2023簡單物業(yè)委托合同模板3篇

2/2簡單物業(yè)委托合同模板3篇物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。那么簽訂物業(yè)（托付合同）需要留意些什么呢?以下是我整理的物業(yè)托付合同，歡迎參考閱讀。

簡潔物業(yè)托付合同模板1

托付方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

乙方受房主托付出售位于的房產(chǎn)。房屋全部權(quán)證號(hào)甲方自愿購買以上房產(chǎn)并向乙方交納定金人民幣(大寫)

(小寫)元。雙方在公平自愿，等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上，就該房屋買賣訂立本合同。

第一條、房屋建筑面積為平方米。

其次條、雙方同意上述房屋售價(jià)為人民幣(大寫)元整(小寫)元整。甲方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房全款當(dāng)面交付乙方或按乙方書面指定其他方式交付。甲方所支付的定金在甲方最終一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房款。

第三條、甲方如未按本合同付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自本合同商定的付款期限其次日起至實(shí)際付款之日止，每延遲一日甲方按延遲交付價(jià)款的百分之一，向乙方支付延期違約金，逾期超過日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未付款的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，定金乙方不予返還。

第四條、雙方在簽訂本合同后工作日內(nèi)，持本合同和相關(guān)證件共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)立契過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)中所發(fā)生相關(guān)費(fèi)用及該房屋買賣代理費(fèi)用由方支付，如甲方需貸款服務(wù)產(chǎn)生費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

第五條、付款方式：

·托付培訓(xùn)合同·審計(jì)鑒定合同·托付投資合同·（托付書）

第六條、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，經(jīng)雙方同意按以下第種(大寫)方式解決糾紛。移交仲裁委員會(huì)仲裁。

任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不行分割的組成部分，具有同等法律效力。

第八條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

補(bǔ)充：

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

身份證號(hào)：資質(zhì)證號(hào)：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：經(jīng)紀(jì)人：

聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約日期：

簡潔物業(yè)托付合同模板2

甲方：

乙方：

二零年月日

甲方：

乙方：

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和國家、地方有關(guān)物業(yè)

管理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲方托付乙方對(duì)烏魯木齊市(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。為加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主制造美麗、平安、便利、文明、干凈的居住和工作環(huán)境，依據(jù)國家建設(shè)部和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本托付管理合同，以便共同遵守。

合同事項(xiàng)如下：

第一條物業(yè)基本狀況：

甲方將位于烏魯木齊建筑面積:平方米面積，平方米范圍內(nèi)的物業(yè)托付給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理。

其次條托付管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用、修理、養(yǎng)護(hù)和管理;

2.公共設(shè)施、設(shè)備及場所的使用、修理、養(yǎng)護(hù)和管理;

3.公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn);

4.協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行本物業(yè)公共秩序維護(hù)、平安防范的幫助管理(但不含人身、財(cái)產(chǎn)（保險(xiǎn)）保管責(zé)任);

5.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)全部營業(yè)場所;

6.車輛行駛及?？?

7.住宅區(qū)檔案管理;

8.政策規(guī)定物業(yè)管理公司管理的（其它）事項(xiàng)。

第三條托付管理期限：

托付管理期限為年年月日。

第四條雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

1、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

①給乙方供應(yīng)物業(yè)管理用房(建設(shè)單位按房屋總建筑面積的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房);

②甲方在合同生效之后必需給乙方供應(yīng)物業(yè)管理用房面積不小于200平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。

③負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)經(jīng)營活動(dòng)中必要的關(guān)心;甲方在樓宇工程竣工日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)區(qū)域及物業(yè)管理檔案資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料等);

①負(fù)責(zé)管理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛;

②不得干涉乙方依法行使本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

③托付乙方對(duì)違反《物業(yè)管理方法》和《業(yè)主公約》的業(yè)主、物業(yè)使用人行為進(jìn)行處理：包括罰款、賠償經(jīng)濟(jì)損失、以停水、停電等（措施）對(duì)無故不繳納有關(guān)費(fèi)用或違章行為的責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

