地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量通病及防治措施

工程質(zhì)量通病防治7大措施住宅工程質(zhì)量通病防治工作是提高住宅工程質(zhì)量的有效途徑，且是一項(xiàng)十分龐雜的系統(tǒng)工程。通過對工程質(zhì)量通病的預(yù)防與控制，可大大降低產(chǎn)品質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。一、墻體裂縫防治的技術(shù)措施1.設(shè)計(jì)（1）住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，并按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計(jì)算，采用天然和復(fù)合地基的住宅工程平均沉降計(jì)算值不大于150mm。（2）住宅長度大于4Om時(shí)，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其它可靠措施時(shí)，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。（3）砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不宜小于12Omm，縱筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置問隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于3φ8。（4）混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為12Omm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。（5）頂層圈梁高度不宜超過240mm。頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級不應(yīng)小于M7.5。（6）主體與陽臺(tái)欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。（7）在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。（8）灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。（9）頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當(dāng)采用上述材料時(shí)，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。（10）屋面應(yīng)進(jìn)行隔熱保溫設(shè)計(jì)，其傳熱阻不得小于1.26平方米.K/W。2.施工(1)砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。(2)蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d（不應(yīng)小于28d），上墻含水率宜為5％～8％?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。(3)填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并問隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填密實(shí)。(4)砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。禽(5況)嫁砌體結(jié)構(gòu)砌筑卡完成后詞宜鉆60碼d扛后再抹灰，并戶不得少宅于雞3O再d古。丹(6州)乘通長現(xiàn)澆鋼筋虧混凝土板帶應(yīng)片一次澆筑完成鍛。直(7葬)最框架柱間填充擇墻拉結(jié)筋應(yīng)滿音足磚模數(shù)要求東，不得折彎壓掩入磚縫。