購(gòu)房房產(chǎn)合同2000字集錦5篇

第頁(yè)共頁(yè)購(gòu)房房產(chǎn)合同2000字集錦5篇購(gòu)房房產(chǎn)合同2000字集錦5篇。購(gòu)房房產(chǎn)合同(篇1)合同編號(hào)：________________出售方〔簡(jiǎn)稱甲方〕：______________________________買受方〔簡(jiǎn)稱乙方〕：______________________________中介方〔簡(jiǎn)稱丙方〕：中仁建立集團(tuán)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和武漢市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方在自愿、平等和協(xié)商一致的根底上，就中介方承受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其它效勞事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第一條標(biāo)的根本情況及價(jià)款第二條委托事項(xiàng)出售方委托中介方以第一條所列條件出售該物業(yè)，買售方委托中介方以第一條所列條件購(gòu)置該物業(yè)。第三條甲方的義務(wù)1．買賣完成時(shí)，出賣方需負(fù)責(zé)將該物業(yè)交吉/買受方同意連同該物業(yè)現(xiàn)有的租約一起購(gòu)入該物業(yè)。2．有關(guān)該物業(yè)的`產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)稅項(xiàng)及租賃、清還抵押等，出賣方應(yīng)在交易完成前處理完畢，并保證交易后買受方無(wú)須負(fù)責(zé)，否那么出賣方須承當(dāng)由此引起的一切損失。3．協(xié)助買售方辦理該物業(yè)的交易過(guò)戶手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料。4．中介方代出賣方所收的定金，由出賣方收妥及簽署本合約后才能作實(shí)。如出賣方回絕收取該定金及簽署本合約，那么該筆定金在沒(méi)有任何補(bǔ)償情況下原銀交回買受方，買受方將不得要求任何賠償。5．出賣方在簽署本合約或收取定金后不依合約條款將該物業(yè)售予買受方，那么出賣方除須退還所有買受方已付定金外，并須以同等數(shù)目的金額賠償給買受方，以彌補(bǔ)買受方的損失，但買受方不可要求進(jìn)一步賠償或逼使出賣方履行此合約。6．保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí)，并符合國(guó)家及武漢市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對(duì)出售此房屋無(wú)異議。7．按正式房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保存所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。8．在房屋交付前，負(fù)責(zé)戶口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線電視、、物管等費(fèi)用。9．按本合同約定，按期支付傭金費(fèi)。10．出賣方在簽署本合約時(shí)須出示武漢市國(guó)土房管局頒發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《商品房買賣合同》原件作為該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)憑證，如未能即時(shí)出示該有關(guān)文件，定金那么暫時(shí)存入中介方賬戶，出賣方保證根據(jù)本合約的條文履行，并須于__________天內(nèi)出示有關(guān)文件及收取定金，如逾期未能出示有關(guān)文件，那么被視為毀約方。第四條乙方的義務(wù)1．買受方須在簽署本合約時(shí)交付港幣/人民幣_(tái)_________元作為定金。2．買受方須在簽署正式買賣合約，武漢市房管局交易所收取交易雙方過(guò)戶文件前/銀行與買受方簽署按揭貸款合同時(shí)支付港幣/人民幣_(tái)___________元作為首期款，并須于買賣雙方簽署本合約后_____________天內(nèi)辦理上述手續(xù)。3．買受方須在買賣交易手續(xù)完成，房管局收取交易稅費(fèi)時(shí)付清樓價(jià)余款港幣/人民幣_(tái)________元。如買受方以銀行按揭貸款支付，那么由銀行將樓價(jià)余款直接撥入出賣方銀行賬號(hào)，銀行實(shí)際貸款額與樓價(jià)余額如有差額，那么由買賣雙方多除少補(bǔ)，以現(xiàn)金結(jié)算，并須于繳付交易稅費(fèi)時(shí)結(jié)清。4．該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買受方，而買受方曾被邀檢查或已檢查或受權(quán)代表代其檢查過(guò)該物業(yè)，故買受方不得借此回絕交易。5．如買受方未能履行本合約之條款以致本合約不能順利完成，那么已付之定金將由出賣方?jīng)]收，而出賣方有權(quán)再將該物業(yè)出售給任何人，但出賣方不可再為此而向買受方進(jìn)一步追究責(zé)任或要求賠償損失。6．買受方須得到保證對(duì)上述物業(yè)在買賣雙方完成交易過(guò)戶手續(xù)后，享有完好所有權(quán)，能完全支配及處理。7．如出賣方屬《商品房買賣合同》轉(zhuǎn)售者，那么本合約中買受方受出賣方購(gòu)置該物業(yè)時(shí)與原開展商定立的買賣合約條款約束。8．根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項(xiàng)，按時(shí)支付傭金和代辦費(fèi)用。第五條中介方的義務(wù)1．中介方須協(xié)助買賣雙方辦理交易轉(zhuǎn)名過(guò)戶手續(xù)。2．任何情況下，假設(shè)出賣方或買受方任何一方未能依本合約的條款賣出或買入該物業(yè)，那么毀約的一方須即時(shí)付予中介方港幣/人民幣_(tái)_______________元作為賠償中介方之損失。3．簽署本合約后，如買賣雙方在未得中介方同意下協(xié)議取消本合約，那么買賣雙方將同時(shí)及分別成為本合約的毀約者，并仍須按本合同第七條的約定各自負(fù)責(zé)付予中介方應(yīng)得的傭金。第六條其他約定在政府有關(guān)部門征收的交易過(guò)戶稅費(fèi)中，買受方稅費(fèi)由____方繳付，出賣方稅費(fèi)由____方繳付。第七條傭金支付標(biāo)準(zhǔn)及方式1．基于中介方已提供的效勞，中介方有權(quán)在此合約內(nèi)向出賣方收取港幣/人民幣_(tái)______元及向買受方收取港幣/人民幣_(tái)______元作為傭金，該項(xiàng)傭金繳交日期不得遲于_______。2．中介方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi)，未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任1．