商鋪租賃合同3篇

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甲方(出租方)：____________乙方(承租方)：____________

甲乙雙方通過友好協(xié)商，就商鋪租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條乙方自愿租用甲方位于______區(qū)______路______號商鋪作為商業(yè)用處使用(以下簡稱“該商鋪”)，建筑面積約______平方米。

其次條租用的期限為______年，租期從______年____月____日至______年____月____日止。

第三條租金、保證金及租金交付期限：

該商鋪的租金總額：第一年租金總額為人民幣：￥______元整(大寫：______圓整);即月租金為人民幣￥______元/月);其次年租金總額為人民幣：￥______元整(大寫：______圓整);即月租金為人民幣￥______元/月);第三年租金總額為人民幣：￥______元整(大寫：______圓整);即月租金為人民幣￥______元/月)。

以上租金是不含稅價,如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費(fèi)由乙方繳納(即開發(fā)票的稅費(fèi)),但甲方需幫助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。

1、租金交付期限：每月______日前交清當(dāng)月租金。

2、保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣：￥______元整(大寫：______圓整)，作為履約保證金。

第四條該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視天線使用費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳交，與甲方無關(guān)。如由于這些費(fèi)用未交清而致使甲方被有關(guān)部門(公司)追討滯納金或罰金，則甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣，并有權(quán)要求乙方補(bǔ)足該保證金的缺乏部分。

第五條租賃期間，乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪。如乙方確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方協(xié)商同意。如乙方在未征求甲方同意的狀況下，私自將房屋轉(zhuǎn)租他人的，則甲方有權(quán)單方面宣布中止該合同，并有權(quán)將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金(即作為違約金)，一律不予退回。租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同，均需提前一個月通知對方，且違約方須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€月的租金作為違約金。

第六條雙方責(zé)任：

(一)甲方責(zé)任：

1、甲方須于______年____月____日將該商鋪交付乙方使用。

2、甲方保證該商鋪交付使用時水電及排水排污線路管道暢通。

3、合同期滿時，乙方須在租約期滿之日退還房屋，同時經(jīng)甲方驗收該商鋪無設(shè)備損壞及欠繳的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)后十天內(nèi)，返還乙方所交的保證金。

(二)乙方責(zé)任：

1、乙方應(yīng)如期交納租金。

2、租賃期間，所發(fā)生的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方自行按時繳付。

3、租賃期間，乙方應(yīng)自覺遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，愛惜并正確使用該商鋪及內(nèi)部設(shè)施，不得擅自轉(zhuǎn)變該商鋪的結(jié)構(gòu)及用處。如乙方違背有關(guān)規(guī)定或超出其經(jīng)營范圍進(jìn)行的活動，所引起的一切后果，由乙方自負(fù)。甲方可以此緣由解除本合同，并不退還所收的保證金，及有權(quán)追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。

4、為確保用電平安，乙方不準(zhǔn)私拉亂接電線，不準(zhǔn)使用電爐等大功率電器(單個電器功率在1500瓦以上，空調(diào)、冰箱除外);如需使用，須向供電部門申報增加用電負(fù)荷，待批準(zhǔn)及繳交增容費(fèi)后，方能使用。

5、乙方不得擅自裝修該商鋪;如需裝修，需經(jīng)甲方同意，并一律不得轉(zhuǎn)變該商鋪的結(jié)構(gòu)部分。

第七條違約責(zé)任：

(一)甲方責(zé)任：

1、甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點(diǎn)的規(guī)定，則乙方繳交保證金的期限順延;如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用，則乙方有權(quán)宣布本合同無效，甲方需無條件退還乙方保證金。

2、甲方如不遵守本合同第六條第一款第三點(diǎn)的規(guī)定，則乙方有權(quán)向甲方收取滯納金，每天按保證金的3‰計收。

(二)乙方責(zé)任：

1、乙方如拖欠租金，則每天按應(yīng)繳租金的3‰交納滯納金;如拖欠租金達(dá)壹個月，則甲方有權(quán)單方終止合同和收回商鋪，并有權(quán)拒絕返還保證金。

2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設(shè)施的毀損和故障，乙方應(yīng)在退房前單獨(dú)承當(dāng)修理責(zé)任，否則甲方將動用乙方的保證金作為修復(fù)費(fèi)用，在修理工程結(jié)束后，該保證金多退少補(bǔ)。

3、如乙方違背本合同第六條其次款第三、四、五點(diǎn)，造成的一切后果與損失，由乙方承當(dāng)全部賠償責(zé)任。

第九條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第十條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

甲方(蓋章)：____________乙方(蓋章)

：____________

代表(簽名)：____________代表(簽名)：____________

聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：_______________

______年____月___日

商鋪租賃合同的留意事項

1、必需訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購置.