④甲方有義務(wù)督促房屋裝飾裝修的業(yè)主、物業(yè)使用人，準(zhǔn)時(shí)與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守協(xié)議商定的內(nèi)容。⑤協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的小區(qū)遺留問題：遺留問題甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

⑥政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任義務(wù)為乙方供應(yīng)其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

⑦甲方有義務(wù)為乙方供應(yīng)其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

2、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

①依據(jù)國務(wù)院《物權(quán)法》之規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際狀況，制訂小區(qū)物業(yè)管理方法;

②遵守物業(yè)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理，并自覺接受甲方監(jiān)督;

③制訂公共設(shè)施大、中修的修理方案，報(bào)甲方審議通過后，施實(shí)修理方案;

④建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況;

⑤負(fù)責(zé)測算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格根據(jù)市物價(jià)門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;

⑥有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)、政策的行為進(jìn)行處理;

⑦幫助有關(guān)部門做好平安防范和宣揚(yáng)（教育）、（文化）活動(dòng)等工作;

⑧乙方不擔(dān)當(dāng)對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管等義務(wù)。

⑨政策規(guī)定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

⑩在甲方許可的狀況下，乙方可以接管其他開發(fā)商的業(yè)務(wù)。

第五條物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)：

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定;

2、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)行:

①按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積：高層元。

②由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限;方式:;③。

3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按社會(huì)物價(jià)水平的變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，甲乙雙方商定后，按其核定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行

4、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)，其中包括：房屋主體部分、公共設(shè)施、公共設(shè)備等的修理、維護(hù)以及更新改造。

5、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每季度交納一次，每次繳納費(fèi)用時(shí)間為當(dāng)月1—10日。

6、甲方托付乙方按計(jì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取業(yè)主、物業(yè)使用人水、電費(fèi)用，乙方按商定時(shí)間(當(dāng)月1—10日)交付水廠和供電局，假如因業(yè)主、物業(yè)使用人不按時(shí)繳納水、電費(fèi)用，產(chǎn)生的滯納金以及造成小區(qū)停水、停電由業(yè)主自行擔(dān)當(dāng)。

7、當(dāng)月小區(qū)水、電總表和業(yè)主、物業(yè)使用人分戶表抄表后產(chǎn)生的差額由甲方審核后，由業(yè)主和物業(yè)使用人按實(shí)際數(shù)額分?jǐn)?

8、業(yè)主轉(zhuǎn)讓和出租物業(yè)時(shí)，必需交清轉(zhuǎn)讓和出租之前業(yè)主應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理公共服務(wù)費(fèi);

9、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)等車輛管理費(fèi)歸物業(yè)公司全部;

10、甲方不以現(xiàn)金或者轉(zhuǎn)賬等形式支付前期物業(yè)發(fā)生的費(fèi)用，但必需保證小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備到位，包括停車場收費(fèi)系統(tǒng)、環(huán)保設(shè)施齊全。

11、若甲方緣由造成物業(yè)管理范圍內(nèi)空置房面積大于等于10%以上，甲方必需根據(jù)空置房建筑面積的60%支付乙方物業(yè)管理費(fèi)。

12、房屋建筑(主體)的公共部位及共用設(shè)施設(shè)備的修理、保養(yǎng)、維護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋主體修理基金中支付。房屋主體修理基金費(fèi)用的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳納上述基金并協(xié)作修理。

第六條特約服務(wù)費(fèi)：

特約服務(wù)的費(fèi)用：業(yè)主、物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備、線路等修理、養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用，由業(yè)主和物業(yè)使用人與乙方自行協(xié)商。

第七條違約責(zé)任：

1、甲方違反本合同，使乙方不能達(dá)到本合同商定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改正給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)給乙方的賠償責(zé)任;

2、乙方違反本合同，使甲方不能達(dá)到本合同商定服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改正給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)給甲方的賠償責(zé)任;

3、業(yè)主、物業(yè)使用人不按本合同商定按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主、物業(yè)使用人催繳，逾期不繳納的，從滯交之日起按每天%的比例收取滯納金;