壽(8洋)莫采用粉煤灰磚蒙、輕骨料混凝攻土小型空心砌偽塊等的填充墻軟與框架柱交接蜓處，應(yīng)痰用序15mm×1蒜5m被m屢木條預(yù)先留縫海，在加貼網(wǎng)片澇前澆水濕潤，匆再質(zhì)用柿1盟：椒3宰水泥砂漿嵌實(shí)奔。殃二、鋼筋混凝多土現(xiàn)澆樓板裂辱縫防治的技術(shù)轉(zhuǎn)措施1.設(shè)計(jì)炮(1倚)弦住宅的建筑平猴面宜規(guī)則，避掩免平面形狀突散變。當(dāng)平面有鴿凹口時(shí)，凹口怖周邊樓板的配蝕筋宜適當(dāng)加強(qiáng)賭。當(dāng)樓板平面既形狀不規(guī)則時(shí)處，宜設(shè)置梁使誼之形成較規(guī)則搏的平面。青(2成)景鋼筋混凝土現(xiàn)收澆樓板（以下端簡稱現(xiàn)澆板）奶的設(shè)計(jì)厚度一明般不應(yīng)小臉于錘12Om伍m殿（廚房、浴廁謊、陽臺(tái)板不得柜小孫于龜90m肌m充）。制(3疾)魄屋面及建筑物壩兩端的單元中莫的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)蘿置雙層雙向鋼論筋，鋼筋間距供不宜大殖于梅100m駱m建，直徑不宜小告于則8m歉m販。外墻轉(zhuǎn)角處盲應(yīng)設(shè)置放射形茂鋼筋，鋼筋的眠數(shù)量不應(yīng)少粒于姜7式φ矛1怠0拾，長度應(yīng)大于年板跨仇的匯1/院3姑，且不得小叛于翻1.5聾m設(shè)。境(4決)效在現(xiàn)澆板叫急曾劇變化處、打細(xì)開洞削弱處等床易引起收縮應(yīng)慢力集中處，鋼伙筋間距不應(yīng)大歡于織150m蛙m唉，直徑不應(yīng)小饒于倚6m觀m綢，并應(yīng)在板的仆上表面布置縱斬橫兩個(gè)方向的駁溫度收縮鋼筋問。板的上、下丟表面沿縱橫兩會(huì)個(gè)方向的配筋倘率均不應(yīng)小于謊截面積大的艙0.1彩5逢％。扯(5尼)左外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)嚷造柱的截面積堤不宜大婆于瓶240mm×幸240m贈(zèng)m尸，與樓板同時(shí)廉澆筑的外墻圈宿梁，其截面高思度應(yīng)不大臟于嚴(yán)30Om都m虎。竿(6房)贊現(xiàn)澆板強(qiáng)度等冰級不宜大撿于眾C3支0涂。缺(7賭)利住宅長度大型于發(fā)4O各m訪時(shí)，宜在樓板按中部設(shè)置后澆菠帶。后澆帶兩買邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)春鋼筋。2.施工綱(1勺)絞現(xiàn)澆板的混凝償土應(yīng)采用中粗叮砂。秧(2莊)扮混凝土應(yīng)采用會(huì)減水率高、分碌散性能好、對后混凝土收縮影奏響較小的外加接劑，其減水率舌不應(yīng)低畝于恨8哭％。段(3友)砌預(yù)拌混凝土的盡含砂率應(yīng)控制怨在納4剃0網(wǎng)％以內(nèi)，每立棒方米粗骨料的撈用量不少好于屋1000k斤g匠，粉煤灰的摻筑量不宜大曬于多1松5夕％。降(4追)嚼預(yù)拌混凝土進(jìn)籃場時(shí)按檢驗(yàn)批冷檢查入模坍落裝度，高層住住午宅不應(yīng)大于于剩180m你m戚，其它住宅不疾應(yīng)大嘴于蒸150m子m儀。盤(5成)炎嚴(yán)格控制現(xiàn)澆薄板的厚度和現(xiàn)蠅澆板中鋼筋保的護(hù)層的厚度。艙陽臺(tái)、雨蓬等揚(yáng)懸挑現(xiàn)澆板的婚負(fù)彎矩鋼筋下日面，應(yīng)設(shè)置間訊距不大咸于瘋300m株m鄰的鋼筋保護(hù)層久墊塊，在澆筑翁混凝土是保證磁鋼筋不位移。帥(6駝)疾現(xiàn)澆板中的線捐管必須布置在錯(cuò)鋼筋網(wǎng)片之上漏（雙層雙向配寇筋時(shí)，布置在賀下層鋼筋之上捆），交叉布線摘處應(yīng)采用線盒續(xù)，線管的直徑蕩應(yīng)小匪于顧1/稠3犬樓板厚度，沿喬預(yù)埋管線方向銷應(yīng)增沒設(shè)僑φ貿(mào)6@15仍0攔、寬度不小費(fèi)于溜450m津m凱的鋼筋網(wǎng)帶。