建筑法規(guī)-城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范

建筑法規(guī)—城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范第1頁/共61頁中華人民共和國標準

城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范Designcodeforresidentialbuildings

GB50180-93（2003版）主編部門：中華人民共和國建設部批準部門：中華人民共和國建設部施行日期：1999年6月1日2第2頁/共61頁1、總則1.0.3、居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口數(shù)規(guī)模可分為居住區(qū)、小區(qū)、組團三級。各級控制規(guī)模，符合表1.0.3規(guī)定。1.0.3a、居住區(qū)的規(guī)劃布局可采用居住區(qū)—小區(qū)—組團、居住區(qū)—組團及獨立組團等多種形式。3第3頁/共61頁表1.0.3居住區(qū)小區(qū)組團戶數(shù)10000-160003000-5000300-1000人口30000-5000010000-150001000-30004第4頁/共61頁居住區(qū)的配建設施1.0.4、居住區(qū)的配建設施，必須與居住人口規(guī)模相對應。其配建設施的面積總指標，可根據(jù)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。5第5頁/共61頁居住區(qū)規(guī)劃設計的基本原則1.0.5、居住區(qū)的規(guī)劃設計，應遵循下列基本原則：1.0.5.1、符合城市總體規(guī)劃的要求。1.0.5.4、適應居民活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住環(huán)境。6第6頁/共61頁2、術語2.0.18、日照間距系數(shù)：按照日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋屋檐高的比值。2.0.20、住宅平均層數(shù)：住宅總面積與住宅基底面積的比值。7第7頁/共61頁術語2.0.24、人口毛密度：每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/hr）。2.0.25、人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/hr）。8第8頁/共61頁術語2.0.27、住宅建筑面積毛密度：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2/hr）。2.0.28、住宅建筑面積凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2/hr）。9第9頁/共61頁術語2.0.30、住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面積與住宅用地面積之比。2.0.29、建筑面積毛密度（容積率）：每公頃居住用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬m2/hr）或以居住區(qū)總建筑面積（萬ｍ2）與居住區(qū)用地（萬ｍ2）的比值。10第10頁/共61頁術語2.0.31、建筑密度：居住區(qū)內各類建筑的基地總面積與居住區(qū)用地面積的比率。2.0.32、綠地率：居住區(qū)內各類綠地面積總和占居住區(qū)用地面積的比率（％）。（不包括屋頂、曬臺的人工綠地）11第11頁/共61頁術語2.0.32ａ、停車率：居住區(qū)內居民汽車停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率。2.0.32ｂ、地面停車率：居民汽車地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率。12第12頁/共61頁術語2.0.3３、拆建比：拆除原有面積與新建的建筑面積的比值。13第13頁/共61頁３、用地與建筑3.0.2、居住區(qū)用地構成中，各項用地面積之和所占比例應符合下列規(guī)定：表3.0.23.0.2.1、居住區(qū)用地內各項用地所占比例的平衡控制指標，應符合表3.0.2的規(guī)定。14第14頁/共61頁表3.0.2居住區(qū)用地平衡控制指標（%）用地構成居住區(qū)小區(qū)組團1.住宅用地（R01）50~6055~6570~802.公建用地（R02）15~2512~226~123.道路用地（R03）10~189~177~154.公共綠地（R04）7.5~185~153~6居住區(qū)用地（R）10010010015第15頁/共61頁人均居住區(qū)用地控制指標3.0.3、人均居住區(qū)用地控制指標，應符合表3.0.3規(guī)定。16第16頁/共61頁表3.0.3居住規(guī)模層數(shù)建筑氣候類別I、II、VI、VIIIII、VIV居住區(qū)低層33~4730~4328~40多層20~2819~2718~25多層、高層17~2617~2617~2617第17頁/共61頁續(xù)表

注：本表各項指標按３．２人／戶計算。居住規(guī)模層數(shù)建筑氣候類別I、II、VI、VIIIII、VIV小區(qū)低層30~4328~4026~37多層20~2819~2618~25中高層17~2415~2214~20高層10~1510~1510~15組團低層25~3523~3221~30多層16~2315~2214~20中高層14~2013~1812~16高層8~118~118~1118第18頁/共61頁5、住宅

