綜合體商業(yè)地產(chǎn)項目合作框架協(xié)議模版

**新區(qū)“**”項目合作框架協(xié)議甲方：**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會地址：x電話：x乙方：****（北京）商業(yè)運營管理有限公司地址：x電話：x鑒于：**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)位于**市東部，是國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，經(jīng)過19年的開發(fā)建設(shè)，新區(qū)綜合實力不斷增強，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化，在2011在全省138家開發(fā)園區(qū)中名列第一。****（北京）商業(yè)運營管理有限公司是由歐洲REM集團牽頭專門針對中國市場成立的**運營管理公司，旨在為中國**商業(yè)地產(chǎn)市場提供高品質(zhì)、專業(yè)化、系統(tǒng)性的運營管理服務。甲方將在**新區(qū)投資興建規(guī)模約為300畝占地的**綜合體商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”）。甲方有意聘請乙方為項目提供全程獨家的項目運營管理服務。有鑒于上述事實，本著平等自愿、互惠互利的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。具體條款如下：一、 關(guān)于合作關(guān)于協(xié)議：本協(xié)議為項目全程運營管理框架母協(xié)議，僅約定雙方的合作模式和項目的工作大綱。雙方將隨后在母協(xié)議的框架下簽署子協(xié)議或合同，以針對項目將要實施的具體內(nèi)容和法律條款進行詳細約定。雙方在簽訂本協(xié)議以后將盡快制定項目工作計劃內(nèi)容時間表。排他性：在本協(xié)議簽訂之日起，甲方不能就項目在未經(jīng)乙方書面同意的情況下與具有相同目的的第三方進行合作。**要求對等性，要求我放不能在揚州、泰州、南京、常州四地運營建設(shè)同類項目。二、 甲方的責任甲方作為項目的投資方、建設(shè)方及項目建成后的物業(yè)所有者，將全權(quán)負責項目的土地、投資、建設(shè)及相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方同意為乙方支付運營過程中所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包含但不限于運營費、營銷費、招商費、管理費等，費用具體明細將在本協(xié)議及后續(xù)子協(xié)議中做詳細約定。甲方作為項目的投資商，具體責任如下：**認為本條是我方義務。負責項目的土地所有相關(guān)事宜。負責項目規(guī)劃。負責地上的投資建設(shè)及工程施工。負責為乙方支付全程運營服務所產(chǎn)生的相關(guān)費用。及時對乙方出具的調(diào)研及計劃作出評估及審核，對推薦的入駐商家作出選擇和決策。**認為本條是我方義務。授權(quán)乙方按照雙方認可的運營模式進行經(jīng)營管理。三、 乙方的責任乙方作為項目的運營商，乙方將利用其在歐洲及中國市場多年積累的**運營經(jīng)驗和招商渠道，為項目做好全程的運營服務，包含但不限于為項目量身定做最科學的市場調(diào)研、可行性研究報告、項目定位，尋找最優(yōu)良的商戶入駐，及負責后期的經(jīng)營管理，以幫助甲方實現(xiàn)項目的商業(yè)成功和投資回報最大化。乙方作為項目的運營商，具體責任如下：為項目實施市場調(diào)研，可行性報告、項目定位。為項目提供營銷計劃書、招商計劃書、招商條件明細、品牌裝修要求明細及預算。負責項目開業(yè)前的B2B和B2C的市場營銷活動。負責實施項目的店鋪招商工作。負責租戶店鋪裝修和入駐的管理工作。負責開業(yè)后的經(jīng)營管理工作。**要求添加我方入股的條款，入不入股，要求標明回報率以保障政府的利益。入股如何體現(xiàn)，如不入股回報率是否可約定以保障甲方利益？四、 項目工作計劃雙方同意項目將按以下七個階段實施，**要求添加：但以上七個階段有可能交叉進行階段一：市場調(diào)研和項目定位（3個月）1.1.市場評估調(diào)研：針對**項目進行調(diào)研評估，非常規(guī)商業(yè)調(diào)研。**將聯(lián)合國際知名專業(yè)機構(gòu)完成商業(yè)調(diào)研評估。項目精準定位：根據(jù)調(diào)研結(jié)果制定項目定位、功能組合定位。項目運營體系定位：研究出具最可行的商業(yè)模式及經(jīng)營管理模式。階段二：規(guī)劃（3-4個月）規(guī)劃建議指導：乙方將為項目規(guī)劃設(shè)計制定前期的規(guī)劃建議指導。規(guī)劃設(shè)計審核和優(yōu)化：乙方對項目規(guī)劃從專業(yè)**規(guī)劃的角度進行審核與優(yōu)化。規(guī)劃設(shè)計跟蹤：配合雙方的規(guī)劃單位做規(guī)劃的跟蹤，以確保規(guī)劃適合**業(yè)態(tài)。階段三：施工建設(shè)階段四：營銷計劃和招商計劃（4-5個月）營銷計劃：制定項目開業(yè)前的B2B市場營銷計劃及財務預算招商計劃：根據(jù)項目定位，制定項目招商計劃，包含最佳商戶出租結(jié)構(gòu)、目標商戶名單。招商條件服務包：出具各品牌商戶的入住條件明細（附帶承租合同范本）裝修補貼預算明細：出具各品牌商戶的裝修補貼預算明細。階段五：營銷執(zhí)行、招商執(zhí)行、及商戶入駐管理（預計6個月）乙方按照雙方同意的營銷及招商計劃實施營銷及招商工作，并管理商家入駐的全過程，包括店鋪的裝修工程。預計在開業(yè)的出租率至少達到60%。階段六：開業(yè)籌備（預計3個月）階段七：試營業(yè)、正式營業(yè)及后續(xù)經(jīng)營以上兩個階段服務在雙方簽署“物業(yè)運營管理服務合同”后開始實施，周期屆時商定。五、 保密條款甲、乙雙方保證對在協(xié)商、簽訂、履行本協(xié)議過程中所知悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。六、 協(xié)議的變更1.本協(xié)議簽訂后，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分。未經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議。七、 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商一致外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，不得轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓給第三方。八、 違約責任本合同正式生效后，簽約雙方必須嚴格遵守各項條款，履行各自責任。任何一方違反條款，均視為違約。違約方必須賠償守約方由此而造成的經(jīng)濟損失，并承擔由此而產(chǎn)生的民事責任。九、 爭議解決雙方在執(zhí)行本合同中，如果發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商無果，任何一方均可向北京市人民法院提出訴訟。**要求北京改為**十、協(xié)議的終止合作項目完成且本協(xié)議項下各項權(quán)利義務履行完畢后，本協(xié)議終止。合作項目因故無法進行時，雙方可共同協(xié)商解除本協(xié)議。一方違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償損失。十^一、后續(xù)協(xié)議、合同和補充協(xié)議本協(xié)議為甲、乙雙方項目合作的框架協(xié)議，后續(xù)雙方將本著本協(xié)議約定的原則簽署不同階段服務的系列合同，對此，雙方達成充分一致。本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分。補充協(xié)議與本協(xié)議抵觸之處，以補充協(xié)議為準。十二、附則本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽字之日起正式生效；本合同如有未盡事宜，雙方可通過協(xié)商，另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

本協(xié)議附件為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。簽署頁