精選湖南省2023年上半年房地產估價師案例與分析：房產稅、兩稅一費的計算基數(shù)模擬試題

湖南省2023年上半年房地產估價師案例與分析：房產稅、兩稅一費的計算基數(shù)模擬試題湖南省2023年上半年房地產估價師案例與分析：房產稅、兩稅一費的計算基數(shù)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、減價拍賣皆為。

A：人工式拍賣

B：電子式拍賣

C：有聲拍賣

D：無聲拍賣

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2、商業(yè)標準宗地的位置應是__。

A．街角地

B．二面臨街地

C．一面臨街地

D．畸零地3、以下房地產中既可以出租或銷售，也可以自用的是。

A：行政辦公樓

B：商店

C：公寓

D：學校

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的__給予補償。

A．建筑造價

B．重置價格

C．評估價格

D．建造本錢+目標利潤5、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為__。

A．房地產平均價格

B．房地產中位數(shù)價格

C．房地產價格指數(shù)

D．房地產同質價格6、半年度中期財務會計報告應當于年度中期結束后__內對外提供。

A．15天

B．30天

C．60天

D．4個月7、經批準的建設用地，由被征收土地所在地的組織實施。

A：省級人民政府

B：市、縣人民政府

C：市、縣人民政府土地管理部門

D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

E：房地產估價機構必須加蓋公章8、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，假設稅務機關課征房產稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，那么應繳納的房產稅是__萬元。

A．8.00

B．11.76

C．16.80

D．24.009、對于投資型物業(yè)購置者而言，__往往決定了其愿意支付的價格水平。

A．自身支付能力

B．擁有物業(yè)后所能獲取的預期收益大小

C．市場供求狀況

D．區(qū)域因素10、現(xiàn)擬開發(fā)建設某寫字樓，預計3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000㎡，可售建筑面積為8000㎡，銷售單價為1.6萬元／㎡，假設報酬率為8％，折現(xiàn)率為10％。那么測算該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值是萬元。

A：9616.83

B：10161.05

C：12023.04

D：12800

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權。

A：退房

B：換房

C：買房

D：賣房

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調12、豪華住宅用地的土地使用權出讓的最高年限為__年。

A．40

B．50

C．60

D．7013、__是用直線線條在時間坐標上表示出單項工程進度的方法。

A．網絡圖法

B．坐標系數(shù)

C．橫道圖法

D．表格法14、某宗土地的總面積為5000㎡，容積率為2，剩余使用年限為30年，用途為工業(yè)，現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用地，容積率提高到3，剩余使用年限不變?，F(xiàn)時該類工業(yè)用地50年期的建設用地使用權樓面地價為2000元／㎡，工業(yè)用地報酬率為6％；變更后條件下40年期的商業(yè)建設用地使用權土地單價為12000元／㎡，商業(yè)用地報酬率為10％。該土地因變更用途和容積率應補交的地價款為萬元。

A：4000

B：4004

C：4021

D：4037

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、假設某類住宅的價格從3000元／㎡下降到2800元／㎡，需求從900套上升到1000套。那么用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為。

A：-1．33

B：-0．66

C：0．66

D：1．53

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、運用報酬資本化法估價，需要預測估價對象的未來。

A：利潤

B：毛收入

C：價值

D：凈收益

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、某夫妻共有一套本錢價購置的房改房，現(xiàn)因離婚進行財產分割的需要而委托房地產估價機構評估該套房改房的價格，那么較合理的估價結果是。

A：現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應繳納的土地使用權出讓金

B：現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格

C：現(xiàn)時該房屋的房改本錢價

D：當時該房屋的房改本錢價

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、凈收益按一定比率遞增的公式的假設前提不包括()

A．凈收益按一定比率g遞增

B．收益年限n為有限年

C．報酬率Y不等于零

D．報酬率Y不等于凈收益逐年遞增的比率g19、房地產能抵消通貨膨脹的影響，尤其是〔〕的影響。

A．預期通貨膨脹

B．非預期通貨膨脹

C．本錢型通貨膨脹

D．需求型通貨膨脹20、在復雜購置行為中，購置者正確的決策過程是__。

A．引起需要、評價方案、收集信息、決定購置、買后行為

B．收集信息、評價方案、引起需要、決定購置、買后行為

C．收集信息、引起需要、評價方案、決定購置、買后行為

D．引起需要、收集信息、評價方案、決定購置、買后行為21、小跨度廠房是指跨度小于或等于m的單層工業(yè)廠房。

A：4

B：8

C：12

D：15

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調22、是指完成一定的合格產品規(guī)定的勞動消耗的數(shù)量標準。

A：機械消耗定額

B：勞動消耗定額

C：材料消耗定額

D：施工定額

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調23、房地產開發(fā)企業(yè)資質審批由國務院建設行政主管部門審批的是__。

A．一級資質

B．一、二級資質

C．一～三級資質

D．一～四級資質24、某幢大廈的總建筑面積為10000㎡，房地產總價值為7000萬元，其中土地總價值為3000萬元．王某擁有該大廈其中一局部，該局部的建筑面積為250㎡，房地產價值為150萬元．假設按照土地價值進行分攤，那么王某占有的土地份額為．【2023年考題】

A：1．67％

B：2．33％

C：2．75％

D：3．33％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、房地產開發(fā)工程的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是。

A：資本金-借貸資金預租售收入

B：預租售收入-資本金借貸資金

C：借貸資金預租售收入-資本金

D：資本金-預租售收入借貸資金

E：借款合同二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、從某種意義上講，房地產價格是__。

A．個別人的價值判斷

B．估價人員的主觀定價

C．由市場力量決定

D．市場參與者集體競價的結果

E．由交易雙方委托經紀人確定2、某房地產的報酬率為8%，收益期限為30年時的價格為4000元/m2。假設報酬率為6%、收益期限為50年時，那么該房地產的價格為__元/m2。