5.0.1A、宜安排一定比例的老年人居住建筑。5.0.2、住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求確定。19第19頁/共61頁住宅日照標準5.0.2.1、住宅日照標準應符合表5．0．2－１規(guī)定；對于特定情況還應符合下列規(guī)定；（１）老年人居住建筑不應低于冬至日日照２小時的標準；（２）在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低；（３）舊區(qū)改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照１小時的標準。20第20頁/共61頁表5.0.2-1住宅建筑日照標準建筑氣候區(qū)別I、II、III、VII氣候區(qū)IV氣候區(qū)V、VI氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標準日大寒日冬至日日照時數(shù)（H）≥2≥3≥1有效日照時間帶(H)8~169~15日照時間計算起點低層窗臺面注：（1）建筑氣候區(qū)劃應符合本規(guī)范附錄A第A.0.1條規(guī)定。（2）底層窗臺面是指居室內地坪0.9米高的外墻位置。21第21頁/共61頁住宅正面間距5.0.2.2、正面間距，可按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用表5.0.2-2不同方位間距折減系數(shù)換算。22第22頁/共61頁表5.0.2-2

同方位間距折減換算表注：（1）表中方位為正南向（0°）偏東、偏西的方位角。（2）L為當?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距（m2）。（3）本表指標僅適用于無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。方位0°-15°(含)15°-30°(含)30°-45°(含)45°-60°(含)﹥60°折減值1.00L0.9L0.8L0.9L0.95L23第23頁/共61頁板式建筑遮擋間距系數(shù)24第24頁/共61頁塔式建筑遮擋建筑間距系數(shù)25第25頁/共61頁多塔建筑遮擋間距系數(shù)26第26頁/共61頁多塔建筑遮擋間距系數(shù)27第27頁/共61頁多塔建筑遮擋間距系數(shù)28第28頁/共61頁中小學、幼兒園、醫(yī)療病房建筑間距系數(shù)29第29頁/共61頁住宅側面間距5.0.2.3、住宅側面間距，應符合下列規(guī)定：（1）條式住宅，多層之間不宜小于6m;高層與各種層數(shù)之間不宜小于13m；（2）高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視覺衛(wèi)生因素，適當加大間距。30第30頁/共61頁建筑間距控制31第31頁/共61頁住宅層數(shù)5.0.5、住宅層數(shù)，符合下列規(guī)定：5.0.5.1、根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟效益，確定經(jīng)濟的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結構；5.0.5.2、無電梯住宅不應超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當住宅分層入口時，可按進入住宅后的單程上或下的層數(shù)計算。32第32頁/共61頁６、公共服務設施6.0.1、居住區(qū)公共服務設施（也稱配套公建），應包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用和行政管理及其他八類設施。6.0.3、居住區(qū)配套公建的項目，應符合本規(guī)范附錄A第A.0.6條規(guī)定。配建指標，應以表6.0.3規(guī)定的千人總指標和分類指標控制，并應遵循下列原則：33第33頁/共61頁公共停車場6.0.5、居住區(qū)內公共活動中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑，必須相應配建公共停車場（庫），并應符合下列規(guī)定：

6.0.5.1、配建公共停車場（庫）的停車位控制指標，應符合表6.0.5規(guī)定；

6.0.5.2、配建停車場（庫）應就近設置，并宜采用地下或多層車庫。34第34頁/共61頁表6.0.5配建公共停車場（庫）停車位控制指標名稱單位自行車機動車公共中心車位/100平米建筑面積≥7.5≥4.5商業(yè)中心車位/100平米營業(yè)面積≥7.5≥4.5集貿(mào)市場車位/100平米營業(yè)面積≥7.5≥3.0飲食店車位/100平米營業(yè)面積≥3.6≥3.0醫(yī)院、門診所車位/100平米建筑面積≥1.5≥3.0注：（1）本表機動車停車車位以小型汽車為標準當量表示；（2）其他各型車輛停車位換算辦法，應符合本規(guī)范第11章中有關規(guī)定。35第35頁/共61頁北京市新建、改建居住區(qū)汽車場、庫配套指標36第36頁/共61頁7、綠地7.0.1、居住區(qū)內綠地，應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。37第37頁/共61頁綠地7.0.2、居住區(qū)內綠地應符合下列規(guī)定：7.0.2.1、一切可綠化的用地均應綠化，并宜發(fā)展垂直綠化；7.0.2.2、宅間綠地應精心規(guī)劃與設計；宅間綠地面積的計算辦法應符合本規(guī)范第11章中有關規(guī)定；7.0.2.3、綠地率：新區(qū)建設不應低于30%；舊區(qū)改建不宜低于25%。38第38頁/共61頁中心綠地7.0.4.1、中心綠地的設置應符合下列規(guī)定：（5)組團綠地的設置應滿足有不少于１/3綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設置兒童游戲設施和適于成人游憩活動。其中院落式組團綠地的設置還應同時滿足表7.0.4—2中各項要求，其面積計算起止界應符合本規(guī)范第11章中有關規(guī)定；39第39頁/共61頁院落式組團綠地設置規(guī)定40第40頁/共61頁居住區(qū)內公共綠地的總指標7.0.5、居住區(qū)內公共綠地的總指標，應根據(jù)居住人口規(guī)模分別達到：組團不少于0.5m2/人，小區(qū)（含組團）不少于1m2/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團）不少于1.5m2/人，并應根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應指標的70%。41第41頁/共61頁綠地面積計算起止界示意42第42頁/共61頁綠化植物種植最低土層厚度43第43頁/共61頁樹木與建筑物、構筑物外緣最小距離44第44頁/共61頁8、居住區(qū)內道路分級8.0.2、居住區(qū)內道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路和宅間小路四級。其道路寬度，應符合下列規(guī)定：

