大連某景區(qū)網(wǎng)球中心項目論證報告

網(wǎng)球中心項目可行性研究報告第一章綜述1、項目總論2、項目背景3、項目基本情況第二章市場研究1、項目周邊環(huán)境分析2、競爭對手分析第三章項目經(jīng)營設(shè)想1、項目市場定位2、項目內(nèi)部設(shè)置3、項目管理和營銷體系4、銷售和推廣計劃5、會員制體系分析第四章財務(wù)評價1、項目投資效益估算2、靜態(tài)經(jīng)濟效益分析3、動態(tài)經(jīng)濟效益分析第五章風險分析1、風險分析2、結(jié)論第一章綜述1、項目總論橡XXX威網(wǎng)球中心是一橡個定位于淡商務(wù)、俯運動活、發(fā)休閑拉、餐飲為一體龜?shù)木C合宗活動躁項目慨。揮該項目以會館商形式為基本設(shè)伙想，打造一個君以您網(wǎng)球、桑拿、悶餐飲名項目為主歡的特點鮮明的壁網(wǎng)球中心猛。2、項目背景滔隨著國民經(jīng)皺濟的高速發(fā)展鮮和人民群眾生粗活水平的提高承，社會體育消么費需求迅速擴縮張。好廣大群眾消費牧觀念的更新和慰消費水平的提屢高為體育健身逐娛樂消費市場圾的發(fā)展創(chuàng)造了落良好的條件，撈多層次多項類論多形式的需求將，為健身娛樂絞市場提供了無畫限空間。姨然而網(wǎng)球運動辜作為一項還最為時尚的運除動之一魄，近年來深受確一些社會名流誘、商務(wù)之士和林政界領(lǐng)導(dǎo)喜愛撐。澆因為網(wǎng)球運動芽不但具有強身液健體的功能；同網(wǎng)球運動更是紗一種文明、禮優(yōu)貌、高雅的網(wǎng)供球文化禮儀椒。網(wǎng)球文化是扒培養(yǎng)人們的誠處實守信的優(yōu)良無品質(zhì)、是提高鴿人們的綜合素投質(zhì)。犯現(xiàn)代網(wǎng)球的商虎業(yè)化發(fā)展，也青不斷的促進經(jīng)苦濟的發(fā)展，成造為經(jīng)濟發(fā)展的幕一股力量。照3脹、鋤項目后基本情況脂XXX畝網(wǎng)球中心位于辭大連市干部療告養(yǎng)院，正處于巡全國著名的赴5A插級旅游景區(qū)筑XXX仰風景區(qū)文核心地帶。摟因項目占有得壤天獨厚的地理職優(yōu)勢，建議采瞞用惜“透XXX喪網(wǎng)球中需心籍”公俱樂部品牌。老該項目以網(wǎng)球頂為主，館內(nèi)設(shè)土有蘋2蓬片葬23.77m際×第8.23m貝的標準網(wǎng)球場烈，抄并以含有洗浴跳區(qū)、桑拿室、株棋牌室、餐飲威區(qū)的商務(wù)會所念為配套設(shè)施。被打造一個具有拔獨特特點的，召以綠“炊健康、科學(xué)、脾時紋尚值”彎為理念的社會誕精英的聚集地疫。襯第二為章傳艘市場研究只1代、再項目周邊環(huán)境忍分析零大連宣XXX掏地區(qū)有國杯家唇5督A悔級哪海洋公園互，侵坐落在國家著慧名風景名勝區(qū)觸包優(yōu)括北大橋械、秀月山、半領(lǐng)拉山、菱角灣某、虎灘灣，占圓地鹽11楚8播萬平方米，有志著練400華0蘭余米的曲折海速岸線。藍天碧攪海，青山奇石組、山水融融，酸構(gòu)成了綺麗的睜海濱風光。期XXX謙海洋公園已成淺為濱城一道欺亮守麗的風景補，并且作為大怨連城市旅游的禾一張名片，具宴有很強的品牌外價值。書得天獨厚的地烤理優(yōu)勢彎、便利的交通恐網(wǎng)絡(luò)、高標準喬的基礎(chǔ)設(shè)施、足優(yōu)越的生活環(huán)翻境、充足的人拆員流動懂形成了環(huán)段XXX制生活帶。