論智能建筑系統(tǒng)構(gòu)成及造價確定

/論智能建筑系統(tǒng)構(gòu)成及造價確定論智能建筑系統(tǒng)構(gòu)成及造價確定作者：佚名時間：2008-12-17閱讀量：一.綜述智能建筑是傳統(tǒng)建筑工程和新興信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。智能建筑是指運用系統(tǒng)工程的觀點:將建筑物的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理四個基本要素進行優(yōu)化組合,以最優(yōu)的設(shè)計,供應(yīng)一個投資合理又擁有高效率的幽雅舒適、便利快捷、高度平安的環(huán)境空間。智能建筑物能夠幫助建筑物的主子,財產(chǎn)的管理者和擁有者等意識到,他們在諸如費用開支、生活舒適、商務(wù)活動和人身平安等方面得到最大利益的回報。其中結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)方面的優(yōu)化是指將4c技術(shù)和集成技術(shù)綜合應(yīng)用于建筑物之中,在建筑物內(nèi)建立一個計算機綜合網(wǎng)絡(luò),使建筑物智能化。二.建設(shè)智能建筑的目標智能建筑要滿足兩個基本要求。對運用者來說,智能建筑應(yīng)能供應(yīng)平安、舒適、快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù),有一個有利于提高工作效率、激發(fā)人的創(chuàng)建性的環(huán)境。對管理者來說,智能建筑應(yīng)當(dāng)建立一套先進科學(xué)的綜合管理機制,不僅要求硬件設(shè)施先進,軟件方面和管理人員素養(yǎng)也要相應(yīng)配套,以達到節(jié)約能耗和降低人工成本的效果。三.智能建筑的系統(tǒng)構(gòu)成智能建筑是樓宇自動化系統(tǒng)、通信自動化系統(tǒng)和辦公自動化系統(tǒng)三者通過結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)和計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的有機集成,其中建筑環(huán)境是智能建筑的支持平臺。一)樓宇自動化系統(tǒng)BAS的功能是調(diào)整、限制建筑內(nèi)的各種設(shè)施,包括變配電、照明、通風(fēng)、空調(diào)、電梯、給排水、消防、安保、能源管理等,檢測、顯示其運行參數(shù),監(jiān)視、限制其運行狀態(tài),依據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負載變更狀況自動調(diào)整各種設(shè)備,使其始終運行于最佳狀態(tài);自動監(jiān)測并處理諸如停電、火災(zāi)、地震等意外事務(wù);自動實現(xiàn)對電力、供熱、供水等能源的運用、調(diào)整和管理,從而保障工作或居住環(huán)境既平安牢靠,又節(jié)約能源,而且舒適宜人。BAS按建筑設(shè)備和設(shè)施的功能劃分為十個子系統(tǒng)。變配電限制子系統(tǒng),主要功能有監(jiān)視變電設(shè)備各凹凸壓主開關(guān)動作狀況及故障報警;自動檢測供配電設(shè)備運行狀態(tài)及參數(shù);監(jiān)理各機房供電狀態(tài);限制各機房設(shè)備供電;自動限制停電復(fù)電;限制應(yīng)急電源供電依次等。照明限制子系統(tǒng),主要功能有限制各樓層門廳及樓梯照明定時開關(guān);限制室外泛光燈定時開關(guān);限制停車場照明定時開關(guān);限制舞臺藝術(shù)燈光開關(guān)及調(diào)光設(shè)備;顯示航空障礙燈點燈狀態(tài)及故障警報;限制事故應(yīng)急照明;監(jiān)測照明設(shè)備的運行狀態(tài)等。