-投資性房地產(chǎn)

目第一節(jié)

投資性房地產(chǎn)概述第二節(jié)

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量第三節(jié)

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量第四節(jié)

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出第五節(jié)

投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換第六節(jié)

投資性房地產(chǎn)的處置第一投性房地概述一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì)投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。出租建筑物和土地使用權(quán)——取得租金收入持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)——取得轉(zhuǎn)讓增值收益二者均屬于企業(yè)的日?；顒?dòng)，所獲得的經(jīng)濟(jì)利益總流入構(gòu)成企業(yè)的收入（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入）。二、投資性房地產(chǎn)的范圍屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目?已出租的土地使用權(quán)企業(yè)通過(guò)出讓?zhuān)ㄒ患?jí)市場(chǎng)）或轉(zhuǎn)讓方式（二級(jí)市場(chǎng)）取得的，以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。例外情況：承租人將以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。A公司將擁有的土地使用權(quán)以經(jīng)營(yíng)租賃的方式租給B公司，B公司再轉(zhuǎn)租給C公司，則該土地使用權(quán)確認(rèn)為A公司的投資性房地產(chǎn)；不確認(rèn)為B公司的投資性房地產(chǎn)。?

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)例外情況：未經(jīng)批準(zhǔn)用地人民政府同意，超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的建筑用地屬于閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)5?

已出租的建筑物p

用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)已出租的建筑物是企業(yè)和其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出p租的建筑物l

一般以租賃開(kāi)始日確認(rèn)為已出租的建筑物l

對(duì)于持有的空置建筑物，如果董事會(huì)或類(lèi)似權(quán)力機(jī)構(gòu)已作出正式書(shū)面決議，明確表示將其用于經(jīng)營(yíng)性出租且持有意圖短期內(nèi)不再變化，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可以將其視為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)已將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的輔助服務(wù)在協(xié)議中不重大的，應(yīng)p將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)6不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目?

自用房地產(chǎn)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。其價(jià)值將隨著房地產(chǎn)的使用逐漸轉(zhuǎn)移到企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)中去，通過(guò)銷(xiāo)售產(chǎn)品提供勞務(wù)為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。?

作為存貨的房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地，屬于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨，其生產(chǎn)、銷(xiāo)售形成企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)。即使是房地產(chǎn)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，也不得將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)?！锶绻稠?xiàng)房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值，在其可以單獨(dú)計(jì)量和出售的情況下，應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)、存貨）和投資性房地產(chǎn)。7三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式?成本模式：通常使用?公允價(jià)值模式：有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取得的同一個(gè)企業(yè)只能采用一種后續(xù)計(jì)量模式，不得對(duì)一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式，對(duì)另一部分采用公允價(jià)值模式。第二投性房地的確與初始量一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件?符合投資性房地產(chǎn)的定義?與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)?該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。分類(lèi)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)已出租的土地使用權(quán)和已出租的

租賃期開(kāi)始日建筑物持有以備經(jīng)營(yíng)出租、可視為投資

企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)就該事項(xiàng)作性房地產(chǎn)的空置建筑物持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使

企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，用權(quán)

準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期出正式書(shū)面決議的日期二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量取得時(shí)均應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。成本包括：取得投資性房地產(chǎn)時(shí)和直至使該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)必要的、合理的支出。如購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用。（一）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)成本：購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。成本模式公允價(jià)值模式下設(shè)成本、公允價(jià)值變動(dòng)兩個(gè)明細(xì)科目借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款借：投資性房地產(chǎn)——成本貸：銀行存款外購(gòu)的房地產(chǎn)只有在購(gòu)入的同時(shí)即開(kāi)始出租才能直接確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果購(gòu)入時(shí)尚未對(duì)外出租，則應(yīng)先將其確認(rèn)為固定資產(chǎn)，直至對(duì)外出租時(shí)，再?gòu)墓潭ㄙY產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)成本：由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外支出。成本模式公允價(jià)值模式達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)時(shí)