4、甲乙雙方中任何一方無正值理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于乙方當(dāng)月用工費(fèi)的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失假如超過違約金，應(yīng)對(duì)超出部分賜予賠償。

第八條補(bǔ)充事項(xiàng)：

1.修改協(xié)議，若無變化，按原合同執(zhí)行;

2.中水電收費(fèi)系統(tǒng)必需采納智能充值收費(fèi)。;

3.統(tǒng)一管理。;

4小區(qū)的服務(wù)正常運(yùn)行，故甲方有義務(wù)賜予乙方過渡期的必要關(guān)心。(關(guān)心形式依據(jù)現(xiàn)場狀況，詳細(xì)協(xié)商解決)。

第九條其他事項(xiàng)：

1、本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，如戰(zhàn)斗、瘟疫、自然災(zāi)難(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方將不擔(dān)當(dāng)任何賠償責(zé)任;

2、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管爆裂、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事、乙方因?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理;

3、本合同托付期滿后，雙方可以續(xù)簽，也可以解除,如若解除合同，雙方友好的結(jié)清各自費(fèi)用。

4、本合同一式份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)份，具有同等法律效力。

5、本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方以協(xié)商的方法予以解決，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市有關(guān)主管部門或依法向人民法院起訴。

6、本合同執(zhí)行自甲方交鑰匙之日起生效。

甲方蓋章：乙方蓋章：

代表簽字：代表簽字：

簽字日期：年

月日

簡潔物業(yè)托付合同模板3

托付方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方將項(xiàng)目托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理，特訂立本合同。

一、物業(yè)范圍

物業(yè)類型：

座落位置：

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件。

二、物業(yè)管理工作范圍

甲方托付乙方負(fù)責(zé)【】項(xiàng)目全部建筑物及所屬戶內(nèi)外設(shè)施設(shè)備(包括公共

部分以及出租部分中歸屬甲方全部的部分。租戶入住后如有特別的物業(yè)管理需求，由租戶與乙方自行協(xié)商，甲方不予擔(dān)當(dāng))的運(yùn)行和管理，行使房屋使用區(qū)管理中心職能，詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容如下：

(一)管理團(tuán)隊(duì)

依據(jù)廠房日常管理工作的需要，進(jìn)行管理工作整體規(guī)劃，做好組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，

建立相應(yīng)管理部門，并配置相關(guān)管理人員。制定完善的管理制度、規(guī)定、流程，職責(zé)清楚、責(zé)任到人。接受甲方的監(jiān)督管理，行使廠房管理中心職能，并定期向甲方進(jìn)行管理工作狀況匯報(bào)。

(二)保潔

負(fù)責(zé)全部建筑物及所屬戶外設(shè)施的保潔服務(wù)，主要包括：

1.樓道、大廳、管理用房、公共用房、商業(yè)用房等的清潔服務(wù);

2.公共衛(wèi)生間及其附屬設(shè)施等的專業(yè)消毒、清潔服務(wù);

3.建筑物門、窗、墻面、吊頂，室內(nèi)家具、設(shè)備等的清潔服務(wù);

4.廣場、運(yùn)動(dòng)場地、停車泊位、道路、綠地、路燈等戶外設(shè)施的清潔服務(wù);

5.建筑物外墻的清潔服務(wù);

6.其他相關(guān)清潔服務(wù)。

(三)保安

供應(yīng)公共秩序的維護(hù)(人身平安、財(cái)產(chǎn)平安屬特約服務(wù)，另有商定。)，主要包括：

1.小區(qū)和門衛(wèi)管理，包括出入管理、證件(卡)和備用鑰匙的管理;

2.值班和巡邏;

3.公共秩序的維護(hù);

4.車輛、行人秩序的維護(hù)和管理，及停車泊位管理;

5.平安設(shè)施的維護(hù);

6.甲方組織或批準(zhǔn)的在科研樓室外場地進(jìn)行的各類活動(dòng)的秩序維護(hù)和平安保衛(wèi);

7.甲方批準(zhǔn)的科研樓室外場地臨時(shí)攤位的秩序維護(hù)和平安保衛(wèi);

