某城際軌道交通項目花都段三華安置區(qū)工程設計任務書

廣清城際軌道交通項目（花都段）三華安置區(qū)工程設計任務書第1章總則項目背景花都位于廣州北大門，是南北交通要道，素稱“省城之屏障，南北粵咽喉”；是廣州市、珠江三角洲通向中國內地的北大門，擁有國內罕有的水、陸、空立體交通網(wǎng)絡；廣清城際軌道不僅有效改善花都區(qū)京廣鐵路以西的交通條件，使從花都到清遠只需耗時25分鐘，而且還對沿線街（鎮(zhèn)）、村社經(jīng)濟社會發(fā)展和廣州北站交通樞紐及周邊地區(qū)開發(fā)建設，也將產(chǎn)生有力帶動。還有廣清城際還將延伸至廣州北站，并從廣州北站連接到白云機場，這對強化花都區(qū)綜合交通樞紐功能，進一步提升花都區(qū)輻射力、影響力具有十分重要的意義。本項目需要拆遷安置的三華村176個家庭戶，位于廣清城際軌道交通項目（花都段）的線型建設范圍內，為了推進廣城際軌道建設工作有效解決拆遷安置問題，加快落實拆遷進度，為拆遷居民提供舒適、優(yōu)美、集中、便利的生活環(huán)境，本項目安置區(qū)的建設對于廣清城際軌道交通項目的開發(fā)建設有決定性的意義。2設計任務書編制依據(jù)（1）廣清城際軌道交通項目（花都段）三華安置區(qū)工程項目建議書（2）《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要(2008-2020)》（3）《廣東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》（4）《廣州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（5）《廣州市花都區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要（2011-2015年）》（6）花都區(qū)三華安置區(qū)地塊規(guī)劃條件（7）經(jīng)區(qū)政府確認的概念設計方案（概念設計方案已通過花都區(qū)規(guī)委會審查）（8）各專業(yè)相關規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB50180-93（2002年版）住宅設計規(guī)范GB50096-2011民用建筑設計通則GB50352—2005建筑設計防火規(guī)范GB50016—2006高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB50067-97人民防空工程設計防火規(guī)范GB50098-2009無障礙設計規(guī)范GB50763-2012人民防空地下室設計規(guī)范GB50038-2005工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分2009年版）建筑工程設計文件編制深度規(guī)定建質[2008]版公共建筑節(jié)能設計標準GB50189-2005《公共建筑節(jié)能設計標準》廣東省實施細則DBJ15-51-2007夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ75-2012綠色建筑評價標準GB50378-2006廣東省綠色建筑評價標準DBJ15-86-2011民用建筑綠色設計規(guī)范JGJ/T229-2010廣州市綠色建筑設計指南2012年版建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2005砌體結構設計規(guī)范GB50003-2011巖土工程勘察規(guī)范GB50021-2001（2009年版）建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準GB50068-2008工程結構可靠性設計統(tǒng)一標準GB50153-2008建筑工程抗震設防分類標準GB50223-2008建筑地基基礎設計規(guī)范GB50007-2012建筑結構荷載規(guī)范GB50009-2012混凝土結構設計規(guī)范GB50010-2010建筑抗震設計規(guī)范GB50011-2010人民防空地下室設計規(guī)范GB50038-2005地下工程防水技術規(guī)范GB50108-2008混凝土結構耐久性設計規(guī)范GB/T50476—2008高層建筑混凝土結構技術規(guī)程JGJ3-2010建筑樁基技術規(guī)范JGJ94-2008混凝土異型柱結構技術規(guī)程JGJ149-2006建筑基樁檢測技術規(guī)范JGJ106-2003鋼筋機械連接通用技術規(guī)程JGJ107-2010鋼筋焊接及驗收規(guī)程JGJ18-2003建筑地基基礎設計規(guī)范(廣東省標準)DBJ15-31-2003建筑地基基礎檢測規(guī)范（廣東省標準）DBJ15-60-2008蒸壓加氣混凝土砌塊自承重墻體技術規(guī)程(廣東省標準)DBJ15-82-2011混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50204-2002(2011年版)建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范GB50202-2002鋼筋混凝土用鋼第1部分熱軋光圓鋼筋GB1499.1-2008鋼筋混凝土用鋼第2部分熱軋帶肋鋼筋GB1499.2-2007鋼筋混凝土用余熱處理鋼筋GB13014先張法預應力混凝土管樁GB13476-2009錘擊式預應力混凝土管樁基礎技術規(guī)程DBJ/T15-22-2008混凝土小型空心砌塊建筑技術規(guī)程JGJ/T14-2011通用用電設備配電設計規(guī)范GB50055-201110KV及以下變電所設計規(guī)范GB50053-943～110KV高壓配電裝置設計規(guī)范GB60060-2008建筑物防雷設計規(guī)范GB50057－2010供配電系統(tǒng)設計規(guī)范GB50052-2009低壓配電設計規(guī)范GB50054-2011電力工程電纜設計規(guī)范GB50217-2007民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ16-2008建筑照明設計標準GB50034-2004電力裝置的繼電保護和自動裝置設計規(guī)范GB/T50062-2008建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范GB50343-2012住宅建筑電氣設計規(guī)范JGJ242-2011建筑滅火器配置設計規(guī)范GB50140-2005氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50370-2005二次供水設施衛(wèi)生規(guī)范GB17051-1997火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范GB50116-98綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB50312-2007綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范GB50312-2007安全防范工程技術規(guī)范GB50348-2004智能建筑設計標準GB/T50314—2006電子信息系統(tǒng)機房設計規(guī)范GB50174-2008公共廣播系統(tǒng)工程技術規(guī)范GB50526-2010視頻顯示系統(tǒng)工程技術規(guī)范GB50464-2008電子信息系統(tǒng)機房施工及驗收規(guī)范GB50462-2008消防控制室通用技術要求GB25506-2010火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范GB50116-98通信管道與通道工程設計規(guī)范GB50373-2006建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設計技術規(guī)范GB50343-2012視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB50395-2007安全控制與報警逃生門鎖系統(tǒng)設計、施工及驗收規(guī)DBJ15-55-2007出入口控制系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB50396-2007入侵報警系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB50394-2007民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范GB50198-94有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范GB50200-94民用建筑隔聲設計規(guī)范GB50118-2010民用建筑熱工設計規(guī)范GB