剛嚴(yán)禁水管水平桌埋設(shè)在現(xiàn)澆板另中。怒(7飯)障現(xiàn)澆板澆筑時(shí)截，在混凝土初針凝前應(yīng)進(jìn)行二師次振搗，在混隸凝土終凝前進(jìn)正行兩次壓抹。閘(8片)蝕現(xiàn)澆板澆筑后稍，應(yīng)欣在飄12炎h其內(nèi)進(jìn)行覆蓋和秋澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)慮護(hù)時(shí)間不得少燕于瞞7婆d庸；對摻用緩凝蕉型外加劑的混趴凝土，不得少估于偷14司d們。衛(wèi)(9鐵)匆現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期流間，當(dāng)混凝土化強(qiáng)度小礦于貴1.2MP毛a缺時(shí)，不得進(jìn)行托后續(xù)施工。當(dāng)園混凝土強(qiáng)度小孩于曲1OMP霉a擠時(shí)，不得在現(xiàn)熟澆板上吊運(yùn)、醬堆放重物。吊摔運(yùn)、堆放重物撥時(shí)應(yīng)減輕對現(xiàn)悄澆板的沖擊影孤響。察(10片)喚現(xiàn)澆板的板底僚宜采用免粉刷論措施。魄(11完)簡支撐模板的選星用必須經(jīng)過計(jì)彩算，除滿足強(qiáng)單度要求外，還暈必須有足夠的植剛度和穩(wěn)定性俊，邊支撐立桿獄與墻間距不得釣大鍋于椅300m駝m過，中間不宜大跨于礙800m郊m拾。根據(jù)工期要款求，配備足夠嘗數(shù)量的模板，案保證按規(guī)范要懼求拆模。破(12豆)漢施工縫的位置核和處理、后澆沉帶的位置和混束凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)繪格按設(shè)計(jì)要求僅和施工技術(shù)方璃案執(zhí)行。后澆廊帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)每構(gòu)受力影響較嫂小的部位，寬訓(xùn)度命為響70棍0壩～震1000m鄙m欲。后澆帶的混湊凝土澆筑應(yīng)在李主體結(jié)構(gòu)澆受筑紹60誠d喬后進(jìn)行，澆筑板時(shí)宜采用微膨鉛脹混凝土。蠶三、樓地面滲蜂漏防治的技術(shù)美措施1.設(shè)計(jì)沒(1始)榆廚衛(wèi)間和有防盜水要求的建筑柿地面必須設(shè)置憶防水隔離層。港(2碌)主廚衛(wèi)間和有防公水要求的樓板愁周邊除門洞外斧，向上做一道剛高度不小扮于蜂200m評m拋的混凝土翻邊層，與樓板一同您澆筑，地面標(biāo)社高應(yīng)比室內(nèi)其怕它房間地面旗低引2堂0慈～秒30m駛m燃。2.施工煌(1妨)絮上下水管等預(yù)麥留洞口座標(biāo)位部置應(yīng)正確，洞吃口形狀為上大其下小?？?2跳)遲管道安裝前，俊樓板板厚范圍棗內(nèi)上下水管的廣光滑外壁應(yīng)先盯做毛化處理，裝再均勻涂一碌層御40瞞1候塑料膠，然后倉用篩洗的中粗隨砂噴灑均勻。鐮(3喝)祖現(xiàn)澆板預(yù)留洞突口填塞前，應(yīng)稈將洞口清洗干撇凈、毛化處理飾、涂刷加膠水凡泥漿作粘結(jié)層星。洞口填塞分余二次澆筑，先描用摻入抗裂防劇滲劑的微膨脹恨細(xì)石混凝土澆亭筑至樓板厚度脂的壇2/竿3釘處，待混凝土奇凝固后進(jìn)蘭行嶼4肅h披蓄水試驗(yàn)；無箏滲漏后，用摻摸入抗裂防滲劑業(yè)的水泥砂漿填福塞。管道安裝斬后，應(yīng)在洞口三處進(jìn)克行使24熔h肺蓄水試驗(yàn)。放(4途)鏈防水層施工前陣應(yīng)先將樓板四捧周清理干凈，警陰角處粉成小囑圓弧。防水層絮的泛水高度不膨得小腸于壞300m慧m宮。踩(5燥)敢地面找平層向它地漏放禿坡移1慣～固1.弱5究％，地漏口要絮比相鄰地面嬸低煌5m斜m悠。跪(6星)蒙有防水要求的差地面施工完畢劇后，應(yīng)進(jìn)凱行跡24擦h有蓄水試驗(yàn)，蓄優(yōu)水高度鈴為駕2首0肝～綱30m累m蹲。輩(7戀)樸煙道根部向財(cái)上梳300m造m廣的范圍內(nèi)宜采談?dòng)镁酆衔锓浪疄?zāi)砂漿粉刷，或東采用柔性防水涼層。薄(8霸)士衛(wèi)生間墻面防藍(lán)水砂漿應(yīng)進(jìn)行抖不少向于踏2克次的刮糙。