年報和定報房地產(chǎn)業(yè)培訓物業(yè)管理中介服務及其重點

年報和定報房地產(chǎn)業(yè)培訓物業(yè)管理中介服務及其重點第1頁/共55頁2009年年報和2010年定報

房地產(chǎn)業(yè)培訓(物業(yè)管理、中介服務及其他房地產(chǎn))第2頁/共55頁物業(yè)管理、中介服務及其它房地產(chǎn)活動情況（X102-2表）第3頁/共55頁物業(yè)管理、中介服務及其它房地產(chǎn)活動情況（X102-2表）修訂內(nèi)容統(tǒng)計范圍報送要求報表講解填報注意點第4頁/共55頁修訂內(nèi)容將《物業(yè)管理、中介服務及其他房地產(chǎn)活動情況》（X202-2表）季報表調(diào)整為年報，表號為X102-2表，2009年4季度免報。第5頁/共55頁修訂內(nèi)容取消“5萬平米及以上的住宅小區(qū)”、“應收物業(yè)管理費”、“房屋代理銷售傭金收入”、“房屋代理出租傭金收入”、“房屋出租收入”指標；在補充資料中增加“在外省管理房屋建筑面積”、“在外省代理銷售成交合同面積”、“在外省代理出租成交合同面積”指標。第6頁/共55頁統(tǒng)計范圍年營業(yè)收入500萬元及以上的物業(yè)管理、中介服務及其他房地產(chǎn)活動法人單位平臺上現(xiàn)有的2009年3季度季報單位確認的納入年報的準規(guī)模單位第7頁/共55頁報送要求企業(yè)填報截止時間為2010年1月29日，開始填報時間初步定為2010年1月1日。第8頁/共55頁第9頁/共55頁物業(yè)管理第10頁/共55頁填報對象行業(yè)代碼為“7220”的物業(yè)管理企業(yè)存在物業(yè)管理經(jīng)營活動的行業(yè)代碼為“7290”的其他房地產(chǎn)活動企業(yè)第11頁/共55頁在管物業(yè)占地面積指截止到報告期末物業(yè)管理企業(yè)正在進行管理的物業(yè)所占用的全部土地面積；不僅包括房屋的占地面積還包括配套設施綠地、通道等占地面積。第12頁/共55頁根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)實際管理的物業(yè)占地面積填列。大多數(shù)小區(qū)“在管物業(yè)占地面積”可從小區(qū)開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)公司取得，根據(jù)該物業(yè)小區(qū)的原始圖紙資料填報；較大的托管小區(qū)可從規(guī)劃部門取得相關資料；也可根據(jù)物業(yè)容積率、建筑面積計算取得；以上途徑均無法取得，只有通過實際測量填報。填報依據(jù)第13頁/共55頁如果某物業(yè)公司僅管理某棟大廈的一部分，“在管物業(yè)占地面積”可根據(jù)其所管部分的建筑面積和該大廈的容積率計算得出。

