住宅小區(qū)項(xiàng)目建議書(shū)

PAGE1住宅小區(qū)項(xiàng)目建議書(shū)ＸＸ咨詢公司二0一三年八月

項(xiàng)目建議書(shū)審核：核對(duì)：編寫(xiě)：

工改造312國(guó)道和部分省道和縣道等。ＸＸＸＸ水電站樞紐下水位治理工程位于ＸＸ水電站壩下9.0Km處，是為了解決ＸＸ水電站樞紐枯水期通航建筑物下游水深不足而設(shè)置的壅水建筑物，因此本工程的主要任務(wù)是滿足通航要求。工程完成后將恢復(fù)原ＸＸ水電站樞紐通航建筑物壩下最低通航水位7.64m(相應(yīng)ＸＸ水電站泄放航運(yùn)基流308m3/s)，同時(shí)在ＸＸ水電站樞紐下游新建通航船閘，使ＸＸ干流下游河道航運(yùn)暢通。ＸＸ水電站樞紐壩下水位治理工程建設(shè)征地影響涉及ＸＸ、閩侯2縣共3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其中ＸＸ縣東橋鎮(zhèn)水位治理工程的建設(shè)牽涉到移民安置工程，ＸＸ縣東橋鎮(zhèn)受影響移民有52戶205人。為保障順利移民，改善移民居住環(huán)境，提高移民生活水平，對(duì)科學(xué)合理選擇移民居住點(diǎn)及其建設(shè)是非常必要的。3.項(xiàng)目建設(shè)條件3.1項(xiàng)目建設(shè)位置ＸＸ壩下水位治理工程建設(shè)后，受影響的對(duì)象主要分布在ＸＸ電站下游ＸＸ兩岸居民，根據(jù)就近后靠選址原則，通過(guò)方案比較后選擇距城關(guān)12km、距ＸＸ北站僅5km交通方便的ＸＸ地區(qū)作為安置居民點(diǎn)之一。3.2項(xiàng)目建設(shè)條件3.2.1自然、交通條件項(xiàng)目場(chǎng)地位于ＸＸ電站施工大橋下游500m左岸邊臺(tái)地上，該臺(tái)地成長(zhǎng)方形，長(zhǎng)約500m，寬30-50m，高程35-45m。臺(tái)地南側(cè)為通往東橋鎮(zhèn)主要交通道路，北側(cè)為鐵路，地塊寬闊，面臨ＸＸ，背靠青山，自然環(huán)境條件較好，交通十分方便，可提供移民安置建設(shè)用地面積約27畝，可容納34戶136人。3.2.2基本地質(zhì)條件本場(chǎng)地地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單，未發(fā)現(xiàn)大的斷層、破碎帶，場(chǎng)地穩(wěn)定性較好。本場(chǎng)地內(nèi)覆蓋層主要為ＸＸ電站施工時(shí)的堆渣，堆填時(shí)間有20多年，主要由碎塊石組成，中密-密實(shí)狀為主，堆渣層較厚，7-14m，力學(xué)性質(zhì)較好，下伏基巖以強(qiáng)、弱風(fēng)化基巖為主，南北側(cè)邊坡、陡坎現(xiàn)狀穩(wěn)定，無(wú)滑坡、崩塌、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象，地基巖為燕山期黑云母花崗巖，不存在巖溶、地面塌陷等地質(zhì)災(zāi)害，適宜本工程的建設(shè)。4.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容4.1項(xiàng)目建設(shè)單位及建設(shè)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目建設(shè)單位為：ＸＸ縣人民政府。項(xiàng)目名稱：ＸＸ工程移民安置點(diǎn)工程。4.2項(xiàng)目總體布局居民點(diǎn)用地位于現(xiàn)狀公路與鐵路之間，呈狹長(zhǎng)形，考慮到退讓距離，整體的布局沿道路直線展開(kāi)。場(chǎng)地設(shè)計(jì)盡量沿用現(xiàn)狀，不對(duì)地場(chǎng)地進(jìn)行大量的開(kāi)挖或回填，設(shè)計(jì)高程盡量與現(xiàn)狀地面相吻合，排水通暢，同時(shí)也充分利用沿江公路現(xiàn)有內(nèi)側(cè)的擋土墻，減少工程量。