策劃房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同

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委托人：〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方〕

地址：

電話：傳真：

受托人：〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方〕

地址：

電話：傳真：

甲方為“”項(xiàng)目之進(jìn)展商，并同意乙方為本合同商定的標(biāo)的物業(yè)供應(yīng)銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：

第一條標(biāo)的物業(yè)

1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：項(xiàng)目〔以下稱(chēng)本項(xiàng)目〕；

1.2項(xiàng)目位置：位于?？傉嫉孛娣e：㎡。項(xiàng)目地塊編號(hào)為：

1.3項(xiàng)目類(lèi)型：住宅；

1.4銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)范圍：標(biāo)的物業(yè)為本項(xiàng)目預(yù)售答應(yīng)證經(jīng)批準(zhǔn)的部分可售住宅，建筑面積共約40000平方米，詳細(xì)銷(xiāo)售服務(wù)區(qū)域、單位、面積由甲方在項(xiàng)目正式公開(kāi)出售前書(shū)面確定。

1.5甲方可直接向自身關(guān)系客戶銷(xiāo)售標(biāo)的物業(yè)。甲方關(guān)系客戶購(gòu)置標(biāo)的物業(yè)可售單位〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)“關(guān)系成交單位”〕的：

〔1〕在不超出全部標(biāo)的物業(yè)總面積5%的范圍內(nèi)，甲方無(wú)需就這些關(guān)系成交單位〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)“免傭成交單位”〕向乙方支付銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)；

〔2〕在全部標(biāo)的物業(yè)總面積5%以外的關(guān)系成交單位，甲方仍需向乙方支付銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)在客戶簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)或之前，以書(shū)面形式確認(rèn)該成交單位是否為關(guān)系成交單位。免傭成交單位的物業(yè)面積僅在計(jì)算乙方銷(xiāo)售率的狀況下計(jì)入乙方可服務(wù)銷(xiāo)售之總面積/總套數(shù)，不參加代理銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算。乙方須對(duì)甲方全部關(guān)系客戶進(jìn)行全程接待，不得怠于履行相關(guān)客戶服務(wù)及推售之義務(wù)，不得供應(yīng)低于接待其他客戶的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，否則影響甲方銷(xiāo)售的，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

1.6除本合同另有商定或乙方存在違法、違約行為外，甲方不得實(shí)行其他方式自行銷(xiāo)售或托付其它公司在本合同銷(xiāo)售代理服務(wù)期限內(nèi)為標(biāo)的物業(yè)供應(yīng)銷(xiāo)售代理服務(wù)。

其次條本合同服務(wù)期限

由簽訂本合同之日起至項(xiàng)目首次正式公開(kāi)出售后三個(gè)月止。

合同期滿，后續(xù)合作事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確認(rèn)。在甲乙雙方未以書(shū)面方式明確終止服務(wù)合同之前，乙方有權(quán)連續(xù)為本項(xiàng)目供應(yīng)銷(xiāo)售代理服務(wù)，甲乙雙方仍需按本合同所商定之權(quán)利和義務(wù)連續(xù)履行合同直至甲乙雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議或甲方另行書(shū)面指定的終止履行合同之日止，此期間銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)率按雙方已結(jié)算的最高銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)率計(jì)算。

第三條工作內(nèi)容

本合同訂立后，乙方組成專(zhuān)項(xiàng)工作小組參與甲方的營(yíng)銷(xiāo)工作，供應(yīng)前期策劃服務(wù)，指導(dǎo)整個(gè)銷(xiāo)售工作。

3.1前期策劃工作包括但不限于：

3.1.1完成市場(chǎng)調(diào)研、物業(yè)定位、營(yíng)銷(xiāo)推廣；

3.1.2供應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目案例分析及推舉看法書(shū)，依據(jù)甲方需要按時(shí)派遣相關(guān)工作人員協(xié)作甲方與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工作溝通和溝通；

3.1.3向甲方供應(yīng)項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及分析，當(dāng)消失突發(fā)的政策調(diào)整及市場(chǎng)急速激變的狀況，準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)專(zhuān)業(yè)分析及對(duì)策建議；

