房屋出租委托毛坯房終版

/房屋出租托付合同(毛坯房版）托付方：_____________________________受托方：國誠家信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司樓盤地址：___________________________太原市房屋出租托付合同(毛坯房版）托付方：（以下簡稱甲方）受托方：國誠家信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱乙方）身份證號：地址：分公司代理人：聯(lián)系人：身份證號：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：投訴電話：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方在同等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一樣，就甲方全權(quán)托付乙方代理其房產(chǎn)出租事宜，達(dá)成本合同。房屋：甲方托付乙方全權(quán)代理出租房產(chǎn)，位于太原市區(qū)（此地址和甲方產(chǎn)權(quán)證地址一樣），房屋建筑面積：平方米,為室廳（以下簡稱房屋或該房屋）。該房屋為毛坯房，乙方負(fù)責(zé)裝修，到期后乙方所裝修設(shè)施歸甲方全部，乙方不得私自拆除。（裝修設(shè)施指固定設(shè)施）甲方聲明：該房屋□不存在抵押權(quán)/□存在抵押權(quán)，抵押權(quán)人為托付期：甲方托付乙方全權(quán)代理出租該房屋的期限為年月天，托付起始日期為年月日至年月日，共計月天，具體截止期限以乙方客戶承租截止日期為準(zhǔn)，但不得超過合同規(guī)定交房日期六個月（延長期內(nèi)租金金額以托付期內(nèi)為準(zhǔn)）。授權(quán)人確認(rèn)：托付租金：托付租金為元/月（人民幣：千佰拾元/月），共計：（人民幣：千佰拾元/月）。乙方依據(jù)此價格，并遵照合同付款方式規(guī)定按期向甲方支付租金。免租期：免租期（在此期間乙方不需向甲方支付租金）用于乙方找尋承租客戶、為房屋裝修、為房屋清潔、辦理客戶入住等事宜，免租期為□天。付款方式：1：托付期內(nèi)乙方按□季付□半年付□年付（遇節(jié)假日自動順延）扣除相應(yīng)的免租金額及依據(jù)本合同規(guī)定應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M用后向甲方支付租金。甲方指定開戶人姓名為：由乙方代辦收取該房屋租金的存折;甲方自行供應(yīng)（在太原地區(qū)開戶的中國光大銀行活期存折,如因付款所產(chǎn)生的手續(xù)費由甲方擔(dān)當(dāng)）。其它銀行：賬號：（續(xù)簽合同時，賬戶不變）2：雙方協(xié)商支付方式按支付，續(xù)付方式：后期租金應(yīng)按合同規(guī)定付款日拾日內(nèi)支付。第一次付款時間為年月日付款金額（人民幣：萬千佰拾元）其次次付款時間為年月日付款金額（人民幣：萬千佰拾元）第三次付款時間為年月日付款金額（人民幣：萬千佰拾元）第四次付款時間為年月日付款金額（人民幣：萬千佰拾元）第五次付款時間為年月日付款金額（人民幣：萬千佰拾元）第六次付款時間為年月日付款金額（人民幣：萬千佰拾元《付款日期遇節(jié)假日自動順延》代繳稅費：□甲方托付乙方從每月租金中扣除并代繳出租房屋綜合稅。（現(xiàn)行稅費以法定稅率為準(zhǔn)，以當(dāng)?shù)卣煞ㄒ?guī)為準(zhǔn)。）□甲方自行繳納出租房屋綜合稅。第一款甲方權(quán)利和義務(wù)甲方自愿將該房屋全權(quán)托付乙方向第三方出租，乙方亦可自行以甲方名義將該房屋向第三方出租。乙方為出租該房屋而實行的在不更改房屋主體結(jié)構(gòu)狀況下無須再取得甲方的另外授權(quán)。在乙方將房屋向第三方出租時，如該第三方要求有甲方對該房屋租賃行為的確認(rèn)，甲方應(yīng)剛好為該租賃行為供應(yīng)確認(rèn)和幫助。甲方承諾該房屋為其合法擁有并處分，（假如有共有人，甲方保證關(guān)于本合同的一切事宜已得到共有人的同意，）甲方保證除己向乙方披露外，該房屋不存在權(quán)屬爭議及/或因權(quán)屬爭議引發(fā)的既存在或潛在的訴訟、仲裁、行政及/或法院禁令，該房屋不存在任何查封等其它權(quán)利瑕疵，甲方具有合法出租的資格。如因甲方違反上述承諾而引發(fā)的一切糾紛，甲方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，并賠償因此而給乙方及承租人帶來的經(jīng)濟(jì)損失。在本合同規(guī)定的托付期內(nèi)，該房屋的一切運用、出租權(quán)利均由乙方獨家運用。甲方有義務(wù)將該房屋及個人身份的證明文件復(fù)印件無償供應(yīng)應(yīng)乙方運用。在托付期結(jié)束后，甲方復(fù)原對該房屋的運用權(quán)利和出租權(quán)利。甲方保證在托付期內(nèi)，該房屋可以被平安、正常運用，保證房屋符合平安標(biāo)準(zhǔn)及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定。