通風(fēng)空調(diào)限制子系統(tǒng),主要功能有監(jiān)測空調(diào)機組狀態(tài);測量空調(diào)機組運行參數(shù);限制空調(diào)機組的最佳開/停時間;限制空調(diào)機組預(yù)定程序;監(jiān)測新風(fēng)機組狀態(tài);限制新風(fēng)機組的最佳開/停時間;限制新風(fēng)機組預(yù)定程序;監(jiān)測和限制排風(fēng)機組;限制能源系統(tǒng)工作的最佳狀態(tài)等。交通運輸限制子系統(tǒng),主要功能有監(jiān)測電梯運行狀態(tài);處理停電及緊急狀況;語音報名服務(wù)系統(tǒng)等。給排水設(shè)備限制子系統(tǒng),主要功能有監(jiān)測給排水設(shè)備的狀態(tài);測量用水量及排水量;檢測污物、污水池水位及異樣警報;檢測水箱水位;過濾公共飲水、限制殺菌設(shè)備、監(jiān)測給水水質(zhì);限制給排水設(shè)備的啟停;監(jiān)測和限制衛(wèi)生、污水處理設(shè)備運轉(zhuǎn)及水質(zhì)等。停車庫自動化子系統(tǒng),主要功能有出入口票據(jù)驗讀及電動欄桿開閉;自動計價收銀;泊位調(diào)度限制;車牌識別;車庫送排風(fēng)設(shè)備限制等。消防自動化子系統(tǒng),主要功能有火災(zāi)監(jiān)測及報警;各種消防設(shè)備的狀態(tài)檢測和故障警報;自動噴淋、泡沫滅火、鹵代烷滅論智能建筑系統(tǒng)構(gòu)成及造價確定作者：佚名時間：2008-12-17閱讀量：火設(shè)備的限制;火災(zāi)時供配電及空調(diào)系統(tǒng)的聯(lián)動;火災(zāi)時緊急電梯限制;火災(zāi)時的防排煙限制;火災(zāi)時的避難引導(dǎo)限制;火災(zāi)時的緊急廣播的操作限制;消防系統(tǒng)有關(guān)管道水壓測量等。安保自動化子系統(tǒng),包括門禁系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)和防火報警系統(tǒng)。門禁系統(tǒng)主要功能有刷卡開門;手動按鈕開門;鑰匙開門;上位機指令開關(guān)門;門的狀態(tài)及被控信息記錄到上位機中;上位機負責(zé)卡片的管理等。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要功能有電動變焦鏡頭的限制;云臺的限制;切換設(shè)備的限制等。防盜報警系統(tǒng)主要功能有探測器系統(tǒng)在入侵發(fā)生時報警;設(shè)置和探測同步的照明系統(tǒng);巡更值班系統(tǒng);柵欄和振動傳感器組成的周界報警防護系統(tǒng);磚墻上加?xùn)艡诮Y(jié)構(gòu),配置振動、沖擊傳感器組成的周界報警防護系統(tǒng);以主動紅外入侵探測器、阻擋式微波探測器或地音探測裝置組成的周界報警防護系統(tǒng);用隔音墻、防盜門、窗及振動沖擊傳感器組成的周界報警防護系統(tǒng)等。防災(zāi)報警系統(tǒng)主要功能有煤氣及有害氣體泄漏的檢測,漏電的檢測;漏水的檢測;避難時的自動引導(dǎo)系統(tǒng)限制等。公共廣播和背景音樂系統(tǒng),主要功能有背景音樂;用軟件程序限制播音;可依據(jù)需求,分區(qū)或分層播放不同的音響內(nèi)容;有廣播、背景音樂及揚聲器線路檢測功能;緊急廣播和背景音樂接受同一套系統(tǒng)設(shè)備和線路,當(dāng)發(fā)生緊急事故,可依據(jù)程序指令自動切換到緊急廣播工作狀態(tài);火災(zāi)報警時,可進行報警層和相鄰上下兩層的報警廣播;供應(yīng)任何事務(wù)的報警聯(lián)動廣播;手動切換的實時廣播等。多媒體音像系統(tǒng),包括擴聲系統(tǒng)、會議聲頻系統(tǒng)、同聲傳譯系統(tǒng)、立體聲電影放聲系統(tǒng)、視頻信息點播系統(tǒng)等。擴聲系統(tǒng)主要功能是把自然聲源的聲音信號加以增加,提高聽眾的聲壓級,使遠離聲源的聽眾也能清晰的聽到聲源發(fā)出的聲音。會議聲頻系統(tǒng)由主席機,限制主機和若干部代表機組成,大型國際會議系統(tǒng)由數(shù)字會議網(wǎng)構(gòu)成。同聲傳譯系統(tǒng)是將一種語言同時翻譯成兩種或兩種以上語言的聲頻系統(tǒng)。