50176-1993聲環(huán)境質量標準GB3096-2008單元式空氣調節(jié)機能效限定值及能源效率等級GB19576-2004冷水機組能效限定值及能源效率等級GB19577-2004通風機能效限定值及能效等級GB19761-2009通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范GB-50243-2002GB20234-2002多聯(lián)式空調（熱泵）機組能源效率限定值及能效等級GB21454-2008民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB50736-2012通風與空調工程施工規(guī)范GB50738-2011設備及管道絕熱技術通則GBT4272-2008風機盤管機組GBT19232-2003機械通風冷卻塔工藝設計規(guī)范GBT50392-2006多聯(lián)機空調系統(tǒng)工程技術規(guī)程JGJ174-2010房間空氣調節(jié)器能效限定值及能效等級GB12021.3-2010室內空氣質量標準GBT18883-2002建筑給水排水設計規(guī)范GB50015-2003（2009年版）室外給水設計規(guī)范GB50013-2006室外排水設計規(guī)范GB50014-2006（2011年版）自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50084-2001(2005年版)建筑滅火器配置設計規(guī)范GB50140-2005氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50370-2005二次供水設施衛(wèi)生規(guī)范GB17051-1997民用建筑節(jié)水設計標準GB50555-2010建筑中水設計規(guī)范GB50336-2002民用建筑節(jié)水設計規(guī)范GB50555-2010民用建筑節(jié)水設計規(guī)范GB50555-2010第2章項目概況項目概況（1）項目名稱：廣清城際軌道交通項目（花都段）三華安置區(qū)工程（2）項目地址：平石路以南、鳳凰路以西地塊，花都區(qū)花城街三東村內（詳見建設用地規(guī)劃預選址紅線圖）。（3）建設規(guī)模：總用地面積24716平方米，其中道路用地面積1248平方米，可建設用地面積23468平方米。建筑密度≤30%，計算容積率建筑面積≤58670平方米，容積率≤2.5，綠地率≥30%。其它設計條件詳各地塊建設用地規(guī)劃許可證及其附件（以上指標均按可建設用地面積23468平方米計算）。主要建設內容包括建設安置房、配套公建、停車場以及地塊西側市政道路等配套設施。三華安置區(qū)項目配套建設市政道路長度約156m，規(guī)劃總面積3178㎡，道路等級為城市支路，標準路段紅線寬20m，雙向4車道，設計車速30km/h。（4）項目定位：本項目需求以住宅、配套公建及配套商業(yè)服務為主。項目將建設成為功能齊全、生活便利、服務配套完善的綠色生態(tài)綜合小區(qū)。設計范圍和內容（1）本項目設計范圍:A.設計方案審查。B.設計方案深化、初步設計、施工圖設計。設計內容包括標段內住宅、公建配套等建筑物（包括室內裝修設計），施工現(xiàn)場的基坑支護、地基處理等方案，安置區(qū)周邊配套道路的設計工程，室外道路及管網(wǎng)、硬地廣場和綠化等室外工程、其他配套設施（包括水、電、煤氣、通訊、有線電視、道路等各專業(yè)由大系統(tǒng)公共接駁點引入本項目紅線內的進線及接駁工程、與本項目有關的其他相關連接線、改路、改渠等所有工程）及對安置區(qū)整體進行分析等。設計專業(yè)包含標段內工程所有相關專業(yè)的設計。C.編制工程概算等造價文件。D.現(xiàn)場指導(設計人員駐場)、監(jiān)督及相關配合工作。E.與招標單位經(jīng)辦人員一起參加報審、報批手續(xù)。F.規(guī)劃用地紅線內（含代征用地）及紅線外（管線）所涉及建設內容的全部勘察：進行初步勘察、詳細勘察和初測、定測實施工作，編制勘探、測量技術文件，編制勘探、土洞溶洞探測等相關總圖；負責協(xié)調和配合相關主管部門對相關工作成果進行審批，直至獲得批復?？辈旃ぷ鞣椒ㄖ饕捎脦r土工程鉆探、水文地質鉆探、鉆孔波速測試。巖土工程鉆探工作內容包括鉆孔、原位測試、室內土工試驗；水文地質鉆探工作內容包括鉆孔、洗井與抽水試驗、井管安裝；波速測試工作內容包括在鉆孔中安裝井管、在鉆孔中測試剪切波。本項目詳細勘察鉆孔估算數(shù)量：巖土工程鉆探孔178個（一般性鉆孔98個，控制性孔80個），水文地質鉆孔5個，波速測試孔5個，共178個鉆探孔。一般性勘探孔孔深約33米，控制性勘探孔孔深約35米，鉆探孔總深度約6034米。（2）本項目設計主要內容：安置區(qū)的工程設計方案審查、設計方案深化、初步設計、施工圖設計、安置區(qū)周邊配套道路施工圖設計、編制工程概算、施工現(xiàn)場的基坑支護、地基處理等方案、現(xiàn)場指導與監(jiān)督、相關配合工作。此外，還需負責完成整體地塊的以下工作：設計方案審查設計修改、調整、完善和報審工作；綜合管線規(guī)劃報審報批；人防、衛(wèi)生防疫、消防、教育、衛(wèi)生專業(yè)，地鐵設施保護辦公室、城管、建委、交委、衛(wèi)生局、供電局等專業(yè)部門的審查意見；完成面積審核、建筑放線事宜，規(guī)劃建筑單體方案審查，規(guī)劃建筑報建；小區(qū)規(guī)劃規(guī)劃道路、給排水工程施工圖報建（建設工程規(guī)劃許可證等）。第3章設計原則及目標3.1設計原則建設應堅持遵循安全可靠、經(jīng)濟實用、資源節(jié)約、環(huán)境友好和適度創(chuàng)新的原則，充分考慮代際關系和居住行為、住宅使用功能與空間的組合，以滿足安置家庭的基本居住生活需求，合理確定套型結構。同時體現(xiàn)“以人為本”的設計原則，創(chuàng)造安全、方便、健康、緊湊、和諧的人居環(huán)境，并合理采用成熟可靠的新技術、新材料、新工藝，符合國家有關技術標準、規(guī)范，達到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護的目標要求。3.1.1體現(xiàn)現(xiàn)代居住形式與傳統(tǒng)文化習俗并存的要求設計應注重保留原有自然村的布局肌理，尊重村民生活方式，延續(xù)原有的文化氛圍，滿足原住地村民文化傳承的需要。設計應既滿足現(xiàn)代居住區(qū)的功能需要，提升原住地村民的居住品質，同時應注重原住地村民生活方式及民風民俗、文化傳統(tǒng)的傳承和延續(xù)。3.1.2體現(xiàn)“集約高效、統(tǒng)籌兼顧、統(tǒng)一布局”的理念(1)項目建設必須體現(xiàn)“集約高效、統(tǒng)籌兼顧、統(tǒng)一布局”理念，將公建配套、停車等系統(tǒng)化進行考慮與設計。(2)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應。并應與住宅同步規(guī)劃、同步建設和同時投入使用。(3)本項目宜本著節(jié)約投資的原則，要求依據(jù)建設和技術資料合理選擇、運用技術經(jīng)濟多方案比選等技術手段，科學分析、系統(tǒng)考慮，不斷優(yōu)化設計方案?？稍跐M足綠地率的前提下配置地面停車，考慮利用首層架空、建設獨立多層地上停車等方式集中停車，以方便管理。(4)融資區(qū)的市政道路、市政管網(wǎng)等應進行一體化規(guī)劃，統(tǒng)籌設計。3.1.3體現(xiàn)“綠色節(jié)能、生態(tài)宜居”的設計理念據(jù)穗府【2012】1號《關于加快發(fā)展綠色建筑的通告》以及穗建技【2012】229號“關于貫徹執(zhí)行《廣州市人民政府關于加快發(fā)展綠色建筑的通告》有關事項的通知”，項目應按綠色建筑標準進行規(guī)劃設計，積極采用低碳、綠色、環(huán)保技術措施。第4章設計要求各專業(yè)建設要求4.1.1.規(guī)劃專業(yè)(1)住區(qū)規(guī)劃應符合國家相關的規(guī)劃設計法律法規(guī)要求，同時還要符合廣州市城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃的要求；應充分利用城市基礎設施與公共資源，集約利用土地資源，符合城市發(fā)展規(guī)劃。(2)規(guī)劃方案應遵照控制性詳細規(guī)劃及相關專項規(guī)劃，并充分考慮與周邊村鎮(zhèn)用地的關系。(3)住區(qū)的建筑間距、道路寬度和綠地率應遵循集約節(jié)約用地的原則，應充分利用土地，容積率可按相應區(qū)域控制指標的上限取值。(4)住區(qū)應布局合理，功能分區(qū)明確，應考慮回遷村民自住和出租的需要，組團布局結合不同面積標準的戶型，適當分區(qū)，方便管理。(5)住區(qū)應充分利用住區(qū)的地形、地貌和環(huán)境，合理布置住宅組團和綠化景觀，豐富空間，美化環(huán)境，體現(xiàn)地方特色，體現(xiàn)實用性。(5)住區(qū)交通組織便捷、經(jīng)濟、合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)，道路網(wǎng)絡層次適當，架構清晰，銜接合理。