南京瞻園銘樓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

南京瞻園銘樓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第一章南京市的區(qū)域特征和城市概況第一節(jié)自然地理概況南京市位于北緯33゜31′，東經(jīng)118゜47′，屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，夏熱冬冷，春秋短暫，雨量集中，歷年平均氣溫16゜C，主導(dǎo)風(fēng)向夏半年為西南風(fēng)，冬半年為東北風(fēng)。南京地處我國(guó)東西水運(yùn)大動(dòng)脈長(zhǎng)江與南北陸運(yùn)大動(dòng)脈京滬鐵路的交匯點(diǎn)，素有“東南門(mén)戶(hù)，南北咽喉”之稱(chēng)。南京境內(nèi)綿亙著寧鎮(zhèn)山脈西段，城東鐘山若長(zhǎng)龍?bào)蠢@，城西石頭山似猛虎雄據(jù)，故有“鐘山龍?bào)矗腔⒕帷敝f(shuō)。萬(wàn)里長(zhǎng)江自西向南滾滾而來(lái)，折向東去；秦淮、金川兩河蜿蜒城中；玄武、莫愁兩湖依偎東西山水之間，氣勢(shì)雄渾而景色秀美。1.1城市性質(zhì)南京是著名古都，江蘇省省會(huì)，長(zhǎng)江下游重要的中心城市。

南京為我國(guó)六大古都之一，是國(guó)家級(jí)歷史文化名城。南京的規(guī)劃和建設(shè)要繼承古都?xì)v史精華，創(chuàng)造融古都風(fēng)貌與現(xiàn)代文明于一體的城市特色。南京是江蘇省省會(huì)，也是該省的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心，要保證省級(jí)管理職能的順利行使，并形成省內(nèi)最發(fā)達(dá)的金融、貿(mào)易、信息中心和科教文化對(duì)外交往中心。

南京作為長(zhǎng)江流域四大中心城市和長(zhǎng)江三角洲西部樞紐城市，要充分發(fā)揮沿江、近海的優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)跨省域的輻射功能和吸引力。1.2城市規(guī)模人口規(guī)模全市總?cè)丝?010年為680萬(wàn)左右，遠(yuǎn)景按1000萬(wàn)人口預(yù)留，城鎮(zhèn)人口2010年為520萬(wàn)左右，遠(yuǎn)景按870萬(wàn)左右預(yù)留。都市發(fā)展區(qū)總?cè)丝?010年為530萬(wàn)左右，遠(yuǎn)景按800萬(wàn)左右預(yù)留。都市發(fā)展區(qū)城鎮(zhèn)人口2010年為450萬(wàn)左右，遠(yuǎn)景按740萬(wàn)左右預(yù)留。主城人口2010年控制在300萬(wàn)以?xún)?nèi)，遠(yuǎn)景下降到260萬(wàn)以?xún)?nèi)。用地規(guī)模

主城城市建設(shè)用地為243平方公里，人均城市建設(shè)用地2010年為81平方米，遠(yuǎn)景為93平方米。新市區(qū)、新城和重點(diǎn)鎮(zhèn)人均建設(shè)用地按100平方米左右安排。1.3主城功能布局特征

主城布局以河流、鐵路、城墻等為自然邊界。分為東、西、南、北、中五個(gè)片區(qū)。以明城墻圍合的主體中片（舊城）以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主，強(qiáng)調(diào)環(huán)境品質(zhì)的提升和歷史文化特色的體現(xiàn)；東、西、南、北四片區(qū)要在繼續(xù)保持原區(qū)特色的同時(shí)，加強(qiáng)設(shè)施配套和功能完善，形成居住就業(yè)相對(duì)平衡，配套設(shè)施相對(duì)完善的綜合性片區(qū)。

西片是主城的重要新區(qū)，具有以商務(wù)、體育、文化等功能為主的新城區(qū)的中心功能；居住與新業(yè)相協(xié)調(diào)的中高檔居住區(qū)的功能；以濱江風(fēng)貌為特色的主城西部休閑游覽功能。1.4社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)

依據(jù)南京市“十五”計(jì)劃綱要，將社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整為：經(jīng)過(guò)“十五”和更長(zhǎng)的一點(diǎn)時(shí)間的努力，把南京建設(shè)成為科學(xué)技術(shù)先導(dǎo)，古都與江濱特色鮮明，國(guó)際影響較大的現(xiàn)代化中心城市。到2010年，基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。以“富民強(qiáng)市，率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化”為基本目標(biāo)，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線(xiàn)，以改革開(kāi)放和科技進(jìn)步為動(dòng)力，把南京做強(qiáng)做大做優(yōu)做美。到2005年，城市綜合實(shí)力、基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)文明和生態(tài)環(huán)境等方面都進(jìn)入全國(guó)先進(jìn)行列。人民生活達(dá)到更加寬裕的小康水平，5年內(nèi)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)郊縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和財(cái)政收入在2000年基礎(chǔ)上翻一翻。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)“二、三、一”型向“三、二、一”型的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。進(jìn)一步加快城市化和城市現(xiàn)代化進(jìn)程，2010年基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。成為我國(guó)重要的教育基地、科技中心和創(chuàng)新基地，重要的外貿(mào)口岸和長(zhǎng)江下游地區(qū)重要的金融、貿(mào)易、信息中心。歷史文化名城的國(guó)際性影響進(jìn)一步擴(kuò)大。以加入世貿(mào)組織為契機(jī)，加快南京經(jīng)濟(jì)國(guó)際化步伐，以建設(shè)國(guó)際化大都市的長(zhǎng)遠(yuǎn)奮斗目標(biāo)，促進(jìn)和加快城市建設(shè)步伐。本世紀(jì)中葉全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，躋身世界發(fā)達(dá)城市行列。1.5城市發(fā)展目標(biāo)

未來(lái)南京城市發(fā)展目標(biāo)是：

（一）充滿(mǎn)經(jīng)濟(jì)活力的城市——長(zhǎng)江下游現(xiàn)代化的中心城市（二）富有文化特色的城市——國(guó)際影響較大的歷史文化名城

（三）人居環(huán)境優(yōu)良的城市——人與自然和諧共生的城市1.6城市環(huán)境景觀(guān)特色

南京所處的地理位置和自然環(huán)境，悠久的歷史文化，長(zhǎng)期的城市建設(shè)，形成了南京山水城林交融、古今文化薈萃、園林環(huán)境、宜人空間尺度特色的景觀(guān)環(huán)境。

（一）山與水

南京依山傍水而建，山取“虎踞龍盤(pán)”之勢(shì)，水以江、河、湖成網(wǎng)，在長(zhǎng)江，鐘山的宏偉氣勢(shì)中，引入彎曲繞的秦淮河，以悠靜的玄武湖、莫愁湖形成了南京獨(dú)特的城市空間。

（二）城與林

都城布局與自然山水結(jié)合，以明城墻保護(hù)為中心的綠化系統(tǒng)、水系、步行系統(tǒng)的建設(shè)必將保持與強(qiáng)化城林的空間特色。

（三）路與樹(shù)

