保利地產(chǎn)設(shè)計管理細則

/ 保利地產(chǎn)設(shè)計管理細則保利華南實業(yè)有限公司技術(shù)部關(guān)注贏才網(wǎng)招商運營溝通群關(guān)注贏才網(wǎng)招商運營溝通群455290634跟同行聊聊！關(guān)注贏才網(wǎng)市場策劃溝通群474859868跟同行聊聊！關(guān)注贏才網(wǎng)建筑設(shè)計溝通群472792848跟同行聊聊！書目第一章.部門職責(zé) 4其次章.工作內(nèi)容 5一、設(shè)計管理策劃 5二、設(shè)計托付 5三、設(shè)計合同管理 5四、設(shè)計管理協(xié)調(diào) 5五、報建圖管理 6六、圖紙會審管理 6七、材料定板 6八、設(shè)計變更管理 7九、質(zhì)量事故處理 7十、面積計算管理 7第三章.工作導(dǎo)則 8一、標準和規(guī)范 8二、施工圖紙的內(nèi)容 8三、施工圖紙的審核 20四、施工圖紙的受控發(fā)放五、施工圖紙會審 46六、設(shè)計變更和工程變更 49七、材料定板 50八、需由技術(shù)部參和驗收的工程重要部位 50九、資料存檔明細表 51第四章.管理制度 53一、綜合會審制度 53二、會議制度 53三、工作量化要求 53四、學(xué)習(xí)制度 54第五章.圖紙審查綱要

第一章.部門職責(zé)1、參與集團公司組織的項目有關(guān)設(shè)計方案、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計的評審。2、負責(zé)項目設(shè)計合同的簽訂和設(shè)計費的支付。3、負責(zé)和集團公司技術(shù)研發(fā)中心的溝通協(xié)調(diào)。4、負責(zé)托付工程地質(zhì)勘察和審核地質(zhì)勘察報告。5、負責(zé)辦理施工圖審查。6、負責(zé)全程跟蹤設(shè)計進度和圖紙收發(fā)。7、負責(zé)各專業(yè)施工圖紙會審。8、審批設(shè)計變更修改、工程變更申請。9、負責(zé)聯(lián)系集團公司和設(shè)計單位進行建筑外立面效果限制及材料選板，設(shè)備選型。9、參與首批進場主要材料及重要設(shè)備檢查驗收。10、參與工程項目重要部位的分項、隱藏和樣板間、施工樣板的檢查驗收。11、參與單位工程竣工初驗和竣工驗收。12、主持處理設(shè)計、施工中出現(xiàn)的重大質(zhì)量事故。13、參與分包項目技術(shù)文件的審定及技術(shù)標評標工作。14、協(xié)調(diào)處理現(xiàn)場有關(guān)技術(shù)問題，監(jiān)督施工單位嚴格按設(shè)計圖紙施工。15、幫助銷售部制定樓盤交樓標準和繪制售樓平面圖、制作模型。16、負責(zé)供應(yīng)面積測繪等相關(guān)圖紙資料。

其次章.工作內(nèi)容一、設(shè)計管理策劃1、技術(shù)部應(yīng)和集團公司技術(shù)研發(fā)中心溝通，擬定整個設(shè)計流程的規(guī)劃。2、技術(shù)部應(yīng)和集團公司技術(shù)研發(fā)中心溝通，明確整個工程的設(shè)計分工及設(shè)計工作界面的劃分和協(xié)調(diào)協(xié)作。二、設(shè)計托付單位工程設(shè)計托付由集團公司技術(shù)研發(fā)中心辦理，技術(shù)部跟蹤并供應(yīng)必要的幫助。其它分項子項工程設(shè)計托付由技術(shù)部辦理，并聯(lián)系取得集團公司技術(shù)研發(fā)中心的幫助。設(shè)計托付應(yīng)向設(shè)計單位供應(yīng)必要的資料：設(shè)計要求、設(shè)計基礎(chǔ)條件資料、圖紙，設(shè)計限額。三、設(shè)計合同管理設(shè)計合同由技術(shù)部負責(zé)依據(jù)設(shè)計托付辦理。設(shè)計費支付由技術(shù)部負責(zé)辦理。四、設(shè)計管理協(xié)調(diào)1、和集團公司技術(shù)研發(fā)中心共同擬定設(shè)計進度支配和協(xié)作事宜2、設(shè)立和更新項目設(shè)計協(xié)調(diào)事宜限制表，每次更新應(yīng)清晰表示支配及實際進展狀況。3、負責(zé)向有關(guān)各方傳達跟進要求。4、管理參和項目設(shè)計各方之間的信息溝通，全部協(xié)調(diào)協(xié)作事宜應(yīng)同時以文本和郵件方式傳達給有關(guān)各方。5、主持和參與項目會議，制訂會議日程并傳達給有關(guān)各方，匯總和發(fā)出會議紀要。五、報建圖管理1、規(guī)劃、單體方案確認后，由集團公司技術(shù)研發(fā)中心、規(guī)劃設(shè)計單位完成設(shè)計報建圖，開發(fā)部負責(zé)跟蹤進度，技術(shù)部供應(yīng)必要的幫助。2、規(guī)劃、單體方案確認后，若須要修改，需由集團公司領(lǐng)導(dǎo)批準。3、規(guī)劃、單體方案報建批復(fù)后，一般應(yīng)按批復(fù)要求進行，否則，應(yīng)由集團公司領(lǐng)導(dǎo)批準后，才能改報建圖。5、施工圖若和報建圖不符，需由集團公司領(lǐng)導(dǎo)批準后，才能要求設(shè)計單位供應(yīng)施工圖。六、圖紙會審管理1、圖紙會審由技術(shù)部主持，組織工程部、監(jiān)理公司、設(shè)計單位和施工單位的工程技術(shù)、管理人員參與。2、圖紙會審前，技術(shù)部、工程部、監(jiān)理公司、施工單位應(yīng)先預(yù)審提出看法。3、圖紙會審時，先由設(shè)計單位進行技術(shù)交底，說明設(shè)計意圖、工藝流程、建筑結(jié)構(gòu)及機電的設(shè)計要求、標準構(gòu)件選用、設(shè)備材料選用要求、施工步驟、施工方法等，對設(shè)計圖紙統(tǒng)一相識。4、會審提出的問題由設(shè)計單位解答處理。施工單位應(yīng)有專人做好會審記錄，著重說明處理和解決的看法和方法，并注明會審時間、地點、主持單位、參與單位和參與人員。會審的記錄或紀要經(jīng)參與會審的單位簽字蓋章認可后，依據(jù)須要一式若干份，分別送交有關(guān)單位處理、執(zhí)行或存檔。七、材料定板1、材料樣板由設(shè)計單位供應(yīng)，原則上，建筑外立面及裝修材料應(yīng)經(jīng)銷售部和集團公司技術(shù)研發(fā)中心確認。2、技術(shù)部應(yīng)跟蹤明確技術(shù)要求。預(yù)算部應(yīng)跟蹤進行成本核算。經(jīng)確認的材料樣板應(yīng)會簽確認，經(jīng)確認的材料樣板由工程部封存。進場材料由工程部、監(jiān)理公司對板確認，施工單位應(yīng)嚴格按確定的設(shè)計樣板進行施工。八、設(shè)計變更管理施工圖階段非施工單位提出的變更統(tǒng)一經(jīng)技術(shù)部審查變更緣由，通知設(shè)計單位修改設(shè)計，并知會集團公司技術(shù)研發(fā)中心。設(shè)計修改經(jīng)技術(shù)部審查后蓋章發(fā)至相關(guān)單位實施。施工單位由于施工困難、施工工藝調(diào)整等緣由提出工程變更時，應(yīng)填寫《監(jiān)理工程師聯(lián)系單》經(jīng)監(jiān)理、設(shè)計、技術(shù)部審批后實施。九、質(zhì)量事故處理接到工程質(zhì)量事故的報告，技術(shù)部應(yīng)剛好支配相關(guān)人員跟蹤處理，原則上，工程質(zhì)量事故的處理在技術(shù)部的主持下進行，相關(guān)設(shè)計、監(jiān)理、施工單位及工程部參與。一般質(zhì)量事故由相關(guān)專業(yè)工程師主持處理，工程部幫助收集相關(guān)資料，整理處理看法等。重大質(zhì)量事故由公司領(lǐng)導(dǎo)主持處理，技術(shù)部、工程部幫助收集相關(guān)資料，整理處理看法等?？赡苡绊懡Y(jié)構(gòu)平安的質(zhì)量事故的處理，應(yīng)邀請設(shè)計人員或有關(guān)專家參與。十、面積計算管理1、面積計算應(yīng)由設(shè)計單位將和建筑面積相關(guān)的變更匯總，并供應(yīng)各層建筑平面圖及關(guān)鍵部位大樣圖。2、技術(shù)部應(yīng)核對各層建筑平面圖。3、技術(shù)部審定各層建筑平面圖等資料經(jīng)蓋章確認后送測繪單位，必要時應(yīng)組織測繪單位現(xiàn)場考察。4、技術(shù)部應(yīng)對公共分攤面積的范圍進行把關(guān)，并溝通營銷部、開發(fā)部依據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)看法取得測算目標方向。

第三章.工作導(dǎo)則一、標準和規(guī)范1、剛好有效地購置重要技術(shù)規(guī)范（國家、行業(yè)、地方、中國工程建設(shè)標準化協(xié)會頒布的和設(shè)計、施工技術(shù)相關(guān)的標準、規(guī)范、規(guī)程等）。2、所運用的標準規(guī)范必需是當(dāng)時的有效版本。3、技術(shù)規(guī)范文件宜運用單行本。二、施工圖紙的內(nèi)容施工圖主要內(nèi)容一覽表子項類別圖紙名稱備注建筑施工圖砌筑工程平面布置圖混凝土構(gòu)造柱大樣圖鋼筋的插入位置防水工程防水節(jié)點詳圖預(yù)埋管到處理隔熱、保溫施工節(jié)點詳圖地下室防水平面布置圖防水剖面詳圖不同材質(zhì)交接處節(jié)點圖屋面工程各種屋面鋪設(shè)布置圖詳圖屋面接縫布置圖扶手基礎(chǔ)、排水溝、排水口連接圖、屋面防水大樣屋面特殊位置詳圖女兒墻詳圖樓梯工程樓梯平面圖樓梯各種詳圖抹灰工程外墻立面布置圖外墻大樣圖外墻特殊部位大樣圖內(nèi)墻特殊部位大樣圖門窗工程平面位置圖大樣圖節(jié)點圖特殊門圖隔墻工程平面布置圖（隔墻類型）必要時標注隔聲要求隔墻詳圖和頂、地交接處大樣圖移動隔墻外墻面磚外墻面磚布局尺寸（門窗的中心線、高度、符號）外墻面磚伸縮縫的位置、尺寸外墻面磚剖面詳圖面磚在窗、特殊造型部位的節(jié)點大樣異型磚圖內(nèi)墻面磚陽角、陰角表示節(jié)點大樣幕墻工程平面圖立面圖詳圖裝修施工圖材料樣品全部材料樣板及品牌型號必要時供應(yīng)參考預(yù)算平面圖家具擺放圖反映活動家具的擺放位置，包括落地?zé)艏芭_燈的位置地面材料圖反映地面材料的做法及地面的標高，反映門界石的位置隔墻位置圖反映隔墻的類型，隔墻的厚度，反映防火分區(qū)，反映門的編號干濕區(qū)的分區(qū)處理隔音要求電源、電話、電腦、電視插座平面圖天花圖反映天花標高，燈槽位置，天花用材，燈具，風(fēng)口，煙感頭，噴淋頭，喇叭，天花檢修口立面圖反映墻面裝飾材料的用材狀況和做法；壁燈的位置；掛畫的位置；腰線和墻面的裝飾塊的位置剖面圖反映剖切位置的結(jié)構(gòu)明細狀況及該部位的具體工藝做法和要求節(jié)點詳圖天花節(jié)點詳圖如燈槽，天花線造型詳圖，天花藻井，防火卷簾的節(jié)點地面節(jié)點詳圖各種不同地材的收口做法，門界石詳圖，地腳線詳圖墻身節(jié)點大樣圖各種不同墻面用材的節(jié)點做法，腰線，軟包的剖切圖固定家具節(jié)點詳圖如門及門框或門套線，窗臺板，管井包封，各種柜，各種臺，各種桌，各種椅，各種固定墻身鏡子及鏡框等門表包括各種門的規(guī)格型號，門扇用材料，門扇尺寸高度，寬度及厚度；門扇的數(shù)量（雙開/單開）；門框用材；門的防火要求；門用五金配置狀況（如鎖，合頁-地彈簧；密封條；隔音條；防盜鉤，閉門器，掛衣鉤，貓眼，門腳止，門拉手）衛(wèi)生間五金件的配置清單如烘手器，皂液器，手紙架，肥皂盒，掛衣鉤，浴簾桿，浴缸拉手，毛巾圈，毛巾桿，浴巾架，剃須鏡，鏡子除霧器供應(yīng)圖片窗簾，布藝的設(shè)計要求供應(yīng)圖片燈具、潔具品牌，規(guī)格型號，尺寸要求，材質(zhì)要求，顏色供應(yīng)圖片（及預(yù)算）結(jié)構(gòu)施工圖結(jié)構(gòu)施工圖基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)平面布置圖例如：樁位布置、承臺布置、基礎(chǔ)筏板及梁布置等?