甲方：乙方：年月日買房合同篇2一、應運用規(guī)范的合同文本商品房的預（銷）售，應簽訂由房地產管理部門統一印制的合同文本。二、如何審查合同條款1、開發(fā)商未按合同規(guī)定的期限交付房屋該如何處理的問題。對于該違約行為，開發(fā)商應擔當的違約責任應與買方未按期如數交納房款的違約責任對等。2、預售商品房合同規(guī)定的建筑面積存在誤差的處理。預售商品房合同中確定的面積，一般與房屋竣工時由房地產____測繪的面積有誤差，在合同中，應事先規(guī)定誤差范圍，多退少補；超過誤差，視為違約。合同未作約定的，按以下原則處理：A、面積誤差比肯定值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；B、面積誤差比肯定值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)擔當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比肯定值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；肯定值超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。3、關于房屋買賣手續(xù)費的交納問題。依據法律規(guī)定，房屋買賣手續(xù)費為成交額的1％，由買賣雙方各交納一半，如合同中規(guī)定全部由買方交納，則該條款違反了法律的規(guī)定。三、關于補充協議問題購房者在簽訂補充協議時，最好要求開發(fā)商對以下事項進行約定：1、開發(fā)商對其主體資格及相應批準文件的承諾；2、所售房產及相應土地面積未設定抵押、留置權的承諾，這主要是為了避開造成購房者無____常行使產權人的權利；3、面積誤差、共用面積分攤的處理方法；4、房屋交付的詳細方法、詳細時間及違約金計算方法；5、合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明具體尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一樣，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)擔當違約責任。6、房屋公共部分和室內裝修標準；7、售樓書、____宣揚中所明示的宣揚事項。買房合同篇3房屋買賣是房產轉讓的一種形式，依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條規(guī)定:房地產轉讓，應當簽訂書面合同，合同中應當載明土地運用權取得方式。據此，____認定簽訂書面合同或者認購、訂購、預訂協議，且協議具備商品房買賣合同主要內容，是房屋買賣關系成立的形式要件。合同法第十條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定采納書面形式的，應當采納書面形式?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第四十條規(guī)定:房地產轉讓，應當簽訂書面合同。所以房地產買賣應當簽訂書面合同，否則買賣無效。但最近____對此類案件卻有了不同的判決結果，現司法界認為雖然合同法第十條有此規(guī)定，但合同法第三十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或當事人約定采納書面形式訂立合同的，當事人未采納書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。依據此規(guī)定，當事人雖沒有訂立合同，對方接受了購房款，房屋買賣合同成立。樣的判決正是遵循了合同法的激勵交易的原則。買房合同篇41.簽署合同之前必需查產權新居的查詢核實主要是查詢核實開發(fā)商的預售許可證、國有土地運用證等信息。2.仔細閱讀任何一項交易條款合同簽署是至關重要的，你在交易過程中，必需提前對標準合同中須要約定的內容進行全面細致的學習，請細讀標準合同格式中的任何一個條款。3.合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除合同會有很多空白的地方，這些空白處為開發(fā)商/賣房業(yè)主日后作弊供應了條件。4.保留任何費用的發(fā)票要留意保留發(fā)票，而且要主動向開發(fā)商索取各種費用的發(fā)票。5.不輕易簽訂托付書托付書是一種授權書，你一旦與別人簽訂關于某些事情的托付書，則代表你將某些事情的權利和義務交給了被托付人。對買房過程中任何形式的托付，你都應當知曉。6.購房發(fā)票丟失該如何處理購房發(fā)票丟失了，房產證還是能辦理的，但是須要更長的辦理時間，也會奢侈許多精力去辦理手續(xù)。這種狀況發(fā)生后：1、購房者首先要登報聲明該發(fā)票作廢；2、到開發(fā)商處讓其出具相關丟失狀況說明；3、再由房產部門核實丟失的真實狀況。買房合同篇51、產權證要齊全。