2、必需要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件.如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效.

3、在訂立合同時除租金外還必需明確其他各項費(fèi)用的承當(dāng)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等.

4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍.

5、如商鋪全部權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人連續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失.

6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人.

7、訂立合同時全部權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章.不行由他人代替.

商鋪租賃合同篇2

一、轉(zhuǎn)租、“轉(zhuǎn)讓”和的租賃合同的問題

當(dāng)一戶商家承租一個商鋪經(jīng)營一段時間后，由于經(jīng)營狀況不好，往往考慮將承租的商鋪“轉(zhuǎn)讓”或轉(zhuǎn)租。承租一個商鋪時肯定要搞清晰商鋪的真正產(chǎn)權(quán)人是誰，假如如今經(jīng)營者不是產(chǎn)權(quán)人，那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問題。在商鋪租賃中，轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象非常普遍，我們曾經(jīng)碰見過連環(huán)近十手的狀況，令人嘆為觀止。

在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系的同時，衍生出轉(zhuǎn)租房與轉(zhuǎn)承租人之間的租賃合同的做法，屬于商鋪轉(zhuǎn)租;原承租方退出租賃合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，屬于商鋪(租賃合同)轉(zhuǎn)讓;原租賃合同解除，新承租人與房東重新簽訂租賃合同，對于租賃合同涉及到的問題進(jìn)行全新的協(xié)商，屬于的租賃合同。

在采納轉(zhuǎn)租的方式時，肯定要確認(rèn)轉(zhuǎn)租方是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，要確保本租賃合同期限沒有超過前手合同的租賃期限，要審查要審查全部的前手租賃合同的效力。由于轉(zhuǎn)租合同的效力有賴于前手合同的效力和前手的轉(zhuǎn)租權(quán)。實務(wù)中，即使全部前手合同均商定有轉(zhuǎn)租權(quán)，最好還是要求房東進(jìn)行書面確認(rèn)。由于商鋪租金通常保持上揚(yáng)，房東否認(rèn)轉(zhuǎn)租，借此要求提高房租的現(xiàn)象屢見不鮮。而且，對于前手合同的效力問題，沒有經(jīng)過訴訟確認(rèn)或公證確認(rèn)，審查也只能做到初步認(rèn)定。

在采納租賃合同轉(zhuǎn)讓的方式時，最好最簡易的方法是在原租賃合同后面進(jìn)行說明和補(bǔ)充，這樣才能保持前后合同內(nèi)容的全都。但是，對于前手已經(jīng)履行的合同義務(wù)和尚未履行的義務(wù)肯定要留意連接，特殊是押金問題和尚未支付的租金問題。

在采納租賃合同的`方式時，主要是要確認(rèn)原租賃合同已經(jīng)有效解除，并留意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同。

不管采納上述哪種方式承租商鋪，商業(yè)習(xí)慣上都有“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的問題。即上家承租商鋪時，為了裝修等緣由，都投入了肯定費(fèi)用，上家在退出經(jīng)營交付下家使用時，要求下家作出肯定金額的補(bǔ)償。即使裝修費(fèi)用沒有多少或者根本沒有裝修(有些上家純粹是在進(jìn)行租賃投資)，在商鋪搶手的市場狀況下，下家也無法拒絕上家的這種要求。轉(zhuǎn)讓費(fèi)只要是協(xié)商全都的，并無違法或脅迫的說法。

二、營業(yè)執(zhí)照的問題

經(jīng)營者要合法經(jīng)營，需要辦理營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。法律規(guī)定，經(jīng)營者需要有經(jīng)營場所的，在辦理營業(yè)執(zhí)照時，需要供應(yīng)房產(chǎn)證或租賃和租賃合同。一般而言，工商局在辦理營業(yè)執(zhí)照時，假如前一經(jīng)營者在該商鋪的營業(yè)執(zhí)照未注銷或變更為其他注冊地址，新的承租人則無法利用該商鋪辦理出新的營業(yè)執(zhí)照(有別于商場、市場等綜合性場所的營業(yè)執(zhí)照和詳細(xì)攤位的營業(yè)執(zhí)照之間的關(guān)系)。

