居住社區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書

XX縣XX鎮(zhèn)XX社區(qū)規(guī)劃PAGE11PAGETOC\o"1-2"\h\z\u說明書一、概況分析 2二、規(guī)劃依據(jù)、目標、指導思想 3三、規(guī)劃布局 4四、主要技術經(jīng)濟指標 14五、建設投資估算表 14六、社區(qū)主要配套公建指標 15XX縣XX鎮(zhèn)XX社區(qū)規(guī)劃說明書一、概況分析（一）、規(guī)劃背景黨的十六屆五中全會提出了社會主義新農村建設的歷史任務，確定了建設“生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”的新農村建設的戰(zhàn)略目標。2009年2月13日，姜大明省長在省十一屆人大二次會議上作的《政府工作報告》中要求“啟動農村住房建設，推進農村危房改造，結合新農村和小城鎮(zhèn)建設，綜合運用規(guī)劃、土地和政府補貼等政策措施，引導和幫助農民新建設和改造住房，建設自己的美好家園。2009年2月26日，出臺《XX省人民政府關于推進農村住房建設與危房改造的意見》（魯政發(fā)[2009]17號）。2009年5月16日，《XX市人民政府關于加快推進農村住房建設與危房改造的意見》（濟政發(fā)[2009]21號）出臺，文件中明確確定了XX市農村住房建設、農村危房改造、農村基礎設施和公共服務設施的目標任務，對縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃、農村居民點用地掛鉤規(guī)劃、農村住房建設與危房改造規(guī)劃、農村住房集中建設改造詳細規(guī)劃提出了編制要求和實施策略。由于現(xiàn)狀農村村莊規(guī)模較小，空間上相對比較分散，發(fā)展后勁不足，一方面土地浪費比較嚴重，另一方面不利于鄉(xiāng)村市政基礎設施和公共服務設施的延伸和供給，成本過高，不利于農民享受現(xiàn)代化的生活方式。而村莊集中布置，有利于加快推進城市基礎設施向農村延伸、公共服務向農村覆蓋，有利于統(tǒng)籌安排、配建村莊道路、供水、排水、污水和垃圾處理、沼氣與供氣、集中供熱及科教文衛(wèi)等設施，所以農村居民點空間的整合勢在必行。（二）、規(guī)劃動因1、政策機遇：以政府為主導的社會主意新農村建設提出要綜合運用規(guī)劃、土地和政府補貼等政策措施，引導和幫助農民新建設和改造住房。2、規(guī)劃基礎支撐：目前全縣的鎮(zhèn)村體系規(guī)劃、住房建設和危房改造規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等上位規(guī)劃已經(jīng)完成，并且已經(jīng)啟動了多個新農村社區(qū)規(guī)劃和建設。3、農民改善自身居住狀態(tài)的需求：廣大農村現(xiàn)狀建筑質量、景觀環(huán)境較差，公共服務配套不全，功能布局混亂，農民改善自身居住狀態(tài)的需求強烈。（三）、區(qū)位分析1、區(qū)域位置XX鎮(zhèn)位于XX縣城西部10公里處，蒙管公路與濟徐高速公路從鎮(zhèn)域穿過，區(qū)位條件優(yōu)越。XX社區(qū)位于XX鎮(zhèn)駐地，有利于社區(qū)基礎設施和公共服務設施及環(huán)境建設。2、文化條件XX歷史悠久、文化燦爛，是齊魯文化的重要發(fā)祥地，佛教文化、儒家文化等交相輝映。3、交通條件：社區(qū)南北向主要依托南郭公路，東西向道路依托北部的城北路以及南部的城南路。此外社區(qū)中部有一條東西向的道路，社區(qū)東南部一條南北向的道路也正逐漸形成，這兩條路與相鄰道路的間距處于合理范圍內，規(guī)劃中予以保留、加寬，并與社區(qū)其他道路進行銜接。（四）、基地現(xiàn)狀分析基地內以耕地和村莊建設用地為主。沿南郭路和城北路兩側分布有部分沿街商業(yè)建筑，大部分建筑質量較好，規(guī)劃中予以保留?；乇辈?，南郭路西側是XX中學用地，東側由北往南分別有XX鎮(zhèn)政府用地、XX瑞德生物有限公司用地、XX供電所用地等，規(guī)劃中也予以保留?