立體聲電影放聲系統(tǒng)接受放映室內(nèi)的杜比器聲道還音系統(tǒng),利用標準機柜將電影錄音,經(jīng)功放分若干路引至觀眾廳四周的揚聲器組,以達到最佳的立體聲效果。VoD系統(tǒng)有隨時自主點播精彩影視、各種賬單查詢、賓館酒店信息查詢、查看交通信息、氣象預(yù)報、股市行情、商業(yè)信息、完成電視購物、卡拉ok音樂點播、Email、Internet閱讀、收看閉路電視等功能。系統(tǒng)自動完成點播記費并可和賓館酒店計算機管理系統(tǒng)聯(lián)接。二)通信自動化系統(tǒng)cAS是保證建筑物內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)上,同時和外部通信網(wǎng)相連,和世界各地互地互通信息的系統(tǒng)。cAS主要由程控數(shù)字用戶交換機網(wǎng)和有線電視網(wǎng)兩大網(wǎng)構(gòu)成。cAS按功能劃分為八個子系統(tǒng):固定電話通信系統(tǒng),設(shè)PABX或接受公網(wǎng)的集中小交換機。聲訊服務(wù)通信系統(tǒng),具有存儲外來語音,使電話用戶通過信箱密碼提取語音留言;可自動向具有那個語音信箱的客戶供應(yīng)呼叫,通知其提取語音留言;通過電話查詢有關(guān)信息并剛好應(yīng)答服務(wù)功能。無線通信系統(tǒng),具備選擇呼叫和群呼功能。衛(wèi)星通信系統(tǒng),樓頂安裝衛(wèi)星收發(fā)天線和VAST通信系統(tǒng),和外部構(gòu)成語音和數(shù)據(jù)通道,實現(xiàn)遠距離通信的目的。多媒體通信系統(tǒng),Internet可以通過電話網(wǎng)、分組數(shù)據(jù)網(wǎng)、幀中繼網(wǎng)接入,接受TcP/IP協(xié)議。Internet是一個企業(yè)或集團的內(nèi)部計算機網(wǎng)絡(luò)。視訊服務(wù)系統(tǒng),它可以接收動態(tài)圖文信息;具有存儲及提取文本、傳真、電傳等郵件的功能;通過具有視頻壓縮技術(shù)的設(shè)備向系統(tǒng)的運用者供應(yīng)顯示近處或遠處可視察的圖像并進行同步通話的功能。有線電視系統(tǒng),可接收加密的衛(wèi)星電視節(jié)目以及加密的數(shù)據(jù)信息。計算機通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),由網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)硬件、網(wǎng)絡(luò)協(xié)議和網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)平安等部分組成。三)辦公自動化系統(tǒng)oAS分為辦公設(shè)備自動化系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)。辦公設(shè)備自動化系統(tǒng)要具有數(shù)據(jù)處理、文字處理、郵件處理、文檔資料處理、編輯排論智能建筑系統(tǒng)構(gòu)成及造價確定作者：佚名時間：2008-12-17閱讀量：版、電子報表和幫助決策等功能。對具有通信功能的多機事務(wù)處理型辦公系統(tǒng),應(yīng)能擔(dān)負起電視會議、聯(lián)機檢索和圖形,圖像,聲音等處理任務(wù)。物業(yè)管理系統(tǒng)不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容,即日常管理、清潔綠化、平安保衛(wèi)、設(shè)備運行和維護,也增加了新的管理內(nèi)容,如固定資產(chǎn)管理、租賃業(yè)務(wù)管理、租房事務(wù)管理,同時賜予日常管理、平安保衛(wèi)、設(shè)備運行和維護新的管理內(nèi)容和方式。四)結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)ScS又稱綜合布線系統(tǒng),它是建筑物或建筑群內(nèi)部之間的傳輸網(wǎng)絡(luò)。