8.易燃、易爆、毒、腐、放射性等危急物品的登記和保管。

(四)綠化

1.室外公共綠地常規(guī)養(yǎng)管服務(wù)，含全部植物的養(yǎng)護(hù)與管理。

2.室內(nèi)外鮮花擺放及養(yǎng)護(hù)，含重大節(jié)日、重要大事的鮮花擺放。

(五)維護(hù)

1.建筑物及附屬設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳及其他科研樓內(nèi)及其附屬物。

2.全部設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、年檢、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、落水管、垃圾道、照明、天線、避雷、暖氣干線、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、配電設(shè)置設(shè)備、給排水設(shè)備、換熱設(shè)備及其他甲方托付的管理設(shè)備。

3.附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場及其他甲方托付的管理場所。

(六)收支管理

甲方建立房屋使用區(qū)專用管理帳戶，乙方負(fù)責(zé)該帳戶的日常收支管理。乙方應(yīng)設(shè)特地財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)，每月向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)帳目。主要包括：

1.代甲方收取租戶的租金、能源費(fèi)等。

2.海運(yùn)街通用廠房服務(wù)項(xiàng)目中存在收費(fèi)項(xiàng)目的，乙方根據(jù)甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代收費(fèi)用。

3.經(jīng)甲方批準(zhǔn)認(rèn)可的費(fèi)用支出。

(七)租賃代管

根據(jù)甲方要求，為經(jīng)過甲方確認(rèn)的租戶辦理租賃手續(xù)，并代甲方保管（租賃合同）。

(八)租用退租

1.乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方的要求，為租用單位或人員辦理租用退租手續(xù)。

2.退租時(shí)，進(jìn)行海云街通用廠房資產(chǎn)使用狀況檢查，有損壞的根據(jù)相關(guān)商定扣減押金、或收取賠償金。

3.乙方要保證海云街通用廠房實(shí)際入住單位或人員與經(jīng)甲方確認(rèn)的單位或人員全都。發(fā)覺不符應(yīng)予以制止，并準(zhǔn)時(shí)通告甲方。

4.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自支配單位或人員入住到房屋使用區(qū)內(nèi)。

(九)電子化管理

乙方應(yīng)建立符合甲方要求的財(cái)務(wù)信息、資產(chǎn)維護(hù)狀況、租用退租狀況等有關(guān)的電子化管理信息檔案和數(shù)據(jù)庫，并準(zhǔn)時(shí)更新。

(十)物業(yè)檔案管理

管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、設(shè)備說明、修理養(yǎng)護(hù)記錄及竣工驗(yàn)收資料等，建立并準(zhǔn)時(shí)維護(hù)更新各種設(shè)備、設(shè)施等物業(yè)管理內(nèi)容的基礎(chǔ)檔案，符合大樓等級(jí)評(píng)審的要求。

(十一)專用房屋服務(wù)

1.乙方應(yīng)為甲方在房屋使用區(qū)內(nèi)的接待活動(dòng)，支配接待服務(wù)人員，供應(yīng)擺放、布置、引導(dǎo)、接待、飲料供應(yīng)等相關(guān)服務(wù)。

2.會(huì)議室召開會(huì)議(僅限于屬于甲方組織的會(huì)議)時(shí)，支配會(huì)議服務(wù)人員，供應(yīng)擺放、布置、設(shè)備預(yù)備、秩序維護(hù)、引導(dǎo)、接待、飲料供應(yīng)等相關(guān)服務(wù)。

3.甲方負(fù)責(zé)屬于甲方的會(huì)議室等房間的支配使用，乙方不得隨便調(diào)配使用。

4.幫助甲方制定會(huì)議室等房間的管理和租用方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。(十二)停車管理

1.針對(duì)房屋使用區(qū)的實(shí)際狀況，制定停車位的分類(汽車、自行車等)管理方法。

2.保證車輛的秩序和車位整體環(huán)境干凈。

(十三)臨時(shí)應(yīng)急

乙方應(yīng)依據(jù)房屋使用區(qū)實(shí)際狀況，制定相應(yīng)應(yīng)急預(yù)案，確保臨時(shí)性應(yīng)急工作的順當(dāng)開展。

