重慶市萬(wàn)州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

第一章萬(wàn)州區(qū)分析一、萬(wàn)州區(qū)自然地理環(huán)境概述、地理位置/37

（1地理位置優(yōu)越公（2環(huán)境亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候氣候，季分明/37

、城市規(guī)模523/37

、萬(wàn)州區(qū)行政區(qū)劃及人口4/37

5路:6616:3高速公路124公里通228803003增至/37

3500萬(wàn)萬(wàn)/37

8

/37

二、萬(wàn)州區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。、財(cái)政和金融2015年融構(gòu)貸余

臨時(shí)

-存余/37

、消費(fèi)情況分析：

/37

14.73萬(wàn)，說(shuō)明萬(wàn),而且,會(huì),有的等提,也,在,,這米、規(guī)劃定位10/

、城市結(jié)構(gòu)規(guī)劃三片區(qū)分別為：八個(gè)組團(tuán)分別為：、龍寶片區(qū)3組團(tuán)2天城片區(qū)個(gè)團(tuán)3五橋片區(qū)個(gè)團(tuán)11/

12/

、城區(qū)交通規(guī)劃13/

對(duì)外交通建設(shè)方面在交通物流方面在城市道路方面14/

、城區(qū)綠化規(guī)劃綠地實(shí)施情況對(duì)比分析表15/

五、萬(wàn)州區(qū)“十三五”目標(biāo)及2016重點(diǎn)工作（1）萬(wàn)州區(qū)“十三五目標(biāo)116/

平（2）2016年推動(dòng)工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展17/

不斷加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展4大力促進(jìn)臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展六、本章小結(jié)□基本情況

個(gè)□宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)

18/

□人口情況年底，萬(wàn)年的1562015160□主城區(qū)整體規(guī)劃：出由萬(wàn)州□主城區(qū)發(fā)展方向：□經(jīng)濟(jì)特征

年政府重點(diǎn)工作,第二章萬(wàn)州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、萬(wàn)州區(qū)縣房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析、固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19/

年萬(wàn)州房地開(kāi)發(fā)投807060

62.44

58.95

62.49

68.95040302010

29.56

37.70金額（億元

年29.56

年37.7

年62.44

年58.95

年62.49

年68.9/GDP0.10.09

0.09

0.090.080.07

0.080.080.06

0.060.060.050.040.030.020.010

房地產(chǎn)投資GDP年年2012年2013年2014年2015年

資/

0.1-0.2年重0.24,萬(wàn)州房/0.09，二、萬(wàn)州區(qū)住宅市場(chǎng)分析20/

、萬(wàn)州區(qū)近期建設(shè)土地情況、樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)情況21/

1㎡22/

、萬(wàn)州區(qū)樓市成交情況套套

月23/

月月月月

；、部分組團(tuán)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析萬(wàn)州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集中與三大板塊大組團(tuán)24/

萬(wàn)州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)圖萬(wàn)州樓盤(pán)分布25/

????

??

㎡126/

購(gòu)買(mǎi)人群：

㎡㎡22㎡㎡??

27/

3）江南新區(qū)是萬(wàn)州中高端住宅聚集區(qū)，產(chǎn)品形態(tài)豐富高層均價(jià)約5800元/㎡，洋房?jī)r(jià)格級(jí)差較大，均價(jià)約㎡?為城市新興住宅開(kāi)發(fā)區(qū)，目前區(qū)域規(guī)劃合理，景觀(guān)綠化，市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)完善，隨著建設(shè)的推動(dòng)，區(qū)域成熟度將有明顯的提高。?域樓盤(pán)主要依托新區(qū)的規(guī)劃及優(yōu)越的江景資源吸引了大量購(gòu)房者。?前區(qū)域內(nèi)在售樓盤(pán)主要以高層和洋房為主的住宅項(xiàng)目，片區(qū)已經(jīng)成為萬(wàn)州高端洋房集聚區(qū)28/

4）龍寶組團(tuán)區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)眾多，多以高層為主，但部分樓盤(pán)會(huì)計(jì)劃推出洋房產(chǎn)品高層價(jià)格差異大，濱江沿線(xiàn)約6500元/，次之約5000元/㎡，其次元/㎡左右。29/

1）主城片區(qū)市民改善首選枇杷坪及江南新區(qū)，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶(hù)呈現(xiàn)典型的聚集效應(yīng)，周家壩組團(tuán)、百安壩組團(tuán)級(jí)雙河口組團(tuán)分別吸引鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群置業(yè)。2）萬(wàn)州購(gòu)房者對(duì)江南新區(qū)認(rèn)可度非常高，認(rèn)為宜居指數(shù)最高。但由于區(qū)域以中高端物業(yè)為主，銷(xiāo)售價(jià)格較高，仍有不少購(gòu)房者改選擇其他區(qū)域置業(yè)。3）枇杷坪片區(qū)由于其優(yōu)越的江景資源和成熟配套，成為熱門(mén)購(gòu)房區(qū)域，該區(qū)域高層價(jià)格為5300起，一線(xiàn)江景房6500。530/

高層物業(yè)目前除了江南新區(qū)，其他各組團(tuán)未來(lái)幾年將主要供應(yīng)，僅有部分樓盤(pán)規(guī)劃洋房產(chǎn)品。目前中高端洋房物業(yè)主要集中在江南新區(qū)，而且目前客戶(hù)購(gòu)置洋房物業(yè)已經(jīng)形成江南新區(qū)為首選的習(xí)慣6三房是目前萬(wàn)州的主力需求，尤其是區(qū)縣進(jìn)城客戶(hù)，三房需求占比超越31/

??

三房建筑面積基本控制在平方米一下，其中90-105平方米的緊湊型三房最受追捧。隨著房?jī)r(jià)的上漲，小戶(hù)型住宅需求逐步增多，目前部分主打兩房的小戶(hù)型住宅也比較火爆，面積普遍控制在70-85

78132/

基信

占地面積：15.6萬(wàn)方建筑面積：34.9萬(wàn)方容積率：3.5綠化率：30%開(kāi)發(fā)商：重慶嘉萬(wàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)心態(tài)：高層+業(yè)銷(xiāo)售面積區(qū)間：108-136㎡三房層高：27層、28、29梯戶(hù)比：2梯戶(hù)、2梯6戶(hù)5900㎡6500㎡3233/

基信:

㎡/㎡㎡34/

2.