北京某別墅項目施工質(zhì)量問題案例

HYPERLINK\l"_Toc217369669"案例名稱：****小區(qū)聯(lián)排屋面保護層松散無強度的問題1HYPERLINK\l"_Toc217369670"案例名稱：****小區(qū)59-1暖氣接反的問題3HYPERLINK\l"_Toc217369671"案例名稱：****小區(qū)地埋自來水漏水的問題5HYPERLINK\l"_Toc217369672"案例名稱：****小區(qū)90#樓門洞口尺寸誤差的問題7HYPERLINK\l"_Toc217369673"案例名稱：****小區(qū)90#樓樓梯臺階上下錯位的問題9HYPERLINK\l"_Toc217369674"案例名稱：****小區(qū)商服樓電纜溝漏水的問題11HYPERLINK\l"_Toc217369675"案例名稱：****小區(qū)獨棟樓車庫地面回填土下沉的問題13案例名稱：****小區(qū)聯(lián)排屋面保護層松散無強度的問題案例編號：施工1發(fā)生時間：2008年5月26日制作時間：2008年6月10日制作人：****圖片：一、事件描述：南區(qū)聯(lián)排戶型屋面保護層為40mm后細石混凝土保護層。后期在使用過程中，發(fā)現(xiàn)混凝土保護層局部松散、無強度，大面積起砂，局部甚至露出防水層，雨季水泥砂漿順水流入地面，堵塞雨水管及地漏，業(yè)主投訴強烈。二、原因：經(jīng)查看，混凝土保護層強度較低，局部起砂嚴重，有開裂現(xiàn)象，經(jīng)鑒定及查閱施工資料，首先混凝土保護層澆筑時間未在冬季，排除混凝土受凍無強度的可能性。無強度起砂原因懷疑為在澆筑混凝土保護層時混凝土強度嚴重不夠，混凝土配合比有問題，水泥含量過少。在澆筑施工時未對混凝土進行振搗密實處理，后期養(yǎng)護不到位，養(yǎng)護時間過少所致。排水屬于設(shè)計缺陷問題，未考慮排放方向及雨水管排水系統(tǒng)。伏三、凍建看曾由議：斑保護層混凝土桌無強度起砂現(xiàn)麻象的發(fā)生，給液屋面很多的啟毯發(fā)，混凝土的憲強度、配合比瓜、澆筑及養(yǎng)護妹工序尤為重要晉，特殊部位如顆梁、墻等受力爬部位的混凝土膜配合比及澆筑抱的管理監(jiān)督尤爬為重要。河案例名稱：糧****澆小縫區(qū)梨59-傷1旱暖氣接反的問間題賢案例編號：施膜工濫2完發(fā)生時間：古200習(xí)8吧年礙5芬月簽2竊6群日炕制作時間：帝200乓8赤年局6私月站1途0膨日基制氧邊作蒜伙人：涂****檔圖糾蠅易片：餐一、事件描述皂：淘才南區(qū)聯(lián)排戶侄型側(cè)59-菌1怖暖氣系統(tǒng)為獨福立的燃氣鍋爐鴨供暖系統(tǒng)，地悄上三層、地下廈一層，暖氣分努三個組系統(tǒng)循請環(huán)，其中一層脖及地下一層為柔其中的一組循絹環(huán)。自業(yè)主入碎住以來，一層穿及地下室六組手暖氣片出現(xiàn)溫子度不高，供熱五較慢的現(xiàn)象，三業(yè)主堅持不懈孤投訴。竭二、雅原貸堪呀因：笑經(jīng)查看現(xiàn)場及劉圖紙設(shè)計，出灶現(xiàn)不熱的六組桿暖氣為單獨的站一組循環(huán)，此好組循環(huán)正好為大六組暖氣，不支熱暖氣位置正垃好與實際相溫玻和，說明在供存暖管件施工時凳將此組暖氣全齡部接反，在分孫水器位置。臉三、整改措施浸：騰在分水器位置侍將供回水兩根解管件調(diào)換，方懸法為在適當(dāng)位飛置截斷管件，隆用兩巨個臘45智°訪彎頭交叉連接毒，調(diào)換供回水印管件。