(十四)出租區(qū)裝修管理

針對(duì)海云街廠房的特點(diǎn)，制定出租區(qū)域裝修的統(tǒng)一規(guī)定，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。以保持樓內(nèi)(特殊是與公共區(qū)域連接的部分)裝修風(fēng)格的美觀、整齊、統(tǒng)一，并將裝修對(duì)公共秩序和對(duì)其他租戶的干擾降到最低程度。

(十五)單位協(xié)管

對(duì)租賃海云街廠房的單位指定的協(xié)管員進(jìn)行統(tǒng)一管理，指導(dǎo)、幫助其日常工作，保證相互之間親密協(xié)作。

(十六)其他

1.乙方應(yīng)制定《物業(yè)管理規(guī)約》等保障海云街廠房日常運(yùn)營規(guī)范的制度性文件，并督促租戶和其他使用廠房的單位與人員予以遵守。

2.供應(yīng)日常接待、問訊、引導(dǎo)等服務(wù)。

3.供應(yīng)查驗(yàn)接管服務(wù)，幫助甲方做好海云街廠房接收工作。

4.對(duì)出租商業(yè)用房的招租供應(yīng)必要幫助。

5.對(duì)管理用房、公共服務(wù)用房的功能設(shè)置和運(yùn)營提出調(diào)整建議。

6.依據(jù)實(shí)際狀況對(duì)商業(yè)用房的功能設(shè)置和運(yùn)營提出調(diào)整建議。

7.根據(jù)甲方要求對(duì)政府派駐機(jī)構(gòu)的工作供應(yīng)必要協(xié)作和幫助。

8.電梯、消防、電力、電表、熱力設(shè)備加藥、發(fā)電機(jī)用氣用油等每年固定的檢測費(fèi)用、或正常運(yùn)行和應(yīng)急必需的維持費(fèi)用，均包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)。甲方除支付商定的修理費(fèi)用和公共能源費(fèi)用外，在物業(yè)日常運(yùn)行中，原則上不支付任何其他費(fèi)用。

9.乙方要遵守國家、天津市、天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，接受政府相關(guān)部門的行業(yè)管理。

10.甲方不供應(yīng)開辦費(fèi)，乙方開展業(yè)務(wù)所需的資產(chǎn)由乙方自行購置。乙方應(yīng)在報(bào)價(jià)方案中列明相關(guān)費(fèi)用明細(xì)，如甲方全部或部分供應(yīng)了相關(guān)資產(chǎn)，將根據(jù)乙方報(bào)價(jià)從物業(yè)費(fèi)中扣除。

11.乙方如有意擔(dān)當(dāng)辦公樓食堂和商業(yè)用房擔(dān)當(dāng)?shù)鹊慕?jīng)營，可參與甲方組織的招租工作。

三、管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)接管三個(gè)月內(nèi)，依據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)及要求，制訂一套針對(duì)甲方的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方修訂認(rèn)可后執(zhí)行。

四、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及酬勞支付方式

1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

上述費(fèi)用包含乙方根據(jù)本合同(含附件)供應(yīng)各類物業(yè)管理服務(wù)所需要管理人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、獎(jiǎng)金、加班費(fèi)、管理費(fèi)、工服及洗滌費(fèi)、設(shè)備與工具、交通費(fèi)、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)、修理費(fèi)(單項(xiàng)修理工程在一萬元以下的修理項(xiàng)目)、保養(yǎng)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、變電站維護(hù)費(fèi)、設(shè)備實(shí)施年檢費(fèi)(電力年檢、電梯年檢、避雷年檢、消防年檢、滅火器年檢、滅火器充藥等法律法規(guī)要求的各種年檢)、稅金、利潤、備用發(fā)電機(jī)定期檢測和用油等全部費(fèi)用(不含公共能源費(fèi)用)，以及因供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)而發(fā)生的任何設(shè)備工具投資及折舊、人力資源成本、財(cái)務(wù)成本、技術(shù)支持、選購、差旅費(fèi)等費(fèi)用。但不包括下列費(fèi)用(下列費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng))：

