青羊區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本大全(11篇)

第頁(yè)共頁(yè)青羊區(qū)物業(yè)效勞合同范本大全(11篇)青羊區(qū)物業(yè)效勞合同范本大全(11篇)。效勞泛指為別人做事，滿足別人需要，在我們?nèi)マk理物業(yè)效勞手續(xù)的時(shí)候，根據(jù)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的安排與指示，我們應(yīng)該要準(zhǔn)備寫(xiě)物業(yè)效勞合同了，物業(yè)效勞履行期限、履行的特點(diǎn)、履行方式等條款效勞合同里需要表達(dá)。您是否在考慮物業(yè)效勞合同應(yīng)該怎么寫(xiě)呢？合同范本網(wǎng)花時(shí)間專(zhuān)門(mén)編輯了青羊區(qū)物業(yè)效勞合同范本，假如合你所需，不妨馬上本頁(yè)。青羊區(qū)物業(yè)效勞合同范本篇1甲方(委托方)：代表人(姓名)：聯(lián)絡(luò)：：乙方(受托方):法定代表人：住所地：：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：證書(shū)編號(hào):社會(huì)信譽(yù)代碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《湖北省物業(yè)效勞和管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))提供物業(yè)效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱(chēng):物業(yè)類(lèi)型:坐落位置:占地面積:總建筑面積:總棟數(shù):總戶數(shù)：物業(yè)區(qū)域四至:東至：;南至：;西至：;北至：。(規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件1，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件2)第二條物業(yè)效勞用房屬全體業(yè)主所有，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)效勞用房的維修、養(yǎng)護(hù)，不得買(mǎi)賣(mài)和抵押;未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，乙方不得改變物業(yè)效勞用房的用處。物業(yè)效勞用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于[號(hào)樓][幢][座]單元層號(hào);地下建筑面積為平方米，位于[號(hào)][幢][座]單元層號(hào)。其中：業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為平方米，位于[號(hào)樓][幢][座]單元層號(hào)。(注：物業(yè)效勞用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容。)第二章效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)、人員配置及有關(guān)約定第三條乙方提供的物業(yè)效勞內(nèi)容包括：(一)物業(yè)共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件3);(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件4);(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;(四)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;(五)車(chē)輛停放管理;(六)公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;(七)裝飾裝修管理效勞;(八)物業(yè)檔案資料管理;(九)。第四條物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)及效勞評(píng)價(jià)方式方法(見(jiàn)附件5)。第五條乙方應(yīng)確定本物業(yè)效勞工程負(fù)責(zé)人工程負(fù)責(zé)人變更的，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)，并向工程所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)備(工程負(fù)責(zé)人及主要專(zhuān)業(yè)技術(shù)與管理人員根本情況見(jiàn)附件6)。第六條本物業(yè)效勞合同期限為年，自年月日起至年月日止。第三章效勞費(fèi)用第七條物業(yè)效勞費(fèi)物業(yè)效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)效勞費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：[多層住宅]：元/平方米·月;[高層住宅]：元/平方米·月;[別墅]：元/平方米·月;[辦公樓]：元/平方米·月;[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米·月;[會(huì)所]：元/月·平方米;[其它]：元/平方米·月;元/平方米·月;元/平方米·月。物業(yè)效勞費(fèi)調(diào)整方式。自年月起，每年按照(遞增或減少)的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。本物業(yè)區(qū)域物業(yè)效勞經(jīng)營(yíng)選擇以下第種方式。(一)包干制物業(yè)效勞費(fèi)主要用于以下開(kāi)支：1.管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5.物業(yè)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6.辦公費(fèi)用;7.物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9.法定稅費(fèi);10.。實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng);乙方不得以虧損為由單方要求增加費(fèi)用、降低效勞標(biāo)準(zhǔn)或減少效勞工程。包干_務(wù)費(fèi)不含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用。(二)酬金制1.物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，物業(yè)效勞費(fèi)為交納費(fèi)用的業(yè)主共同所有，由乙方代管，預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)主要用于物業(yè)效勞本錢(qián)和乙方的酬金支出。物業(yè)效勞費(fèi)支出包括以下部分：(1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)乙方辦公費(fèi)用;(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)。2.乙方采取以下第種方式提取酬金：(1)[每月][每季][每半年][每年]，按元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)中提取;(2)[每月][每季][每半年][每年]，從預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)中按%的比例提取。3.物業(yè)效勞費(fèi)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后缺乏部分，由全體業(yè)主承當(dāng)，另行交納。4.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞年度方案和支出年度預(yù)決算，并按[半年][年]向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞費(fèi)的收支情況;同時(shí)，雙方按照約定每年聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)效勞費(fèi)年度預(yù)決算和物業(yè)效勞費(fèi)收支情況進(jìn)展審計(jì)，費(fèi)用由[甲方承當(dāng)][乙方承當(dāng)][甲乙共同承當(dāng)]。(三)其他經(jīng)營(yíng)方式。第八條業(yè)主按[月][季度][半年][年]交納物業(yè)效勞費(fèi)，每次交費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間為。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)效勞費(fèi)，逾期不支付物業(yè)效勞費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)催促其限期支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)效勞費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶支付責(zé)任。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)未結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前物業(yè)效勞費(fèi)用的，應(yīng)與受讓方書(shū)面約定交費(fèi)責(zé)任。第九條物業(yè)區(qū)域內(nèi)已開(kāi)工但尚未出售的物業(yè)、因開(kāi)發(fā)建立單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)及開(kāi)發(fā)建立單位的自有物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)由開(kāi)發(fā)建立單位承當(dāng)。第十條乙方對(duì)業(yè)主專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約效勞的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。第十一條業(yè)主(物業(yè)使用人)在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)效勞費(fèi)。第十二條車(chē)輛停放收費(fèi)包含車(chē)位(庫(kù))租金和泊車(chē)效勞費(fèi)，按以下方式和標(biāo)準(zhǔn)收?。?一)車(chē)位租金標(biāo)準(zhǔn)1.汽車(chē)露天車(chē)位：元/個(gè)·月;室內(nèi)車(chē)位(庫(kù))：元/個(gè)·月;2.摩托車(chē)：元/個(gè)·月;3.電動(dòng)車(chē)：元/個(gè)·月;4.自行車(chē)：元/個(gè)·月。車(chē)位使用人應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納臨時(shí)停放車(chē)位租金。車(chē)位屬于全體業(yè)主共有的，乙方按車(chē)位租金%的比例提取管理效勞費(fèi)，用于車(chē)位出租、租金收取及租金管理人工、稅費(fèi)等支出。管理效勞費(fèi)用在返還甲方前從收取的車(chē)位租金中扣除。(二)泊車(chē)效勞費(fèi)：車(chē)位(庫(kù))使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)交納車(chē)輛停泊效勞費(fèi)，收入歸乙方所有。1.汽車(chē)露天車(chē)位：元/個(gè)·月;室內(nèi)車(chē)位(庫(kù))：元/個(gè)·月;2.摩托車(chē)：元/個(gè)·月;3.電動(dòng)車(chē)：元/個(gè)·月;4.