；啬喜坑形逄庉^大坑塘，規(guī)劃中結合社區(qū)景觀水系加以利用?；貎绕渌ㄖㄒ恍┙ㄖ|量較差的住宅建筑和商業(yè)建筑規(guī)劃中則予以拆除并回遷?；啬媳毕蜉^長在920米左右，東西向900米左右，用地比較方整。（五）村莊概況：整個社區(qū)由10個村莊組合而成，總人口14025人，規(guī)劃采用5層回遷，配套設施完善。規(guī)劃總用地81.8公頃。XX社區(qū)村莊情況統(tǒng)計回遷村名戶數(shù)人口現(xiàn)狀村莊面積（公頃）XX社區(qū)林堂953741.5833西XX2109213.5東XX57325549.55侯之門26010934.3333沙河涯47219137.8667前林28712294.7833后林2198903.65路樓41517646.9167希望41416086.9劉樓393267928.8267合計33381402577.91二、規(guī)劃依據(jù)、目標、指導思想（一）規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）2、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB50180-93》(2002年版)3、《XX省人民政府關于推進農村住房建設與危房改造的意見》（魯政發(fā)[2009]17號）4、《XX市人民政府關于加快推進農村住房建設與危房改造的意見》（濟政發(fā)[2009]21號）5、《XX市新型農村社區(qū)服務中心建設指導意見》（濟新農指字[2009]3號）6、《XX縣城市總體規(guī)劃（2006-2020年）》7、《XX縣縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2009-2020年）》8、《XX縣土地利用總體規(guī)劃（2006-2020）》9、《XX縣XX鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2006-2020年）》10、基地現(xiàn)狀圖（1:1000）（二）規(guī)劃目標社區(qū)應以改善村民生活為目標，充分考慮村民的生活習慣、生活方式和其他各方面的要求，滿足村民任何與住有關的需求。規(guī)劃以居民為本，充分關心與尊重居民,打造環(huán)境優(yōu)美,交通便捷、設施完善,方便生活、舒適安全、適宜人居的新型農村社區(qū)，吸引村民自愿搬入社區(qū)居住。（三）規(guī)劃指導思想1、改善民生：通過配套建設完善的基礎設施和公共服務設施、建設優(yōu)美的居住環(huán)境來改善農民的居住條件，提高農民的生活質量，實現(xiàn)集中居住和集約服務的一體化。2、構建和諧社區(qū)：以構建和諧社會為目標，營造一種和諧的鄰里關系和生活氛圍；同時，協(xié)調不同功能的空間需求，營造良好的室內外居住環(huán)境。3、規(guī)劃按照“節(jié)約用地、均衡布置、集中布局、統(tǒng)一規(guī)劃”的原則，結合原有的居住社會關系，安排不同的村莊安置區(qū)域。三、規(guī)劃布局（一）整體結構本社區(qū)位于XX鎮(zhèn)駐地，因此規(guī)劃比一般農村社區(qū)的功能更加豐富，以滿足城鎮(zhèn)居民的生活要求。整體結構可以概括為兩軸、四區(qū)、兩個協(xié)調區(qū)。1、兩軸：指有南郭路和中心街形成的兩條城鎮(zhèn)主要框架結構軸線，南郭路兩側保留了行政辦公、中學、商業(yè)、廠區(qū)；中心街兩側規(guī)劃社區(qū)服務中心、社區(qū)衛(wèi)生中心、商業(yè)、農貿市場、垃圾中轉站、農機具停放處，從而形成駐地的兩條主要軸線。2、四片：指有兩條交叉的道路分成的四個片區(qū)，根據(jù)各自不同的條件規(guī)劃具有各自特色的片區(qū)，各個片區(qū)通過景觀、道路、水體相互聯(lián)系而形成有機的整體。3、兩個協(xié)調區(qū)：指現(xiàn)狀保留區(qū)和規(guī)劃建設區(qū)。現(xiàn)狀保留區(qū)：主要分布在南郭路兩側和城北路的南側。