(1)元以上單項(xiàng)房屋和單件設(shè)備的大修、改造費(fèi)用;

(2)政府部門對(duì)建筑物及其業(yè)主收取的各種稅費(fèi);

(3)附屬設(shè)施的各種保險(xiǎn)費(fèi)。

2.物業(yè)管理費(fèi)采納包干形式，除雙方商定的條件外，任何一方不能隨便增加和削減取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但假如甲方增加乙方服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依據(jù)狀況增加管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或數(shù)額。

3.物業(yè)管理費(fèi)的支付方法如下：

物業(yè)費(fèi)按月支付，每月號(hào)之前乙方向甲方（報(bào)告）海云街廠房的出租狀況，每月的號(hào)之前甲方依據(jù)相應(yīng)的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付乙方上月物業(yè)管理費(fèi)。

出租面積一旦達(dá)到平米以上，即按正常物業(yè)管理費(fèi)支付，即使消失退租狀況導(dǎo)致出租面積降低到平米以下，物業(yè)管理費(fèi)不再削減。

雙方同意在乙方自年月日開頭起算物業(yè)管理費(fèi)。

4.不包含在物業(yè)管理費(fèi)用的部分，如需要乙方代為收取和交納，采納實(shí)報(bào)實(shí)銷的方式。

五、驗(yàn)收與接管

1.甲方應(yīng)當(dāng)在乙方正式接管和進(jìn)駐前，將乙方管理范圍內(nèi)的建筑、設(shè)備、工程檔案移交乙方，包括但不限于如下資料或其復(fù)制本;

(1)與建筑工程有關(guān)的全部圖紙、設(shè)計(jì)、變更、竣工驗(yàn)收文件;

(2)與建筑工程有關(guān)的各種法律文件;

(3)工程和設(shè)備、器材、材料物品的手冊(cè)、（說明書）、保修單、質(zhì)量證書;

(4)功能區(qū)分布圖及總平面圖;

(5)其他與建筑有關(guān)的資料。

2.甲方對(duì)物業(yè)使用功能的變化和調(diào)整，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)告知乙方。設(shè)計(jì)設(shè)備、線路的更改，應(yīng)當(dāng)將變更圖紙交乙方存檔。

3.乙方應(yīng)當(dāng)妥當(dāng)保管甲方提交的資料以及乙方物業(yè)管理的檔案資料。如合同期滿雙方解除合同或提前解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)在交接過程中將全套完整的檔案資料移交甲方。

4.前述任何資料的交接都必需簽署交接憑據(jù)。

六、乙方經(jīng)營條件的供應(yīng)

甲方為乙方供應(yīng)如下經(jīng)營條件：

1.管理用房：甲方供應(yīng)必要的房屋作為乙方的管理用房。

七、甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

1.有權(quán)充共享受乙方應(yīng)當(dāng)供應(yīng)的服務(wù);

2.作為業(yè)主，監(jiān)督和檢查乙方執(zhí)行合同的狀況和管理服務(wù)質(zhì)量，提出合理的意見和要求;

3.甲方幫助乙方共同制定各項(xiàng)物業(yè)管理制度;

4.甲方應(yīng)保證托付管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備達(dá)到并通過了國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)房屋建設(shè)的手續(xù)合法、齊全。如房屋建筑質(zhì)量存在問題，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修或托付乙方進(jìn)行返修，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng);

5.甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)有關(guān)物業(yè)的全部圖紙、檔案、資料、文件;

6.甲方應(yīng)支配固定的機(jī)構(gòu)和人員負(fù)責(zé)與乙方的工作協(xié)作;

7.按期向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)和其他各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng);

8.甲方出租或自行使用房屋時(shí)，要求承租方或使用方與乙方簽訂物業(yè)管理公約，并嚴(yán)格遵守管理公約和各項(xiàng)（規(guī)章制度），保證乙方管理權(quán)利的完整行使;

9.甲方應(yīng)給乙方行使管理和服務(wù)供應(yīng)必要的條件和便利，包括供應(yīng)管理用房;