自行車(chē)：元/個(gè)·月。第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由最終用戶承當(dāng);業(yè)主自用的由業(yè)主承當(dāng);乙方使用的由乙方承當(dāng);公共水電費(fèi)由據(jù)實(shí)分?jǐn)?。乙方承受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第十四條乙方利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展廣告、租賃、商業(yè)促銷(xiāo)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意，每半年向全體業(yè)主公布收益情況，承受甲方監(jiān)視。第十五條乙方經(jīng)營(yíng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收入，在扣除經(jīng)營(yíng)收入總額%的經(jīng)營(yíng)本錢(qián)、稅費(fèi)及管理費(fèi)用后，其收益歸業(yè)主所有，按以下第種方式使用：(一)納入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金;(二)按業(yè)主大會(huì)的決定使用。第十六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)區(qū)域住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。乙方在物業(yè)效勞過(guò)程中應(yīng)當(dāng)配合甲方開(kāi)展住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用工作。第十七條物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書(shū)面裝飾裝修效勞協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的制止行為和考前須知，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。除約定收取[裝修保證金]元、[裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)]元，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、承重構(gòu)造損壞及違背管理規(guī)約的，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后90日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本合同以及有關(guān)費(fèi)用繳納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買(mǎi)賣(mài)或者出租情況告知乙方。第四章權(quán)利與義務(wù)第十九條甲方權(quán)利(一)對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞事項(xiàng)有知情權(quán)和監(jiān)視權(quán);(二)審定和認(rèn)可乙方制訂的物業(yè)效勞方案、年度效勞方案、年度維修養(yǎng)護(hù)方案;(三)監(jiān)視、檢查乙方各項(xiàng)方案和方案的施行，并每年對(duì)乙方按照本合同約定履行物業(yè)效勞情況進(jìn)展考核;(四)監(jiān)視委托乙方施行的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用情況;(五)監(jiān)視乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)情況;(六);(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第二十條甲方義務(wù)(一)在乙方入駐日前，無(wú)償提供符合使用要求的物業(yè)效勞用房;(二)向乙方移交以下資料：1.開(kāi)工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開(kāi)工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開(kāi)工圖等開(kāi)工驗(yàn)收資料;2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;3.供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件;4.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;5.《業(yè)主名冊(cè)》;6.物業(yè)管理必需的其他資料。(三)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的與物業(yè)效勞活動(dòng)相關(guān)的遺留問(wèn)題，不因此影響乙方工作;(四)配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞工作，不得干預(yù)乙方依法、依本合同約定開(kāi)展物業(yè)效勞活動(dòng)及企業(yè)內(nèi)部管理活動(dòng);(五)業(yè)主應(yīng)按照本合同約定交納物業(yè)效勞費(fèi);對(duì)違背本合同約定、逾期不交納物業(yè)效勞費(fèi)的業(yè)主(物業(yè)使用人)，甲方應(yīng)催促其交納;(六);(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第二十一條乙方權(quán)利(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)效勞活動(dòng);(二)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)效勞費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)用的問(wèn)題;(三)對(duì)業(yè)主(物業(yè)使用人)違背本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取勸阻、制止和向甲方、有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告等方式，糾正業(yè)主(物業(yè)使用人)違約行為;(四)可以選聘專(zhuān)業(yè)性效勞企業(yè)承當(dāng)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)效勞工程，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理效勞一并委托給第三方;(五);(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第二十二條乙方義務(wù)(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)效勞;(二)選聘專(zhuān)業(yè)性效勞企業(yè)承當(dāng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)效勞工程時(shí)，應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的效勞標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的效勞行為進(jìn)展監(jiān)視，并對(duì)受托企業(yè)的效勞行為承當(dāng)連帶責(zé)任;(三)妥善保管和正確使用物業(yè)檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密;(四)及時(shí)向全體業(yè)主(物業(yè)使用人)通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)效勞的重大事項(xiàng)，受理業(yè)主(物業(yè)使用人)的建議、意見(jiàn)和投訴，并定期公布承受業(yè)主(物業(yè)使用人)監(jiān)視，不斷進(jìn)步物業(yè)效勞質(zhì)量和管理程度。承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視;(五)業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知業(yè)主相關(guān)考前須知并與業(yè)主簽訂裝飾裝修管理效勞協(xié)議;(六)不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用處，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，經(jīng)甲方和有利害關(guān)系的業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可施行;(七)本合同解除或者期滿終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，及時(shí)與甲方辦理資金、資料、資產(chǎn)移交和工程退出手續(xù)，將所有工作人員、消費(fèi)設(shè)施設(shè)備撤離本物業(yè)區(qū)域。乙方向甲方移交的資料包括但不限于：1.乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)接收的資料;2.共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的開(kāi)工圖紙、保修及使用資料，共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及維修等技術(shù)資料;3.共用設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試、驗(yàn)收、維護(hù)保養(yǎng)和維修的合同資料;4.共有部位及共用設(shè)備設(shè)施經(jīng)營(yíng)收益合同資料;5.物業(yè)面積清單及業(yè)主名冊(cè);6.。(八);(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五章合同終止第二十三條經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在90日內(nèi)辦理移交和撤場(chǎng)手續(xù)。第二十四條退出和移交手續(xù)按以下程序辦理：(一)經(jīng)協(xié)商，決定解除合同的，決定作出后3日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將解除合同決定在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告;(二)經(jīng)協(xié)商，決定解除合同的，決定作出后30日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)做好共用部位及設(shè)施設(shè)備檔案、物業(yè)效勞檔案、預(yù)收欠收代收費(fèi)用等資料和賬務(wù)的清理工作，并就交接內(nèi)容、方式、時(shí)間、責(zé)任界限及債權(quán)債務(wù)結(jié)算方式與甲方平等協(xié)商，簽訂退管協(xié)議;(三)經(jīng)協(xié)商，決定解除合同的，決定作出后90日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)效勞企業(yè)，并重新簽訂《物業(yè)效勞合同》。未選聘出新的物業(yè)效勞企業(yè)的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出托管申請(qǐng)或由業(yè)主大會(huì)決定是否對(duì)本物業(yè)進(jìn)展自管。第二十五條甲、乙雙方中任何一方?jīng)Q定在合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在本合同期滿60日前書(shū)面通知對(duì)方。