由于鎮(zhèn)駐地自身的發(fā)展已經(jīng)形成了一定的規(guī)模，在規(guī)劃中條件良好、功能必須的現(xiàn)狀予以保留，且規(guī)劃建設中又考慮到與現(xiàn)狀的銜接問題，因此把現(xiàn)狀保留的部分也納為規(guī)劃范圍內進行統(tǒng)籌考慮。鎮(zhèn)政府位于社區(qū)北部、南郭路東側，現(xiàn)狀正在使用中，未來將搬遷至南部，用地轉為工業(yè)用地使用，鎮(zhèn)政府南側另有一處工業(yè)用地，考慮到對社區(qū)居民的影響，規(guī)劃對未來的工業(yè)用地性質進行限制，并做好充分的防護措施。鎮(zhèn)中學位于社區(qū)北部、南郭路西側，現(xiàn)狀用地2.8公頃，由于鎮(zhèn)駐地的發(fā)展，城鎮(zhèn)化水平提高，聯(lián)想工業(yè)園的落位，都會促進城鎮(zhèn)人口的增加，因此在鎮(zhèn)中學南側留有發(fā)展備用地1公頃，以保證以后學校規(guī)模擴張所需用地。商業(yè)主要分布在南郭路兩側和城北路南側，基本為新建建筑，質量良好，相對比較整齊，能夠體現(xiàn)現(xiàn)代城鎮(zhèn)面貌，并本著節(jié)約建設的目的，對大部分建筑予以保留。規(guī)劃建設區(qū)：主要為社區(qū)建設，與現(xiàn)狀保留區(qū)銜接，充分考慮自身條件打造具體特色的高品質的居住社區(qū)。規(guī)劃與現(xiàn)狀保留的銜接中側向間距控制在6米，南北間距控制在15米，以方面施工建設、交通消防和日照等方面的要求。規(guī)劃建設區(qū)詳細內容如下文所示。（二）社區(qū)規(guī)劃結構規(guī)劃形成了“一帶；三軸；三大功能(居住功能、教育功能、公共綠化）；六個片區(qū)”的功能空間結構。一帶：在社區(qū)中部形成了一條公共設施服務帶，通過建筑的后退、圍合、高低的變化等方式形成了凹凸有致的序列空間，打造社區(qū)的特色空間，在功能上，主要是設置社區(qū)的服務中心、便民商業(yè)設施、超市等，滿足居民的日常生活的需要。三軸：是貫穿社區(qū)南北向和東西向的功能景觀軸線，是連接社區(qū)幾個片區(qū)的軸線，軸線上集中體現(xiàn)了社區(qū)的景觀品質，通過道路、綠化、水體等方式的串接，打造社區(qū)豐富而生動的景觀，亭臺樓閣、小橋流水盡收眼底。三大功能：主要是社區(qū)的主要功能即居住功能、教育功能、公共綠化。六個片區(qū)：是由于道路、綠化等介質分割形成的六個的功能片區(qū)。包括四個居住片區(qū)，一個教育片區(qū)、一個公共綠化片區(qū)，每個片區(qū)都成組成團，并且靠近一塊公共綠化，便于安置村莊。（三）住宅布局規(guī)劃規(guī)劃住宅以五層為主，主要分布在基地南郭路東西兩大部分等，在社區(qū)西南部份設置四層老年公寓，住宅拼合形式主是錯接拼接（如右圖所示），在靠近社區(qū)內部城鎮(zhèn)道路的地方，住宅采用了與道路平行布置方式，與現(xiàn)有道路、建筑進行了很好的銜接，其他地段采用正南正北的住宅布局方式，極大地滿足了日照采光的要求，在建筑設計上考慮采用退臺的方式，很好的打造沿路的景觀線。錯接：主要是考慮到地塊比較方正，規(guī)劃住宅主要是以錯接為主，圍合院落空間，每個院落組合成組團,避免了行列式的住宅拼接，在空間上具有一定韻律。（四）道路系統(tǒng)規(guī)劃1、本次規(guī)劃道路交通主要從以下幾個方面進行考慮：道路系統(tǒng)的考慮主要是連接四個不同的地塊，并且與規(guī)劃空間結構進行銜接，整體上隔而不決，通而不暢，在空間上有一定的連續(xù)性，在表達方式采用兩個弧形南北延伸，并且各自成組成團，局部步行處理，并且設置內部環(huán)路進行輔助，整個道路系統(tǒng)在密切和周邊城鎮(zhèn)道路銜接的基礎上，內部個自成系統(tǒng)，采用弧形道路與順直道路相結合的方式，易形成較為圍合的小空間，中間步行系統(tǒng)采用帶狀形式，串接四個片區(qū)，打造綠色活力地帶。社區(qū)的道路系統(tǒng)通過城鎮(zhèn)道路、社區(qū)主干道、次干道、宅間路四個等級來承擔“通”與“達”的交通功能，同時考慮社區(qū)內部的步行系統(tǒng)。