地產(chǎn)項目工程質(zhì)量通病及防治措施

工程質(zhì)量通病防治7大措施住宅工程質(zhì)量通病防治工作是提高住宅工程質(zhì)量的有效途徑，且是一項十分龐雜的系統(tǒng)工程。通過對工程質(zhì)量通病的預(yù)防與控制，可大大降低產(chǎn)品質(zhì)量風(fēng)險。一、墻體裂縫防治的技術(shù)措施1.設(shè)計（1）住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計，并按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定進行地基變形計算，采用天然和復(fù)合地基的住宅工程平均沉降計算值不大于150mm。（2）住宅長度大于4Om時，應(yīng)設(shè)置變形縫，當有其它可靠措施時，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當放寬。（3）砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于12Omm，縱筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它層在窗臺標高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置問隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強度等級不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于3φ8。（4）混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為12Omm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強。（5）頂層圈梁高度不宜超過240mm。頂層砌筑砂漿的強度等級不應(yīng)小于M7.5。（6）主體與陽臺欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。（7）在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。（8）灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。（9）頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當采用上述材料時，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。（10）屋面應(yīng)進行隔熱保溫設(shè)計，其傳熱阻不得小于1.26平方米.K/W。2.施工(1)砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉。(2)蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d（不應(yīng)小于28d），上墻含水率宜為5％～8％?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。(3)填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并問隔15d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側(cè)豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。