在管物業(yè)占地面積=所管部分建筑面積/該大廈容積率

如果某物業(yè)公司僅管理某棟大廈的一部分，“在管物業(yè)占地面積”如何填報？第14頁/共55頁審核關系在管物業(yè)占地面積（01）、在管房屋建筑面積（02）應同時>0或=0第15頁/共55頁該指標為時點指標，為截止到12月31日物業(yè)管理企業(yè)所管理的物業(yè)占用的土地面積。注意事項請勿把各季度管理的面積相加第16頁/共55頁在管房屋建筑面積指截止到報告期末物業(yè)管理企業(yè)正在進行管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面積。以企業(yè)實際管理的房屋面積填列。只包括管理的本市房屋面積，不包括管理的外埠房屋面積。如果物業(yè)管理企業(yè)對人防面積進行管理，在管房屋建筑面積中應包含人防面積；如果對人防面積沒有進行管理，則在管房屋建筑面積中不包含人防面積。第17頁/共55頁填報依據(jù)以企業(yè)實際管理的房屋建筑面積填列；可根據(jù)物業(yè)委托人所移交的該物業(yè)的圖紙面積或物業(yè)托管協(xié)議中的面積填列。第18頁/共55頁審核關系在管房屋建筑面積（02）=住宅（03）+寫字樓（辦公樓）（05）+商業(yè)及服務業(yè)等經(jīng)營性用房（06）+廠房（07）+其他（08）第19頁/共55頁注意事項該指標為時點指標，為截止到12月31日物業(yè)管理企業(yè)所管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面積。請勿把各季度管理的面積相加第20頁/共55頁包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅第21頁/共55頁寫字樓（辦公樓）指企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、學校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房。第22頁/共55頁指商業(yè)部門、糧食部門、供銷部門、飲食服務業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。商業(yè)及服務業(yè)等經(jīng)營性用房第23頁/共55頁指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內(nèi)。廠房第24頁/共55頁其他凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物，如中小學教學用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。不限于所舉例子中的房屋類型第25頁/共55頁成立業(yè)主大會數(shù)量指物業(yè)管理企業(yè)所管物業(yè)小區(qū)成立業(yè)主大會數(shù)量。第26頁/共55頁中介服務根據(jù)2009年1月1日至2009年12月31日期間簽訂的合同填報第27頁/共55頁“二、中介服務”由行業(yè)代碼為“7230”的房地產(chǎn)中介服務企業(yè)填報。行業(yè)代碼為“7230”的房地產(chǎn)中介服務企業(yè)，只能填報“二、中介服務”中的相關指標。填報對象第28頁/共55頁房屋代理銷售（含預售）取自2009年1月1日至12月31日期間簽訂的房屋代理銷售合同，從三個方面反映合同情況第29頁/共55頁填報依據(jù)按照實際簽訂的房屋代理銷售合同填報由中介機構代理，簽訂合同雙方為房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者的也應統(tǒng)計在內(nèi)第30頁/共55頁代理銷售范圍房屋代理銷售(含預售)所涉及相關指標的統(tǒng)計范圍，只包括房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售（含預售）房屋的經(jīng)營行為，不包括房地產(chǎn)中介服務機構代辦用于購置商品房的相關住房公積金貸款或商業(yè)貸款手續(xù)。第31頁/共55頁指標解釋指從年初累計到報告期末，房地產(chǎn)中介服務機構所承接的代理銷售（含預售）房屋業(yè)務中，房地產(chǎn)中介服務機構或房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者（單位）正式簽署的房屋買賣合同總數(shù)/合同總面積/合同總金額。第32頁/共55頁主要審核關系同時大于或等于0成交合同數(shù)（17）=一手房代理（18）+二手房代理（19）成交合同面積（21）=一手房代理（22）+二手房代理（23）成交合同金額（25）=一手房代理（26）+二手房代理（27）第33頁/共55頁其它核實性審核關系每平方米房屋合同成交價格應大于等于2000元，小于等于20000元每平方米一手房合同成交價格應大于等于3000元，小于等于20000元每平方米二手房合同成交價格應大于等于2000元，小于等于20000元2≤（25）/（21）≤203≤（26）/（22）≤202≤（27）/（23）≤20第34頁/共55頁每平方米住宅合同成交價格應大于等于2000元，小于等于20000元每個合同成交的房屋面積應大于等于40平方米，小于等于500平方米2≤（28）/（24）≤2040≤（21）/（17）≤500其它核實性審核關系第35頁/共55頁房屋代理出租取自2009年1月1日至12月31日期間簽訂的房屋代理出租合同，從三個方面反映合同情況第36頁/共55頁填報依據(jù)按照本年實際簽訂的房屋代理出租合同填報只統(tǒng)計2009年1月1日至2009年12月31日期間簽訂的合同，以前年度簽訂當年仍有效的合同不包括在內(nèi)第37頁/共55頁代理出租范圍中介企業(yè)代理出租有以下兩種情況：一種是中介機構作為居間人撮合出租人和承租人簽訂房屋租賃合同（經(jīng)紀機構居間成交版）另一種是中介機構接受出租人委托與承租人簽訂房屋租賃合同（經(jīng)紀機構代理成交版）部分房地產(chǎn)中介企業(yè)為某些房屋（如商業(yè)大廈）做策劃，幫助其進行宣傳，以便于房屋更好地出租。此部分業(yè)務屬于商業(yè)策劃業(yè)務，不應計入房屋代理出租中。第38頁/共55頁指標解釋指從年初累計到報告期末，房地產(chǎn)中介服務機構所承接的代理出租房屋業(yè)務中，房地產(chǎn)中介服務機構與租房者（單位）正式簽署的房屋租賃合同總數(shù)/合同總面積/合同總金額（按月租金標準填報）。第39頁/共55頁主要審核關系同時大于或等于0成交合同數(shù)（37）≥住宅（38）+寫字樓（39）+商業(yè)及服務業(yè)等經(jīng)營性用房（40）成交合同面積（41）≥住宅（42）+寫字樓（43）+商業(yè)及服務業(yè)等經(jīng)營性用房（44）成交合同金額（45）≥住宅（46）+寫字樓（47）+商業(yè)及服務業(yè)等經(jīng)營性用房（48）第40頁/共55頁其它核實性審核關系每平方米房屋出租價格應大于等于2元，小于等于100元每平方米住宅出租價格應大于等于2元，小于等于100元每平方米寫字樓出租價格應大于等于10元，小于等于1000元2≤(45)×1000/(41)≤1002≤(46)×1000/(42)≤10010≤(47)×1000/(43)≤1000第41頁/共55頁每平方米商業(yè)出租價格應大于等于10元，小于等于1000元每個合同成交的房屋面積應大于等于20平方米，小于等于500平方米10≤(48)×1000/(44)≤100020≤(41)/(37)≤500其它核實性審核關系第42頁/共55頁其他房地產(chǎn)活動第43頁/共55頁行業(yè)代碼為“7290”的其他房地產(chǎn)活動單位存在代理出租或自行出租房屋活動的行業(yè)代碼為“7220”的物業(yè)管理企業(yè)填報對象第44頁/共55頁房屋出租活動范圍不包括單純轉(zhuǎn)租行為