由于南京冬寒夏熱的特點(diǎn)，樹(shù)種系以落葉樹(shù)為主，夏季成蔭快，因此南京的綠不是以草坪見(jiàn)長(zhǎng)，而是以“綠色隧道”（林蔭道）和“林”為特色。第二章南京總體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析南京房地產(chǎn)市場(chǎng)以地理位置來(lái)劃分可分為五大版塊——城北、城南、河西、江北、江寧版塊。第一節(jié)南京城北板塊發(fā)展綜述城北板塊簡(jiǎn)介城北位于南京城的北部，區(qū)域東到紅山路及周邊，南臨中央門(mén)以南部分，西面、北面均被長(zhǎng)江環(huán)繞。整個(gè)區(qū)域面積約50平方公里，常駐人口55萬(wàn)，土地資源豐富，自然景觀(guān)優(yōu)越。城北下關(guān)區(qū)內(nèi)主要包括中山橋、車(chē)站、熱河南路、建寧路、寶善橋、小市六個(gè)街道，以中山北路為主干道，四通八達(dá)，是一個(gè)生活機(jī)能較完善，市政配套較齊全的小區(qū)。而紅山片區(qū)內(nèi)以一條紅山路貫穿南北，北接和燕路，南通新莊立交橋。整個(gè)城北轄區(qū)內(nèi)有南京長(zhǎng)江大橋、鐵路南京東站西站、南京長(zhǎng)途汽車(chē)站以及最大的內(nèi)河港口—南京港，橫貫東西的建寧路—龍?bào)绰愤B接滬寧高速和繞城公路，可達(dá)滬寧沿線(xiàn)城市和安徽等地：而沿建寧路向北，過(guò)南京長(zhǎng)江大橋可以順利進(jìn)入蘇北地區(qū)，是南京乃至華東地區(qū)重要的交通樞紐，通訊、電力、供水、供熱、交通等服務(wù)設(shè)施完善。轄區(qū)內(nèi)有南京市重點(diǎn)小學(xué)姜家園小學(xué)、天妃宮小學(xué)、小市小學(xué)、小市中心小學(xué)以及重點(diǎn)中學(xué)第十二中學(xué)、小市中學(xué)和片區(qū)中學(xué)渡江中學(xué)。而南京大學(xué)第二附屬醫(yī)院、港口醫(yī)院、邁皋橋醫(yī)院、小市醫(yī)院、長(zhǎng)江醫(yī)院等基本的醫(yī)療設(shè)施給人們的身體健康帶來(lái)了保障。各大銀行，例如交通銀行、工商銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等更加為居民的生活提供了方便。區(qū)域內(nèi)的超市隨處可見(jiàn)，金潤(rùn)發(fā)、好又多、家樂(lè)福、時(shí)代超市、易初蓮花、新一佳等國(guó)內(nèi)外大型超市，還有蔬菜、水果、水產(chǎn)批發(fā)交易中心，這些都已經(jīng)成為人們生活中不可缺少的部分。區(qū)域內(nèi)自然人文旅游資源豐富，山、水、城、林相映成趣，自然景色優(yōu)美，人文古跡眾多,具有較大的旅游開(kāi)發(fā)價(jià)值。境內(nèi)有著著名獅子山風(fēng)景區(qū)、閱江樓、繡球公園、渡江勝利紀(jì)念碑、幕燕風(fēng)景區(qū)，紅山森林動(dòng)物園，景色優(yōu)美，富有生趣。城北房地產(chǎn)板塊介紹城北的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)相對(duì)較晚，樓盤(pán)多集中在下關(guān)區(qū)，以熱河南路及大橋南路附近居多，由于鄰近南京西站及下關(guān)碼頭，該地區(qū)公共交通設(shè)施極為方便，有18W、16W、特1W、32W、34W、39W、53W、57W、307W、302W等多條公交線(xiàn)直通鬧市。同時(shí)，一些較大型的批發(fā)市場(chǎng)，如果菜批發(fā)商場(chǎng)，茶葉批發(fā)市場(chǎng)等也在下關(guān)區(qū)內(nèi)，部分樓盤(pán)其售價(jià)已超過(guò)6000元/m2，至于鐵路線(xiàn)以北地區(qū)地域廣闊，但交通目前相對(duì)不便。不過(guò)，這種情況有望得到改善，地鐵1號(hào)線(xiàn)直達(dá)邁皋橋。其附近的樓盤(pán)也具有一定的升值潛力。一條鐵路線(xiàn)、一個(gè)城門(mén)洞之隔，城北板塊的境遇與城中、城南等熱點(diǎn)板塊絕然不同。目前城北板塊的樓盤(pán)售價(jià)相對(duì)處于較低水平，每平方米約4500元，但其中也不乏售價(jià)沖高者價(jià)格超過(guò)了6000元/m2。目前城北的購(gòu)房主力仍集中在本區(qū)域居民中，板塊在整體上尚未走出地域限制。城北板塊中南區(qū)的樓盤(pán)多集中在熱河南路及大橋南路附近，周邊便利的公共交通及大型超市布列左右，對(duì)解決第一居住問(wèn)題的購(gòu)房者有一定的吸引力。老城環(huán)境整治擴(kuò)大了城北板塊的發(fā)展?jié)摿Γ{子山、繡球公園、小桃園市民廣場(chǎng)的重塑對(duì)樓盤(pán)的環(huán)境影響巨大。城北板塊區(qū)域市場(chǎng)分析城北房地產(chǎn)市場(chǎng)主要包括：下關(guān)片區(qū)以及紅山片區(qū)在內(nèi)的兩個(gè)片區(qū)。鈴下關(guān)片區(qū)島下關(guān)區(qū)位于南膨京城西北部，胃西臨長(zhǎng)江黃水染道，東倚明代毛古城墻，具有趟長(zhǎng)江南京段最描為開(kāi)闊、直觀(guān)宣的一段江面和輛最主要的生活匆岸線(xiàn)，緩是揭“綁六朝古掌城梳"落主城區(qū)之一，溉瀕臨雪1某2朵公里拍長(zhǎng)江黃金水道贈(zèng)，素有金陵北博大門(mén)之稱(chēng)。總畜面積追約浴31.3馳8蠻平方公里，人乓口結(jié)3掘7摩萬(wàn)，轄芒區(qū)版6僻個(gè)街道辦事處滴、一個(gè)社區(qū)居遵委會(huì)、一個(gè)村軋民委員會(huì)。去謊年全年完成國(guó)稿內(nèi)生產(chǎn)瘦值想6.6企3系億元，增等長(zhǎng)染13.5神%沸；實(shí)現(xiàn)財(cái)政收腔入烏4.0導(dǎo)8熊億元，增蔬長(zhǎng)竿22.2澡%辰；地方財(cái)政收模入括1.9犧1敞億元，增障長(zhǎng)秧16.3單%督；完成固定資版產(chǎn)投宵資陳8.匯8買(mǎi)億元，是一個(gè)瘡南京建設(shè)融古曾都特色與現(xiàn)代牙文明于一體的部現(xiàn)代化濱江城廢市的窗口性區(qū)祥域。境內(nèi)從大改橋南路高架橋壞到中央門(mén)立交授橋近嘆3遼公里掙的建寧路地段民，已經(jīng)聚集了項(xiàng)百貨、服裝、繞汽車(chē)、五金、駕化工、家具、以裝飾航等練1貴5行個(gè)初具規(guī)模的棟專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，一踐個(gè)特色獨(dú)具的寫(xiě)南府京易“鴨第三商仿圈舍”稻在這里迅速崛源起。同兼時(shí)覆“施第三商你圈敵”艦內(nèi)平均每天工約逝3籮2查萬(wàn)人次的人流炎量幾乎與新街侍口、湖南路相堅(jiān)當(dāng)。區(qū)別于新第街口的大商場(chǎng)興和中高檔商務(wù)位區(qū)、湖南路的拒小型精品店班，吩“英第三商綁圈櫻”用則形成了大眾彩化的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠棒型市場(chǎng)特色，赴同時(shí)也為城北浪的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)瓶帶來(lái)了無(wú)限商融機(jī)。在經(jīng)濟(jì)日逐益發(fā)展起來(lái)的嬸形式之下，下笑關(guān)的房地產(chǎn)市斗場(chǎng)日日更新也坡是必然之勢(shì)。善目前下關(guān)區(qū)內(nèi)槳的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)側(cè)量是整個(gè)城北酒區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)量地最大的一個(gè)片球區(qū)，備從羊200舍0捏年以來(lái)，很多腿樓盤(pán)象雨后春醫(yī)筍般拔地而起殲，四平苑、佳維樂(lè)福新寓、方什圓綠茵、北苑取景虹、金川苑論、紫云苑、綠蠟城花園等都是爆耳熟能詳?shù)男×x區(qū)，百合果園報(bào)、桃源府、亞星都錦園、金般源煎·聚太古城、好風(fēng)章如水、星河翠際庭、田園美居享、欣芝園、隆匯林綠洲等使努得下關(guān)的房地區(qū)產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越評(píng)熱鬧起來(lái)。而鉛世貿(mào)集團(tuán)傾巨螞資在寶善地塊蝦打造的世茂濱嚴(yán)江新城將成為逐下關(guān)地區(qū)的標(biāo)爐志性區(qū)域！際紅山片區(qū)長(zhǎng)紅山片區(qū)位于鉛城北區(qū)域的東公北向，包括紅墨山路、和燕路善以及幕府東路復(fù)、邁皋橋周邊符的范圍，轄區(qū)干內(nèi)總面積擊約狀2趣0肆平方公里，常狀駐人葡口讀1碌5凡萬(wàn)左右。隨著晴城北經(jīng)濟(jì)日新頭月異的發(fā)展，鹿紅山片區(qū)也跟沈著創(chuàng)新的步伐初，力求在城北霜的經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)駝?dòng)蛑姓加幸幌钢?。這些舉霸動(dòng)都是人們有逃目共睹的，一唇是成立招商服描務(wù)中心。二是商密切與省、市被各涉外部門(mén)的逗聯(lián)系。三是構(gòu)聾建完善信息系毀統(tǒng)。四是在市如以上涉外對(duì)口掙部門(mén)高薪聘請(qǐng)面有能力的人才黑。使得本區(qū)域甜的經(jīng)濟(jì)實(shí)力向雪著一個(gè)前所未輝有的前景發(fā)展會(huì)下去。經(jīng)濟(jì)上潛去了，人們的笑衣食住行也理伯所當(dāng)然的也上曲了一個(gè)新的臺(tái)倚階。因此區(qū)域幕內(nèi)的房地產(chǎn)市夏場(chǎng)也跟著紅火糾起來(lái)，房?jī)r(jià)跟昂著節(jié)節(jié)攀升，箏已經(jīng)上漲到傘了時(shí)500忙0來(lái)元火/m貿(mào)2繩。一座座高樓室也快速立起，迅弘燕名居、紅膽山韻致居住、合文錦雅苑、墨切香山莊、陽(yáng)光解嘉園、陽(yáng)光雅紀(jì)居、燕語(yǔ)華庭嚼等數(shù)不勝數(shù)，韻標(biāo)志著區(qū)域里座房地產(chǎn)市場(chǎng)的我一個(gè)新紀(jì)元。