3.1.4依據(jù)甲方需要推舉物業(yè)管理、設(shè)計(jì)單位等相關(guān)專(zhuān)業(yè)公司；

3.2銷(xiāo)售服務(wù)工作包括但不限于：

3.2.1項(xiàng)目公開(kāi)出售預(yù)備期內(nèi)〔以甲、乙雙方書(shū)面確認(rèn)的公開(kāi)出售打算時(shí)間為準(zhǔn)〕完成標(biāo)的物業(yè)銷(xiāo)售的各項(xiàng)籌備工作，包括標(biāo)的物業(yè)的銷(xiāo)售管理制度、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的組建、完善公開(kāi)銷(xiāo)售期各種銷(xiāo)售狀況應(yīng)對(duì)預(yù)案等，并獲得甲方確實(shí)認(rèn)；

3.2.2標(biāo)的物業(yè)銷(xiāo)售期內(nèi)定期提交銷(xiāo)售報(bào)告及下階段銷(xiāo)售對(duì)策分析，嚴(yán)格做好客戶資料的保密，幫助催促回籠銷(xiāo)售資金，杜絕內(nèi)部的各類(lèi)炒籌、炒樓行為，協(xié)作做好樓盤(pán)銷(xiāo)售各項(xiàng)的后期服務(wù)工作。

第四條雙方聲明和保證

4.1甲方向乙方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：

4.1.1甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律力量；

4.1.2甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。

4.1.3甲方保證甲方是本項(xiàng)目預(yù)售答應(yīng)證中載明的唯一權(quán)利人，對(duì)本項(xiàng)目享有完全全部權(quán)。如本項(xiàng)目預(yù)售答應(yīng)證中載明有其它權(quán)利人，則甲方應(yīng)當(dāng)保證于預(yù)售答應(yīng)證經(jīng)批準(zhǔn)之日起五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提交其它權(quán)利人認(rèn)可本合同并同意甲方將預(yù)售答應(yīng)證經(jīng)批準(zhǔn)的標(biāo)的物業(yè)交由乙方供應(yīng)銷(xiāo)售代理服務(wù)的書(shū)面文件。甲方保證本項(xiàng)目不存在與合作方、出資方、土地權(quán)益共享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會(huì)就本合同商定之任何事項(xiàng)提出任何異議。甲方承諾，將嚴(yán)格根據(jù)本合同商定之銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)率由甲方向乙方支付乙方標(biāo)的物業(yè)之銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)及本合同商定的其他費(fèi)用，并不得因本項(xiàng)目存在其它合作方而對(duì)銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)及本合同商定的其他費(fèi)用之給付義務(wù)提出任何異議。如因甲方保證之事項(xiàng)不能實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行、乙方未能為標(biāo)的物業(yè)供應(yīng)銷(xiāo)售代理服務(wù)的或乙方其它主體享有權(quán)利的物業(yè)供應(yīng)了銷(xiāo)售代理服務(wù)而無(wú)法收取銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)及本合同商定的其他費(fèi)用，則甲方應(yīng)向乙方賠償相應(yīng)的損失。

4.1.4甲方對(duì)因標(biāo)的物業(yè)本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承當(dāng)全部責(zé)任。

4.2乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：

4.2.1乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律力量；

4.2.2乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。

第五條雙方權(quán)責(zé)

5.1甲方權(quán)責(zé)：

5.1.1合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)書(shū)面項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售服務(wù)所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、數(shù)據(jù)等，以及項(xiàng)目運(yùn)作的整體打算、方案及甲方要求等；在本項(xiàng)目公開(kāi)出售日前，甲方必需供應(yīng)本項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的各項(xiàng)文件數(shù)據(jù)：《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》和補(bǔ)充協(xié)議書(shū)、《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃答應(yīng)證》、《商品房預(yù)售答應(yīng)證》、《建設(shè)施工答應(yīng)證》以及經(jīng)甲方書(shū)面蓋章確定的可售單位清單及價(jià)格表，盡可能供應(yīng)房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、全部綠化環(huán)境的'設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度打算、對(duì)外《銷(xiāo)售服務(wù)證明》資料或文件等，以確保本項(xiàng)目策劃和銷(xiāo)售服務(wù)工作的順當(dāng)綻開(kāi)。甲方保證上述數(shù)據(jù)真實(shí)并承當(dāng)上述數(shù)據(jù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。若本項(xiàng)目甲方須提交的相關(guān)文件資料分期分批取得，則甲方應(yīng)分別提交。

