物業(yè)設(shè)備綜合管理標準作業(yè)規(guī)程（二）

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1.0目的

從總體上確立物業(yè)管理公司各類設(shè)備的管理要求，確保各類設(shè)備管理工作的舉行。

2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司管理的各類設(shè)備的綜合管理工作。

3.0職責

3.1修理部負責所轄小區(qū)的各類設(shè)備的日常管理工作。3.2行政人事部負責各類設(shè)備檔案的管理工作。

4.0程序要點

4.1設(shè)備檔案的建立要求。4.1.1機電修理部在接管物業(yè)后一周內(nèi)應(yīng)將管轄范圍內(nèi)的《設(shè)備設(shè)施清單》價值5000元以元以上的設(shè)備建立《機電設(shè)備臺賬》（見附表），并在建檔后的三個工作日內(nèi)將臺賬移交行政人事部存檔。

4.1.2機電修理部應(yīng)在接管物業(yè)后一周內(nèi)將所轄物業(yè)內(nèi)的全部設(shè)備舉行設(shè)備標識及設(shè)備編號：

a)全部設(shè)備應(yīng)單機單臺或按功能系統(tǒng)舉行"設(shè)備標識"。b)"設(shè)備標識"用標牌形式予以實施，標牌應(yīng)有下列內(nèi)容：

-設(shè)備名稱；

-設(shè)備編號。C）設(shè)備編號按下列規(guī)章編制：

設(shè)備流水號

設(shè)備名稱縮寫（取漢語拼音字頭）物業(yè)點編碼

d)標識的制作規(guī)范：

-標識材質(zhì)用金屬薄板制作，表面拋光呈本色；-設(shè)備編號用凹形字體，涂黑色磁漆；

-長x寬x厚為70mmx20mmx1mm。

4.1.3全部設(shè)備應(yīng)按單機單臺或功能系統(tǒng)建立《設(shè)備卡》。4.1.4設(shè)備臺賬應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)全都，為此，設(shè)備管理人員應(yīng)將諸如設(shè)備封存、停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報廢和更換零部件及檢修狀況準時分離在設(shè)備臺賬或設(shè)備卡片上予以登錄。

4.1.5《設(shè)備臺賬》和設(shè)備出廠原件（合格證、說明書、保修協(xié)議等）統(tǒng)一由行政人事部保存。修理部保存復印件。

4.2設(shè)備的日常操作、運行、修理保養(yǎng)管理。詳見機電修理部各類設(shè)備操作、運行、修理保養(yǎng)管理標準作業(yè)規(guī)程。

4.3設(shè)備的購置管理。

4.3.1設(shè)備的購置包括原有設(shè)備的更新和新添設(shè)備的購置。4.3.2設(shè)備購置應(yīng)遵從滿足服務(wù)提供需要的原則。

4.3.3設(shè)備購置的資金來源按相關(guān)規(guī)矩或規(guī)定執(zhí)行。

4.3.4設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報廢手續(xù)后舉行。4.3.5新添設(shè)備由機電修理部提出服務(wù)用途或配套功能以及主要技術(shù)指標的需求。

4.3.6選購設(shè)備應(yīng)遵從《選購管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定舉行選購。

4.3.7選購設(shè)備到達公司后，由修理部舉行清點核對，接收相關(guān)資料，并組織安裝調(diào)試或試運行。4.3.8符合要求的，辦理驗收手續(xù)；不符合要求的，按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。

4.3.9閱歷收符合要求的選購設(shè)備按本規(guī)程相關(guān)規(guī)定納人臺賬，建立卡片等舉行日常管理。

4.4設(shè)備狀態(tài)標識。4.4.1修理部應(yīng)對設(shè)備狀態(tài)舉行標識，以防止因設(shè)備誤操作造成人員損害和設(shè)備損壞。

4.4.2設(shè)備狀態(tài)分為運行、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴禁合閘等。

4.4.3標識的方式辦法：a)設(shè)備狀態(tài)用標識牌舉行標識，標識牌用300mmx150mmx3mm（長x寬x厚）的白色塑料板制作，字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上；

b)設(shè)備狀態(tài)標識牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后，由設(shè)備操作人員準時懸掛于應(yīng)予標識設(shè)備的惹眼位置；設(shè)備狀態(tài)轉(zhuǎn)變，標識應(yīng)隨之轉(zhuǎn)變。

4.5設(shè)備的停用和封存。4.5.1發(fā)覺下列狀況之一，設(shè)備應(yīng)予停用或封存：

a)多余設(shè)備，含服務(wù)提供有再需要的設(shè)備；

b)設(shè)備功能已不能滿足提供服務(wù)需要的設(shè)備。4.5.2停用或封存的設(shè)備應(yīng)采納適當措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞。

4.5.3修理部應(yīng)定期（如一個季度）對停用或封存的設(shè)備舉行檢查，以保持其適用性。

4.5.4設(shè)備主管人員應(yīng)填寫設(shè)備停用或封存的報批單，經(jīng)管理處經(jīng)理批準后實施。4.6設(shè)備的報廢。

4.6.1無修復價值的設(shè)備應(yīng)予報廢。

4.6.2報廢設(shè)備應(yīng)由機電修理部組織鑒定。參加鑒定的人員應(yīng)包括：設(shè)備主管人員、運行人員、管理處經(jīng)理等。

4.6.3設(shè)備主管人員應(yīng)填寫《設(shè)備報廢審批表》，經(jīng)公司總經(jīng)理批準后實施。

4.6.4需報廢設(shè)備在未獲報廢批準、實施前，應(yīng)懸掛"待報廢"標識。4.6.5報廢設(shè)備應(yīng)準時撤離原安裝或使用場所，未撤離前應(yīng)懸掛"報廢"標識。

4.6.6修理部應(yīng)將批準的《設(shè)備報廢審批表》報公司財務(wù)部一份。

4.7機房評選。4.7.1修理部主管負責定期組織相關(guān)人員對各類機電設(shè)備房舉行評選。

4.7.2評選內(nèi)容：地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度完好情況、管道潔凈完好情況、設(shè)備表面潔凈度、設(shè)備性能完好情況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他設(shè)備情況、總體印象。

5.0記錄5.1《設(shè)備臺