假設A公司先與B公司簽訂房屋出租合同從B公司處租賃房屋，又與C公司簽訂房屋出租合同，把房屋中一部分出租給C公司，則A公司的房屋出租行為不應填報在本統(tǒng)計報表中第45頁/共55頁指標解釋指截止到報告期末，以房屋租賃為主業(yè)的企業(yè)其房屋出租的合同總面積。指截止到報告期末，以房屋租賃為主業(yè)的企業(yè)按照房屋出租合同所出租的住宅套數(shù)。第46頁/共55頁填報依據(jù)按照當年簽訂或當年有效的合同填報指標為時點數(shù)，反映截止到2009年12月31日以房屋租賃為主業(yè)的企業(yè)房屋出租情況第47頁/共55頁審核關系房屋出租面積（53）=住宅（531）+寫字樓（辦公樓）（532）+商業(yè)及服務業(yè)等經(jīng)營性用房（533）+廠房（534）+其他（535）第48頁/共55頁審核關系每套出租住宅面積在30平米和300平米之間

(30≤(531)/(55)≤300)同時大于或等于0第49頁/共55頁補充資料在外省有經(jīng)營活動的企業(yè)填報第50頁/共55頁所有指標均保留整數(shù)面積指標單位為“平方米”，金額指標單位為“千元”所有指標均不能為負數(shù)（≥0）所有指標均取整數(shù)，防止企業(yè)因保留小數(shù)把數(shù)值填錯填報注意點第51頁/共55頁填報注意點時期數(shù)與時點數(shù)時期數(shù)為可累加的數(shù)，時點數(shù)為不可累加數(shù)?！耙?、物業(yè)管理”及“三、其他房地產(chǎn)活動”中指標均為時點數(shù)?！岸⒅薪榉铡敝兄?/p>