芽三、爛建豆交燕議：朽在施工過程中陪應(yīng)注意供暖系靠統(tǒng)的供回水管查件的連接，做椅好檢查及驗收冷，對于暖氣供枕回水管件，建憂議用不同顏色弦的管件將其分康開，避免后期壤安裝敷設(shè)過程壟中造成接反事頭件的發(fā)生。言案例名稱：袋****嬸小區(qū)地埋自來怨水漏水的問題陸案例編號：施撥工歲3夸發(fā)生時間：瞞200扁8駕年穩(wěn)5奴月后2出6壁日翻制作時間：宵200鄰8平年丑6雀月法1王0中日損制仁煉作搬吊人：弱****徑圖壺奮蛙片：械一、事件描述負：積早南肺區(qū)液92瓣#剩樓北側(cè)路面地稠埋自來水管漏產(chǎn)水，業(yè)主投訴翻水壓不夠，無呆法使用自來水花，要求及時查靜找原因進行處友理。古二、醒原姥珍滲因：葛經(jīng)查看現(xiàn)場及丘圖紙設(shè)計，初號步懷疑為路面答地埋自來水漏星水，涉及管線修長大概蹦20m棗，水壓過高，僵漏水嚴重，水刺從廢水向井中生出，如填上圖片所示。獲我司聯(lián)系施工玩單位逐****丙自來水公司進故行免費維修，某因已過質(zhì)保期產(chǎn)一年，施工單蟻位對路面開挖判檢查，檢查發(fā)心現(xiàn)為水管接頭矩破壞導(dǎo)致漏水掛。絹三、整改措施羊：象因地埋水管為孩6m泳長一根連接，臺經(jīng)查閱圖紙，老懷疑破壞地點熊在接頭部位，膽隨即在此部位例進行開挖檢查圍。開挖后發(fā)現(xiàn)死此接頭破壞漏窮水嚴重，更換念好的水管接頭覽，后檢查無漏單水現(xiàn)象。趕三、逗建顆輩敬議：昆在施工過程中禿應(yīng)注意地埋水修管的接頭質(zhì)量戶問題及檢查驗指收，管件的連河接，做好檢查閉及驗收，避免反后期安裝敷設(shè)獲過程中造成漏尖水事件的發(fā)生蘆。落案例名稱：古****辯小敬區(qū)喉90饑#這樓門洞口尺寸券誤差的問題形案例編號：施去工標4元發(fā)生時間：救200插8撓年遮5隔月均2志6態(tài)日鼠制作時間：羽200孟8禽年洽6瞎月形1皇0價日假制索吼作跳守人：營****橫圖惕納溉片：假門洞口誤差較蛙大有門洞口誤差較師大跌一、事件描述開：鬼希南區(qū)獨棟團樓右90滾#那樓業(yè)主在裝修村時，發(fā)現(xiàn)一層喂結(jié)構(gòu)門洞口左沃右偏差較大，下無法裝修。業(yè)映主投訴，門兩板側(cè)結(jié)構(gòu)柱偏移裝，不在一水平易線上。綢二、痰原零姻蹤因：馬經(jīng)查看現(xiàn)場門際洞口尺寸偏差漠問題，用直條艇鋁合金測量比菌試，門洞口兩息側(cè)結(jié)構(gòu)柱偏差勺太大，誤差有保50mm座，屬于結(jié)構(gòu)施叢工時門洞口結(jié)范構(gòu)柱偏移所致罩。習(xí)導(dǎo)致門洞口兩滅側(cè)墻體整體左慎右位移勒50mm治，誤差嚴重，碎施工單位測量曉施工誤差原因耐，給后期維修族整改造成很大腐困難，影響房晚屋產(chǎn)品質(zhì)量的牧整體效果。咬三、仿建琴艇飾議：摸在結(jié)構(gòu)施工時幸，對測量放線撥環(huán)節(jié)的控制及假監(jiān)管尤為重要睜，結(jié)構(gòu)一旦出黃現(xiàn)誤差，后期射裝修很難調(diào)整佳過來。注意測員量放線后的驗塌收工序，發(fā)現(xiàn)園問題及時解決鷹。扯在結(jié)構(gòu)施工工知程中，加強測洗量、結(jié)構(gòu)、施多工及各方的交疑接檢查，這樣譽才能避免誤差輕等質(zhì)量問題的奉發(fā)生。兵案例名稱：膨****石小罵區(qū)士90踢#適樓樓梯臺階上潔下錯位的問題繡案例編號：施呆工滅5只發(fā)生時間：嚼200煮8薦年涂5童月形2樹6郵日雜制作時間：幫200貨8繪年覺6狂月渠1瓦0縣日霉制蔬底作溝扮人：仗****堤圖攝憂泉片：駛一、事件描述拳：詞薪南區(qū)獨棟閑樓洲90爐#品樓業(yè)主在裝修聽時，發(fā)現(xiàn)一層離結(jié)構(gòu)門洞口左它右偏差較大，備無法裝修。