三方商定，甲、乙方有以下情形之一的應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任：〔1〕無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的；〔2〕未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成中介方無(wú)法履行合同的；〔3〕互相或與別人串通，損害中介方利益的；〔4〕未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的；〔5〕其他造成中介方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。2．三方商定，上述違約方，選擇以下第______條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。〔1〕約定違約金為______元。〔2〕按標(biāo)的額的______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元。第九條爭(zhēng)議解決方式三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的以下第______種方式解決：1．由武漢仲裁委員會(huì)仲裁。2．依法向人民法院提起訴訟。第十條其他約定本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng)，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同生效本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章，中介方蓋章后生效，本合同一式_____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_____份，效力相等。甲方：____________乙方：____________中介方:〔簽章〕____________身份證號(hào)碼：______身份證號(hào)碼：______營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________資質(zhì)證書編號(hào)：_____________委托代理人：______委托代理人：______執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：_______________聯(lián)絡(luò)：________聯(lián)絡(luò)：________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書號(hào)：_____住址：____________住址：____________聯(lián)絡(luò)：_________________簽訂時(shí)間:____________________年_________________月_________________日購(gòu)房房產(chǎn)合同(篇2)出賣人：____________，以下簡(jiǎn)稱甲方買受人：_____________，以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購(gòu)置甲方坐落在_______市_______街_______巷_______號(hào)的房屋_______棟_______間，建筑面積為_______平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：__________________________________________第三條付款時(shí)間與方法1.乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)。2.乙方面交給甲方現(xiàn)金_______元;其余_______元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。第四條甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費(fèi)分擔(dān)1.甲方承當(dāng)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額_____%的交易費(fèi);承當(dāng)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。2.乙方承當(dāng)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額_____%的交易費(fèi)，承當(dāng)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約局部房產(chǎn)款_______%的違約金。2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付甲方使用，否那么，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約局部房產(chǎn)款_______%的違約金。第七條本合同主體1.甲方是_______、_______、_______、_______，共_______人，委托代理人_______即甲方代表人。2.乙方是______________單位，代表人是_____________________第八條合同爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_____種方式解決：提交______________仲裁委員會(huì)仲裁;依法向人民法院起訴。第九條其他約定事項(xiàng)：__________________________________________第十條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)_______公證處公證。第十一條本合同一式_______份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，_______房產(chǎn)管理局、_______公證處各一份。甲方：______________________代表：_____________地址：______________________：______________________乙方：______________________代表：_____________地址：______________________：______________________________年_______月_______日購(gòu)房房產(chǎn)合同(篇3)甲方：____乙方：____根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上，現(xiàn)就乙方向甲方購(gòu)置其座落于______的房屋，面積為_____平方米，含內(nèi)部設(shè)施為_____.權(quán)屬為_____私有房產(chǎn)一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲乙雙方議定上述房屋成交價(jià)為人民幣_(tái)___元整，￥_____元，大寫_____元。本房款一次性付清。二、由于現(xiàn)實(shí)原因，本小區(qū)房產(chǎn)暫時(shí)無(wú)兩證，乙方已對(duì)甲方所要出售的房產(chǎn)做了充分理解自愿購(gòu)置該房，經(jīng)雙方協(xié)商，將來(lái)可以辦證時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)在接到通知后三十日內(nèi)幫助乙方辦理，不得借故拖延時(shí)間。