主要出入口、公共交通組織及公共服務設施應考慮無障礙設計。管線布置經(jīng)濟合理。(6)住區(qū)的公共服務設施應著重安排老年人、兒童活動場所、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生等服務設施，適當安排運動健身區(qū)和殘疾人車停車位，營造宜居環(huán)境。(7)住區(qū)應適當提高公共交通服務標準，增加公交設施配套面積，提高公交場站配置標準；在保證綠地率的前提下，可設置室外停車場。(8)首層宜架空設置，方便自然通風，并為住戶提供一個交流、休憩場所。(9)應合理確定各建筑單體的±0.00標高，充分考慮場地合理性和土石方平衡。(10)規(guī)劃應結合綠色建筑生態(tài)理念，降低熱島效應，適度利用再生能源。注釋：1.本規(guī)劃條件依據(jù)國家法律、法規(guī)、城市控制性詳細規(guī)劃確定。2.本規(guī)劃條件應與建設用地規(guī)劃紅線圖共同使用。3.地塊規(guī)劃（建筑）設計應符合本規(guī)劃條件、國家現(xiàn)行規(guī)劃、建筑設計規(guī)范和《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定》要求。4.1.2建筑專業(yè)4.1.2.1總體設計原則：(1)住宅設計應符合國家相關設計規(guī)范。單體建筑分布合理，應提高空間利用率和使用系數(shù)，控制公共分攤面積，降低用戶經(jīng)濟負擔。(2)戶型設計應滿足模數(shù)化和標準化的要求，空間尺寸宜滿足建筑模數(shù)化的要求。(3)充分考慮經(jīng)濟合理性以及綠色建筑要求，各功能房間應有直接采光通風；電梯廳宜采用開敞設計或設置外窗，以充分利用自然通風。(4)設計應滿足《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189-2005）、《公共建筑節(jié)能設計標準》（廣東省實施細則DBJ15-51-2007）、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ75-2012）、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（廣東省實施細則DBJ15-50-2006）以及業(yè)主對節(jié)能率等的特殊要求。4.1.2.2戶型設計(1)設計中可能會根據(jù)設計方案審查與回遷村民的回訪摸查情況作適當調整。安置區(qū)按照高層電梯住宅小區(qū)的標準建設，套內面積分為60、85、110、140平方米四種戶型。(2)戶型的設計應合理、實用和標準化，間隔靈活，在有限的空間里力求安全、緊湊、功能合一。絕大多數(shù)戶型要求南北向，可有適當?shù)钠牵氉⒁獬鞘谐Ｄ觑L向與建筑朝向的關系。戶型設計方面考慮動靜分開、干濕分開，充分考慮空調、熱水設備、管線布置的合理性及隱蔽性。(3)應統(tǒng)籌考慮老人以及殘疾人的使用要求，應按照國家現(xiàn)行無障礙設計規(guī)范規(guī)定進行無障礙設計。(4)住房應設置陽臺，每套住宅中，應有1個陽臺與客廳直接相通。(5)住房宜采用分體式空調；空調室外機位應盡量靠近窗洞口設置，方便安裝及維修?？照{室外機位應考慮不阻礙窗的開啟。(6)廚房、衛(wèi)生間的廚具和潔具布置應緊湊合理。油煙機排煙管應接入成品排煙道。排煙道平面洞口尺寸應按廣東省建筑標準設計推薦性通用圖集選用，位置應盡量靠近燃氣灶。4.1.2.3建筑風格(1)建筑造型宜簡潔大方，富有現(xiàn)代氣息，適當借鑒嶺南建筑與亞熱帶建筑手法，提取具有嶺南地域特色的設計元素，賦予建筑形態(tài)以可識別性，強化建筑的地域性表現(xiàn)和文化表達。(2)建筑風格應結合所在地域的氣候性特性，應結合綠色建筑要求，盡量減少造型要素中沒有功能作用的裝飾構件的應用。建筑構件與建筑空間、建筑造型結合進行一體化設計，既作為立面設計的元素，又起到遮陽隔熱、通風降溫的作用。(3)應對廣州地區(qū)多雨的氣候特征，建筑構件應考慮遮風擋雨以及雨水的疏導利用，并在易受風雨侵蝕的部位，選用合適的防水材料和構造，結合排水系統(tǒng)共同工作。(4)應對廣州地區(qū)炎熱潮濕的氣候，結合建筑空間通風系統(tǒng)的組織，選用合適的建筑外墻材料，同時注重色彩搭配和細節(jié)設計，鼓勵在立面細部構造中創(chuàng)新設計，增強建筑的整體效果。(5)獨立公建配套建筑的設計風格應與居住建筑協(xié)調，同時又要有自身的特色，以適度變化的建筑色彩和文化內涵，豐富住區(qū)的整體效果。4.1.2.4標高及層高(1)住宅層高：安置房層高宜3.0米（不少于3.0米）。(2)住宅室內外高差取值宜為150-300mm。4.1.2.5墻體(1)圍護結構應選用有利于保溫節(jié)能的材料，并滿足隔聲要求。(2)外墻裝飾面層材料采用涂料時，應考慮其耐候性、耐久性及翻新成本；外保溫應做好節(jié)能設計方案的比選，盡量減少保溫砂漿的使用。采用外墻內保溫方式，并通過節(jié)能設計方案的比選，盡量減少保溫砂漿的使用。(3)東西向超過1.0m長的異形柱和剪力墻應采做好隔熱設計，滿足隔熱驗算要求。4.1.2.6門窗(1)在滿足規(guī)范要求的前提下，門、窗開啟面積宜按照節(jié)能設計要求考慮。(2)門、窗玻璃材質的選擇應進行技術經(jīng)濟比較，提高節(jié)能設計方案的性價比，在滿足節(jié)能要求的前提下，重點節(jié)能部位可采用高性能玻璃，其余部位采用普通玻璃。有對視情況的衛(wèi)生間窗應采用磨砂玻璃。(3)衛(wèi)生間窗應注意排風扇的安裝位置和視線干擾。4.1.2.7電梯(1)電梯臺數(shù)：按照相關規(guī)范設置，且每臺電梯服務戶數(shù)不宜過多。(2)需選用應設置可容納擔架的電梯擔架梯和無障礙電梯。4.1.2.8防水設計(1)建筑物防水設計，應根據(jù)建筑物性質及重要程度、使用功能要求、結構特點、施工條件及使用環(huán)境條件等確定其設防標準和設防等級，根據(jù)材料的特性、層次之間的相容性、互補性等因素，合理選定防水材料的種類、規(guī)格，明確細部構造的做法，并提出相應技術措施。(2)地下室防水設計應遵循防、排、截、堵相結合的原則,因地制宜、綜合治理；施工縫采用中埋式止水帶與遇水膨脹橡膠條。(3)廚房、衛(wèi)生間防水1.廚房、衛(wèi)生間地面應采用防水、防滑、易沖洗面層材料。2.衛(wèi)生間地面必須設置防水隔離層；樓層結構必須采用現(xiàn)澆混凝土。3.衛(wèi)生間地面結構應采用沉板處理，降低結構標高，以保證廁位足夠的敷設高度，并做好防水處理。衛(wèi)生間沉箱內應設地漏，宜采取側排方式。(4)陽臺防水陽臺應做防水設計。(5)屋面防水1.屋面材料除基層防水材料外，面層應采用不燃燒體材料，包括屋面突出部位。屋面排水應采用有組織排水，充分考慮所需的排水措施。2.天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道等處應采取與工程特點相適應的防水加強構造措施。4.1.2.9交通標識標線設計與標識導向系統(tǒng)設計地面交通設施及標線；地下室交通設施及標線；室外園區(qū)標識及室內樓宇標識等；4.1.3結構專業(yè)4.1.3.1結構總體設計原則：(1)結構設計應安全可靠，經(jīng)濟合理；應采用經(jīng)過實踐檢驗的新工藝、新材料，以節(jié)約資金；應滿足國家及地方的相應規(guī)范、規(guī)程及要求，采用可靠的結構體系，先進的工藝和技術。(2)抗震設計應遵循現(xiàn)行的國家規(guī)范、規(guī)程與廣州市地方標準。(3)永久建筑應以鋼筋混凝土結構為主，臨時建筑應以鋼結構為主。臨時建筑的主要結構構件應考慮重復利用的可能性。(4)地下室長、寬超出規(guī)范伸縮縫最大間距要求時，宜首選采用后澆帶或加強帶等抗裂措施，同時設計院應提交抗裂措施多方案比選報告。(5)塔樓結構宜避免做結構轉換和超限結構。4.1.3.2基礎設計(1)選用靜壓預應力管樁基礎形式時，應根據(jù)地質情況，采用復壓等措施確保樁的承載力。(2)樁基礎設計，應同時提交基礎選型的經(jīng)濟技術多方案比選專題報告。4.1.3.3基坑設計基坑支護和地基處理設計，應同時提交選型的經(jīng)濟技術多方案比選專題報告。4.1.4給排水專業(yè)4.1.4.1設計范圍(1)給排水系統(tǒng)包括住宅、商業(yè)的生活給水系統(tǒng)、污、廢水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)，室外綠化澆灑給水系統(tǒng)，住區(qū)給、排水管網(wǎng)設計總圖及綜合管線圖。4.1.4.2設計的一般原則(1)給、排水系統(tǒng)設計應具有先進性、可靠性，同時根據(jù)項目的性質、規(guī)模進行技術、經(jīng)濟、環(huán)境等多項指標綜合比較，力求做到安全、環(huán)保、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地、經(jīng)濟，應充分利用市政供水壓力直接供水。(2)應采取雨水、糞便污水、廢水分流排水系統(tǒng)，廚房和餐廳產(chǎn)生的含油污水應首先通過隔油池污水處理后和糞便污水經(jīng)化糞池處理達標后排進市政廢水管道。