寫字樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版

第頁(yè)共頁(yè)寫字樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版寫字樓租賃合同簡(jiǎn)單版〔一〕甲方〔出租方〕_______________________乙方〔承租方〕_______________________甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿老實(shí)信譽(yù)原那么的根底上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋的座落面積及裝修設(shè)施1.1甲方將其合法擁有的座落在__________________________________出租給乙方使用。1.2甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。第二條租賃用處2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2.2在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菔褂糜锰?。第三條租賃期限3.1該房屋租賃期共_____個(gè)月，自_______年_____月___日起至_______年_____月___日止。3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿前的1個(gè)月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。第四條租金及支付方式4.1該房屋月租金為人民幣_(tái)________元?！泊髮懀篲__________________〕4.2該房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度；先付后用；第1期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提早_________日支付。第五條其他費(fèi)用5.1乙方在租賃期限內(nèi)，使用的□水□電費(fèi)□□網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)□物業(yè)管理費(fèi)□租金稅費(fèi)□_________，由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承當(dāng)。5.2根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_(tái)________元〔大寫________元整〕，待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。第六條房屋修繕責(zé)任6.1在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用平安。乙方應(yīng)保護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。6.2如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。6.3室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：電器如下：____________________________________________________________家具如下：____________________________________________________________第七條轉(zhuǎn)租的約定7.1除甲乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給別人。7.2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：〔1〕轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期?！?〕轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承當(dāng)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)?！?〕轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更解除或終止。第八條變更和解除本合同的條件8.1在租賃期限內(nèi)，非以下情況之一的，不得變更或解除本合同?！?〕甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提早收回或乙方提早退交局部或全部房屋的；〔2〕因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水或電等正常供給中斷，且中斷期一次超過(guò)7天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；〔3〕因乙方違背本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的105天內(nèi)，乙方未予以糾正的；〔4〕因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；〔5〕在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)〔縣〕政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷，或經(jīng)司法行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律法規(guī)制止的非甲方責(zé)任的其他情況。8.2變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同〔8.1條〕第〔4〕，第〔5〕款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。第九條乙方的責(zé)任9.1在租賃期內(nèi)，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償?！?〕未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借別人使用的；〔2〕未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋構(gòu)造，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；〔3〕擅自改變本合同規(guī)定的租賃用處，或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)的；〔4〕拖欠租金累計(jì)半個(gè)月以上的。9.2在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金；假設(shè)支付的違約金缺乏抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十條甲方的責(zé)任10.1甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期7天，那么視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.2在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第一款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提早收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.3乙方無(wú)論任何原因退租，那么甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并將剩余〔如有〕返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。10.4甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無(wú)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)消費(fèi)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承當(dāng)乙方的全部損失。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一局部，與本合同具有同等效力。11.2甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為才能，對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違背合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11.3甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。11.4本合同〔正本〕連同附件一式2份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。第十二條其他補(bǔ)充約定出租方〔甲方〕_______承租方〔乙方〕________：____________：_____________日期：____________日期：_____________寫字樓租賃合同簡(jiǎn)單版〔二〕出租方〔甲方〕______________承租方〔乙方〕______________甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，并保證共同遵守。第一條寫字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位于的，作為之用，合計(jì)建筑面積平方米〔含公共分?jǐn)偯娣e〕，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計(jì)算，乙方租用場(chǎng)地的詳細(xì)位置見附件1，租用場(chǎng)地裝修及設(shè)備見附件2.第二條租賃期限1、雙方商定，乙方的租賃期為年，自_______年_____月___日至_______年_____月___日。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之日起計(jì)。2、甲方將于年月日前通知乙方進(jìn)場(chǎng)裝修。3、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前三個(gè)月書面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提早解除合同，乙方應(yīng)提早三個(gè)月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備〔正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外〕，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無(wú)息退還乙方所繳納的租賃保證金。5、在乙方無(wú)任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)提早三個(gè)月通知乙方，如數(shù)無(wú)息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款項(xiàng)后日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用，并將保持原狀的場(chǎng)地和附件2所列設(shè)備〔正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外〕交還甲方。