第二十六條合同期限屆滿前，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在本合同期滿60日前書(shū)面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復(fù)甲方。雙方同意續(xù)簽合同的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的《物業(yè)效勞合同》。第二十七條合同期限屆滿前，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在本合同期滿60日前書(shū)面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復(fù)甲方。乙方不同意續(xù)簽合同的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前日內(nèi)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)展公告，并做好共用部位及設(shè)施設(shè)備檔案、物業(yè)效勞檔案、預(yù)收欠收代收費(fèi)用等資料和賬務(wù)的清理工作，并就交接內(nèi)容、方式、時(shí)間、責(zé)任界限及債權(quán)債務(wù)結(jié)算方式與甲方平等協(xié)商，簽訂退管協(xié)議。第二十八條合同期限屆滿，業(yè)主大會(huì)因故沒(méi)有作出選聘或者續(xù)聘決定，乙方有權(quán)選擇同意或不同意按照本合同約定繼續(xù)提供效勞。乙方同意繼續(xù)提供效勞的，本合同自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主大會(huì)作出選聘或者續(xù)聘決定為止。乙方不同意繼續(xù)提供效勞的，應(yīng)提早兩個(gè)月本在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告并告知社區(qū)居委會(huì)，合同期滿即自行終止。第二十九條本合同終止后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接工作，包括物業(yè)效勞費(fèi)用預(yù)收及欠款的清算、外包合同及經(jīng)營(yíng)收益合同的履行交接、物業(yè)共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行查驗(yàn)、相關(guān)檔案資料的移交等，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)互相配合，共同做好物業(yè)效勞的交接和藹后工作。第六章違約責(zé)任第三十條乙方的效勞質(zhì)量達(dá)不到本合同第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。給甲方、業(yè)主造成損失的，應(yīng)向甲方、業(yè)主賠償損失。乙方不履行本合同的約定，致使不能提供和到達(dá)本合同約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的效勞支出予以賠償。但業(yè)主(物業(yè)使用人)不得以乙方違背本合同約定為由回絕交納物業(yè)效勞費(fèi)。第三十一條甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)違背本合同的約定，致使乙方未完本錢(qián)合同約定物業(yè)效勞內(nèi)容的、未到達(dá)物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承當(dāng)違約責(zé)任;造成乙方損失的，甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十二條乙方違背本合同的約定，擅自進(jìn)步物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主(物業(yè)使用人)有權(quán)回絕交納擅自進(jìn)步的部分費(fèi)用;已經(jīng)收取的，乙方應(yīng)雙倍返還擅自進(jìn)步部分的物業(yè)效勞費(fèi)用。第三十三條乙方在本合同期限內(nèi)擅自停頓物業(yè)效勞的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施，并應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)撤出物業(yè)區(qū)域，并應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。第三十四條業(yè)主違背本合同約定拖欠或拒交物業(yè)效勞費(fèi)用的，經(jīng)乙方書(shū)面催繳，仍不能按時(shí)足額交納物業(yè)效勞費(fèi)的，每日應(yīng)當(dāng)按欠費(fèi)金額‰或的比例向乙方支付違約金。業(yè)主(物業(yè)使用人)違背本合同的約定，施行妨害物業(yè)效勞及侵權(quán)行為的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)恢復(fù)原狀、停頓損害、排除阻礙、賠償損失等相應(yīng)的民事責(zé)任。第三十五條因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第三十六條本合同終止后乙方拖延、回絕移交及撤場(chǎng)的，業(yè)主有權(quán)回絕交納合同終止后的物業(yè)效勞費(fèi)，甲方可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門(mén)投訴，由當(dāng)?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織移交。第三十七條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承當(dāng)違約責(zé)任：(一)由于甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的效勞無(wú)法到達(dá)合同要求的;(二)因物業(yè)專(zhuān)有部分內(nèi)專(zhuān)有部位及專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備固有瑕疵所致的一切損害，但因乙方成心或乙方違背本合同義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況除外;(三)非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行故障造成損失的;(四)乙方按本合同履行協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的平安防范義務(wù),但發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)、不可防止的治安或刑事案件(包括但不限于搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等)的;(五)因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主(物業(yè)使用人)，暫時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等非乙方責(zé)任造成損失的;(六)乙方向甲方或業(yè)主提出書(shū)面建議要求修繕、改造專(zhuān)有或共有部位、設(shè)施設(shè)備或糾正不良行為，而甲方或業(yè)主(物業(yè)使用人)未采納(包括但不限于高空拋物、違章裝飾裝修、未及時(shí)維修或改造等)所致之損害;(七)。第七章其他事項(xiàng)第三十八條合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下第種方式解決：(一)向物業(yè)所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;(二)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第三十九條為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃?xì)鈿庑孤?、設(shè)備設(shè)施故障、火災(zāi)、暖氣管或水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，甲、乙雙方可按有關(guān)規(guī)定處理。第四十條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件均為合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十一條本合同一式五份，經(jīng)甲、乙雙方蓋章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)兩份，由乙方報(bào)物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)存檔一份。附件：1.規(guī)劃平面圖2.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)3.物業(yè)共用部位明細(xì)4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)5.物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)及效勞評(píng)價(jià)方式方法6.工程負(fù)責(zé)人及主要專(zhuān)業(yè)技術(shù)與管理人員根本情況甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：受權(quán)代表：法定代表人：年月日青羊區(qū)物業(yè)效勞合同范本篇2甲方：法定代表人：地址：聯(lián)絡(luò)：乙方：法定代表人：資質(zhì)等級(jí)：，證書(shū)編號(hào)：地址：聯(lián)絡(luò)：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就〔物業(yè)名稱(chēng)〕的前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)根本情況物業(yè)名稱(chēng)：__________物業(yè)類(lèi)型：__________座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號(hào)四至范圍〔規(guī)劃平面圖〕：總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米。物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供以下物業(yè)管理效勞事項(xiàng)。〔一〕物業(yè)共用部位的維護(hù)；〔二〕物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；〔三〕公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞；〔四〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞；〔五〕公共秩序的維護(hù)效勞；〔六〕物業(yè)使用制止性行為的管理；〔七〕物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞；〔八〕業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項(xiàng)。第三條物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當(dāng)。第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號(hào)室〔建筑面積平方米〕的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用處。