2、人性化的交通系統(tǒng)整個社區(qū)采取人車混行，局部分行的形式，步行道路結合帶狀的綠化帶和各級中心綠地、宅間綠地設置。·社區(qū)主干道路——指社區(qū)連接城鎮(zhèn)道路與社區(qū)組團的主要道路，是社區(qū)的主要對外聯(lián)系的空間，道路橫斷面寬10米?！ど鐓^(qū)次干道——指社區(qū)內的連接各個地塊的道路，承擔各個片區(qū)內部與社區(qū)主干道的聯(lián)系，道路橫斷面寬5米?！ふg路——解決具體的住宅樓與住宅樓之間以及與社區(qū)次干路或主干路之間的聯(lián)系。3、片區(qū)入口設置根據(jù)人流方向、出入安全性、地塊大小，結合城鎮(zhèn)道路，開口方向主要設置在南郭路上、內部城鎮(zhèn)道路上，每個片區(qū)至少三個出入口，極大地滿足了社區(qū)居民出行的需要。4、車輛停放為了適應當前村民仍需進行農業(yè)生產(chǎn)活動及將來小汽車逐步進入家庭的趨勢，在規(guī)劃中著重考慮停車問題。多層住宅主要采取住宅架空層內停車與地面分散停車相結合的方式進行解決，同時在西北、東北兩個片區(qū)西側集中設置兩處農機堆放處，方便居民的農用車及工具的停放。在每排住宅周邊都設置相應的地面停車，方便居民的使用，社區(qū)總地面停車數(shù)量為551位。比城市居住區(qū)要求的地面停車位比例10%相對高出一些，以適應城鎮(zhèn)居民的需求。大型農機具停放以農機大院的形式設置，安全性能高，并且易于管理，規(guī)劃可以停放大型農機具44輛。做到既方面居民使用，又不干擾社區(qū)交通與景觀形象。5、道路一覽表道路名稱道路寬度（米）道路斷面形式（米）建筑后退控制距離（米）南郭路203+14+320中心街133+7+318城北路203+14+310城南路304+22+46城東路122.5+7+2.56城西路203+14+36社區(qū)主干道101.5+7+1.53社區(qū)次干道552宅間路332（五）綠化景觀系統(tǒng)1、綠化系統(tǒng)在社區(qū)的內部集中設置公共綠地，形成規(guī)模較大的集中綠化空間，并以在使用和景觀方面最大限度的被最多的居民和住戶所享受為原則布置公共綠地。整個社區(qū)的綠化景觀綠化結構可以概括為“一片、四帶、多心”的形式。一片：在社區(qū)的中南部，小學西側設置鎮(zhèn)區(qū)級的公共綠地，內有下沉廣場、景墻等設施，滿足社區(qū)居民集會、休閑的需要。四帶：貫穿社區(qū)內部四個片區(qū)的集中綠化帶，通過水體、綠地的串聯(lián)，南北通透，東西貫穿，通過廣場、小品的承載，打造豐富生動的公共空間。多心：四個社區(qū)片區(qū)每個片區(qū)都有綠化景觀的節(jié)點，分級設置，滿足不同距離的社區(qū)居民的需要。每個居住片區(qū)都設有集中的中心綠地，與整個社區(qū)的公共綠地相互聯(lián)系，形成通透的綠化景觀視廊。除了社區(qū)周邊及內部的片狀公共綠地外，在每個片區(qū)內的宅前屋后布置院落綠地，設置兒童活動場地及老人活動場地，適宜出行距離較近的兒童與老人使用，形成對主體綠化體系的有效補充，營造親切宜人的生活氛圍。2、景觀系統(tǒng)規(guī)劃力求為居民創(chuàng)造賞心悅目的景觀環(huán)境，運用城市設計的理論和方法，對社區(qū)的景觀環(huán)境進行研究和處理。強調區(qū)內外環(huán)境的交融滲透，同時注重每個片區(qū)內部景觀空間的營造。采用多種設計手法，營造意境景觀空間，體現(xiàn)社區(qū)文化內涵與品位。充分利用社區(qū)周邊自然環(huán)境，在社區(qū)南部將原有水系進行保留及改造，結合步行道路及社區(qū)居民健身廣場系統(tǒng)形成步移景異、不斷變化的景觀序列。整個社區(qū)的景觀以綠化體系為背景，形成點、線、帶層次豐富的景觀系統(tǒng)。規(guī)劃中通過住宅、老年公寓布置的變化，以及公建設施的安排，形成高低錯落、有開有合，層次豐富的社區(qū)景觀界面。在社區(qū)內的各片區(qū)內通過連續(xù)的、相互呼應的綠化形成貫穿各個片區(qū)的環(huán)狀景觀帶。在各片區(qū)內沿景觀帶展開，形成開闊的片區(qū)中心綠地景觀節(jié)點。