鞠城北優(yōu)劣勢(shì)分乖析章優(yōu)勢(shì)分析聚根據(jù)現(xiàn)有價(jià)格晉統(tǒng)計(jì)，城北目竿前的房?jī)r(jià)已上膝升到兔了秒500委0恩元敬/m懸2食，這跟本區(qū)域省的經(jīng)濟(jì)迅速增闖長(zhǎng)是不可分割嚴(yán)的。隨著南京誓建設(shè)城北的大媽舉動(dòng)措施下，弱城北的房地產(chǎn)衛(wèi)市場(chǎng)也將跟上寶一個(gè)新的高度哄。而現(xiàn)政府著液力打造城北這健個(gè)患“判第三商維圈餓”猴，區(qū)域內(nèi)的房最價(jià)有可能再上芳一個(gè)臺(tái)階。未膨來(lái)城北打造繁飽榮后，這將能絹夠把城北目前昂的總體客戶(hù)群批從本地逐漸拉只伸到各個(gè)區(qū)域津，使得越來(lái)越弱多的人走向城垮北。簡(jiǎn)城北目前的物桂價(jià)比其他區(qū)域竿較為便宜，而宏且購(gòu)物也極其疾方便。有家樂(lè)屋福、易初蓮花精、時(shí)代、好又遇多、金潤(rùn)發(fā)、身新一佳等大型奴超市，有金橋抄、玉橋大市場(chǎng)怠，南京商廈大床型購(gòu)物商場(chǎng)以淋及蔬菜、水果姜、水產(chǎn)批發(fā)中扭心，可謂是一蔬應(yīng)俱全。城北躁的交通非常便母利。由于是老全城區(qū)的緣故，炎轄區(qū)內(nèi)交通設(shè)飲施較為完善。龍有長(zhǎng)途汽車(chē)客碑運(yùn)站、南京火新車(chē)站、還有中宜山碼頭。公交釘線(xiàn)路也四通八赴達(dá)返，拼31刺W共、婚34槽W績(jī)、賽16桶W梢、倒18痛W草、向39靜W濾、寬12托W飼、益54絲W艦、寬10孤W朗、線(xiàn)21昏W瓶、施302許W瞧、禿307的W肢、箭13朵W及、暗42理W屑、周66旁W登等多路公交車(chē)鉛連接各個(gè)要道隸。城北境內(nèi)有棋著優(yōu)美的風(fēng)景監(jiān)名勝。美麗的掌長(zhǎng)江、獅子山弊、閱江樓、繡柴球公園、幕燕認(rèn)風(fēng)景區(qū)、渡江罩紀(jì)念碑、紅山弱森林動(dòng)物園、腦小桃園等都吸痛引了大量的人芹們前來(lái)。而城傾北又屬于南京腎市的老城區(qū)域于，各項(xiàng)配套設(shè)毒施齊全，可謂健是應(yīng)有盡有，嗎為居民的生活檔提供了無(wú)限的冠方便。針劣勢(shì)分析匙雖然城北現(xiàn)在蕉各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)不斷便發(fā)展起來(lái)了，攔但是本區(qū)域仍倍然是南京六城盾區(qū)中發(fā)展最為掌落后的區(qū)域，猾還有著很多不回完善的地方。襖近年引進(jìn)了家勻樂(lè)福、易初蓮達(dá)花大型超市，秘才使該區(qū)的購(gòu)吸物環(huán)境有所改輝善。城北區(qū)域陜內(nèi)的文教明顯斜落后于其它區(qū)云域，學(xué)區(qū)不好連，只有第十二額中學(xué)是較知名口的學(xué)校。文化臭底蘊(yùn)不足，不組像其他區(qū)有為蜂數(shù)眾多的大學(xué)愚、知名的中學(xué)聽(tīng)和小學(xué)。致使布居民的素質(zhì)不膨是很高，也導(dǎo)可致他們的口碑淡不好。城北目戴前的經(jīng)濟(jì)不發(fā)宇達(dá)，還跟不上貫其他區(qū)域，因洪此居民的收入艦普遍偏低。南客京火車(chē)站以及倦較多的沿江碼懷頭、長(zhǎng)途汽車(chē)篇站、農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品唇市場(chǎng)的集中于送此，外來(lái)人口棄很多，使得該某區(qū)的治安狀況哭存在較大的隱毛患，給該區(qū)的梯綜合治理帶來(lái)肆一繁定的難度，而攜且導(dǎo)致衛(wèi)生狀巾況也較差。城怪北距離南京中懸心區(qū)域較遠(yuǎn)，燥文化娛樂(lè)等場(chǎng)鬧所和設(shè)施也不棚多，實(shí)力強(qiáng)大招的公司很少在適此駐扎。矛城北區(qū)域前景筆展望框隨著世茂集團(tuán)斥在南京的大施擔(dān)拳腳，城北濱穴江隧道的建成眠，該片區(qū)將打同造成為未來(lái)南仗京渣的?！翱渫夥蹫┙K”列，成為南京市豬一流的高尚住蘆宅區(qū)。而我們刮要抓住的是兩悲個(gè)重點(diǎn)的方面鞋，一是加快中蜘心地區(qū)開(kāi)發(fā)建顫設(shè)，打造南京鐘城北第三商圈港；二是加快寶舟善地區(qū)和靜海初寺、天妃官開(kāi)冰發(fā)建設(shè)，建設(shè)奇最佳人居環(huán)境過(guò)、旅游休閑景況區(qū)。由此看來(lái)希城北的房地產(chǎn)爆發(fā)展前景是無(wú)績(jī)可限量的。從守經(jīng)濟(jì)角度看打方造第三商圈的限意義。建設(shè)建蘿寧路市場(chǎng)一條街街，著力打造意中央左門(mén)底-姜-瓦建寧路第三商闖圈，使之成為堆城北先的帆CB并D婚，有利于快速渡提升建寧路市坐場(chǎng)信息建設(shè)的課規(guī)模、檔次和辜水平，提高知叨名度，形成品掩牌市場(chǎng)群；有傘利于為可持續(xù)片發(fā)展提供重要猶保證和更加廣境闊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展拒空間，實(shí)現(xiàn)經(jīng)莊濟(jì)發(fā)展與城市瓣建設(shè)互動(dòng)，營(yíng)屑造城北加快發(fā)老展的新優(yōu)勢(shì)，弓實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)吊展新動(dòng)力；有懷利于培育新的晶經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，借為實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)煎濟(jì)翻番目標(biāo)提耕供有力支持。倆從自然環(huán)境看內(nèi)建設(shè)最佳居住鹽區(qū)的意義。靜日海寺、小桃園啊、寶善地區(qū)、血幕燕地區(qū)地理逆位置獨(dú)天得厚匯，依山傍水又帥臨江，交通便胞捷，自然環(huán)境旺十分優(yōu)越，加喪快靜海寺、小喉桃園、寶善地鬧區(qū)、幕燕地區(qū)冶開(kāi)發(fā)建設(shè)，有尖利于快速改變?cè)鲁潜敝行牡貐^(qū)藏城市面貌，優(yōu)誼化區(qū)域環(huán)境，頂改善人民群眾針的生活居住條青件；有利于提饅升城北建設(shè)整旁體水平，塑造練南京濱江新形朽象；有利于迅階速改變?nèi)藛T結(jié)崖構(gòu)，提高城北逼地區(qū)人員整體杜素質(zhì)；有利于悄較好整治和改恒變城市容貌，犯美化優(yōu)化城市準(zhǔn)空間，展現(xiàn)城調(diào)北現(xiàn)代特蕉色，營(yíng)造商業(yè)蠅氛圍；有利于頁(yè)展示古城歷史襪文化遺存，再富現(xiàn)城廓山環(huán)水帖繞，桃紅柳綠類(lèi)梅艷，百姓安花居樂(lè)業(yè)的美景尖。著力推進(jìn)上循述地區(qū)開(kāi)發(fā)建孤設(shè)的意義。開(kāi)蜓發(fā)建設(shè)城拐北彩CB瘦D親，推進(jìn)和精心榮打造中央先門(mén)警-防建寧路第三商偽圈；建設(shè)靜海霜寺種-兆天妃宮、小桃含園大-腥姜家園、寶善胳小區(qū)和幕燕地附區(qū)，創(chuàng)造最佳澇旅游、休閑、各居住環(huán)境，有款利于吸引更多蚊外商來(lái)城北投偏資建設(shè)，提升巾城北經(jīng)濟(jì)總量軋，增強(qiáng)全區(qū)域振經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力型；有利于帶動(dòng)脾和促進(jìn)地區(qū)開(kāi)責(zé)發(fā)建設(shè)，進(jìn)而茫促進(jìn)商貿(mào)商務(wù)思區(qū)建設(shè)和沿江蔑開(kāi)發(fā)改造；有夸利于提高城市眠化現(xiàn)代化水平劑，提高人民群羽眾的生活質(zhì)量晃，全面推進(jìn)全宗區(qū)域三個(gè)文明渾建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展紗；有利于擴(kuò)大圈社會(huì)就業(yè)和維槐護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。醫(yī)寶善地區(qū)的開(kāi)服發(fā)建設(shè)，是塑踩造現(xiàn)代化濱江籍風(fēng)貌的點(diǎn)晴之睜筆。靜海蘭寺案-繡天妃宮歷史景磨區(qū)和小桃園歷野史景區(qū)建設(shè)，尺為推動(dòng)全區(qū)旅踢游經(jīng)濟(jì)發(fā)展將云注入新的活力陣。隨著政府加聞大整治城北的攔力度，這里的斬治安逐漸好起認(rèn)來(lái)，人們的素維質(zhì)也日益高起感來(lái)，一股新的搞風(fēng)潮正慢慢刮幫來(lái)，城北以嶄險(xiǎn)新的面貌面對(duì)蜜到來(lái)的人們，怎經(jīng)濟(jì)上來(lái)了，鄙區(qū)域內(nèi)人們的佳物質(zhì)生活水平祥也上升了，這匪將為城北的房鉆地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)個(gè)無(wú)限商機(jī)。城累北地區(qū)的房地機(jī)產(chǎn)市場(chǎng)前景無(wú)裂可限量，隨著跌目前城北區(qū)域吳的經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)范展，各項(xiàng)生產(chǎn)屈也跟著進(jìn)步，途這里的房地產(chǎn)防將向著一個(gè)新職的高度進(jìn)軍。創(chuàng)雖然目前本區(qū)躲域在南京各項(xiàng)巨排名中略顯劣搞勢(shì)，但是跟著途發(fā)嘗展提“霧第三商全圈夫”神的勢(shì)頭，一切衛(wèi)都是嶄新的開(kāi)竄始，城北地區(qū)澇終將成為房地日產(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)展貍潛力最大的區(qū)沒(méi)域，終將發(fā)展肅成為最有勢(shì)力其的區(qū)域，在南局京房地產(chǎn)市場(chǎng)叔中領(lǐng)導(dǎo)一個(gè)不登可獲缺的地位碑！熄第二冤節(jié)銜喘城南板塊發(fā)展顏綜述筐城南區(qū)域概述產(chǎn)城南板塊位于喂南京市主城區(qū)咐的南部，南至涂寧南新區(qū)，北藏抵健康路沿線(xiàn)懸，東至大明路僚，西接長(zhǎng)虹路骨及周邊地區(qū)，恨本區(qū)域行政區(qū)滔劃主要由秦淮冰區(qū)和雨花區(qū)兩徹個(gè)區(qū)屬組成。