生活污水經(jīng)室內管道（污、廢分流）收集后排入室外污水管道。高層住宅底層排水原則上應單獨排放。雨水系統(tǒng)應合理考慮就地入滲和收集回用，盡量減少對市政管網(wǎng)的排水負擔。(3)實現(xiàn)對水資源的合理分配和利用，做到優(yōu)質優(yōu)用、低質低用、水盡其用，建筑物應考慮分質供水和設室外采用雨水收集和利用，收集屋面雨水提供綠化及景觀灌溉、洗車等部分的水量。(4)應采用節(jié)水器材、器具。(5)給水系統(tǒng)應按供水部門的相關技術規(guī)范要求設計。(6)給水方式和分區(qū)應根據(jù)市政水壓及地形標高，并結合市政設計綜合考慮。(7)給水立管敷設于管井內，管井尺寸應滿足管道安裝；住宅套內支管埋地敷設。(8)室外綠化噴灑給水系統(tǒng)應結合住區(qū)園林統(tǒng)一考慮。灌溉形式宜采用噴灌、微灌等高效節(jié)水灌溉方式。配水點宜采用插接式給水接口，不采用自動噴灑（特殊要求除外）。(9)住區(qū)雨、污分流排放，生活污水經(jīng)室內管道（污、廢分流）收集后排入室外污水管道。高層住宅底層排水原則上應單獨排放。雨水系統(tǒng)應合理考慮就地入滲和收集回用，盡量減少對市政管網(wǎng)的排水負擔。鋪砌廣場、人行步道、停車場等處的地面設置具有滲透功能的透水磚。按消防規(guī)范，住宅標準層可不做消防噴淋系統(tǒng)。(10)選擇在綠地或停車場等適當?shù)胤降牡叵陆ㄔO雨水蓄水池，設計時考慮泵房的建設，建筑物內雨水管與地下蓄水池相連接，市政管網(wǎng)與雨水蓄水池相連接等管網(wǎng)接口預留等方面內容。(11)給水管材：（具體按水務管理部門要求）給水管材及管件必須滿足國家生活飲用水衛(wèi)生標準。(12)污水管材：具體按水務管理部門要求。(13)室內消防箱宜選用消火栓和滅火器一體化的消防箱消防箱應采用一體式箱體（含滅火器），標準層暗敷。(14)生活和消防水泵出水總管上應安裝不銹鋼水錘吸納器，消防水泵出水總管上應安裝泄壓閥或持壓閥。(15)公共衛(wèi)生間的洗手盆龍頭采用感應龍頭，要求感應開啟時間<1秒，關閉時間<2秒。(16)公共衛(wèi)生間的大便器宜用感應式?jīng)_洗閥或腳踏式?jīng)_洗閥（沖洗閥應有空氣隔斷裝置），定量沖洗；小便器采用感應沖洗閥，每次沖洗水量不大于3升；大便器水箱容積不大于6L。(17)給水水嘴應采用陶瓷芯等密封性能好的、能限制出流的節(jié)水水嘴。(18)合理配置水表等計量裝置，有條件的應首先考慮設遠程抄表系統(tǒng)。(19)室內、外管道應繪制管線綜合圖。(20)消防水泵房集中設置一個，通向每一棟設置分水表計量；生活水泵房宜每一棟單體設置單獨水泵房或就近合用。(21)室外場地、屋面的暴雨重現(xiàn)期宜按5年，地下車庫坡道出入口、下沉式廣場等暴雨重現(xiàn)期宜按50年。建筑屋面雨水排水工程應設置溢流口，重力流屋面雨水排水工程與溢流設施的總排水能力不小于50年重現(xiàn)期的雨水量。(22)生活水池可采用不銹鋼水箱、并應有衛(wèi)生部門的檢測報告及許可證。(23)給排水設計應滿足綠色建筑評價標準（GB/T50378-2006）綠色建筑一星級的各項要求。（24）根據(jù)小區(qū)周邊市政道路管網(wǎng)配套完善情況進行污水處理設施系統(tǒng)的設計。4.1.5強電專業(yè)4.1.5.1設計范圍（1）包括紅線范圍內的以下系統(tǒng)：1）變、配電系統(tǒng)（各標段設計范圍詳見界面劃分）；2）應急電源供電系統(tǒng)；3）電力系統(tǒng)；4）照明系統(tǒng)（含室內普通照明、特殊場所照明及室外景觀照明及照明控制等）；5）消防自動報警系統(tǒng)；6）建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施；7）配合完成紅線范圍內管線綜合平衡設計。4.1.5.2高、低壓供配電系統(tǒng)（1）負荷等級：應根據(jù)供電可靠性及中斷供電所造成的損失或影響的程度，分一級、二級及三級負荷。（2）供電電源：10KV電源取自規(guī)劃區(qū)周邊10KV開關站，作為正常工作電源。配電房、變電房必須設置于首層或架空層，具體按供電部門要求設置，配電房、變電房消防需滿足消防部門及規(guī)范要求嚴格設置。（3）應急電源：按照現(xiàn)行國家規(guī)范要求設置應急電源。（4）10/0.4KV變、配電系統(tǒng)：本項目變配電系統(tǒng)方案選擇必須考慮安全可靠、節(jié)省投資、降低損耗及方便運行維護管理。（5）計量：根據(jù)供電部門要求高壓設計量總表及用戶分表。（6）根據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范和標準，確定各部分用電負荷的用電等級，并依此進行供電系統(tǒng)的設計，以滿足各級負荷對電源及供電系統(tǒng)的配置要求。（7）供配電系統(tǒng)的設計，要求系統(tǒng)接線簡潔，層次清晰有利于提高供配電系統(tǒng)的可靠性和經(jīng)濟性；有利于系統(tǒng)平時的綜合經(jīng)濟運行和維護。（8）系統(tǒng)設置以提高系統(tǒng)的先進性、科學性，鼓勵在資金合理使用的前提下，采用清潔能源和綠色環(huán)保型節(jié)能用電設備，適應可持續(xù)發(fā)展的要求。（9）充分考慮電氣節(jié)能措施，包括諧波抑制、電磁干擾、負荷損耗等。4.1.5.3變、配電所（1）本項目占地面積較大，變配電房位置應盡量靠近負荷中心，以減少電纜供電半徑。（2）高、低壓配電柜出線宜采用下出線沿電纜溝敷設方式。（3）應考慮空調通風及防排煙系統(tǒng)設計。（3）應按照當?shù)叵啦块T要求考慮是否設置氣體滅火系統(tǒng)。4.1.5.3照明系統(tǒng)應按照國家現(xiàn)行規(guī)范及廣東省綠色建筑相關標準的要求進行照明設計。（1）照明控制系統(tǒng)：包括分區(qū)域就地控制、中央集中控制等。建議對室外景觀照明采用智能照明控制系統(tǒng)，充分體現(xiàn)方便控制及節(jié)能效果。（2）應急照明：按照國家規(guī)范要求設置應急照明（疏散照明、安全照明、備用照明）。（3）照明燈具的選擇必須符合節(jié)能規(guī)范相關要求。（4）設計應滿足綠色建筑評價標準（GB/T50378-2006）綠色建筑一星級的各項要求。4.1.5.4其他(1)供電：應滿足各項強電系統(tǒng)的基本要求，設計者還可以在此基礎上提出合理建議。設置電力監(jiān)控系統(tǒng)。1.供電方式及電源：具體按當?shù)毓╇姴块T要求。電源取自規(guī)劃區(qū)周邊10kv開關站，配電房、變電房必須設置于首層或架空層，具體按供電部門要求設置，配電房、變電房消防需滿足消防部門及規(guī)范要求嚴格設置。2.供配電系統(tǒng)的設計，要求系統(tǒng)接線簡潔，層次清晰有利于提高供配電系統(tǒng)的可靠性和經(jīng)濟性。3.供配電系統(tǒng)的設計，有利于系統(tǒng)平時的綜合經(jīng)濟運行和維護。4.根據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范和標準，確定各部分用電負荷的用電等級，并依此進行供電系統(tǒng)的設計，以滿足各級負荷對電源及供電系統(tǒng)的配置要求。5.鼓勵在資金合理使用的前提下，采用清潔能源和綠色環(huán)保型節(jié)能用電設備，適應可持續(xù)發(fā)展的要求。(2)照明：不同性質的建筑，應按照國家現(xiàn)行規(guī)范的要求進行照明設計，提供舒適、安全的居住條件。1.照明控制系統(tǒng)：住區(qū)內道路、園景照明應采用時控、光控節(jié)能控制模式。2.應急照明：須按照國家規(guī)范要求設置應急照明。3.泛光照明：參照國家規(guī)范要求設置。4.1.6弱電專業(yè)4.1.6.1設計范圍（1）通信接入系統(tǒng)（2）綜合布線系統(tǒng)（3）有線電視（4）公共廣播系統(tǒng)（5）信息導引及發(fā)布系統(tǒng)（6）視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)（7）停車場管理系統(tǒng)（8）家庭安全防范系統(tǒng)（訪客對講、緊急求助報警裝置等）（7）監(jiān)控中心及智能化系統(tǒng)的防雷接地（8）配合完成紅線范圍內管線綜合平衡設計（9）物業(yè)管理系統(tǒng)（10）計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)以上系統(tǒng)的配置要求僅是業(yè)主方的建議，并不減輕設計院在此方面所應承擔的任何責任。4.1.7空調與暖通專業(yè)(1)通風、空調、防排煙系統(tǒng)按相關規(guī)范要求設置，結合綠色建筑要求，充分利用自然通風，并充分考慮平時利用，以求得到最佳設計方案。(2)地下汽車庫及設備用房應設置機械送、排風系統(tǒng)，公共衛(wèi)生間及電梯機房應設置機械排風系統(tǒng)。(3)公共廚房應預留通風及排煙管井。(4)消防控制中心、電梯機房、物業(yè)管理用房、值班室等應考慮設置空調。