第三條租金和租賃保證金1、租金以建筑面積計(jì)算，乙方承租的場(chǎng)地租金為每月每平方米人民幣元，樓宇的租金為每月元人民幣，大寫：〔乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、、消防、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理〕該租賃場(chǎng)地的租金第一、二年不變；第三年在上年租金的根底上升%，即月租為人民幣元〔大寫：〕；第四年在上年租金的根底上升%，即月租為人民幣元〔大寫：〕；第五年在上年租金的根底上升%，即月租為人民幣元〔大寫：〕；租期超過(guò)五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為%.2、乙方必須在簽訂本合同之日起天內(nèi)向甲方交納一個(gè)月的租金計(jì)元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必須于進(jìn)場(chǎng)裝修之前即在年月日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個(gè)月租金總額共計(jì)人民幣元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。如乙方無(wú)違約，在租賃期滿后個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無(wú)息退還乙方。3、甲方保證除國(guó)家、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外，不以任何名義收取其他費(fèi)用。4、乙方須于每月5日前〔節(jié)假日順延〕，主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金。5、租金繳付方式：以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開具符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票。第四條物業(yè)管理和管理費(fèi)1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)展物業(yè)管理，管理公司主要對(duì)該場(chǎng)地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供給進(jìn)展管理，而該場(chǎng)地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守那么和各種管理規(guī)章，且根據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承當(dāng)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用。2、管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算，管理費(fèi)暫定為每平方米每月元人民幣，乙方承租該場(chǎng)地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為元/月〔大寫：〕日后管理公司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。管理費(fèi)的交付方式、時(shí)間依管理公司的規(guī)定。3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場(chǎng)地的物業(yè)管理保證金，金額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)，即人民幣元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿，乙方無(wú)違背管理守那么或規(guī)章、無(wú)欠費(fèi)的情況下，管理公司全數(shù)無(wú)息退還給乙方。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。第五條免租期及裝修1、本合同從甲方交付場(chǎng)地之日為起租期日，開場(chǎng)計(jì)算租期，起租期最初個(gè)月為免租期，即從_______年_____月___日至_______年_____月___日止供乙方場(chǎng)地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長(zhǎng)租期，乙方須于免租期屆滿后，開場(chǎng)向甲方繳交租金。2、乙方自費(fèi)裝修該場(chǎng)地，包括該場(chǎng)地的隔墻。在乙方裝修該場(chǎng)地時(shí)，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)那么要求，并向管理公司交納裝修押金元人民幣〔大寫：〕如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必須獲得甲方和管理公司的書面同意，并承受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)那么要求完成裝修后個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金無(wú)息退還給乙方。3、乙方裝修工程全部完畢后，須報(bào)請(qǐng)管理公司及政府有關(guān)部門審驗(yàn)，以確定裝修工程符合平安標(biāo)準(zhǔn)并提供有效證件送甲方存查。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)〔一〕甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。2、甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)展物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利。3、甲方有在乙方違約時(shí)，按照國(guó)家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)展處置的權(quán)利。甲方的義務(wù)：1、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。2、乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間，提供臨時(shí)用水、用電〔水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承當(dāng)〕3、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。4、負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)地作定期平安檢查。5、從開場(chǎng)計(jì)租之日起，甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。6、因甲方租賃給乙方租賃場(chǎng)地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失?！捕骋曳降臋?quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場(chǎng)地的權(quán)利。2、乙方有在甲方違約時(shí)按照國(guó)家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)展處置的權(quán)利。3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌〔廣告式招牌〕的權(quán)利。4、乙方有權(quán)按照第五條第2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場(chǎng)地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī)，費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。乙方的義務(wù)：1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)、停車費(fèi)等。2、保證不改變租賃場(chǎng)地的用處，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國(guó)家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場(chǎng)地用于合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他用處。3、不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租或者與別人互換租賃場(chǎng)地使用，不得對(duì)租賃場(chǎng)地設(shè)定抵押。4、租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場(chǎng)地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場(chǎng)地或設(shè)備損壞的，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。5、在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地危破維修，需乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。6、租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場(chǎng)地構(gòu)造或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修〔包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾〕，一律不得撤除或搬走〔不含乙方自購(gòu)的空調(diào)機(jī)〕，甲方并不予補(bǔ)償。7、租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場(chǎng)地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的，那么在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用，缺乏局部由乙方負(fù)責(zé)賠償。8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備交還甲方〔正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外〕第七條違約責(zé)任1、乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi)，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日%收取違約金。如連續(xù)個(gè)月未能繳足租金或連續(xù)個(gè)月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，無(wú)論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場(chǎng)地和附件2中列明的設(shè)備，甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2、如乙方擅自改變所租賃場(chǎng)地的用處或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如租賃保證金缺乏以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。3、如乙方違背本合同其他方面的規(guī)定時(shí)，甲方有權(quán)沒收租賃保證金，乙方并應(yīng)承當(dāng)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。4、如甲方延遲向乙方交付租賃場(chǎng)地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。5、如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方原因未能按時(shí)交付使用，那么免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時(shí)間超過(guò)一個(gè)月，那么一個(gè)月后每超過(guò)一天甲方免收乙方當(dāng)日租金。