房地產(chǎn)業(yè)的稅收優(yōu)惠政策集錦

/*政策集錦 (段光勛整理并更新)住房公積金貸款取得的收入，免征營業(yè)稅3單位和個人銷售其購置的不動產(chǎn)，可以差額繳納營業(yè)稅3對個人出租住房，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅3個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合條件的，暫免征收營業(yè)稅4個人銷售住房的營業(yè)稅政策42、企業(yè)所得稅4住房公積金貸款取得的收入，免征企業(yè)所得稅4對企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入的企業(yè)所得稅處理43、個人所得稅5對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅5對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個人所得稅5以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅54、土地增值稅5值稅5因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅6以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，不征收土地增值稅6個人轉(zhuǎn)讓原自用住房，免征土地增值稅6以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的土地增值稅政策7轉(zhuǎn)讓回收的房地產(chǎn)取得的收入，免征土地增值稅7土地增值稅清算的滯納金75、房產(chǎn)稅8房地產(chǎn)開發(fā)的房產(chǎn)稅政策8對個人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅8單位向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅86、城鎮(zhèn)土地使用稅8對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅8地下建筑用地，暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅97、耕地占用稅9農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅99*免征契稅的一般規(guī)定9城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅10因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅10夫妻財產(chǎn)分割的契稅政策10社會力量辦學(xué)契稅政策11法定繼承不征契稅11居民因拆遷重新購置住房的契稅政策11個人購房的契稅政策11對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅12對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅12企業(yè)所得稅12個人所得稅12土地增值稅13城鎮(zhèn)土地使用稅13城鎮(zhèn)土地使用稅14企業(yè)所得稅15土地增值稅15城鎮(zhèn)土地使用稅15房公積金管理中心16企業(yè)所得稅16企業(yè)所得稅16個人所得稅17土地增值稅17/*企業(yè)所得稅18個人所得稅19土地增值稅19耕地占用稅19一、企業(yè)公司制改造20二、公司股權(quán)(股份)轉(zhuǎn)讓20三、公司合并和公司分立21六、國有資產(chǎn)行政性調(diào)整、劃轉(zhuǎn)22七、同一投資主體內(nèi)部劃轉(zhuǎn)22第一部分一般性稅收優(yōu)惠政策住房公積金貸款取得的收入，免征營業(yè)稅對住房公積金管理中心用住房公積金在指定的委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入，號單位和個人銷售其購置的不動產(chǎn)，可以差額繳納營業(yè)稅單位和個人銷售其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)的購置原價后的余額為營業(yè)單位和個人銷售抵債所得的不動產(chǎn)的，以全部收入減去抵債時該項(xiàng)不動產(chǎn)作價后的余額號對個人出租住房，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通/*個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合條件的，暫免征收營業(yè)稅個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅： (1)離婚財產(chǎn)分割； (2)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； (3)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； (4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》，財稅個人銷售住房的營業(yè)稅政策年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。住房公積金貸款取得的收入，免征企業(yè)所得稅對住房公積金管理中心用住房公積金購買國債、在指定的委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅。對企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入的企業(yè)所得稅處理進(jìn)行企業(yè)所得稅處理： (1)企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余 (2)企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項(xiàng)報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置 (3)企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定 (4)企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當(dāng)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》，國/*對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個人所得稅關(guān)稅收政策的通知》，財稅[2005]45號對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅 (1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫姐妹； (2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或 (3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》，財稅《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一款上述所稱的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條第一款/*政策的通知》(財稅字[1999]210號)第三條中“普通住宅”的認(rèn)定，一律按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)制定并對社會公布的“中小套型、中低價位普通住房”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應(yīng)分別核算土地增值額。號因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第二款的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條第三款《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條第四款上述所稱的因“城市實(shí)施規(guī)劃”而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民(指產(chǎn)生主管因?qū)嵤﹪鴦?wù)院、省級人民政府、國務(wù)院有關(guān)部委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目而進(jìn)行搬遷的情況。號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條細(xì)則所稱的“贈與”是指如下情況： (1)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直的。 (2)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。員成立的其他非營利的公益性組織。一些具體問題規(guī)定的通知》，財稅字[1995]48號個人轉(zhuǎn)讓原自用住房，免征土地增值稅，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十二條對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。政策的通知》，財稅[2008]137/*號1994年1月1日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時轉(zhuǎn)讓，均免征土的通以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的土地增值稅政策對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進(jìn)行投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。一些具體問題規(guī)定的通知》，財稅字[1995]48號對于以土地(房地產(chǎn))作價入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)第一條暫免征的規(guī)定。號合作建房、兼并、換房的土地增值稅政策增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。一些具體問題規(guī)定的通知》，財稅字[1995]48號在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。一些具體問題規(guī)定的通知》，財稅字[1995]48號一些具體問題規(guī)定的通知》，財稅字[1995]48號轉(zhuǎn)讓回收的房地產(chǎn)取得的收入，免征土地增值稅對中國信達(dá)等4家金融資產(chǎn)管理公司轉(zhuǎn)讓回收的房地產(chǎn)取得的收入，免征土地增值稅。土地增值稅清算的滯納金繳的，不加收滯納金。/*對中國信達(dá)等4家金融資產(chǎn)管理公司回收的房地產(chǎn)在未處置前的閑置期間，免征房產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)的房產(chǎn)稅政策業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》，國稅發(fā)[2003]89號對個人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通單位向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通對中國信達(dá)等4家金融資產(chǎn)管理公司回收的房地產(chǎn)在未處置前的閑置期間，免征城鎮(zhèn)對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通/*地下建筑用地，暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地，暫按應(yīng)征稅款的50%征收《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》，財稅農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，可以免征或者減征耕地占用稅。《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》第十條上述規(guī)定減稅的農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，是指農(nóng)村居民經(jīng)批準(zhǔn)在戶口所在地按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)占用耕地建設(shè)自用住宅。收耕地占用《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十八條《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十九條《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十條免征契稅的一般規(guī)定研和軍事設(shè)施的，免征契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第六條第一款上述所稱用于辦公的，是指辦公室(樓)以及其他直接用于辦公的土地、房屋。