(5)應保持空調室外機的通風順暢，空調冷凝水應集中排放?？照{室外機擱板的位置應考慮尺寸合適和安裝方便。(6)商業(yè)中心應預留中央空調冷凍主機房及各層空調機房的位置。(7)高層住宅應設置廚房排油煙豎井高空排放。(8)住宅應統(tǒng)一設計分體式房間空調器室外機的安放位置，設計安放位置時應避免多臺相鄰室外機吹出氣流相互干擾，并應考慮冷凝水的排放和減少相鄰住房熱污染和噪聲污染。4.1.8住區(qū)道路工程的建設要求（1）區(qū)內城市級道路按控規(guī)執(zhí)行，道路設置必須滿足消防要求和無障礙通行的要求。（2）市政設計包括安置區(qū)市政道路、市政管網(wǎng)規(guī)劃及整合設計，另包含融資區(qū)的市政道路、市政管網(wǎng)規(guī)劃方案。既要滿足本次規(guī)劃的需求，還要考慮遠期發(fā)展，留有適當余量。（3）住區(qū)出入口至城市道路的連接處，應采取相應措施防止路面容易出現(xiàn)碎裂和塌陷；（4）住區(qū)內車行道在與人行道交叉口處須采取措施防止因水損導致的路面裂縫與下陷；（5）住區(qū)道路的結構設計應當嚴格按照道路的設計規(guī)范進行，各層厚度不宜過薄。（6）臨時道路的設計，應結合永久道路使用考慮，避免設計、施工、資源的重復投入。4.1.9環(huán)境綠化專業(yè)（1）總體環(huán)境1.環(huán)境景觀規(guī)劃應從場地的基本條件、地形地貌、土質水文、氣候條件、動植物生長狀況和市政配套設施等方面分析設計的可行性和經(jīng)濟性。2.用工程措施處理好組團內外標高關系，避免因有不適當?shù)母卟疃斐傻乇韽搅魑廴净蛴绊懢幼^(qū)內的景觀。3.組團出入口應與附近公交車設站點位置、附近人口密度及城市道路的客流量密切相關，避免大股游人出入時影響城市交通，并確保游人安全。住區(qū)游憩空間應以人為本，方便鄰里交往和設區(qū)交流活動，降低干擾。4.依據(jù)住區(qū)的規(guī)模和建筑形態(tài)，從平面和空間兩個方面入手，通過合理的用地配置，適宜的景觀層次安排，必備的設施配套，達到公共空間與私密空間的優(yōu)化，達到住區(qū)整體意境及風格塑造的和諧。5.通過借景、組景、分景、添景多種手法，使住區(qū)內外環(huán)境協(xié)調。應有意識地留設景觀視線通廊，促成內部景觀的交融。（2）環(huán)境景觀設計應堅持以下原則：1.堅持社會性原則。賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術感召力，通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進人際交往和精神文明建設，并提倡公共參與設計、建設和管理。2.堅持經(jīng)濟性原則。順應市場發(fā)展需求及地方經(jīng)濟狀況，注重節(jié)能、節(jié)材，注重合理使用土地資源。提倡樸實簡約，反對浮華鋪張，并盡可能采用新技術、新材料、新設備，達到優(yōu)良的性價比。3.堅持生態(tài)原則。應盡量保持現(xiàn)存的良好生態(tài)環(huán)境，改善原有的不良生態(tài)環(huán)境。提倡將先進的生態(tài)技術運用到環(huán)境景觀的塑造中去，利于人類的可持續(xù)發(fā)展。4.堅持地域性原則。應體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時代特點和地域特征的空間環(huán)境，避免盲目移植。5.堅持歷史性原則。要尊重歷史，保護和利用歷史性景觀，對于歷史保護地區(qū)的住區(qū)景觀設計，更要注重整體的協(xié)調統(tǒng)一，做到保留在先，改造在后。（3）植物配置應遵循的原則1.適應綠化的功能要求，適應所在地區(qū)的氣候、土壤條件和自然植被分布特點，選擇抗病蟲害強、易養(yǎng)護管理的植物，體現(xiàn)良好的生態(tài)環(huán)境和地域特點，適地適樹，突出鄉(xiāng)土植物的應用，且采用包含喬木、灌木的復層綠化。樹種選擇可參考《廣州市綠色建筑設計指南》，并考慮回遷村民的情感喜好。2.充分發(fā)揮植物的各種功能和觀賞特點，合理配置，常綠與落葉、速生與慢生相結合，構成多層次的復合生態(tài)結構，達到人工配置的植物群落自然和諧。3.植物品種的選擇要在統(tǒng)一的基調上力求豐富多樣；以喬木為主，喬、灌、花、草、藤復層栽植原則。合理密植，達到單位綠地面積生態(tài)效益最大化。4.要注重種植位置的選擇，以免影響室內的采光通風和其他設施的管理維護。4.1.10燃氣系統(tǒng)設計其它相關要求4.2.1節(jié)能環(huán)保設計各專業(yè)的設計要滿足節(jié)能環(huán)保相關規(guī)范和綠色建筑評估要求。各階段的設計中必須有節(jié)能環(huán)保專篇。住區(qū)運營中應推行垃圾分類工作，規(guī)劃設計前期可結合進行考慮。綠色建筑要求住區(qū)規(guī)劃應對建設用地內有價值的原生植物和原生水系實施保護。2規(guī)劃階段應制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源，增加水資源循環(huán)利用率，減少市政供水量和污水排放量。3住區(qū)布局應充分考慮室內外的日照環(huán)境、采光和通風的要求，建筑物的朝向宜采用南北向或接近南北向。4住區(qū)建筑布局應充分考慮對噪聲的控制,當噪聲無法通過規(guī)劃設計改善時，應在交通干線兩側建筑的臨街外窗和圍護結構等方面采取有效的隔聲措施。5規(guī)劃設計時宜采用計算機模擬手段優(yōu)化室外設計，采取相應措施改善室外熱環(huán)境和風環(huán)境。6綠化應以喬木為主體，喬、灌、草結構合理。7住區(qū)非機動車道、地面停車場和其他硬質鋪面應采用透水地面，并利用園林綠化遮陽。8節(jié)能設計應采用計算機模擬手段進行精細化設計，合理選擇經(jīng)濟實用的圍護結構形式和材料，在滿足節(jié)能要求的前提下，提高節(jié)能設計方案的性價比。9住區(qū)必須按《廣州市城市生活垃圾分類管理暫行規(guī)定》要求，設置生活垃圾分類收集站和容器。垃圾收集站應設置于住區(qū)下風向及隱蔽處。10達到《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2006）綠色建筑一星級標準（住宅建筑）。4.2.3建筑裝修裝飾設計要求建筑材料要求：設計所選用的建筑材料及設備（包括各專業(yè)選用的材料、設備），應選用綠色環(huán)保、低污染、低能耗、高性能、高耐久性產(chǎn)品。在進行性能價格比的分析后，原則上優(yōu)先選用國內的產(chǎn)品；設計中選用的材料、設備必須符合國家和本市的行業(yè)產(chǎn)品質量標準，符合設計、施工的相應標準，并提供明確的技術資料（包括性能指標、規(guī)格、型號等方面的資料）。材料及設備的選擇應考慮與設計協(xié)調，設計風格、建筑格調應統(tǒng)一。公建配套相關要求(1)公建配套設計必須滿足居民基本公建配套和市政公用設施配置要求；項目商業(yè)配套設施布置應適當集中；其他公建配套項目按《廣州市城市規(guī)劃設計管理技術標準與準則-修建性詳細規(guī)劃篇》標準配置。(3)公建配套項目按招標單位確定的實施設計方案配建小區(qū)公共配套設施，主要包括垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、綜合醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、消防站、派出所、燃氣設施和燃氣搶險點、公交首末站、老年人福利設施等設施。(4)停車要求參照《關于廣州市建筑物停車配建指標修訂的建議》配置。專項規(guī)劃要求（1）規(guī)劃方案及建筑方案涉及到文物、公安消防、環(huán)保、衛(wèi)生、防洪排澇、電力、交通、地質災害等問題應符合各專項規(guī)劃要求。（2）豎向工程規(guī)劃要求：規(guī)劃地塊地面坡度、道路坡度應符合有關技術要求；地面標高滿足防洪及管線設置要求，與周邊道路協(xié)調。應結合地形處理好場地與外部道路的高差，以及地塊內部場地排水問題。（3）規(guī)劃方案及建筑方案涉及到原住地村民具體細節(jié)設計問題，設計方應主動配合業(yè)主協(xié)商解決，調整設計。工程測量要求本項目設計工作含工程測量（含1:500或1:2000地形圖、規(guī)劃放線（滿足規(guī)劃報建相關要求）、配合規(guī)劃報建、民航凈空報建的所有套打現(xiàn)狀地形圖等）；坐標轉換、地形測繪等工作。測量工作需要求相關資質的測量單位，并按《城市測量規(guī)范》、《廣州市數(shù)字地圖測量技術規(guī)程》、《GZCORS-RTK城市測量技術規(guī)程》、《廣州市城市規(guī)劃管理技術標準與準則——建管篇》、《廣州市城市道路、河涌等建設工程放線、規(guī)劃驗收測量實施細則》等規(guī)范規(guī)程的相關要求進行測量放線工作?？臻g參考系采用廣州市平面坐標系統(tǒng)與廣州市高程系統(tǒng)。設計文件要求設計成果基本要求（1）提交的設計成果必須符合本設計任務書中的總則、設計原則、規(guī)劃設計要求、建筑設計要求等有關章節(jié)的規(guī)定。