它把建筑物內(nèi)部的語音交換、智能數(shù)據(jù)處理設(shè)備及其廣義的數(shù)據(jù)通信設(shè)施相互連接起來,并接受必要的設(shè)備同建筑物外部數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)或電話局線路相連接。其系統(tǒng)包括全部建筑物和建筑群內(nèi)部用以交連以上設(shè)備的電纜和相關(guān)的布線器件。五)計算機網(wǎng)絡(luò)智能建筑接受的計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)主要有以太網(wǎng)、FDDI網(wǎng)、異步傳輸模式、綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)等等。四.智能建筑系統(tǒng)造價組成智能建筑各系統(tǒng)的工程造價主要由設(shè)備購置費、安裝工程費和軟件編程及調(diào)試費組成。一)設(shè)備購置費設(shè)備購置費由設(shè)備原價、設(shè)備運雜費和備品備件購置費構(gòu)成。設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費+備品備件購置費設(shè)備原價按國產(chǎn)設(shè)備和引進設(shè)備分別計算。國產(chǎn)設(shè)備原價是指設(shè)備制造廠的出廠價或訂貨合同價。引進設(shè)備原價是指引進設(shè)備抵達買方邊疆港口或邊疆車站并完稅為止形成的價格。引進設(shè)備原價=貨價+國外運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+應(yīng)納關(guān)稅費+應(yīng)納消費稅額+應(yīng)納增值稅額+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費)貨價一般指裝運港船上交貨并平艙價,即含理艙費和平艙費的船上交貨價。理艙費是指為了使貨船上的貨物依據(jù)艙圖位置放置妥當(dāng)和裝載合理,并在貨物裝入船底后進行墊置和整理等費用;平艙費是指為保持航行時船體平穩(wěn)和不損害船身結(jié)構(gòu),對裝入船倉的貨物進行整理作填平補齊所需的費用。設(shè)備貨價為分原幣和人民幣貨價,原幣貨價一律折算為美元表示,人民幣貨價按原幣貨價乘以外匯市場美元兌換人民幣中間價確定。2)國外運費指從裝運港到達我國抵達港的運費。國外運費=原幣貨價×運費率國外運費=運量×單位運價其中,運費率或單位運價參照有關(guān)部門或進出口公司的規(guī)定執(zhí)行。3)運輸保險費指辦理進口貨物運輸保險所支付給保險公司的費用。運輸保險費=+國外運費)/×保險費率其中,保險費率按保險公司規(guī)定的不同貨物品種和險別的保險費率計算。4)銀行財務(wù)費一般是指中國銀行結(jié)匯手續(xù)費。銀行財務(wù)費=人民幣貨價×銀行財務(wù)費率銀行財務(wù)費率一般為%-%。5)外貿(mào)手續(xù)費指外貿(mào)公司代理手續(xù)費,以貨物到岸價格為計算基礎(chǔ)。外貿(mào)手續(xù)費=貨物到岸價格×外貿(mào)手續(xù)費率貨物到岸價格=+國外運費+運輸保險費)×匯率外貿(mào)手續(xù)費率一般取%6)關(guān)稅是由海關(guān)對進出國境和關(guān)境的貨物、物品征收的一種稅。進口貨物一般以其到岸價格為關(guān)稅完稅價格。應(yīng)納關(guān)稅額=貨物到岸價格×適用稅率其中,適用稅率按關(guān)稅有關(guān)規(guī)定計算。論智能建筑系統(tǒng)構(gòu)成及造價確定作者：佚名時間：2008-12-17閱讀量：7)消費稅是只對部分進口設(shè)備征收的一種稅。應(yīng)納消費稅額=×應(yīng)納關(guān)稅額)××適用稅率其中,適用稅率按消費稅有關(guān)規(guī)定計算。8)進口環(huán)節(jié)的增值稅是對報關(guān)進口的貨物征收的一種稅。應(yīng)納增值稅額=組成計稅價格×增值稅稅率組成計稅價格=貨物到岸價格+應(yīng)納關(guān)稅額+應(yīng)納消費稅額進口設(shè)備增值稅稅率一般為17%。