；A(chǔ)詳圖（平、立、剖圖，含鋼筋示意）例如：樁詳圖、承臺詳圖、條基詳圖、獨基詳圖、筏板詳圖等基礎(chǔ)預(yù)留、預(yù)埋圖其它各專業(yè)在基礎(chǔ)上的預(yù)埋件、設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)留孔洞等基礎(chǔ)配筋平、立面例如：基礎(chǔ)底板鋼筋在板內(nèi)布置定位以及相應(yīng)鋼筋的連接圖上部主體結(jié)構(gòu)鋼筋砼結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)布置圖板配筋示意圖板的配筋詳圖梁的配筋示意圖梁的配筋詳圖預(yù)留、預(yù)埋圖及設(shè)備基礎(chǔ)平面圖其它各專業(yè)在結(jié)構(gòu)上的預(yù)埋件、設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)留孔洞等砼墻體的平、立、剖圖（含鋼筋示意）砼墻體配筋詳圖（含暗柱）鋼筋在墻內(nèi)具體布置定位及相應(yīng)鋼筋的連接柱配筋示意圖柱配筋詳圖鋼筋在柱內(nèi)具體布置定位及相應(yīng)鋼筋的連接樓梯平面、剖面圖（含鋼筋示意）樓梯配筋詳圖鋼筋在樓梯板（梁）內(nèi)具體布置定位及相應(yīng)鋼筋的連接勁型砼結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)布置圖預(yù)留、預(yù)埋圖及設(shè)備基礎(chǔ)平面圖其它各專業(yè)在結(jié)構(gòu)上的預(yù)埋件、設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)留孔洞等勁型構(gòu)件的詳圖勁型構(gòu)件的連接詳圖例如：焊接、螺栓連接等勁型構(gòu)件和鋼筋的連接詳圖砌體結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)布置圖預(yù)留、預(yù)埋圖及設(shè)備基礎(chǔ)平面圖其它各專業(yè)在結(jié)構(gòu)上的預(yù)埋件、設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)留孔洞等砌體節(jié)點詳圖砌體配筋示意圖配筋砌體詳圖（含立面、剖面圖）鋼筋在砌體間具體布置定位及相應(yīng)鋼筋的連接鋼結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)布置圖預(yù)留、預(yù)埋圖及設(shè)備基礎(chǔ)平面圖其它各專業(yè)在結(jié)構(gòu)上的預(yù)埋件、設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)留孔洞等鋼構(gòu)件的下料詳圖鋼構(gòu)件連接詳圖例如：焊接、螺栓連接等給水排水施工圖室外工程給水系統(tǒng)(含澆灌水系統(tǒng))給水管線平面布置圖管道、設(shè)備參數(shù)及平面定位給水管線限制點斷面圖（含管溝及管架）管道參數(shù)及標高，埋深。給水閥門井表井參數(shù)及數(shù)量閥門井作法圖閥門井尺寸及主要附件水池平、剖面圖水池尺寸，套管及主要附件泵房平、剖面圖水泵參數(shù)、定位，管道走向及標高水泵隔振墊（器）安裝布置圖管道支吊架、基礎(chǔ)、保溫、絕熱及其它安裝圖雨污水系統(tǒng)雨、污水管線平面布置圖管道、設(shè)備參數(shù)及平面定位雨、污水管線限制點縱斷面圖（含管溝及管架）管道參數(shù)及標高，埋深雨、污水檢查井表井參數(shù)及數(shù)量檢查井作法圖檢查井尺寸及主要附件化糞池作法圖化糞池尺寸及主要附件隔油池作法圖隔油池尺寸及主要附件泵房平、剖面圖水泵定位，管道走向及標高水泵隔振墊（器）安裝布置圖給水排水施工圖室外工程管道支吊架、基礎(chǔ)、保溫、絕熱及其它安裝圖消火栓系統(tǒng)消火栓管線平面布置圖管道、設(shè)備參數(shù)及平面定位消火栓管線限制點斷面圖（含管溝及管架）管道參數(shù)及標高，埋深消火栓閥門井表井參數(shù)及數(shù)量閥門作法圖閥門井尺寸及主要附件水池平、剖面圖水池尺寸，套管及主要附件泵房平、剖面圖水泵參數(shù)、定位，管道走向及標高消防水泵接合器作法圖形式，尺寸，參數(shù)室外消火栓作法圖形式，尺寸，參數(shù)水泵隔振墊（器）安裝布置圖管道支吊架、基礎(chǔ)、保溫、絕熱及其它安裝圖室內(nèi)工程室內(nèi)工程室內(nèi)工程給水系統(tǒng)給水管線平面布置圖管道、設(shè)備參數(shù)及平面定位給水管線系統(tǒng)圖管道參數(shù)、走向、標高及和設(shè)備等的連接衛(wèi)生間詳圖管道、閥門、龍頭等定位及標高水箱平剖面圖水箱尺寸、管道、閥門及附件的標高和定位水池平、剖面圖水池尺寸、管道、閥門及附件的標高和定位泵房平、剖面圖水泵參數(shù)、定位，管道走向及標高主要管道井詳圖管道、閥門儀表定位水箱加工安裝圖水泵隔振墊（器）安裝布置圖管道支吊架、保溫、絕熱及其它安裝圖熱水系統(tǒng)熱水管線平面布置圖管道、設(shè)備參數(shù)及平面定位熱水管線系統(tǒng)圖管道參數(shù)、走向、標高及和設(shè)備等的連接衛(wèi)生間詳圖管道、閥門、龍頭等定位及標高泵房平、剖面圖水泵參數(shù)、定位，管道走向及標高水箱平、剖面圖水箱尺寸、管道、閥門及附件的標高和定位主要管道井詳圖管道、閥門儀表定位水箱加工安裝圖水泵隔振墊（器）安裝布置圖換熱設(shè)備加工安裝圖給水排水施工圖管道支吊架、保溫、絕熱及其它安裝圖雨污水系統(tǒng)雨、污水管線平面布置圖管道、設(shè)備參數(shù)及平面定位雨污水管線系統(tǒng)圖管道參數(shù)、走向、標高及和設(shè)備等的連接衛(wèi)生間詳圖管道、閥門、龍頭等定位及標高隔油池作法圖隔油池尺寸及主要附件泵房平、剖面圖水泵參數(shù)、定位，管道走向及標高主要管道井詳圖管道、閥門儀表定位水箱加工安裝圖水泵隔振墊（器）安裝布置圖非成品雨水管加工圖、管道支吊架、保溫、絕熱及其它安裝圖消火栓系統(tǒng)消火栓管線平面布置圖管道、設(shè)備參數(shù)及平面定位消火栓管線系統(tǒng)圖管道參數(shù)、走向、標高及和設(shè)備等的連接泵房平、剖面圖水泵參數(shù)、定位，管道走向及標高水箱平、剖面圖水箱尺寸、管道、閥門及附件的標高和定位主要管道井詳圖管道、閥門儀表定位消火栓箱加工安裝圖、水箱加工安裝圖水泵隔振墊（器）安裝布置圖管道支吊架、保溫、絕熱及其它安裝圖給水排水施工圖自動噴淋系統(tǒng)自動噴淋管線平面布置圖管道、設(shè)備參數(shù)及平面定位自動噴淋管線系統(tǒng)圖管道參數(shù)、走向、標高及和設(shè)備等的連接泵房平、剖面圖水泵參數(shù)、定位，管道走向及標高水箱平、剖面圖水箱尺寸、管道、閥門及附件的標高和定位主要管道井詳圖管道、閥門儀表定位全套報警閥安裝圖、水箱加工安裝圖水泵隔振墊（器）安裝布置圖管道支吊架、保溫、絕熱及其它安裝圖氣體滅火系統(tǒng)氣體滅火管線平面布置圖管道、設(shè)備參數(shù)及平面定位氣體滅火管線系統(tǒng)圖管道參數(shù)、走向、標高及和設(shè)備等的連接空調(diào)施工圖空調(diào)施工圖泵房平、剖面圖水泵參數(shù)、定位，管道走向及標高儲罐間布置圖儲罐位置，管線定位氣體儲罐連接安裝圖建筑滅火器系統(tǒng)建筑滅火器平面布置圖滅火器參數(shù)及位置滅火器盒、架加工制作圖空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)送排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管平面圖風(fēng)管尺寸定位及標高，風(fēng)口的位置及尺寸等排風(fēng)機房平面布置圖風(fēng)機具體位置、編號及安裝形式等排風(fēng)機房剖面圖風(fēng)機具體位置、編號及安裝形式等屋頂風(fēng)機平面圖正壓送風(fēng)機，衛(wèi)生間的房間的排風(fēng)機樓梯間及前室加壓送風(fēng)系統(tǒng)圖加壓送風(fēng)口尺寸及所在的樓梯間編號送排風(fēng)系統(tǒng)相關(guān)裝置的布置及詳圖衛(wèi)生間排風(fēng)大樣圖排氣扇位置及安裝形式防排煙系統(tǒng)風(fēng)管平面圖風(fēng)管尺寸定位及標高，風(fēng)口的位置及尺寸等排煙機房平面布置圖風(fēng)機具體位置、編號及安裝形式等排煙機房大樣剖面圖風(fēng)機具體位置、編號及安裝形式等空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)風(fēng)管平面圖風(fēng)管尺寸定位及標高，風(fēng)口的位置及尺寸等空調(diào)水管平面圖水管管徑定位及標高坡度等管井大樣圖管道的具體位置及管徑空調(diào)機房平面布置圖新風(fēng)機組的位置及附件管線連接空調(diào)機房剖面圖空調(diào)水系統(tǒng)原理圖所涉及的設(shè)備和管線連接空調(diào)機組入口大樣圖入口組成及連接依次風(fēng)機盤管連接圖分體空調(diào)接管示意圖冷凍機房平面圖冷凍機組的位置及附件管線連接冷凍機房剖面圖制冷機組接管示意圖冷卻塔平面及管線布置圖冷卻塔位置及附件管線連接冷卻塔接管示意圖冷卻水泵機房平面布置圖水泵數(shù)量、型號及連接形式冷卻水泵機房大樣剖面圖循環(huán)水泵機房平面布置圖水泵數(shù)量、型號及連接形式循環(huán)水泵機房大樣剖面圖人防人防通風(fēng)平面圖人防機房平面布置圖人防風(fēng)機型號及附件連接人防機房剖面圖燃氣系統