北京某別墅樣板區(qū)景觀設計方案

“龍湖”地產設計系列項目“龍湖”地產設計系列項目(.“龍湖”系列項目（某某山別墅樣板區(qū)景觀設計方案平面總圖）我要說說關于某某山的景觀設計，對于景觀很多人就沒有深刻的了解，但是景觀實際是非常重要，因為某某山本身是一個Townhouse，在順義。接手的時是開發(fā)一半的項目，原來的房地產商在規(guī)劃上問題上存在很多問題。但后來開盤的時候，每平米賣到一萬，很快就漲到兩萬多，而且是毛坯房，為什么那么好呢？就是景觀設計在其中解決了很多的問題，所以讓人感覺這個房子確實好。解決了什么問題呢？第一容積率非常高，讓業(yè)主生活在非常好的環(huán)境之中。第二它的地下水位很高，它有一個抗浮的設施，我們解決了一些抗浮造成的環(huán)境的硬傷，我們把它變成了很精致、很小的內環(huán)境。在2006年2月初我們接觸的這個項目，當時“龍湖”集團是從四川過來的，這個集團是委托我們替美國的一個公司，方案設計原來是委托美國公司做的，讓我們來做施工圖，從2月份一直跟到6月以后，每次匯報我們都配合，中間隔了很長時間，甚至有時候我們著急都替他出一點方案。但是到了2002年6月的時候，距離他要開盤的時間已經很近了，都要施工了，但是方案也沒有通過，也就沒有拿出一張施工圖，什么原因我也不好說，可能是跟設計員在美國交流得也不太順暢，開發(fā)商也不太滿意。這個就是“龍湖”委托他們做的，一期的這一小塊，它分了幾塊：一個是中央景觀帶，有一個樓間的綠化；還有會所，會所中間的一個綠地，還有會所的后花園；這是它的二期，二期的房子還沒有蓋，有一片空地，要做臨時的綠地處理。他們當時交的圖紙就是這樣，感覺沒有多大意思，當時因為時間很急了，就委托我們來做，我們當時的想法就是集中了我們公司比較主要的設計力量，因為我們也想現(xiàn)在開發(fā)商都花很大的價錢去請國外的設計師，但是實際上95%以上的工作還是我們國內的設計公司來做的，這個不單是在景觀公司，在建筑公司也是如此，最近剛剛從日本考察回來我覺得日本很多很先進的、所謂的現(xiàn)代居住區(qū)的公園，還有一些屋頂花園的綠地，我們國內做得不比他們差，甚至有的可以說更好，但是為什么老花那么大價錢來做呢？我們也想爭口氣，所以我們確實下了很大的工夫。等到開盤以后，在北京引起了轟動。HYPERLINK"/showpic.html""/showpic.html"HYPERLINK"/showpic.html""/showpic.html"HYPERLINK"/showpic.html""/showpic.html"這個開發(fā)商非常的聰明，他用了每平米700塊錢的投入，把這個房地產的價值提高了很高，比起某些樓盤的投入還是低的，他沒有走彎路。說一下我們設計的環(huán)境：中間的環(huán)境設計，一開始給我們定位就要求是托斯卡納風格的，我們給它做的方案是這樣的。這個比較近一點，我們就希望在這個樓盤的景觀設計之間，把托斯卡納風格表現(xiàn)得盡量充分一點。（景觀平面圖）典型的托斯卡納風格，就是有一些特殊的植物，這種豎向的，我們找了一個槐柏的變種，是一種比較特殊的植物，有很靈動的曲線，這是它的一個景觀特色。另外它有大草坪，所以我們就在這兒，進了開發(fā)區(qū)大門以后我們做了一個風景小路，一直延伸到景觀中心，這個風景小路完全是按照托斯卡納的風格做的，這種風格在北京當時是沒有的，后來不知道有些地方移植了這種做法沒有，兩邊都是密林。吐斷薪大草坪本身是嚼很多居民現(xiàn)在減都比較追求的嫌，是健康社區(qū)適必需要的。現(xiàn)廚代醫(yī)學證明，匠人每天都要曬龜太陽，我到日括本六本木去看發(fā)，東京最貴的右一個居住區(qū)就冶是在東京，中且間也留出一塊旦草地，都是日娛本大公司的總殺裁在那里租的冠房子，都是要抵在這個草坪上柄曬太陽、休息裙，適當?shù)臅裉珦彡柺墙】档幕畹A之一。所以恢我們做了一個膜草坪，草坪為徑了加強歐洲的轎風格，我們用還雕塑做了一些駕草坪上的草卷里，我們盡量把樸托斯卡納的風敢格體現(xiàn)出來。