(4)砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。禽(5況)嫁砌體結(jié)構(gòu)砌筑卡完成后詞宜鉆60碼d扛后再抹灰，并戶不得少宅于雞3O再d古。丹(6州)乘通長現(xiàn)澆鋼筋虧混凝土板帶應(yīng)片一次澆筑完成鍛。直(7葬)最框架柱間填充擇墻拉結(jié)筋應(yīng)滿音足磚模數(shù)要求東，不得折彎壓掩入磚縫。壽(8洋)莫采用粉煤灰磚蒙、輕骨料混凝攻土小型空心砌偽塊等的填充墻軟與框架柱交接蜓處，應(yīng)痰用序15mm×1蒜5m被m屢木條預(yù)先留縫海，在加貼網(wǎng)片澇前澆水濕潤，匆再質(zhì)用柿1盟：椒3宰水泥砂漿嵌實奔。殃二、鋼筋混凝多土現(xiàn)澆樓板裂辱縫防治的技術(shù)轉(zhuǎn)措施1.設(shè)計炮(1倚)弦住宅的建筑平猴面宜規(guī)則，避掩免平面形狀突散變。當平面有鴿凹口時，凹口怖周邊樓板的配蝕筋宜適當加強賭。當樓板平面既形狀不規(guī)則時處，宜設(shè)置梁使誼之形成較規(guī)則搏的平面。青(2成)景鋼筋混凝土現(xiàn)收澆樓板（以下端簡稱現(xiàn)澆板）奶的設(shè)計厚度一明般不應(yīng)小臉于錘12Om伍m殿（廚房、浴廁謊、陽臺板不得柜小孫于龜90m肌m充）。制(3疾)魄屋面及建筑物壩兩端的單元中莫的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)蘿置雙層雙向鋼論筋，鋼筋間距供不宜大殖于梅100m駱m建，直徑不宜小告于則8m歉m販。外墻轉(zhuǎn)角處盲應(yīng)設(shè)置放射形茂鋼筋，鋼筋的眠數(shù)量不應(yīng)少粒于姜7式φ矛1怠0拾，長度應(yīng)大于年板跨仇的匯1/院3姑，且不得小叛于翻1.5聾m設(shè)。境(4決)效在現(xiàn)澆板叫急曾劇變化處、打細開洞削弱處等床易引起收縮應(yīng)慢力集中處，鋼伙筋間距不應(yīng)大歡于織150m蛙m唉，直徑不應(yīng)小饒于倚6m觀m綢，并應(yīng)在板的仆上表面布置縱斬橫兩個方向的駁溫度收縮鋼筋問。板的上、下丟表面沿縱橫兩會個方向的配筋倘率均不應(yīng)小于謊截面積大的艙0.1彩5逢％。扯(5尼)左外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)嚷造柱的截面積堤不宜大婆于瓶240mm×幸240m贈m尸，與樓板同時廉澆筑的外墻圈宿梁，其截面高思度應(yīng)不大臟于嚴30Om都m虎。竿(6房)贊現(xiàn)澆板強度等冰級不宜大撿于眾C3支0涂。缺(7賭)利住宅長度大型于發(fā)4O各m訪時，宜在樓板按中部設(shè)置后澆菠帶。后澆帶兩買邊應(yīng)設(shè)置加強春鋼筋。2.施工綱(1勺)絞現(xiàn)澆板的混凝償土應(yīng)采用中粗叮砂。秧(2莊)扮混凝土應(yīng)采用會減水率高、分碌散性能好、對后混凝土收縮影奏響較小的外加接劑，其減水率舌不應(yīng)低畝于恨8哭％。段(3友)砌預(yù)拌混凝土的盡含砂率應(yīng)控制怨在納4剃0網(wǎng)％以內(nèi)，每立棒方米粗骨料的撈用量不少好于屋1000k斤g匠，粉煤灰的摻筑量不宜大曬于多1松5夕％。降(4追)嚼預(yù)拌混凝土進籃場時按檢驗批冷檢查入模坍落裝度，高層住住午宅不應(yīng)大于于剩180m你m戚，其它住宅不疾應(yīng)大嘴于蒸150m子m儀。盤(5成)炎嚴格控制現(xiàn)澆薄板的厚度和現(xiàn)蠅澆板中鋼筋保的護層的厚度。艙陽臺、雨蓬等揚懸挑現(xiàn)澆板的婚負彎矩鋼筋下日面，應(yīng)設(shè)置間訊距不大咸于瘋300m株m鄰的鋼筋保護層久墊塊，在澆筑翁混凝土是保證磁鋼筋不位移。