包括《國有土地運用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應當在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地運用證有一個備注頁，假如開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地運用權證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經營范圍里是不是有房地產開發(fā)商的土地經營許可。2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃氣，之前開發(fā)商要免-費供應液化氣灌。3、延期交房：開發(fā)商《補充協議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定特別不合理。4、購買合同的第一條，項目建設依據，在審核這一條條款內容時，須要留意在合同中填寫相關的內容，與開發(fā)商供應的相關證件是否一樣，比如說編號和經營范圍。其次條，是商品房的銷售依據，須要做的跟第一條基本相同，須要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一樣。5、公攤面積：不應當計入的包括倉庫、機動車____、非機動車____，作為人防的地下室，以及可以單獨運用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應當有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數額，但是在合同的附件二，應當有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經過哪一個地方批準的。6、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經規(guī)定的其次種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應退還房款以及利息，你也可以接受。7、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后賜予付款，銀行貸款應當在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，根據合同，你要支付相應數量的違約金，所以應當把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師詢問一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避開出現其他的.麻煩。8、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應當對應，應當是同等的。9、有關規(guī)劃設計變更條款，這一方面，因為我們購買的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發(fā)商認為須要做規(guī)劃的變更，設計的變更，應當在收到有關部門批準變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權選擇退房。10、房屋的交接：開發(fā)商應當請房地產的管理部門認可的有資質的機構對房屋的面積進行實測，在交樓的時候，應當供應實測面積的數據，以及我們所說的住宅質量保證書以及住宅運用說明書，假如開發(fā)商供應證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產生的一切責任，由開發(fā)商擔當。11、開發(fā)商關于基礎設施和配套設施的承諾，一般來說，標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。再有就是有關于自然氣以及燃氣管道的開通，一般來說，開發(fā)商會跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少，但是目前____市并沒有明確的規(guī)定，說入住率達到多少才可以開通自然氣，事實上跟開發(fā)商跟燃氣公司的工作協調都是有關系的，應當跟開發(fā)商進行約定，以免影響您的正常生活。對于您購買園區(qū)項目內，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工時間。在本條款中還包括假如規(guī)定日期內未達到開發(fā)商承諾的運用條件，雙方約定的處理方式，應當根據對您比較有利的，在這一條上簽上，未達到運用條件，應當視為開發(fā)商逾期交房，應當擔當逾期交房的相關責任。12、關于產權登記的相關規(guī)定，約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以依據實際的狀況，可以選擇退房或者違約金。根據現行商品房銷售規(guī)定，在60天內，開發(fā)商應將登記資料供應給產權辦理部門備案。