9)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費是指海關(guān)對進口減稅、免稅、保稅貨物實施監(jiān)督、管理、供應(yīng)服務(wù)的手續(xù)費。對于全額征收關(guān)稅的貨物不計取本項費用。海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=貨物到岸價格×監(jiān)管手續(xù)費率海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費一般為3‰。其中,保稅、免稅貨物按海關(guān)審定的到岸價格的3%計征,減稅貨物按實際部分到岸價格的3‰計征。設(shè)備運雜費是指從設(shè)備制造廠交貨地點至安裝工地倉庫或施工現(xiàn)場堆放點所發(fā)生的運費、途中包裝費、裝卸費、選購 和倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率其中,設(shè)備運雜費率按各部門及各省市有關(guān)規(guī)定計取。備品備件購置費備品備件購置費是指在初期系統(tǒng)運行期間為保證設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)必需購置的備品備件費用。不包括應(yīng)隨設(shè)備本體帶來的易損備品備件及專用材料。備品備件購置費=×備品備件購置費率其中,設(shè)備原價中不包括引進設(shè)備的價值,費率按各部門有關(guān)規(guī)定計取。二)安裝工程費智能建筑各系統(tǒng)的安裝工程費主要由工資、材料費、安裝機械運用費、管理費、開辦費、利潤等組成。工資主要包括基本工資、加班費、津貼以及聘請、解雇費用等;材料費包括材料原價、運雜費、運輸損耗及選購 保管費、有關(guān)稅金等;安裝機械運用費包括自有機械運用費和租賃機械運用費;管理費包括工程現(xiàn)場管理費和公司管理費;開辦費包括安裝施工用水電費、腳手架費用、臨時設(shè)施費等。三)軟件編程及調(diào)試費智能建筑各系統(tǒng)限制軟件的費用包括系統(tǒng)編程及調(diào)試費用。五.智能建筑系統(tǒng)造價的確定由于智能化系統(tǒng)在國內(nèi)隸屬于建設(shè)、公安、郵電、廣電、消防、電業(yè)等行業(yè)管理,大部分系統(tǒng)造價要由各行業(yè)計價定額來確定;又由于智能化系統(tǒng)技術(shù)涉及自動限制、通信、計算機網(wǎng)絡(luò)、廣播電視、衛(wèi)星通信等高新技術(shù)領(lǐng)域,各有關(guān)造價管理部門在智能建筑造價確定上還未能全方位介入。它的部分系統(tǒng)造價確定已經(jīng)市場化,即由市場自由競爭確定系統(tǒng)工程造價。設(shè)備原價和軟件編程及調(diào)試費的確定多由幾家設(shè)備或軟件廠家集中報價,業(yè)主擇優(yōu)選購;或業(yè)主貨比三家,比較詢價后購買。安裝費用的確定分兩種狀況,對于由設(shè)備廠家自行安裝的設(shè)備,安裝費用由設(shè)備廠家報價;對于另行組織安裝施工的,則須要獨計價。對于隸屬不同行業(yè)管理的子系統(tǒng),安裝費用的計算需依據(jù)不同行業(yè)的計價定額。BAS中變配電限制子系統(tǒng)、照明限制子系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)限制子系統(tǒng)、交通運輸限制子系統(tǒng)、給排水設(shè)備限制子系統(tǒng)、消防自動化子系統(tǒng)等的造價確定基本上要以建設(shè)部頒《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》為基礎(chǔ),其中消防自動化子系統(tǒng)的內(nèi)容是在2000年的新安裝定額中規(guī)范的。其余幾個系統(tǒng)的安裝費用基本上由設(shè)備廠家報價。cAS中有線電視系統(tǒng)安裝費用由廣電系統(tǒng)的有關(guān)部門規(guī)范管理,其余系統(tǒng)安裝費用由電信系統(tǒng)的有關(guān)部門規(guī)范管理。對于oAS、ScS及計算機網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計施工管理