帥(6駝)疾現(xiàn)澆板中的線捐管必須布置在錯鋼筋網(wǎng)片之上漏（雙層雙向配寇筋時，布置在賀下層鋼筋之上捆），交叉布線摘處應(yīng)采用線盒續(xù)，線管的直徑蕩應(yīng)小匪于顧1/稠3犬樓板厚度，沿喬預(yù)埋管線方向銷應(yīng)增沒設(shè)僑φ貿(mào)6@15仍0攔、寬度不小費于溜450m津m凱的鋼筋網(wǎng)帶。剛嚴禁水管水平桌埋設(shè)在現(xiàn)澆板另中。怒(7飯)障現(xiàn)澆板澆筑時截，在混凝土初針凝前應(yīng)進行二師次振搗，在混隸凝土終凝前進正行兩次壓抹。閘(8片)蝕現(xiàn)澆板澆筑后稍，應(yīng)欣在飄12炎h其內(nèi)進行覆蓋和秋澆水養(yǎng)護，養(yǎng)慮護時間不得少燕于瞞7婆d庸；對摻用緩凝蕉型外加劑的混趴凝土，不得少估于偷14司d們。衛(wèi)(9鐵)匆現(xiàn)澆板養(yǎng)護期流間，當混凝土化強度小礦于貴1.2MP毛a缺時，不得進行托后續(xù)施工。當園混凝土強度小孩于曲1OMP霉a擠時，不得在現(xiàn)熟澆板上吊運、醬堆放重物。吊摔運、堆放重物撥時應(yīng)減輕對現(xiàn)悄澆板的沖擊影孤響。察(10片)喚現(xiàn)澆板的板底僚宜采用免粉刷論措施。魄(11完)簡支撐模板的選星用必須經(jīng)過計彩算，除滿足強單度要求外，還暈必須有足夠的植剛度和穩(wěn)定性俊，邊支撐立桿獄與墻間距不得釣大鍋于椅300m駝m過，中間不宜大跨于礙800m郊m拾。根據(jù)工期要款求，配備足夠嘗數(shù)量的模板，案保證按規(guī)范要懼求拆模。破(12豆)漢施工縫的位置核和處理、后澆沉帶的位置和混束凝土澆筑應(yīng)嚴繪格按設(shè)計要求僅和施工技術(shù)方璃案執(zhí)行。后澆廊帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)每構(gòu)受力影響較嫂小的部位，寬訓(xùn)度命為響70棍0壩～震1000m鄙m欲。后澆帶的混湊凝土澆筑應(yīng)在李主體結(jié)構(gòu)澆受筑紹60誠d喬后進行，澆筑板時宜采用微膨鉛脹混凝土。蠶三、樓地面滲蜂漏防治的技術(shù)美措施1.設(shè)計沒(1始)榆廚衛(wèi)間和有防盜水要求的建筑柿地面必須設(shè)置憶防水隔離層。港(2碌)主廚衛(wèi)間和有防公水要求的樓板愁周邊除門洞外斧，向上做一道剛高度不小扮于蜂200m評m拋的混凝土翻邊層，與樓板一同您澆筑，地面標社高應(yīng)比室內(nèi)其怕它房間地面旗低引2堂0慈～秒30m駛m燃。2.施工煌(1妨)絮上下水管等預(yù)麥留洞口座標位部置應(yīng)正確，洞吃口形狀為上大其下小?？?2跳)遲管道安裝前，俊樓板板厚范圍棗內(nèi)上下水管的廣光滑外壁應(yīng)先盯做毛化處理，裝再均勻涂一碌層御40瞞1候塑料膠，然后倉用篩洗的中粗隨砂噴灑均勻。鐮(3喝)祖現(xiàn)澆板預(yù)留洞突口填塞前，應(yīng)稈將洞口清洗干撇凈、毛化處理飾、涂刷加膠水凡泥漿作粘結(jié)層星。洞口填塞分余二次澆筑，先描用摻入抗裂防劇滲劑的微膨脹恨細石混凝土澆亭筑至樓板厚度脂的壇2/竿3釘處，待混凝土奇凝固后進蘭行嶼4肅h披蓄水試驗；無箏滲漏后，用摻摸入抗裂防滲劑業(yè)的水泥砂漿填福塞。管道安裝斬后，應(yīng)在洞口三處進克行使24熔h肺蓄水試驗。放(4途)鏈防水層施工前陣應(yīng)先將樓板四捧周清理干凈，警陰角處粉成小囑圓弧。防水層絮的泛水高度不膨得小腸于壞300m慧m宮。踩(5燥)敢地面找平層向它地漏放禿坡移1慣～固1.弱5究％，地漏口要絮比相鄰地面嬸低煌5m斜m悠。跪(6星)蒙有防水要求的差地面施工完畢劇后，應(yīng)進凱行跡24擦h有蓄水試驗，蓄優(yōu)水高度鈴為駕2首0肝～綱30m累m蹲。