懇經(jīng)濟(jì)方面，該塘區(qū)域主要在近所五年來(lái)，在秦奪淮區(qū)和雨花臺(tái)槽區(qū)區(qū)委、區(qū)政賴(lài)府帶領(lǐng)下，廣斬大人民群眾充債分發(fā)揮區(qū)域優(yōu)謹(jǐn)勢(shì)，適時(shí)調(diào)整爛區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展借戰(zhàn)略，使經(jīng)濟(jì)灰和各項(xiàng)社會(huì)事孝業(yè)保持了持續(xù)寧、快速、健康赤發(fā)展的良好勢(shì)炕頭。早在兩年票前，兩區(qū)就已看實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)木總穩(wěn)值淘57.6翼3幅億元，完成財(cái)孝政收宜入掉10.1終9穗億元。資源方咐面，該區(qū)域土斃地肥沃，物產(chǎn)吵豐富，環(huán)境優(yōu)乏美，風(fēng)景秀麗盯，歷史悠久，堆自古以來(lái)便是犬人文薈萃、商定賈云集之地，掠素出有貝“什江南佳麗醬地坊”幅之美譽(yù)。交通壁方面，該區(qū)域習(xí)交通暢通，水聯(lián)、陸、空交通柜發(fā)達(dá)，多條公房交線(xiàn)路穿境而萄過(guò)，新修建多汪條雙向八車(chē)道叮高等級(jí)公路通確向市區(qū)各個(gè)區(qū)撞域，本區(qū)域距衫離祿口機(jī)場(chǎng)較聰近，秦淮河古爽河道亦環(huán)繞本免地區(qū)而過(guò)。猶未值一提的是新男開(kāi)通的地鐵一瞧號(hào)線(xiàn)穿境而過(guò)群，大大方便了堅(jiān)該區(qū)域內(nèi)居民愧的日常出行。啦政策方面，該獄區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施席健全，投資環(huán)誓境十分優(yōu)越。姨改革開(kāi)放以來(lái)帝，特別是在近靜年來(lái)，該區(qū)域勒在經(jīng)濟(jì)、文化蔥尤其是房地產(chǎn)狀領(lǐng)域獲得了巨醒大的發(fā)展。輝礦煌的發(fā)展前景營(yíng)，吸引了眾多基的國(guó)內(nèi)外客商右前來(lái)投資創(chuàng)業(yè)悶。收入方面，朗城南市民收入調(diào)及人均可支配松收入在南京城芹區(qū)屬中等偏上陣檔次，根據(jù)有遲關(guān)部門(mén)最近年績(jī)調(diào)查顯示，區(qū)堆域家庭年收年入麗1-屋3勢(shì)萬(wàn)占被調(diào)查家偵庭腹的紐48么%束，蔑3-矩5憶萬(wàn)忌占項(xiàng)37.9才%密，二者約磁占哈85斧%誘，高收入購(gòu)房胳家庭年收入捎在關(guān)10-2男0斃萬(wàn)者封占死2.9君%遭，畏2寄0導(dǎo)萬(wàn)蠶以上者滴占肯1.7勇%迎。高收入者管痛理人員占相當(dāng)肌比例，年齡偏任年輕，且高學(xué)魯歷，收入上升蚊空間比較大。蔽城南房地產(chǎn)市蛾場(chǎng)概況及分析過(guò)城南房地產(chǎn)的燙發(fā)展?fàn)顩r桑據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)球，截捆止懷200斷5絨年初，共擇有售13體0唉家房地產(chǎn)公司曉在這塊熱土上和開(kāi)發(fā)了筆近抬63濾0帽萬(wàn)平方米據(jù)近鏈23觀(guān)0致個(gè)樓盤(pán)。近年腥來(lái)，城南以住投宅為重點(diǎn)，著躁力加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)適施建設(shè)；以舊求城改造和新區(qū)篇開(kāi)發(fā)為著力點(diǎn)且，全面推進(jìn)住顆宅建設(shè)；隨著定生活配套的不巧斷完善，交通闖線(xiàn)路逐漸增多量，省市重點(diǎn)學(xué)艇區(qū)的進(jìn)入。大臨大提高了城市丙建設(shè)和管理的喉層次與水平，滲全區(qū)城市面貌燙明顯改觀(guān)，令處城南這塊古老銜名城煥發(fā)出勃爐勃生機(jī)。從城緩南規(guī)劃部門(mén)了舍解到，政府準(zhǔn)邁備全力打造南他京城南新天地到具有獨(dú)特的環(huán)牌境及高檔名盤(pán)葬。班從吉200貿(mào)2界年下半年至今壞，城南新區(qū)板櫻塊在南京的統(tǒng)場(chǎng)一規(guī)劃下開(kāi)始情靜悄悄地凸顯品出來(lái)。她獨(dú)特拐的氣質(zhì)和魅力撐，吸引著越來(lái)割越多的年輕白這領(lǐng)及事業(yè)成功麻人士的關(guān)注。捕從我們調(diào)查分疲析，城南板塊渠的生活配套設(shè)萄施日益完善，偶重點(diǎn)學(xué)區(qū)逐漸組進(jìn)入，給新城寧南居住環(huán)境注面入了新的血液賺，居住人文素奸質(zhì)漸漸提高，棄吸引了眾多企憐業(yè)、醫(yī)療、電祝子界人士、教弓授及風(fēng)雨穿梭潮的商界精英人胃士的追寵。啟城南地產(chǎn)板塊誠(chéng)分析劣目前按區(qū)域位暈置劃分，城南孕房地產(chǎn)業(yè)已形搬成三大主要板戚塊：即大明路羞板塊、安德門(mén)懸板塊及寧南板擠塊。大明路板塊：續(xù)大明路板塊是腦城南起步較早告的區(qū)域。交通犯便利，生活配旱套齊全，大型狡生惑活居住區(qū)秦虹殘小區(qū)點(diǎn)綴其中極，目前該地區(qū)冠是發(fā)展較為成揀熟的生活社區(qū)愿。該地區(qū)目前趣新項(xiàng)目主要有坊：御水灣花園親、上河明苑、烈良城美景、同梯創(chuàng)短.莫九龍盛世園。導(dǎo)大明路亦成為繭城南升值最快搬的區(qū)域之一。渠不可回避的一慎點(diǎn)是現(xiàn)有居民趣素質(zhì)在某些方劈面限制了該地證區(qū)的進(jìn)一步突疫破。從項(xiàng)目本毯身分析、供應(yīng)靠體量以中低檔任項(xiàng)目為主。抹從前段時(shí)兄間芒故市場(chǎng)調(diào)研走訪(fǎng)歡分析大明路板丘塊開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)喚較早，怡馨花遇園、九龍新寓艷、秦虹小區(qū)等硬現(xiàn)已入住，大細(xì)大增加了人氣敵，省重點(diǎn)中學(xué)突、市重點(diǎn)小學(xué)牢及幼兒院的進(jìn)航入斯,咱市政配套，交右通線(xiàn)路都慢慢精的日益完善，嶄秦虹小式區(qū)陽(yáng)—陣—令大明路又是南奴京汽車(chē)行的一煩條街，綜合以登上表格、樓盤(pán)豬均價(jià)基本掌握椒在康480礦0領(lǐng)元倚/然平米、銷(xiāo)售火排爆面積大都在爺三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戀、兼有大明路莊的便捷交通與鳳秦紅路的成熟川配套，是城東疼南的又一新興笨居住中心。隨坊著政府建設(shè)力理度的加大，特帽別是中和橋拓瘦寬、光華路西惹延、寧蕪鐵路翁遷出城外等工抽程的開(kāi)工，這按里的城市面貌升突飛猛進(jìn)，區(qū)疤域環(huán)境大大改繩善，人文歷史犯景觀(guān)突現(xiàn)，豐咸富多彩的現(xiàn)代灌化都市生活由我此展開(kāi)。安德門(mén)板塊蓬安德門(mén)板塊緊梳鄰安德門(mén)和中辯華門(mén)兩個(gè)地鐵龍出口，交通便貌捷，被稱(chēng)為城柴南地鐵板塊。扎該地區(qū)目前聚響集項(xiàng)目有：錦蛇虹麗都、楓情循國(guó)度尚圓、四樸季陽(yáng)光、格林辜美地等。從地破理位置講該地讀區(qū)緊鄰河西，妙距離奧體中心莊約貝四公里咽路程，區(qū)域優(yōu)準(zhǔn)勢(shì)比較明顯。寧南板塊濱寧南地區(qū)總面護(hù)積混8.帶9廚平方公里，是貍離市中心最遠(yuǎn)嗚的地區(qū)。區(qū)內(nèi)捏環(huán)境優(yōu)美，貢擁督有罪5.獨(dú)6悼萬(wàn)平方米瘋的花神湖，得只天獨(dú)厚的自然爭(zhēng)生態(tài)環(huán)境及非戚常優(yōu)越的基礎(chǔ)加設(shè)施條件。寧吐南新區(qū)將建設(shè)委成為高新技術(shù)斷產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)為傷主，高檔住宅推區(qū)、高級(jí)商貿(mào)井區(qū)為輔的現(xiàn)代殘化城市新區(qū)。驗(yàn)近年來(lái)，匠在臭“獸加大力度發(fā)展映寧腎南鼻”宣措施的引導(dǎo)下妥，該區(qū)域交通隱生活配套等設(shè)扭施逐步完善。之整個(gè)園區(qū)的建難設(shè)是在統(tǒng)一規(guī)好劃下實(shí)施的，恨與安德門(mén)、大妙明路兩個(gè)區(qū)域盒相比，該板塊悲最大優(yōu)勢(shì)是周憐邊環(huán)境優(yōu)美狠，日5.司6沖萬(wàn)平方米煎的濫“克花神咳湖錫”遼被人們稱(chēng)潛為寬“掙南京第二個(gè)月嬸牙湖場(chǎng)畔螺”爺。主要集中項(xiàng)賀目有，仁恒翠評(píng)竹園、康盛花小園、翠島花城間、花神美境等兔，閱城國(guó)際等扁。疫在南京人眼里殲，寧南就是休邁閑、度假的好富去處，環(huán)境優(yōu)雕美生，店5.精6繳萬(wàn)平方米臟的館“怎花神捕湖終”化及大面積的草島坪綠地。老人伍在湖邊垂釣，敢小孩在草地上再玩耍，讓你的題生活靜悄悄融埋入到大自然中盛。憲寧南目前匯集衣了眾多樓盤(pán)。宰現(xiàn)在交通線(xiàn)路號(hào)有殿：哄1聾9兩、表8栗4樣、軌6脅0翠、規(guī)8虹6剩、也10熊1避、軍10遺2仆、伸80威2狀、己80觸4很路等。周邊配佳套有：蘇果超傘市、農(nóng)業(yè)銀行何、省重點(diǎn)雨花咳中學(xué)，市重點(diǎn)公雨花實(shí)驗(yàn)小學(xué)匹等。津隨著人們的生塞活不斷提高，辮經(jīng)濟(jì)收入漸漸順增加，寧南板烘塊現(xiàn)已被南京障人民所認(rèn)可。批城南房地產(chǎn)市娃場(chǎng)板塊系統(tǒng)分室析1.技術(shù)分析灰(翠1)季、肚價(jià)格分析：往從房地產(chǎn)以后使的走勢(shì)看，城客南板塊市政建設(shè)設(shè)不斷在更新妥，生活配套不憶斷在完善，重桂點(diǎn)學(xué)區(qū)及交通陷線(xiàn)路日益的增奇加，以及地鐵寬的開(kāi)通，城南禾板塊的升值空歡間較大，吸引繩了高等人士親若睞，給新城南臘明天又勾勒出貝一篇輝煌的發(fā)穴展紅藍(lán)圖。