第五條乙方提供的前期物業(yè)管理效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下約定：〔一〕物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三〔二〕公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞，詳見(jiàn)附件四；〔三〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見(jiàn)附件五；〔四〕公共秩序的維護(hù)效勞，詳見(jiàn)附件六；〔五〕物業(yè)使用制止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七；〔六〕物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞，詳見(jiàn)附件八；第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的.問(wèn)題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費(fèi)。〔一〕住宅：高層________元/月平方米；多層________元/月平方米；別墅________元/月平方米；物業(yè)：________元/月平方米；〔二〕辦公樓：______元/月平方米〔三〕商業(yè)用房：________元/月平方米上述物業(yè)效勞收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)〔元/月平方米〕如下：一、住宅物業(yè)1、綜合管理效勞費(fèi)：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：5、公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：二、非住宅物業(yè)1、綜合管理效勞費(fèi)：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：5、公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用，由甲方承當(dāng)；自物業(yè)交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買(mǎi)受人按照物業(yè)出售合同的約定承當(dāng)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承當(dāng)。已開(kāi)工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方按照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)。第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)效勞費(fèi)用?！惨弧嘲芍?。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng)?！捕吵杲鹬啤Ｔ诒竞贤谄邨l約定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)。1、每〔月/年〕在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中按____%的比例提取酬金；2、每〔月/年〕在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中提取________元的酬金。第十條物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕按〔年/季/月〕交納，業(yè)主應(yīng)在〔每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間〕履行交納義務(wù)。逾期交納的，違約金的支付約定如下：第十一條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對(duì)物業(yè)效勞資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：第十二條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：〔一〕停車(chē)場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理效勞費(fèi)?！捕惩＼?chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理效勞費(fèi)?！踩惩＼?chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理效勞費(fèi)。第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：〔一〕健身房：〔二〕棋1牌室：〔三〕網(wǎng)球場(chǎng)：〔四〕游泳池：〔五〕其他：上述經(jīng)營(yíng)管理收入按以下約定分配：本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條物業(yè)效勞費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的，物業(yè)效勞費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或缺乏的處理方式：〔一〕年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；2、直接納入專(zhuān)項(xiàng)維修資金；〔二〕年度結(jié)算虧缺乏部分，按以下第____種方式處理：1、由業(yè)主追加補(bǔ)足；第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：〔一〕業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；〔二〕專(zhuān)項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；〔三〕業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專(zhuān)項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；〔四〕按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：〔一〕在物業(yè)銷(xiāo)售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理效勞收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任；〔二〕催促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)用；對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違背《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止；〔三〕受權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違背《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，按照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)展勸阻、制止；〔四〕完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；〔五〕審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度維修養(yǎng)護(hù)方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)視、檢查乙方各項(xiàng)方案和方案的施行；第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：〔一〕設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；〔二〕根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)效勞活動(dòng)，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人及別人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當(dāng)利益；〔三〕根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)的問(wèn)題；〔四〕及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項(xiàng)，每個(gè)月公布一次專(zhuān)項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算工程的費(fèi)用收支帳目；〔五〕結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度維修養(yǎng)護(hù)方案、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告；第十九條在物業(yè)管理效勞過(guò)程中發(fā)生以下事由，乙方不承當(dāng)責(zé)任?！惨弧骋虿豢煽沽?dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；〔二〕乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；〔三〕因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；〔四〕因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；第二十條甲方違背本合同第六條的約定，致使乙方的管理效勞無(wú)法到達(dá)本合同第二條、第五條約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理效勞達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的效勞費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金。第二十二條乙方違背本合同的約定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)回絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。第二十三條甲方回絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承當(dāng)。第二十四條甲方違背本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢(qián)合同約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)〔按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定〕2/3以上通過(guò)解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：第二十八條本合同中以下詞語(yǔ)的定義是：〔一〕業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人?！捕澄飿I(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其別人?！踩澄飿I(yè)買(mǎi)受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)置人。〔四〕物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買(mǎi)受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。