假如因為開發(fā)商的責任，沒有剛好把全部的資料報產權登記機關備案，使購買人不能剛好辦理產權證的，可以約定一個處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%%之間，也是依據實際的狀況來進行選擇。也可以選擇不退房，假如選擇退房，作起來有肯定困難，比如說你已經入住了，因為辦理產權，是在入住之后的二三個月進行，假如這時你因為產權證的緣由要退房，可能會不太利，建議大家在確認這個項目是一個合法的項目之后，那么辦理產權只是開發(fā)商工作的一個程序問題，以及和相關部門的協調問題，并不是說沒有辦理產權證，是因為這個項目的本身合法性有問題，在這個狀況下建議你選擇不退房，讓開發(fā)商根據肯定的比例來支付違約金。13、其它：比如說這個合同有多少頁、有多少份等，商品房買賣標準合同應當有四份，其中二份是正本，二份是副本?，F在房管局在做備案的時候，房管局會備一份，購房人應當有一個合同的正本，假如是申請銀行按揭的話，合同正本應當交銀行來收押。在完全的合同最終一條，是做預售登記備案的一個條款，一般狀況下在合同簽訂30日之內，開發(fā)商應當向房產所在區(qū)的房產管理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時候應當留意這個圖紙要用坐標來確認這個房屋的朝向;其次要標注面積，或者是面積的標尺。買房合同篇61、交定金2、簽訂購房確認書(1式2份)買方材料：姓名、性別、證件號碼、聯系方式等;購買房產信息：產品名稱、面積、單價/總價;簽訂合同時間：一般一個星期;簽合同付款方式：一次性、按揭、分期付款;注明其它條款：3、簽合同所需材料依據買方選擇的付款方式提示用戶簽訂合同時本人所需攜帶的款項、證件、材料等。4、簽訂合同日簽訂合同日正式簽署網上合同。在市房地產權交易登記申請書上簽名;須要____的在房地產買賣____申請表上簽名按手印;填寫個人類貸款申請審批表，并簽名按手印;依據狀況也可以讓用戶在授權書簽名。5、修理基金的辦理6、合同登記備案7、辦理公積金貸款8、住房商業(yè)貸款的辦理9、戶口辦理10、房產證辦理11、國土證買房合同篇7甲方：，年月日生，住，身份證號：。乙方：，年月日生，住，身份證號：。見證人：甲方與乙方對所購期房的善后事宜，經過充分的協商，依據權利和義務相一樣的原則，達成如下協議：一、雙方確認年月日與公司簽訂的《》，是甲乙雙方與公司之間真實的意思表示；該《》約定雙方購買位于路弄家園號層室的商品住宅；該房為期房，公司承諾于年月日前將該房屋交付于甲乙雙方。二、雙方確認該房屋首付款總額為人民幣元（元），其中人民幣（元），系乙方個人支付，余額全部由甲方個人支付；另為購此房，甲方個人又向銀行貸款人民幣（元），從年月日起，該貸款系甲方個人逐月償還。三、現乙方自愿放棄購房人的權利，自愿將上述購房合同中的權利和義務全部轉移給甲方。乙方承諾幫助甲方將該房小產證辦在何的名下，可向有關單位和____部門出具放棄產權的書面聲明；若該房小產證只有辦在甲乙雙方名下，乙方承諾將通過轉讓、更名、贈與等手續(xù)放棄該房屋的產權，不向甲方主見任何房款并幫助甲方辦理房地產管理部門須要的過戶手續(xù)。四、雙方商定，在該房屋的小產證辦在甲方一人名下且甲方正式從房地產管理部門拿到房地產證書之日，甲方將乙方個人支付的人民幣（元）一次返還給。五、以上協議雙方必需嚴格遵守，不得違反。若一方違約，則應向守約方每日支付房屋總價款額千分之十的違約金。六、本協議一式三份，甲乙雙方及見證律師各執(zhí)一份；甲乙雙方及見證律師三方簽字后即生效。甲方（簽字）：乙方（簽字）：年月日年月日見證人（簽字）：年月日買房合同篇8男方：身份證號碼：女方：身份證號碼：為改善住房條件，男女雙方共同出資購買市區(qū)村幢單元室住房一套。并剛好辦理了結婚及房屋變更過戶等全部手續(xù)。避開今后因其他不行預見緣由雙方就此發(fā)生相應____，依據《合同法》和《婚姻法》特此明確本次合作購房經濟活動中的權利義務關系。本承諾為雙方真實意愿的的表現;一、本合同全部約定款項，雙方在同等自愿和充分了解本合同條款和目的基礎之上真實意思表示，無脅迫，欺詐等情形，二、男女雙方共同投資，購買一套(二手房)位于市區(qū)村(位于)幢單元室。房產總價款人民幣拾萬仟佰元整(萬元);房屋總面積為平方米，其中按揭貸款拾萬元整。三、出資金額(首付萬元+相應手續(xù)費萬元)其中，男方出資元人民幣(占出資金額的%)。女方出資元人民幣(占出資金額的%)。本次出資中男方借款萬元，女方借款萬元;雙方借款為婚后共同償還。四、其余按揭貸款也為夫妻婚后共同償還。五，雙方共同約定，男方占本房產%全部權，女方占本房產%全部權。六，男方應當在年月日將應出資款項交付至處，女方應當在年月日將應出資款項交付至處。七，雙方在辦理房產權屬證書時，應當根據本合同第四條約定辦辦理權屬登記。八、雙方應當剛好，全面，善意履行根據本合同全部約定，假如一方有意違約或解除合同，須向守約方賠償人民幣貳拾萬元的經濟損失。九，本合同自簽字之日起生效，一式兩份，各持一份，具有同等法律效力，如遇____，雙方協商解決，協商不成，任何一方均可向方居處地____起訴。男方：女方：：：年月日年月日買房合同篇9婚后貸款買房,離婚財產怎么分割？(一)關于房產抵押律師建議購房人到房地產所在地的房地產管理部門查詢抵押登記的有關狀況。