造價工程師《工程計價》考點：合同價款調(diào)整

造價工程師《工程計價》考點：合同價款調(diào)整

一、法規(guī)變化類合同價款調(diào)整事項

影響合同價款的風(fēng)險，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。

1.基準(zhǔn)日的確定目的：合同中商定，合理劃分雙方的合同風(fēng)險。

怎么設(shè)定?“28天”

實行招標(biāo)的建設(shè)工程：施工招標(biāo)文件中規(guī)定的提交投標(biāo)文件的截止時間前的第28天。不實行招標(biāo)的建設(shè)工程：建設(shè)工程施工合同簽訂前的第28天。

2.合同價款的調(diào)整方法

時間：合同履行期間，基準(zhǔn)日之后發(fā)生變化

處理：合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按相關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價款

除外：如有關(guān)價格(如人工、材料和工程設(shè)備等價格)的變化已經(jīng)包含在物價波動大事的調(diào)價公式中，則不再予以考慮

3.工期延誤期間的特別處理

【原則】懲處延誤者，少獲得錢

承包人的緣由導(dǎo)致的工期延誤，在工程延誤期間國家的法律、行政法規(guī)和相關(guān)政策發(fā)生變化引起工程造價變化的：

造成合同價款增加的，合同價款不予調(diào)整

造成合同價款削減的，合同價款予以調(diào)整

【2023年·單選】為了合理劃分發(fā)承包雙方的合同風(fēng)險，施工合同中應(yīng)當(dāng)商定一個基準(zhǔn)日。對于實行招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以()前的第28天作為基準(zhǔn)日。

A.投標(biāo)截止時間B.招標(biāo)截止日

C.中標(biāo)通知書發(fā)出D.合同簽訂

A

本題考查的是法規(guī)變化類合同價款調(diào)整事項。對于實行招標(biāo)的項目，一般以施工招標(biāo)文件中規(guī)定的提交投標(biāo)文件截止時間前的第28天作為基準(zhǔn)日。

【2023年·單選】對于實行招標(biāo)的建設(shè)工程，因法律法規(guī)政策變化引起合同價款調(diào)整的，調(diào)價基準(zhǔn)日期一般為()。

A.施工合同簽訂前的第28天

B.提交投標(biāo)文件的截止時間前的第28天

C.施工合同簽訂前的第56天

D.提交投標(biāo)文件的截止時間前的第56天

B

本題考查的是法規(guī)變化類合同價款調(diào)整事項。對于實行招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以施工招標(biāo)文件中規(guī)定的提交投標(biāo)文件的截止時間前的第28天作為基準(zhǔn)日;對于不實行招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以建設(shè)工程施工合同簽訂前的第28天作為基準(zhǔn)日。參見教材P230。

【例題·多選】工程延誤期間國家法律、行政法規(guī)和相關(guān)政策變化引起工程造價變化的，下列處理方法正確的有()。

A.假如工程延誤是由承包人緣由導(dǎo)致，工程價款增加不予調(diào)整

B.假如工程延誤是由監(jiān)理人緣由導(dǎo)致，工程價款賜予調(diào)整

C.假如工程延誤是由發(fā)包人導(dǎo)致，工程價款賜予調(diào)整

D.假如工程延誤是由第三方導(dǎo)致，工程價款削減不予調(diào)整

E.假如工程延誤是由承包人緣由導(dǎo)致工程價款削減予以調(diào)整

ADE

本題考查的是法規(guī)變化類合同價款調(diào)整事項。承包人的緣由導(dǎo)致的工期延誤，在工程延誤期間國家的法律、行政法規(guī)和相關(guān)政策發(fā)生變化引起工程造價變化的，造成合同價款增加的，合同價款不予調(diào)整;造成合同價款削減的，合同價款予以調(diào)整。參見教材P230。

二、工程變更類合同價款調(diào)整事項

(一)工程變更

合同工程實施過程中，發(fā)包人或承包人提出并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的合同工程的任何轉(zhuǎn)變。

變更指令發(fā)出后，應(yīng)快速落實指令，全面修改相關(guān)的各種文件。

承包人也應(yīng)當(dāng)抓緊落實，假如承包人不能全面落實，擴(kuò)大的損失應(yīng)當(dāng)由承包人擔(dān)當(dāng)。

1.工程變更的范圍

(1)取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實施;

(2)轉(zhuǎn)變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性;

(3)轉(zhuǎn)變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸;

(4)轉(zhuǎn)變合同中任何一項工作的施工時間或轉(zhuǎn)變已批準(zhǔn)的施工工藝或挨次;

(5)為完成工程需要追加的額外工作。

2.工程變更的價款調(diào)整方法

分類：分部分項工程費的調(diào)整、措施項目費的調(diào)整、刪減工程或工作的補(bǔ)償

(1)分部分項工程費的調(diào)整(四種狀況)

