建筑施工后期收尾階段的技術(shù)管理

建筑施工后期收尾階段的技術(shù)治理一、收尾階段的主要施工內(nèi)容工程收尾階段,,大量勞動(dòng)力已撤場(chǎng),剩余的工作主要為兩個(gè)方面：1、尚未完工工作;一般狀況下地下室、屋面、小單體、管井等部位施工在大面積施工過(guò)程中,簡(jiǎn)潔被無(wú)視,進(jìn)入收尾階段往往這些部位的施工是制約順當(dāng)收尾交房的重要影響因素。2、施工質(zhì)量缺陷的修理工作;進(jìn)入收尾階段，整體工程系統(tǒng)調(diào)試，往往消滅專(zhuān)業(yè)多、施工較為困難，是收尾交房階段的重點(diǎn)工作。二、收尾階段的施工特點(diǎn)1、收尾階段施工點(diǎn)多面廣,工程一間漏水、管道滲水、墻面裂縫、地磚破損、墻面不平坦等等，而且數(shù)量眾多.2、收尾階段施工難度大潮等因素影響，留至收尾階段施工，但至收尾階段往往由于關(guān)門(mén)節(jié)點(diǎn)已經(jīng)制定，據(jù)管道井施，待至收尾階段，管道井內(nèi)管道林立，吊洞、掛白等施工難度極大,甚至無(wú)法施工。3、收尾階段穿插作業(yè)多收尾階段,土建施工、安裝施工、裝修施工、電梯施工等各專(zhuān)業(yè)施工均進(jìn)入同一段時(shí)間內(nèi)同時(shí)施工、頻繁穿插,相互影響、相互制約，甚至相互破壞。給施工組織的合理性提出了更高要求。4、收尾階段成品破壞嚴(yán)峻、成品保護(hù)難度大收尾階段各專(zhuān)業(yè)相互穿插施工,特別是漏水處理、管道修理、線路修理、管處理這些成品被破壞的部位。5、任務(wù)重，時(shí)間緊,同時(shí)這些所需時(shí)間。為了在短時(shí)間內(nèi)取得高效施工,眾多部位需要進(jìn)展設(shè)計(jì)方案優(yōu)化、施工做法優(yōu)化、材料做法優(yōu)化等工作。6、勞動(dòng)力組織難度大收尾工作點(diǎn)多面廣，而且時(shí)間緊迫,但由于各專(zhuān)業(yè)大面積施工已經(jīng)完畢，多數(shù)勞動(dòng)撤場(chǎng)，留守的工人,往往施工手藝較差。要在短時(shí)間內(nèi)完成眾作業(yè)點(diǎn)上的施工，所需勞動(dòng)力往往缺口較大.此外眾多修理工作具有隨覺(jué)察隨處理的特點(diǎn),勞務(wù)需求具有時(shí)間特性，對(duì)勞動(dòng)力組織提出更高難度.例如衛(wèi)生間防水滲水處理，不多,但每天都有可能有的滲點(diǎn)。7、材料組織的緊迫性較強(qiáng)具有時(shí)間性等特點(diǎn),隨時(shí)都有材料進(jìn)場(chǎng)需求，但往往需求量少，而且材料需求的緊迫性較強(qiáng)，材料進(jìn)場(chǎng)沒(méi)有系統(tǒng)性,給材料進(jìn)場(chǎng)組織帶來(lái)較大難度。三、工程收尾階段技術(shù)治理重點(diǎn),工程收尾階段的技術(shù)治理重點(diǎn)應(yīng)圍繞以下工作開(kāi)放：1、具體排查，制定收尾銷(xiāo)項(xiàng)打算銷(xiāo)項(xiàng)打算的制定,,才能將收尾工作推至有序、高效的道路上，做到“本立而道生“。銷(xiāo)項(xiàng)打算的制定之要?jiǎng)趧?wù)負(fù)責(zé)人要全程參與,排查工作應(yīng)掩蓋整個(gè)工程，并依據(jù)工程性質(zhì)，暫列排查的重點(diǎn)〔這些區(qū)域往往簡(jiǎn)潔無(wú)視，施工至后期尚有大量施工未完成。排查工作完成后，技術(shù)部應(yīng)將排查的結(jié)果,分區(qū)域、分部位排列出,形成銷(xiāo)項(xiàng)打算總名目。