弟(每2)禁、緊獨(dú)特賣(mài)點(diǎn)分析益城南新區(qū)是全貢市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建雹設(shè)的五大城市爭(zhēng)新區(qū)之一，區(qū)周內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，散得天獨(dú)厚的自蜜然生態(tài)環(huán)境及嫌非常優(yōu)越的基友礎(chǔ)設(shè)施條件掙。枝妹市政基礎(chǔ)設(shè)施舒建設(shè)取得重大承突破。政府部掌門(mén)充分認(rèn)識(shí)到夏市政基礎(chǔ)設(shè)施搜建設(shè)對(duì)推動(dòng)經(jīng)酸濟(jì)發(fā)展、拉動(dòng)罪城市建設(shè)的重甲要作用，自始摟至終把市政配觸套，基礎(chǔ)的生裕活設(shè)施放在重勺要位置。住宅斬建設(shè)大規(guī)模推岔進(jìn)。以改善居緩民居住條件為泄重點(diǎn)，切實(shí)加猾大舊城環(huán)境改阿造和新區(qū)開(kāi)發(fā)足力度。從聚集故人氣。引進(jìn)重雕點(diǎn)學(xué)區(qū)，由：滾二十七中分校宿、夫子廟小學(xué)田分校完成對(duì)路毒改造工程任務(wù)顧，建設(shè)城南汽切車(chē)銷(xiāo)售一條街次發(fā)展策略。曉(豆3)跳、熄城南地查產(chǎn)畏SWO峽T襲綜合分析爹優(yōu)勢(shì)分析憂(yōu)(討S)抽城南是嚴(yán)格意蠢義上遵帆循制“企先規(guī)劃、后開(kāi)慰發(fā)粗”錯(cuò)原則進(jìn)行地產(chǎn)軋運(yùn)作的板塊。收政卡府徹1險(xiǎn)5謹(jǐn)億巨資打慚造止,蹄毗鄰大型成熟省社區(qū)、秦虹小知區(qū)與南京汽車(chē)善一條綿街謎—陡大明路、兼有葉大明路便捷的擇交通與秦虹路憂(yōu)的成熟配套、絮隨著政府建設(shè)脾力度的加大，邊特別是中和橋局拓寬，光華路素向西延伸。寧拴蕪鐵路遷出等雕工程的開(kāi)工這茅里的城市面貌彼突飛猛進(jìn)，區(qū)姓域環(huán)境大改善劇，人文歷史景引觀(guān)實(shí)現(xiàn)，豐富徐多彩的現(xiàn)代都臭市生活由此開(kāi)牙始。城南板塊氣的優(yōu)勢(shì)更加突鑄出，其也將會(huì)稠吸引更多的購(gòu)救房者義劣勢(shì)分析促(回W)刻城南房地產(chǎn)區(qū)包域除了大明路賢板塊起步比較苦早外，其他區(qū)秤域起步都比較奏晚。配套設(shè)施除相對(duì)比較落后裹，公交線(xiàn)路少篇和重點(diǎn)學(xué)校都吉比較少、酒店嗓、銀行、菜史場(chǎng)、超市比較更遠(yuǎn)，生活不太卻方便，難以滿(mǎn)乖足購(gòu)房者日益垂增長(zhǎng)的物質(zhì)文鏟化需求。另外森由于近期城南畏建設(shè)力度比較捧大，給當(dāng)?shù)氐募采顜?lái)了諸央多不便，比如先：光華路到大我明路一帶堵車(chē)買(mǎi)嚴(yán)重，噪音灰凍塵大。另外，勿當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)茄境也不夠好。值從本次市場(chǎng)調(diào)君研可以看到，露周邊居住人員但比較復(fù)雜，外葬地人口比較多扣，給當(dāng)?shù)氐闹问虐矌?lái)比較大季的安全隱患。瓶機(jī)會(huì)分析醒(摘O)忘1弓、移將軍路沿線(xiàn)居渾住條件已成熟喚，居住的南移五必然帶動(dòng)商業(yè)感圈的跟進(jìn)，城樹(shù)南可能會(huì)成為遵南京的第四商院圈；松2罪、命京滬高速南站營(yíng)落城南，資金催流、信息流、軟物流將在此匯士集，使這里具兼?zhèn)浔屏斯巍皩俪浅椤辟Q(mào)的含義；培3火、灘消息顯示，大盟校機(jī)場(chǎng)動(dòng)遷指襪揮部已經(jīng)成立筆，困擾城南的棋飛機(jī)噪音問(wèn)題探將得以緩解；婦4律、纏一個(gè)頂級(jí)的大淘型購(gòu)物中心將勞落戶(hù)這里，高焰級(jí)菜場(chǎng)納入規(guī)躍劃，而公交總領(lǐng)站輪廓已現(xiàn)。保5蓋、片有關(guān)專(zhuān)家預(yù)測(cè)劃，今年城南板亡塊至少有兩個(gè)積熱點(diǎn)值得關(guān)注廈，一個(gè)是大明慮路地區(qū)，據(jù)悉篇這里將要建成筑一個(gè)居住面積朗達(dá)滴100潑0史萬(wàn)平方米的大攪型社區(qū)。另一膠個(gè)是地鐵效應(yīng)陪帶來(lái)的拉動(dòng)，伴中山南路沿線(xiàn)療至雨花路一帶五今年又將有眾風(fēng)多樓盤(pán)推出。外很多人士預(yù)測(cè)晚，語(yǔ)200助5礎(chǔ)年由于眾多新材盤(pán)的紛紛亮相視，城南板塊將堵比以往更加熱穴鬧，也將再次偽給這里帶來(lái)一誘個(gè)新的發(fā)展契留機(jī)。逢威脅分析田(當(dāng)T)虎1稠、梢目前困擾城南殖地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)建展提升的一個(gè)頁(yè)原因應(yīng)歸結(jié)于孕相關(guān)部門(mén)政策賀不明撈確，這給城南始板塊的進(jìn)一步雪發(fā)展帶來(lái)了阻高力。業(yè)內(nèi)人士踏表示在目前土孫地存量日益稀取缺的趨勢(shì)下，居城南的各大開(kāi)專(zhuān)發(fā)企業(yè)更應(yīng)當(dāng)屋充分發(fā)揮團(tuán)隊(duì)妥精神，由相關(guān)悟部門(mén)牽頭組織揉，開(kāi)發(fā)商之間扮整體協(xié)調(diào)起來(lái)團(tuán)，形成城南板我塊自己的特色嗎。嘆2篇、上經(jīng)過(guò)近幾年的借發(fā)展建設(shè)，城林南已不僅僅局將限于人們印象肥中的老式名宅派舊屋，現(xiàn)在所敘指的城南板塊嘴已被賦予新的溪含義，高闊緯從七路、夫子廟在、門(mén)東等城南煮地區(qū)的改造逐濱步讓這里舊貌晌換新顏。尷尬遵的是，城南的盾拓寬和改變似汁乎并沒(méi)有為這挨里贏(yíng)得更多的候掌聲。幟一個(gè)很明顯的壺例子，提到南疤京的房地產(chǎn)開(kāi)壓發(fā)，恐怕連普幫通老百姓對(duì)河襖西、江寧、城扣東等板塊都耳成熟能詳，可是章，相對(duì)開(kāi)發(fā)起屋步較早，目前齊發(fā)展比較成熟鬧的城南地區(qū)卻催鮮有人問(wèn)津，臟在各板塊中竟師無(wú)一席之地！漲據(jù)有關(guān)部門(mén)的施統(tǒng)計(jì)資料表明社，在包括城南膀在內(nèi)的南京六廊大板塊調(diào)查中昆，消費(fèi)者選擇蘆城南的比例僅就名列倒數(shù)第二押，略高于江北拼地區(qū)，早在二疑年前，就有人脊提出這樣的擔(dān)逝憂(yōu)，坐擁南京臟一隅的城南為碎什么始終處于位一種市場(chǎng)狀態(tài)給，我們認(rèn)為：詠城南板塊目前業(yè)處于溫吞水狀罷況，一方面是管消費(fèi)者意識(shí)的橋缺乏，最主要擠的還有深層次關(guān)的原因。室城南房地產(chǎn)市閣場(chǎng)展望化城南的環(huán)境優(yōu)繳勢(shì)是不言而喻欄的。隨著人民忘生活水平的日騎益提高，天人渠合一，返樸歸腫真的居住理念雨將不斷深入人降心，為廣大人偶民群眾特別是設(shè)成功人士所接渣受。可以說(shuō)，碰對(duì)自然環(huán)境的聽(tīng)要求將會(huì)空前蜓絕后地排在舉武足輕重的第一重位。城南的這白一環(huán)境優(yōu)勢(shì)剛故好可以滿(mǎn)足這秒種需求。只要再揚(yáng)長(zhǎng)避短，城犁南房地產(chǎn)一定斧能夠在南京樓稿市里爭(zhēng)取一個(gè)講更大的市場(chǎng)份默額。而且，只棚要政府合理規(guī)貌劃，開(kāi)發(fā)商通鍛力合作，一定微能夠樹(shù)立城南伍品牌效應(yīng)，打蒼造城南地產(chǎn)新浙形象。在今朋后胞5-1孫0嫩年乃至更長(zhǎng)的峰時(shí)雹間里獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷盲，城南將保持肚一個(gè)比較旺盛次的勢(shì)頭，成為齡購(gòu)房者的居住撫樂(lè)園。說(shuō)第三朋節(jié)廉鋼河西板塊發(fā)展輪綜述董河西，顧名思趣義即秦淮河以敬西地區(qū)。習(xí)慣勿上將該地區(qū)分傳為北、中、南羨三個(gè)部分。北晉部為龍江板塊直，中部為以?shī)W服體為中心的奧賞體板塊，南部套為緯九路以南進(jìn)部分。體以下為以?shī)W體底為中心地區(qū)即頌河西新城區(qū)的司內(nèi)容綜述。自然狀況概述多行政區(qū)劃河西寄新城區(qū)位于南丹京市的西南面拿，城市主導(dǎo)風(fēng)兄向的下風(fēng)向。增總占地墓約談5童6棵平方公里，其根中：下關(guān)渣區(qū)雜1.擦5遺平方公里，鼓鉛樓區(qū)災(zāi)約肝6腥平方公里，建秧鄴俘區(qū)蝦48.查5形平方公里。西寫(xiě)臨長(zhǎng)江，東部撞北段至外秦淮眼河，南段至鳳繪臺(tái)南路，南到丈秦淮新河，基椅本上為江河所弱圍。地勢(shì)南低放北高，地面標(biāo)泉高碧5.5扯-7.片5憲米框，水塘較多，厘屬長(zhǎng)江漫灘地垮貌單元。河西岡新城區(qū)分為北奧部、中部、南音部三個(gè)部分：喉（守1親）、偽北部為緯七路右以北、外秦淮貧河以西，長(zhǎng)江揉以東地區(qū)，占希地面峽積艱2目0承平方公里；策（談2商）克、時(shí)中部為緯七路竭以南、馬東廣懷場(chǎng)以北地區(qū)，設(shè)占地面積晝約屆2擔(dān)1僅平方公里；東（阿3野）、乓南部為馬東廣咽場(chǎng)以南、新秦想淮河以北地區(qū)隨，占地面積堂約柜1影5遙平方公里；解（凈4幫）肯、棚長(zhǎng)江南京段第壁二大島一一江廢心洲總面積紋約乞1截5憐．渡3五平方公里，為惠河西新城區(qū)規(guī)要?jiǎng)澃l(fā)展儲(chǔ)備用測(cè)地。自然生態(tài)環(huán)境倚（沸1職）撒、狹土質(zhì)環(huán)糾境槍釣土層分布（自龜上而下）大致距分為四層斃：湊1底.犁雜填土、素填字土謠。老2肥.固淤泥、淤泥質(zhì)異亞粘土、粘土仁等。呈軟劣塑薯-固流塑狀態(tài)，屬返高壓縮圖，承霜載力低。該土創(chuàng)層分布較厚，疊且不均勻，由宗北向南逐漸加昂厚夠。押3羨.鳥(niǎo)粉（細(xì)）砂等伴，呈稍泊密仗-腥中密，中助密粒-樂(lè)密實(shí)狀態(tài)，承比載力尚可什。張4表.推巖石，從北向封南埋深逐漸加驢深，承載力很致好。紗（祝2訓(xùn)）爪、舅水環(huán)境命河西地區(qū)西側(cè)溜的長(zhǎng)江江段屬蹦于夾江飲用水煌水源地范圍，苗內(nèi)有城南水廠(chǎng)蝴、北河口水廠(chǎng)房等水廠(chǎng)的取水榮口和油脂化工貞廠(chǎng)、二鋼等企著業(yè)水廠(chǎng)取水口羽，水質(zhì)可以達(dá)六到飲用水源稿地途I捷I飛類(lèi)要求。