10.甲方有權(quán)隨時(shí)依據(jù)前述標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方的工作進(jìn)行檢查、考核，并有權(quán)利隨時(shí)對(duì)乙方的管理和服務(wù)工作提出合理的意見和建議。一旦甲方發(fā)覺乙方的管理和服務(wù)不能達(dá)前述標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)向乙方提出限期整改要求;

11.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

12.完成其他應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的事項(xiàng)。

八、乙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

2.乙方有權(quán)根據(jù)本合同的商定和物業(yè)管理的規(guī)范，充分行使管理的權(quán)利，對(duì)于違反管理規(guī)定的人員和機(jī)構(gòu)賜予必要的處理;

3.乙方有權(quán)依據(jù)托付專營公司擔(dān)當(dāng)專項(xiàng)管理和服務(wù);

4.乙方應(yīng)根據(jù)合同商定對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面的管理和服務(wù)，保證管理和服務(wù)的質(zhì)量，維護(hù)良好的物業(yè)形象;

5.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告;

6.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)方案和大、中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

7.乙方應(yīng)對(duì)其管理人員和工作人員進(jìn)行嚴(yán)格的教育和培訓(xùn);

8.乙方應(yīng)本著節(jié)省的原則，在不影響使用功能和服務(wù)質(zhì)量的狀況下，節(jié)約能源和費(fèi)用開支。

9.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求供應(yīng)各種資料，供甲方對(duì)乙方的工作進(jìn)行考核。

九、合同期限

1.本物業(yè)管理周期為。自年月日之日起算，合同簽訂方式為一年一簽，每年初甲方將依據(jù)指標(biāo)考核和評(píng)議狀況確認(rèn)一次，對(duì)年度指標(biāo)考核和租戶滿足度≤80%，甲方可以扣除最終一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，如經(jīng)整改仍達(dá)不到要求者，則“托付物業(yè)管理合同”自動(dòng)終止。考核合格合同自動(dòng)連續(xù)。

2.合同期滿三個(gè)月前，如無任何一方提出到期解除合同的書面意見，則甲乙雙方連續(xù)商談合作事宜。如一方在合同期滿三個(gè)月前通知另一方到期解除合同，則本合同在到期后解除，雙方應(yīng)在期滿前的三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行交接預(yù)備工作。

十、保險(xiǎn)及物業(yè)損失大事的處理

1.甲方應(yīng)當(dāng)自行辦理或托付乙方代為辦理各項(xiàng)資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍和險(xiǎn)種由甲方確定，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān);

2.甲方應(yīng)當(dāng)將其辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的狀況和資料提交乙方，以便乙方在發(fā)生險(xiǎn)情后實(shí)行必要的措施，保證甲方的利益。

3.乙方投保物業(yè)責(zé)任險(xiǎn)及其他與擔(dān)當(dāng)物業(yè)服務(wù)工作有關(guān)的保險(xiǎn)，并將有關(guān)資料供應(yīng)給甲方備案。

十一、運(yùn)營管理檔案的建立、保管、移交

1.乙方應(yīng)當(dāng)建立完整的物業(yè)管理檔案，全面記錄有關(guān)物業(yè)的狀況。檔案應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：

(1)有關(guān)物業(yè)的原始資料，包括本合同第六條所規(guī)定的應(yīng)由甲方供應(yīng)的資料;

(2)乙方物業(yè)管理的日常記錄，包括修理日志、檢查記錄、值班記錄等;

(3)裝修、改造的圖紙、文件;

(4)物業(yè)管理規(guī)章制度;

(5)其他各種與物業(yè)管理有關(guān)的文件、憑證、數(shù)據(jù)資料等。

2.乙方應(yīng)對(duì)房屋使用區(qū)的全部檔案資料予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)甲方許可，乙方不得公開這些檔案資料或?qū)⑦@些檔案資料并由第三方查詢、復(fù)制或使用。

3.檔案中屬于甲方的資料，乙方在物業(yè)管理期滿后，應(yīng)當(dāng)將全套檔案資料移交給甲方，但乙方依據(jù)需要可復(fù)制其中的資料保存