(tǒng)燃氣管道平面布置圖調(diào)壓站平面布置圖調(diào)壓站剖面圖燃氣入口詳圖燃氣管道和灶具連接詳圖電氣施工圖室外工程照明系統(tǒng)室外道路、庭院照明平面圖燈具布置、管線敷設(shè)；室外道路燈具安裝大樣圖燈具基礎(chǔ)及相應(yīng)裝置的安裝大樣圖等；建筑物外部裝飾燈具、航空障礙標記燈平面圖燈具布置、管線敷設(shè)；燈具安裝大樣動力系統(tǒng)室外動力管線平面圖管線水平及標高定位、管線的選擇；電纜溝剖面布置圖電纜溝內(nèi)的元件安裝大樣如：電纜溝內(nèi)支架、主架、角鋼；人孔井、等；電纜頭制作、導(dǎo)線的連接大樣防雷、接地系統(tǒng)室外接地平面圖接地體的選擇、及敷設(shè)的位置；和之相關(guān)的元件安裝大樣室內(nèi)工程室內(nèi)工程照明系統(tǒng)室內(nèi)照明平面圖燈具及開關(guān)的平面布置、管線選取、管線的敷設(shè)；燈具、開關(guān)、管線的安裝大樣圖動力配電系統(tǒng)插座供電平面圖插座布置、管線的選取及敷設(shè)；插座、管線的安裝大樣插座箱的箱體尺寸表、箱面及箱內(nèi)元件布置圖動力配電系統(tǒng)動力平面圖（動力設(shè)備間的平面布置；豎井內(nèi)設(shè)備較多或有代表性的電氣豎井的平面及豎向布置圖）配電箱、橋架、母線、線槽的協(xié)調(diào)定位、選取、平面圖的繪制；動力干線平面圖動力橋架平面圖動力配電箱系統(tǒng)圖動力、照明配電箱系統(tǒng)圖的繪制、二次原理圖的限制要求的注明；照明配電箱系統(tǒng)圖配電箱、鋼管、母線、線槽、橋架安裝大樣；支吊架的選取等；二次限制原理圖的繪制；配電箱的箱體尺寸表；箱面布置及箱內(nèi)元件布置圖；室內(nèi)動力電纜溝剖面圖電纜溝內(nèi)的元件安裝大樣如：電纜溝內(nèi)支架、主架、角鋼等的安裝；防雷、接地系統(tǒng)防雷、接地系統(tǒng)防雷平面圖防雷裝置的安裝大樣圖避雷帶、避雷針、引下線、接閃器等的安裝大樣；設(shè)備間接地平面圖接地線、端子箱的位置、高度；平面圖的繪制等電位平面圖衛(wèi)生間、浴室、游泳池、噴水池、金屬門窗、金屬欄桿、吊頂龍骨等建筑物金屬構(gòu)件的等電位聯(lián)結(jié)電氣施工圖弱電接地平面圖接地線、端子箱的位置、高度；平面圖的繪制；接地裝置的安裝大樣接地體、接地線的安裝大樣；聯(lián)結(jié)線和管道、設(shè)備的聯(lián)結(jié)大樣等；變配電所部分照明部分變配電室照明平面圖燈具及開關(guān)的平面布置、管線選取、管線的敷設(shè)；燈具、開關(guān)、管線的安裝大樣圖動力部分要求同室內(nèi)工程的動力系統(tǒng)部分平面布置變配電室的平面布置圖高、低壓柜；模擬屏；直流屏；變壓器等的布置條件圖變配電所土建條件圖系統(tǒng)圖高壓供電系統(tǒng)圖系統(tǒng)圖的繪制低壓供電系統(tǒng)圖系統(tǒng)圖的繪制接地系統(tǒng)變配電室接地干線圖高、低壓柜詳圖高、低壓柜的柜體尺寸表以及箱面布置圖、箱內(nèi)元件布置圖高壓二次接線、繼電愛護高壓二次接線、繼電愛護圖應(yīng)急柴油發(fā)電機照明部分機房照明平面圖燈具、開關(guān)、管線的安裝大樣圖動力部分要求同室內(nèi)工程的動力系統(tǒng)部分接地部分機房接地系統(tǒng)圖和接地系統(tǒng)相關(guān)的裝置的安裝詳圖弱電施工圖火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)火災(zāi)報警系統(tǒng)圖火災(zāi)報警平面圖火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)火災(zāi)報警裝置的安裝詳圖平安防范系統(tǒng)安防系統(tǒng)圖安防系統(tǒng)平面圖安防報警裝置的安裝詳圖綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)圖綜合布線平面圖綜合布線裝置的安裝詳圖樓宇限制系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)圖樓宇自控平面圖樓宇自控系統(tǒng)裝置的安裝詳圖衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)衛(wèi)星及有線電視平面圖管線的敷設(shè)；管線及設(shè)備的選型衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)圖相應(yīng)裝置的安裝詳圖公共廣播系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)平面圖公共廣播系統(tǒng)圖相應(yīng)裝置的安裝詳樣

三、施工圖紙的審核總體設(shè)計1、總平面（1）是否考慮封閉管理：設(shè)計小區(qū)或組團圍墻、泳池有否便利管理的入口，須要管理的其他物業(yè)有否考慮封閉管理的須要。(2)平安性考慮：水景、泳池邊界有否護欄或綠化處理，平臺臨界邊的護欄是否滿意規(guī)范及平安要求。(3)各管線檢查口設(shè)于綠化中。2、標高(1)室內(nèi)外標高不得有誤?？倛D和單體室外標高必需協(xié)調(diào)。(2)道路標高坡向和雨水進水口位置是否相符，道路面層標高設(shè)計時應(yīng)向雨水進水口方向找坡0．5—1％。(3)園路、檢查井要統(tǒng)一標高。3、消防(1)當(dāng)消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。(2)消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％。4、附屬用房(1)垃圾站是否設(shè)在住宅(區(qū))的下風(fēng)向和較隱藏處，其面積不宜小于6㎡，和住宅距離不宜小于10M，外部和道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。(2)給水表井、垃圾站、箱變、圍墻、煤氣調(diào)壓井等設(shè)計是否一并考慮結(jié)合園林綠化布置。5、室外環(huán)境(1)室外工程：雨水管井是否過多而影響路面美觀，可采納雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)。(2)散水做法：埋入地下200，上設(shè)綠化。(3)室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮荷載，花池排水有沒有排/防水處理。(4)室外泳池：埋地設(shè)計的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管。(5)化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近。6、道路(1)道路設(shè)計要一次到位。(3)砼園路施工每隔4-6m留伸縮縫。道路砼半角隅、檢查井周邊加設(shè)防裂鋼筋和角隅鋼筋。(5)機動車道上的排水溝蓋板選用帶膠邊的鑄鐵或其它產(chǎn)品，不采納水泥蓋板。

建筑專業(yè)一、單元戶型設(shè)計1、單元戶型基本設(shè)計要求(1)全部管線能暗埋的肯定以最經(jīng)濟的方式暗埋，并明確暗埋方式。(2)地面排水口及地漏應(yīng)標明水平及垂直方向定位尺寸，地漏不能設(shè)于一開門就簡單看到處。(3)全部上人露臺/屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當(dāng)中影響運用，應(yīng)于下層協(xié)助用房頂拐彎并合并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。(4)全部雨水管不能明露，結(jié)合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內(nèi)，并留意和空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，設(shè)計應(yīng)畫出雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管。(5)全部開關(guān)插座整齊、美觀，并標明和軸線間距離及安裝高度，并和家具布置相結(jié)合。(6)門窗立面形式須和平面編號相符。窗戶要考慮安裝紗窗，窗外有空調(diào)外機，且外機無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機能從窗戶處放出去。(7)各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生沖突，平面圖和系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。(8)務(wù)必包括全部鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計。(9)伸縮縫立面蓋板材料應(yīng)采納≥1.2厚的鋁合金蓋板。(10)屋面雨水管的設(shè)置盡量隱藏，不能干脆暴露于立面墻上，只能設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處。(11)露臺層應(yīng)設(shè)一處臺階通至露臺。(12)屋項排水不能先經(jīng)露臺再排至雨水管，必需干脆排至雨水管。(13)煙道升出上人屋面應(yīng)考慮對立面及建筑形象的影響，煙道如非設(shè)于外墻部位，肯定要升至最頂層女兒墻。(14)廚房內(nèi)水煤立管布置盡量集中，不影響業(yè)主有效臺面運用面積。(15)設(shè)計必需標明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法。(16)空調(diào)和陽臺必需有明確分隔。(17)上層運用的下水支管不能暴露于下層別戶的非廚衛(wèi)用房內(nèi)。(18)若衛(wèi)生間設(shè)計安裝一般浴缸，則窗臺高度不能小于500；若衛(wèi)生間設(shè)計安裝按摩浴缸，則窗臺高度不能小于600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能小于700。2、單元入口及樓梯間(1)單元入口門洞尺寸不宜小于1500×2300，設(shè)閉門器，入口頂應(yīng)設(shè)雨蓬，大堂頂肯定做有組織排水。(2)大堂內(nèi)不能看到管線和消防栓。(3)高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺處時，休息平臺寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時留意消火栓上皮和梁的關(guān)系。(4)單元入口處不能看到煤氣管。