6、在對(duì)方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對(duì)方的同意而單方面解除合同的，對(duì)方有權(quán)要求賠償損失。第八條免責(zé)條款1、由于不能預(yù)見、不能防止和不能克制的自然原因或社會(huì)原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、局部履行的有效證明文件。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者局部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)任。第九條合同變更在租賃期間，甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應(yīng)當(dāng)提早天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)置的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)不影響本租賃合同的效力。第十條合同終止租賃期限屆滿，如乙方無(wú)違約行為，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)〔免息〕退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費(fèi)等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。如保證金缺乏以彌補(bǔ)給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。租賃期屆滿，乙方須清理租用的場(chǎng)地，交還所有鑰匙，并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無(wú)缺〔正常損耗那么屬例外〕甲方對(duì)乙方裝修的投資不予補(bǔ)償。乙方在同等條件下，有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。第十一條其他1、本合同履行時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商方法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可依法向租用場(chǎng)地所在地人民法院起訴。2、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承當(dāng)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。3、電費(fèi)按電表計(jì)收，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收。公用水電按實(shí)際進(jìn)展分?jǐn)偂?、本合同未盡事項(xiàng)，雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。5、本合同附件為本合同組成局部，與本合同具有同等法律效力。6、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7、其他約定：甲方：___________乙方：___________簽約代表：_______簽約代表：_______：_______：_______聯(lián)絡(luò)：_______聯(lián)絡(luò)：_______寫字樓租賃合同簡(jiǎn)單版〔三〕甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施：1.租賃地址：路弄號(hào)室；房型規(guī)格；居住面積平方米；2.室內(nèi)附屬設(shè)施：a：電器：沐浴空調(diào)冰箱彩電洗衣機(jī)微波爐吊扇音響vcdb：家俱：二、租用期限及其約定：1.租用期限：甲方同意乙方租用年；自_______年_____月___日起至_______年_____月___日；2.房屋租金：每月元人民幣；3.付款方式：按支付，另付押金元，租房終止，甲方驗(yàn)收無(wú)誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。第一次付款計(jì)元人民幣；4.租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、、有線電視、衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付，物業(yè)管理，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付；5.租用期內(nèi)，乙方有以下情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。〔1〕乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；〔2〕乙方利用承租房屋進(jìn)展非法活動(dòng)損害公共利益的；〔3〕乙方無(wú)故拖欠房屋租金達(dá)天；〔4〕連續(xù)三個(gè)月不付所有費(fèi)用的。三、雙方責(zé)任及義務(wù)：1.乙方須按時(shí)交納水、電、煤、等費(fèi)用，并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)視檢查以上費(fèi)用；2.無(wú)論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金；3.在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租〔賣〕給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)；4.租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提早一個(gè)月提出，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，在同等條件下給予優(yōu)先；5.在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提早一個(gè)月通知對(duì)方，協(xié)商后解除本協(xié)議；6.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)惹事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任；7.乙方不得擅自改變室內(nèi)構(gòu)造，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，假設(shè)人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償；如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)。四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)展仲裁。本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。五、其它說(shuō)明：〔如：入住時(shí)的水電煤字?jǐn)?shù)?！吵鲎夥剑篲______承租方：_______聯(lián)絡(luò)：_____聯(lián)絡(luò)：_____簽約日期：_______年_____月___日寫字樓租賃協(xié)議出租方〔簡(jiǎn)稱甲方〕__________地址：_______________________聯(lián)絡(luò)：____________________：________________________承租方〔簡(jiǎn)稱乙方〕__________地址：________________________聯(lián)絡(luò)：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1.甲方出租給乙方的房屋位于____________區(qū)____________小區(qū)____________大廈______層〔全部面積〕，甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對(duì)共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。2.出租房屋建筑面積____________㎡.3.該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件一。4.該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收根據(jù)。第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份證明〔營(yíng)業(yè)執(zhí)照〕等文件，乙方應(yīng)提供身份證明〔營(yíng)業(yè)執(zhí)照〕文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印留對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限1.該房屋租賃期共______個(gè)月。自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。3.乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿______個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。4.租賃協(xié)議滿期，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。延長(zhǎng)期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。第五條租金及支付方式1.該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為______元/天/㎡.2.每月租金為______元〔大寫__________________元整〕年租金總額為______元〔大寫：__________________元整〕3.租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年______次，每季度支付______次。4.甲方收款后必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣級(jí)以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無(wú)合法有效收租憑證的乙方可以拒付。第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1.甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用：〔1〕租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方自行負(fù)擔(dān)。〔2〕租賃期間，甲方免收乙方用水的水費(fèi)。2.乙方交納以下費(fèi)用：〔1〕物業(yè)管理費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為______元/月/㎡，月物業(yè)管理費(fèi)______元〔大寫：____________元整〕支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費(fèi)，金額為______元，一年分四次支付。〔2〕空調(diào)費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為______元/季/㎡，年空調(diào)費(fèi)____________元〔大寫：____________元整〕支付方式：按國(guó)家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣_(tái)___________元〔3〕取暖費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為______元/季/㎡，年取暖費(fèi)____________元〔大寫____________元整〕支付方式：按國(guó)家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣_(tái)_____元〔4〕電費(fèi)。