建筑外墻滲漏原因與防治措施進(jìn)行初步探討

/外墻滲漏是建筑工程的通病，也是房屋消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)之一。造成外墻滲漏的緣由特殊困難，涉及到建筑物從設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)用等各方面。如何削減和杜絕外墻滲漏，是我們建筑業(yè)技術(shù)人員急需解決的問題，現(xiàn)筆者依據(jù)幾年來從事建筑工程施工的閱歷，結(jié)合工程實(shí)例，就建筑外墻滲漏緣由和防治措施進(jìn)行初步探討。由我區(qū)下屬晉安一建施工的王莊紫陽小區(qū)1?！?＃住宅樓，總面積30593M2，為七～九層框架結(jié)構(gòu)，墻體接受空心磚砌筑，外墻面接受條形飾面磚，窗為90

系列鋁合金。l＃、2＃樓于2005年3月先行竣工，1＃樓工程竣工后在住戶起先二次裝修時(shí)，發(fā)覺外墻有滲水現(xiàn)象，致使內(nèi)墻發(fā)霉，嚴(yán)峻影響住宅的美觀和正常運(yùn)用，針對(duì)這一現(xiàn)象，在后續(xù)工程中特地成立了一個(gè)外墻防治小組，分析緣由，制訂防治對(duì)策，在3＃－7＃樓的施工中有效地防治了外墻滲漏問題。－、發(fā)生滲漏的緣由1＃樓外墻之所以發(fā)生滲漏，究其機(jī)理主要為抗?jié)B不足及裂縫滲透，其緣由在于抗?jié)B抗裂設(shè)防不足、工程施工質(zhì)量差以及人為因素等。1、抗?jié)B抗裂設(shè)防不足引起外墻滲漏框架結(jié)構(gòu)工程中多孔磚填充墻抗?jié)B實(shí)力差，輕質(zhì)砌塊收縮變形產(chǎn)生裂縫，砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)不足以及砼構(gòu)件和墻體拉結(jié)不足等。2、施工質(zhì)量差是造成外墻滲漏的主要緣由，主要體現(xiàn)在砌體的施工質(zhì)量、抹灰層的施工質(zhì)量和飾面層質(zhì)量等三方面：（1）砌體的施工質(zhì)量①工人在砌體施工中未按施工規(guī)程操作，砌筑砂漿不飽滿，是造成墻體滲水的重要緣由，特殊是豎縫砂漿，干磚上墻更使砂漿中的水份被磚吸取，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫；墻體一次性砌筑到頂，干縮后在墻體頂部形成裂縫造成墻體頂部滲水。②因設(shè)備管箱暗裝須要對(duì)已砌外墻進(jìn)行鑿打，造成墻體破損引起滲漏。③砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件和填充墻結(jié)合處拉結(jié)不夠產(chǎn)生開裂，造成砼構(gòu)件和墻體接觸位置滲漏。④墻體及砼欄板根部垃圾未清理干凈，產(chǎn)生滲水通道造成根部滲水。（2）抹灰層的施工質(zhì)量①外墻抹灰層一次性打底太厚，又未實(shí)行加強(qiáng)措施而產(chǎn)生收縮裂縫；砼構(gòu)件表面太光滑，結(jié)合不良，在外力作用下產(chǎn)生裂縫；外墻大面積打底而未設(shè)置分格縫，在溫差作用下產(chǎn)生不規(guī)則裂縫造成滲漏，抹灰層施工完成后未剛好養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)不足造成砂漿強(qiáng)度降低產(chǎn)生裂縫。②遮陽板、雨篷和陽臺(tái)等水平構(gòu)件飾面層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成近倒水或積水，引起墻體根部滲水。③門窗后塞口不密實(shí)，臨時(shí)固定用木鍥未取出，外窗臺(tái)未設(shè)置滴水線和排水坡度等造成門窗邊滲漏。（3）飾面層質(zhì)量飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，使面磚和基層間空隙積水，密縫鋪貼時(shí)常出現(xiàn)擦縫不密實(shí)或擦縫遺漏，雨水從磚縫滲人造成墻體薄弱部位滲漏；勾縫表面粗燥造成雨水在其表面停滯時(shí)間延長引起滲漏；勾縫強(qiáng)度不足經(jīng)長期風(fēng)吹雨淋產(chǎn)生微裂縫引起滲漏。3、細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏外墻上有許多凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、雨棚、陽臺(tái)、窗套、落水管等。這些構(gòu)件有的沒做滴水線，或滴水線做得不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當(dāng)和外墻面交接處防水高度不夠時(shí)，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴(yán)，又靠墻安裝，若有脫節(jié)或松動(dòng)，導(dǎo)致雨水沿外墻流淌而出現(xiàn)滲漏。4、人為因素引起的滲水現(xiàn)象完工后的墻體在運(yùn)用時(shí)隨意鉆孔、打洞、安裝附件和分體室內(nèi)空周時(shí)，運(yùn)用膨脹螺栓、架設(shè)支架，對(duì)洞口縫隙未做防水密封處理；防盜網(wǎng)施工不和主體同步進(jìn)行，竣工后業(yè)主另行施工，嚴(yán)峻破壞墻結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致滲水。二、預(yù)防外墻滲漏的措施針對(duì)1＃樓外墻滲水現(xiàn)象及緣由，在3?！?＃樓的施工過程中，我們主要實(shí)行了如下綜合防治措施。l、提高抗?jié)B抗裂設(shè)防實(shí)力外墻多孔磚接受雙排多孔磚或承重多孔磚，墻體超長（大于5米）超高（大于4米）應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱及砌體和梁底拉結(jié)措施，適當(dāng)增加框架和墻體拉結(jié)筋長度或通長設(shè)置，適當(dāng)增設(shè)防水層和提高砂漿強(qiáng)度等級(jí)，以提高外墻抗?jié)B抗裂設(shè)防實(shí)力。2、嚴(yán)格限制磚墻的砌筑質(zhì)量（l）砌體所運(yùn)用的磚塊，出廠后放置的時(shí)間不宜小于一個(gè)月，據(jù)有關(guān)部門探討的分析，此時(shí)的磚塊干縮量已達(dá)到總干縮值的50％，且已達(dá)到自然平衡含水率。運(yùn)用這時(shí)的磚塊來砌筑對(duì)防止砌體的早期開裂有確定的作用。（2）砌筑前，應(yīng)對(duì)磚塊沖水潮濕，并沖洗表面泥粉，嚴(yán)禁干磚上墻。對(duì)含水率太大或干燥的磚塊不應(yīng)運(yùn)用，否則砌體易變形或松散開裂．為提高砌體防水實(shí)力，磚朝外一面應(yīng)棱角齊全，外墻運(yùn)用多孔磚填充時(shí)，墻根可設(shè)置200mm高實(shí)心磚或混凝土導(dǎo)墻，并留意將墻體根部雜物清理干凈。（3）磚墻砌筑接受“三一”工法：即一塊磚一鏟灰一擠柔的做法，以減小砂漿水份揮發(fā)，提高灰縫飽滿度?；铱p寬度限制在8