用于教學(xué)的，是指教室(教學(xué)樓)以及其他直接用于教學(xué)的土地、房屋。 (1)地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程； (2)軍用的機(jī)場、港口、碼頭；/* (3)軍用的庫房、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗(yàn)場； (4)軍用的通信、導(dǎo)航、觀測臺站； (5)其他直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋。上述所稱其他直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研的以及其他直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋的具體范圍，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第十二條城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條第二款超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第十三條對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買職鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征”的規(guī)定，免征契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第六條第三款情《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第十四條夫妻財產(chǎn)分割的契稅政策因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政國稅函[1999]391號《國家稅務(wù)總局關(guān)于對監(jiān)獄管理部門承受土地房屋直接用于監(jiān)獄建設(shè)免征契稅的批軍建離退休干部住房及附屬用房移交地方政府管理的免征契稅?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于免征軍建離退休干部住房移交地方政府管理所涉及契稅的用權(quán)、房屋所有權(quán)抵充貸款本息的，免征承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)應(yīng)繳納的契稅。/*社會力量辦學(xué)契稅政策由企業(yè)事業(yè)組織、社會團(tuán)體及其他社會組織和公民個人利用非國家財政性教育經(jīng)費(fèi)面向行條例》第六條第(一)款的規(guī)定，免征契稅。，財稅[2001]156號已購公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》，財稅法定繼承不征契稅祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。居民因拆遷重新購置住房的契稅政策對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。關(guān)稅收政策的通知》，財稅[2005]45號個人購房的契稅政策對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購房證明由住房所在地縣(區(qū))住房建設(shè)主管部門出具。稅收政策的通知》，財稅[2008]137號對于兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一個或多人已有購局關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，財稅[2010]13號于/*對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅通知》，財稅[2008]137號第二部分特定方面的稅收優(yōu)惠政策對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通企業(yè)所得稅月1日前捐贈住房作為廉租住房的，華人民共和國企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈政策執(zhí)行?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通個人所得稅對個人按《廉租住房保障辦法》(建設(shè)部等9部委令第162號)規(guī)定取得的廉租住房貨《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通/*個人捐贈住房作為廉租住房的，捐贈額未超過其申報的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通土地增值稅企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房且增值額未超過扣除項(xiàng)目金《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通房產(chǎn)稅對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通城鎮(zhèn)土地使用稅對廉租住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。相關(guān)材料，可按廉租住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅。《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通對廉租住房經(jīng)營管理單位與廉租住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人涉及的印花稅相關(guān)材料，可按廉租住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅?！敦斦俊叶悇?wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通/*土地增值稅企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通城鎮(zhèn)土地使用稅對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。開發(fā)商在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通對經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通對經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。開發(fā)商在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅?！敦斦俊叶悇?wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通/*企業(yè)所得稅企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。土地增值稅房產(chǎn)稅其他住房經(jīng)營收入應(yīng)單獨(dú)核算，未單獨(dú)核算的，不得享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。城鎮(zhèn)土地使用稅對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項(xiàng)目中配筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅。對公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)/*管理公租房涉及的印花稅。協(xié)議涉及的印花稅予以免征。對住房公積金管理中心用住房公積金在指定的委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入，號企業(yè)所得稅對住房公積金管理中心用住房公積金購買國債、在指定的委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅。號個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅： (1)離婚財產(chǎn)分割； (2)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； (3)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； (4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》，財稅企業(yè)所得稅/*華人民共和國企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈政策執(zhí)行?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。個人所得稅個人捐贈住房作為廉租住房的，捐贈額未超過其申報的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅： (1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； (2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或 (3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》，財稅土地增值稅以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，不征收土地增值稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條細(xì)則所稱的“贈與”是指如下情況： (1)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直的。 (2)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房員成立的其他非營利的公益性組織。一些具體問題規(guī)定的通知》，財稅字[1995]48號/*祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。華人民共和國土地管理法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給單位和個人的土地及地上附著物(包括不動產(chǎn))的補(bǔ)償費(fèi)，不征收營業(yè)稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于單位和個人土地被國家征用取得土地及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)>的通知》(國稅發(fā)[1993]149號)規(guī)定，不征收營業(yè)稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通上述關(guān)于縣級以上(含)地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，包括縣級以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件，以及土地管理部門報經(jīng)縣級以上(含)地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營業(yè)稅問題的企業(yè)所得稅對企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入，應(yīng)按以下方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理： (1)企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡稱重置固定資產(chǎn))，或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余 (2)企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項(xiàng)報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置 (3)企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。 (4)企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當(dāng)關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》，國/*個人所得稅對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個關(guān)稅收政策的通知》，財稅[2005]45號土地增值稅因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地