(5)消火栓宜采納內(nèi)嵌式，避開正對戶門設(shè)置，消防栓應(yīng)有出屋面試驗栓。(6)消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等惹眼的視線范圍中。樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進室內(nèi)，以保證休息平臺處凈高及美觀。(7)電纜井位置肯定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。(8)單臺電梯限制按鈕留洞設(shè)于電梯門套寬度中心位置。(9)首層入戶大堂應(yīng)從運用及美觀角度統(tǒng)籌支配布告欄及其專用照明、信報箱等設(shè)施。3、電梯廳(1)如無特殊要求，消防電梯不下地下室。(2)電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻，有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做1％反坡，防止梯井進水?？块T一側(cè)可比外側(cè)高15—20MM。(3)電梯井道不宜和廳、臥房貼臨。(4)不應(yīng)在電梯機房頂板上干脆設(shè)置水箱或在機房內(nèi)干脆穿越水管和煙道。機房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。(5)電梯按鈕預(yù)留孔位置和高度要便利運用，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25MM。(6)機房應(yīng)有滿意設(shè)備尺寸要求的進出口。(7)機房溫度限制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否有。4、廚房(1)電氣插座應(yīng)避開靠近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置。(2)廚房設(shè)排煙道。(3)熱水器宜設(shè)在廚房，避開設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)，通常可支配于生活陽臺處，以利于廢氣排放，若采納封閉陽臺，通常需考慮排氣管的布置。留意熱水器定位，熱水器和用水點管道不應(yīng)過長，留意預(yù)留安裝空間和電源插座，熱水管(鋁塑管)埋墻時簡單被射釘槍打穿，和之相連衛(wèi)生間安裝毛巾桿等配件時應(yīng)留意。盡量沿墻角敷設(shè)。(4)廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)留意避開擋窗。吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。(5)插座距離燃氣管道應(yīng)保證有30厘米以上的距離，特殊是洗衣機插座和熱水器插座簡單相碰，如遇此狀況，洗衣機插座可降低到1．2米。5、衛(wèi)生間(1)當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗因?qū)σ暱刹杉{磨砂玻璃或錯位布置。(2)有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥房的影響(如坐便器)，盡量避開臥房墻面布置。(3)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)四周連系梁上作200高C20細石砼擋水墻。(4)衛(wèi)生間的下層為臥房或餐廳等部位時，結(jié)構(gòu)應(yīng)降低樓板標高，衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，防水等級宜上升。(6)衛(wèi)生間內(nèi)各種管線不相沖突，上、下水立管不得在室內(nèi)露明，不影響開窗。衛(wèi)生間內(nèi)不設(shè)熱水器。衛(wèi)生間排氣扇宜為吸頂式，吊項下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。6、陽臺及露臺(1)非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。(2)開敞陽臺天花涂料部分應(yīng)為外墻涂料，頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨棚。若外墻裝飾材料為涂料時，陽臺踏腳需做反坡，以防止對墻面的污染。(3)洗衣機位不小于600X600。當(dāng)洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應(yīng)干脆排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干枯的專用排水地漏，陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放，(4)陽臺排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺地面應(yīng)向地漏找坡，并標明排水坡度。(5)考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50，其它鑲地磚等則不應(yīng)小于30，避開使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水。(6)出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，削減出露臺處的高差，若露臺底層功能容許，可考慮降板處理；花池需考慮底板和平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。7、門(1)門跺尺寸不小于50。(2)鋁合金彈簧門凹凸差應(yīng)留在地彈簧外側(cè)，留意室內(nèi)鋪地應(yīng)延長至地彈簧外側(cè)。8、窗(1)凸窗窗臺高宜400-450，進深500。(2)距地900高以下應(yīng)為固定窗扇。9、空調(diào)(1)空調(diào)洞口和空調(diào)室內(nèi)機安裝在同一個平面上時，空調(diào)插座位置設(shè)計在洞口斜上方，離開空調(diào)室內(nèi)機位置，和洞口水平及垂直方向凈距各150；空調(diào)洞口和空調(diào)安裝不在同一個平面上時，空調(diào)插座設(shè)計在和空調(diào)室內(nèi)機同一個平面上，空調(diào)插座離開墻邊150。(2)采納分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)和家具一起布置并表示，避開對床直吹。(3)采納分體式空調(diào)，墻面預(yù)留∮75(雙機∮100)PVC套管，管中距地2100，向外傾斜10O，面積大的起居廳應(yīng)考慮柜機，管中距地200。(4)空調(diào)外機板宜翻起50，采納有組織排水，板上設(shè)地漏并標明坡度。二、公共空間(一)地下室1、地下室建筑和結(jié)構(gòu)要求(1)備用發(fā)電機房的排煙通道是否考慮隔熱設(shè)計，有無安裝預(yù)留孔洞。(2)底層地下室地面應(yīng)設(shè)置150-200寬的排水溝，間距不大于12M，溝坡度不小于O．5％；地面對排水溝找O．5％坡度。(3)首層地面應(yīng)留意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。(4)出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計。(5)地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)和結(jié)構(gòu)溝通，計算荷載。(6)務(wù)必保證不得出現(xiàn)滲漏水狀況。2、地下室管道豎向定位原則(1)保證主要通道的凈高2．2米以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得小于2．0米。(2)給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝位于最高，噴淋支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。(3)風(fēng)管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。3、地下室的留洞(1)管道穿越地下室的外墻必需預(yù)留防水套管。(2)管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必需預(yù)留防水套管。(3)電纜穿地下室外墻應(yīng)做特殊處理，干脆埋管的方法在下雨時會灌水。(4)地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機排煙洞口應(yīng)特殊留意，這些洞口較大且在結(jié)構(gòu)圖上簡單遺漏。(5)干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富有，以避開施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報廢的狀況。(6)穿梁的位置是否對梁受力不利，是否有加強處理措施。(7)地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對防止遺漏。4、地下室設(shè)備房(1)變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機房不宜放在較低位置，以免萬一發(fā)生事故會被水淹。(2)變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高(3)水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個標高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免被水淹，配電設(shè)備可考慮放在單獨房間，有門通往泵房即可。(4)水泵房的排水首先應(yīng)考慮能自然干脆排出(少量集水可排入其他地方)，這樣萬一泵房發(fā)生意外有水時，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房馬上被淹，同時考慮設(shè)置水泵排水，排水集坑應(yīng)設(shè)置水位報警裝置。(5)發(fā)電機房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到電梯集水坑內(nèi)。(6)配電房的電纜溝由于多種緣由簡單進水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集水坑采納水泵進行排水。