5.1.1.1甲方須在每個(gè)客戶簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》當(dāng)日，將甲方加蓋公章的該《認(rèn)購(gòu)書(shū)》原件一份交給乙方，作為乙方服務(wù)工作確實(shí)認(rèn)。

5.1.1.2標(biāo)的物業(yè)之銷(xiāo)售代理服務(wù)權(quán)具有排他性，甲方在未征得乙方書(shū)面認(rèn)可的前提下不得就標(biāo)的物業(yè)自行銷(xiāo)售，也不得另行讓其它主體供應(yīng)銷(xiāo)售代理服務(wù)。

5.1.2甲方享有如下合同權(quán)利:

5.1.2.1甲方依據(jù)乙方在各階段供應(yīng)的分析報(bào)告及相關(guān)建議，最終確定本項(xiàng)目在不同階段的營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施方案，乙方需依據(jù)甲方書(shū)面蓋章確認(rèn)的實(shí)施方案完成方案中應(yīng)當(dāng)由乙方完成之工作。

5.1.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目策劃、銷(xiāo)售的相關(guān)工作要求，并對(duì)乙方工作表現(xiàn)提出看法。甲方可要求乙方對(duì)銷(xiāo)售人員的不當(dāng)行為進(jìn)行處理并對(duì)不符合甲方要求的策劃及銷(xiāo)售人員進(jìn)行更換。

5.1.2.3甲方指定特地人員參加乙方策劃項(xiàng)目小組，協(xié)作乙方工作。

5.1.2.4甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r，如遇突發(fā)大事，乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)以包括但不限于電話、書(shū)面文字、向甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人口頭通知等方式告知甲方。

5.1.2.5甲方對(duì)與購(gòu)房客戶簽訂的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同〔預(yù)售〕》、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有確定權(quán)。

策劃房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同2

托付人：〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”〕

地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

物業(yè)代理人：〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”〕

地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方現(xiàn)托付乙方為其旗下物業(yè)獨(dú)家全程銷(xiāo)售代理商，雙方協(xié)議內(nèi)容如下：

項(xiàng)目名稱(chēng)：

項(xiàng)目地理位置：

項(xiàng)目占地面積：畝

項(xiàng)目總建筑面積：平方米

1、關(guān)于項(xiàng)目代理保證金

1.1為表達(dá)雙方合作之誠(chéng)意,乙方于簽署本合同書(shū)之日,向甲方支付本項(xiàng)目銷(xiāo)售代理保證金：人民壹拾伍萬(wàn)元〔￥150000元〕。本合同簽訂之日起七日內(nèi)，甲方返還乙方保證金中的金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整〔￥100000元〕；剩余款項(xiàng)共計(jì)人民幣伍萬(wàn)元整〔￥50000元〕,在雙方代理合同結(jié)束時(shí),由甲方返還予乙方。

2、銷(xiāo)售代理部分

2.1本合同有效期限:20xx年月日起至200年月日止，共個(gè)月。托付期結(jié)束，雙方可以協(xié)商續(xù)約或者終止合作；甲方應(yīng)于代理期屆滿前一個(gè)月以書(shū)面方式通知乙方續(xù)約條件或終止合作確定。

2.2本合同簽訂后乙方成立由策劃及銷(xiāo)售精英組成的項(xiàng)目小組，為進(jìn)展商供應(yīng)貫穿整個(gè)項(xiàng)目的策劃及銷(xiāo)售整體服務(wù)；同時(shí)派出銷(xiāo)售隊(duì)伍，供應(yīng)銷(xiāo)售全過(guò)程的優(yōu)質(zhì)及高效服務(wù)，從開(kāi)發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至支配相關(guān)認(rèn)購(gòu)手續(xù)，及售后追蹤服務(wù)等〔銷(xiāo)售工作詳見(jiàn)合同附件〕。