根據(jù)下列規(guī)定依據(jù)已標(biāo)價清單調(diào)整：

1)有適用于變更工程項目的，且工程變更導(dǎo)致的.該清單項目的工程數(shù)量變化不足15%時，采納該項目的單價。

2)沒有適用、但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價或總價調(diào)整。

3)沒有適用也沒有類似于變更工程項目的

提出人：承包人提出變更工程項目的單價或總價

確認(rèn)人：發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整

依據(jù)：變更工程資料、計量規(guī)章和計價方法、工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息(參考)價格和承包人報價浮動率

①實行招標(biāo)的工程

承包人報價浮動率L=(1-中標(biāo)價/招標(biāo)掌握價)×100%

②不實行招標(biāo)的工程承包人報價浮動率L=(1-報價值/施工圖預(yù)算)×100%

【注】上述公式中的各項，均不含平安文明施工費。浮動率=(招標(biāo)掌握價-中標(biāo)價)/招標(biāo)掌握價

4)沒有適用也沒有類似于變更工程項目，且工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息(參考)價格缺價的，由承包人依據(jù)變更工程資料、計量規(guī)章、計價方法和通過市場調(diào)查等取得的有合法依據(jù)的市場價格提出變更工程項目的單價或總價，報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

(2)措施項目費的調(diào)整

承包人應(yīng)事先將擬實施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并具體說明與原方案措施項目相比的變化狀況。

擬實施的方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)后執(zhí)行。

【留意】假如承包人未事先將擬實施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則視為工程變更不引起措施項目費的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項目費的權(quán)利。

調(diào)整措施項目費的規(guī)定：

1)平安文明施工費，按實際調(diào)整，不得浮動。

2)采納單價計算的措施項目費，按分部分項工程費的調(diào)整方法確定單價。

3)按總價(或系數(shù))計算的措施項目費，除平安文明施工費外，根據(jù)實際調(diào)整金額乘以承包人報價浮動率計算。

(3)刪減工程或工作的補(bǔ)償

非因承包人緣由刪減了合同中的某項原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費用或(和)得到的收益不能被包括在其他已支付或應(yīng)支付的項目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權(quán)提出并得到合理的費用及利潤補(bǔ)償。

【舉例】工程量的削減，管理費和擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險可能并未削減，利潤包含在綜合單價中，量少了，工程費就會削減，導(dǎo)致利潤削減了。

【2023年·多選】關(guān)于工程變更的說法，錯誤的是()。

A.監(jiān)理人要求承包人轉(zhuǎn)變已批準(zhǔn)的施工工藝或挨次屬于變更

B.發(fā)包人通過變更取消某項工作從而轉(zhuǎn)由他人實施

C.監(jiān)理人要求承包人為完成工程需要追加的額外工作屬于變更

D.承包人不能全面落實變更指令而擴(kuò)大的損失由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)

E.工程變更指令發(fā)布后，應(yīng)當(dāng)快速落實指令，全面修改相關(guān)的各種文件

BD

本題考查的是工程變更類合同價款調(diào)整事項。選項B錯誤，工程變更的范圍中，取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實施。選項D錯誤，承包人不能全面落實變更指令而擴(kuò)大的損失由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。參見教材P231。

【2023年·單選】關(guān)于工程變更的說法中，正確的是()。

A.除了受自然條件的影響外，一般不得發(fā)生變更

B.盡管變更的起因有多種，但必需一事一變更

C.假如消失了必需變更的狀況，則應(yīng)搶在變更指令發(fā)出前盡快落實變更

D.若承包人不能全面落實變更指令，則擴(kuò)大的損失應(yīng)當(dāng)由承包人擔(dān)當(dāng)

D

本題考查的是工程變更類合同價款調(diào)整事項。變更指令發(fā)出后，應(yīng)快速落實指令，全面修改相關(guān)的各種文件。承包人也應(yīng)當(dāng)抓緊落實，假如承包人不能全面落實，擴(kuò)大的損失應(yīng)當(dāng)由承包人擔(dān)當(dāng)。參見教材P231。

【2023年·單選】關(guān)于工程變更的說法，正確的是()。

A.監(jiān)理人要求承包人轉(zhuǎn)變已批準(zhǔn)的施工工藝或挨次不屬于變更

B.發(fā)包人通過變更取消某項工作從而轉(zhuǎn)由他人實施

C.監(jiān)理人要求承包人為完成工程需要追加的額外工作不屬于變更

D.承包人不能全面落實變更指令而擴(kuò)大的損失由承包人擔(dān)當(dāng)

D

本題考查的是工程變更類合同價款調(diào)整事項。工程變更的范圍和內(nèi)容包括：(1)取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實施;(2)轉(zhuǎn)變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性;(3)轉(zhuǎn)變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸;(4)轉(zhuǎn)變合同中任何一項工作的施工時間或轉(zhuǎn)變已批準(zhǔn)的施工工藝或挨次;(5)為完成工程需要追加的額外工作。參見教材P231。

【2023年·單選】對某招標(biāo)工程進(jìn)行報價分析，在不考慮平安文明施工費的前提下，承包人中標(biāo)價為1500萬元，招標(biāo)掌握價為1600萬元，設(shè)計院編制的施工