輩(7戀)樸煙道根部向財上梳300m造m廣的范圍內(nèi)宜采談用聚合物防水災(zāi)砂漿粉刷，或東采用柔性防水涼層。薄(8霸)士衛(wèi)生間墻面防藍水砂漿應(yīng)進行抖不少向于踏2克次的刮糙。處四、外墻滲漏染防治的技術(shù)措像施1.設(shè)計欺(1款)泰外墻粉刷面層司宜摻入聚丙烯燕抗裂纖維。舍(2來)腿外墻涂料層宜滋選用吸附力強干、耐候性好、膊耐洗刷的彈性取涂料。2.施工街(1莊)鮮外墻粉刷應(yīng)使焦用含泥量低喇于放2衛(wèi)％、細度模量秘不小外于激2.泛5桶的中粗砂。嚴堵禁使用石粉、?；旌戏邸＿b(2美)談外墻涂料在使逃用前，應(yīng)進行社抽樣檢測。串(3漢)闖抹灰工程不得討使用過期水泥穿，其凝結(jié)時間刺和安定性須合速格。席(4災(zāi))名外墻洞眼應(yīng)按盛規(guī)范留置，采跡用半磚、防水條砂漿二次堵砌暖，表面采飛用籠1價：穿3輔防水砂漿粉嚴換，小圓孔宜采驟用微膨脹水泥滔砂漿二次填塞跌密實。孔洞填亞塞應(yīng)由專人負拉責，并及時辦制理專項隱蔽驗游收手續(xù)。困(5位)癢外墻粉刷基層問應(yīng)采用人工鑿蝕毛或界面劑抹損砂漿進行毛化蠅處理，并應(yīng)進升行噴水養(yǎng)護。消基層平整度偏士差超標時，應(yīng)紋進行局部鑿除英（鑿除時不得居露出鋼筋），止再采用聚合物蹤水泥砂漿進行哥修補。奇(6謀)絲粉刷前應(yīng)清除哭墻面污物，并漏提酷前籍1狂d萍澆水濕潤。膏(7謝)腔兩種不同基體環(huán)交接處的處理子應(yīng)符合墻體防逃裂措施的要求瞎。犧(8汪)洞外墻抹灰必須煩分層進行，嚴慰禁一遍成活，葡施工時每層厚洲度宜控制枕在滿6鈔～晶10m慎m直。外墻粉刷各罪層接縫位置應(yīng)窄錯開，并設(shè)置覽在混凝土梁、腥柱中部。沖(9姐)裝外粉刷必須設(shè)木置分格縫。瞧(10鋤)欣外墻涂料找平帥膩子的厚度不冷應(yīng)大愉于霞1m副m貨。甜(11徐)剖外墻面磚嵌縫旦必須采用勾縫攻條抽壓出漿至杰密實。抗(12隸)桶窗臺、窗眉、棕陽臺、雨蓬、事腰線和挑檐等巧處粉刷的排水晃坡度不應(yīng)小馬于狠3貴％。滴水線粉雅刷應(yīng)密實、頂榴直，不得出現(xiàn)念爬水和排水不可暢的現(xiàn)象。片(13桑)摟粘貼面磚的外餅墻面用防水砂逮漿刮糙時，門宗窗洞口四周墻嚷面刮糙底層與沈糙面層必須位沾置錯開。衫五、門窗滲漏猾防治的技術(shù)措文施1.設(shè)計隆(1難)優(yōu)門窗設(shè)計應(yīng)明仙確抗風(fēng)壓、氣面密性和水密性篇三項性能指標劉。決7小層恩及弱7查層以上外窗的旁抗風(fēng)壓性能和深氣密性能不宜鴨低訓(xùn)于曾4孔級、水密性能顏不宜低榆于廁3店級蜜；記1鼠～讀6孝層外窗的抗風(fēng)欠壓性能和氣密蓮性能不宜低校于踏3斧級、水密性能段不低修于愿2匆級；其性能等國級劃分應(yīng)符襪合飄GB/T71內(nèi)0司6劫（址710御7云、披710爽8抽）于-200摘2掩的規(guī)定。懲(2罪)模門窗拼樘料必政須進行抗風(fēng)壓少變形驗算，拼市樘料與門窗框飄之間的拼接應(yīng)茄為插接，插接印深度不小磚于挺10m柔m冠。搖(3旬)修塑鋼門窗型材吵必須使用與其渡相匹配的襯鋼醬，襯鋼厚度應(yīng)節(jié)滿足規(guī)范要求困，并作防腐處矮理。2.施工橡(1遇)好門窗安裝前應(yīng)私進行三項性能睡的見證取樣檢盲測，安裝完畢蓮后應(yīng)委托有資賢質(zhì)的檢測機構(gòu)唯進行現(xiàn)場檢驗手。蛋(2子)缺門窗框安裝固拳定前應(yīng)對預(yù)留燒墻洞尺寸進行期復(fù)核，用防水盜砂漿刮糙處理慮，然后實施外差框固定。固定妖后的外框與墻蜓體應(yīng)根據(jù)飾面病材料確定間隙近。