在社區(qū)中心，形成景觀多樣、完整的社區(qū)景觀中心。整個社區(qū)的景觀給人以高品質、回歸自然的美好感覺。3、庭院空間由于社區(qū)整體環(huán)境的營造，宅間綠地以自然為主，營造寧靜、輕松的氣氛，綠化配置主要注重喬木、灌木、草坪、步行小路的組織，方便居民由宅間綠地到達公共綠地等公共活動空間。整個綠化景觀系統(tǒng)中，樹木配置應因地制宜，優(yōu)先選用當?shù)匚锓N，根據(jù)北方的氣候特點，沿車行路主要布置高大喬木，其他地方采用高低結合，花、草、灌木、喬木相結合的方式，共同形成一種高低錯落、富有層次感的立體綠化空間。4、植物配置：樹種選擇盡量選取各種當?shù)毓荆缧訕?、柿樹等，既能夠減少日常維護費用，降低投資，還能增加部分居民收入。（六）公共設施規(guī)劃公建在布局上本著方便使用，服務半徑合理，合理共享的原則進行布置，設置在整個社區(qū)的中心。1、商貿服務設施主要布置在中心街兩側、現(xiàn)狀南郭路兩側，公建建筑高度2層為主，局部設置3層建筑，沿街商業(yè)主要安排為社區(qū)配套的副食、百貨、餐飲等內容，在中心街西側北部設置農貿市場一處，南側設置超市一座。2、社區(qū)服務設施在社區(qū)西北側地塊中心街北部設置社區(qū)服務中心，服務整個片區(qū)的居民。社區(qū)服務主要包括基層組織辦公場所、綜合服務大廳、黨員活動室、衛(wèi)生室、計劃生育服務室、警務室等。在社區(qū)西南部地塊中設置老年公寓一處，由四棟建筑圍合成一個相對獨立的空間，并處在相對較安靜的地方。3、文化活動設施在社區(qū)的中南部公共綠化上設置基本的文化活動中心，在西南側地塊中設置便民服務設施一處，滿足居民日益增長的文化生活的需要。在每個地塊的中心綠地上設置文化健身廣場，配備必要的文體器械，滿足社區(qū)居民經(jīng)常性文化體育活動需要。4、教育設施在社區(qū)的東南側地塊，規(guī)劃設置36班小學一處，按照省級標準設置，且滿足服務半徑的需求，同時，考慮服務人口的數(shù)量，結合社區(qū)中南部公共綠地布置幼兒園一處，西側兩地塊設置兩處幼兒園（具體見公共設施分析圖）。5、市政設施結合各個片區(qū)布置五處變電站、垃圾收集點、一處鍋爐房（結合農機存放布置）、一處燃氣調壓站、一處污水處理裝置、五處公廁等市政設施。垃圾由垃圾收集點收集后，由鎮(zhèn)上統(tǒng)一運輸。（七）日照標準：根據(jù)建筑功能的不用，按照不同的標準進行分析。同時考慮的村民的居住習慣，對住宅間距盡可能放大，以追求更好的日照效果。主要日照標準如下表所示：建筑類型建筑最小間距日照標準住宅22米大寒日三小時老年公寓21.5米冬至日兩小時幼兒園——冬至日三小時小學25米冬至日兩小時（八）分期實施與村莊搬遷規(guī)劃：規(guī)劃結合鎮(zhèn)上的安排順序，共分四期進行實施，一期是社區(qū)東南側地塊，南郭路東側，總用地約14.5公頃。主要是安置東XX村和劉樓村的居民回遷住宅區(qū)。其中配套有商業(yè)服務、文化活動中心、小學、幼兒園。二期為社區(qū)東北側地塊，南郭公路東側，面積11.5公頃。其中配套有商業(yè)、農機停放庫、社區(qū)衛(wèi)生設施、鍋爐房等。主要搬遷村莊為前林、后林。三期為社區(qū)西南側地塊南郭路西側，面積23公頃。其中配套有幼托、商業(yè)、便民服務中心、老年公寓等。主要搬遷村莊為西XX、林堂、沙河涯、侯之門、希望。四期為社區(qū)西北側地塊南郭路西側，面積14.5公頃。其中配套有幼托、商業(yè)、社區(qū)服務中心、農貿市場等。主要搬遷村莊為路樓，并留有發(fā)展備用地，以備鎮(zhèn)駐地發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)園發(fā)展之需。（九）建筑設計：1、戶型設計社區(qū)住宅組合結合道路走向、日照間距及當?shù)鼐用竦纳盍晳T，采用行列式布局，局部通過錯排拼接的方式使住宅布局與自由的綠化景觀帶結合形成豐富變化的住宅組群，使各組團整體上、住宅與地形、道路線型協(xié)調與呼應。