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12mm，不得有自縫，另外每幅砌體每天的砌筑高度不應(yīng)超過1．5m，梁底頂磚的砌筑時(shí)間應(yīng)在下部砌體完成7天后進(jìn)行，此時(shí)砌體已充分沉降，再用斜磚楔緊，這對(duì)減小墻體變形、開裂有確定的作用。斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)。（4）外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避開鑿打，如有預(yù)埋暗管、砌筑砌體時(shí)可事先在安裝管道位置兩側(cè)預(yù)留通縫，縫間豎向每隔600mm預(yù)留lΦ6拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，后澆C20細(xì)石混凝土。漏、錯(cuò)埋管箱需用切割機(jī)切割，不得干脆在墻體上鑿打。（5）嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計(jì)要求設(shè)置砌體拉結(jié)筋和構(gòu)造柱，確保墻體整體剛度。3、嚴(yán)格限制抹灰層的施工質(zhì)量（l）為防止溫度變更造成墻體裂縫，在墻體薄弱部位如在砼構(gòu)件和磚墻交界處設(shè)置鋼絲網(wǎng)（內(nèi)外兩側(cè)加釘300mm寬、網(wǎng)眼l

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mm的鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用射釘＠l50mm射緊固定）。（2）外磚墻內(nèi)側(cè)的配電箱、線盒安裝時(shí)必需檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必需將傷裂的墻體拆除并清洗干凈，另行砌筑密實(shí)。對(duì)已安裝的線盒、箱體、管路的孔洞，必需用l：2水泥砂漿填塞搗實(shí)。嚴(yán)禁用碎磚、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用細(xì)石混凝土填堵。（3）外墻面的腳手架孔洞、螺栓孔洞等在抹灰前，用大于孔洞1