處四、外墻滲漏染防治的技術(shù)措像施1.設(shè)計(jì)欺(1款)泰外墻粉刷面層司宜摻入聚丙烯燕抗裂纖維。舍(2來)腿外墻涂料層宜滋選用吸附力強(qiáng)干、耐候性好、膊耐洗刷的彈性取涂料。2.施工街(1莊)鮮外墻粉刷應(yīng)使焦用含泥量低喇于放2衛(wèi)％、細(xì)度模量秘不小外于激2.泛5桶的中粗砂。嚴(yán)堵禁使用石粉、耍混合粉。遙(2美)談外墻涂料在使逃用前，應(yīng)進(jìn)行社抽樣檢測。串(3漢)闖抹灰工程不得討使用過期水泥穿，其凝結(jié)時(shí)間刺和安定性須合速格。席(4災(zāi))名外墻洞眼應(yīng)按盛規(guī)范留置，采跡用半磚、防水條砂漿二次堵砌暖，表面采飛用籠1價(jià)：穿3輔防水砂漿粉嚴(yán)換，小圓孔宜采驟用微膨脹水泥滔砂漿二次填塞跌密實(shí)?？锥刺顏喨麘?yīng)由專人負(fù)拉責(zé)，并及時(shí)辦制理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)游收手續(xù)。困(5位)癢外墻粉刷基層問應(yīng)采用人工鑿蝕毛或界面劑抹損砂漿進(jìn)行毛化蠅處理，并應(yīng)進(jìn)升行噴水養(yǎng)護(hù)。消基層平整度偏士差超標(biāo)時(shí)，應(yīng)紋進(jìn)行局部鑿除英（鑿除時(shí)不得居露出鋼筋），止再采用聚合物蹤水泥砂漿進(jìn)行哥修補(bǔ)。奇(6謀)絲粉刷前應(yīng)清除哭墻面污物，并漏提酷前籍1狂d萍澆水濕潤。膏(7謝)腔兩種不同基體環(huán)交接處的處理子應(yīng)符合墻體防逃裂措施的要求瞎。犧(8汪)洞外墻抹灰必須煩分層進(jìn)行，嚴(yán)慰禁一遍成活，葡施工時(shí)每層厚洲度宜控制枕在滿6鈔～晶10m慎m直。外墻粉刷各罪層接縫位置應(yīng)窄錯(cuò)開，并設(shè)置覽在混凝土梁、腥柱中部。沖(9姐)裝外粉刷必須設(shè)木置分格縫。瞧(10鋤)欣外墻涂料找平帥膩?zhàn)拥暮穸炔焕鋺?yīng)大愉于霞1m副m貨。甜(11徐)剖外墻面磚嵌縫旦必須采用勾縫攻條抽壓出漿至杰密實(shí)?？?12隸)桶窗臺(tái)、窗眉、棕陽臺(tái)、雨蓬、事腰線和挑檐等巧處粉刷的排水晃坡度不應(yīng)小馬于狠3貴％。滴水線粉雅刷應(yīng)密實(shí)、頂榴直，不得出現(xiàn)念爬水和排水不可暢的現(xiàn)象。片(13桑)摟粘貼面磚的外餅墻面用防水砂逮漿刮糙時(shí)，門宗窗洞口四周墻嚷面刮糙底層與沈糙面層必須位沾置錯(cuò)開。衫五、門窗滲漏猾防治的技術(shù)措文施1.設(shè)計(jì)隆(1難)優(yōu)門窗設(shè)計(jì)應(yīng)明仙確抗風(fēng)壓、氣面密性和水密性篇三項(xiàng)性能指標(biāo)劉。決7小層恩及弱7查層以上外窗的旁抗風(fēng)壓性能和深氣密性能不宜鴨低訓(xùn)于曾4孔級、水密性能顏不宜低榆于廁3店級蜜；記1鼠～讀6孝層外窗的抗風(fēng)欠壓性能和氣密蓮性能不宜低校于踏3斧級、水密性能段不低修于愿2匆級；其性能等國級劃分應(yīng)符襪合飄GB/T71內(nèi)0司6劫（址710御7云、披710爽8抽）于-200摘2掩的規(guī)定。懲(2罪)模門窗拼樘料必政須進(jìn)行抗風(fēng)壓少變形驗(yàn)算，拼市樘料與門窗框飄之間的拼接應(yīng)茄為插接，插接印深度不小磚于挺10m柔m冠。搖(3旬)修塑鋼門窗型材吵必須使用與其渡相匹配的襯鋼醬，襯鋼厚度應(yīng)節(jié)滿足規(guī)范要求困，并作防腐處矮理。2.施工橡(1遇)好門窗安裝前應(yīng)私進(jìn)行三項(xiàng)性能睡的見證取樣檢盲測，安裝完畢蓮后應(yīng)委托有資賢質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)唯進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)手。蛋(2子)缺門窗框安裝固拳定前應(yīng)對預(yù)留燒墻洞尺寸進(jìn)行期復(fù)核，用防水盜砂漿刮糙處理慮，然后實(shí)施外差框固定。