建筑工程造價指標匯總完整一

/經(jīng)過小編細心挖掘，最終找到它——建筑工程指標匯總！內(nèi)部資料哦！最新最完整版的哦，小伙伴們，機會僅有一次，做造價的早晚有一天用得到的哦！一、各種建筑造價分析表1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風設備，一般燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，一般潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風工程：302.46元；2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計量，混凝土為預拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶門。土方運距5公里以內(nèi)。每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風工程：12.15元；3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整風光 層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風設備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線?；炷翞轭A拌混凝土，土方運距5公里以內(nèi)。每平米造價1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風工程：3.28元；5、框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、平安防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設備，中高檔衛(wèi)生潔具，一般燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距30公里以內(nèi)。每平米造價1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風工程：6.53元；6、框剪結(jié)構(gòu)商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動力、弱電、防雷接地、通風等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增加水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，接受集中空調(diào)采暖，含給排水、通風空調(diào)、消防設備，一般燈具，一般潔具，不含電梯，外墻玻璃幕。混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風工程：204.66元；7、混合結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復合板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場攪拌。每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風工程：137.27元。二、房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石樁[CFG樁]20~30元/m2）；2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；（180~337.5元/平方米2011.11）3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；（有點貴在87-145元/平方米2011.11）4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米）；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(和設計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如接受高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（和小區(qū)檔次凹凸關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，和電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械（約為總造價的5~8%）：約60~90元/平方米；17、臨時設施:（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施-水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚和其它生產(chǎn)用房）30~50元/平方米；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；20、上交國家各種稅費:（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次凹凸，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；22、監(jiān)理費：3~30元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬元/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的狀況；25、土地稅費和前期費:一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。結(jié)論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。事實上，多層一般商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層和高層一般商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有確定關(guān)系，假如一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本的確也低一些，這主要有兩方面的緣由，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般限制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種緣由，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。（說明：在建設部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，通常人們（通俗叫法）把1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層；狹義上小高層是指層數(shù)為7-11層的住宅，廣義上18層以內(nèi)也都稱小高層。中國《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑；公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層，但是高度超過24米的單層建筑不算高層建筑。超過100米的民用建筑為超高層。）三、工程造價單方指標參考1、一般住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m2

2、多層框架鋼筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m2

3、小高層11—12層鋼筋50—52KG/m2砼0.35m3/m2

4、高層17—18層鋼筋54—60KG/m2砼0.36m3/m2

5、高層30層H=94米鋼筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m2

6、高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m2

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設計2、一般多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標：1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24

2、模版面積占建筑面積2.2左右

3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.83、施工功效：1、一個抹灰工一天抹灰在35平米

2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊

3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊

4、瓷磚15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，其次遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天4、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：1、混凝土重量2500KG/m3

2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）

6、一立方米空心磚175塊左右

7、篩一方干凈砂需1.3方一般砂四、工程成本測算方法1、計算工程量：這個工作很簡潔，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。2、組綜合單價：這也是影響中標和否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)起先清單報價，價格的風險對我們施工單位來說更加重要。確定要依據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格（分攤到里面）。3、測算綜合單價：工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：4、混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等等另外計算），人工不要照定額上的人工費，因為不準的，人工費按清工價格（包工隊或公司不購材料只出人工技術(shù)和施工工藝的一種做法）另行計算。機械費按現(xiàn)場總配置的機械設備按總工期總費用（折舊或租費）統(tǒng)一計算，機械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：（1）配比含量分析。通過當?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，假如沒有，可以到工程所在地的試驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設計等級的。還要看工程所在地旁邊的材料狀況。這些要在投標的勘察摸清楚。假如是商品混凝土的話就更簡潔了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，留意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。（2）損耗量分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有留意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個10000m2的工程，按含鋼量50kg/m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個一般的300m2框架結(jié)構(gòu)的一個標準層。這么多的混凝土夠不夠你奢侈的？不夠不要興奮得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎？不行能的，頂多給你97%。不過沒關(guān)系，施工單位還有一招啊：樓板300px，國家規(guī)范允許±5mm，算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際狀況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。（3）材料費。混凝土配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。5、鋼筋：鋼筋舉薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩。假如在不抽料的狀況下，可以按定額含量暫估。竣工或進度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費短暫不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學合理的下料和進料，1%的損耗限制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以了。6、外架：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設計和國家的搭設規(guī)范以及當?shù)氐钠桨脖O(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設要求不一樣的，杭州和寧波的搭設規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設要求也不一樣。不過大體上是一樣的。我對這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。依據(jù)建筑物外墻周長和工程總進度支配編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的摯友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個，每250