物業(yè)項(xiàng)目消防管理規(guī)定

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1范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了消防管理的工作內(nèi)容和要求，適用于zz灣物管中心對(duì)消防平安的管理。

1編制依據(jù)/引用文件1.1中華人民共和國(guó)消防法

1.2平安生產(chǎn)管理規(guī)定

1.3防火"三級(jí)"平安檢查規(guī)定2管理內(nèi)容與要求

2.1總則

2.1.1物管中心的消防平安管理工作應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《合肥市防火平安工作管理規(guī)定》和有關(guān)消防規(guī)矩舉行。2.1.2消防平安管理貫徹"預(yù)防為主，防消結(jié)合"的方針，本著自防自救的原則，采取嚴(yán)格管理，科學(xué)管理，依法管理。

2.1.3公司全體員工（包括暫時(shí)工、實(shí)習(xí)生、暫時(shí)人員）必需遵守本規(guī)定。

2.2消防組織2.2.1物管中心建立防火平安委員會(huì)，物管中心負(fù)責(zé)人為防火平安委員會(huì)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)組織和領(lǐng)導(dǎo)物管中心的消防平安工作。

2.2.2按照"誰主管，誰負(fù)責(zé)"的原則，物管中心負(fù)責(zé)人為物管中心防火負(fù)責(zé)人，設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的義務(wù)消防員，平安管理部門負(fù)責(zé)組織義務(wù)消防隊(duì)的培訓(xùn)和演練。

2.2.3消防組織的調(diào)節(jié)2.2.3.1物管中心各部位防火負(fù)責(zé)人和義務(wù)消防隊(duì)員如發(fā)生人事調(diào)動(dòng)或離職應(yīng)準(zhǔn)時(shí)調(diào)節(jié)補(bǔ)充，并備案以便核查。

2.3逐級(jí)防火責(zé)任制

2.3.1防火平安委員會(huì)職責(zé)a)仔細(xì)貫徹落實(shí)有關(guān)消防規(guī)矩，把消防工作納入議事日程，做到與經(jīng)營(yíng)服務(wù)工作同方案、同布置、同檢查、同總結(jié)、同評(píng)選。

b)負(fù)責(zé)消防制度的建立和落實(shí)。

c)定期召開平安會(huì)議，布置消防工作，組織消防平安檢查，討論解決重大火險(xiǎn)隱患和各種擔(dān)心全因素。d)組織和領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊(duì)的培訓(xùn)和演練以及員工的消防平安教導(dǎo)。

e)發(fā)生火災(zāi)時(shí)負(fù)責(zé)指揮員工舉行撲救，追查火災(zāi)緣由，對(duì)有關(guān)責(zé)任者舉行處理。

2.3.2各部門防火負(fù)責(zé)人職責(zé)a)仔細(xì)貫徹國(guó)家及物管中心的有關(guān)消防平安的規(guī)矩和平安管理規(guī)定，將防火工作列入本部門日常管理的議事日程。

b)按照防火委員會(huì)的要求，監(jiān)督本部門防火平安制度的落實(shí)和執(zhí)行狀況。

c)組織領(lǐng)導(dǎo)本部門義務(wù)消防隊(duì)，定期舉行全員的消防平安教導(dǎo)。d)定期對(duì)本部門及各崗位舉行防火平安自查，主持討論整改火險(xiǎn)隱患，改善消防平安條件，準(zhǔn)時(shí)處理本部門的火情、火災(zāi)事故，對(duì)造成事故的個(gè)人或班組提出處理看法并上報(bào)防火平安委員會(huì)。

e)指定本部門的責(zé)任范圍內(nèi)各區(qū)域的防火責(zé)任人。

2.3.3員工職責(zé)a)仔細(xì)學(xué)習(xí)公司/物管中心消防管理規(guī)定，遵守本崗位的防火平安措施及操作規(guī)程，發(fā)覺擔(dān)心全因素和隱患準(zhǔn)時(shí)報(bào)告和處理。

b)仔細(xì)學(xué)習(xí)消防規(guī)矩和防火滅火學(xué)問，做到會(huì)報(bào)警，會(huì)使用現(xiàn)有些消防器材及設(shè)備，會(huì)撲救普通性初期火災(zāi)。

c)自覺維護(hù)消防設(shè)施、設(shè)備，不任意挪動(dòng)和損壞消防器材。d)一旦發(fā)生火災(zāi)要準(zhǔn)時(shí)報(bào)警，并樂觀參與撲救。