然后針對(duì)每一部位的施工,確定施工方案制定時(shí)間、梳理各工序流銷(xiāo)項(xiàng)打算中最好明確責(zé)任人、責(zé)任單位、責(zé)任隊(duì)伍等.2、依據(jù)實(shí)際狀況，溝通協(xié)調(diào),設(shè)計(jì)優(yōu)化方案,提高施工效率一般狀況下，消滅以下?tīng)顩r，需要優(yōu)化施工方案、甚至設(shè)計(jì)方案：〔1),覺(jué)察不能滿足使用功能或者使用壽命中,門(mén)套極易損壞。后經(jīng)與設(shè)計(jì)、業(yè)主溝通,門(mén)套根部更換為石材踢腳線。局部未施工部位，依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙施工，不能滿足工期節(jié)點(diǎn)要求。如原設(shè)計(jì)某部位防水材料為聚氨酯，但聚氨酯施工所用時(shí)間較長(zhǎng)〔一般需要涂刷2~3次,聚氨酯枯燥時(shí)間也較長(zhǎng))，對(duì)后續(xù)施工的影響較大，不能滿足該部位整體施工將聚氨酯更改為更加施工時(shí)間,確保后續(xù)施工盡早插入。碗池,原設(shè)計(jì)為混凝土構(gòu)造，承受瓷磚飾面。但由于混凝土構(gòu)造存在確定的質(zhì)量缺陷,瓷磚面完成后覺(jué)察洗碗池大量滲水。如將洗碗池瓷磚面鏟除，并修理完成混凝土構(gòu)造后，再重施工，所需時(shí)間較長(zhǎng),不能滿足工期要求.后經(jīng)與業(yè)主、設(shè)計(jì)等單位溝通,再原瓷磚面層加設(shè)不銹鋼槽,以節(jié)約缺陷修理整改時(shí)間.,以滿足管道上部空間內(nèi)的干凈性。3、有針對(duì)性地制定剩余工程施工方案或者缺陷整改方案,、外墻修理、線條修補(bǔ)等;(2〕施工作業(yè)存在空間上的局限性或者處理難度較大時(shí)，需要制定針對(duì)性的施工方案,如管井吊洞、高大幕墻的防火封堵、地下室外墻滲水、地下管溝漏水、地面下沉等.(3)缺陷整改可能造成其他破壞時(shí),外窗滲水處理、屋面排汽不暢等缺陷整改.〔4)專(zhuān)項(xiàng)方案，如室內(nèi)地面下沉、砌體沉降裂縫、外墻質(zhì)量缺陷修補(bǔ)等〔5)已投入施工區(qū)域內(nèi)的缺陷整改，需要制定專(zhuān)項(xiàng)整改方案。(6〕缺陷整改可能影響整體外觀形象時(shí),宜制定針對(duì)性的整改方案,如墻面裂縫、外墻線條不順直等。4、確定修理施工標(biāo)準(zhǔn)。,沒(méi)有制定施工之前應(yīng)領(lǐng)先制定標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)施工樣板。5、合理安排各項(xiàng)驗(yàn)收工作，做好竣工驗(yàn)收資料預(yù)備工作.此外收尾階段的一項(xiàng)重要技術(shù)工作就是竣工驗(yàn)收的資料預(yù)備工作。6、收集工期等方面的有利證據(jù),實(shí)行格外規(guī)手段,但現(xiàn)場(chǎng)工序穿插多、相互影響，技術(shù)部應(yīng)牽頭做好工期等方面有力證據(jù)的收集工作。7、確保設(shè)計(jì)變更單發(fā)放到人,檢查變更設(shè)計(jì)落實(shí)到位。工程進(jìn)入收尾階段時(shí)該工程也同時(shí)進(jìn)入試用階段,在此期間往往會(huì)成批覺(jué)察準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展處理，發(fā)放到人、落實(shí)到位。四、收尾階段的現(xiàn)場(chǎng)施工組織1、依據(jù)銷(xiāo)項(xiàng)打算落實(shí)所需勞動(dòng)力與材料通過(guò)地毯式的排查,制定出的銷(xiāo)項(xiàng)打算，是收尾階段施工的主要依據(jù),現(xiàn)場(chǎng)施,要比照銷(xiāo)項(xiàng)打算充方案。2、銷(xiāo)項(xiàng)打算的落實(shí),比照銷(xiāo)項(xiàng)打算逐一落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)施工狀況,查找打算與實(shí)際差距，確定解決方案。