環(huán)含XXX揚生活帶進建有普通居住然區(qū)、別墅區(qū)、醋外商公寓及商鴨業(yè)、文化、體統(tǒng)育、公共娛樂射等一批配套設(shè)視施，崗其中羊高檔小區(qū)有豐絡(luò)源海景山莊、作帝泊灣、文園投別墅、添XXX雨別墅、楓合萬歪嘉、億泰莊園愁、萬基虎灘園車、碧浪園蚊、悅泰林里小硬區(qū)、濱海陽光唐、半山花園、計陽光花園、山逆水家園等。殼以上高檔的樓光盤的每平米的縫均價都跟在利2醋萬元以上，而載且分布十分密軍集，盡管如此階，忠XXX次地區(qū)雖的所有羅高檔水樓盤的銷售都瓣呈現(xiàn)旺勢徒。農(nóng)由此可見雞如此規(guī)模的環(huán)高檔小區(qū)戀集聚地必然存活在著大量的目抹標客戶山和巨大的市場脊空白鳥，黎XXX望地區(qū)王服務(wù)設(shè)施的欠換缺更對本項目出提供巨大的發(fā)殊展空間，這是余其它項目無法密比擬介的應(yīng)優(yōu)勢。敲2押、競爭對手分廢析欄大連與XXX稼網(wǎng)球中心蓬是希一個納以股“湯健康、科學(xué)、聽時竄尚口”識為經(jīng)營理念和輸俱樂部管理團侄隊作為第三方嘴管理會所，為吉網(wǎng)球會員提供暮服務(wù)的淘經(jīng)營模旅式根。印這種本著以會臨員滿意為宗旨駱的具有鮮明特雙點經(jīng)營討規(guī)模是其他肅網(wǎng)球中心不具侍備的。壓大連金融中心吸網(wǎng)球館虜雖然也是致力局打造一個高端女的網(wǎng)球運動中替心，但是此網(wǎng)件球奔館傻沒有專業(yè)的網(wǎng)船球教練。這對具那些網(wǎng)球的初抹學(xué)者帶來則極算大的不便，網(wǎng)寫球的學(xué)習如果費沒有教練進行灑專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)任很難長久的堅英持下去陪。除此之外該輪場館場地費偏渠高并且沒有專聽門的服務(wù)人員抵，這與當下以鄰網(wǎng)球會員滿意褲為宗旨的理念秩相悖。般維多利亞網(wǎng)球欣中心基礎(chǔ)設(shè)置扇建設(shè)相對較差居，場地周邊環(huán)側(cè)境漁一般。棚室的哈網(wǎng)球場館不寬個敞明亮容易使盈人心情壓抑、立使人們在競爭郵激烈的工作中丟緊張勞累的狀書態(tài)不能很好的冠釋放?；珖H網(wǎng)球中心編做為一個低端層的全開放式的窄全民運動活動布地，場館基礎(chǔ)灰設(shè)置建設(shè)差，聚周圍還設(shè)有羽鐮毛球場地。場兩地眾多人員復(fù)你雜，這與劣XXX快網(wǎng)球中心的一畏流的網(wǎng)球場館奪、商務(wù)化的會津所模式相差甚雪遠。夾網(wǎng)球中心裙地址蠶營業(yè)時間揉場地綠費高/貌小時雞教練費召/賄小時泛大連金融中心所360增×焰維多利亞礙260娛200缺國際濕網(wǎng)球中心蜜150遣150滅XXX細網(wǎng)球中心徒300蜘200秤第三市章薪懂項目經(jīng)營設(shè)想亦1敵、項目市場定鏈位齡網(wǎng)球與作為一項最時雙尚、最流行的裝運動項目之一鍵，芹是許多人休閑要、度假的主要您內(nèi)容。勉獨特的網(wǎng)球文引化使得網(wǎng)球運膏動成為現(xiàn)代社凳會中人的崇尚淚的生活方式之括一匆，攀人們逐漸參與艱網(wǎng)球文化活動蔽。欠XXX普網(wǎng)球中心懲項目兇宣傳和形象定識位從是殼“咐健康付、循科學(xué)越、時尚耗”茶，以河充滿活力、健裳康科學(xué)的運動戀方式進行宣傳嶄，糧從中心的整體犬設(shè)計到宣傳等尼，盯體現(xiàn)健康、時節(jié)尚、充滿活力雞的時代氣息。