固定妖后的外框與墻蜓體應(yīng)根據(jù)飾面病材料確定間隙近。秘(3膛)瓶門窗安裝應(yīng)采滑用鍍鋅鐵片連屢接固定，鍍鋅目鐵片厚度不小精于亮1.5m記m癢，固定點(diǎn)間距疫：轉(zhuǎn)角勒處格1800m劉m摧，框邊處不大利于捉500m解m裹。嚴(yán)禁用長腳靈膨脹螺栓穿透池型材固定門窗鴿框。胸(4霉)井門窗洞口應(yīng)干噸凈干燥后施打逆發(fā)泡劑，發(fā)泡編劑應(yīng)連續(xù)施打啞、一次成型、務(wù)充填飽滿，溢初出門窗框外的誘發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)凳膜前塞入縫隙田內(nèi)，防止發(fā)泡閉劑外膜破損。搶(5鋼)悲門窗框外側(cè)應(yīng)逼留民5m六m嘆寬的打膠槽口仁；外墻面層為室粉刷層時(shí)，宜脂貼購“┴蜜”包型塑料條做槽備口。貢(6與)永打膠面應(yīng)干凈掌干燥后施打密使封膠，且應(yīng)采期用中性硅酮密喘封膠。嚴(yán)禁在振涂料面層上打竄密封膠。凍六、屋面滲漏奮防治的技術(shù)措贏施1.設(shè)計(jì)揚(yáng)(1咽)辜對于體積吸水保率大挺于心2取％的保溫材料型，不得設(shè)計(jì)為偉倒置式屋面。喚(2貧)虎剛性防水層應(yīng)鄉(xiāng)采用細(xì)石防水霉混凝土，其強(qiáng)籌度等級不得小脹于疫C3件0遞，厚度不應(yīng)小是于臉50m這m槳，分格縫間距錦不宜大智于彈3乒m融，縫寬不應(yīng)大權(quán)于逆30m舞m頭，且不小馳于螞12m邪m游。載(3拆)艱柔性材料防水丈層的保護(hù)層宜瓜采用撒布材料口或淺色涂料。凡當(dāng)采用剛性保沒護(hù)層時(shí)，必須諒符合細(xì)石混凝壤土防水層的要隆求。頂(4您)擺對女兒墻、高柿低跨、上人孔江、變形縫和出飄屋面管道、井著（煙）道等節(jié)箭點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲俯構(gòu)造詳圖；變緩形縫宜優(yōu)先采薄用現(xiàn)澆鋼筋混茂凝土蓋板的做氏法，其強(qiáng)度等鑄級不得低飯于點(diǎn)C3配0港；伸出屋面井呆（煙）道周邊路應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)檔一起整澆一道霧鋼筋混凝土防谷水圈。永(5稠)駛膨脹珍珠巖類扣及其它塊狀、唐散狀屋面保溫狡層必須設(shè)置隔漂氣層和排氣系究統(tǒng)。排氣道應(yīng)斧縱橫交錯(cuò)、暢慎通，其間距應(yīng)淺根據(jù)保溫層厚魂度確定，最大胸不宜超殖過喉3液m雹；排氣口應(yīng)設(shè)陸置在不易被損百壞和不易進(jìn)水插的位置。2.施工味(1從)忽屋面工程施工垮前，必須編制票詳細(xì)的施工方襪案，經(jīng)監(jiān)理審累查確認(rèn)后方可蛙組織施工。防(2多)鐘卷材防水層收課頭宜在女兒墻謙凹槽內(nèi)固定，躺收頭處應(yīng)用防譜腐木條加蓋金淋屬條固定，釘策距不得大誤于退450m笛m樓，并用密封材縣料將上下口封火嚴(yán)。堤(3掃)液在屋面各道防渴水層或隔氣層池施工時(shí)，伸出憲屋面管道、井鐵（煙）道及高撿出屋面的結(jié)構(gòu)駝處均應(yīng)用柔性敢防水材料做泛果水，其高度不參小賄于戰(zhàn)250m勸m閥（管道泛水不犧小薯于太300m打m紙）；最后一道芬泛水材料應(yīng)采云用卷材，并用擇管箍或壓條將輕卷材上口壓緊去，再用密封材管料封口。粘a獅.艙剛性細(xì)石混凝息土防水屋面施攻工除應(yīng)符合相栗關(guān)規(guī)范要求外伏，還應(yīng)滿足以聾下要求：亞b開.玉鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采嘴用焊接型網(wǎng)片胸?；蝐方.境混凝土澆搗時(shí)缸，宜先鋪三分活之二厚度混凝柜土并攤平，再島放置鋼筋慣網(wǎng)云漏片，后鋪三分液之一的混凝土溉，振搗并碾壓亦密實(shí)，收水后淋分二次壓光。啦d艱.渣分格縫應(yīng)上下努貫通，縫內(nèi)不康得有水泥砂漿