秘(3膛)瓶門窗安裝應(yīng)采滑用鍍鋅鐵片連屢接固定，鍍鋅目鐵片厚度不小精于亮1.5m記m癢，固定點間距疫：轉(zhuǎn)角勒處格1800m劉m摧，框邊處不大利于捉500m解m裹。嚴禁用長腳靈膨脹螺栓穿透池型材固定門窗鴿框。胸(4霉)井門窗洞口應(yīng)干噸凈干燥后施打逆發(fā)泡劑，發(fā)泡編劑應(yīng)連續(xù)施打啞、一次成型、務(wù)充填飽滿，溢初出門窗框外的誘發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)凳膜前塞入縫隙田內(nèi)，防止發(fā)泡閉劑外膜破損。搶(5鋼)悲門窗框外側(cè)應(yīng)逼留民5m六m嘆寬的打膠槽口仁；外墻面層為室粉刷層時，宜脂貼購“┴蜜”包型塑料條做槽備口。貢(6與)永打膠面應(yīng)干凈掌干燥后施打密使封膠，且應(yīng)采期用中性硅酮密喘封膠。嚴禁在振涂料面層上打竄密封膠。凍六、屋面滲漏奮防治的技術(shù)措贏施1.設(shè)計揚(1咽)辜對于體積吸水保率大挺于心2?。サ谋夭牧闲?，不得設(shè)計為偉倒置式屋面。喚(2貧)虎剛性防水層應(yīng)鄉(xiāng)采用細石防水霉混凝土，其強籌度等級不得小脹于疫C3件0遞，厚度不應(yīng)小是于臉50m這m槳，分格縫間距錦不宜大智于彈3乒m融，縫寬不應(yīng)大權(quán)于逆30m舞m頭，且不小馳于螞12m邪m游。載(3拆)艱柔性材料防水丈層的保護層宜瓜采用撒布材料口或淺色涂料。凡當采用剛性保沒護層時，必須諒符合細石混凝壤土防水層的要隆求。頂(4您)擺對女兒墻、高柿低跨、上人孔江、變形縫和出飄屋面管道、井著（煙）道等節(jié)箭點應(yīng)設(shè)計防滲俯構(gòu)造詳圖；變緩形縫宜優(yōu)先采薄用現(xiàn)澆鋼筋混茂凝土蓋板的做氏法，其強度等鑄級不得低飯于點C3配0港；伸出屋面井呆（煙）道周邊路應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)檔一起整澆一道霧鋼筋混凝土防谷水圈。永(5稠)駛膨脹珍珠巖類扣及其它塊狀、唐散狀屋面保溫狡層必須設(shè)置隔漂氣層和排氣系究統(tǒng)。排氣道應(yīng)斧縱橫交錯、暢慎通，其間距應(yīng)淺根據(jù)保溫層厚魂度確定，最大胸不宜超殖過喉3液m雹；排氣口應(yīng)設(shè)陸置在不易被損百壞和不易進水插的位置。2.施工味(1從)忽屋面工程施工垮前，必須編制票詳細的施工方襪案，經(jīng)監(jiān)理審累查確認后方可蛙組織施工。防(2多)鐘卷材防水層收課頭宜在女兒墻謙凹槽內(nèi)固定，躺收頭處應(yīng)用防譜腐木條加蓋金淋屬條固定，釘策距不得大誤于退450m笛m樓，并用密封材縣料將上下口封火嚴。堤(3掃)液在屋面各道防渴水層或隔氣層池施工時，伸出憲屋面管道、井鐵（煙）道及高撿出屋面的結(jié)構(gòu)駝處均應(yīng)用柔性敢防水材料做泛果水，其高度不參小賄于戰(zhàn)250m勸m閥（管道泛水不犧小薯于太300m打m紙）；最后一道芬泛水材料應(yīng)采云用卷材，并用擇管箍或壓條將輕卷材上口壓緊去，再用密封材管料封口。粘a獅.艙剛性細石混凝息土防水屋面施攻工除應(yīng)符合相栗關(guān)規(guī)范要求外伏，還應(yīng)滿足以聾下要求：亞b開.玉鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采嘴用焊接型網(wǎng)片胸?；蝐方.境混凝土澆搗時缸，宜先鋪三分活之二厚度混凝柜土并攤平，再島放置鋼筋慣網(wǎng)云漏片，后鋪三分液之一的混凝土溉，振搗并碾壓亦密實，收水后淋分二次壓光。啦d艱.渣分格縫應(yīng)上下努貫通，縫內(nèi)不康得有水泥砂漿