在托付期內(nèi)因房屋質(zhì)量/平安因素導(dǎo)致乙方、出租人和/或第三方遭受人身、財產(chǎn)損害的，由甲方幫助乙方辦理相關(guān)事宜，但不擔(dān)當(dāng)作任何費用。如該房屋全部權(quán)在租賃期限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，甲方須提前三個月以書面形式通知乙方及承租人。在同等條件下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。房屋全部權(quán)在托付期間內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承的，房屋受讓人或繼承人應(yīng)接著履行本合同。在托付期間內(nèi)，發(fā)生政府部門或房屋建設(shè)及物業(yè)部門等對房屋主體結(jié)構(gòu)、供排水系統(tǒng)、供電照明系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、管道煤氣系統(tǒng)設(shè)施的施工改造，所產(chǎn)生的費用應(yīng)由甲方剛好繳納，以保證上述施工改造的順當(dāng)進(jìn)行以及乙方及乙方承租客戶的正常運用。如甲方怠于履行義務(wù)的，乙方有權(quán)拒絕交納受影響期間的租金。甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)真實聯(lián)系信息，并在更換聯(lián)系信息后剛好告知乙方。如因甲方告知信息不精確導(dǎo)致乙方未能如約支付租金的，乙方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任；如因甲方供應(yīng)信息有誤導(dǎo)致乙方無法送達(dá)有關(guān)信息的，甲方擔(dān)當(dāng)因供應(yīng)信息錯誤而產(chǎn)生的一切后果。簽訂《房屋出租托付合同》之前，該房屋的水、電、煤/燃?xì)赓M、電信費、有線電視收視費、衛(wèi)生費、公用電費、供暖費及物業(yè)費等相關(guān)發(fā)生費用應(yīng)處于結(jié)清狀態(tài)，如費用未結(jié)清，則由甲方擔(dān)當(dāng)。假如因此導(dǎo)致乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方向乙方交付給房屋前，必需將電話長途功能取消，如因甲方疏忽未關(guān)閉電話長途功能，由甲方擔(dān)當(dāng)因此造成的一切后果。房屋托付期間，有線電視初裝費、燃?xì)獬跹b費等均由甲方自行擔(dān)當(dāng)，因不運用而發(fā)生的滯納金及相關(guān)費用由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方承諾在本合同期滿后一年內(nèi)，不得和房屋托付期內(nèi)承租該房屋的乙方客戶或其關(guān)系人私下達(dá)成租賃交易，否則甲方需依據(jù)本合同的三個月托付價對乙方進(jìn)行賠償。其次款乙方權(quán)利和義務(wù)第十二條乙方承諾，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，對該房屋行使代理權(quán)。第十三條乙方承諾僅以□居住□辦公為目的，為該房屋找尋承租人。甲方有權(quán)知道租客狀況。第十四條乙方在受托付期間免費為該房屋辦理安居綜合保險。第十五條乙方從甲方接受該房屋后，及向甲方歸還該房屋前，負(fù)責(zé)該房屋的清潔工作。第十六條乙方應(yīng)依據(jù)合同規(guī)定的付款方式和金額，定期向甲方支付租金。合同到期后，承租人延期居住的，乙方按承租人實際居住日期將延長期內(nèi)租金一次性支付給甲方（延長期內(nèi)租金金額以合同托付期內(nèi)為準(zhǔn)）。第十八條托付期（含延期），乙方應(yīng)在期滿后5天內(nèi)按正常運用狀態(tài)向甲方歸還房屋及附屬設(shè)施，歸還甲方房屋時應(yīng)保持房屋內(nèi)原有設(shè)施符合正常運用狀態(tài)（因正常運用發(fā)生的磨損，乙方不需擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任）。第十九條托付期內(nèi)，該房屋的水、電、煤/燃?xì)赓M、電話費、有線電視費、衛(wèi)生費、公用電費等因運用而發(fā)生的費用，由乙方負(fù)責(zé)向承租人代收或由承租人自行支付。凡由乙方向承租人代收有線電視費的，如本合同延期，則延期期間的該房屋運用產(chǎn)生的全部費用在本合同托付期延期時支付。其次十條乙方應(yīng)在托付期滿，退還該房屋后30天內(nèi)，向甲方結(jié)清托付期內(nèi)發(fā)生的水、電、煤/燃?xì)?、電話、有線電視收視、衛(wèi)生、公共用電等相關(guān)費用。其次十一條乙方有權(quán)拒絕接受甲方的下列物品：1各類動物、植物及相關(guān)物品;2甲方聲明具有特殊意義的物品;3藝術(shù)品、古董等價值難以衡量的物品；4單獨市價超過2萬元的寶貴物品；4易燃、易爆、劇毒等緊急物品；6法律、法規(guī)禁止個人持有的物品。