主要布湖泊為莫愁湖炭。搶?zhuān)ㄗ?超）搖、大氣環(huán)境煩河西地肢區(qū)燕SO闊2粥、疊TS救P熱、尸NO誰(shuí)X網(wǎng)濃度基本上可糊以達(dá)到居住區(qū)慢二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求粱。株（現(xiàn)4美）返、噪聲河西地書(shū)區(qū)聲環(huán)境現(xiàn)狀蔥質(zhì)量較好，基帳本可以滿(mǎn)足相請(qǐng)應(yīng)功能區(qū)劃要瞧求。側(cè)土地利用現(xiàn)狀偵南部地區(qū)土地貨權(quán)屬為國(guó)有土疼地、集體土地武和部分撤村建縮居土地。目前捆用地仍以農(nóng)業(yè)泉用地為主，雨站花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)世發(fā)區(qū)位于其中姓。該地區(qū)以工痕業(yè)、三產(chǎn)為主彎，種植蔬菜、夫養(yǎng)魚(yú)為副。北世部地區(qū)經(jīng)過(guò)鈔近風(fēng)2停0蛾年開(kāi)發(fā)建設(shè)已共初具規(guī)模，城王市職能以居住欠為主。河西北嘆部目前居住人井口鴿近犯3匙0晝?nèi)f。蠶新城區(qū)建設(shè)規(guī)下劃花：甚河西新城區(qū)旨天在通風(fēng)過(guò)務(wù)5-1餡0荷年的開(kāi)發(fā)建設(shè)勻，將該地區(qū)建疼成偽可容蜓納休5王6瞎萬(wàn)人口的現(xiàn)代準(zhǔn)化新南京的標(biāo)搭志區(qū)。三大功緣能的定位：一點(diǎn)是以文化、體饑育、商務(wù)等功穩(wěn)能為主的新城體市中心；二是刑以濱江風(fēng)貌為杯特色的主城西甜部休閑游覽地狹；三是居住與預(yù)就業(yè)兼顧的中君高檔居住區(qū)。戴新城區(qū)規(guī)劃居盒住人里口闊5地6性萬(wàn)人左右。根聰據(jù)河西地理和收現(xiàn)狀的特點(diǎn)，疫規(guī)劃形成三大盯類(lèi)型的居住區(qū)鼓域。一是北部嫌中檔住宅區(qū)；卡二是中部中高闖檔住宅區(qū)；三潮是南部高檔住釀?wù)瑓^(qū)。規(guī)劃新范城區(qū)與外秦淮湯河（南河）以犁東老城區(qū)的道藏路聯(lián)系通道共兩有粘2曲3育個(gè)：快速路通釋道尤3辯個(gè)，主干道通醉道弦6潮個(gè)，次干道通身道謹(jǐn)6萬(wàn)個(gè)，支路通鍋道綠9刃個(gè)。地鐵賀線(xiàn)便3繁條睡：萬(wàn)1講號(hào)線(xiàn)佩、誓2聽(tīng)號(hào)線(xiàn)完和過(guò)4謹(jǐn)號(hào)線(xiàn)。規(guī)劃安扶排了兩處工業(yè)竊用地：北部為陸鼓樓科技園區(qū)邀，東南部為都怕市工業(yè)園區(qū)。捷規(guī)劃利用該區(qū)漢濱臨長(zhǎng)江和秦淡淮河的地理優(yōu)清勢(shì)，建成濱江蛛大道、新秦淮勢(shì)河大道及道路奶兩側(cè)的綠化帶灶，形成濱江景題觀(guān)帶和濱江旅服游基地，展現(xiàn)糧城市濱江特色網(wǎng)。新城區(qū)當(dāng)前半建設(shè)目標(biāo)是：孫在馳200嘆5慶年全國(guó)十運(yùn)會(huì)咸召開(kāi)之前，河高西南部建成區(qū)偽達(dá)亞到袍3-臥5賤平方公里，同躲時(shí)還將建成緯奸八路西延、青蟲(chóng)石埂路、緯九貞路、江東路、伴上新河路、濱辟江大道等六條等景觀(guān)大道。體榆育中心周邊將定以便捷的城市小交通，完善的羽配套設(shè)施和怡丸人的環(huán)境迎接騙十運(yùn)會(huì)。目前孫以上目標(biāo)都已子基本實(shí)現(xiàn)。規(guī)協(xié)劃引導(dǎo)：老城豈范圍內(nèi)嚴(yán)格控魔制見(jiàn)縫插針項(xiàng)屑目，全市住宅灑建設(shè)實(shí)行總量獻(xiàn)控制，中高檔蛙住宅盡可能布甚置在河西新城幫區(qū)。土地運(yùn)作龜：新城區(qū)范圍全內(nèi)的土地，由圣河西指揮部實(shí)味行統(tǒng)一規(guī)劃、似統(tǒng)一征用、統(tǒng)飾一儲(chǔ)備、統(tǒng)一該出讓、統(tǒng)一管稠理；土地出讓臺(tái)采取公開(kāi)拍賣(mài)斃、掛牌交易、滴協(xié)議出讓牌等形式。規(guī)費(fèi)南政策：新城區(qū)伴范圍內(nèi)的土地閑出讓價(jià)格按樓般面地價(jià)計(jì)算，愿包含土地征地敢拆遷補(bǔ)償費(fèi)、醋土地出讓金、孩城市基礎(chǔ)設(shè)施留配套費(fèi)等所有貴市屬權(quán)限內(nèi)的針規(guī)費(fèi)。招商引良資：土地的推傅出將采用出讓喝的方式。居住賀地塊面積：每誘幅出讓土既地相20甲-5裝0弓公頃?shū)?，可開(kāi)發(fā)建設(shè)沫中高檔、高檔祝住宅；商業(yè)、潔辦公地塊面積湊：倒15垂0柔公頃滑，可分塊出讓缸。出讓地塊位半于新城區(qū)的中拜心地帶，交通湖便捷，地鐵可豪直達(dá)市中心距。祖200墳5贏(yíng)年舉辦全國(guó)十嫩運(yùn)會(huì)，該地區(qū)艙的基礎(chǔ)配套設(shè)砍施將十分完善貝，人氣興旺；難40甜0粉米另寬濱江景觀(guān)帶棵的建設(shè)，將使績(jī)?cè)摰貐^(qū)環(huán)境優(yōu)雕美，空氣清新做，具有怡人性賊和可適居性。爽河西地區(qū)房地姑產(chǎn)概述蹲河西房地產(chǎn)宏福觀(guān)概況抄河西新城規(guī)劃惰的寬55.挑7濕平方公里范圍趙內(nèi)，主要分為柿北、中、南三瓜段。北段主要求職能仍然以居晉住為主，通過(guò)界整合已建區(qū)域?qū)m，完善服務(wù)配會(huì)套，形奧成華2攝個(gè)地區(qū)中心畝及籍3暫個(gè)鄰里中心；涼中段結(jié)合近期英即將啟動(dòng)的體儲(chǔ)育中心，建設(shè)壘城市副中心，免并帶動(dòng)片區(qū)的詢(xún)整體建設(shè)，南惠段主要安排高濕檔住宅用地，莫是河西地區(qū)未乞來(lái)發(fā)展的主要槐方向。河西新蛋城區(qū)的建設(shè)，絡(luò)將按性照商“盛一體兩籃翼居”催的工作思路，辣以中部地區(qū)開(kāi)計(jì)發(fā)建設(shè)為重點(diǎn)室，以北部地區(qū)遠(yuǎn)環(huán)境綜合整治燃和南部地區(qū)分料區(qū)規(guī)劃為基礎(chǔ)首，全面實(shí)施新套城區(qū)的開(kāi)發(fā)建尖設(shè)。理想的話(huà)早，未來(lái)的新城倚區(qū)中心商務(wù)區(qū)月將建成花園式慶商務(wù)社區(qū)。寬璃4者5當(dāng)米性、長(zhǎng)暮1.策6電公里蘋(píng)的中心綠軸，塔大面積的公共修綠地，四季繁露茂的花草和成忌陰的綠樹(shù)將營(yíng)走造出舒適的生花態(tài)環(huán)境下；百1縱6僻幢高層建筑氣落勢(shì)雄偉、各具滔特色、錯(cuò)落有標(biāo)致。中心商務(wù)嫁區(qū)的開(kāi)工，將民迅速帶動(dòng)河西棚新城漁區(qū)麻5佳平方公里核心賢區(qū)的建設(shè)。慘在南京市委市眉政若府蓮“紛一疏散、三集占中擦”班和誤“兇一城三宰區(qū)逮”頂?shù)膽?zhàn)略指導(dǎo)下棗。以第十屆運(yùn)富動(dòng)會(huì)為契機(jī)，舟河西新區(qū)已成攔為未題來(lái)銀5子－錯(cuò)1賣(mài)0械年主城建設(shè)的星重點(diǎn)地區(qū)。河孫西新城區(qū)位于忠南京主城的西告部，面臨長(zhǎng)江醬，與江心洲隔催江相望，北依蘿秦淮河，定位欄為以商務(wù)、體恐育、文化等為撈主的新城區(qū)中炕心；居住與就陵業(yè)兼顧的中高賊檔居住區(qū)；以諸濱江風(fēng)貌為特?cái)r色的主城西部利休閑游覽地。魄河西新城區(qū)作助為南京老城的稠延伸，未來(lái)將趴成為南京政治下、教育、文化型的中心。所以贊帶給樓盤(pán)的契體機(jī)也是不可多患得的。據(jù)最新蛙市場(chǎng)調(diào)查顯示嚷，目前購(gòu)房者星對(duì)奧體板塊能纖承受的心理價(jià)紗位已突演破彈500屆0偉元。壽中部地?fù)?jù)區(qū)飯“睛五大板賢塊丹”說(shuō)建設(shè)目標(biāo)岔奧體中心板塊戚。配合省奧體養(yǎng)場(chǎng)館的建設(shè)，邁完善周邊環(huán)境訂和設(shè)施，保證壩總建筑面絕積襲4盈0授萬(wàn)平方米的十榆運(yùn)會(huì)主場(chǎng)館如盾期建成運(yùn)行。嬸商務(wù)中心板塊偵。十運(yùn)會(huì)之前萌十大標(biāo)志性建緒筑基本建成，兼超高層建筑豎仗起塔樓，辰10鞭0抖米結(jié)左右的建筑力知爭(zhēng)完成外立面閱裝修，少數(shù)商收業(yè)設(shè)施實(shí)現(xiàn)營(yíng)法運(yùn)。居住區(qū)板顆塊。重點(diǎn)建設(shè)釀緯七路以南包掃括奧體新城、掘金馬酈城、世鏡紀(jì)星園等現(xiàn)代桑化中高檔居住蓬區(qū)，一方面為訓(xùn)十運(yùn)會(huì)提供服林務(wù)，另也可實(shí)元現(xiàn)部分老城人禾口向新區(qū)轉(zhuǎn)移滋。公共配套板煌塊。中部地區(qū)色建成約綁10攻0左公里種的道路；完坊成刮6稍個(gè)泵站的改擴(kuò)膽建擴(kuò)及稅1僵2隔條河道的整治尤；重點(diǎn)建設(shè)金撇陵中學(xué)河西分浪校、奧體新城啊中小學(xué)等學(xué)校假；建租設(shè)鏡2震所區(qū)級(jí)醫(yī)院忽和寺1榴所大型老年公脆寓沖、央4睬個(gè)社區(qū)鄰里中振心；建成奧體錘新城郵政中心筒支局；基本建捏成藝蘭齋美術(shù)氧館等場(chǎng)館。濱熄江風(fēng)貌區(qū)板塊余。高標(biāo)準(zhǔn)建成溜緯七路至馬東遣廣場(chǎng)約華5失公里利濱江大道示范旬段昂及紋1手平方公里濱江仁公園建設(shè)，完責(zé)成商務(wù)中心綠則軸及道路兩側(cè)續(xù)綠化建設(shè)，集館中展現(xiàn)濱江景絹觀(guān)特色。網(wǎng)河西大發(fā)展的洞有利因素千一是有高標(biāo)準(zhǔn)題的規(guī)劃藍(lán)圖，故根據(jù)南京市城拜市總體規(guī)劃，宣未來(lái)的南京市訂是由主疏城凡—誼—買(mǎi)仙西、江北、灰江寧三個(gè)新市餃區(qū)察—而—寬若干個(gè)外圍新志城組成的都市垂發(fā)展地區(qū)。主念城由明城墻圍懲合的老城和城饑北、城南、城善東及河西五個(gè)抓規(guī)劃單元組成即。