甲方為乙方安裝獨(dú)立的電表，以電表實(shí)際示數(shù)結(jié)算，電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為______元/度。支付方式：每季度甲方核實(shí)電表示數(shù)，經(jīng)乙方確認(rèn)后由乙方支付。〔5〕乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。〔6〕甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費(fèi)用。第七條保證金1.乙方應(yīng)于______年______月______日之前向甲方支付風(fēng)險(xiǎn)抵押金______元〔大寫：____________元整〕的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。2.假如乙方未按協(xié)議約定時(shí)間交納租金及費(fèi)用超過(guò)十五日，甲方屆時(shí)有權(quán)單方終止本協(xié)議〔甲方停頓向乙方提供消費(fèi)、生活工作所須的資及效勞〕，乙方應(yīng)承當(dāng)實(shí)際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費(fèi)用和逾期付款違約金。3.在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因此終止協(xié)議后，乙方按時(shí)并完好的交還所租房屋及繳清所有款項(xiàng)及費(fèi)用后______日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額〔如有〕退還乙方，但不計(jì)利息；逾期那么應(yīng)按逾期時(shí)間比照銀行同期利率給付利息。第八條房屋修繕與使用1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障出租房屋的使用平安。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)〔乙方使用不當(dāng)除外〕〔1〕甲方提出進(jìn)展維修須提早______日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。〔2〕乙方向甲方提出維修懇求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修效勞。2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。3.如改變房屋的內(nèi)部構(gòu)造、裝修或設(shè)置對(duì)房屋構(gòu)造有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意前方可施工。第九條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.租賃期間，甲方有權(quán)按照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本協(xié)議對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2.乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商后解決。第十條協(xié)議的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：〔1〕不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響辦公使用?！?〕甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響辦公使用的。3.房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋；〔1〕未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋?！?〕未經(jīng)甲方同意，拆改變動(dòng)房屋構(gòu)造。〔3〕損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的?！?〕未經(jīng)甲方同意，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用處?！?〕利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)展違法活動(dòng)。〔6〕逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。4.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5.租賃期滿協(xié)議自然終止。6.因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，協(xié)議終止。第十一條房屋交付及收回的驗(yàn)收1.甲方應(yīng)保障租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于可以正常使用狀態(tài)。2.驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。3.乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。第十二條甲方的責(zé)任與違約責(zé)任1.甲方應(yīng)于______年______月______日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。2.保障公共區(qū)域的清潔。3.甲方負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的治安、消防及設(shè)備的完好，進(jìn)展公共區(qū)域24小時(shí)的安保效勞。4.甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應(yīng)支付乙方本協(xié)議租金總額______%的違約金。5.如乙方要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，那么每日應(yīng)向乙方支付日租金______倍的滯納金。6.由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。7.甲方違背本協(xié)議約定，提早收回房屋的，應(yīng)按照協(xié)議總租金的______%向乙方支付違約金，假設(shè)支付的違約金缺乏彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承當(dāng)賠償責(zé)任。8.甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。第十三條乙方的責(zé)任與違約責(zé)任1.按時(shí)繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議中所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務(wù)活動(dòng)的權(quán)利。3.乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進(jìn)入大廈，但事先需征得甲方的同意。4.遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。5.不得在所租房間內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危險(xiǎn)品。6.乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)必須遵守中華人們共和國(guó)及北京市的法律法規(guī)。7.租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金的______%向甲方支付違約金。〔1〕未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給別人使用的；〔2〕未經(jīng)甲方同意，拆改變動(dòng)房屋構(gòu)造或損壞房屋；〔3〕改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用處或利用該房屋進(jìn)展違法活動(dòng)的；8.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，那么應(yīng)按上述費(fèi)用總額的______%支付甲方滯納金。9.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按協(xié)議總租金______%的額度向甲方支付違約金。10.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，那么每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金______倍的滯納金。11.乙方在租賃期間進(jìn)展的商務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛所造成的影響及經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)全責(zé)。第十四條免責(zé)條件1.因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。2.因國(guó)家政策需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承當(dāng)責(zé)任。3.因上述原因此終止協(xié)議的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，缺乏整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4.不可抗力系指不能預(yù)見、不能防止并不能克制的客觀情況。第十五條本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議組成局部，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七條其他約定事項(xiàng)1.甲方免費(fèi)提供給乙方______個(gè)停車位使用，初期乙方可免費(fèi)使用6個(gè)停車位，在甲方停車位緊張時(shí)，甲方保障乙方______個(gè)收費(fèi)停車位，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為______元/車/月，另提供______個(gè)免費(fèi)停車位。2.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理申請(qǐng)中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng)的手續(xù)，疏通電信局的關(guān)系，保證不因上述問題影響正常的入住時(shí)間和乙方業(yè)務(wù)的開展。第十八條本協(xié)議自雙方簽〔章〕后生效。本協(xié)議的附件或補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的局部，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十九條本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。