假如查實開發(fā)商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，依據法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權人(即貸款銀行)書面同意的狀況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。在此狀況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭遇的利息及其他損失。假如查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據商品房買賣合同的有關約定要求開發(fā)商擔當因房產抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產權證等損失。當然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經取得了房屋的期得權益，此時，開發(fā)商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發(fā)商擔當侵權責任并要求其賠償因此所遭遇的經濟損失。(二)關于“不行抗力”作為購房合同中免責事由的“不行抗力”，肯定要是符合法律明確規(guī)定的，不能憑自己的主觀臆想去推定，否則是要擔當相應的法律責任的。在現行房地產交易中，發(fā)展商通常將以下事項列為不行抗力條款下的免責事項：1、施工中遇到異樣困難及重大技術問題不能剛好解決;2、市政配套的批準與安裝的延誤。其實，發(fā)展商所述的這兩種狀況，依據法律的規(guī)定都不具備不行抗力的三個必備條件，即并非為不能預見、不能避開且不能克服的客觀狀況。簡潔地____一下，在施工中遇到的困難和技術問題是開發(fā)商在建立房屋之前就可以預見的，即使是不能克服的，那也是開發(fā)商在建立房屋過程中自己所須要擔當的風險，而不能將此風險轉移給購房者。同樣，市政配套的批準與安裝具有肯定的程序性，開發(fā)商在最初總體規(guī)劃時就應當可以預見批準與安裝的期限，假如的確是____行為而導致延誤的，那也是開發(fā)商在開發(fā)房產過程中可以預見和可能要擔當的風險，而不能將此風險轉移給購房者。(三)關于拍賣房提示消費者競買時要駕馭以下要訣：1、了解所競買房產的權屬狀況。2、了解房屋的面積、結構、配套設施、四周環(huán)境。3、競買人可選擇兩個以上的標的競拍。4、了解拍賣機構能否供應按揭貸款服務。5、要反復比較推斷該房產的價值，以確定適當的心理價位。6、留意選擇合法的房地產拍賣機構。7、有必要對拍賣房進行實地考察，駕馭第一手資料。(四)關于面積縮水購房合同及其他文本供應的房屋面積數往往只是“預料面積”，實測面積待樓盤竣工之后，方能告知購房人，所以此時還無法最終確定是否有面積欺詐行為;假如購房人已經拿到產權證，且產權證上所標明的實測面積是由____市國土資源和房屋管理局承認的法定測量單位測定，一般也不會有面積欺詐行為。但是，不解除測量結果存在肯定的誤差。假如購房人對產權證上所標明的面積存有懷疑，可以上訴____或申請仲裁。因為，就現行的法律法規(guī)而言，面積的復測只能由____或仲裁機構提請，測量單位一般不接受個人及其他組織的復測要求。(五)關于公攤面積首先須要明白什么是公攤面積。公攤面積是全部業(yè)主均有權利運用的面積，依據《____市商品房銷售面積的計算及公用建筑面積分攤》里關于分攤的內容的規(guī)定，包括三類：房屋本體公用設施(樓梯、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)和住宅區(qū)公用設施以及公共場所(地)(道路、文化消遣場所、體育設施、停車場、單車房等)。開發(fā)商是無權把公攤面積出售給個人的，法律上公攤面積屬于業(yè)主共同共有，而不是按份共有。如開發(fā)商將公攤面積出售給個人則已經違法，消費者完全可以起訴該開發(fā)商，有權要回自己的公攤面積或者退房，并要求開發(fā)商進行賠償。凱然(六)關于____虛假開發(fā)商在____中的宣揚是一種要約邀請。依據《合同法》第十五條之規(guī)定：要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄出的價目表，拍賣____，招標____，招股說明書，商業(yè)____等為要約邀請。而開發(fā)商做____，其意只在通過____招攬購房者，啟動其購買意向，然后再商談詳細買賣合同的內容，因此____不具有合同的效力，當然對開發(fā)商是沒有任何約束力的。因此希望廣闊讀者假如在簽購房合同時憑借____作標準，那么在購房合同中可以簽訂補充協議，要求將開發(fā)商在____中的承諾寫入合同，或作為合同的附件，來明確雙方的權利義務，只有這樣才能保證你在購房中自己的權益不受損害。(七)關于補充條款商品房買賣合同應是買賣雙方同等自愿訂立的合同，對于開發(fā)商不同意購房人在合同中簽訂補充條款的行為，購房人完全可以不購買其開發(fā)的房屋。但因為有些購房人在交納定金時，