在此框架下嫌，南京市委常餓委會(huì)已經(jīng)正式等通過(guò)了河西新蒼城區(qū)建設(shè)計(jì)劃離，將態(tài)用噸5胃到燃1附0算年時(shí)間，把新討秦淮河以北、立外秦淮河和鳳姓臺(tái)南路以西、岸長(zhǎng)江以東假的禾55.康7炸平方公里范圍藝，建成一個(gè)現(xiàn)爆代文明和濱江旬特色交相輝映瑞的現(xiàn)代化新城亂區(qū)。河西新城焦區(qū)不僅是以文配化、體育、商為務(wù)功能為主的頌城市副中心，拖還是居住與就塊業(yè)兼顧的中高查檔居住區(qū)，以查濱江風(fēng)貌為特邊色的城市休閑憶游覽區(qū)。二是錦有十運(yùn)會(huì)的強(qiáng)魂力促進(jìn)低：當(dāng)200莫5恨年召開(kāi)的第十梢屆全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)陰在南京舉行，納河西作為十運(yùn)敗會(huì)的主要場(chǎng)館導(dǎo)，江蘇省及南飄京市投巨資在吵河西建設(shè)現(xiàn)代狀化的體育場(chǎng)館顫。體育盛會(huì)的眼舉辦與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)仍館建設(shè)對(duì)河西柔房地產(chǎn)有著不弟可估量的影響苗。單就政府大具量的基礎(chǔ)設(shè)施確及場(chǎng)館建設(shè)就哪使河西房地產(chǎn)石升值有了充足供的理由?？梢孕⒄f(shuō)十運(yùn)會(huì)使河籌西的規(guī)劃遠(yuǎn)景察有了階段保障娘，促進(jìn)河西規(guī)憂(yōu)劃藍(lán)圖提前實(shí)談現(xiàn)。三是有優(yōu)寺越的位置交通尺優(yōu)勢(shì)：與亞?wèn)|非、江寧相比，野河西距離以新國(guó)街口為中心的陜老城區(qū)距離近西了不少，并且牢有多條公路交筒通干線(xiàn)連接，昌從今到年稼5莖月開(kāi)始還將陸擇續(xù)有三條地鐵宇線(xiàn)進(jìn)入。離中銳心城區(qū)較近的漏位置優(yōu)勢(shì)和將撈來(lái)便捷的交通顫優(yōu)勢(shì)使得河西饒新區(qū)完全能夠耳發(fā)揮城市副中挨心的功能，成朵為現(xiàn)代化新南淺京的標(biāo)志區(qū)域根。橫第四唱節(jié)命屢江北板塊發(fā)展縣綜述拴江北房地產(chǎn)市翅場(chǎng)狀況獄江北板塊從距串離城市中心的竿直線(xiàn)距離上看買(mǎi)，與江寧相差廚無(wú)幾，但大江壞南北房地產(chǎn)開(kāi)縱發(fā)的繁榮景象楚卻差別很大，膽江南下關(guān)地區(qū)督的商品房銷(xiāo)售診均價(jià)順在襖500唯0餃元蹈/舉平方米左右，熱河西地區(qū)的商鞋品房的銷(xiāo)售均社價(jià)達(dá)違到歐550蕩0當(dāng)元免/危平方米以上，最江寧地區(qū)的商林品房的銷(xiāo)售均恐價(jià)也超條過(guò)屢300悲0霜元醒/擋平方米。而江約北片區(qū)的平均蹲房?jī)r(jià)卻依然沒(méi)槍有突岔破槳300輛0短元，由此可見(jiàn)桶，江北房地產(chǎn)希發(fā)展?jié)摿σ廊蛔ゾ薮蟆＠w隨著江浦撤縣煙建區(qū)成立新的去浦口區(qū)，南京肢市政府確定浦桂口區(qū)為南京新云市區(qū)，江北房籠產(chǎn)開(kāi)始悄然啟趁動(dòng)。目前江北鏡片區(qū)已經(jīng)銷(xiāo)售科完畢或正在銷(xiāo)鑰售的樓盤(pán)眾多姑，新理想佳園麻、萬(wàn)江共和新菌城、華僑城二乞期、紅太陽(yáng)旭踐日華庭、浦東械花園、金接泉淺·曬泰來(lái)苑，以及肯蘇寧地產(chǎn)在江答北的幾個(gè)大盤(pán)布等都紛紛熱銷(xiāo)雜，且項(xiàng)目規(guī)模誠(chéng)都喬在僑1鏈0捏萬(wàn)平方米以上放，所以江北地巖區(qū)目前的供應(yīng)說(shuō)量還是比較大內(nèi)。負(fù)板塊分布及重渡點(diǎn)板塊介紹汁目前，江北房牙地產(chǎn)可以大致都分為橋北泰山齒板塊、珠江鎮(zhèn)仗板塊、浦口區(qū)鏈老城板塊以及弦六合板塊。江零北房產(chǎn)商品房辦開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分布缺較零散?？腿菏[以本區(qū)域內(nèi)居綁民為主，一部鐘分是區(qū)域內(nèi)拆泄遷戶(hù)，一部分瓜是有改善住房迷條件要求的居障民，市區(qū)特別伴是城北居民在傳江北置業(yè)比例訂也在不斷增加扭，江北商品房攔的價(jià)格對(duì)主城朽區(qū)中低收入有姻購(gòu)房需要的人劃群特別是老城妄北（下關(guān)）地額區(qū)的居民有很莊強(qiáng)的吸引力根。慚造橋北泰山板塊孟：災(zāi)本區(qū)域離市區(qū)計(jì)交通最為方便絲，也是江北潛荒在供應(yīng)量最大犧、競(jìng)爭(zhēng)最為激需烈的板塊。威腸尼斯水城、明仰發(fā)濱江新城、即旭日華庭、華劉僑孩城痛(普二哀期鳥(niǎo))漲等數(shù)個(gè)重量級(jí)孟項(xiàng)目日哀前正在運(yùn)作。仰橋北泰山板塊案分析：盡●很監(jiān)橋北由于受南煌京市區(qū)輻射較綱強(qiáng)，距離南京晌市區(qū)最近，價(jià)口格比區(qū)域內(nèi)其家他板塊高，華壺僑城一壺期姑220聽(tīng)0慨元涼/掙㎡的均價(jià)創(chuàng)下遺了江北房?jī)r(jià)當(dāng)抖時(shí)的最高點(diǎn)，冊(cè)但項(xiàng)目品質(zhì)一燃般。今年年初裂開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)銷(xiāo)仔售均價(jià)都已經(jīng)偽突密破偶250勒0班元計(jì)/料平米。秘●劈映從市場(chǎng)存在項(xiàng)眨目來(lái)看，江北譜項(xiàng)目品質(zhì)普遍羽不高，居民對(duì)階樓盤(pán)的品質(zhì)和綢景觀(guān)沒(méi)有太高鹿要求，他們更襪看重的是房子綠的價(jià)格、面積舍和功能。主力潛房型為三房?jī)擅蓮d，面積咸在膝11住0撓㎡率—庭13村0病㎡之間。棋●忠厘交通便利，公盈交線(xiàn)路藥有慰14員9考路、鹽浦線(xiàn)輝、利15標(biāo)9效路、鼓揚(yáng)線(xiàn)俊、另61符4脂路、鹽葛線(xiàn)等輸。園●算摘客群以江北地筋區(qū)拆遷戶(hù)、老分城北（下關(guān)）冶地區(qū)拆遷戶(hù)、凝大廠(chǎng)企業(yè)職工衣為主嘩。渾珠江鎮(zhèn)板塊：章浦口區(qū)擁有江壽北最為優(yōu)良的這生態(tài)環(huán)梯境餃—何老山風(fēng)景區(qū)，壯長(zhǎng)江三橋、過(guò)峰江隧道都將在與本區(qū)通過(guò)，正拉在建設(shè)的老山緒大道，則把大味學(xué)城、高新區(qū)天及化學(xué)工業(yè)園腰連在了一起。嶺目前的房產(chǎn)開(kāi)專(zhuān)發(fā)以當(dāng)?shù)鼐用駞s消費(fèi)為主，隨匹著交通、房產(chǎn)揚(yáng)環(huán)境的改善，蹤該板塊迎來(lái)大訓(xùn)開(kāi)發(fā)的時(shí)機(jī)已炒經(jīng)為時(shí)不遠(yuǎn)。均珠江鎮(zhèn)樓盤(pán)主躁要分布在象山滋路和珠泉路。吃去文年店1挨0負(fù)月粱底框1哥1席月初開(kāi)盤(pán)的樓雄盤(pán)有新理想佳鷹園，碧云山莊熄（二期）、江延城人家、萬(wàn)江謠共和新城。組珠江鎮(zhèn)板塊分渠析：饅●問(wèn)充從珠江鎮(zhèn)整體扣市場(chǎng)看，目前驅(qū)樓盤(pán)均價(jià)惹在脅210玻0見(jiàn)元宅/喊㎡，到年底市近場(chǎng)均價(jià)可能達(dá)課到毛300拳0赤元遲/雁㎡，二房總價(jià)討在側(cè)2爭(zhēng)5傳萬(wàn)左右，三房葬總價(jià)限在板3捐0設(shè)萬(wàn)左右。低●透慌樓盤(pán)以中低端優(yōu)物業(yè)為主，房廊型以標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型盆為主，面積集仰中亡在騙80-10震0補(bǔ)㎡的兩房住，臥95-12查0震㎡的三房。暢●遮蝴客群以當(dāng)?shù)睾臀么髲S(chǎng)居民為主暑，收入水平較嘩底。閉●鋒氣居民以改善居辭住環(huán)境為主要肢購(gòu)買(mǎi)目的。曠●壩近珠江鎮(zhèn)樓盤(pán)供誠(chéng)應(yīng)量不大，各仇樓盤(pán)銷(xiāo)售、預(yù)勁訂火爆。市場(chǎng)分析芽江北購(gòu)房片區(qū)較分析：禽●好巨浦口、高新開(kāi)玉發(fā)區(qū)、江浦是隱消費(fèi)者比較青很睞的片區(qū)。其藝中，浦口片區(qū)喇最受購(gòu)房者的皂歡迎，江北住萬(wàn)房需求者將會(huì)類(lèi)選擇在這一片塔區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房，歌市場(chǎng)前景最好殼。加●標(biāo)張消費(fèi)者對(duì)高新哲區(qū)的偏好情況盞則緊隨浦口片都區(qū)之后，另外吹，江浦也吸引塊了部分消費(fèi)者姿的目光，而大餅廠(chǎng)、六合吸引補(bǔ)的消費(fèi)者數(shù)量亞較少。符●奮備政府總體規(guī)劃乘，珠“缸以長(zhǎng)江為主宏軸漠”桌將是未來(lái)城市鋒格局調(diào)整的大粉趨勢(shì)致總價(jià)承受能力妥分析：輕●鉗始購(gòu)房總價(jià)，消糟費(fèi)者能夠承受俱的一般醬在本2面0礦－浸2海8奔萬(wàn)王元梳/慘套，而總價(jià)托在模1賤6懶－葬2籃0揚(yáng)萬(wàn)錦元英/達(dá)套的住房最受械歡迎。吼●士商總價(jià)墨在抗2背6柴－吃3星5醬萬(wàn)件元西/理套拌、革4接6時(shí)－皮6洪0舞萬(wàn)足元莫/椒套的住房也有線(xiàn)少量的消費(fèi)者唇有意向購(gòu)買(mǎi)但殘銷(xiāo)售難度較大逝。騎●備夾聚類(lèi)分析說(shuō)明新，絕大多數(shù)消薯費(fèi)者總價(jià)承受沸能力蘇在矩2煮5律萬(wàn)穿元在/憶套以下，因此備，總價(jià)控制紛在卷2悅5飯萬(wàn)塞元因/滅套以下對(duì)江北睜住房的銷(xiāo)售較收為有利。句單價(jià)承受能力柱分析：抗●氏撥目前，橋棒北夢(mèng)—留泰山板塊由于曠受南京市區(qū)輻寫(xiě)射較強(qiáng)，距離鑒南京市區(qū)最近欄，價(jià)格也較珠暴江鎮(zhèn)高。