項目物業(yè)移交工作指引

項目物業(yè)移交工作指引（試行）一、目的1、明確房屋由施工單位移交至地產(chǎn)公司及物業(yè)公司移交的流程、各方職責及工作內(nèi)容。2、構筑公司工程質(zhì)量管理體系，逐步完善公司工程質(zhì)量管理制度，提高工程質(zhì)量管理的程序化、標準化，維護和提升興龍地產(chǎn)品牌形象。二、適用范圍適用于公司已竣工待移交項目。三、物業(yè)接管質(zhì)量驗收1、物業(yè)接管驗收是將物業(yè)移交物業(yè)公司著手實施物業(yè)管理，而進行的物業(yè)實體再檢驗和物業(yè)資料移交。2、移交方為承建項目的各施工單位，接收方為興龍地產(chǎn)及興龍物業(yè)。3、物業(yè)接管驗收從待移交物業(yè)完成建設主管部門的驗收（即完成質(zhì)監(jiān)驗收）后開始，最遲于小業(yè)主集中接房開始前10天完成。如項目工期較緊，可根據(jù)實際情況，適當調(diào)整。4、物業(yè)接管程序：物業(yè)移交前準備f房屋實體及資料檢查f整改銷項f復驗f合格的進行接收，不合格的重新組織銷項。5、物業(yè)移交前的準備工作1）物業(yè)檢查整改組的建立由公司計劃品質(zhì)部牽頭成立物業(yè)檢查整改組，人員包括計劃品質(zhì)部、項目部、物業(yè)公司、監(jiān)理公司人員。部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡，有侵權請聯(lián)系刪除!2）物業(yè)驗收前的準備會?物業(yè)驗收前準備會由計劃品質(zhì)部組織召開，參加人員為移交方及接收方所有相關人員。驗收前的準備會，確定交接范圍、檢查內(nèi)容、檢查時間、整改進度、檢查標準、檢查檢驗方法、責任人及處罰辦法等。物業(yè)接管驗收標準：接管驗收應分戶進行驗收，主要是實測實量、觀感驗收和使用功能驗收，側(cè)重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業(yè)主要求。驗收方法：為觀感驗收法和使用工具驗收法。3）準備好接管驗收記錄表格：《產(chǎn)品整改消項表》（附表1）《房屋移交驗收記錄表》（附表2）《機電設備設施移交驗收記錄》（附表3）《工程技術資料移交清單》（附表4）《工程圖紙移交清單》（附表5）6、資料交接資料交接主要為工程技術資料及圖紙。對于資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，項目部應督促施工單位當立即正確真實補齊資料。需交接的資料詳附件一。7、工程實體接管質(zhì)量驗收工程實體的接管驗收，主要包括戶內(nèi)實體、共用配套設施及機電設備設施的驗收。具體檢查項目詳見附件二。驗收組應做好相關驗收記錄表格，記錄表格詳附件。戶內(nèi)部分不分專業(yè)按戶建立整改檔案；大堂及電梯廳公裝部分按單元/層建立整改檔案；公共部位、機電安裝安專業(yè)建立整改檔案。測量、驗收及問題記錄由檢查組實施，當天將檢查記錄轉(zhuǎn)交項目部。對不合格問題，要由項目部及監(jiān)理部督促施工單位排出整改銷項計劃。由施工單位按計劃進行銷項，銷項完成后，由整改組復驗。所有銷項內(nèi)容整改合格后，清掃干凈室內(nèi)外建渣后，由檢查整改組、項目經(jīng)理、施工單位主要負責人及由各專業(yè)施工人員組成的快修隊最后巡視房屋，對部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡，有侵權請聯(lián)系刪除!發(fā)現(xiàn)的問題立即處理，完成后鎖門由物業(yè)公司接收房屋實體。物業(yè)公司接收到房屋后，在交付前一周，由物業(yè)組織開荒、清潔房屋。準備交房前包裝及向小業(yè)主交房。附件一：物業(yè)接管工程資料內(nèi)容附件二、物業(yè)接管工程實體質(zhì)量驗收的具體要求附表1：《產(chǎn)品整改消項表》附表2：《房屋移交驗收記錄表》附表3：《機電設備設施移交驗收記錄》附表4：《工程技術資料移交清單》附表5：《工程圖紙移交清單》部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡，有侵權請聯(lián)系刪除!附件一、物業(yè)接管工程資料內(nèi)容一、土建工程竣工資料1、開工報告、竣工工程申請驗收報告2、圖紙會審記錄、設計變更通知單、技術核定單、工程洽商記錄、施工組織設計審批表3、工程定位測量資料（建筑物定位放線測量記錄、抄測記錄）4、地基驗槽記錄、地基釬探記錄和釬探平面布點圖、地基處理記錄、樁基施工記錄、試樁記錄5、鋼材、水泥、磚、砂、石、防水材料合格證（質(zhì)量證明書）、試驗報告（含見證取樣送檢單）（注：各種建材匯總表和合格證、試驗報告應成套分開排列）6、構件合格證、檢驗報告（門窗、外墻磚、油漆、玻璃等）7、土壤各種試驗報告8、混凝土強度合格評定表、單位工程混凝土試塊強度試驗報告匯兌表、混凝土立方體抗壓強度檢測報告（含見證取樣送檢單）、混凝土抗?jié)B性能檢測報告（含見證取樣送檢單）9、砌筑砂漿強度評定、砂