整個社區(qū)住宅規(guī)劃設置為5層的多層住宅，平面設計上采用70m2（占10%）、90m2（占40%）、120m2（占50%）三種戶型，強調客廳的大而整、餐廳的亮而整，臥室區(qū)域與活動區(qū)域動靜分明，并考慮到村民的居住習慣以及居住偏好，在戶型示意上選擇的為臥室朝南的戶型。2、建筑效果整體建筑風格體現(xiàn)現(xiàn)代農村新型社區(qū)的特點，建筑設計中主要利用建筑自身的形體變化，建筑構件的穿插變化以及光影的變化來創(chuàng)造建筑的特點，同時考慮與現(xiàn)有建筑風格協(xié)調的需求。建筑的色彩以溫馨的淺色系、暖色系為主調，營造一種濃郁的“家”的氛圍，同時傳達一種熱情、向上的生活態(tài)度。居住建筑形式以坡屋頂結合平屋頂為主，通過富有親和力的材質：仿木構架，磚墻、毛石墻、片石墻等來突顯其親和力，。居住建筑變化的色調及裝飾處理與綠色的樹木、蔚藍的天空形成和諧的有機整體。在平面布局上擺脫傳統(tǒng)，在滿足北方居民對日照、通風、朝向、間距等要求的同時，以條式住宅為主，適應地方氣候與居住習慣。3、建筑節(jié)能措施建筑物布局方面上，規(guī)劃采用了良好的建筑朝向，基本都是正南正北的建筑朝向，夏季可減少太陽輻射熱，冬季可增加太陽輻射熱，是北方最有利的建筑朝向。建筑物圍護墻體能耗很大，占整個建筑能耗的25%左右，采用保溫性能好，性價比合理的材料（如聚苯乙烯泡沫塑料、聚氨酯泡沫塑料、巖棉、珍珠巖等）可以最大限度地減少圍護結構的傳熱耗能量，圍護結構的材料分外側和內側。應優(yōu)先在社區(qū)建筑中推行太陽能的等可再生能源的開發(fā)和利用，同時由于農村建筑多為就地取材，構造簡單保溫性能較差，能耗多利用太陽能等資源的節(jié)能效果明顯。（十）豎向規(guī)劃1、現(xiàn)狀情況現(xiàn)狀地形相對比較平坦，其中南側有水塘地勢較低，南郭路附近地勢較高，地勢變化不大，高程變化范圍為35.70-47.72m。2、規(guī)劃原則⑴合理利用地形地貌，減少土方工程量。⑵滿足地下管線的埋設要求,有利于雨水的收集并排入市政管網(wǎng)。供電分區(qū)建筑物類型戶數(shù)建筑面積（㎡）用電指標用電量（KW）合計用電量西北片區(qū)住宅12108KW/戶968010394.8公建、商業(yè)1787040W/㎡714.8東北片區(qū)住宅9508KW/戶76007835.6公建、商業(yè)589040W/㎡235.6西南片區(qū)西部住宅11008KW/戶88008800公建、商業(yè)040W/㎡0西南片區(qū)東部住宅7608KW/戶60807459.2公建、商業(yè)3448040W/㎡1379.2東南片區(qū)住宅7708KW/戶61606935.6公建、商業(yè)1939040W/㎡775.6合計47907763041425.2⑶有利于建筑布置與空間環(huán)境的設計。⑷對外聯(lián)系道路的高程與城市道路高程平順銜接?？紤]土方平衡，街坊排水便捷，道路標高的確定，即考慮新建筑物的要求，又要兼顧與周圍道路、建筑物的結合，使其排水便捷通暢，為此規(guī)劃道路最大縱坡為0.6%，最小縱坡為0.1%，規(guī)劃現(xiàn)狀地勢，并與周邊道路相結合，規(guī)劃后排水較便捷。（十一）管線綜合規(guī)劃整個市政設施系統(tǒng)布局兼顧建設的周期，按照分期實施的可能性來規(guī)劃。1、電力工程規(guī)劃（1）變電室位置根據(jù)規(guī)范規(guī)定，住宅區(qū)變電室的設置，其負荷半徑不應超過250米。規(guī)劃在新規(guī)劃的社區(qū)設置五處變配電室，10千伏電力線由中部南郭路、中心街中壓電網(wǎng)就近引入。每個變電室所占建筑面積約為50平方米。（2）線路布置泵房為兩路進線，其他用電為一路進線，電纜均為地下敷設。（3）用電負荷及供電分區(qū)普通住宅按8KW/戶，公共建筑、商業(yè)建筑按40W/平方米。整個小區(qū)劃分為5個供電分區(qū)。用電負荷如下表：根據(jù)以上用電指標算出小區(qū)用電負荷為41425.2KW。（4）10/0.4KV變電室布置規(guī)劃在5個供電分區(qū)內各設一個10/0.4KV變電室。