〔五〕共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重構(gòu)造、室外墻面、屋面、、等部位?！擦彻灿迷O(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、等設(shè)備；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱〔房〕、、等設(shè)施?！财摺彻矃^(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域?！舶恕硨?zhuān)有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條本合同正本連同附件共頁(yè)，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)______份，一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案。第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。〔一〕向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；〔二〕向____人民法院提起訴訟。第三十四條本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。本合同期限未滿，假設(shè)業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，本合同終止。第三十五條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十六條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完好地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或代管。第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：法定代表人：年月日年月日附件一：物業(yè)構(gòu)成〔略〕附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖〔略〕附件三：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修效勞〔略〕附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)效勞〔略〕附件五：物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞〔略〕附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)效勞〔略〕附件七：物業(yè)使用制止性行為的管理〔略〕附件八：綜合管理效勞〔略〕附件九：物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)〔略〕甲方：法定代表人：地址：聯(lián)絡(luò)：乙方：法定代表人：資質(zhì)等級(jí)：證書(shū)編號(hào)：地址：聯(lián)絡(luò)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接〔物業(yè)名稱(chēng)〕〔座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號(hào)〕的前期物業(yè)管理效勞，辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下：一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容甲方已于年月日會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展了查驗(yàn)：二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論〔查驗(yàn)結(jié)論在下屬中選擇〕經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗(yàn)收。經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問(wèn)題如下：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問(wèn)題確定解決方法如下：三、物業(yè)資料的移交甲方已于年月日，向乙方提供和移交了以下物業(yè)資料〔詳細(xì)清單另附〕：1、規(guī)劃圖、開(kāi)工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開(kāi)工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開(kāi)工圖等開(kāi)工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：法定代表人：年月日年月日青羊區(qū)物業(yè)效勞合同范本篇3合同編號(hào)：___________甲方〔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的.物業(yè)管理企業(yè)〕：_________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________職務(wù)：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份證號(hào)碼：___________________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________聯(lián)絡(luò)人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帳號(hào)：_____________________________________________________________：_____________________________________________________乙方〔購(gòu)房人、業(yè)主〕：_________________________________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________職務(wù)：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份證號(hào)碼：___________________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________聯(lián)絡(luò)人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帳號(hào)：_____________________________________________________________：_____________________________________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)〔預(yù)售〕合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條概述前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。第二條物業(yè)根本狀況1．本物業(yè)名稱(chēng)：____________________________________2．乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售〔預(yù)售〕合同編號(hào)：______________3．乙方所購(gòu)房屋根本情況：〔1〕類(lèi)型：________________________________________〔2〕座落位置：____________________________________〔3〕四至：________________________________________〔4〕建筑面積：______________________________平方米第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義1．所謂共用部位是指，房屋主體承重構(gòu)造部位〔包括根底、門(mén)內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)取场敉鈮γ?、廳門(mén)、樓梯間、抗震構(gòu)造部位、走廊通道等。2．共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供____路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條甲方的物業(yè)管理職責(zé)1．甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》并書(shū)面告知乙方2．甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；3．物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；4．不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；5．向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償效勞；6．自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。第五條乙方的監(jiān)視與保證1．有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；2．有權(quán)監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；3．不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；4．轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；5．對(duì)承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》等造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任。6．按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益。第六條甲方對(duì)共用設(shè)備的管理1．設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄明晰，管理完善，隨時(shí)查閱。2．專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3．設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。4．小區(qū)內(nèi)生活用水〔高壓水泵、水池、水箱〕有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生答應(yīng)證和操作人員安康答應(yīng)證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。5．電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6．電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，平安運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。7．負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。第七條甲方對(duì)共用設(shè)施的管理1．小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用處使用。2．