（2）設計成果的深度必須符合中華人民共和國有關規(guī)劃與建筑設計規(guī)范規(guī)定的規(guī)劃與建筑方案設計的深度要求。（3）所有設計成果的計量單位均應采用國際標準計量單位。長度單位：總平面圖標注尺寸以米(M)為單位，建筑設計圖標注尺寸以毫米(mm)為單位；面積單位：均以平方米(M2)為單位；體積單位：均以立方米(M3)為單位。所有設計成果文件的文字說明和文字標注均須采用中文。設計圖紙和文本文件必須做到清晰、完整，尺寸齊全、準確，同類圖紙規(guī)格應盡量統(tǒng)一。設計成果提交要求（1）全部設計成果應制作成計算機文件，設計圖形文件采用AutoCADR2004的dwg格式文件，圖形不要旋轉，指北針垂直向上，且在電腦中核查的坐標應與所標注的一致，其坐標應嚴格按合法用地文件坐標輸入，不得省略小數(shù)點后的位數(shù)。如有包括電腦動畫，可以采用*.AVI、*.MPG文件格式，電腦渲染圖，可采用*.TIF或*.JPG文件格式。提交以上計算機文件磁盤2套。（2）初步設計文件，按《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》（2008版）初步設計階段要求進行編制，初步設計文件由總章和各專業(yè)設計文件分章編制而成，應包括如下內容，提供如下文件(不限于此)：①設計說明書（包括設計總說明、各專業(yè)的說明書、結構計算書組成）；②設計圖紙（由各專業(yè)設計圖紙組成，總圖1：500，其它圖1：200）；③設計概算；④效果圖；⑤主要材料樣板。（3）施工圖設計文件，按建設部批準的《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》（2008版）施工圖設計階段的要求進行編制（不限于此）：①總平面圖；②建筑、結構、給排水、電氣、空調各專業(yè)設計圖紙及設計說明，及結構計算書。（4）設計成果應達到建設部頒發(fā)的《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》（2008年版）。（5）在項目報建階段滿足建設單位報批各種手續(xù)的要求，分階段提供所需的設計文件及報建資料。其他設計要求4.8.1限額設計(1)限額設計是投資控制的有效手段，應將節(jié)約投資和科學設計有機結合，既保證工程質量又有效控制工程造價。(2)本項目采用造價限額設計（具體詳見合同）。(3)應在限額設計范圍內，要求依據(jù)建設和技術資料合理選擇、運用技術經(jīng)濟多方案比選等技術手段，科學分析、系統(tǒng)考慮，不斷優(yōu)化設計，確保工程質量，嚴格控制成本造價，降低項目總投資。4.8.2設計時間本項目設計時間為120日歷天。從合同簽署當天計算。4.8.3其他事宜因本項目為安置區(qū)項目，有一定的特殊性，故設計單位應考慮設計征詢意見、修改的情況，設計修改工作不另行計算設計費用及補償。4.8.4安置房的裝修標準安置房的裝修標準詳見廣清城際軌道交通（花都段）安置區(qū)工程裝修標準。第5章投標文件編制要求投標文件的編制要求詳見招標文件。第6章附則（1）本設計任務書對于設計技術審查與評審辦法、中標實施方案的規(guī)定、及相關法律責任等方面的規(guī)定參照設計招標文件相應內容執(zhí)行。（2）設計成果評審后不予退回。（3）投標人按招標人確認的設計方案進行設計。（4）投標人在此前所收到的邀請函、通知等文件內容與本設計任務書有矛盾時，以本任務書為準。（5）如對本任務書有疑問，按照招標文件的相關規(guī)定進行答疑。（6）本任務書尚未詳盡之處，將在招標后補充完善。（7）本任務書的解釋權歸招標人所有。參考資料附錄：（電子版）用地范圍地形圖；總平面效果圖、鳥瞰圖；規(guī)劃設計條件；項目建議書；廣清城際軌道交通（花都段）安置區(qū)工程裝修標準。廣清城際軌道交通項目（花都段）樂同安置區(qū)工程設計任務書第1章總則項目背景花都位于廣州北大門，是南北交通要道，素稱“省城之屏障，南北粵咽喉”；是廣州市、珠江三角洲通向中國內地的北大門，擁有國內罕有的水、陸、空立體交通網(wǎng)絡；廣清城際軌道不僅有效改善花都區(qū)京廣鐵路以西的交通條件，使從花都到清遠只需耗時25分鐘，而且還對沿線街（鎮(zhèn)）、村社經(jīng)濟社會發(fā)展和廣州北站交通樞紐及周邊地區(qū)開發(fā)建設，也將產(chǎn)生有力帶動。還有廣清城際還將延伸至廣州北站，并從廣州北站連接到白云機場，這對強化花都區(qū)綜合交通樞紐功能，進一步提升花都區(qū)輻射力、影響力具有十分重要的意義。本項目需要拆遷安置的樂同村51個家庭戶，位于廣清城際軌道交通項目（花都段）的線型建設范圍內，為了推進廣城際軌道建設工作有效解決拆遷安置問題，加快落實拆遷進度，為拆遷居民提供舒適、優(yōu)美、集中、便利的生活環(huán)境，本項目安置區(qū)的建設對于廣清城際軌道交通項目的開發(fā)建設有決定性的意義。2設計任務書編制依據(jù)(1)廣清城際軌道交通項目（花都段）樂同安置區(qū)工程項目建議書(2)《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要(2008-2020)》(3)《廣東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》(4)《廣州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》(5)《廣州市花都區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要（2011-2015年）》(6)花都區(qū)秀全街樂同安置區(qū)地塊規(guī)劃條件(7)經(jīng)區(qū)政府確認的概念設計方案（概念設計方案已通過花都區(qū)規(guī)委會審查）(8)各專業(yè)相關規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB50180-93（2002年版）住宅設計規(guī)范GB50096-2011民用建筑設計通則GB50352—2005建筑設計防火規(guī)范GB50016—2006高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB50067-97人民防空工程設計防火規(guī)范GB50098-2009無障礙設計規(guī)范GB50763-2012人民防空地下室設計規(guī)范GB50038-2005工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分2009年版）建筑工程設計文件編制深度規(guī)定建質[2008]版公共建筑節(jié)能設計標準GB50189-2005《公共建筑節(jié)能設計標準》廣東省實施細則DBJ15-51-2007夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ75-2012綠色建筑評價標準GB50378-2006廣東省綠色建筑評價標準DBJ15-86-2011民用建筑綠色設計規(guī)范JGJ/T229-2010廣州市綠色建筑設計指南2012年版建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2005砌體結構設計規(guī)范GB50003-2011巖土工程勘察規(guī)范GB50021-2001（2009年版）建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準GB50068-2008工程結構可靠性設計統(tǒng)一標準GB50153-2008建筑工程抗震設防分類標準GB50223-2008建筑地基基礎設計規(guī)范GB50007-2012建筑結構荷載規(guī)范GB50009-2012混凝土結構設計規(guī)范GB50010-2010建筑抗震設計規(guī)范GB50011-2010人民防空地下室設計規(guī)范GB50038-2005地下工程防水技術規(guī)范GB50108-2008混凝土結構耐久性設計規(guī)范GB/T50476—2008高層建筑混凝土結構技術規(guī)程JGJ3-2010建筑樁基技術規(guī)范JGJ94-2008混凝土異型柱結構技術規(guī)程JGJ149-2006建筑基樁檢測技術規(guī)范JGJ106-2003鋼筋機械連接通用技術規(guī)程JGJ107-2010鋼筋焊接及驗收規(guī)程JGJ18-2003建筑地基基礎設計規(guī)范(廣東省標準)DBJ15-31-2003建筑地基基礎檢測規(guī)范（廣東省標準）DBJ15-60-2008蒸壓加氣混凝土砌塊自承重墻體技術規(guī)程(廣東省標準)DBJ15-82-2011混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50204-2002(2011年版)建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范GB50202-2002鋼筋混凝土用鋼第1部分熱軋光圓鋼筋GB1499.1-2008鋼筋混凝土用鋼第2部分熱軋帶肋鋼筋GB1499.2-2007鋼筋混凝土用余熱處理鋼筋GB13014先張法預應力混凝土管樁GB13476-2009