A．3800

B．4500

C．5200

D．56003、以出讓方式取得建設用地使用權進行房地產開發(fā)，滿兩年未開工開發(fā)的可以__。

A．無償收回土地使用權

B．有償收回土地使用權

C．無償出租土地使用權

D．無償出讓土地使用權4、以下關于產權調換房屋和貨幣補償兩種拆遷補償方式，表述正確的選項是。

A：產權調換房屋實質上是按等價交換的原那么，由拆遷人按被撤除房屋的評估價對被拆遷人進行補償，再由被拆遷人按市場價購置拆遷人提供的產權調換房屋

B：產權調換房屋以被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的市場價進行差價結算，多退少補

C：產權調換房屋不存在多退少補問題

D：無論實行貨幣補歸還是產權調換，有一個根本原那么必須明確，即等價原那么

E：從價值量來衡量，產權調換與貨幣補償是不等價的5、某估價對象為一宗熟地，當進行可比實例權益狀況調整時，應包括的內容有。

A：后退道路紅線距離

B：土地使用期限

C：根底設施完備程度

D：容積率

E：合并的可能性6、以下關于環(huán)比開展速度的公式，正確的選項是。

A：環(huán)比開展速度=計算期開展水平×固定基期開展水平×100％

B：環(huán)比開展速度=計算期開展水平／固定基期開展水平×100％

C：環(huán)比開展速度：(計算期開展水平+前一期開展水平)×100％

D：環(huán)比開展速度=計算期開展水平／前一期開展水平×100％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調7、?土地管理法?規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。〞

A：公有制

B：私有制

C：社會主義公有制

D：集體所有制

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調8、關于商用房地產抵押貸款，以下說法不正確的選項是。

A：貸款價值比率(抵借比)通常不超過50％

B：貸款期限最長不超過10年

C：貸款利率通常高于個人住房抵押貸款

D：僅對已經通過竣工驗收的商用房地產發(fā)放

E：借款合同9、一般來說，房地產開發(fā)都遵循一個符合邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序。以下程序排列正確的選項是__。①規(guī)劃設計與方案報批；②投資時機找尋：③可行性研究；④獲取土地使用權證；⑤投資時機篩選；⑥施工建設與竣工驗收；⑦市場營銷和物業(yè)管理；⑧簽署合作協(xié)議

A．②⑤④③①⑥⑧⑦

B．②⑤③④①⑧⑥⑦

C．②④⑤③①⑧⑥⑦

D．②③⑤④①⑧⑥⑦10、以下標志中屬于品質標志的有__。

A．建筑面積

B．性別

C．年齡

D．學歷

E．停車泊位

11、納入儲藏的土地前期開發(fā)、保護、管理和臨時利用，以及為儲藏土地、實施前期開發(fā)進行融資等活動由__負責實施。

A．開發(fā)商

B．土地儲藏機構

C．建筑商

D．土地一級開發(fā)企業(yè)12、以下市場調查的內容中，屬于可控因素調查的是__。

A．市場需求容量調查

B．消費者行為調查

C．市場營銷因素調查

D．競爭情況調查13、房地產開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅__之日起計算。

A．竣工

B．竣工驗收

C．入住

D．交付14、以下關于中國現(xiàn)行土地制度的論述錯誤的選項是__。

A．農村和城市郊區(qū)的土地，全部屬于集體所有

B．礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外

C．農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于國家所有

D．因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民具體所有的土地是國有土地

E．城市的土地屬于城市人民集體所有15、假設開發(fā)法是以__為理論依據(jù)的。

A．收益遞增原理

B．均衡原理

C．預期原理

D．未來趨勢原理16、職工住房消費提取住房公積金，主要包括等。

A：職工購置自住住房時的提取

B：職工建造自住住房時的提取

C：歸還購房貸款本息時的提取

D：離、退休時的提取

E：出境定居時的提取17、個人住房抵押貸款是指個人購置住房時，以所購置住房作為抵押擔保，向金融機構申請貸款的行為。個人住房抵押貸款包括__。

A．按揭貸款

B．商用房地產抵押貸款

C．商業(yè)性住房抵押貸款

D．政策性住房抵押貸款

E．個人置業(yè)抵押貸款18、以下房地產中，依法可以轉讓的是。

A：已抵押的房地產

B：未依法登記的房地產

C：人民法院查封的房地產

D：國家已依法收回建設用地使用權的房地產

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調19、房屋拆遷實施過程中，違章建筑應由__認定。

A．拆遷人

B．拆遷主管部門

C．房地產權屬登記部門

D．規(guī)劃行政主管部門20、某城市住宅市場調查結果顯示，該城市的總需求與總供應量根本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70㎡以下的住宅供不應求，那么該城市的住宅市場處于狀態(tài)。

A：均衡

B：非均衡

C：結構性失衡

D：失衡

E：借款合同21、是保險合同成立的根本條件，是附屬于主要合同的承諾。

A：告知

B：保證

C：棄權

D：禁止反言

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調22、本錢法中的利息計算，包括__的利息。

A．土地取得本錢和開發(fā)本錢

B．土地取得本錢、開發(fā)本錢和管理費用

C．土地取得本錢，開發(fā)本錢、管理費用和利潤

D．借貸資金

E．自有資金23、房屋內的夾層、插層、技術層及樓梯問、電梯間等其高度在__m以上部位計算建筑面積。

A．1.80

B．2.00