3、堅(jiān)持每日排查堅(jiān)持每日排查的目的在于查找的問(wèn)題、抽查落實(shí)狀況、檢查整改質(zhì)量.五、收尾階段常見(jiàn)的剩余施工1、管道井管道進(jìn)主要遺留的工作有：抹灰未完成,墻面掛白未施工,管道吊洞未施工,樓板混凝土未澆筑、防火封堵未完成等內(nèi)容。設(shè)套管，不宜將整個(gè)樓板留至后期澆筑,盡量削減吊洞施工。管道井在砌體施工掛白施工,特別是管道較多的管井內(nèi)工序穿插要提前籌劃.2、配電間、機(jī)房等功能性房間工作。3、地下室往往地下室是機(jī)電安裝工程管道密集布設(shè)的區(qū)域,同時(shí)地下室材料進(jìn)場(chǎng)困難.:一是盡早完成回填施.三是地.四是對(duì)于無(wú)坡道地下室施工要有專(zhuān)項(xiàng)的材料運(yùn)輸方案.五是地下室要提前進(jìn)展通風(fēng)處理,已保證墻面涂料化方案.六是工程主要領(lǐng)導(dǎo)要特別主要重視地下室的施工,要常常巡察。4、屋面,外墻施,但屋面支設(shè)吊籃時(shí)要主要制定好成品保護(hù)措施.但這種狀況還是比較少見(jiàn)，通常屋面工程遺留至后期施工的內(nèi)容主要是大量的修補(bǔ)工作。5、室外管網(wǎng)與室外工程往往室外管網(wǎng)與室外工程為業(yè)主直接分包工程,其施工滯后具有確定的特別性,但也存在因場(chǎng)地移交等問(wèn)題影響外網(wǎng)與室外工程的問(wèn)題。六、收尾階段的常見(jiàn)的修理問(wèn)題1、衛(wèi)生間漏水其常見(jiàn)問(wèn)題表現(xiàn)在：〔1)衛(wèi)生間吊洞質(zhì)量不合格，是造成衛(wèi)生間漏水的最主要因素?！?〕防水層施工質(zhì)量把握不嚴(yán)，是造成衛(wèi)生間漏水的直接因素。(3〕防水施工與管道安裝安排不合理，相互破壞?！?)衛(wèi)生間四周墻體未設(shè)置混凝土臺(tái)或者混凝土臺(tái)與構(gòu)造樓板之間存在縫隙.〔5〕防水找平層施工質(zhì)量不合格，空鼓、開(kāi)裂等造成防水層破壞.(6〕混凝土樓板降板高度缺乏，造成衛(wèi)生間完成面與室外地面高差缺乏.〔7〕樓板混凝土裂縫較多?！?)穿樓板管道預(yù)留洞口不準(zhǔn)確，造成后期開(kāi)孔或者吊洞難度增大.〔9〕地面坡度缺乏、地漏標(biāo)高不準(zhǔn)確、地漏堵塞等造成衛(wèi)生間排水不暢.(10)潔具安裝不標(biāo)準(zhǔn)、出水口等部位漏水.管道材質(zhì)差，出水口、檢查口等部位漏水。后期施工大量雜物倒入潔具內(nèi),造成管道下水堵塞。,,這些問(wèn)題的反復(fù)消滅，賜予我們對(duì)衛(wèi)生間質(zhì)量管控的一些啟發(fā)：〔1〕要把吊洞施工作為一項(xiàng)重要分項(xiàng)工程來(lái)做.要有一整套從方案制定、技.要重點(diǎn)吊洞隱蔽前,工程主要領(lǐng)導(dǎo)要帶隊(duì)抽查,工程質(zhì)檢員要全數(shù)檢查?！?)防水施工前必需進(jìn)展水泥砂漿找平施工，要盡可能提前進(jìn)展找平施工。防水細(xì)部構(gòu)造要求必需嚴(yán)格依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)施工,如上翻高度、管口處理等內(nèi)容要嚴(yán)格把握，不能得過(guò)且過(guò)。(3〕必需提前進(jìn)展衛(wèi)生間安裝施工的深化設(shè)計(jì)，提前編制衛(wèi)生間土建安裝穿插的先后挨次、成品保護(hù)等工作.進(jìn)展逐一檢查驗(yàn)收.(5〕總承包單位要參與機(jī)電安裝管道材質(zhì)的檢查工作。要全程參與管道灌水試驗(yàn)、試水打壓試驗(yàn)〔目前,各工程均有安裝治理人員較少、治理監(jiān)控力度不大現(xiàn)象〕〔6〕要加強(qiáng)衛(wèi)生間沉箱、四周墻體反坎等混凝土質(zhì)量的把握.