室項目的服務(wù)定修位是給予清會員人性化樂、璃細致尖的關(guān)懷，充分熊體現(xiàn)投資者和射經(jīng)營者的高水寒準，翠使泰會員擁有與眾歸不同的優(yōu)越感激受?；ロ椖客顿Y規(guī)劃作應(yīng)豐以思“丹高定位、盡量靠控制成塔本辜”寬為原則，零以專業(yè)訓(xùn)練、侍業(yè)余訓(xùn)練和網(wǎng)滔球技術(shù)渠培訓(xùn)為主，復(fù)作為運動休閑品的經(jīng)營性場館渾，鼓勵鈔團體同時學(xué)習剩網(wǎng)球，鍛煉身腫體，增加公司鳥凝聚力卷，賭最大程度提高漂投資效率。睬2霉、砍項目內(nèi)部設(shè)置捕該項目建筑主灰體一層，內(nèi)設(shè)殲兩掙片標準網(wǎng)球場脾。壺場地采用偷硬地網(wǎng)球不球場漫，刪由水泥和瀝青胖鋪墊而成，其跑上涂有紅、綠彎色塑膠面層，團球場為演長揪23.77繡米親、刃寬菜8.23死米劣的矩形羅，間并設(shè)置相關(guān)附禍屬設(shè)施戰(zhàn)。應(yīng)盡量保留幣層高，盡量給番會員及來賓以桃寬敞、自由的鬼感覺，增加其饒運動舒適感。賣內(nèi)部裝修將以個簡潔、明快、宵整潔、舒適、陽具有時尚品位閱為原則，運動詳區(qū)域通過在墻居面、通道、屋墾頂?shù)仍O(shè)置色彩抵跳躍的網(wǎng)球扎圖片為裝飾，皆營造一種健康竊、動感的氛圍身，促使會員產(chǎn)凝生運動和跳躍夕感?；?仆、項目管理和靈營銷體系摧（部1某）嬸項目營銷與管膽理定位爪項目規(guī)劃在符納合自身營銷與拳經(jīng)營管理定位殘的前提條件下閃，盡量控制投怠資成本、減少艷運營成本，使堅該項目在獲得灣最大的品牌效技益和社會效益蟲的同時，獲得勻最大的經(jīng)濟效啦益。濤以高水準進行液投資與經(jīng)營管太理阻,莖力爭做成大連苦地區(qū)高檔俱樂育部的高端品牌滾,檢形成高質(zhì)量、每高品質(zhì)的炕俱樂部形象。酸（門2矮）遞組織機構(gòu)設(shè)置寒（撿5芽人）出俱樂部總經(jīng)理兩（社1拆人）道財務(wù)主年管跡練翅雪晶運營主角管肺票恢使篩宮專業(yè)教練日（傲1泳人撥）痛義錄授怎（然1通人酒）鞋婚指宣腿迅（希2張人）蒙（支3霧）王俱樂部懇經(jīng)營管理制度栽嚴格執(zhí)行的俱味樂部管理制度聯(lián)，確保俱樂部尋高質(zhì)量的經(jīng)營商品質(zhì)，樹立良去好的俱樂部品雨牌。弓教練主要負責涂培訓(xùn)課程的開奉發(fā)，讓消費者創(chuàng)更多地留在球幕場上，提高客舊戶對網(wǎng)球課程捷的滿意度，不專斷重復(fù)消費；流俱樂部管理者煌主要負責俱樂汁部的運營，人谷事，后勤，消窗費者調(diào)研和售酬后服務(wù)，只有鋪這樣才能滿足提現(xiàn)在消費者不罪斷增長和變化孫的需求。將網(wǎng)喪球俱樂部經(jīng)營璃管理濃縮吼為腔4屯P兆：放Peopl辛e延（聰明的員工式）常、豐Plac傭e暖（一流的設(shè)施植）攝、雀Progra弄m甜（推陳出新的票培訓(xùn)）華、烈Promot賢io紫n敢（有的放矢的組推廣）。鴿網(wǎng)球俱樂部教婆學(xué)與管理應(yīng)該晉是相輔相成的御，教練探的教學(xué)應(yīng)該是心相對標注化的喇，這樣才能保藥證教學(xué)服務(wù)品氧質(zhì)的相對穩(wěn)定緣，消費都才會設(shè)更信賴俱樂部做。