(7)層高設(shè)計：應(yīng)保證管道下凈高2．4M；計算凈高時須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。5、人防(1)人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏，施工時應(yīng)特殊留意，應(yīng)托付專業(yè)公司予埋或指導(dǎo)。(2)人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。(3)必需考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共用一個門洞，以免出現(xiàn)混亂。(4)留意人防門和結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避開相碰，使人防門打不開。6、地下室排水(1)地下室車庫坡道起止處應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應(yīng)考慮干脆排向室外的雨水井。(2)集水坑的排水泵應(yīng)進行自動化監(jiān)控處理。(3)地下室的排水篦下應(yīng)設(shè)計安裝橡膠皮條。(4)地下室水泵的配電箱不宜采納通用鎖，不利管理。7、地下室消防(1)地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮和防火門、人防門等的關(guān)系，避開出現(xiàn)運用困難的現(xiàn)象。(2)應(yīng)留意防火卷簾門和梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。8、地下車庫及汽車坡道(1)車庫凈高應(yīng)為2．4M，計算凈高時肯定要預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。(2)分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)小于2．2M。(3)地下車庫應(yīng)設(shè)計給排水，以便清潔。(4)坡道出入口應(yīng)重點留意梁的高度和避開設(shè)備管道穿過，計算凈高時應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。(5)坡道地面構(gòu)造應(yīng)實行防滑措施，應(yīng)設(shè)照明。(6)坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，不應(yīng)采納水泥蓋板。(7)車庫照明設(shè)計應(yīng)采納區(qū)域限制，否則照度過大造成奢侈。(8)兼作人防的地下車庫，入口處防護密閉門要設(shè)計合理；通過防護單元隔墻的通道要滿意汽車便利進出。(二)屋頂、女兒墻、屋頂欄桿(1)屋面雨水管的設(shè)置盡量隱藏，不能干脆暴露于立面墻上，只能設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處。小面積凹廊或陽臺可采納直徑50排水管。(2)屋頂樓梯間或水箱間應(yīng)設(shè)計鐵爬梯。(3)屋頂花池泄水管不能干脆排向屋頂花園地面。(4)平屋面和立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300。(5)種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護墻及泄水管、排水溝，并嚴防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。(6)當(dāng)屋面被防火墻隔開時，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。(7)屋頂花園水電管線盡量暗裝。插座應(yīng)用防水插座。(8)是否要設(shè)泛光照明。(三)底層商鋪(1)底商餐廳對外公共廚房應(yīng)設(shè)通至屋頂排煙道；如前期設(shè)計時底商未定性，應(yīng)在平面適當(dāng)位置考慮設(shè)置集中排煙道。(2)底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計時可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置，如條件限制而采納分體空調(diào)，設(shè)計時應(yīng)在隱藏位置考慮空調(diào)機位，避開靠近住宅入口。(3)底商應(yīng)設(shè)專用的貨運通道，當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間和商住樓住戶大堂接近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設(shè)在地下室或和大堂入口異向布置，避開人、貨流交叉，削減交通平安隱患。(四)會所大型會所宜設(shè)計廚房。(五)管道井、設(shè)備表箱(1)管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于600×1200檢修門或可拆卸的500×500壁板檢查口。(2)采光井底層應(yīng)設(shè)修理及清潔人員專用出入通道。(3)建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線和設(shè)備位置、計量方式，特殊要留意設(shè)備箱和構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。應(yīng)在平面放大圖和剖面圖上表示出設(shè)備箱門的位置。(六)設(shè)備用房(1)水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻。有水房間應(yīng)設(shè)地漏，并標明排水坡度。(2)當(dāng)穩(wěn)壓裝置設(shè)在住戶頂板上時，應(yīng)在屋頂層或吊頂內(nèi)設(shè)隔音材料，削減低頻噪音的干擾。(3)屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機應(yīng)選用低噪音的型號，供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機應(yīng)避開噪音和熱氣等對相鄰住戶的干擾。

結(jié)構(gòu)專業(yè)1、設(shè)計荷載(1)二次裝修樓面荷載標準值統(tǒng)一按下列數(shù)值考慮，并在圖紙注明二次裝修時不得超過下列數(shù)值?？蛷d、餐廳、廚房、衛(wèi)生間取O．8kN／㎡，臥房、陽臺取0.6kN／㎡：(2)填充墻按混凝土空心砌塊計算荷載；(3)室內(nèi)地下室頂板考慮施工時臨時堆放材料或作臨時工場的荷載，并在圖紙中說明，荷載值取5kN／㎡，此荷載為臨時荷載標準值，不和運用活荷載及二次裝修荷載同時考慮；(4)地下停車庫頂板覆土荷載按實計算，活荷載考慮5kN／㎡，如為行車道則按行車荷載考慮；2、基礎(chǔ)設(shè)計(1)基礎(chǔ)設(shè)計應(yīng)依據(jù)地方地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范和地方地基處理技術(shù)規(guī)范；(2)仔細查閱地質(zhì)勘察報告，分析地質(zhì)參數(shù)，探討工程地質(zhì)特點和有利不利因數(shù)，提出分析看法；(3)地基土對樁的支承實力盡量接近樁身結(jié)構(gòu)強度；(4)單樁豎向承載力的確定，如已有單樁豎向承載力靜載試驗報告、請設(shè)計院協(xié)作做好樁位圖的調(diào)正工作。(5)樁的布置，優(yōu)先考慮軸線布樁。(6)限制基礎(chǔ)梁的截面尺寸和配筋：(7)地下室底板選用平板式或梁板式，需作技術(shù)經(jīng)濟比較確定，按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計算板的配筋；(8)避開地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)縫時，應(yīng)明的確施細則及留意事項。(9)請設(shè)計和勘察單位一同參與基坑驗槽。對基坑回填土需提出施工質(zhì)量要求。3、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(1)外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系；(2)在墻(承重墻，分隔墻)的上下在不影響美觀及運用的狀況下盡可能設(shè)梁、門窗的上帽頭上一般也應(yīng)設(shè)梁。(3)不宜在臥房和廳的上部頂棚設(shè)梁(上翻梁除外)，確保凈空高度。(4)柱子砼強度第級可適當(dāng)提高，從而減小柱、剪力墻截面，樓板砼強度第級不宜太高，限制在C25~C30范圍，同時嚴格限制預(yù)應(yīng)力的運用，在公共建筑、梁跨度特殊大時，才考慮采納。(5)單元進廳處，往往設(shè)置了多種表箱，如布置不周會嚴峻減弱墻體強度及墻面美觀，應(yīng)由建筑出表箱排列圖，結(jié)構(gòu)出墻體留洞圖。(6)簡支粱上部構(gòu)造鋼筋配筋量按受力鋼筋的四分之一考慮；(7)建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采納鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并出結(jié)構(gòu)詳圖；(8)盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻，設(shè)置配筋壓頂和構(gòu)造柱，并對女兒墻下部砌體進行加筋處理：(9)結(jié)構(gòu)圖紙中應(yīng)包含結(jié)構(gòu)留孔圖及孔邊鋼筋加強圖。4、其他(1)對頂部覆土綠化的地下車庫，宜采納梁板式結(jié)構(gòu)，用結(jié)構(gòu)找坡滿意排水要求：(2)在設(shè)計地下室和地下車庫等地下構(gòu)筑物時，需充分考慮施工及運用中的不同工況，考慮必要的抗浮措施：(3)對超長構(gòu)件是否設(shè)縫需進行專題探討，圖紙中具體注明施工留意事項。