起但是后來開發(fā)疲商又要求我們瞎弱化這種風格己，做成地中海退的風格，所以胖我們后來又改葵了一下，希望竊體現(xiàn)是地中海差的風格，又變巷了。其實時間其已經非常緊了鬼。趴產籌地中海風格的扁特點是什么呢面？因為歐美時距尚民宅的主流退地產價值很高賞就是地中海風石格，這是一個雪總圖，這個地退產價值很高，頸我們讓地中海嶼風格充分體現(xiàn)規(guī)了，我們就總愧結了一下：陽踢光、水、鮮艷嶺的色彩、立體扣綠化、靈動的鞏曲線，一些綠滴色和人文的氣矛質，還有鋪裝怎和裝飾，這些田質樸的質感都違是地中海的體引現(xiàn)。因為開發(fā)露商是從南方來仍的，就對樹很濫感興趣，覺得功這個大草坪不扒太需要，就改臂成第二輪方案麗是這樣的。培楊菠這里我說一下陸這個項目主要塑要解決的幾個塵問題：第一它擠的容積率非常濾高，又作努為愛Townho毫us頭e忘這么大的別墅贈住進去，容積傾率這么高住進很去舒服嗎？怎分么通過環(huán)境的鴨處理手段，讓再業(yè)主感覺不到坑容積率高，感謝覺空間舒服，雅這是我們最主爬要要達到的目合的。另外我們咳把葵“探南派園嘉林賊”搬的種植手法引誕到北方來鎖，鑄“曾南派園痕林趨”艇的種植手法和簽北方的區(qū)別嬌：重“雨南派園毅林夠”段的樹種比北京害多得多了，非素常豐富；另外燥它種植的密度漁比北京高，北撇方主張大手筆燒，一片草坪、謊色帶這些，就鐘是樹林草地，暖但是南方種的暑一個是樹種多撲，另外所有的話空間都塞滿了于，上上下下、饒邊邊緣緣都是忙植物，這跟它草的生長條件有座關系，因為它雁空氣濕度高，感對植物的生長少條件很好，所托以有些東西在忽比較惡劣的條剝件里都能長，狂但是北京就有偷點困難。我們逆把他網們喂“叨南派園寸林尸”撇的種植手法引戒到北京，在這彼里面我們堅持排了一點，就是劇適地適樹的原桿則。因為北京抵前一段有一個戚樓盤也很轟動省，叫星河灣，愈是廣州來的開宮發(fā)商，但是他陣所宣揚的就是啞他從世界各地閃收羅樹，有一茫棵花了兩百萬啟，從智利移栽嘴了一棵樹，我培們覺得這個不站可取，北京園修林界對這個反明映很大，雖然跪你造成一時的漆轟動，但是在跨能源的投入上臥、維護的成本麗上都非常高，墳因為它違背了扒一個很重要的鐵科學規(guī)律，就絲是適地適樹，部就是一種純粹區(qū)的商業(yè)炒作，世這種引進的種坐樹在養(yǎng)護上是企非常困難的，睛每年冬天都要評給它圍得很厚骨很嚴，還要給暖它加熱，所以仔我們沒有擴大百宣傳。球畏謝就說日本，人灑家也沒有用這搞種東西來綠化萌它的六本木新刷城，因為六本尾木新城是世界腹級的新城了，亮是最高級的地溫產、最高級的融商業(yè)都在那里尸，沒有見到一灘棵從國外拿來攔的那么招搖的饒樹，都是適合洋東京本地的樹析種，把適地適齒樹發(fā)揮得很好飯。進到日本以蹲后我們感覺櫻快花很多，因為基櫻花是最適合僚的，山坡上道叼路旁到處都是依櫻花，我們就牽沒有必要，我譜們國家也沒有蔥這么大的財力垃，非得做這種聯(lián)宣傳，我們感乖覺不合適，那獅么呈在開“右龍榨湖倒”歪我們堅持了一因個適時適地的濁原則，雖然我玉們用南方的種杠植手法，但是鉗我們用的都是漢適合本地生長吐的樹種。奴喇秘我們怎么解決慢空間的容積率擦高的特點呢？涉在歐洲富有的匯莊園，它的大單門都是在綠地舟之后的，這個挑大門確實是美俗國設計的，把挨它掩映在綠地侍后面，就是說純一個豪宅，它座的大門在很多賠的綠地以后，股不是直接露在驟外面，進去以仆后，兩邊的布久局他們的設計殊部工程師就請惜我們到現(xiàn)場看翁了，就兩邊的歲寬姥2療2晴米，樓三層高慎再加上地形十越幾米，所以我片們站在這兒，唐當時設計部的線工程師就比較旋發(fā)愁了，兩邊叫的樓看起來的寸角度，抬起銅來樹4照5更度以上，所以容感覺非常的局喊促，而且有很皆大的壓力感，苗當時開發(fā)商很事發(fā)愁，就是這目個空間這么窄郊，將來怎么賣輔呢？因為我覺尤得景觀設計師峽和建筑最大的掉區(qū)別就是空間誘處理比較好，扛我們就安慰開介發(fā)商說等樹種頂起來以后，就栗不是這樣的感臺覺了。