漿立方體擠壓強度檢測報告（含見證取樣送檢單）10、商品混凝土出廠合格證、復試報告（基礎、主體等）11、鋼筋焊接試驗報告（含見證取樣送檢單）、焊劑、焊條合格證、焊工操作證12、隱蔽工程檢查記錄、沉降觀測記錄13、工程質(zhì)量事幫處理記錄、建設工程質(zhì)量整改通知書、工程質(zhì)量整改完成報告書14、單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄、單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄；單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄；單位（子單位）工程觀感質(zhì)量核查記錄15、地基與基礎分部工程質(zhì)量驗收報告、主體結構分部工程質(zhì)量驗收報告16、分部（子分部）及分項工程質(zhì)量驗收記錄（基礎、主體、屋面、裝飾）部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡，有侵權請聯(lián)系刪除!二給排水、電氣（強、弱電）、消防、通風、空調(diào)、電梯、裝修（裝飾、幕墻）工程竣工資料1、開工報告、竣工工程申請驗收報告、圖紙會審記錄、施工組織設計審批表、設計變更通知單、技術核定單、工程洽商記錄2、材料、設備合格證、試驗單匯總表3、材料、設備合格證、質(zhì)量保證書、設備安裝記錄、試運行記錄、設備明細表4、各專業(yè)隱蔽工程檢查記錄，各種測試、調(diào)試、試驗記錄及各系統(tǒng)試運行記錄與報告5、工程質(zhì)量事故處理記錄、分部及分項工程質(zhì)量驗收記錄三、竣工圖1、綜合圖（包括：建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等平面布置圖）；2、各專業(yè)［建筑、結構、給排水、電氣（強、弱電）、消防、通風、裝修（裝飾、幕墻）］竣工圖。附件二、物業(yè)接管工程實體質(zhì)量驗收的具體要求一、房屋質(zhì)量1.主體結構：1）外墻、陽臺、廚衛(wèi)間等無滲漏2）屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。3）室內(nèi)開間、進伸、層高等尺寸符合要求；.樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，無起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。.內(nèi)墻面：部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡，有侵權請聯(lián)系刪除!1）抹灰面平整、面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；2）塊料面層粘接牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。3）墻面垂直度、平整度、陰陽角方正等滿足要求，陰陽角線條是順直。.頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點，無澤水痕跡，無污漬。.衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水，倒泛水和滲漏。.門、窗。（1）門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；（2）門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；（3）玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；（4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；（5）電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡；（6）防盜門光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固；（7）高檔裝飾完整。.木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。.電器插座安裝牢固，符合〃左零右火〃規(guī)定，電源已接通正常。.有線電視、電話已與外界連接。.開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。.燈座安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常。.水表、電表、氣表、配電箱安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。.給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡、流水通暢，有足夠壓力。給水管