錘擊式預應力混凝土管樁基礎技術規(guī)程DBJ/T15-22-2008混凝土小型空心砌塊建筑技術規(guī)程JGJ/T14-2011通用用電設備配電設計規(guī)范GB50055-201110KV及以下變電所設計規(guī)范GB50053-943～110KV高壓配電裝置設計規(guī)范GB60060-2008建筑物防雷設計規(guī)范GB50057－2010供配電系統(tǒng)設計規(guī)范GB50052-2009低壓配電設計規(guī)范GB50054-2011電力工程電纜設計規(guī)范GB50217-2007民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ16-2008建筑照明設計標準GB50034-2004電力裝置的繼電保護和自動裝置設計規(guī)范GB/T50062-2008建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范GB50343-2012住宅建筑電氣設計規(guī)范JGJ242-2011建筑滅火器配置設計規(guī)范GB50140-2005氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50370-2005二次供水設施衛(wèi)生規(guī)范GB17051-1997火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范GB50116-98綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB50312-2007綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范GB50312-2007安全防范工程技術規(guī)范GB50348-2004智能建筑設計標準GB/T50314—2006電子信息系統(tǒng)機房設計規(guī)范GB50174-2008公共廣播系統(tǒng)工程技術規(guī)范GB50526-2010視頻顯示系統(tǒng)工程技術規(guī)范GB50464-2008電子信息系統(tǒng)機房施工及驗收規(guī)范GB50462-2008消防控制室通用技術要求GB25506-2010火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范GB50116-98通信管道與通道工程設計規(guī)范GB50373-2006建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設計技術規(guī)范GB50343-2012視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB50395-2007安全控制與報警逃生門鎖系統(tǒng)設計、施工及驗收規(guī)DBJ15-55-2007出入口控制系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB50396-2007入侵報警系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB50394-2007民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范GB50198-94有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范GB50200-94民用建筑隔聲設計規(guī)范GB50118-2010民用建筑熱工設計規(guī)范GB50176-1993聲環(huán)境質量標準GB3096-2008單元式空氣調節(jié)機能效限定值及能源效率等級GB19576-2004冷水機組能效限定值及能源效率等級GB19577-2004通風機能效限定值及能效等級GB19761-2009通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范GB-50243-2002GB20234-2002多聯(lián)式空調（熱泵）機組能源效率限定值及能效等級GB21454-2008民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB50736-2012通風與空調工程施工規(guī)范GB50738-2011設備及管道絕熱技術通則GBT4272-2008風機盤管機組GBT19232-2003機械通風冷卻塔工藝設計規(guī)范GBT50392-2006多聯(lián)機空調系統(tǒng)工程技術規(guī)程JGJ174-2010房間空氣調節(jié)器能效限定值及能效等級GB12021.3-2010室內空氣質量標準GBT18883-2002建筑給水排水設計規(guī)范GB50015-2003（2009年版）室外給水設計規(guī)范GB50013-2006室外排水設計規(guī)范GB50014-2006（2011年版）自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50084-2001(2005年版)建筑滅火器配置設計規(guī)范GB50140-2005氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50370-2005二次供水設施衛(wèi)生規(guī)范GB17051-1997民用建筑節(jié)水設計標準GB50555-2010建筑中水設計規(guī)范GB50336-2002民用建筑節(jié)水設計規(guī)范GB50555-2010民用建筑節(jié)水設計規(guī)范GB50555-2010第2章項目概況項目概況（1）項目名稱：廣清城際軌道交通項目（花都段）樂同安置區(qū)工程（2）項目地址：廣州市花都區(qū)秀全街天馬河以東，京廣鐵路以西，樂同村以南部，平布大道南地塊（詳見建設用地規(guī)劃預選址紅線圖）。（3）建設規(guī)模：項目總用地面積19142平方米，可建設用地面積16832平方米，總建筑面積為69030平方米，其中一期建筑面積為27671平方米。建筑密度≤28%，計算容積率建筑面積≤42080平方米，容積率≤2.5，綠地率≥35%。其它設計條件詳各地塊建設用地規(guī)劃許可證及其附件（以上指標均按可建設用地面積16832平方米計算）。主要建設內容包括建設安置房、商業(yè)、配套公建及停車場等相關配套設施。（4）項目定位：本項目需求以住宅、配套公建及配套商業(yè)服務為主。項目將建設成為功能齊全、生活便利、服務配套完善的綠色生態(tài)綜合小區(qū)。設計范圍和內容（1）本項目設計范圍:A.設計方案審查（整個項目）。B.設計方案深化（整個項目）、初步設計（一期項目）、施工圖設計（一期項目）。設計內容包括標段內住宅、公建配套等建筑物（包括室內裝修設計），施工現(xiàn)場的基坑支護、地基處理等方案，室外道路及管網(wǎng)、硬地廣場和綠化等室外工程、其他配套設施（包括水、電、煤氣、通訊、有線電視、道路等各專業(yè)由大系統(tǒng)公共接駁點引入本項目紅線內的進線及接駁工程、與本項目有關的其他相關連接線、改路、改渠等所有工程）及對安置區(qū)整體進行分析等。設計專業(yè)包含標段內工程所有相關專業(yè)的設計。C.編制工程概算等造價文件（一期項目）。D.現(xiàn)場指導(設計人員駐場)、監(jiān)督及相關配合工作。E.與招標單位經(jīng)辦人員一起參加報審、報批手續(xù)。F.一期規(guī)劃用地紅線內（含代征用地）的全部勘察：進行初步勘察、詳細勘察和初測、定測實施工作，編制勘探、測量技術文件，編制勘探、土洞溶洞探測等相關總圖；負責協(xié)調和配合相關主管部門對相關工作成果進行審批，直至獲得批復?？辈旃ぷ鞣椒ㄖ饕捎脦r土工程鉆探、水文地質鉆探、鉆孔波速測試。巖土工程鉆探工作內容包括鉆孔、原位測試、室內土工試驗；水文地質鉆探工作內容包括鉆孔、洗井與抽水試驗、井管安裝；波速測試工作內容包括在鉆孔中安裝井管、在鉆孔中測試剪切波。本項目一期詳細勘察鉆孔估算數(shù)量：巖土工程鉆探孔66個（一般性鉆孔37個，控制性孔29個），水文地質鉆孔5個，波速測試孔5個，共66個鉆探孔。一般性勘探孔孔深約33米，控制性勘探孔孔深約35米，鉆探孔總深度約2236米。（2）本項目設計主要內容：安置區(qū)的工程設計方案審查、設計方案深化、初步設計、施工圖設計、編制工程概算、施工現(xiàn)場的基坑支護、地基處理等方案、現(xiàn)場指導與監(jiān)督、相關配合工作。此外，還需負責完成整體地塊的以下工作：設計方案審查設計修改、調整、完善和報審工作；綜合管線規(guī)劃報審報批；人防、衛(wèi)生防疫、消防、教育、衛(wèi)生專業(yè)，地鐵設施保護辦公室、城管、建委、交委、衛(wèi)生局、供電局等專業(yè)部門的審查意見；完成面積審核、建筑放線事宜，規(guī)劃建筑單體方案審查，規(guī)劃建筑報建；小區(qū)規(guī)劃道路、給排水工程施工圖報建（建設工程規(guī)劃許可證等）。第3章設計原則及目標3.1設計原則建設應堅持遵循安全可靠、經(jīng)濟實用、資源節(jié)約、環(huán)境友好和適度創(chuàng)新的原則，充分考慮代際關系和居住行為、住宅使用功能與空間的組合，以滿足安置家庭的基本居住生活需求，合理確定套型結構。