但是，也有許多經(jīng)營者不辦理營業(yè)執(zhí)照，而借用前手的營業(yè)執(zhí)照。這種操作事實上并不構(gòu)成合作經(jīng)營、承包經(jīng)營，事實上是非法借用執(zhí)照和商鋪轉(zhuǎn)租或租賃合同轉(zhuǎn)讓。這一方面并不完全合法，一方面也簡單受制于前手。

另外，有些產(chǎn)權(quán)人擅自分割商鋪，分別出租人多個商家。這也會導(dǎo)致商家之間辦理營業(yè)執(zhí)照面臨障礙。

三、裝修的問題

每個商家接手商鋪后，通常要進(jìn)行一番裝修再開業(yè);有的加盟、代理、連鎖商家還要講求裝修風(fēng)格統(tǒng)一性。但是，詳細(xì)承租的商鋪不肯定能滿意這一要求，由于商鋪的裝修不能破壞主體結(jié)構(gòu)。

同時，租賃合同期滿后，裝修做如何處理，也應(yīng)當(dāng)在租賃合同中作明確的商定。否則很簡單發(fā)生承租人要求補(bǔ)償和出租人要求恢復(fù)原狀的沖突。

四、電容

有些商鋪的經(jīng)營者對電容有特殊要求，需要擴(kuò)容。但是擴(kuò)容并不是一件很簡單的事，需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，相關(guān)部門又會依據(jù)規(guī)劃嚴(yán)格限制電容。

五、招商問題

有些新開設(shè)商場或市場，為了吸引商家，在對外宣揚(yáng)中往往明示或示意不久的將來該地區(qū)將建成擁有完善的配套、良好的人氣的商圈，并給商家種種口頭承諾。但是，事實往往讓承租的商家不能如愿，甚至血本無歸。

六、協(xié)作義務(wù)問題

承租了商鋪之后，上家許多事情需要房東的協(xié)作，比方辦理營業(yè)執(zhí)照需要房東供應(yīng)房產(chǎn)證，裝修也需要房東供應(yīng)相關(guān)材料，擴(kuò)容更是。但是，假如合同對這些問題沒有商定，房東往往以沒有義務(wù)為由拒絕協(xié)作或者以其他種種理由拖延協(xié)作。

七、合同目的問題

我們知道，在我們繁雜的行政管理體系中，環(huán)衛(wèi)、工商、消防、規(guī)劃等五花八門的管理部門都會商家的經(jīng)營活動進(jìn)行管理和限制。商家利用承租的商鋪進(jìn)行經(jīng)營的目的往往由于這些部門的干預(yù)而不能實現(xiàn)。比方，在住宅樓底層的沿街商鋪經(jīng)營餐飲活動受到環(huán)衛(wèi)部門的限制。這些限制并不是商家能夠完全了解和預(yù)報的。

但是，假如在合同中商定租賃商鋪的目的，當(dāng)商家活動受到相關(guān)管理部門限制時，便可以以無法實現(xiàn)合同目

商鋪租賃合同篇3

本合同在_________于_________年_________月_________日簽訂。合同雙方為：_________(以下稱為出租人)和____先生/夫人/小姐(以下稱為承租人)。

1、出租人同意出租，承租人同意租賃位于_________的店房_________間，房號為_________，電話號碼為_________，租期為_________年，月租金_________元(_________幣)。

2、在以上第1條款中所規(guī)定的租期，從出租人完成第3條款全部規(guī)定并在7天內(nèi)通知承租方后開頭生效。

3、出租人同意按以下詳細(xì)規(guī)定完成該店房的修理工作_________。

4、在本合同簽訂之日，出租人已收到合計_________元的房租保證金。假如承租人某月逾期未交租金，承租人同意出租人馬上從保證金中扣除應(yīng)收款項作為租金。

5、承租人同意在每月_________日或在此之前付清租金。假如承租方違約，未在該期內(nèi)付款，承租人同意本合同不經(jīng)通知便可終止。

6、一切房