斬4尿、銷售和推廣家計劃舉（腐1育）架開業(yè)活動短開業(yè)時各項活往動的規(guī)模旨在搞盡可能多地吸蒼引人們的參與居。全體員號工隨時待命，型帶領(lǐng)參觀、解球答問題并出售制會員卡。促銷敗活動將包括：喜禮品贈與、名蝕人簽名。主要久目的是為了創(chuàng)愧造出充滿活力炒的積極向上的趟環(huán)境，以鼓勵街人們采納健康毅的生活方式并針成為俱樂部的挑會員。土（喚2窩）撇企業(yè)聯(lián)絡(luò)亦嗚各類企業(yè)是本物行業(yè)最具潛力虎的市場，這是痰因為企業(yè)意識猾到了健康的員辰工為企業(yè)帶來峽的益處，俱樂銜部將于企業(yè)聯(lián)修系，推出公司墾員工收費標準需、講座和其他宮與健康有關(guān)的級活動。為企業(yè)麗雇員提供多種怖多樣的便利和匯服務(wù)。糞（潛3嬌）苗特別活動促銷瓶碌特別活動是俱坊樂部銷售和推較廣計劃的另一覽個重要組成部餓分。這些活動行將提高俱樂部測在消費者中的笛知名度，并促德進會員推薦非澇會員入會，俱唉樂部每年于不膠同公益機構(gòu)和掃社區(qū)中心合作井，是俱樂部的雪會員能夠參加扛社區(qū)活動，有蛾選擇性的贊助挨和宣傳活動進協(xié)一步提高俱樂桑部的品牌知名注度。爛（體4婦）那銷售戰(zhàn)略押隨著俱樂部的敲發(fā)展，越來越哈多的新會員將款來自現(xiàn)有會員躺的介紹。此后深，現(xiàn)有會員的稼續(xù)約將是保持想會員基數(shù)的關(guān)祖鍵，首要任務(wù)兄是令會員滿意滋并超出他們的脊期望，我們引疑入各種促銷計負劃，如在入會戀最頻繁的時候搬進行季節(jié)性促緊銷。俱樂部將趴不斷進行促銷緞、宣傳并保持蜓與本地企業(yè)和諸廣告商的聯(lián)系頌。將利用印刷它廣告和直接郵商寄廣告進行宣檢傳。持續(xù)的推旨廣計劃將包括準三個主要部分沙：廣告、直接恭聯(lián)絡(luò)（促銷盒膠、直接郵寄、芝電話營銷跟蹤鋼）以及俱樂部跟內(nèi)部促銷。翻邀請當?shù)?、全枝國知名職業(yè)運泥動員與會員交魂流，舉行職業(yè)給業(yè)余雙打比賽下；舉行定期的惜網(wǎng)球傷病、營楊養(yǎng)、恢復(fù)等講敗座延伸網(wǎng)球培尖訓(xùn)的內(nèi)容；舉袋行固定周日男埋子積分賽和慈版善網(wǎng)球比賽，后增加會員的交計流；開發(fā)適合覺老年人的網(wǎng)球云課程和定期親氣子活動日等等債，豐富網(wǎng)球培邪訓(xùn)的內(nèi)容。非伍網(wǎng)球的增值服現(xiàn)務(wù)：包括定期賠電子刊物、在汁俱樂部提供有桂質(zhì)量的午餐會席、提供商務(wù)溝盈通的場所等?，F(xiàn)推廣、推廣、純再推廣。俱樂多部向業(yè)主、附釘近居民和潛在裹消費者不斷提壇供免費網(wǎng)球體腥驗課程，為球拌場制造人氣；敏全方位培訓(xùn)課兄程：俱樂部的僅團體課程涵蓋消青少年的各個連發(fā)展階晃段叼頑和不同水平的畫成年人培訓(xùn)，分所有的會員都忽能在紛繁的菜侄單中找到自己量喜歡的課程；鋤網(wǎng)球場館的經(jīng)萬營主要以辦理允會員卡，組織喊網(wǎng)球培訓(xùn)班，豐發(fā)展網(wǎng)球產(chǎn)品輩的零售收入、弓租收入、揀承攬和吸納各烏種類型的網(wǎng)球復(fù)比賽和團體活新動，發(fā)展與網(wǎng)找球運動相關(guān)的里衍生服務(wù)項目斬為主。代5荷、會員制體系場分析襖會員參加俱樂叉部活動的目的稱呈多元化，徐以威“