－2mm的沖擊鉆對(duì)準(zhǔn)孔洞鉆拉。并在孔洞外側(cè)鑿出2倍孔洞直徑以上，深度20㎜的喇叭口，沖洗干凈后用l：2防水砂漿加人膨脹劑填塞金孔洞至漿溢出，迎水面做成凸圓形。（4）抹灰前應(yīng)對(duì)墻體進(jìn)行淋水，以清除浮灰和潮濕墻面，對(duì)于表面較光滑砼構(gòu)件，應(yīng)將其表面清洗干凈，再用水泥基聚合物砂漿“毛化”處理（用801膠：水泥：砂＝1：l：1水泥基聚合物砂漿計(jì)量攪拌勻整，涂在砼面層上），以增加粘結(jié)力，對(duì)抹灰厚度大的地方要分層施工并適當(dāng)設(shè)置鋼絲網(wǎng)。（5）在抹灰砂漿中運(yùn)用有抗裂效果的砂漿添加劑，以減小砂漿因干縮、溫度變更等因素引起的微裂縫，防止及抑制裂縫的形成和發(fā)展，提高砂漿的抗裂性能。如在砂漿中加入杜拉纖維攪拌3min后，出槽的纖維分散勻整，和砂漿有較強(qiáng)的粘結(jié)力，體積微小，簡潔和砂漿材料混合雨勻整分布，因其表面積大，能在抹灰層內(nèi)形成一種勻整的亂向支撐體系，減弱抹灰層的干縮并分擔(dān)其收縮能量，削減收縮裂縫，抹灰完成后應(yīng)剛好養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天。（6）遮陽板、雨篷、陽臺(tái)等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且方向正確，和墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角，防止返倒水或積水。遮陽板、雨篷、陽臺(tái)挑板下做15mm高滴水線，板底飾面應(yīng)運(yùn)用有防水性能的涂料或飾面。門窗后塞口接受干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實(shí)，同時(shí)應(yīng)留意將臨時(shí)固定用木鍥取出，確保塞縫不空鼓。門窗洞上方須做滴水線槽（深度和寬度均不應(yīng)小于10mm），外窗臺(tái)比內(nèi)窗臺(tái)低，不少于20mm，并做出向外排水坡度，坡度應(yīng)≥10％。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠。屋面施工時(shí)應(yīng)特殊留意在女兒墻墻根位置設(shè)置200mm高砼反口，并盡量和屋面砼同時(shí)澆注，以保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì)造成女兒墻墻根滲水。（7）外墻抹灰應(yīng)設(shè)置分格縫，施工完成后，應(yīng)進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收，無空鼓、干縮裂縫等缺陷后方可進(jìn)入下道工序。發(fā)覺抹灰層有空鼓、干縮裂縫等缺陷，應(yīng)先把缺陷部位鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿分層抹實(shí)，并且留意養(yǎng)護(hù)。為防止窗臺(tái)下出現(xiàn)八字裂縫、豎向裂縫等現(xiàn)象，可設(shè)置鋼筋砼窗臺(tái)壓頂，伸人墻體不小于200mm，以增加剛度，消退裂縫，并可防止雨水從窗臺(tái)滲人墻體。4、限制裝飾面層的施工質(zhì)量對(duì)于外墻鋪貼面磚的建筑物，在鋪貼過程中確定要有擠漿工藝，因飾面磚是燒結(jié)磚，干縮率很小，背面凹凸槽較淺，影響其和水泥砂漿的粘結(jié)力，最好運(yùn)用膠泥鋪貼。在貼面磚前應(yīng)清除墻面浮灰并淋水潮濕基層，使基層在貼面磚時(shí)有確定的濕度以利于粘貼。在勾縫前要全面檢查空鼓狀況，勾縫應(yīng)保證密實(shí)、平整光滑，并嚴(yán)格限制勾縫深度，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。密縫擦縫不得遺漏，勾縫材料接受建筑膠泥或1：1的水泥細(xì)砂漿摻少量紙筋，勾縫完畢后要留意潮濕養(yǎng)護(hù)。5、嚴(yán)格限制成型后的鋁合金窗，達(dá)到接縫嚴(yán)密，整體方正。同時(shí)，限制鋁合金窗預(yù)留洞口尺寸；窗框、玻璃等的安裝嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行；窗框和墻體之間的縫隙接受具有確定彈性和膨脹性的膠狀材料填嵌密實(shí)，塞縫后再在窗框四周和墻體之間上道勻整不間斷的建筑防水油膏；同時(shí)按規(guī)定留設(shè)瀉水孔和排水槽，以避開積水產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。三、結(jié)束語綜上所述，引起外墻滲漏的緣由是多方面的，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出問題都有可