公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3．道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。4．污水排放暢通，溝道無(wú)積水。5．危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。第八條甲方對(duì)綠化及養(yǎng)護(hù)的管理1．公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。2．綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、去除枯葉。第九條甲方對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的管理1．由甲方組織清潔隊(duì)伍對(duì)小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)展保潔；2．公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清；3．樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶亮堂。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好；4．雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時(shí)清理污水；5．小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序；6．小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑；7．小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象；8．定期消殺“四害”。第十條甲方應(yīng)采取的保安措施1．協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主〔住戶〕創(chuàng)造一個(gè)平安、有序的生活、工作環(huán)境；2．小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件；3．值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)；4．甲方應(yīng)制止散發(fā)廣告、推銷(xiāo)產(chǎn)品和無(wú)身份證明等人員進(jìn)入小區(qū)，對(duì)因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。第十一條交通秩序與車(chē)輛停放1．甲方應(yīng)對(duì)車(chē)輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證、登記制度；2．乙方的車(chē)輛需按規(guī)定線路行駛，進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停放；3．甲方派出的巡邏協(xié)防隊(duì)員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序；4．甲方應(yīng)制止載有有毒、有害物品的車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)；5．在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車(chē)主自行負(fù)責(zé)。否那么因故造成的車(chē)輛喪失、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。第十二條房屋裝飾裝修管理甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守。見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第十三條甲方物業(yè)管理效勞質(zhì)量保證1．根本要求〔1〕效勞與被效勞雙方簽訂標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)效勞合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確?！?〕承接工程時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全?！?〕管理人員、專(zhuān)業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定獲得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)或者崗位證書(shū)?！?〕有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。〔5〕管理效勞人員佩戴標(biāo)志，行為標(biāo)準(zhǔn)，效勞主動(dòng)、熱情?！?〕公示8小時(shí)效勞。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修記錄?！?〕按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金的收支情況?！?〕按合同約定標(biāo)準(zhǔn)使用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金?！?〕每年至少1次征詢(xún)業(yè)主對(duì)物業(yè)效勞的意見(jiàn)，滿意率70%以上。2．房屋管理〔1〕對(duì)房屋共用部位進(jìn)展日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全?！?〕根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修方案和住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修?！?〕每周巡查1次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù)?！?〕按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約〔業(yè)主臨時(shí)公約〕要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主〔使用人〕的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的制止行為和考前須知。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋構(gòu)造平安及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)。〔5〕對(duì)違背規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用處的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)?！?〕各組團(tuán)、棟、單元〔門(mén)〕、戶有明顯標(biāo)志。3．共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)〔1〕對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展日常管理和維修養(yǎng)護(hù)〔依法應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外〕?！?〕建立共用設(shè)施設(shè)備檔案〔設(shè)備臺(tái)帳〕，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修等記錄齊全?！?〕操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常?！?〕對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造方案和住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。〔5〕載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行。〔6〕消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。〔7〕路燈、樓道燈完好率不低于80%?！?〕容易危及人身平安的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。4．協(xié)助維護(hù)公共秩序〔1〕小區(qū)24小時(shí)值勤?！?〕對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每3小時(shí)至少巡查1次?！?〕車(chē)輛停放有序?！?〕對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。5．保潔效勞〔1〕小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾搜集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn)1次?！?〕小區(qū)公共場(chǎng)所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。〔3〕區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏?！?〕二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。6．綠化養(yǎng)護(hù)管理〔1〕對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹(shù)木定期進(jìn)展修剪、養(yǎng)護(hù)?！?〕定期去除綠地雜草、雜物?！?〕預(yù)防花草、樹(shù)木病蟲(chóng)害。第十四條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理效勞費(fèi)用〔不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用〕由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。1．乙方交納費(fèi)用時(shí)間：從開(kāi)發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開(kāi)場(chǎng)向甲方繳納管理費(fèi)。2．管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：__________________元/㎡/月；商場(chǎng)〔商鋪〕：_________元/㎡/月；辦公寫(xiě)字樓：_________元/㎡/月；其它：___________________________。3．乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案，否那么物業(yè)管理效勞費(fèi)用仍由乙方交納；4．乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費(fèi)用；5．物業(yè)管理效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照市物價(jià)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定調(diào)整；6．交納費(fèi)用時(shí)間：每月_________日前交付。第十五條其他有償效勞費(fèi)用車(chē)位使用管理效勞費(fèi)用及其它有償效勞費(fèi)：按物價(jià)局審批標(biāo)準(zhǔn)或者雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十六條收支的公布甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布_________次物業(yè)管理效勞費(fèi)收支情況，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。