達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)時(shí)借：投資性房地產(chǎn)貸：在建工程開(kāi)發(fā)產(chǎn)品借：投資性房地產(chǎn)——成本貸：在建工程開(kāi)發(fā)產(chǎn)品與外購(gòu)房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的要求類(lèi)似第三投性房地的后一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)建筑物按月計(jì)提折舊土地使用權(quán)按月攤銷(xiāo)成本取得租金收入借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入經(jīng)減值測(cè)試確定發(fā)生減值借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回13二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（一）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件?投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。?企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。（二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的會(huì)計(jì)處理不需要計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。公允價(jià)值的變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。資產(chǎn)負(fù)債表日借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益高于借：公允價(jià)值變動(dòng)損益低于貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更一定條件下成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，按計(jì)量模式變更時(shí)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。借：投資性房地產(chǎn)——成本

公允價(jià)值投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)∕投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)盈余公積（公允價(jià)值－賬面價(jià)值）×10%（公允價(jià)值－賬面價(jià)值）×90%利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)第四投性房地的后支出一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的處理原則投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，是指已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目在持有期間發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)使用效能直接相關(guān)的各種支出。?

后續(xù)支出延長(zhǎng)了投資性房地產(chǎn)的使用壽命或明顯改良了使用效能，導(dǎo)致流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過(guò)了原先的估計(jì)，能夠滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本。例如：改建擴(kuò)建支出、裝修支出。?

后續(xù)支出只是維護(hù)或恢復(fù)投資性房地產(chǎn)原有的使用效能，不可能導(dǎo)致流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過(guò)原先的估計(jì)，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。例如：日常維護(hù)修理。二、資本化的后續(xù)支出企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改建擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)，如果再開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。項(xiàng)目成本模式公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)入再開(kāi)發(fā)借：投資性房地產(chǎn)——在建投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)——在建貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價(jià)值變動(dòng)有可能在借方發(fā)生的資本化改建擴(kuò)建支出或裝修裝潢支出借：投資性房地產(chǎn)——在建貸：銀行存款改建擴(kuò)建或裝修裝潢完成后借：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)——在建借：投資性房地產(chǎn)——成本貸：投資性房地產(chǎn)——在建19三、費(fèi)用化的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。借：其他業(yè)務(wù)成本貸：銀行存款第五投性房地與非投性房地的一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)的用途發(fā)生了改變，才能進(jìn)行房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。這里的確鑿證據(jù)包括兩個(gè)方面：企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)的用途形成正式的書(shū)面決議房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)二、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（一）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)企業(yè)將原本用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)改用于出租，通常應(yīng)于租賃期開(kāi)始日，將相應(yīng)的固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。成本模式計(jì)量時(shí)“投資性房地產(chǎn)”科目在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷(xiāo)）減值準(zhǔn)備分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）”科目“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)以該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)）公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入資本公積——其他資本公積23自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)成本模式借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）貸：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值模式公允價(jià)值大于賬面價(jià)值公允價(jià)值小于賬面價(jià)值借：投資性房地產(chǎn)——成本累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備借：投資性房地產(chǎn)——成本

公允價(jià)值公允價(jià)值累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）貸：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）資本公積——其他資本公積公允大于賬面差額（無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）公允價(jià)值變動(dòng)損益

賬面大于公允差額貸：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）24（二）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租，其轉(zhuǎn)換日通常為房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)始日。租賃期開(kāi)始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)成本模式借：投資性房地產(chǎn)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品公允價(jià)值模式公允價(jià)值小于賬面價(jià)值借：投資性房地產(chǎn)——成本

公允存貨跌價(jià)準(zhǔn)備公允價(jià)值大于賬面價(jià)值借：投資性房地產(chǎn)——成本存貨跌價(jià)準(zhǔn)備公允公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品資本公積——其他資本公積賬面大于公允差額貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品公允大于賬面差額26三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)改用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)、企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期。成本模式計(jì)量時(shí)“固定資產(chǎn)”科目在轉(zhuǎn)換日的賬面余額累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷(xiāo)）減值準(zhǔn)備分別轉(zhuǎn)入“累計(jì)折舊”科目“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)成本模式借：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）公允價(jià)值模式借：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）貸：投資性房地產(chǎn)——成本公允價(jià)值——公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)損益有可能在借方有可能在借方29（二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)租賃的房地產(chǎn)收回，重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售，其轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售的日期。投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨成本模式借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值有可能在借方有可能在借方31第六投性房地的置一、投資性房地產(chǎn)的終止確認(rèn)與處置損益投資性房地產(chǎn)的處置主要指投資性房地產(chǎn)的出售、報(bào)廢和毀損，也包括對(duì)外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等原因轉(zhuǎn)出投資性房地產(chǎn)的情形。當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)在處置時(shí)會(huì)發(fā)生處置損益。出售、報(bào)廢或毀損的投資性房地產(chǎn)的處置損益處置損益處置賬面價(jià)值相關(guān)收入稅費(fèi)出售價(jià)款、殘料變價(jià)收入、保險(xiǎn)及過(guò)失人賠款發(fā)生的整理、拆卸、搬運(yùn)等項(xiàng)清理費(fèi)用，以及出售建筑物或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而應(yīng)當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅對(duì)外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組轉(zhuǎn)出的投資性房地產(chǎn)的處置損益處置損益公允賬面價(jià)值價(jià)值投資性房地產(chǎn)的處置損益，應(yīng)當(dāng)計(jì)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收支）成本模式借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值借：銀行存款模式貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價(jià)值變動(dòng)

