定額站竣工結(jié)算登記及施工合同登記

/定額站現(xiàn)開展工作留意事項(xiàng)施工合同標(biāo)識(shí)限線登記要求及留意事項(xiàng)為規(guī)范建設(shè)工程承發(fā)包雙方的工程計(jì)價(jià)活動(dòng)，維護(hù)建設(shè)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)建立競(jìng)爭(zhēng)有序和可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)市場(chǎng)環(huán)境，我委于2008年12月31日印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)建筑工程合同計(jì)價(jià)管理的通知》（青建管字［2008］48號(hào)），規(guī)定自2009年3月1日起，對(duì)我市行政區(qū)域內(nèi)建筑工程施工合同計(jì)價(jià)內(nèi)容進(jìn)行規(guī)范管理，推行施工合同登記備案，實(shí)行施工合同標(biāo)識(shí)制度、定期結(jié)算按時(shí)撥付制度、工程款撥付限線制度和工程款撥付監(jiān)管制度。一、施工合同登記備案要求：（一）實(shí)施時(shí)間及對(duì)象：2009年3月1日后中標(biāo)或簽訂施工合同（非招標(biāo)工程）的房屋建筑工程。（二）實(shí)施范圍及責(zé)任分工：青島市轄區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目均納入實(shí)施范圍。市建管局負(fù)責(zé)全市施工合同標(biāo)識(shí)限線管理工作，并詳細(xì)負(fù)責(zé)市內(nèi)四區(qū)的施工合同標(biāo)識(shí)登記管理；其他各區(qū)市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的施工合同標(biāo)識(shí)登記管理工作。（三）合同標(biāo)識(shí)登記時(shí)需報(bào)送資料：1、全部《青島市建設(shè)工程施工合同》文本。承發(fā)包雙方應(yīng)運(yùn)用《青島市建設(shè)工程施工合同》示范文本簽訂書面合同。2、中標(biāo)通知書原件及復(fù)印件各一份；3、招標(biāo)文件及中標(biāo)商務(wù)標(biāo)書原件。（四）登記責(zé)任人剛好間：由發(fā)包人于工程開工前，報(bào)項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門進(jìn)行登記。（五）施工合同中工程進(jìn)度款撥付比例的最低限要求：計(jì)量周期當(dāng)期計(jì)量工程款或當(dāng)期已完成定案預(yù)算工作量的75%。主體驗(yàn)收后撥付至已完成工作量的80%，竣前檢查后撥至已完成工作量的85%。當(dāng)期計(jì)量工程款是指報(bào)告期內(nèi)已經(jīng)完成的全部工作產(chǎn)值，包含政策性調(diào)整；清單漏項(xiàng)、工程量誤差；非承包人緣由工程變更等已批準(zhǔn)的價(jià)款調(diào)整部分。工程進(jìn)度款撥付比例等相關(guān)內(nèi)容應(yīng)在合同中詳細(xì)約定。（六）結(jié)算周期要求。工程計(jì)量和付款周期一般應(yīng)接受按月結(jié)算的方式。當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程可依據(jù)分段結(jié)算的方式結(jié)算，但結(jié)算次數(shù)一般不得少于3次；當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的工程可按月結(jié)算，或依據(jù)工程形象進(jìn)度劃分不同階段計(jì)量和支付工程進(jìn)度款，但主體竣工時(shí)不少于3次；合同工期在兩個(gè)年度以上的工程，每年年終必需進(jìn)行一次年度結(jié)算。工程計(jì)量和付款周期等相關(guān)內(nèi)容應(yīng)在合同中詳細(xì)約定。二、施工合同登記審查內(nèi)容（一）合同雙方主體資格和中標(biāo)書是否相符；（二）施工合同價(jià)和中標(biāo)價(jià)的一樣性；（三）結(jié)算原則和中標(biāo)原則的一樣性；（四）涉及工程價(jià)款結(jié)算的條款是否按規(guī)定明確約定；（五）涉及工程款支付的條款是否按規(guī)定明確約定；（六）風(fēng)險(xiǎn)范圍及價(jià)格調(diào)整方式是否明確約定；（七）承包內(nèi)容和范圍和招投標(biāo)文件的一樣性；（八）法律法規(guī)規(guī)定需審查的其他內(nèi)容。三、留意事項(xiàng)（一）施工合同文本應(yīng)運(yùn)用監(jiān)制示范文本，不得運(yùn)用自行打印的文本。（二）施工合同不能留有空白，不填寫內(nèi)容處應(yīng)劃掉。第一部分協(xié)議書，第三部分專用條款的空白處應(yīng)當(dāng)填寫相應(yīng)內(nèi)容，不須要填寫內(nèi)容時(shí)應(yīng)劃掉，不能留空白項(xiàng)。承包范圍內(nèi)每一項(xiàng)工程內(nèi)容應(yīng)加以簡(jiǎn)潔描述。簽字、蓋章、電話、開戶銀行賬號(hào)應(yīng)填寫齊全。