給排水專業(yè)1．室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿意消防規(guī)范要求的前提下宜照看到建筑環(huán)境的要求。2．升頂通氣管不應(yīng)設(shè)在上人露臺中心，全部立管不得遮擋排氣洞口，不得影響開窗及其他運用功能。3．衛(wèi)生間、廚房的給排水管道布置常常和結(jié)構(gòu)梁、裝修等發(fā)生沖突，管道難以布置，這部分的審查要作為重點，轉(zhuǎn)換層常是各種管線交叉，易出現(xiàn)問題的地方，要常常進行綜合會審，協(xié)調(diào)解決管線的交叉敷設(shè)。4．公共部位的消火栓箱布置盡可能暗設(shè)，不影響規(guī)范要求通道尺寸。5．水池(箱)通氣管、溢水管出口應(yīng)裝設(shè)防蟲網(wǎng)罩。6．水泵應(yīng)依據(jù)設(shè)計流量，揚程選泵，且考慮水泵因磨損等緣由造成水泵出力下降，可按計算所得揚程H乘以W，1．05～1．1后選泵，水泵應(yīng)在高效區(qū)運行。7．變頻調(diào)速給水泵選擇調(diào)速范圍宜在0．75～1．O范圍內(nèi)，當(dāng)流量改變大時一般采納多臺泵組合供水，3～4臺，可按一臺調(diào)速，其余為恒速方式運行。采納多臺泵并聯(lián)加壓供水時，從水池的吸水管路一般應(yīng)每臺泵單獨設(shè)置。8．水池應(yīng)設(shè)有水位指示裝置并傳至泵房或限制室。宜在市政進水管（管徑大于等于DN100）上手動閥門和液位限制閥之間增設(shè)電動閥，電動閥受水池水位限制啟閉，防止液位限制閥失靈時水池溢流。水池的水泵吸水管要預(yù)埋柔性防水套管，其余按要求預(yù)埋鋼性防水套管。9．排水管不得穿過沉降縫、伸縮縫、抗震縫，必需穿過時應(yīng)實行相應(yīng)措施。天面消防鋼管遇沉降縫時，應(yīng)采納金屬水紋補償器，不宜采納橡膠軟接頭。10．水泵房要實行隔振處理，削減對旁邊住戶的干擾。11．室內(nèi)的地漏不再采納帶水封地漏，而一律采納加裝P型存水彎的一般地漏。12．大小陽臺、管井等地漏排水接管應(yīng)設(shè)置帶檢查口存水彎。13．室外化糞池圖紙先出。14．在技術(shù)可行的前提下盡量少設(shè)置泵房、水池。15．單體室外排水和市政道路排水、園建排水的連接是管線優(yōu)化的重要工作。園建排水應(yīng)盡量排入建筑單體四周的雨水砂井中。在托付設(shè)計時，要將單體、市政的排水設(shè)計圖紙作為資料及早提給設(shè)計單位。

電氣專業(yè)一、配電1．高壓開關(guān)房布局合理，便于小區(qū)外高壓電纜引入路徑短，易敷設(shè)，且各高壓開關(guān)房向各公變房、專變房高壓線路引線短，各高壓開關(guān)房之間便于聯(lián)絡(luò)。高壓開關(guān)房盡可能不要占用沿街鋪店的位置。2．在住宅無地下室、首層有架空層時，變配電房盡量布置在電梯筒體四周，不影響建筑物立面，少占首層店鋪及車位的架空層面積，且變配電房布置，應(yīng)緊湊合理，便于管線引接。3．盡量選用大容量的變壓器。4．在小高層中，負荷容量不超過1260KVA時，采納雙公變綜合房，高、低壓開關(guān)柜、變壓器設(shè)在同一房間，節(jié)約變配電房占用面積。5．在住宅樓中，采納公變房設(shè)置，高壓開關(guān)柜同變壓器設(shè)在同一房間，低壓開關(guān)柜設(shè)在另一房間（低壓配電室），不設(shè)高壓配電室。6．原則上多層(8F及以下)不設(shè)低壓配電間。設(shè)配電間時留意合理布局，節(jié)約建筑面積(最終以供電局看法為準)。7．小區(qū)內(nèi)留有景觀照明用電量約50～70kw，具體位置及數(shù)量在施工圖時協(xié)調(diào)定。8．留意要統(tǒng)一技術(shù)措施及設(shè)備(如電梯箱、分戶箱、公燈箱、各配電箱)線纜等選型要統(tǒng)一。依據(jù)樓盤檔次、標準分別確定住戶微型斷路器、塑殼斷路器、框架式開關(guān)品牌，明確開關(guān)質(zhì)量等級。二、照明1．強電分戶箱盡可能避開在客廳內(nèi)設(shè)置，高度1．8米。2．客廳、臥房、廚房、衛(wèi)生間及陽臺均居中設(shè)置燈具。餐廳以設(shè)計院所出家俱布置圖中的的餐桌中心設(shè)置燈具。3．特殊是公共部位燈具布置時，留意和梁的關(guān)系，須設(shè)在幾根梁所圍的中心位置。4．陽臺上設(shè)燈具，但開關(guān)一般設(shè)在室內(nèi)；套內(nèi)有躍層時，樓梯處設(shè)雙控開關(guān)及燈，并雙控于躍層上層的走道燈。5．公共部位(除電梯廳外)的照明采納節(jié)能自熄開關(guān)。6．對大堂的照明單獨設(shè)置一回路。電梯廳的照明開關(guān)應(yīng)避開轎廂門邊或正面位置，安裝于隱藏處。7．大堂照明開關(guān)統(tǒng)一在門口內(nèi)右邊墻上或側(cè)墻上。底層大堂或電梯廳內(nèi)原則上不設(shè)配電箱等設(shè)備。8．樓梯休息平臺上一般不設(shè)燈。9．如項目的外墻設(shè)有標記時，應(yīng)設(shè)照明，以利于夜間識別，電源由公燈引出。三、插座1．一般在客廳次墻面(沙發(fā)側(cè))墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座。2．全部臥房在床頭側(cè)墻面和書房內(nèi)設(shè)空調(diào)專用插座。3．廚房插座：在操作臺面設(shè)置兩個插座；設(shè)置一個抽油煙機插座；設(shè)一個電冰箱專用插座。4．在衛(wèi)生間洗浴區(qū)旁邊預(yù)留一個插座供排風(fēng)扇用。在洗手盆旁邊預(yù)留一個插座(留意衛(wèi)生間洗臉臺前有可能裝鏡子)。衛(wèi)生間插座為防濺型插座。洗衣機專用插座位置以建筑專業(yè)的家俱布置圖為準。5．衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)接，等電位的上下聯(lián)接線首選為結(jié)構(gòu)主鋼筋二根焊接。開關(guān)及各種插座必需和建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。四、信息住戶內(nèi)一般設(shè)信息配線箱，盡量放置在不惹眼處。1．每戶電話二門?？蛷d、各臥房書房均設(shè)置電話插座，客廳內(nèi)電話插座設(shè)置在沙發(fā)旁邊，臥房電話插座設(shè)置在床頭旁邊。2．主臥、客廳、書房設(shè)信息插座，該處和電話合用雙孔插座。3．在客廳及主臥房均設(shè)置閉路電視插座。電視插座應(yīng)和沙發(fā)或床頭中心線對齊，其他房間均預(yù)埋管子及86盒，其電視插座由業(yè)主須要時向有線電視部門提出申請。五、安裝高度1．開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1．3米。2．電話信息插座和電視插座的安裝高度均為底邊距地0．3米。3．客廳按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地0．3米，分體式空調(diào)插座2．3米；洗手盆旁邊預(yù)留插座1．3米，洗浴區(qū)旁邊預(yù)留插座2．4米；廚房操作臺插座的安裝高度為底邊距地1．3米，抽油煙機插座2．2米；其他插座0．3米。4．配電箱、電表箱及其它留洞位置和尺寸大小，在結(jié)構(gòu)或建筑圖中有清晰的表示。特殊留意多層樓梯間的各強、弱電設(shè)備，做到布局合理，整齊美觀。戶內(nèi)配電箱置于分戶門后或較次要、隱藏位置，不破壞整塊墻面的完整及美觀，住戶配電箱的高度和門平齊。5．特殊說明：設(shè)計及施工中強、弱電插座或開關(guān)水平間距不小于150毫米。六、商鋪1．一般設(shè)配電間，應(yīng)依據(jù)功能分區(qū)，分別供電，并分設(shè)計量屏。予留內(nèi)部分層計量的位置。七、會所1．限制總用電量，盡量不另設(shè)變電所，一般設(shè)置底壓配電間，設(shè)計量屏。予留內(nèi)部分層計量的位置。

精裝修一．盡早確定全裝修房的樓盤，在土建施工圖設(shè)計階段，以第一輪土建施工圖為基礎(chǔ)，進行初步室內(nèi)設(shè)計，主要針對：平面布局的合理化；家庭智能布線的總體設(shè)想和具體方案，插座、開關(guān)及線路的調(diào)整等方面，并將結(jié)果提交給施工圖設(shè)計方進行修改，并以此出具土建裝修調(diào)整施工圖。以避開因土建設(shè)計不合理而造成的諸多問題。二．例如(1)插座及面板的布置適應(yīng)多種家具布置及運用方式——次臥和書房功能可互換，每房皆可同時運用寬帶及電話線上網(wǎng)，起居室可考慮家庭影院的音響布線。(2)公共區(qū)域(尤其是大堂部分)的分隔墻體材料應(yīng)考慮可干脆干掛或濕貼石材。(3)標準層電梯間土建標高設(shè)計應(yīng)考慮地坪鋪貼石材，應(yīng)預(yù)留50一80毫米的施工厚度。三．留意事項(一)電氣部分1．房間部分(1)配電箱位置盡量隱藏，最好避開客廳、餐廳等主要空間，而安置在門后邊、走廊等墻壁上。(2)可視對講機、開關(guān)等面板、插座、有線電視等面板統(tǒng)一考慮，相互位置美觀。(3)廚房衛(wèi)生間開關(guān)、插座的布置應(yīng)結(jié)合設(shè)備位置(浴霸開關(guān)、剃須刀、電話、電冰箱、消毒柜、電飯鍋等)。預(yù)留洗碗機位置。(4)插座配置：主臥房4～5組，次臥房、書房3～4組，起居室5～6組。(5)每個臥房、起居室、書房均需配置電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等插口。(6)門禁等安防設(shè)備應(yīng)考慮裝修設(shè)備等的位置。(7)燈具照明位置務(wù)必和家具布置及建筑梁的位置協(xié)調(diào)。2．公共部位(1)底層大堂的配電箱應(yīng)布置隱藏位置，照明開關(guān)整合在一個相對便利、隱藏的位置。(2)開門按鈕、可視對講機、監(jiān)視器等統(tǒng)一考慮預(yù)留管線。(3)各種開關(guān)按鈕應(yīng)避開電梯門套位置，給裝修預(yù)留空間。(4)標準層照明開關(guān)布置在便利、隱藏的位置。(5)全部燈具照明的位置應(yīng)考慮建筑梁的位置。(6)全部設(shè)備箱應(yīng)統(tǒng)一整合。(二)其它1．房間部分廚房(1)煤氣立管布置在陰角處。(2)煤氣罩、水斗等位置應(yīng)考慮運用操作流線。(3)燃氣熱水器的安裝位置必需距離煤氣管道700以上，否則會造成安裝煤氣表時不必要的麻煩。2．公共部位(1)消火栓位置在滿意規(guī)范的同時應(yīng)便利、隱藏。(2)底層大堂的消火栓位置考慮裝修做暗門的空間。(3)各種管線必需整合，大堂入口不能出現(xiàn)雨水管及煤氣管。(4)標準層電梯間土建標高設(shè)計應(yīng)考慮地坪鋪貼石材，應(yīng)預(yù)留50—80毫米的施工厚度。(5)陽臺欄桿高度距陽臺地坪裝修完成面高度應(yīng)滿意1050(多層)、1100(高層)。(6)吊頂所確定設(shè)計標高必需考慮管道現(xiàn)場實際安裝高度及走向。(7)標識物應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計。店招應(yīng)事先預(yù)留電氣接線頭。(8)大堂裝修設(shè)計應(yīng)留意：①設(shè)計不應(yīng)對建筑剪力墻進行修改，不宜過多改動非剪力墻。②門廳大門設(shè)計必需考慮安防要求，原則上應(yīng)為有框門，玻璃厚度應(yīng)作合理考慮。③大堂設(shè)計和架空層設(shè)計時應(yīng)留意溝通，尤其應(yīng)留意大堂開門位置，需和架空層統(tǒng)一。④電氣設(shè)計應(yīng)符合原建筑預(yù)留的電量。⑤標準層裝璜設(shè)計應(yīng)留意電梯口地坪應(yīng)向外泛水20—30，以免標準層內(nèi)水進入電梯管井內(nèi)。