甲方：________________乙方：________________：________________：________________：________________：________________地址：________________地址：________________簽約代表：____________簽約代表：____________簽約日期：____________簽約日期：____________寫字樓租賃合同簡(jiǎn)單版范本〔一〕出租方〔甲方〕：____________________承租方〔乙方〕：____________________甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方_____寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，并保證共同遵守。第一條寫字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位于__________的__________，作為_____之用，合計(jì)建筑面積_____平方米〔含公共分?jǐn)偯娣e__________〕，乙方租用的建筑面積按_____市房管局的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。第二條租賃期限1、雙方商定，乙方的租賃期為_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之日起計(jì)。2、甲方將于_____年_____月_____日前通知乙方進(jìn)場(chǎng)裝修。3、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前三個(gè)月書面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提早解除合同，乙方應(yīng)提早三個(gè)月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備〔正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外〕，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無(wú)息退還乙方所繳納的租賃保證金。5、在乙方無(wú)任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)提早三個(gè)月通知乙方，如數(shù)無(wú)息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款項(xiàng)后_____日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用，并將保持原狀的場(chǎng)地和附件2所列設(shè)備〔正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外〕交還甲方。第三條租金和租賃保證金1、租金以建筑面積計(jì)算，乙方承租的場(chǎng)地租金為每月每平方米人民幣_(tái)____元，樓宇的租金為每月_____元人民幣，大寫：__________〔乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、、消防、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理〕。該租賃場(chǎng)地的租金第一、二年不變；第三年在上年租金的根底上升_____%，即月租為人民幣_(tái)____元〔大寫：__________〕；第四年在上年租金的根底上升_____%，即月租為人民幣_(tái)____元〔大寫：__________〕；第五年在上年租金的根底上升_____%，即月租為人民幣_(tái)____元〔大寫：__________〕；租期超過(guò)五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為_____%。2、乙方必須在簽訂本合同之日起_____天內(nèi)向甲方交納一個(gè)月的租金計(jì)_____元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必須于進(jìn)場(chǎng)裝修之前即在_____年_____月_____日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個(gè)月租金總額共計(jì)人民幣_(tái)____元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。如乙方無(wú)違約，在租賃期滿后_____個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無(wú)息退還乙方。3、甲方保證除國(guó)家、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外，不以任何名義收取其他費(fèi)用。4、乙方須于每月5日前〔節(jié)假日順延〕，主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金。5、租金繳付方式：以_____形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開具符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票。第四條物業(yè)管理和管理費(fèi)1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)展物業(yè)管理，管理公司主要對(duì)該場(chǎng)地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供給進(jìn)展管理，而該場(chǎng)地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守那么和各種管理規(guī)章，且根據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承當(dāng)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用。2、管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算，管理費(fèi)暫定為每平方米每月_____元人民幣，乙方承租該場(chǎng)地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為_____元/月〔大寫：__________〕。日后管理公司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。管理費(fèi)的交付方式、時(shí)間依管理公司的規(guī)定。3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_____天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場(chǎng)地的物業(yè)管理保證金，金額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)，即人民幣_(tái)____元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿，乙方無(wú)違背管理守那么或規(guī)章、無(wú)欠費(fèi)的情況下，管理公司全數(shù)無(wú)息退還給乙方。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。第五條免租期及裝修1、本合同從甲方交付場(chǎng)地之日為起租期日，開場(chǎng)計(jì)算租期，起租期最初_____個(gè)月為免租期，即從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止供乙方場(chǎng)地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長(zhǎng)租期，乙方須于免租期屆滿后，開場(chǎng)向甲方繳交租金。2、乙方自費(fèi)裝修該場(chǎng)地，包括該場(chǎng)地的隔墻。在乙方裝修該場(chǎng)地時(shí)，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)那么要求，并向管理公司交納裝修押金_____元人民幣〔大寫：__________〕。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必須獲得甲方和管理公司的書面同意，并承受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)那么要求完成裝修后_____個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金無(wú)息退還給乙方。3、乙方裝修工程全部完畢后，須報(bào)請(qǐng)管理公司及政府有關(guān)部門審驗(yàn)，以確定裝修工程符合平安標(biāo)準(zhǔn)并提供有效證件送甲方存查。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)〔一〕甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。2、甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)展物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利。3、甲方有在乙方違約時(shí)，按照國(guó)家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)展處置的權(quán)利。甲方的義務(wù)：1、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。2、乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間，提供臨時(shí)用水、用電〔水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承當(dāng)〕。3、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。4、負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)地作定期平安檢查。5、從開場(chǎng)計(jì)租之日起，甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。6、因甲方租賃給乙方租賃場(chǎng)地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。〔二〕乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場(chǎng)地的權(quán)利。2、乙方有在甲方違約時(shí)按照國(guó)家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)展處置的權(quán)利。3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌〔廣告式招牌〕的權(quán)利。4、乙方有權(quán)按照第五條第2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場(chǎng)地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī)，費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。乙方的義務(wù)：1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)、停車費(fèi)等。2、保證不改變租賃場(chǎng)地的用處，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國(guó)家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場(chǎng)地用于合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他用處。3、不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租或者與別人互換租賃場(chǎng)地使用，不得對(duì)租賃場(chǎng)地設(shè)定抵押。