第三款毛坯房裝修約定廚房、衛(wèi)生間做二次防水，地面、墻面用瓷磚貼合、頂面用PVC、木龍骨，做整體廚柜，臥房、客廳墻面用乳膠漆或壁紙，地面用復(fù)合木地板，做門套，其它裝修，均參照正常家裝標(biāo)準(zhǔn)。如甲方有特殊約定，可和乙方協(xié)商解決。甲方在托付期內(nèi)如需解除本合同，依據(jù)違約條款執(zhí)行，并賠償乙方對該房屋的一切裝修相關(guān)費用、及未出租期間相關(guān)費用和正常家裝業(yè)務(wù)的合理利潤（乙方供應(yīng)裝修決算書）。（注：可提前約定裝修金額：）裝修管理費在辦理裝修手續(xù)時由甲方支付。第四款房屋修理其次十二條合同起始后及房屋租賃期間，除另有約定外，由于房屋設(shè)施運用不當(dāng)產(chǎn)生的修理責(zé)任，由乙方擔(dān)當(dāng)；由于房屋本身或設(shè)施老化或質(zhì)量問題產(chǎn)生的修理責(zé)任，由甲方擔(dān)當(dāng)。由于租客緣由致使甲方供應(yīng)的家具、電器毀損的，乙方應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)，無法修復(fù)或滅失的，應(yīng)予以賠償（注：賠償價值以同物品當(dāng)時市場評估價為準(zhǔn)）。第五款違約責(zé)任其次十三條甲方在本合同生效后逾期交付房屋的，每逾期一天，須向乙方支付月租金的0.4%作為違約金，乙方并有權(quán)要求將托付起始日期順延。但房租滯納金的最高金額不超過房租年租金的15%。其次十四條甲方發(fā)生下列嚴(yán)峻違約行為的，乙方有權(quán)提前解除合同，且甲方必需支付乙方房屋年租金的30%作為違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，如乙方客戶租賃其它房屋產(chǎn)生的中介費、搬家費等費用，甲方應(yīng)予以賠償：1本合同生效后，逾期交付房屋超過七天的。2托付期未滿提前收回該房屋或以任何方式干擾房屋的正常運用或出租的。其次十五條如乙方逾期交付房租，逾期30天內(nèi)，每逾期一天，須向甲方支付月租金的0.4%作為房租滯納金（如遇到銀行系統(tǒng)故障，則乙方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任）。但房租滯納金的最高金額不超過房租年租金的15%。其次十六條乙方如在托付期內(nèi)提前解除本合同的，須向甲方支付年租金的30%作為違約金。其次十七條乙方發(fā)生下列嚴(yán)峻違約行為的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方并需支付甲方房屋年租金的30%作為違約金，如違約金不足以彌補甲方干脆損失的，乙方應(yīng)予以賠償；1逾期支付房租超過30天的（銀行系統(tǒng)故障時間除外，需提前電話通知甲方）；2甲方無任何違約行為，乙方提前解約的。其次十八條有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本合同并互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，租金依據(jù)實際運用時間計算：因不行抗力因素致使本合同不能接著履行的；因市政建設(shè)須要拆除或改造該房屋的。其次十九條甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止本合同并不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，因此而造成的損失，由甲方賠償：1甲方有意隱瞞該房屋存在的重大瑕疵，或房屋存在交驗時無法發(fā)覺的重大隱患，影響乙方對外出租或承租人居住的；2因權(quán)屬糾紛問題，影響乙方對外出租或承租人居住的；3因甲方或其親屬、鄰里的行為，影響乙方對外出租或承租人居住的；4因甲方拒絕或拖延履行應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任義務(wù)，影響乙方對外出租或承租人居住的。第三十條乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同并收回該房屋，且不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，因此對甲方造成的損失，由乙方賠償：1將受托的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)的。2利用該房屋進(jìn)行違法活動的。3如乙方及乙方客戶利用房屋進(jìn)行違法行為的，甲方不擔(dān)當(dāng)任何法律責(zé)任。第三十一條合同的生效和爭議解決1本合同在雙方完成房屋交割，并簽訂《房屋交割清單》后生效。本合同當(dāng)事人具有同等法律效力。本合同及其附件一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2甲乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商未果，則任何一方可申請該房屋所在地人民法院進(jìn)行處理。備注：甲方：