4.3場(chǎng)地平整方案按照總體局要求，場(chǎng)地長(zhǎng)約500m，寬30-50m，高程35-45m,場(chǎng)內(nèi)需要進(jìn)行開(kāi)挖回填平衡，大部分開(kāi)挖厚為2.0m左右，最大開(kāi)挖厚度為3.0m，主要位于場(chǎng)地東北側(cè)后邊坡處；回填厚度為1-3m，主要位于場(chǎng)東南側(cè)場(chǎng)內(nèi)道路處。在場(chǎng)地開(kāi)挖平整時(shí)，須按設(shè)計(jì)坡率自上而下逐層分段進(jìn)行，回填時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)技術(shù)要求進(jìn)行。場(chǎng)地臺(tái)地間高差處通過(guò)設(shè)置擋墻進(jìn)行處理。邊坡采用擋墻或植草防護(hù)。4.4建筑設(shè)計(jì)方案住宅建筑形式主要為獨(dú)門(mén)獨(dú)戶聯(lián)體式，磚混結(jié)構(gòu)，并采取一定的抗震設(shè)防措施，可滿足房屋抗震的需要。設(shè)計(jì)層數(shù)為3.5層，層高不超過(guò)3m。4.5配套及附屬工程布置方案配套項(xiàng)目主要有區(qū)內(nèi)道路、給排水、電力、通信、擋墻及護(hù)坡等。4.5.1道路承接于鄉(xiāng)道，沿江平衡成一字型布置；4.5.2水源由安仁溪村凈水站供給，給排水管網(wǎng)布置于沿新建道路綠化帶下埋設(shè)，生活污水和廢水采用污廢合流，進(jìn)入沼氣池后排入干管，污水經(jīng)排水干管收集后進(jìn)入污水處理站處理站處理達(dá)標(biāo)后排入主河道；4.5.3電力“T”接于縣農(nóng)網(wǎng)10KV供電線路，由縣電網(wǎng)供電，設(shè)一座10kv箱變，容量約200kVA,住宅采用“一戶一表”獨(dú)立計(jì)量，公共建筑集中計(jì)量；4.5.4通信工程主要有通信系統(tǒng)和廣電系統(tǒng)，通信系統(tǒng)主要為場(chǎng)外光纜進(jìn)線至場(chǎng)內(nèi)通信光纜分箱，再由分箱分出光纜至3處光纜分纖箱，各光纜分纖箱分出芯光纖至就近住戶，有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案為場(chǎng)外有線電視進(jìn)線至安置點(diǎn)光交箱，由光交箱引出光纜至各光節(jié)點(diǎn)，光節(jié)點(diǎn)設(shè)備箱引出支線線纜至各有線電視分配盒，經(jīng)分配盒分配后引出終端至各住戶；4.5.5各宅基地高低不平用砌石砼擋土連接，后坡采用砌石或植草防護(hù)。5.工程投資框算及資金籌措5.1投資框算參照《市政工程投資概算編制辦法》等進(jìn)行對(duì)本工程投資框算，本工程總投資約為3500萬(wàn)元。投資框算總表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建安工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)其它費(fèi)用總價(jià)（萬(wàn)元）一工程費(fèi)用2315.070.02385.01.0安置住宅樓1650.01650.02.0公廁10.010.03.0衛(wèi)生所25.025.01.0場(chǎng)地整平180.0180.02.0道路60.060.03.0硬地廣場(chǎng)30.030.04.0護(hù)坡?lián)鯄?60.0160.05.0綠化景觀及路燈50.050.06.0給排水工程50.050.07.0電力通信工程100.070.0170.0二工程建設(shè)其它費(fèi)用357.8357.8三預(yù)備費(fèi)17.917.9建設(shè)總投資35005.2資金籌措本項(xiàng)目屬政府投資的ＸＸ壩下水位治理工程移民安置工程之一，本項(xiàng)目工程全部由政府投資。6.建設(shè)工期該項(xiàng)目安置住戶28戶120人，建筑面積約11000m2,初步擬定總工期18個(gè)月，預(yù)計(jì)2016年12月份開(kāi)工，2017年5月份竣工驗(yàn)收發(fā)揮效益。7.結(jié)論與建議本工程位于ＸＸ縣地區(qū)，利用ＸＸ臺(tái)地提供建設(shè)用地面積約27畝，施工期