園林綠化一、總體要求1．設(shè)計范圍(1)和景觀有親密聯(lián)系的全部事物均要考慮、并作設(shè)計。(如圍墻、門衛(wèi)、地庫出入口、通風(fēng)口、入口處標識牌、垃圾箱、座椅、燈具等)。2．總平面圖(1)總平面圖必需明確標明道路紅線及綠地范圍。(2)圖上應(yīng)繪制座標方格，并注明座標基線(縱橫兩向)的系連依據(jù)；面積小或狹長的街道綠地及防護綠地可按具體狀況適當(dāng)簡化。(3)圖上應(yīng)精確地繪制道路地坪、水體、種植范圍以及各種建筑物、構(gòu)筑物的地位及外形，并注明各建筑物的名稱。(4)精確繪制保留的架空線位置。(5)以虛線繪制原有或已填沒的河道、池塘、防空洞以及廢棄道路等的位置。3．豎向設(shè)計圖(1)設(shè)計標高可用等高線或方格標高表示，或二者并用。(2)各方格點應(yīng)注明原有標高及設(shè)計標高。(3)各等高線高差應(yīng)相同；等高線可間隔用不同粗細線條表示。(4)陡坡處應(yīng)注明擋土墻位置、長度及截面代號。(5)圖上應(yīng)表明挖土及填土范圍，并注明挖填土方量。(6)圖上應(yīng)繪制排水系統(tǒng)進水口地位。(7)土方平衡量。4．道路設(shè)計圖(1)圖應(yīng)是綠地施工的放樣圖，必需精確表明道路紅線及綠地范圍。(2)圖上必需繪制座標方格，并注明座標基線(縱橫兩向)的連系依據(jù)。(3)應(yīng)以不同圖標表明不同路面。(4)精確繪制道路路形及路旁進水口地位，注明道路寬度，轉(zhuǎn)彎半徑。(5)剛性路面必需劃塊，每板塊的邊角應(yīng)呈直角或近于直角。(6)標高：平坡道路應(yīng)在起坡點注明標高，隨地形起伏道路需每隔10m左右注明路中心標高，并表明坡向(單坡或雙坡)?？衫L制部份等高線以顯示道路和地形之間的關(guān)系。(7)斷面圖及詳圖：各種道路的斷面圖，預(yù)制塊道路的平面詳圖(包括彎道及交叉口)，路面高出或低于地面處的護坡墻圖以及路面上地下管道井口和路面連接詳圖。5．駁岸、擋土墻及壘石圖(1)精確繪制駁岸線及擋土墻和壘石的外線位置，并注明長度。(2)不同截面的駁岸、擋土墻、壘石應(yīng)分別注明各截面代號。(3)詳圖：a.不同截面的斷面圖及不同斷面連接點的綻開圖，斷面圖上應(yīng)表明對于駁岸線及擋土墻外線的基準線位置。b．連續(xù)的同一截面的駁岸、擋土墻如砌筑標高不同也應(yīng)繪制連接點的綻開圖。c．壘石應(yīng)繪制平面圖、立面圖及效果示意圖，斷面圖應(yīng)以虛線表示結(jié)構(gòu)截面，并表明基準線。d．有水景的壘石，須畫出管道埋設(shè)的位置、儲水池、出水口(瀑布口)等詳圖。e．壘石應(yīng)標明石種、石色。f．汀步應(yīng)繪制平面、立面及斷面圖。二、綠化1．種植設(shè)計圖(1)喬灌木配置圖，標明種植地位、樹種、株數(shù)及規(guī)格(喬灌木配置圖可合并繪制或分別繪制)。(2)主景點立面圖或透視圖。(3)花境、模紋花壇詳圖。(4)植物材料表。(5)綠地遠期效果圖(植物成長后的種植平面圖)，注明逐年抽稀移植的植物。2．選材(1)基本要求：應(yīng)適合于本地氣候。一次成活率95％高，多數(shù)為無需修剪或易修剪的植物，不易染蟲害。無有毒、難聞的氣體揮發(fā)。如有落果植物，其布置有否考慮落果對人可能造成的損害。(3)植物的開花落葉有否考慮因氣候改變而產(chǎn)生的景致改變。(4)有否考慮為協(xié)作銷售的特殊須要而作的適當(dāng)?shù)膽?yīng)時植物配置。(5)需環(huán)境部分設(shè)計時應(yīng)考慮設(shè)計澆灌點，綠化設(shè)計選用的某些植物假如生長期太短，物業(yè)為便于管理往往會進行普遍更換。3．規(guī)格及數(shù)量(1)圖紙中應(yīng)注明的規(guī)格、數(shù)量是否全面。綠化效果、植物規(guī)格和生長時間有極大的關(guān)系，故應(yīng)針對不同類植物和不同時期分別明確。a．喬木規(guī)格應(yīng)注明：高×冠幅×胸徑b．灌木規(guī)格應(yīng)標明：高×冠幅×胸徑c．蔓生植物規(guī)格還應(yīng)注明枝長。叢生植物還應(yīng)注明一叢有多少枝。d．應(yīng)注明不同規(guī)格不同植物的總株數(shù)，注明植物種植株距(或每平米植物株數(shù))(2)依據(jù)項目發(fā)展須要，至少供應(yīng)種植時和良好生長后達到預(yù)期效果時的植物規(guī)格、數(shù)量、種植株距，以便利物業(yè)管理時能有效限制綠化效果。(3)對于較大規(guī)格的植物，提前作運輸種植方面的考慮，是否有因機械、基地要求等緣由無法運到的植物。三、安裝專業(yè)設(shè)計1．路邊的園林草坪燈應(yīng)和路燈一同考慮，草坪燈起到兼顧路燈的效果。2．草坪燈、路燈、圍墻燈等應(yīng)分別為不同的多回路，可單獨開關(guān)，并應(yīng)加裝定時開關(guān)，燈的限制最好引到限制中心，通過BA一起限制。3．留意通道和踏步的燈應(yīng)和路燈放在一個回路中，便于行走。4．在綠化帶上的各種燈的基礎(chǔ)應(yīng)降低200，使燈基礎(chǔ)的砼不要外露，可被草坪或苗遮擋，燈定做時，燈竿可加長。5．有燈座的燈，其基礎(chǔ)的形態(tài)應(yīng)和燈座形態(tài)一樣，可考慮預(yù)埋鋼件固定6．大型的活動場所應(yīng)考慮照明，并應(yīng)單獨限制。7．排水井盡量少放在路上，砼的路面可適當(dāng)放置，避開放在有裝飾的路面上。8．假如井必需放在有裝飾的路面上，應(yīng)做形態(tài)及材質(zhì)和相鄰裝飾相協(xié)調(diào)的可開啟裝飾蓋。9．在草坪內(nèi)的井座的砼盡量不要外露。10．井蓋不應(yīng)放在構(gòu)筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上。11．電話箱、配電箱、有線電視箱不要放在小區(qū)的主要視線內(nèi)或路邊，應(yīng)放在較隱藏的地方，最好用灌木隱藏。12．綠化噴灑如有條件可采納自動噴灑，人工澆灑時，取水點應(yīng)采納好的取水設(shè)備。13．人行道的排水不宜采納道路雨水口。四、給水排水工程圖1．圖中應(yīng)用不同圖標繪制不同系統(tǒng)線路圖。2．給排水管線圖應(yīng)注明管徑、長度及水表位置。3．陰井應(yīng)注明各向溝管管底及井面標高。4．進水口應(yīng)注明管底及蓋面標高。5．詳圖：不同口徑管道斷面圖，進水口、陰井、閘門井詳圖。五、兒童嬉戲場兒童嬉戲場應(yīng)考慮平安因素：1．兒童嬉戲場內(nèi)及周邊應(yīng)避開有堅硬的石頭，以免小孩受傷。2．秋千設(shè)置合理，至少要留有不小于3M的活動空間，兒童不易撞到硬物。

四、施工圖紙的受控發(fā)放1、技術(shù)部負責(zé)施工圖紙及其它相關(guān)設(shè)計文件的收發(fā)、登記、保管和整理工作。2、只有經(jīng)過受控發(fā)放的圖紙才能正式用于施工。3、圖紙發(fā)放的份數(shù)，依據(jù)項目的具體狀況確定。五、施工圖紙會審基礎(chǔ)設(shè)計和地質(zhì)勘查資料中的地質(zhì)條件是否一樣。設(shè)計圖紙和說明是否齊全，有無分期供圖的時辰表。如有幾個設(shè)計單位共同設(shè)計，圖紙相互間有無沖突，專業(yè)圖紙之間、平剖面圖紙之間有無沖突，標準有無遺漏?？偲矫婧褪┕D的幾何尺寸、平面布置、標高等是否一樣。圖紙各部尺寸、標高是否統(tǒng)一、精確，技術(shù)說明書和圖紙是否一樣。消防是否滿意。建筑結(jié)構(gòu)和各專業(yè)圖紙本身是否有錯漏及沖突，結(jié)構(gòu)圖和建筑圖的平面尺寸及標高是否一樣，建筑圖和結(jié)構(gòu)圖的表示方法是否清晰。鋼筋細部節(jié)點及預(yù)埋件節(jié)點是否符合施工的實際要求。施工圖中所列的各種標準圖冊施工單位是否具備。有無設(shè)備材料一覽表，材料來源有無保證，能否代換，圖中所要求的條件能否滿意，新材料、新技術(shù)的應(yīng)用有無問題。查清特殊建筑材料、構(gòu)件的數(shù)量及訂貨、進貨條件。地基處理方法是否合理，建筑和結(jié)構(gòu)構(gòu)造是否存在不能施工、不便于施工的技術(shù)問題，或簡單導(dǎo)致質(zhì)量、平安、工程費用增加等方面的問題。管道走向是否合理，和其它地上地下的建筑物、構(gòu)筑物交叉是否有沖突。大型構(gòu)件和設(shè)備的吊裝能否滿意平安施工的要求。注：管線綜合平衡要點一、管線綜合平衡管線工程綜合的任務(wù)是分析現(xiàn)狀和規(guī)劃的各類管線工程資料，發(fā)覺并解決它們相互之間以及和道路、建筑設(shè)施之間在平面、立面位置和相互交叉布置時存在的沖突，作出綜合調(diào)整，使它們各得其所，以指導(dǎo)和修正各類工程管線的設(shè)計及施工。二、箱體分類及設(shè)置要求了解管線及箱體類型及設(shè)置要求以后，再依據(jù)管線之間的合理間距及各種功能道路的寬度要求；市政公司的初步方案；景觀的施工圖等所提條件圖，逐一畫出道路斷面圖，并在其下面表示出各種管線布置位置及間距、埋深，并在總平面圖中表示出各種管線位置及其和園林綠化及建筑設(shè)施之間的關(guān)系，大體的管線圖紙就出來了，技術(shù)部再把大體的管線圖給園林綠化施工單位反饋看法，開發(fā)部將大體的管線圖紙給市政公司，并以此為基礎(chǔ)，出具正式施工圖，設(shè)計院再把市政公司的正式施工圖及園林綠化施工圖整合在一張圖上，關(guān)鍵要把這些施工圖中不協(xié)調(diào)及相沖突的地方協(xié)調(diào)好，即完成了最終的管線綜合平衡圖。三、留意事項1．在進行管線綜合工作中，因多/高層住宅之間的間距比別墅大，相對來說，多層住宅區(qū)管線綜合要簡單些，而別墅區(qū)往往把私家庭院盡可能做大，以更利于銷售，結(jié)果對私家庭院圍墻之間的間距沒有足夠的把握，管線之間的間距估計不夠，造成管線排不下，因管線綜合工作較銷售承諾為后，壓縮不了私家庭院面積，只能壓種大樹的位置，造成樹養(yǎng)不活，嚴峻影響別墅區(qū)景觀。2．要保證種大樹的位置最少1200的寬度，因減掉側(cè)石寬度后，其實只有1100，再小則樹養(yǎng)不活。3．