2.3在托付期內(nèi)，對(duì)于全部可供銷(xiāo)售〔住宅/商鋪/車(chē)位〕面積，勝利出售本項(xiàng)目之每一個(gè)單位后，甲方須按成交單位之合同金額總價(jià)的3%支付予乙方作為銷(xiāo)售代理傭金；由于甲方自行聯(lián)系成交的團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù),經(jīng)雙方確認(rèn)之后,按成交單位之合同金額總價(jià)的1%由甲方支付予乙方作為銷(xiāo)售代理傭金。

2.4在托付期內(nèi)若買(mǎi)家已交付定金并簽署【購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)】懊悔約或已交付臨時(shí)定金后擬訂，該定金將由甲方?jīng)]收，并即時(shí)由甲乙雙方均分。

2.5在托付期內(nèi)，若買(mǎi)家已交付定金并簽署【購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)】或已交付臨時(shí)定金，即使本

合同書(shū)之有效日期已過(guò)，該交易仍舊屬于“勝利出售”，甲方須按實(shí)際銷(xiāo)售收入金額和2.3、2.4條款支付銷(xiāo)售代理傭金予乙方。

2.6在托付期內(nèi)若買(mǎi)家于簽署【正式買(mǎi)賣(mài)合同】并交付首期款或促證金懊悔約，該交易仍舊屬于「勝利出售」，甲方仍須按實(shí)際銷(xiāo)售收入金額和2.3、2.4條款支付銷(xiāo)售代理傭金予乙方。

2.7租賃代理傭金的計(jì)算方法：

在托付代理期內(nèi)，在本項(xiàng)目未出售部分勝利完成的每一宗住宅、商鋪或車(chē)位租賃交易，甲方均須向乙方支付合同商定的一個(gè)月月租金金額的代理傭金。同時(shí)，乙方保存向承租客戶收取首月租金額作傭金的權(quán)利。

2.8代理傭金的支付方法：

2.8.1在上述條款中所規(guī)定的由甲方支付的銷(xiāo)售傭金、租賃傭金及均分的違約補(bǔ)償金，均實(shí)行月結(jié)方式結(jié)算；乙方每月25號(hào)與甲方財(cái)務(wù)結(jié)算人員進(jìn)行核對(duì)，甲方于次月3號(hào)前支付乙方上月應(yīng)付傭金；

2.8.2如甲方未能在合約所定限期內(nèi)付款，則甲方除支付應(yīng)付代理傭金金額外，每逾期一天須向乙方支付應(yīng)付傭金的3‰作為滯納金。

3、甲方責(zé)任

3.1本合同簽訂后，甲方須盡快向乙方供應(yīng)有關(guān)本項(xiàng)目的具體資料，包括但不限于甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、投資答應(yīng)證、開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)審查、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等〔復(fù)印件〕、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃答應(yīng)證》、《建設(shè)工程施工答應(yīng)證》和《商品房銷(xiāo)售〔預(yù)售〕答應(yīng)證》等售房文件

3.2甲方承諾本項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及合同之合法性、因房屋產(chǎn)權(quán)所致瑕疵〔包括但不限于抵押擔(dān)保等〕及合同產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。乙方在銷(xiāo)售房屋過(guò)程中如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)及所屬糾紛時(shí),甲方負(fù)全部責(zé)任；

3.3甲方向乙方供應(yīng)的資料包括：形狀圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

3.4在收到乙方供應(yīng)之看法或建議時(shí)，須盡快作出答復(fù)，不得拖延；

3.5甲方在對(duì)項(xiàng)目所作任何形式之宣揚(yáng)時(shí)〔包括全部的宣揚(yáng)冊(cè)、DM單、平面廣告以及戶外廣告等〕，須在相應(yīng)位置顯示乙方為本項(xiàng)目之全程營(yíng)銷(xiāo)代理商，并接受及維護(hù)乙方本身形象之規(guī)范，根據(jù)其原有商標(biāo)設(shè)計(jì)之使用方式；