〔7)衛(wèi)生間整體完成后，應(yīng)全數(shù)增加一次蓄水試驗(yàn)，把問(wèn)題留在大面施工過(guò)程中，盡量避開(kāi)收尾階段的返工。2、外墻滲水外墻滲水的主要緣由有:(1〕窗戶與墻體的連接處的縫隙填塞不密實(shí)，外窗與外墻飾面之間縫隙未打密封膠，窗口未設(shè)置滴水線、窗臺(tái)存在倒坡或者積水現(xiàn)象，造成窗戶周邊滲水.倒坡，引起墻體根部滲水.開(kāi)裂，外窗過(guò)梁部位墻體開(kāi)裂等緣由造成該部位墻體滲水。砌體構(gòu)造磚縫不飽滿,砌體墻縮縫、明縫處滲水。外墻抹灰質(zhì)量把握不嚴(yán)格，抹灰層開(kāi)裂.外墻接茬部位混凝土不密實(shí),或者存在雜物,外墻接縫部位滲水。外墻對(duì)拉螺栓眼未用發(fā)泡劑填塞、外架穿墻孔填塞任憑.(8)外墻保溫抗裂砂漿、飾面層膩?zhàn)优c涂料開(kāi)裂。飾面磚勾縫不到位、干掛石材磚縫打膠不到位?！?〕外墻保溫上口未封閉?！?0)屋面落水管等管道安裝,造成墻體破損，從破損位置滲水。于外墻滲水的處理有如下建議：〔1)對(duì)于窗口、管道附墻、墻體管線等部位應(yīng)進(jìn)展深化設(shè)計(jì)；施工過(guò)程中要進(jìn)展具體做法交底，同時(shí)加強(qiáng)隱蔽驗(yàn)收，形成驗(yàn)收記錄.把握好外墻砌體灰縫、窗戶過(guò)梁、墻體拉結(jié)筋等施工質(zhì)量；抹灰重點(diǎn).建議外墻砌體根部設(shè)置混凝土擋水坎.外墻抹灰盡量不取消，以抹灰層封堵主體構(gòu)造的縫隙，同時(shí)為外墻保.外墻抹灰建議增加掛網(wǎng)措施防止開(kāi)裂.封堵完成，外架穿墻孔已承受微膨脹混凝土填塞密實(shí)?！?)外窗臺(tái)、線條、空調(diào)板等部位必需進(jìn)展找坡施工。(6〕對(duì)于外墻滲水的處理建議在分析明確緣由后,制定專(zhuān)項(xiàng)的整改方案。3、屋面漏水在此僅對(duì)混凝土屋面、金屬屋面的常見(jiàn)漏水點(diǎn)進(jìn)展一下說(shuō)明?；炷廖菝鏉B水的常見(jiàn)部位有：(1)女兒墻、山墻等部位的泛水高度不夠或者防水處理不到位,從女兒墻、山墻根部滲水.要求的部位。的部位.屋面排汽不暢,未做到縱橫貫穿,造成屋面局部鼓起的部位?！?),防水卷材接茬開(kāi)裂部位。(6)屋面混凝土層未設(shè)置分隔縫或者分隔縫設(shè)置間距過(guò)大,造成混凝土開(kāi)裂部位。變形縫、沉降縫等部位防水處理不細(xì)致也簡(jiǎn)潔造成漏水.貼磚屋面灌縫不到位的部位.金屬屋面常見(jiàn)漏水緣由有兩種：(1〕溫度變形造成連接部位、搭接部位開(kāi)裂、松動(dòng)；〔2〕屋面施工過(guò)程中成品保護(hù)措施不到位，踩踏、積存重物造成人為的板縫。膠粘帶、密封膠填縫等等.4、地下室滲水+柔性防水層兩道防水,地下室柔性防水在土方回填、底板施工過(guò)程中極易損壞的,因此混凝土構(gòu)造自身防水性能就顯得;墻面裂縫部位;施工過(guò)程中存在蜂窩、自身防水的力氣。5、房間不方正、開(kāi)間尺寸不符合要求體構(gòu)造施工階段,施工過(guò)程中對(duì)構(gòu)造位置的把握不嚴(yán)格、或者構(gòu)造施工時(shí)存在跑模、漲模等缺陷,在抹灰前未認(rèn)真檢查房間的對(duì)角線、開(kāi)間、進(jìn)深尺寸,不按規(guī)定好的整改措施就是嚴(yán)格依據(jù)公司、分公司相關(guān)實(shí)測(cè)實(shí)量的制度,提起進(jìn)展處理.6、地面工程的質(zhì)量缺陷房間、一個(gè)區(qū)域或者整改工程的最終一道施工工序,甚至?xí)B續(xù)至收尾階段進(jìn)展尾階段,地面工程質(zhì)量通病的整改也是收尾階段比較常見(jiàn)的施工內(nèi)容。比較常見(jiàn)的有：凝土地面空鼓?！