第十七條代收代繳收費(fèi)效勞受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃〔煤〕氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞〔代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理效勞費(fèi)用〕，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第十八條保險(xiǎn)1．房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅?．乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身平安的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；3．_______________________________________________________________。第十九條突發(fā)事件的處理為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十條違約責(zé)任1．甲方違背協(xié)議，未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；2．乙方違背協(xié)議，使甲方未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；3．甲方違背協(xié)議，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；4．乙方違背協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或___________________________；第二十一條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所得悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料〔包括商業(yè)機(jī)密、公司方案、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)機(jī)密〕予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機(jī)密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。第二十二條通知1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________〔書(shū)信、、電報(bào)、當(dāng)面送交等〕方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2．各方通訊地址如下：_________________________________________________。3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第二十三條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)〔書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi)〕簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第二十四條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。第二十五條爭(zhēng)議的處理1．本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)展解釋。2．本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第___種方式解決〔1〕提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；〔2〕依法向人民法院起訴。第二十六條不可抗力1．假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2．聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4．本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法意料或即使可意料到也不可防止且無(wú)法克制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)〔不管曾否宣戰(zhàn)〕、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十七條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十八條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十九條合同的效力1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。2．有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。3．本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。甲方〔蓋章〕：______________乙方〔蓋章〕：_______________法定代表人〔簽字〕：________法定代表人〔簽字〕：_________委托代理人〔簽字〕：________委托代理人〔簽字〕：_________開(kāi)戶銀行：__________________開(kāi)戶銀行：___________________賬號(hào)：______________________賬號(hào)：_______________________簽訂地點(diǎn)：__________________簽訂地點(diǎn)：____________________________年______月_______日_________年______月________青羊區(qū)物業(yè)效勞合同范本篇4甲方(委托人)：________________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)代表人：________________地址：________________聯(lián)絡(luò)：________________乙方(受托人)：________________物業(yè)管理公司代表人：________________地址：________________聯(lián)絡(luò)：________________為加強(qiáng)________________住宅區(qū)物業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一玫的根底上，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本物業(yè)管理效勞合同，以便共同遵守。合同書(shū)面如下：第一條物業(yè)管理范圍甲方將位于__________________的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合效勞，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。第二條物業(yè)管理事項(xiàng)包括：1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連、自行車(chē)房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等]的使用、維、養(yǎng)護(hù)和管理;3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);4.公共生活秩序;5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;6.便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng));7.車(chē)輛行駛及停泊;8.住宅區(qū)檔案管理;9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第三條委托管理期限委托管理期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日止。第四條甲方的權(quán)利義務(wù)1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;4.檢查監(jiān)視乙方管理工作的執(zhí)行情況;5.審議乙方年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告;6.在合同生效之日起______內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按以下第______項(xiàng)執(zhí)行;(1)無(wú)償使用;(2)按建筑面積每月每平方米______元租用，其租金收入用于______。7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供;8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以______方式償付;9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理方法;2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方受權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)承受甲方檢查監(jiān)視;3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審義通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi);青羊區(qū)物業(yè)效勞合同范本篇5合同編號(hào)：_________甲方〔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)〕：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號(hào)碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)人：_________：_________：_________帳號(hào)：_____________：_________乙方〔購(gòu)房人、業(yè)主〕：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號(hào)碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)人：_________：_________：_________帳號(hào)：_____________：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)〔預(yù)售〕合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條概述前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。第二條物業(yè)根本狀況1、本物業(yè)名稱(chēng)：_________2、乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售〔預(yù)售〕合同編號(hào)：_________3、乙方所購(gòu)房屋根本情況：〔1〕類(lèi)型：_________〔2〕座落位置：_________〔3〕四至：_________〔4〕建筑面積：_________平方米第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義1、所謂共用部位是指，房屋主體承重構(gòu)造部位〔包括根底、門(mén)內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)取?