2.3.4義務(wù)消防隊(duì)員職責(zé)

a)模范遵守公司/物管中心各項(xiàng)消防制度，幫助部門防火負(fù)責(zé)人做好日常的防火工作。b)努力學(xué)習(xí)防火、滅火學(xué)問，樂觀參與各類消防培訓(xùn)，做到知任務(wù)、知滅火學(xué)問，會(huì)報(bào)警、會(huì)疏散自救、會(huì)幫助救援。

c)有權(quán)制止任何違背消防制度的行為，對(duì)火險(xiǎn)隱患要樂觀整改并報(bào)平安管理部門。

2.3.5平安管理部門消防組織職責(zé)a)幫助防火平安委員會(huì)仔細(xì)執(zhí)行相關(guān)規(guī)矩和有關(guān)規(guī)定，貫徹"預(yù)防為主、防消結(jié)合"的方針，依賴領(lǐng)導(dǎo)發(fā)動(dòng)群眾，做到全員防范。

b)健全各級(jí)消防組織，完美逐級(jí)防火責(zé)任制及各項(xiàng)防火措施和應(yīng)急預(yù)案。

c)常常檢查各部門、區(qū)域執(zhí)行防火平安制度和落實(shí)平安防火措施的狀況，定期向防火平安委員會(huì)匯報(bào)工作。d)結(jié)合重大節(jié)日活動(dòng)，會(huì)同有關(guān)部門定期舉行防火平安檢查，發(fā)覺火險(xiǎn)隱患，催促有關(guān)部門準(zhǔn)時(shí)清除，對(duì)重大火險(xiǎn)隱患要準(zhǔn)時(shí)報(bào)告防火平安委員會(huì)解決。

e)協(xié)同各部門支配對(duì)員工的防火平安教導(dǎo)，義務(wù)消防隊(duì)的培訓(xùn)，演習(xí)及管理工作。

f)負(fù)責(zé)在管物業(yè)的全部滅火器材的管理，定期檢查，保持器材的良好狀態(tài)。g)一旦發(fā)生火災(zāi)，樂觀組織人員撲救，負(fù)責(zé)庇護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，幫助公安消防部門查清火災(zāi)事故，提出處理看法。

2.4動(dòng)用明火管理

2.4.1在管物業(yè)任何部位動(dòng)用電、氣焊、噴燈等明火，必需經(jīng)部門經(jīng)理同意，報(bào)平安管理部門批準(zhǔn)，領(lǐng)取動(dòng)火證后方可作業(yè)。2.4.2平安管理部門負(fù)責(zé)審核、管理和簽發(fā)動(dòng)火證工作。

2.4.3平安管理部門在審核動(dòng)火申請(qǐng)的同時(shí)，必需到現(xiàn)場(chǎng)勘察，確認(rèn)一切措施齊全后方可發(fā)出動(dòng)火證。

2.4.4凡發(fā)覺私自動(dòng)火作業(yè)的，除責(zé)成其停止作業(yè)，補(bǔ)辦動(dòng)火作業(yè)手續(xù)。2.4.5動(dòng)火作業(yè)必需做到"七不、四要、一清"。

2.4.5.1"七不"--動(dòng)火前：

a)防火、滅火設(shè)施不落實(shí)不動(dòng)火；b)周圍的易燃雜物未清除不動(dòng)火；

c)附近有難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未實(shí)行平安防范措施不動(dòng)火；

d)凡盛裝過油類等易燃的容器，未經(jīng)洗刷整潔、排盡殘有油質(zhì)的不動(dòng)火；e)凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的場(chǎng)所，未經(jīng)排解易燃物品的不動(dòng)火；

f)在高空舉行焊接或切割作業(yè)時(shí)，下面的可燃物品未清理或未實(shí)行平安防護(hù)的不動(dòng)火；

g)未配備相應(yīng)滅火器材的不動(dòng)火。2.4.5.2"四要"--動(dòng)火中：

a)要指定現(xiàn)場(chǎng)平安負(fù)責(zé)人；

b)現(xiàn)場(chǎng)平安負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人員發(fā)覺擔(dān)心全苗頭時(shí)，要立刻停動(dòng)止火；c)發(fā)生火災(zāi)燃炸事故時(shí)，要準(zhǔn)時(shí)處理；

d)動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行平安操作規(guī)程。

2.4.5.3"一清"--動(dòng)火后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種，然后才離開現(xiàn)場(chǎng)。2.4.6各部門/場(chǎng)所/區(qū)域不得使用電熱器具（電爐、電熨斗、電褥、電熱杯等），特別狀況下，需經(jīng)平安管理部門同意，并辦理手續(xù)后方可使用。