如因甲方原因使乙方無(wú)法及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)而使乙方受到損失，乙方有權(quán)向甲方索賠全部損失。辦證所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)全部由乙方承當(dāng)，過(guò)戶所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)全部由方承當(dāng)。產(chǎn)權(quán)證辦好后由乙方保管。三、甲方須提供該房拆遷安置協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票及本人與共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證、戶口本復(fù)印件各壹份，并協(xié)助乙方落戶。四、由甲乙雙方協(xié)商同意于_____年_____月_____日由甲方上述房產(chǎn)正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙使用，如由于國(guó)家政策或自然因素等不可抗拒的原因，造成的各損失或受益均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方享受或承當(dāng)。五、甲方必須保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋有完全的所有權(quán)，無(wú)任何家庭糾紛，轉(zhuǎn)讓前沒(méi)有設(shè)置任何抵押、擔(dān)保、出租、被查封等他項(xiàng)權(quán)項(xiàng)，假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的債權(quán)債務(wù)或家庭糾紛，一概由甲方解決并承當(dāng)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方除上述賠償外還應(yīng)向乙方支付違約金元。六、甲方保證該房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，并保證在交接前未發(fā)生非正常死亡或行兇致死等事件，如交接后發(fā)現(xiàn)上述事件發(fā)生，乙方有權(quán)要求解除合同并退房，由甲方承當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并給予乙方萬(wàn)元的賠償。七、甲方在將該房產(chǎn)交付給乙方時(shí)，甲方保證將與該房產(chǎn)附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理效勞費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用已結(jié)清，并將相關(guān)繳費(fèi)證件交于乙方，否那么乙方有權(quán)要求甲方支付違約金元。八、違約責(zé)任：乙方中途毀約，不得向甲方索還定金甲方中途毀約應(yīng)將定金退還乙方，另付乙方一樣定金數(shù)額的違約金，乙方不能安期向甲方付清購(gòu)房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由違約方賠償房?jī)r(jià)款的千分之一的滯納金給對(duì)方。因本房暫無(wú)兩證，雙方約定甲方收到購(gòu)房款，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。假設(shè)乙方進(jìn)住后，甲方反悔，甲方除返還乙方所付全部購(gòu)房款外，另付違約金元，乙方反悔，那么無(wú)條件搬出，另付違約金元。九、本房產(chǎn)因暫無(wú)兩證，其平方面積按套計(jì)算，將來(lái)辦證過(guò)程中如有測(cè)量誤差，甲乙雙方約定，互不追究，其成交價(jià)不變。十、本合同在履行中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。購(gòu)房房產(chǎn)合同(篇4)甲方〔出售方〕：住址：聯(lián)絡(luò)方式：身份證號(hào)：乙方〔購(gòu)置方〕：住址：聯(lián)絡(luò)方式：身份證號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方秉著自愿、平等、公平、老實(shí)、信譽(yù)的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，訂立以下協(xié)議，以昭信守：第一條、房屋概況1.1甲方持有房屋一套，位于，房屋用處為住宅，現(xiàn)甲方欲將該套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2該房屋面積為㎡〔包括公攤面積〕，如實(shí)際房屋面積與其不一致的，誤差在5%〔即〕以內(nèi)的，雙方根據(jù)實(shí)際面積核算房屋價(jià)款，誤差超過(guò)5%〔即㎡〕的，乙方有權(quán)懇求解除合同并要求甲方返還已付房款及銀行同期貸款利息。第二條、房屋價(jià)款和付款方式2.1雙方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意將該房屋〔面積：162.07㎡〕以6140元每平方米計(jì)價(jià)，即共計(jì)995110元人民幣〔大寫：玖拾玖萬(wàn)伍仟壹佰壹拾元整〕出售〔固定價(jià)款，不隨市場(chǎng)行情波動(dòng)〕。2.2乙方采取分期付款的支付方式，定金1萬(wàn)元〔大寫：壹萬(wàn)元整〕已于20xx年12月24日支付，首期購(gòu)房485110元〔大寫：肆拾捌萬(wàn)伍仟壹佰壹拾元元整〕自簽訂本協(xié)議之日起日內(nèi)支付。2.3剩余購(gòu)房款50萬(wàn)元〔大寫：伍拾萬(wàn)元整〕由甲方向正商公司申請(qǐng)貸款〔免息〕，乙方向甲方依約給付后，甲方需按照《貸款協(xié)議》的約定按時(shí)向正商公司交納并將支付憑證及單據(jù)于支付之日起三日內(nèi)返還給乙方。2.4剩余購(gòu)房款的還款期間為自3月31日至20xx年10月1日〔每3月為一期，共20期，其中前四期為月底給付，自第五期即20xx年7月1日為月初給付〕，每期還款25000元。第三條、稅費(fèi)承當(dāng)3.1如房屋產(chǎn)權(quán)直接辦理至乙方名下，那么辦理產(chǎn)權(quán)證及過(guò)戶產(chǎn)生的手續(xù)及契稅費(fèi)用，由乙方承當(dāng)。3.2如房屋產(chǎn)權(quán)先辦理至甲方名下，那么乙方僅承當(dāng)由甲方過(guò)戶至乙方所產(chǎn)生的手續(xù)及契稅費(fèi)用。第四條、甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬真實(shí)且無(wú)爭(zhēng)議，不存在其他共有人。4.2甲方應(yīng)保證房屋未設(shè)置抵押、質(zhì)押等任何類型權(quán)利負(fù)擔(dān)，不存在承租人，未附著戶籍。4.3甲方于收到首期購(gòu)房款日內(nèi)將房屋交付至乙方，房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)費(fèi)用繳結(jié)票據(jù)、房門鑰匙交付乙方，雙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)情況進(jìn)展驗(yàn)收。