變電室變電容量詳見下表：供電分區(qū)用電量（KW)同時使用系數(shù)實際用電量（KW)變電室變電容量（KVA)變電室設置位置變電室面積（㎡）西北片區(qū)10394.80.353638.183750(3x1250)設于小區(qū)中西北部40東北片區(qū)7835.60.352742.462800（2x1000+800）設于小區(qū)中東部40西南片區(qū)西部88000.3530803130(2x1250+630)設于小區(qū)中西部40西南片區(qū)東部7459.20.352610.722700(2x1250+200)設于小區(qū)西南部40東南片區(qū)6935.60.352427.462500(2x1250)設于小區(qū)東南部35合計41425.20.3514498.8214880考慮用電同時使用系數(shù)等因素，變電室總安裝容量為14880KVA。（5）低壓線路規(guī)劃低壓線路全部為地下直埋敷設，沿道路布置。2、電信、寬帶網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃電信電纜與寬帶網(wǎng)電纜同溝敷設。⑴話機部數(shù)及交換機總容量預測總居住戶數(shù)4790戶，標準1部/戶，則住戶話機總數(shù)為4790部。公建總面積7.76萬平方米，標準為1部/100平方米，公建話機共776部；則話機總數(shù)為5566部。該社區(qū)所需交換機總容量為7400門。⑵線路布置電訊線路由南郭公路主干線引入，線路在社區(qū)內呈枝狀布置。3、給水、消防工程⑴該社區(qū)生活、市政、消防及公建用水由鎮(zhèn)域總體組織統(tǒng)一供水。生活用水量標準為120升/人·日，普及率為100%，新建住宅戶數(shù)為4790戶，每戶按4.1人計算，總居住人數(shù)為19598人，時變化系數(shù)為2.5，生活用水總量為2352立方米/日，時最高用水量為245立方米/時；公建總建筑面積為77900平方米，綜合用水量定額為4升/日·平方米，時變化系數(shù)為2.0，公建用水量為311.6立方米/日，時最高用水量為25.97立方米/時。澆灑道路廣場、綠化用水按每公頃20立方米/公頃·日計，社區(qū)綠化用地面積約為22公頃，其用水量為440立方米/日，澆灑綠地每次按2小時，時最大用水量為220立方米/時。消防用水量，根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》本社區(qū)按同時一次火災，最大保護建筑所需的消防用水量為40L/S（144立方米/時）。一次著火時間按2小時計，則該規(guī)劃區(qū)消防用水量為288立方米/次。合計總用水量為3391.6立方米/日，最大小時用水量為415立方米/時，其中澆灑綠化、廣場用水量不計入最大小時用水量。⑵給水管網(wǎng)布置該社區(qū)內給水干管(市政壓力）由南郭公路兩處入口接入市政總干管水源，在社區(qū)內形成市政供水為環(huán)線，入戶支管呈枝狀布置，主干管管徑為Dg300-Dg200。在住沿干管（D≥100）每隔不大于120米設地上式消火栓一處。4、排水工程該社區(qū)內排水體制為雨污分流制，雨、污水管管徑根據(jù)雨污水流量進行確定。⑴雨水雨水流量按XX縣暴雨強度公式計算，重現(xiàn)期為一年，雨水管管徑按雨水流量計算；雨水量：Q=Φ·q·F(1/s)2297.8(1+0.908lgp)q=(1/s·ha)(t+8)0.725其中：重新期P=1年t=t1+mt2地面集水時間t1=15(min)管渠延緩系數(shù)：m=2.0徑流系數(shù)：Φ=0.6匯水面積：F（ha）各管段流向布置，根據(jù)豎向規(guī)劃進行考慮，本著就近排入市政雨水干管或自然水體的原則進行布置。最小管徑D300，最大管徑為D800。規(guī)劃后，該社區(qū)排水通暢、迅速、無積水現(xiàn)象。雨水部分回收后加以利用，用以景觀用水。⑵污水污水流量按給水量的80%計，住宅樓、公廁的污水需經(jīng)化糞池初沉，然后排入社區(qū)污水干管。污水支管管徑為Dw300,干管管徑為Dw500-Dw800。在社區(qū)東北側設置污水處理站，污水處理后，進入自然溝渠或坑塘，進行生物進化，流入自然水體。