4、租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場(chǎng)地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場(chǎng)地或設(shè)備損壞的，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。5、在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地危破維修，需乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。6、租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場(chǎng)地構(gòu)造或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修〔包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾〕，一律不得撤除或搬走〔不含乙方自購(gòu)的空調(diào)機(jī)〕，甲方并不予補(bǔ)償。7、租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場(chǎng)地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的，那么在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用，缺乏局部由乙方負(fù)責(zé)賠償。8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備交還甲方〔正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外〕。第七條違約責(zé)任1、乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi)，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日_____%收取違約金。如連續(xù)_____個(gè)月未能繳足租金或連續(xù)_____個(gè)月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，無(wú)論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場(chǎng)地和設(shè)備，甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2、如乙方擅自改變所租賃場(chǎng)地的用處或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如租賃保證金缺乏以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。3、如乙方違背本合同其他方面的規(guī)定時(shí)，甲方有權(quán)沒收租賃保證金，乙方并應(yīng)承當(dāng)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。4、如甲方延遲向乙方交付租賃場(chǎng)地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。5、如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方原因未能按時(shí)交付使用，那么免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時(shí)間超過(guò)一個(gè)月，那么一個(gè)月后每超過(guò)一天甲方免收乙方當(dāng)日租金。6、在對(duì)方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對(duì)方的同意而單方面解除合同的，對(duì)方有權(quán)要求賠償損失。第八條免責(zé)條款1、由于不能預(yù)見、不能防止和不能克制的自然原因或社會(huì)原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、局部履行的有效證明文件。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者局部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)任。第九條合同變更在租賃期間，甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應(yīng)當(dāng)提早_____天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)置的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)不影響本租賃合同的效力。第十條合同終止租賃期限屆滿，如乙方無(wú)違約行為，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后_____個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)〔免息〕退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費(fèi)等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。如保證金缺乏以彌補(bǔ)給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。租賃期屆滿，乙方須清理租用的場(chǎng)地，交還所有鑰匙，并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無(wú)缺〔正常損耗那么屬例外〕。甲方對(duì)乙方裝修的投資不予補(bǔ)償。乙方在同等條件下，有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。第十一條其他1、本合同履行時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商方法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可依法向租用場(chǎng)地所在地人民法院起訴。2、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承當(dāng)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。3、電費(fèi)按電表計(jì)收，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收。公用水電按實(shí)際進(jìn)展分?jǐn)偂?、本合同未盡事項(xiàng)，雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。5、本合同附件為本合同組成局部，與本合同具有同等法律效力。6、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7、其他約定：甲方：___________________乙方：____________________簽約代表：_______________簽約代表：_______________：_______________：_______________聯(lián)絡(luò)：_______________聯(lián)絡(luò)：_______________寫字樓租賃合同簡(jiǎn)單版范本〔二〕甲方〔出租方〕：____________法定代表人：________________地址：_______________________乙方〔承租方〕：____________法定代表人：________________地址：_______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃______事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：一、租賃房產(chǎn)甲方合法擁有坐落于____市______區(qū)______大廈______層______房屋，建筑面積為：______平方米〔以下簡(jiǎn)稱該房屋〕。甲方同意將該承租單元______平方米出租給乙方。二、租賃用處乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違背國(guó)家法律、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變其用處。三、租賃期限1、本合同租賃期為：______年，即自______年______月______日起至______年______月______日止。免租裝修期為______個(gè)月，即自______年______月______日至______年______月______日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)向該房屋物業(yè)管理公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用。2、續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定。四、租金1、該房屋首年租金按建筑面積計(jì)算為____元/平方米〔稅后租金〕，共計(jì)_____元〔大寫：人民幣：________________________〕，即每季度租金_____元〔大寫：人民幣：________________________〕。自第二個(gè)租賃年度〔含第二個(gè)租賃年度〕起，年租金在上一個(gè)租賃年度租金根底上遞增____%，直至合同租賃期限完畢。2、乙方采取按每個(gè)季度為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一季度的租金。合同簽訂后，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日〔法定節(jié)假日順延〕內(nèi)，預(yù)付第一租賃年度第一季度的租金，起租日開場(chǎng)后該筆租金自動(dòng)轉(zhuǎn)為第一季度租賃。之后乙方應(yīng)當(dāng)在每季度租期屆滿前____個(gè)工作日〔法定節(jié)假日順延〕前向甲方支付下一季度租金。3、支付方式：乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。甲方開戶行：__________________帳戶名稱：____________________帳號(hào)：________________________4、甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。五、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)由乙方承當(dāng)。月標(biāo)準(zhǔn)為：每建筑平米人民幣_(tái)_____元，合計(jì)每月______元。2、水費(fèi)、電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用自行承當(dāng)。3、物業(yè)管理費(fèi)交付方法和時(shí)間以物業(yè)公司規(guī)定為準(zhǔn)。六、履約保證金1、在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于______年______月______日前支付履約保證金______元〔大寫：__________________________〕。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。2、履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收，假設(shè)乙方承租的房屋無(wú)損壞〔雙方特殊約定和自然磨損除外〕，且無(wú)其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還〔不計(jì)息〕；假設(shè)因乙方違約導(dǎo)致合同提早解除或終止，履約保證金不予退還。