4.4當(dāng)房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)證書條件時(shí)，甲方應(yīng)在當(dāng)日通知乙方，并積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。4.4甲方不得將房屋轉(zhuǎn)售給別人。第五條、乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付款項(xiàng)。第六條、違約責(zé)任6.1如甲方出現(xiàn)如本合同第四條規(guī)定的違約情形或逾期交付、通知的，逾期在十五日之內(nèi)的，甲方應(yīng)按日向乙方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)十五日或存在其他違約情形的，那么乙方有權(quán)解除或要求甲方繼續(xù)履行合同，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)，并支付總房款20%的款項(xiàng)作為違約金。如乙方要求甲方繼續(xù)履行，不影響甲方違約責(zé)任的承當(dāng)。6.2如乙方遲延付款，逾期在十五日之內(nèi)，乙方應(yīng)按日向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)十五日或存在其他違約情形的，那么甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總房款20%的款項(xiàng)作為違約金。6.3假設(shè)因不可抗力、政府政策原因，導(dǎo)致乙方無(wú)法買受該房產(chǎn)的，那么本協(xié)議終止，甲、乙雙方另行協(xié)商解決。第七條、其他7.1甲方及其繼承人對(duì)本協(xié)議明知且無(wú)異議，如甲方出現(xiàn)意外如喪失民事行為才能、死亡的，不影響本協(xié)議的履行。7.2本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日其生效。7.3如在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極協(xié)商，協(xié)商不成的，房屋所在地法院有權(quán)管轄。7.4未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)簽字或蓋章后與本協(xié)議效力等同。7.5以上協(xié)議，假設(shè)有涂改，須由涂改人捺手印，否那么不發(fā)生效力。甲方：簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：乙方：簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：購(gòu)房房產(chǎn)合同(篇5)房產(chǎn)證：在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。20xx年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅。20xx年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易平安，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證辦理流程辦理房產(chǎn)證需要購(gòu)房合同嗎?一般程序(1)買賣雙方進(jìn)展房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原那么上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房____存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。委托開發(fā)商適用條件為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，局部銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)迫加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時(shí)，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。辦理房產(chǎn)證的考前須知：委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(假如是“兩證別離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然假如因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法獲得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了)。2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。4.約定假如貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。假如《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取參加這些條款。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。考前須知：1.在交錢之前，請(qǐng)您理解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書附錄十一。2.交錢之后，請(qǐng)您一定保存好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證?？记绊氈?.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，假如約定獲得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說(shuō)明原因。3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用第一步：簽訂委托協(xié)議考前須知：考前須知同“辦理流程一”中的“第一步”。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)售房人住的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求您繳納?？记绊氈旱谌剑鹤约旱较嚓P(guān)部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問(wèn)開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，局部城市已經(jīng)開場(chǎng)由銀行代收公共維修基金?？记绊氈赫?qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此假如您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。請(qǐng)一定保存好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取