甲方:

乙方:

策劃房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同3

甲方名稱(chēng)：____________________

注冊(cè)時(shí)間：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方名稱(chēng)：____________________

注冊(cè)地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

南陽(yáng)辦事處地址：____________________

南陽(yáng)辦事處電話：____________________

甲乙雙方本著友好合作、互相協(xié)商的精神，在自愿的基礎(chǔ)上就該項(xiàng)目之全案策劃、銷(xiāo)售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：項(xiàng)目名稱(chēng)及地址

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：___________________________________

2、地址：____________路______號(hào)，占地面積約為_(kāi)______萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約______________萬(wàn)平方米，可銷(xiāo)售面積約為

____________萬(wàn)平方米〔以有關(guān)部門(mén)答應(yīng)或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)〕。

其次條：代理權(quán)限

1、甲方托付乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理工作。

2、雙方商定，合作期間甲方對(duì)本項(xiàng)目不得自行銷(xiāo)售或交第三方銷(xiāo)售。

3、乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價(jià)格上提高價(jià)格，形成每套房源的銷(xiāo)售表現(xiàn)價(jià)格，并可以賜予客戶肯定程度的優(yōu)待〔但優(yōu)待價(jià)格底限不得低于雙方商定的該房源的基礎(chǔ)銷(xiāo)售價(jià)格〕。

4、甲方在實(shí)際銷(xiāo)售中不行單方面提高銷(xiāo)售價(jià)格，否則，在乙方未完成銷(xiāo)售任務(wù)的狀況下負(fù)責(zé)承當(dāng)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員的工資。

第三條：合同期限

1、本合同代理期限為_(kāi)_______個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。

2、合同期限結(jié)束時(shí)，

雙方可再次洽談延長(zhǎng)合同期限事宜，并依據(jù)詳細(xì)狀況另行簽約。

第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1、甲方須依據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。

2、甲方在“正式銷(xiāo)售”前，按乙方要求準(zhǔn)時(shí)向乙方供應(yīng)該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃答應(yīng)證》《建設(shè)工程規(guī)劃答應(yīng)證》《建設(shè)工程施工答應(yīng)證》《商品房銷(xiāo)售〔預(yù)售〕答應(yīng)證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、俯視、效果圖等，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順當(dāng)進(jìn)行分析討論、策劃、整合工作供應(yīng)便利。

3、甲方指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對(duì)接，加強(qiáng)溝通。對(duì)乙方供應(yīng)之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方供應(yīng)的廣告宣揚(yáng)打算及營(yíng)銷(xiāo)打算。

4、對(duì)乙方建議的招商、銷(xiāo)售價(jià)格表、付款方式、銷(xiāo)控方案、策劃及宣揚(yáng)推廣方案準(zhǔn)時(shí)提出修改看法，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

5、合同簽訂后，如甲方還需乙方供應(yīng)合同商定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書(shū)面形式向乙方提出，乙方則依據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用。

6、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)駐案場(chǎng)2個(gè)月內(nèi)取得銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬(wàn)元基本運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

7、有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處、樣板間、戶外廣告〔圍墻、指示牌、廣告牌、車(chē)身廣告燈〕、模型、效果圖、樓書(shū)、折頁(yè)、展板、DM、海報(bào)、展銷(xiāo)會(huì)包裝、推廣活動(dòng)〔含銷(xiāo)售人員派單〕、電臺(tái)廣告、電視廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的托付制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本項(xiàng)目招商、銷(xiāo)售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)托付制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。

8、自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場(chǎng)，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場(chǎng)人員工資，直至入場(chǎng)工作。

9、本項(xiàng)目需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書(shū)面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過(guò)程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用〔即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的〕則由甲方支付。

10、甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷(xiāo)售任務(wù)量，并根據(jù)房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費(fèi)。

11、甲方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財(cái)務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷(xiāo)售款項(xiàng)。

12、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)中的經(jīng)營(yíng)管理工作及前期相關(guān)預(yù)備。