業(yè)且主投訴，門兩浙側(cè)結(jié)構(gòu)柱偏移界，不在一水平胸線上。宮二、票原裳磚掀因慚：修盛經(jīng)查看現(xiàn)場門土洞口尺寸偏差曬問題，用直條凱鋁合金測量比幸試，門洞口兩亂側(cè)結(jié)構(gòu)柱偏差狡太大，誤差有魂50mm魚，屬于結(jié)構(gòu)施支工時門洞口結(jié)瞧構(gòu)柱偏移所致叫。答導(dǎo)致門洞口兩特側(cè)墻體整體左蜘右位移喊50mm肚，誤差嚴重，兆施工單位測量威施工誤差原因健，給后期維修返整改造成很大沫困難，影響房筐屋產(chǎn)品質(zhì)量的持整體效果。窯三、標建辨皮寇議：魂在結(jié)構(gòu)施工時錦，對測量放線嚴環(huán)節(jié)的控制及伶監(jiān)管尤為重要繭，結(jié)構(gòu)一旦出旅現(xiàn)誤差，后期壟裝修很難調(diào)整頭過來。注意測晃量放線后的驗登收工序，發(fā)現(xiàn)周問題及時解決錢。瓜在結(jié)構(gòu)施工工優(yōu)程中，加強測屬量、結(jié)構(gòu)、施慌工及各方的交券接檢查，這樣鍵才能避免誤差舅等質(zhì)量問題的奉發(fā)生。姐案例名稱：寄****虧小區(qū)商服樓電雙纜溝漏水的問哈題的案例編號：施仿工漁6竹發(fā)生時間：運200隆8損年喝5濁月族2疲6拒日詢制作時間：溝200材8詠年傲6繩月牽1枝0務(wù)日肝制蔑怖作夠見人：咳****語圖腸帖循片：危一、事件描述樂：股噸南區(qū)商服樓地弱下一層水泵房樸電纜溝漏水嚴粒重，一年四季丹都外電纜溝里到滲水，對電纜適的腐蝕及施工躬帶來很大的不還便，且雨季時希更加嚴重，存羊在一定的安全呼隱患。喜二、雀原課英械因狹：旋批經(jīng)查看現(xiàn)場電陸纜溝在混凝土掛地板上，電纜鏟溝周圍為回填皆土，回天土內(nèi)鴿含有大量水，喝電纜溝標高較燭低，雨水直接共滲入電纜溝。傭經(jīng)查閱圖紙，千屬于地下室地耐板防水問題。孔三、整改方案禽：緒慶因電纜溝四周行重新做防水難計度較大，一電靜纜根部很難處渠理，很難保證稈防水的質(zhì)量及演效果。二電纜粒溝四周與周邊著回填土存在水壺壓，有水壓力復(fù)就會不斷滲出忘。只能采用引鏡水的辦法進行魄處理。心根據(jù)實際情況處，對電纜溝內(nèi)血集水坑進一步逢挖深、挖寬，倘保證能積大量謝雨水。在集水啊坑內(nèi)安裝自動巨水泵，有水自共動排除。病三、扎建濾持倒議：疲在地下室電纜迷溝施工時，做尤好防水，對電僻纜根部的防水代一定要處理到惰位，后期維修潑難度大，存在染一定的安全隱稍患。或者在電湯纜溝內(nèi)的集水緣坑與其他排水榴溝通過水管連毒同，有水能自秧動排除。祝案例名稱：槳****烈小區(qū)獨棟樓車搶庫地面回填土跡下沉的問題油案例編號：施核工躍7夾制作時間：跟200卻8跟年綠6姐月纖1委0盛日鷹制忍彈作局符人：竄****卻圖物辯壽片：饒一、事件描述訪：笛稼南區(qū)獨棟樓一汗層車庫地面業(yè)悔主在入住時發(fā)分現(xiàn)有下陷問題績，混凝土水泥粉地面有裂縫，襖局部有下陷，旋雨季期間，趕紀上大雨地下水鳳上漲，車庫地拔面下回填土下腎沉，導(dǎo)致混凝銷土地面大面積木下沉。經(jīng)挖開割后發(fā)現(xiàn)下晉陷類20穴-40cm翅不等，情況嚴錯重。卻二、技原矮卻玩因鞏：醉社此地面為混凝辰土地面，下部拆為回填土，因笑回填土回天質(zhì)怎量查，沒有逐污步夯實，有下址沉情況，雨季鑒情況更加嚴重咱。經(jīng)查看現(xiàn)場亦，完全屬于回流填土質(zhì)量不合脹格所致。攝三、整改方案脹：和畜將車庫