2.5吸煙管理規(guī)定

2.5.1全體員工在管理區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

2.5.2保潔人員及各部門巡察人員，須仔細(xì)檢查為客戶提供的煙灰筒、垃

圾桶，發(fā)覺有丟落在地面上的煙頭和火柴棒要準(zhǔn)時(shí)清理，仔細(xì)檢查是否有未熄滅的煙頭，消退隱患。

2.5.3物管中心全體員工如發(fā)覺有人員在禁止吸煙區(qū)域吸煙時(shí)，需禮貌勸告、制止。對(duì)在各自工作區(qū)域內(nèi)發(fā)覺的煙頭等要準(zhǔn)時(shí)清理。

2.6消防設(shè)施、設(shè)備管理規(guī)定

2.6.1公司和在管物業(yè)各區(qū)域內(nèi)安裝配置的各類消防設(shè)施、設(shè)備及器材，必需保持完好敏捷狀態(tài)，任何人不得無故拆損、破壞、挪作它用。

2.6.2各種消防管道的維修或停水、自動(dòng)報(bào)警和消防設(shè)備的修理、調(diào)試須事先報(bào)平安管理部門，經(jīng)批準(zhǔn)后，方可作業(yè)。2.6.3各種消防平安通道必需保持暢通，任何人不得破壞和阻塞。

2.6.4平安管理部門對(duì)全部消防器材負(fù)責(zé)定期組織檢查、更換，并聯(lián)系檢修，對(duì)消防器材的配備和變動(dòng)狀況要記下備案。

2.6.5各部門、各崗位對(duì)自己工作范圍內(nèi)的消防設(shè)備、器材有責(zé)任協(xié)作平安管理部舉行維護(hù)，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)匯報(bào)。2.7防火檢查

2.7.1公司/物管中心采取防火"三級(jí)"檢查制度，即：

一級(jí)：崗位/班組每日結(jié)合工作舉行防火自查；二級(jí)：各部門每周組織一次部門防火平安檢查；

三級(jí)：物管中心防火平安委員會(huì)每月組織一次防火平安檢查。

防火檢查按《防火"三級(jí)"平安檢查規(guī)定》的要求執(zhí)行。2.7.2物管中心平安管理部門在組織專項(xiàng)檢查時(shí)，被檢部門須派員參與，并主動(dòng)提供狀況和資料，檢查完后，被檢部門負(fù)責(zé)人在檢查記錄上簽字。

2.8火險(xiǎn)隱患的整改

2.8.1對(duì)消防機(jī)關(guān)和上級(jí)部門發(fā)出的火險(xiǎn)隱患通知書或是自查出的隱患做到"三定"：a)定隱患性質(zhì)，如重大隱患、普通隱患、擔(dān)心全問題、擔(dān)心全因素；

b)定整改負(fù)責(zé)人，依據(jù)"誰主管，誰負(fù)責(zé)"的原則，落實(shí)整改負(fù)責(zé)人；

c)定整改時(shí)限，按照隱患因素定出解決所需最短時(shí)光。2.8.2整改責(zé)任人嚴(yán)格根據(jù)消防部門提出的要求解決隱患，做到班組能解決的不交部門；部門能解決的不交物管中心；物管中心能解決的不交公司領(lǐng)導(dǎo)。

2.8.3隱患整改完成后，報(bào)政府消防主管部門或公司/物管中心平安管理部門驗(yàn)收。

2.9火警火災(zāi)事故的處理2.9.1為了在火災(zāi)緊張狀況下能做出迅速反應(yīng)，全部員工必需熟知火災(zāi)狀況下自己的任務(wù)和職責(zé)，并嚴(yán)格執(zhí)行。

2.9.2任何部門發(fā)生火災(zāi)及擔(dān)心全事故，必需準(zhǔn)時(shí)報(bào)物管中心防火平安委員會(huì)和公司領(lǐng)導(dǎo)。

2.10消防例會(huì)制度2.10.1物管中心防火平安委員每月應(yīng)召開消防例會(huì)，傳達(dá)上級(jí)有關(guān)消防工作文件或指示精神，匯報(bào)本月消防工