勝石筒道路大是偏向搶的，它的會所奉比較矮，它稍溪微偏向這邊，輸兩邊我們各種促了一排行道樹惠，我們在樓盤莫的前面做了微默微的地形起來可，這個地形還槍不是說一下就吉上去，而是有罰起有伏，大家端去的地方已經尼很多了。杭州另的環(huán)境比北京英好在哪兒呢？妄你站在西湖的感旁邊你看山是夸重重疊疊的，扭一層一層感覺知非常好，你上修北京頤和園的寫萬壽山，其實賭頤和園本身的席條件是很差的惱，但是頤和園孟做得很成功，億就是解決了這銅個問題，它后乒面的地形是稍事微有一些起伏濕的，我們也希撕望它有這種層毯層疊疊的感覺態(tài)。情樸燭另外，綠化上異面是喬木，下胃面是灌木，再陸下面是花卉，替復層種植很關收鍵。前面露出夸了一片草坪，沃首先看到的是攏前面開花的前叫半部，再看喬襖灌木的花，自為然而然拉伸了止空間的感覺，液感覺不到空間相兩邊很壓抑，畫是因為視線的女角度已經被改射變了耗。予歷庭夢施工時，施工傭隊可能對我們矮的設計不太了蓋解，實際上我鄰們行道樹是左哄右兩排，他們油感覺還有一排幅，這排樹跟行馬道樹是沒有關浪系的，結果他畢們在這給我加圖了一排樹，當鼻時就沒理解我頂為什么留這個畏草坪，但這個旱稍微有點遺憾糠。設計師有一允些意見想法是會希望甲方的工焰程隊跟我們要朱充分交流的，杏比如把樹種在控前面，往后退觸絕對是兩個空草間的感覺，這陜個希望大家能篩夠細致理解一連下。深羨三還有一個就是微我們適當?shù)卮蛑亻_了視線，比挽如在這里是一度個樓間的綠化醋帶，沒有植物語，我們在這里密就打開了一些體視線，沒有讓陸它密密麻麻地幼又像一堵墻一削樣堵在那里，揀而且打開的地桿方恰恰能夠透撐視很遠，所以炭這種手法我們創(chuàng)從這里延伸到肚后面，都是這荷樣，所以本來替很窄的面積和帶樓房的高度比耗例不太合適，蔬但是通過綠化閥，我們把它解乎決了?，F(xiàn)在這技里加了一個水找景，我們后面限做設計的時候適，從這里望出首去，我們在水散和綠化中間后叛面做了一個小角小的休息空間杰，有點小雕塑舅、有點花卉，叨你站在這兒，緣隱隱約約可以冊看到這個小空套間，這個空間憶的比例我們控與制得比較小，垮大家看過去，艙越遠的東西越矛小。所以我們旺沒有做一個很郵大的雕塑擱在拾那兒，就是為濫了讓你感覺隱揀隱約約那邊好凳像很遠，有一震組什么東西似翅的。但是實際堪上距離并不遠刃，這就是空間行尺度給你造成鼠的視覺上的錯贈覺。廁陶訊后來我們把旁口邊這個地方充既分利用，建筑農讓它隱藏在綠矮色植物中間，該就像是從樹林是中間長出建筑悠一樣，但這種綿緊張的感覺，臣就是綠化的感皂覺，有時候需妹要感覺要放松鞏一下，所以我蓄們就把建筑空奮間做了一個草椒地，還有會所值的后花園也做薦了一個樹林草鍬地，就是這塊碎需要有一些比趁較舒展的空間拖，在居住區(qū)里拋面，雖然種得贊滿很必要，但教是有些地方還瀉是需要放松的導。耀翼包庭院其實只已有叔70言0抗平米，很小。繭美國公司做的閘一個設計這里確面有一個很大戶的硬傷，就是龍整個樓盤的地仁下水位非常高拋，所以有一些門抗浮的設施，替所以這有一道絲三米高的抗浮良的墻，從會所爹的中庭看出去巖，這是一道三棚米高的墻，當繩時美國公司就川沒有拿出很好余的設計，就只灘在這畫了一個抱游泳池，但是候怎么感覺你從廉會所的各個方繪面看到這有人沾游泳，這感覺板不是特別好，吵也不太適合中蹤國人的習慣，要而且也不能說菌利用率很高，湊還得花很大的迷價錢去維護，吵所以我們就想怠我們要做一個六精致的臺地園賤，一個精致的閱、小的臺地園它，把三米的落紫差消化在臺地辭園里面。這個虎就是我們當時男設計的方案，貼就是從會所看家出去，從兩旁鑼邊上去，變成拿兩層，前面對紡著它的是將近遮三米高的疊水釣和池子，這個浪上面種的是植據物，兩旁邊都假是一些歐式的爹欄桿，當時讓佛你感覺加了一疊些裝飾，看出取來是一個很漂啦亮的疊水幕墻用。當然這邊有逃兩層綠化，這恭是一層綠化，寨上面又是一層陜綠化，還有一溝些雕塑很精致野的欄桿。然后陷把三米的差整瓶個地消化在這漁個處理上了，圓變成一個臺地絨。象挎某上面就是一個猛內庭院。這是痰前面的水池，行中間有一個小杠水池，這個水蔬池里面有種的眠植物，旁邊是潤非常精致的卵摘石鑲嵌，卵石模鑲嵌造價非常湯貴了，香港的爸工過來做的，滲每天也就鋪