、戶外墻面、廳門(mén)、樓梯間、抗震構(gòu)造部位、走廊通道等。2、共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供____路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條甲方的物業(yè)管理職責(zé)1、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》并書(shū)面告知乙方2、甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；3、物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；4、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；5、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償效勞；6、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。第五條乙方的監(jiān)視與保證1、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；2、有權(quán)監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；3、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；4、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；5、對(duì)承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》等造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任。6、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益。第六條甲方對(duì)共用設(shè)備的管理1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄明晰，管理完善，隨時(shí)查閱。2、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。4、小區(qū)內(nèi)生活用水〔高壓水泵、水池、水箱〕有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生答應(yīng)證和操作人員安康答應(yīng)證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6、電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，平安運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。第七條甲方對(duì)共用設(shè)施的管理1、小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用處使用。2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3、道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。4、污水排放暢通，溝道無(wú)積水。5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。第八條甲方對(duì)綠化及養(yǎng)護(hù)的管理1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。2、綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、去除枯葉。第九條甲方對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的管理1、由甲方組織清潔隊(duì)伍對(duì)小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)展保潔；2、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清；3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶亮堂。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好；4、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時(shí)清理污水；5、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序；6、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑；7、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象；8、定期消殺"四害"。第十條甲方應(yīng)采取的保安措施1、協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主〔住戶〕創(chuàng)造一個(gè)平安、有序的生活、工作環(huán)境；2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件；3、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)；4、甲方應(yīng)制止散發(fā)廣告、推銷(xiāo)產(chǎn)品和無(wú)身份證明等人員進(jìn)入小區(qū)，對(duì)因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。第十一條交通秩序與車(chē)輛停放1、甲方應(yīng)對(duì)車(chē)輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證、登記制度；2、乙方的車(chē)輛需按規(guī)定線路行駛，進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停放；3、甲方派出的巡邏協(xié)防隊(duì)員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序；4、甲方應(yīng)制止載有有毒、有害物品的車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)；5、在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車(chē)主自行負(fù)責(zé)。否那么因故造成的車(chē)輛喪失、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。第十二條房屋裝飾裝修管理甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守。見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第十三條甲方物業(yè)管理效勞質(zhì)量保證1、根本要求〔1〕效勞與被效勞雙方簽訂標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)效勞合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確?！?〕承接工程時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全?！?〕管理人員、專(zhuān)業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定獲得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)或者崗位證書(shū)?！?〕有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全?！?〕管理效勞人員佩戴標(biāo)志，行為標(biāo)準(zhǔn)，效勞主動(dòng)、熱情。〔6〕公示8小時(shí)效勞。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修記錄。〔7〕按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金的收支情況?！?〕按合同約定標(biāo)準(zhǔn)使用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金?！?〕每年至少1次征詢(xún)業(yè)主對(duì)物業(yè)效勞的意見(jiàn)，滿意率70%以上。2、房屋管理〔1〕對(duì)房屋共用部位進(jìn)展日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全?！?〕根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修方案和住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。〔3〕每周巡查1次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù)?！?〕按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約〔業(yè)主臨時(shí)公約〕要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主〔使用人〕的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的制止行為和考前須知。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋構(gòu)造平安及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)?！?〕對(duì)違背規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用處的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)?！?〕各組團(tuán)、棟、單元〔門(mén)〕、戶有明顯標(biāo)志。3、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)〔1〕對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展日常管理和維修養(yǎng)護(hù)〔依法應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外〕?！?〕建立共用設(shè)施設(shè)備檔案〔設(shè)備臺(tái)帳〕，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修等記錄齊全。〔3〕操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常?！?〕對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造方案和住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。〔5〕載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行?！?〕消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通?！?〕路燈、樓道燈完好率不低于80%?！?〕容易危及人身平安的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。4、協(xié)助維護(hù)公共秩序〔1〕小區(qū)24小時(shí)值勤?！?〕對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每3小時(shí)至少