車行道上最好不要設(shè)置煤氣管，因煤氣公司進場時間往往很晚，和道路存在交叉施工，造成工期驚慌，且萬一修理，影響車輛通行及居民生活。4．車行道上，除雨水管外，最好別排其他管線，否則道路上檢查井將許多，影響感觀。且不能排常常要修理和埋深較淺的管線，埋深淺，車會壓壞管線。5．離圍墻較近的管線留意不要和院墻基礎(chǔ)相碰，要了解院墻基礎(chǔ)形式及埋深。6．車行道如小于4米寬度，盡可能單面排水，路面雨水井可只沿一邊設(shè)，路面較美觀。7．萬一道路上不能完全排下管線，可考慮污水管設(shè)于私家庭院中，但污水井最好不設(shè)于院墻中，想方法設(shè)于院墻之間停車位前面的位置，以免萬一修理，要進入私家庭院，引起客戶投訴。8．要防止私家庭院、進戶門、單元門一開門就看到檢查井蓋，引起客戶投訴，入戶通道上不能有檢查井。9．圖中必需注明且交底時必需給施工單位說明：全部檢查井不能設(shè)于兩種材質(zhì)之間，施工時要微調(diào)于綠化中；當(dāng)遇到同一位置有多個檢查井時，務(wù)必使檢查井以最美觀協(xié)調(diào)的方式排列布置：如和鋪地平行或有規(guī)律呈放射狀布置，嚴禁無規(guī)律亂鋪。當(dāng)有多個井蓋位于同一位置時，井蓋排列方式須先經(jīng)技術(shù)部確認后，方可正式施工。10．要了解各種管線之間的最小間距及各種功能道路寬度。11．停車位間加了分隔綠籬或設(shè)施后，要保證有2500寬度，否則車門打不開。12．要充分了解停車倒車尺寸要求及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定，特殊是盡端路的轉(zhuǎn)彎半徑及倒車時最好能一步倒到位。13．明確草坪中雨污水井蓋為砼，污水井蓋為圓形，雨水井蓋為方形，全部車行道上的污水井蓋均圓形，別墅區(qū)因車行路為瀝青砼路面，檢查井材料為ZPF井蓋，其它為鑄鐵井蓋。14．全部停車位的雨水口均為鑄鐵材料，其蓋板離路邊約100。15．全部的成排雨污水井蓋要成始終線。四、具體操作方法目的：使各設(shè)計單位不做重復(fù)性工作，避開圖紙中出現(xiàn)沖突、各方做法不一。園林綠化設(shè)計：供應(yīng)綠化中雨水口、灑水栓位置，景觀照明圖。市政公司：出具水、煤、電、電話施工圖。設(shè)計院：明確其作為管線綜合的總協(xié)調(diào)者，負責(zé)水、電、電話、煤、景觀等全部管線的協(xié)調(diào)及綜合工作，并負責(zé)市政公司征詢工作，技術(shù)部協(xié)作和支持和市政公司及園林綠化設(shè)計單位的協(xié)調(diào)工作。調(diào)動設(shè)計院的工作主動性，提高效率，避開出現(xiàn)相互推委責(zé)任的結(jié)果。設(shè)計院先出具排水圖和化糞池圖紙以滿意工期要求，排水圖應(yīng)建立在和園林綠化施工圖及市政公司的初步征詢看法相吻合基礎(chǔ)上，再以排水圖為基礎(chǔ)，市政公司出具水、電、煤、電話施工圖，并讓園林綠化設(shè)計對排水圖反提條件，設(shè)計院再把市政公司的正式施工圖及園林綠化施工圖整合在一張圖上，關(guān)鍵要把這些施工圖中不協(xié)調(diào)及相沖突的地方協(xié)調(diào)好，即完成了最終的管線綜合平衡圖。常用數(shù)據(jù)1．考慮機動車和自行車共用的道路寬度不應(yīng)小于4米，雙車道不應(yīng)小于7米。2．消防車用的道路寬度不應(yīng)小于3．5米。3．人行通路的寬度不應(yīng)小于1．5米。4．基地內(nèi)車行路邊緣至相鄰有出入口的建筑外墻間的距離不應(yīng)小于3米。5．基地地面坡道不應(yīng)小于O．3％；地面坡度大于8％時應(yīng)分成臺地，臺地連接處應(yīng)設(shè)擋土墻或護坡。6．基地車行道的縱坡不應(yīng)小于O．3％，亦不應(yīng)大于8％，在個別路段可不大于11％，但其長度不應(yīng)超過80米，路面應(yīng)有防滑措施；橫披宜為1．5-2．5％。7．基地人行道的縱坡不應(yīng)大于8％，大于8％時宜設(shè)踏步或局部設(shè)坡度不大于15％的坡道，路面應(yīng)有防滑措施；橫披宜為1．5-2．5％，以上為理論數(shù)據(jù)，一般狀況下應(yīng)按此尺寸設(shè)計，但驚慌時，可適當(dāng)敏捷處理。六、設(shè)計變更和工程變更（一）設(shè)計變更由設(shè)計單位發(fā)出設(shè)計修改圖或修改通知，由技術(shù)部審查確認審批后簽發(fā)，發(fā)至施工單位執(zhí)行。（二）工程變更由施工單位提出申請，經(jīng)工程部、技術(shù)部、設(shè)計單位、監(jiān)理公司審查簽留看法后實施。注：涉及平面布置、裝修標準等需對銷售資料進行調(diào)整的變更，由技術(shù)部知會銷售部。七、材料定板（一）水電、空調(diào)技術(shù)部負責(zé)確認技術(shù)條件，預(yù)算部招標選用水電、空調(diào)的主要材料。施工單位應(yīng)依據(jù)設(shè)計施工圖紙及承包合同，結(jié)合工程進度支配提前三個月提出定價申請。（二）裝飾材料技術(shù)部負責(zé)聯(lián)系公司領(lǐng)導(dǎo)審查確認定板，預(yù)算部招投標定價。施工單位應(yīng)依據(jù)設(shè)計施工圖紙及承包合同，結(jié)合工程進度支配提前三個月提出定價申請。（三）大型設(shè)備大型設(shè)備如電梯、發(fā)電機組、冷水機組、冷卻塔設(shè)備由集團公司技術(shù)研發(fā)中心負責(zé)和設(shè)計單位共同探討確定選型后，交由預(yù)算部實施招投標。八、需由技術(shù)部參和驗收的工程重要部位建筑：（1）對有人防要求的地下室進行核查。（2）二次裝飾用材的抽查核對。（3）樣板間或樣板及衛(wèi)生間沉箱樣板的檢查驗收。（4）幕墻等外裝飾工程樣板檢查確認（包括注膠、接縫、觀感及構(gòu)造等）。（5）地下室、屋面防水工程樣板施工檢查驗收。結(jié)構(gòu)：壓樁的第一條樁。人工挖孔樁的第一次驗孔。轉(zhuǎn)換層施工措施的檢查。新工藝、新技術(shù)初次應(yīng)用于本工程的檢查。承臺、底板驗鋼筋、轉(zhuǎn)換層驗鋼筋、標準層第一層驗筋、屋面驗筋。電氣：新建樓房的樣板房或樣板及示范單位。新建樓房的基礎(chǔ)防雷接地工程的接地電阻測試。新建樓房的天面防雷工程的接地電阻測試。給排水：新建樓房的樣板房及示范單位。水泵房交付運用前的調(diào)試。給水管網(wǎng)的系統(tǒng)試壓。管道隱藏前的試壓抽檢。沉箱樣板給水管道試壓及排水管道的灌水檢驗?？照{(diào)：冷凍、冷卻立管連接冀固定支架安裝樣板。樓層水管、風(fēng)管冀設(shè)備安裝樣板。各層水管及總立管的試壓。樓層、水管、風(fēng)管保溫樣板。整個空調(diào)系統(tǒng)安裝、沖洗完畢，進行調(diào)試之前總檢查。九、資料存檔明細表以下工程項目資料由技術(shù)部整理剛好交公司檔案室存檔，部門依據(jù)工作須要留存副本或復(fù)印件。設(shè)計任務(wù)書和方案∨初步設(shè)計∨工程地質(zhì)勘察報告∨招標呈批件∨各項工程、設(shè)計招標文件∨合格供方審定文件∨公司中標通知書或中標呈批件∨設(shè)計中標通知書∨勞保金預(yù)繳證明∨施工許可證∨（如有）∨室內(nèi)環(huán)境檢測報告∨土壤氡檢測報告∨（如有）地基基礎(chǔ)或樁基檢測報告∨沉降觀測報告∨質(zhì)量監(jiān)督登記表∨（如有）各項專業(yè)施工圖∨招標代理合同（設(shè)計）∨招標代理合同（工程、監(jiān)理）∨（如有）工程設(shè)計合同∨施工圖審查合同∨工程勘察合同∨工程檢測合同∨工程施工合同∨（如有）勞保金繳款協(xié)議書∨（如有）其它合同、補充協(xié)議∨備注：合同連同合同呈批件及合同原審改稿件一并存檔。工程結(jié)算書∨（如有）工程決算審批單∨（如有）和合作方的往來函件∨圖紙修改通知單∨∨

第四章.管理制度一、綜合會審制度原則上建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)同時支配會審。各專業(yè)會審?fù)瓿珊?，?yīng)由技術(shù)部建筑專業(yè)組織結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)進行綜合會審。二、會議制度管理工作會議技術(shù)部在每周一上午召開本部門人員的例會，主要議題包括：通報各項目工程進度?？偨Y(jié)匯報本周工作的完成狀況。對上次會議存在問題的解決和紀要的執(zhí)行狀況進行檢查。對下周工作的支配支配。目前存在問題及建議。專題會議工程項目建設(shè)過程中臨時發(fā)生的事務(wù)和圖紙審查中發(fā)覺需有關(guān)單位協(xié)調(diào)探討解決的問題。主動提出工程中急需解決的問題，并對工程和工作中存在的問題提出建議。三、工作量化要求1、審查施工圖并組織會審剛好審查會審：一般狀況7個工作日；施工緊急的2個工作日；近期不施工的可酌情延后。會審結(jié)果：待處理問題不多于3個，7個工作日內(nèi)處理完畢。2、審查設(shè)計變更修改、工程變更申請收到相關(guān)文件后2個工作日內(nèi)處理完畢。3、協(xié)調(diào)處理現(xiàn)場有關(guān)技術(shù)問題對現(xiàn)場有關(guān)技術(shù)問題，應(yīng)當(dāng)天作出反應(yīng)，施工緊急的當(dāng)天提出處理看法，一般狀況3天內(nèi)處理完畢。4、現(xiàn)場幫助檢查每周不少于4次。5、制定支配和總結(jié)每周、每月及重要工作均應(yīng)有支配和總結(jié)。四、學(xué)習(xí)制度技術(shù)部每兩個月組織全體人員進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和公司管理制度、設(shè)計管理的學(xué)習(xí)，并結(jié)合新材料、新技術(shù)、新工藝的發(fā)展，支配參觀學(xué)習(xí)。

第五章.圖紙審查綱要一、建筑專業(yè)施工圖設(shè)計審查綱要提要設(shè)計數(shù)據(jù)1．和施工報建圖是否統(tǒng)一？統(tǒng)一不統(tǒng)一施工報建圖施工圖統(tǒng)一不統(tǒng)一總建筑面積(m2)總戶數(shù)(戶)建筑總層數(shù)(層)標準層總戶數(shù)(戶)容積率頂層復(fù)式(有無)一、單體設(shè)計1．住宅大堂設(shè)計是否合理合理欠合理；若不合理主要的問題是1．大堂凈高度m（至裝修完成面）2．□是□否設(shè)信報箱。3．住宅主要出入口上部有否設(shè)防墜落措施□有□無大門設(shè)計有否考慮門禁設(shè)備要求□有□無2．無障礙設(shè)計殘疾人坡道設(shè)計是否合理合理欠合理；若不合理主要的問題是1．殘疾人坡道位置是□否占用車位是□否運用便利是□否位置隱藏2．殘疾人坡道3．殘疾人坡道設(shè)計是否符合規(guī)范要求□是□