有可能在借方結(jié)轉(zhuǎn)累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)損益借：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：其他業(yè)務(wù)成本有可能是相反分錄借：資本公積——其他資本公積貸：其他業(yè)務(wù)成本35習(xí)題冊(cè)第5題星海公司的投資性房地產(chǎn)原采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。由于該地區(qū)的房地產(chǎn)的公允價(jià)值能持續(xù)可靠的取得，滿足公允價(jià)值模式的條件，星海公司決定從2008年1月1日開(kāi)始，對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。一項(xiàng)是成本15600萬(wàn)元、累計(jì)折舊2100萬(wàn)元的寫(xiě)字樓；另一項(xiàng)為成本3800萬(wàn)元，累計(jì)攤銷(xiāo)280萬(wàn)元的土地使用權(quán)。2008年1月日，寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為13000萬(wàn)元，土地使用權(quán)的公允價(jià)值4000萬(wàn)元。按10%提取盈余公積。2008年12月31日，寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為13200萬(wàn)元，土地使用權(quán)的公允價(jià)值4300萬(wàn)元。（1）寫(xiě)字樓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量（2）2008年12月31日，確認(rèn)房屋和土地使用權(quán)的公允價(jià)值變動(dòng)損益36①寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量。公允價(jià)值小于賬面價(jià)值借：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓（成本）盈余公積

130000000

公允500000利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)4500000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊貸：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓21000000156000000②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量。公允價(jià)值大于賬面價(jià)值借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)（成本）400000002800000投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)

貸：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)盈余公積

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)

38000000480000432000037（2）20×8年12月31日，確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益。①確認(rèn)寫(xiě)字樓公允價(jià)值變動(dòng)損益。借：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓（公允價(jià)值變動(dòng)）2000000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益2000000②確認(rèn)土地使用權(quán)公允價(jià)值變動(dòng)損益。借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)（公允價(jià)值變動(dòng)）

3000000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益300000038習(xí)題冊(cè)第6題星海公司將作為辦公場(chǎng)所的房屋對(duì)外出租，與2005年12月25日簽訂租賃合同，租賃期開(kāi)始日為2006年1月1日。用于出租的房屋原價(jià)1600萬(wàn)元，凈殘值40萬(wàn)元，預(yù)計(jì)可使用30年，采用平均年限法計(jì)提折舊。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)之前，已使用9年，累計(jì)折舊468萬(wàn)元。要求：進(jìn)行以下會(huì)計(jì)處理假定采用成本法進(jìn)行后續(xù)計(jì)量（1）2006年1月1日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)（2）2006年12月31日，計(jì)算折舊額并計(jì)提折舊（3）2008年1月1日，房屋公允價(jià)值1560元，將成本模式改為公允價(jià)值模式（4）2008年12月31日，房屋公允價(jià)值1570元。假定采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量（1）2006年1月1日，公允價(jià)值1500萬(wàn)元，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)（2）—（4）2006年12月31日、2007年12月31日、2008年12月31日，房屋的公允價(jià)值分別為1490萬(wàn)元、1560萬(wàn)元、1570萬(wàn)元。（5）2009年1月1日，租賃期滿，房屋轉(zhuǎn)為自用（6）2009年12月31日，計(jì)算折舊額并計(jì)提折舊39（1）假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。①20×6年1月1日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。借：投資性房地產(chǎn)——房屋累計(jì)折舊160000004680000貸：固定資產(chǎn)——房屋投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊160000004680000②20×6年12月31日，計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊。借：其他業(yè)務(wù)成本520000貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊520000③20×8年1月1日，公允價(jià)值為1560萬(wàn)元，成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。借：投資性房地產(chǎn)——房屋（成本）15600000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