8.0.2.1、居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20ｍ；

8.0.2.2、小區(qū)路：路面寬6～9ｍ，建筑控制線之間的寬度，需敷設供熱管線的不宜小于14ｍ；供熱管線的無不宜小于10ｍ；

8.0.2.3、組團路：路面寬3～5ｍ；建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于10ｍ；非采暖區(qū)不宜小于8ｍ；

8.0.2.4、宅間小路:路面寬不宜小于2.5ｍ；45第45頁/共61頁居住區(qū)內道路設置8.0.5、居住區(qū)內道路設置，應符合下列規(guī)定：8.0.5.1、小區(qū)內主要道路至少應有兩個出入口；居住區(qū)內主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出入口間距不應小于150ｍ。沿街建筑物長度超過150ｍ時，應設不小于4ｍ×4ｍ的消防車通道。人行出口間距不宜超過80ｍ，當建筑物長度超過80ｍ時，應在底層加設人行通道；46第46頁/共61頁居住區(qū)內道路與城市道路相接8.0.5.2、居住區(qū)內道路與城市道路相接時，其交角不宜小于75°；當居住區(qū)內道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接；47第47頁/共61頁居住區(qū)內公共中心殘疾人無障礙通道規(guī)定8.0.5.4、在居住區(qū)內公共活動中心，應設置為殘疾人通行的無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應小于2.5ｍ，縱坡不應大于2.5%；48第48頁/共61頁回車場地8.0.5.5、居住區(qū)內盡端式道路的長度不宜大于120ｍ，并應在盡端設不小于12ｍ×12ｍ的回車場地；49第49頁/共61頁用地坡度8.0.5.6、當居住區(qū)內用地坡度大于8%時，應輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設推行自行車的坡道；50第50頁/共61頁居住區(qū)內道路邊緣至建筑物、構筑物的最小距離8.0.5.8、居住區(qū)內道路邊緣至建筑物、構筑物的最小距離，應符合表8.0.5規(guī)定；51第51頁/共61頁表8.0.5道路邊緣至建、構筑物最小距離注：居住區(qū)道路的邊緣指紅線；小區(qū)路、組團路及宅間小路的邊緣指路面邊線。當小區(qū)路設人行便道時，其道路邊緣指便道邊線。道路級別居住區(qū)道路小區(qū)路組團路及宅間小路與建、構筑物關系建筑物面向道路無出入口高層5.03.02.0多層3.03.02.0有出入口—5.02.5建筑物山墻面向道路高層4.02.01.5多層2.02.01.5圍墻面向道路1.51.51.552第52頁/共61頁9、豎向9.0.1、居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內容。53第53頁/共61頁居住區(qū)豎向規(guī)劃設計原則9.0.2、居住區(qū)豎向規(guī)劃設計，應遵循下列原則：9.0.2.1、合理利用地形地貌，減少土方工程量；9.0.3、當自然地形坡度大于8%，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺地式，臺地之間應用擋土墻或護坡連接。54第54頁/共61頁居住區(qū)地面排水系統(tǒng)9.0.4、居住區(qū)內地面水的排水系統(tǒng)，應