同時體現(xiàn)“以人為本”的設計原則，創(chuàng)造安全、方便、健康、緊湊、和諧的人居環(huán)境，并合理采用成熟可靠的新技術、新材料、新工藝，符合國家有關技術標準、規(guī)范，達到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護的目標要求。3.1.1體現(xiàn)現(xiàn)代居住形式與傳統(tǒng)文化習俗并存的要求設計應注重保留原有自然村的布局肌理，尊重村民生活方式，延續(xù)原有的文化氛圍，滿足原住地村民文化傳承的需要。設計應既滿足現(xiàn)代居住區(qū)的功能需要，提升原住地村民的居住品質，同時應注重原住地村民生活方式及民風民俗、文化傳統(tǒng)的傳承和延續(xù)。3.1.2體現(xiàn)“集約高效、統(tǒng)籌兼顧、統(tǒng)一布局”的理念(1)項目建設必須體現(xiàn)“集約高效、統(tǒng)籌兼顧、統(tǒng)一布局”理念，將公建配套、停車等系統(tǒng)化進行考慮與設計。(2)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應。并應與住宅同步規(guī)劃、同步建設和同時投入使用。(3)本項目宜本著節(jié)約投資的原則，要求依據(jù)建設和技術資料合理選擇、運用技術經(jīng)濟多方案比選等技術手段，科學分析、系統(tǒng)考慮，不斷優(yōu)化設計方案?？稍跐M足綠地率的前提下配置地面停車，考慮利用首層架空、建設獨立多層地上停車等方式集中停車，以方便管理。(4)融資區(qū)的市政道路、市政管網(wǎng)等應進行一體化規(guī)劃，統(tǒng)籌設計。3.1.3體現(xiàn)“綠色節(jié)能、生態(tài)宜居”的設計理念據(jù)穗府【2012】1號《關于加快發(fā)展綠色建筑的通告》以及穗建技【2012】229號“關于貫徹執(zhí)行《廣州市人民政府關于加快發(fā)展綠色建筑的通告》有關事項的通知”，項目應按綠色建筑標準進行規(guī)劃設計，積極采用低碳、綠色、環(huán)保技術措施。第4章設計要求各專業(yè)建設要求4.1.1.規(guī)劃專業(yè)(1)住區(qū)規(guī)劃應符合國家相關的規(guī)劃設計法律法規(guī)要求，同時還要符合廣州市城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃的要求；應充分利用城市基礎設施與公共資源，集約利用土地資源，符合城市發(fā)展規(guī)劃。(2)規(guī)劃方案應遵照控制性詳細規(guī)劃及相關專項規(guī)劃，并充分考慮與周邊村鎮(zhèn)用地的關系。(3)住區(qū)的建筑間距、道路寬度和綠地率應遵循集約節(jié)約用地的原則，應充分利用土地，容積率可按相應區(qū)域控制指標的上限取值。(4)住區(qū)應布局合理，功能分區(qū)明確，應考慮回遷村民自住和出租的需要，組團布局結合不同面積標準的戶型，適當分區(qū)，方便管理。(5)住區(qū)應充分利用住區(qū)的地形、地貌和環(huán)境，合理布置住宅組團和綠化景觀，豐富空間，美化環(huán)境，體現(xiàn)地方特色，體現(xiàn)實用性。(5)住區(qū)交通組織便捷、經(jīng)濟、合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)，道路網(wǎng)絡層次適當，架構清晰，銜接合理。主要出入口、公共交通組織及公共服務設施應考慮無障礙設計。管線布置經(jīng)濟合理。(6)住區(qū)的公共服務設施應著重安排老年人、兒童活動場所、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生等服務設施，適當安排運動健身區(qū)和殘疾人車停車位，營造宜居環(huán)境。(7)住區(qū)應適當提高公共交通服務標準，增加公交設施配套面積，提高公交場站配置標準；在保證綠地率的前提下，可設置室外停車場。(8)首層宜架空設置，方便自然通風，并為住戶提供一個交流、休憩場所。(9)應合理確定各建筑單體的±0.00標高，充分考慮場地合理性和土石方平衡。(10)規(guī)劃應結合綠色建筑生態(tài)理念，降低熱島效應，適度利用再生能源。注釋：1.本規(guī)劃條件依據(jù)國家法律、法規(guī)、城市控制性詳細規(guī)劃確定。2.本規(guī)劃條件應與建設用地規(guī)劃紅線圖共同使用。3.地塊規(guī)劃（建筑）設計應符合本規(guī)劃條件、國家現(xiàn)行規(guī)劃、建筑設計規(guī)范和《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定》要求。4.1.2建筑專業(yè)4.1.2.1總體設計原則：(1)住宅設計應符合國家相關設計規(guī)范。單體建筑分布合理，應提高空間利用率和使用系數(shù)，控制公共分攤面積，降低用戶經(jīng)濟負擔。(2)戶型設計應滿足模數(shù)化和標準化的要求，空間尺寸宜滿足建筑模數(shù)化的要求。(3)充分考慮經(jīng)濟合理性以及綠色建筑要求，各功能房間應有直接采光通風；電梯廳宜采用開敞設計或設置外窗，以充分利用自然通風。(4)設計應滿足《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189-2005）、《公共建筑節(jié)能設計標準》（廣東省實施細則DBJ15-51-2007）、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ75-2012）、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（廣東省實施細則DBJ15-50-2006）以及業(yè)主對節(jié)能率等的特殊要求。4.1.2.2戶型設計(1)設計中可能會根據(jù)設計方案審查與回遷村民的回訪摸查情況作適當調整。安置區(qū)按照高層電梯住宅小區(qū)的標準建設，套內面積分為60、85、110、140平方米四種戶型。(2)戶型的設計應合理、實用和標準化，間隔靈活，在有限的空間里力求安全、緊湊、功能合一。絕大多數(shù)戶型要求南北向，可有適當?shù)钠?，須注意城市常年風向與建筑朝向的關系。戶型設計方面考慮動靜分開、干濕分開，充分考慮空調、熱水設備、管線布置的合理性及隱蔽性。(3)應統(tǒng)籌考慮老人以及殘疾人的使用要求，應按照國家現(xiàn)行無障礙設計規(guī)范規(guī)定進行無障礙設計。(4)住房應設置陽臺，每套住宅中，應有1個陽臺與客廳直接相通。(5)住房宜采用分體式空調；空調室外機位應盡量靠近窗洞口設置，方便安裝及維修?？照{室外機位應考慮不阻礙窗的開啟。(6)廚房、衛(wèi)生間的廚具和潔具布置應緊湊合理。油煙機排煙管應接入成品排煙道。排煙道平面洞口尺寸應按廣東省建筑標準設計推薦性通用圖集選用，位置應盡量靠近燃氣灶。4.1.2.3建筑風格(1)建筑造型宜簡潔大方，富有現(xiàn)代氣息，適當借鑒嶺南建筑與亞熱帶建筑手法，提取具有嶺南地域特色的設計元素，賦予建筑形態(tài)以可識別性，強化建筑的地域性表現(xiàn)和文化表達。(2)建筑風格應結合所在地域的氣候性特性，應結合綠色建筑要求，盡量減少造型要素中沒有功能作用的裝飾構件的應用。建筑構件與建筑空間、建筑造型結合進行一體化設計，既作為立面設計的元素，又起到遮陽隔熱、通風降溫的作用。(3)應對廣州地區(qū)多雨的氣候特征，建筑構件應考慮遮風擋雨以及雨水的疏導利用，并在易受風雨侵蝕的部位，選用合適的防水材料和構造，結合排水系統(tǒng)共同工作。(4)應對廣州地區(qū)炎熱潮濕的氣候，結合建筑空間通風系統(tǒng)的組織，選用合適的建筑外墻材料，同時注重色彩搭配和細節(jié)設計，鼓勵在立面細部構造中創(chuàng)新設計，增強建筑的整體效果。(5)獨立公建配套建筑的設計風格應與居住建筑協(xié)調，同時又要有自身的特色，以適度變化的建筑色彩和文化內涵，豐富住區(qū)的整體效果。4.1.2.4標高及層高(1)住宅層高：安置房層高宜3.0米（不少于3.0米）。(2)住宅室內外高差取值宜為150-300mm。4.1.2.5墻體(1)圍護結構應選用有利于保溫節(jié)能的材料，并滿足隔聲要求。(2)外墻裝飾面層材料采用涂料時，應考慮其耐候性、耐久性及翻新成本；外保溫應做好節(jié)能設計方案的比選，盡量減少保溫砂漿的使用。采用外墻內保溫方式，并通過節(jié)能設計方案的比選，盡量減少保溫砂漿的使用。(3)東西向超過1.0m長的異形柱和剪力墻應采做好隔熱設計，滿足隔熱驗算要求。4.1.2.6門窗(1)在滿足規(guī)范要求的前提下，門、窗開啟面積宜按照節(jié)能設計要求考慮。(2)門、窗玻璃材質的選擇應進行技術經(jīng)濟比較，提高節(jié)能設計方案的性價比，在滿足節(jié)能要求的前提下，重點節(jié)能部位可采用高性能玻璃，其余部位采用普通玻璃。有對視情況的衛(wèi)生間窗應采用磨砂玻璃。(3)衛(wèi)生間窗應注意排風扇的安裝位置和視線干擾。4.1.2.7電梯(1)電梯臺數(shù)：按照相關