5720000公允456萬(wàn)＋52萬(wàn)＋52萬(wàn)

貸：投資性房地產(chǎn)——房屋

16000000盈余公積

532000利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)478800040④20×8年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1570萬(wàn)元。借：投資性房地產(chǎn)——房屋（公允價(jià)值變動(dòng)）

100000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益100000（2）假定采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。①20×6年1月1日，房屋公允價(jià)值為1500萬(wàn)元，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。借：投資性房地產(chǎn)——房屋（成本）累計(jì)折舊15000000公允4680000貸：固定資產(chǎn)——房屋資本公積——其他資本公積160000003680000公允大于賬面②20×6年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1490萬(wàn)元。借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

100000貸：投資性房地產(chǎn)——房屋（公允價(jià)值變動(dòng)）

10000041③20×7年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1560萬(wàn)元。借：投資性房地產(chǎn)——房屋（公允價(jià)值變動(dòng)）

700000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益700000④20×8年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1570萬(wàn)元。借：投資性房地產(chǎn)——房屋（公允價(jià)值變動(dòng)）

100000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益100000⑤20×9年1月1日，租期屆滿，房屋重新轉(zhuǎn)為自用。借：固定資產(chǎn)——房屋1570000015000000貸：投資性房地產(chǎn)——房屋（成本）——房屋（公允價(jià)值變動(dòng)）⑥20×9年12月31日，計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊。700000房屋年初尚可使用年限＝30－9－3＝18（年）年折舊額＝85（萬(wàn)元）借：管理費(fèi)用貸：累計(jì)折舊85000085000042習(xí)題冊(cè)第11題星海公司將辦公樓轉(zhuǎn)為出租，2004年12月，與D公司簽訂了租賃協(xié)議，租賃開(kāi)始日為2005年1月1日，租期3年，每年租金600萬(wàn)元，自租賃期開(kāi)始按年預(yù)收租金，每年12月31日確認(rèn)租金收入。該辦公樓原價(jià)12500萬(wàn)元，累計(jì)折舊3750萬(wàn)元。星海公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2004年12月31日，辦公樓公允價(jià)值為8500萬(wàn)元，2005年12月31日，公允價(jià)值為8650萬(wàn)元，2006年12月31日，公允價(jià)值為8900萬(wàn)元，2007年12月31日，公允價(jià)值為8800萬(wàn)元。2008年1月1日，租賃期滿，星海公司將其出售，價(jià)款8360萬(wàn)元。（1）2005年1月1日，將辦公樓出租并預(yù)收租金（2）2005年12月31日，確認(rèn)房屋公允價(jià)值變動(dòng)損益和租金收入（3）2006年1月1日，預(yù)收租金（4）2006年12月31日，確認(rèn)房屋公允價(jià)值變動(dòng)損益和租金收入（5）2007年1月1日，預(yù)收租金（6）2007年12月31日，確認(rèn)房屋公允價(jià)值變動(dòng)損益和租金收入（7）2008年1月1日，出售辦公樓43（1）20×5年1月1日，將辦公樓出租并預(yù)收租金。借：投資性房地產(chǎn)——辦公樓（成本）公允價(jià)值變動(dòng)損益850000002500000累計(jì)折舊37500000貸：固定資產(chǎn)——辦公樓125000000借：銀行存款6000000貸：預(yù)收賬款——D公司6000000（2）20×5年12月31日，確認(rèn)房屋公允價(jià)值變動(dòng)損益和租金收入。借：投資性房地產(chǎn)——辦公樓（公允價(jià)值變動(dòng)）

1500000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益1500000借：預(yù)收賬款——D公司貸：其他業(yè)務(wù)收入6000000600000044（3）20×6年1月1日，預(yù)收租金。借：銀行存款6000000貸：預(yù)收賬款——D公司6000000（4）20×6年12月31日，確認(rèn)房屋公允價(jià)值變動(dòng)損益和租金收入。借：投資性房地產(chǎn)——辦公樓（公允價(jià)值變動(dòng)）

2500000貸：公允價(jià)值