（三）合同內(nèi)容應(yīng)和和招標(biāo)文件一樣。如一、工程概況中工程承包范圍填寫內(nèi)容應(yīng)和招標(biāo)內(nèi)容相一樣，建設(shè)單位不得隨意肢解發(fā)包。工程款撥付比例，結(jié)算時(shí)限約定等內(nèi)容應(yīng)和招標(biāo)文件中主要合同條款內(nèi)容相一樣。合同價(jià)款應(yīng)和中標(biāo)通知書相一樣。（四）合同專用條款第25.1條中人工單價(jià)，應(yīng)當(dāng)土建安裝裝飾等專業(yè)人工價(jià)分別填寫。（五）合同專用條款第25.2條確定合同價(jià)款的方式填寫固定單價(jià)合同、固定總價(jià)合同還是可調(diào)價(jià)合同，對(duì)應(yīng)于工程量清單計(jì)價(jià)一般應(yīng)選擇固定單價(jià)合同或固定總價(jià)合同，不應(yīng)填可調(diào)價(jià)合同。（六）材料價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)約定不應(yīng)空項(xiàng)。（七）人工單價(jià)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)要約定是否調(diào)整，如何調(diào)整。（八）第27條工程款支付內(nèi)容要求和招標(biāo)文件一樣，下一步加強(qiáng)招標(biāo)文件審查備案，招標(biāo)文件的編制應(yīng)當(dāng)符合48號(hào)文件規(guī)定。（九）竣工結(jié)算時(shí)限條款的填寫留意：雖然國(guó)家、青島市對(duì)結(jié)算時(shí)限均做出最長(zhǎng)時(shí)限要求，但填寫時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)結(jié)合我市竣工結(jié)算登記備案的管理要求，竣工結(jié)算完成時(shí)間不能遲于售房合同簽訂的交房時(shí)間，避開引起不必要的合同糾紛。（十）專用條款填寫時(shí)應(yīng)留意：應(yīng)對(duì)應(yīng)著專用條款內(nèi)容看通用條款是否給出了相關(guān)約定，部分通用條款未給出詳細(xì)約定，就是要求雙方在專用條款中約定的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款中詳細(xì)詳細(xì)約定，不能簡(jiǎn)潔填寫為“執(zhí)行通用條款”。（十一）禁止運(yùn)用未登記標(biāo)識(shí)合同。工程建設(shè)過程中的全部總承包施工合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行標(biāo)識(shí)登記。未經(jīng)標(biāo)識(shí)登記的《施工合同》，不得作為辦理各種建設(shè)手續(xù)、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查、竣工結(jié)算、竣工備案、糾紛仲裁訴訟的依據(jù)。辦理竣工結(jié)算登記須知及要求一、竣工結(jié)算登記的工程：凡在本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的房屋建筑工程，其工程竣工結(jié)算納入登記管理。二、程序：辦理竣工結(jié)算登記前，建設(shè)單位填寫《青島市建設(shè)工程竣工結(jié)算登記表》（此表和竣工備案其他表格一同印發(fā)），發(fā)承包雙方、甲方干脆分包單位簽章，和其他資料一并報(bào)送建設(shè)行政主管部門政務(wù)辦理窗口。三、辦理竣工結(jié)算登記應(yīng)提交以下資料：1、

《青島市建設(shè)工程竣工結(jié)算登記表》原件一式三份；2、工程結(jié)算成果報(bào)告原件（包括總包結(jié)算成果報(bào)告、甲方干脆分包工程結(jié)算成果報(bào)告）；3、中標(biāo)通知書及經(jīng)建設(shè)主管部門備案的施工合同、補(bǔ)充協(xié)議原件；4、甲方分包的分包合同等。四、工程結(jié)算成果報(bào)告應(yīng)留意事項(xiàng)：1、須建設(shè)單位、施工單位、詢問單位三方蓋章、負(fù)責(zé)人簽字，若未托付詢問單位，則為建設(shè)單位、施工單位雙方蓋章、負(fù)責(zé)人簽字。其中，施工單位負(fù)責(zé)人指該項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理或單位法人。2、所含工程內(nèi)容必需完整，不得有甩項(xiàng)。3、編審人員須是在本單位執(zhí)業(yè)的工程造價(jià)專業(yè)人員且專業(yè)須和工程內(nèi)容一樣。全部編審人員應(yīng)在結(jié)算成果報(bào)告上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。五、承包人因不按時(shí)遞交進(jìn)度款支付申請(qǐng)、不按時(shí)提報(bào)完整結(jié)算資料等緣由致使結(jié)算拖延的，由承包人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任，建設(shè)行政主管部門按《青島市建筑市場(chǎng)主體管理考核方法》予以處理。六、監(jiān)理單位和工程造價(jià)詢問單位應(yīng)當(dāng)專業(yè)人員到位，公允、公正、剛