第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利

1、乙方須依據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

2、乙方將組成4——5人的項(xiàng)目核心小組進(jìn)行本項(xiàng)目的全程服務(wù)工作〔幫助人員不計(jì)在內(nèi)〕，與甲方親密聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。

3、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應(yīng)馬上開(kāi)展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé)。

4、乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一〔商業(yè)項(xiàng)目全案策劃剛要〕的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力供應(yīng)精確的資料以供參考。

5、自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項(xiàng)目整合推廣營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。

6、乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組定期與甲方就本項(xiàng)目進(jìn)行例會(huì)、雙方經(jīng)理級(jí)人員參與。

7、乙方應(yīng)制定具體的營(yíng)銷(xiāo)策劃執(zhí)行方案，親密協(xié)作并代理甲方實(shí)施策劃方案。

8、乙方所制定的全部方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。

9、在合同履行期間全部客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約，甲方應(yīng)予以協(xié)作。

10、甲方同意在全部該項(xiàng)目的VI印刷上，乙方為全案營(yíng)銷(xiāo)代理公司，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱(chēng)和商標(biāo)識(shí)別。

11、乙方在完成合同銷(xiāo)售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權(quán)撤場(chǎng)。

12、本項(xiàng)目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品〔電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話、電視、音響、飲水機(jī)、擦鞋機(jī)、看房汽車(chē)等〕由甲方供應(yīng)，乙方項(xiàng)目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé)。假如需要在外地設(shè)置招商部〔銷(xiāo)售部〕，其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。

第六條：銷(xiāo)售任務(wù)確實(shí)定

〔結(jié)合工程狀況以及廣告投入費(fèi)用狀況，雙方再行商定〕。

第七條：代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式

1、前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金

本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金________萬(wàn)元整。

2、代理服務(wù)費(fèi)及支付

雙方商定甲方支付給乙方的本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi)，分為基本代理費(fèi)和溢價(jià)分成、銷(xiāo)售嘉獎(jiǎng)三個(gè)部分：

2、1基本代理費(fèi)

雙方商定按套計(jì)提，乙方每銷(xiāo)售一套房源應(yīng)提銷(xiāo)售房款額_______%的基本代理費(fèi)。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買(mǎi)賣(mài)合同即視為成交，甲方按該房源總房款計(jì)算支付給乙方基本代理費(fèi)。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計(jì)提，乙方幫助辦理銀行按揭手續(xù)。

2、2溢價(jià)分成

雙方商定本項(xiàng)目的平均價(jià)格為元_______/平方米，以此制定詳細(xì)房源的基礎(chǔ)價(jià)格，銷(xiāo)售中超過(guò)基礎(chǔ)價(jià)格部分的房款視為溢價(jià)部分，分成比例為_(kāi)___：____，即甲方得_____%，乙方得_____%。

2、3銷(xiāo)售嘉獎(jiǎng)

乙方在每期項(xiàng)目推廣、整合銷(xiāo)售過(guò)程中，如成果突出，甲方應(yīng)在每期銷(xiāo)售完畢后、賜予乙方公司嘉獎(jiǎng)，第一期______________萬(wàn)元，其次期_______萬(wàn)元、第三期_______萬(wàn)元，項(xiàng)目全部銷(xiāo)售完畢后賜予乙方總嘉獎(jiǎng)_______萬(wàn)元。

3、結(jié)算方式

甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的〔人民幣〕形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi)。

4、補(bǔ)充

1、若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方安排。

2、甲方確認(rèn)乙方整體、策劃、整合、推廣、銷(xiāo)售該項(xiàng)目，甲方不得隨便自行銷(xiāo)售或托付第三方銷(xiāo)售。

3、在本合同期內(nèi)，如甲方緣由〔工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等〕造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不予扣減。

4、本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱(chēng)的轉(zhuǎn)變不影響本合同的履行。

第八條：保密條款

1、在項(xiàng)目服務(wù)過(guò)程中，涉及甲方公司和項(xiàng)目的商業(yè)隱秘，乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得向外界泄露。

2、甲方對(duì)乙方的方案和打算原稿不予認(rèn)可，