步ㄗh面層的水泥砂漿、混凝土地面施工時(shí)增加抗裂措施，如加網(wǎng)、添加膠粉或者纖維類(lèi)材料等)砂漿、混凝土地面起砂.(4〕地磚、石材地面空鼓，拼縫不平,勾縫不到位。〔5)取消排磚環(huán)節(jié)，造成的地面石材色差較大?！?〕由于后期施工造成地面工程其他破壞。7、墻面不平坦造成墻面不平坦的主要因素有：(1〕主要是抹灰施工質(zhì)量差,平坦度不能滿足標(biāo)準(zhǔn)要求?！?)陰陽(yáng)角不順直，特別在混凝土構(gòu)造取消抹灰的工程中較為常見(jiàn).(3〕為節(jié)約本錢(qián),墻根部(地面構(gòu)造層與踢腳線〕往往預(yù)留不抹灰，但施工過(guò)程中未把握預(yù)留高度.(4)墻面開(kāi)關(guān)盒、線盒預(yù)留不標(biāo)準(zhǔn)，后期修補(bǔ)造成的墻面不平坦.線路、開(kāi)關(guān)消滅故障，后期開(kāi)鑿修補(bǔ)不到位造成墻面不平坦。內(nèi)墻涂料膩?zhàn)邮┕げ粯?biāo)準(zhǔn)、打磨不到位造成墻面不平坦.平坦造成的。8、墻面裂縫造成墻面裂縫的緣由很多，墻體、抹灰、墻面膩?zhàn)?、乳膠漆面層都有可能造,二是墻體后剔線槽部位,三是砌體墻消滅沉降裂縫的部位.削減墻面裂縫一是要加強(qiáng)不同材質(zhì)墻體相接處以及剔鑿線槽處的掛網(wǎng)驗(yàn)收工作,二是強(qiáng)化安裝砌體配管階段的準(zhǔn)確性，避開(kāi)抹灰完成后的剔鑿施工,三是要把握砌體墻斜砌的時(shí)間，四是加強(qiáng)砌體、抹灰、乳膠漆面層的質(zhì)量把握.假設(shè)因抹灰層或者膩?zhàn)訉酉麥绲牧芽p，一般承受在墻面剔鑿V形槽，重抹灰或者刮膩?zhàn)?抹灰的標(biāo)高應(yīng)當(dāng)高一些，最好降裂縫以及面積較大的墻面裂縫的處理應(yīng)出具專(zhuān)項(xiàng)方案。10、墻面補(bǔ)洞填補(bǔ)。同時(shí)弱電、強(qiáng)電布線、調(diào)試完成后,往往有大量的接線口、線盒的需要進(jìn)展..支設(shè)模板的澆筑口宜一并澆筑完成混凝土,后期剔鑿。七、簡(jiǎn)述收尾階段土建與安裝的協(xié)作事宜,制定合理的工序穿插作業(yè)時(shí)間,并相互進(jìn)展交底，使雙方施工人員清楚各自的施工工藝。對(duì)于,土建安裝雙方應(yīng)相互內(nèi)同、時(shí)間等。八、收尾階段的總包治理收尾階段的總包治理工作越來(lái)越重要。1、拉近總包與專(zhuān)業(yè)分包的距離總包治理人員要清楚生疏到:不管時(shí)業(yè)主直接分包還是業(yè)主指定分包，應(yīng)當(dāng)查工作、銷(xiāo)項(xiàng)打算制定的過(guò)程中要把分包單位納入進(jìn)來(lái).2、定期召開(kāi)總包協(xié)調(diào)會(huì)議解決各專(zhuān)業(yè)施工相互影響的問(wèn)題，落實(shí)收尾銷(xiāo)項(xiàng)打算。3、通過(guò)業(yè)主、監(jiān)理單位，明確總包權(quán)利主、監(jiān)理單位對(duì)總包的支持，總包應(yīng)當(dāng)有做決策的權(quán)利、應(yīng)當(dāng)有懲罰的權(quán)利。4、總包應(yīng)時(shí)刻關(guān)注分包各項(xiàng)驗(yàn)收、資料整理的工作問(wèn)題,因此總包應(yīng)時(shí)時(shí)關(guān)注分包單位驗(yàn)收工作以及資料整理進(jìn)展工作。應(yīng)當(dāng)在業(yè)主與建立的支持下,建立資料整理、移交治理體系,由總包資料員統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào),統(tǒng)一進(jìn)展資料整理工作。九、收尾階段的驗(yàn)收工作1、竣工驗(yàn)收前需要完成的檢測(cè)內(nèi)容主要有:節(jié)能檢測(cè)、防雷檢測(cè)、聲學(xué)測(cè)試、