七、交房標(biāo)準(zhǔn)及房屋裝修或改造1、乙方在合同簽定后，按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后，甲方開據(jù)《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)。乙方對(duì)于消防等設(shè)施的裝修改造方案，必須獲得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù)后，方可施行裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)自行進(jìn)展，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2、乙方對(duì)承租房屋進(jìn)展裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)，該房屋交還時(shí)，乙方不得要求甲方給予裝修補(bǔ)償。3、乙方在辦理入住手續(xù)或申請(qǐng)進(jìn)展承租房屋改造、裝修時(shí)，應(yīng)按物業(yè)管理公司要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須認(rèn)真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求，遵守大廈《裝修手冊(cè)》、《客戶手冊(cè)》的規(guī)定。乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向該房屋物業(yè)管理公司申報(bào)，并經(jīng)審核同意后，方可入場(chǎng)施工。4、乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理公司正式批準(zhǔn)前，不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)展任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營(yíng)用品的安裝及擺放〔如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對(duì)裝修材料的平安性負(fù)責(zé)，并得到甲方同意，方可存放〕。5、乙方應(yīng)確保其裝修工程不會(huì)對(duì)承租房屋和大廈構(gòu)造以及設(shè)備等造成任何破壞，且不會(huì)影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違背規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。6、假設(shè)由于乙方的原因此對(duì)承租房屋的玻璃幕墻、建筑構(gòu)造或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的；或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當(dāng)、維修不善；或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé)和承當(dāng)。7、乙方進(jìn)展房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承當(dāng)。承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用，假設(shè)由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承當(dāng)維修費(fèi)用。8、對(duì)于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承當(dāng)責(zé)任及費(fèi)用。八、甲方的權(quán)利及義務(wù)1、甲方委托__________物業(yè)管理負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和平安防范事項(xiàng)的協(xié)助管理。2、甲方委托__________物業(yè)管理公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)視乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》、《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。3、在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，本合同繼續(xù)履行。4、按本合同之第五條、第六條規(guī)定，向乙方收取租金和保證金。本合同一式______份。甲方：___________________乙方：____________________簽約代表：_______________簽約代表：_______________：_______________：_______________聯(lián)絡(luò)：_______________聯(lián)絡(luò)：_______________寫字樓租賃合同簡(jiǎn)單版范本〔三〕根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方所租用房屋位置及面積乙方所租用房屋位于_____市_____路_____號(hào)_____大廈內(nèi)，房號(hào)為_____號(hào)，建筑面積為_____平方米。二、甲方出租房的裝修及設(shè)施，以實(shí)物為準(zhǔn)。三、出租房屋的用處：僅作辦公場(chǎng)地使用。四、租賃期限租賃期共_____年，從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。五、租金、物管費(fèi)等費(fèi)用及其支付時(shí)間1、租金費(fèi)用按建筑面積以人民幣每月_____元/平方米計(jì)算，物管費(fèi)用按建筑面積以人民幣每月_____元/平方米計(jì)算〔該費(fèi)用包括租金、物管費(fèi)、水費(fèi)以及在大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)開放空調(diào)、暖氣的能費(fèi)，不包括室內(nèi)的電費(fèi)、費(fèi)和燈具等的損消耗〕。2、上述費(fèi)用以每_____個(gè)月為一結(jié)算支付周期。首期費(fèi)用在本合同簽訂生效之日支付。以后每期費(fèi)用，乙方在上期費(fèi)用支付屆滿前的五個(gè)工作日內(nèi)一次性付清甲方。六、保證條款為保證合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管費(fèi)等費(fèi)用的同時(shí)向甲方交納保證金_____元人民幣。租期屆滿，乙方將租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備以原狀歸還甲方，甲方在收房后三日內(nèi)將保證金無(wú)息退還甲方。假設(shè)有以下情形之一，保證金不予退還：1、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其它設(shè)施、設(shè)備，且拒不照價(jià)賠償?shù)摹?、乙方未按約定時(shí)間付清租金、物管費(fèi)等費(fèi)用超過(guò)十個(gè)工作日。3、乙方單方面提早解除合同。七、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：1、按約定收取租金、物管費(fèi)等費(fèi)用。2、甲方保證所出租房屋的裝修及設(shè)施符合本合同約定。3、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間，將出租房屋交付乙方使用。4、甲方不得擅自調(diào)換或轉(zhuǎn)租乙方所租房屋。八、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：1、乙方應(yīng)按時(shí)足額交納房屋租金、物管費(fèi)等費(fèi)用。2、乙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)并合理使用所租房屋及其設(shè)施，不得擅自拆改、破壞房屋構(gòu)造及其附屬設(shè)備、設(shè)施；如確需變動(dòng)，必須征得甲方書面同意前方能更改，并不得影響毗鄰房屋的使用和平安，發(fā)生的費(fèi)用由乙方自理。3、乙方不得損壞房屋內(nèi)的裝修及各種設(shè)施、設(shè)備。4、乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換所租用的房屋，不得擅自改變所租房屋的性質(zhì)，不得將租賃房屋作為消費(fèi)、加工等的場(chǎng)所。5、乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)及時(shí)將房屋及其附屬設(shè)施以良好再租賃狀態(tài)歸還甲方。6、乙方不得利用承租房屋進(jìn)展非法活動(dòng)，不得進(jìn)展有損甲方利益，其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益以及會(huì)對(duì)大樓產(chǎn)生不良影響的其他活動(dòng)。7、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的消防管理并積極配合物業(yè)管理機(jī)構(gòu)對(duì)公用局部的消防管理。九、違約責(zé)任1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、物管費(fèi)等費(fèi)用的千分之三支付違約金。2、乙方逾期支付租金、物管費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一天按一期租金、物管費(fèi)等費(fèi)用的千分之三支付違約金。假設(shè)逾期十個(gè)工作日未支付上述費(fèi)用，除每日按每期費(fèi)用的千分之三支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)采取強(qiáng)迫措施責(zé)令乙方搬遷，由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。3、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其設(shè)施、設(shè)備須照價(jià)賠償。4、租賃期未滿，乙方單方解除合同或未經(jīng)甲方書面同意擅自將所租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換給第三方，所交保證金、租金、物管費(fèi)等費(fèi)用甲方不予退還。十、其它事項(xiàng)1、租賃期滿，本租賃合同自動(dòng)失效。如乙方需繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前一個(gè)月書面提出續(xù)租的要求，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，并重新簽訂租賃合同；乙方不再續(xù)租的，那么應(yīng)在租賃期屆滿前一個(gè)月書面通知甲方。2、涉及到物業(yè)管理方面的有關(guān)事項(xiàng)，乙方應(yīng)遵守大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其設(shè)備、設(shè)施損壞，并導(dǎo)致不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的，所造成的損失各自承當(dāng)。十一、本合同在履行中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方將爭(zhēng)議提交成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商議，其補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。