5、熱力工程⑴熱負荷預測該社區(qū)內熱力工程為取暖用熱水管網(wǎng)系統(tǒng)，近期采用鍋爐房供熱，后期改由熱力公司提供。建筑內采用熱水暖氣片供熱方式。供水溫度為：95℃；回水溫度為：70℃總供熱面積為60.4790萬平方米，供熱指標為80瓦/平方米?？偀嶝摵蔀?8383.2千瓦。⑵鍋爐房及管線布置規(guī)劃鍋爐房在社區(qū)中東部，和農機大院合用。建筑面積為60平方米。規(guī)劃熱力主干管管徑為Dr300—Dr150，在社區(qū)內枝狀布置，各單元樓的支管管徑控制為Dr100-Dr80。6、燃氣工程該社區(qū)燃氣供應近期采用瓶裝供應，遠期由鎮(zhèn)域燃氣中壓干管引入。規(guī)劃設置一處燃氣調壓站，位于社區(qū)中西部，建筑面積約50平方米。社區(qū)用氣量采用人均用氣量指標法進行，人均用氣量指標為0.22標立方米/日，總用戶為4790戶，戶均人口4.1人/戶，社區(qū)總用氣量約為4311.56標立方米/日。社區(qū)內燃氣主干管為環(huán)形布置，管徑為D200，各單元樓入戶支管呈枝狀布置，管控制為D100-D70。7、有線電視工程弱電交換機房設置在社區(qū)入口處，寬帶網(wǎng)線由交換機房接出后分別接至各棟樓，寬帶網(wǎng)線為五類線，全部沿道路埋地敷設。8、工程管線綜合規(guī)劃（1）工程管線綜合布置的原則A、管線帶的布置應與道路或建筑紅線平行。B、壓力管讓自流管。C、管徑小的讓管徑大的。D、易彎曲的讓不易彎曲的。E、臨時性的讓永久性的。F、工程量小的讓工程量大的。G、新建的讓現(xiàn)有的。H、檢修次數(shù)少的、方便的，讓檢修次數(shù)多的、不方便的。（2）工程管線規(guī)劃所有工程管線全部地下直埋，各種管線的平面布置及交叉點豎向布置，依據(jù)以上原則進行規(guī)劃。（十二）環(huán)保環(huán)衛(wèi)規(guī)劃社區(qū)周邊與自然生態(tài)系統(tǒng)間設置綠化過度帶，沿水岸注重植被的覆蓋，加強水土流失的保護。規(guī)劃共設置49處垃圾收集點，集中收集居民的日常生活垃圾，由社區(qū)管理部門定期運至鎮(zhèn)駐地垃圾轉運站，再運至生活垃圾集中處理點處理。居民生活垃圾箱的布局，其服務半徑不能大于70米，沿社區(qū)主要道路、商業(yè)集中區(qū)、中心綠地等公共活動場所，均應設置相應的廢物箱。公共廁所在社區(qū)公共綠化獨立設置5處，大型商場、各類市場、餐飲服務設施均應設置相應的公共廁所。（十三）綜合防災規(guī)劃1、抗震防災規(guī)劃：建筑設計按照6度設防。社區(qū)道路、廣場、公共綠地及其它空曠地為重要的避災通道和場所。地震時易發(fā)生次生災害的易燃、易爆、劇毒物的倉庫布置在社區(qū)附近時，要留出必要的安全防護距離。2、消防規(guī)劃：堅持預防為主，防消結合的原則。本社區(qū)距離鎮(zhèn)駐地不超過3公里，處于鎮(zhèn)駐地的消防站輻射范圍。社區(qū)內寬度大于4米的道路，不得隨意占壓，保證緊急情況下消防車輛的通行。社區(qū)給水管網(wǎng)是屬生產(chǎn)、生活、消防共用系統(tǒng)，給水管網(wǎng)應以在生產(chǎn)、生活用水達到最高時，仍能供應消防水量為標準。規(guī)劃在給水主干管每隔不大于120米，設消火栓一個，消防主給水管管徑不得小于100毫米。四、主要技術經(jīng)濟指標規(guī)劃總用地面積81.8公頃道路用地面積6.6公頃保留用地面積11.7公頃城市廣場用地面積1.3公頃社區(qū)建設用地面積62.2公頃總建筑面積604790平方米多層住宅建筑面積527160平方米公建建筑面積77630平方米社區(qū)服務中心建筑面積1710平方米便民服務中心建筑面積2100平方米衛(wèi)生服務中心建筑面積2400平方米文化活動中心建筑面積1440平方米沿街商業(yè)建筑面積34600平方米社區(qū)超市建筑面積3520平方米農貿市場建筑面積4480平方米小學建筑面積7500平方米幼兒園（北）建筑面積1230平方米幼兒園（南）建筑面積2100平方米幼兒園（東）建筑面積2450平方米老年公寓建筑面積14340平方米規(guī)劃戶數(shù)