十三、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：_______________乙方：________________代表：_______________代表：________________聯(lián)絡(luò)：___________聯(lián)絡(luò)：___________合同簽訂時(shí)間：_____年_____月_____日寫字樓租賃合同簡(jiǎn)單版范本〔四〕甲方：_______________乙方：_______________甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù)，甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。第一條租用工作用房地址、用處、面積1、地址：_________市_________路_________號(hào)_________房。2、用處：_________.3、使用面積〔按建筑面積計(jì)，下同〕_________平方米，內(nèi)含廚房_________間，衛(wèi)生間_________間；房?jī)?nèi)設(shè)備有：電表_________個(gè)，檢漏開關(guān)_________個(gè)，線_________條，機(jī)_________臺(tái)，〔號(hào)碼：_________〕，洗手盆_________個(gè)，抽水馬桶_________個(gè)，淋浴器_________個(gè)，光管_________支，插座_________個(gè)。第二條租用期限乙方租用期為_________年，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三條費(fèi)用及交納期限1、乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_(tái)________〔小寫：_________元〕，在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。2、甲方向乙方提供使用〔不代辦查閱費(fèi)用明細(xì)賬〕供水、供電、電梯、保安，公共設(shè)施的管理、維修及公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生等綜合效勞，甲方向乙方收取綜合效勞費(fèi)，按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月收取綜合效勞費(fèi)_________〔小寫：_________元〕乙方必須在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。3、乙方使用工作用房期間，其水電費(fèi)、費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個(gè)月十五日前由甲方代收，收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。第四條甲方的責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)對(duì)工作用房的維修〔如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的工程，其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)〕，確保工作用房的使用平安。2、甲方為乙方提供通訊設(shè)備〔以下簡(jiǎn)稱tel〕，tel的所有權(quán)歸甲方，乙方只有使用權(quán)。3、本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并交齊所有有償費(fèi)用，按時(shí)遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方〔不計(jì)利息〕4、在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合效勞費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。5、甲方不承當(dāng)因乙方對(duì)工作用房進(jìn)展裝修拆改，或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身平安等損失的責(zé)任。第五條乙方的責(zé)任1、本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元〔小寫：_________元〕；及通話保證金_________元〔小寫：_________〕〔國(guó)際長(zhǎng)途：_________元/部；國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途：_________元/部；市內(nèi)：_________/部〕乙方假設(shè)中途退房，保證金歸甲方所有。2、乙方依約交付租金、綜合效勞費(fèi)、水電費(fèi)、費(fèi)，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30%向甲方繳交滯納金。3、乙方使用的工作用房，只準(zhǔn)用于創(chuàng)辦獨(dú)立核算的企業(yè)，不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用處。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：_______________乙方：________________代表：_______________代表：________________聯(lián)絡(luò)：___________聯(lián)絡(luò)：___________合同簽訂時(shí)間：_____年_____月_____日寫字樓租賃合同簡(jiǎn)單版范本〔五〕出租方〔下稱“甲方”〕姓名或名稱：________________________注冊(cè)地：________________________注冊(cè)號(hào)碼：__________________________地址：__________________________：______________________________：__________________________代表人：____________________________承租方〔下稱“乙方”〕姓名或名稱：________________________國(guó)籍或注冊(cè)地：________________________注冊(cè)號(hào)碼：_________________________地址：________________________________：______________________________：________________________________代表人：____________________________甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，于______年________月________日訂立位于________大廈________座________房的租賃合同〔以下簡(jiǎn)稱“本租約”〕如下：一、租賃房產(chǎn)1、甲方合法擁有座落于________________大廈________房〔下稱“該房產(chǎn)”〕，該房產(chǎn)的建筑面積為________平方米〔含公攤面積〕。2、該房屋設(shè)施及甲方提供的裝修、房屋平面圖及房屋狀況見本租約附件一。二、租賃期限乙方按照本租約的規(guī)定，承租該房產(chǎn)作為辦公用房，租期________個(gè)月，自________年________月________日起至________年________月________日止，共計(jì)________天。三、租金免租期：________________________自起租日期起乙方享有________個(gè)月的免租期。自________年________月________日至________年________月________日，甲方在此期間免收租金。但乙方須按本合同規(guī)定向甲方或管理公司全額繳納管理費(fèi)和其他費(fèi)用。其他費(fèi)用：________________________________________________________________乙方租賃該房屋須同時(shí)支付租金以外的其他費(fèi)用：________________________________________電費(fèi)：________________管理費(fèi)：________________費(fèi)：________________車位租費(fèi)：________________衛(wèi)星天線費(fèi)：________________1、乙方同意按每日每建筑平方米________的價(jià)格向甲方承租該房產(chǎn)〔此租金不包含家具、電器、通信費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及停車費(fèi)〕。該房產(chǎn)每月租金為________元，即〔大寫〕________幣_(tái)_______萬(wàn)________仟________佰________拾________元________角________分；2、租金按________預(yù)付，乙方須在每________到期前5日內(nèi)支付下________租金。3、租金以人民幣種支付至如下賬號(hào)，甲方提供正式票據(jù)。有關(guān)銀行匯款的有關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方承當(dāng)。開戶行：________________________________賬號(hào)：________________________________戶名：________________________四、租金及物業(yè)管理費(fèi)押金1、乙方同意在________年________月________日前開具_(dá)_______元人民幣轉(zhuǎn)帳支票，作為租賃押金〔相當(dāng)于一個(gè)季度的租金〕，交甲方財(cái)務(wù)部。甲方在收到此款項(xiàng)后，向乙方提供可作為入賬的發(fā)票。2、在本租約履行期間，假設(shè)因乙方違背本租約的規(guī)定未依約交納租金和其他費(fèi)用，或乙方人員人為因素，對(duì)該房產(chǎn)、及該房產(chǎn)所在大廈的設(shè)施、設(shè)備造成損害，給甲方造成直接、間接經(jīng)濟(jì)損失；那么甲方有權(quán)從租賃押金中直接扣除予以補(bǔ)償，并書面通知乙方，乙方在收到甲方〔或甲方受權(quán)的代理人〕向其發(fā)出的扣除通知書后15日內(nèi)將租賃押金予以補(bǔ)齊。押金缺乏時(shí)，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方應(yīng)在收到甲方通知15日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶。3、當(dāng)本租約期滿時(shí)，乙方將該房產(chǎn)及設(shè)施依約完好交還甲方〔或甲方受權(quán)的代理人〕。在乙方已按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用后的10個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃押金〔不計(jì)利息〕如數(shù)歸還乙方。如假設(shè)乙方未能按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用，那么甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租賃押金余額退還乙方；押金缺乏時(shí)，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方應(yīng)在收到甲方通知15日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶。五、管理費(fèi)及其他1、該房產(chǎn)租賃期間的其他與該房產(chǎn)承租使用相關(guān)費(fèi)用由乙方按照《大廈物業(yè)管理公約》〔下稱“管理公約”〕的規(guī)定以及大廈物業(yè)管理公司〔下稱“管理公司”〕或其他有關(guān)部門的要求按時(shí)如數(shù)繳納。2、該房產(chǎn)的管理基金及依法或依有關(guān)部門規(guī)定需由該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人〔甲方〕