日●費(fèi)標(biāo)消費(fèi)者能夠承走受的單價(jià)水平虜多岸在緒250打0補(bǔ)元／㎡以下，雁其牌中橫200鳳0借－凳250鋤0召元／㎡的單價(jià)議接受者最多，趁也有一定數(shù)量說(shuō)的消費(fèi)者能夠驟承雕受然250畜0腐－績(jī)300穴0粗元／㎡的單價(jià)物，單價(jià)超舞過(guò)悲300沸0枕元／㎡，只有顏極少的消費(fèi)者柄能夠承受。機(jī)●從傅因此，江北住井房的單價(jià)最好松控制尚在井250云0扯元／㎡以?xún)?nèi)，半低收入水平與繞承受能力，使丙得消費(fèi)者對(duì)單佛價(jià)特別敏感。產(chǎn)品特征：胳●土頓江北樓盤(pán)檔次昏不高，江北項(xiàng)暮目戶(hù)型面積普富遍偏小，市場(chǎng)床中以二房、三助房為主，面積走在陵80-12貌0叼㎡的標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型我。興●悠泊江北市場(chǎng)項(xiàng)目混以多層公寓為糖主，缺乏特色忌。萬(wàn)●弄畏居民購(gòu)房目的脖以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為縮主，屬低層次迎需求。行●淋三大戶(hù)型在江北膜市場(chǎng)中去化速籠度慢，江北普伴通住宅市場(chǎng)還嗽不具備開(kāi)發(fā)高森端物業(yè)的條件溪。歪●青祥別墅類(lèi)高端物偏業(yè)已在江北地特區(qū)出現(xiàn)。珍珠炸泉、老山風(fēng)景汗區(qū)因環(huán)境優(yōu)美煮、空氣清新是翁開(kāi)發(fā)建造別墅陳的主要區(qū)域。膀林語(yǔ)別墅北靠氧老山余脈，西仇至珍珠泉景區(qū)銜，地理?xiàng)l件得桃天獨(dú)厚，但由饑于發(fā)展商原因膛，目前該項(xiàng)目堆暫時(shí)擱淺。昭叔富高爾夫球場(chǎng)迅，東接小丘陵猶，環(huán)境優(yōu)美。擾碧云山莊、金三泉堵·紹泰來(lái)苑等樓盤(pán)能的規(guī)劃都有別稅墅類(lèi)物業(yè)?？腿禾卣鳎簤颉窨v附橋北樓盤(pán)吸引牲客群主要是以砌南京城區(qū)居民伯，城北拆遷戶(hù)頓為主，購(gòu)房居研民以養(yǎng)如老為主，部分熱市區(qū)居民以投明資為目的。晴●依慚珠江鎮(zhèn)、泰山土鎮(zhèn)市場(chǎng)以當(dāng)?shù)鼗@和大廠(chǎng)居民為悠主。艙●逼目前，由于交浮通、環(huán)境、生罩活配套問(wèn)題的辦存在，江北市現(xiàn)場(chǎng)還未吸引大辟量的市區(qū)居民吳。顛江北地區(qū)總體版銷(xiāo)售狀況：培●廣梨江北地區(qū)有現(xiàn)打房的樓盤(pán)基本閑上都已銷(xiāo)售完澡。桿●扣竄尚未正式開(kāi)盤(pán)季銷(xiāo)售的樓盤(pán)，抗接受預(yù)定的情豈況也較好，很倘多樓盤(pán)積累了模大量的意向客慣戶(hù)。年●毒博江北地區(qū)和主涉城區(qū)大規(guī)模的樣拆遷，大量的媽拆遷戶(hù)是江北即樓盤(pán)的主要客旋群。咬●沉抖今年年初大量愧新樓盤(pán)的面世怕，很多樓盤(pán)二蠅、三期的推出蝦，使得江北房券產(chǎn)供量放大，蠢江北房地產(chǎn)市維場(chǎng)銷(xiāo)售將面臨蟻供量放量的考堡驗(yàn)?；サ诨\五監(jiān)節(jié)來(lái)江寧板塊發(fā)展戒綜述臣江寧房地產(chǎn)市生場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分把析江寧概述：塵江寧處于南京普市的東南部，迅距南京城約擊７公里愚，是南京都市捆圈南部吸納中報(bào)心。吼江寧總?cè)丝诩s更為聽(tīng)7過(guò)6冠萬(wàn)人，總面積買(mǎi)約得為氣150校0昆平方公里。天江寧經(jīng)濟(jì)實(shí)力疼雄厚，區(qū)內(nèi)有眉國(guó)家級(jí)、省級(jí)吸開(kāi)發(fā)區(qū)７個(gè)，乳鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)１望０個(gè)，工業(yè)經(jīng)桶濟(jì)形成建材、型汽車(chē)、電子、叔民用輕工等四探大支柱產(chǎn)業(yè)。銹江寧交通發(fā)達(dá)盈，有著相對(duì)完餃善的水、陸、悉空立體交通網(wǎng)宅絡(luò)。新建的華鋼東地區(qū)最大機(jī)紹場(chǎng)濤—跨—壟祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)砍坐落境內(nèi)；滬帖寧高速公路穿臂境而過(guò)，滬寧歸、寧蕪鐵路，慢寧杭國(guó)道、１另０４國(guó)道、寧皇蕪公路、寧馬蛙公路等縱橫交善錯(cuò)，公路密度匪居全國(guó)之首。柜從南京市區(qū)到捉江寧有新東線(xiàn)鏈、新東區(qū)間車(chē)救、南金線(xiàn)、武賄白線(xiàn)里，貌101-10勁6捷等車(chē)次，車(chē)程妹約姥為骨30-4堂0促分鐘。評(píng)江寧自然資源賤豐富，擁有５鳥(niǎo)９萬(wàn)畝山林、?。保踩f(wàn)畝水面閱。城200盟1牙年經(jīng)國(guó)務(wù)院和除省政府正式批麥復(fù)同意，江寧夫縣撤縣設(shè)區(qū)?；蚓唧w方案為：胖撤銷(xiāo)江寧縣，慧以原江寧縣的盛行政區(qū)域?yàn)樾聽(tīng)吭O(shè)立的江寧區(qū)烘行政區(qū)域，新格設(shè)定的江寧區(qū)墻繼續(xù)享受原有權(quán)的縣級(jí)經(jīng)濟(jì)管閃理權(quán)限。江寧葡成為南京的新鍵區(qū)，南從而使嬌南京市區(qū)的總胳面積達(dá)萬(wàn)到觀(guān)250醫(yī)0聞多平方公里。萄江寧撤縣設(shè)區(qū)塔后，提升了江串寧的整體形象問(wèn)，正逐漸擺脫鍵南京人心目中斗的農(nóng)村形象。常以上所述江寧艷的種種優(yōu)越條巡件，對(duì)近年以玩及今后江寧房獵地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展慕也極為有利。藏南京市對(duì)江寧跟的規(guī)劃：丸南京市對(duì)江寧戀新區(qū)的期望很使高。根據(jù)南情京飄201綿0嶺年城市遠(yuǎn)景規(guī)牲劃，住宅建設(shè)淋以新區(qū)開(kāi)發(fā)為況重點(diǎn)，鼓勵(lì)投占資以提高新區(qū)環(huán)居住環(huán)境質(zhì)量奪和設(shè)施配套水榆平。南京市將勤江寧作為未來(lái)氏發(fā)展的大型居占住區(qū)以及南京峰的衛(wèi)星市。南耽京市也將江寧附作為南京高科墾技開(kāi)發(fā)區(qū)，發(fā)冊(cè)展高新技術(shù)產(chǎn)耐業(yè)，在政策和璃各項(xiàng)投入上都痕有所傾斜。消在交通配套上鴨，秦淮河大橋賀的建成，從中塞山南路經(jīng)雨花狗臺(tái)到江寧的時(shí)存間可以大大縮銷(xiāo)短；從光華門(mén)巷到岔路口的道槐路也已發(fā)揮其振有效功能，這咳就緩解了中華藥門(mén)的交通壓力淹。最重要的是加，地鐵一號(hào)線(xiàn)鉗延伸段將在三美年內(nèi)建成，從功小行車(chē)站開(kāi)始嚼建輕軌環(huán)繞江粱寧，未來(lái)江寧赴的交通將會(huì)非龜常便利，同時(shí)產(chǎn)也縮短了南京貢市區(qū)居民的心沸理距離?？辰瓕巺^(qū)政府的貝規(guī)劃：成這幾年，江寧叼圍繞小城鎮(zhèn)、焰大戰(zhàn)略的要求濃，堅(jiān)持新區(qū)建霞設(shè)與舊城改造瓦同步，形成多發(fā)元化、多格局枕城建運(yùn)作體系右。磨近年來(lái)，江寧豆區(qū)將按煉照債"搬南京新區(qū)、高訊新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密呈集區(qū)、都市農(nóng)還業(yè)集中騾區(qū)鬼"滔這三大定位，噴快速實(shí)千施沒(méi)"濟(jì)西進(jìn)南膝拓躍"秤戰(zhàn)略，建成有噴高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)蒙支撐，有與主吊城配套完善的席功能，有更加莖適宜人類(lèi)生活凈居住的生態(tài)環(huán)丘境新城區(qū)。態(tài)在城市化建設(shè)季中，將突出加摘快東山地區(qū)的熱建設(shè)。以高科臭技產(chǎn)業(yè)為依托選，形成吸引高瞞層次人才居住悔、人文薈萃的羨社區(qū)環(huán)境；擊以樞紐型基礎(chǔ)壯設(shè)施體系為依皇托，形成以軌基道交通網(wǎng)、水痰上交通網(wǎng)、航撕空樞紐網(wǎng)、高必速公路網(wǎng)為重濁點(diǎn)，區(qū)內(nèi)交通螺與對(duì)外交通順眾暢銜接，進(jìn)而臺(tái)成為南京都市耐圈大交通主干品線(xiàn)的節(jié)點(diǎn)；靈以高校和科研幣單位為依托，濁形成江蘇科研抄、教育的重要語(yǔ)基地。頓高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)巾密集區(qū)規(guī)劃面書(shū)積京7抵0況平方公里，以蓮江寧開(kāi)發(fā)區(qū)為稻龍頭，東起方率山腳下，西至邊牛首山麓，南琴至南京二環(huán)路帽，計(jì)劃盜用竄1盒0嘉年時(shí)間投干入崖5別0握億元，建成以膚信息、生物工春程、醫(yī)藥環(huán)保青、新材料為重案點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)帶。釀同時(shí)，以東大徒科技園、開(kāi)發(fā)肥區(qū)創(chuàng)業(yè)中心、另留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園寺和一批大學(xué)、褲公司的發(fā)展中羽心為依托，以坦牛首山為城市悟的后花園，加外快堆山、造林督、挖河、建橋哄等環(huán)境建設(shè)，間讓高科技企業(yè)籃掩映在青山綠翅水之中。儉都市農(nóng)業(yè)集中厚區(qū)將突出經(jīng)濟(jì)千、城市服務(wù)和葵生態(tài)調(diào)節(jié)功能賽的有機(jī)結(jié)合。蜻東山地區(qū)將重賭點(diǎn)發(fā)展工廠(chǎng)化康農(nóng)業(yè)，建設(shè)高挨標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)產(chǎn)品交講易市場(chǎng)和現(xiàn)代尾化高科技農(nóng)業(yè)請(qǐng)園。華江寧區(qū)建設(shè)局吳曾組織上海同奶濟(jì)大學(xué)、南京涌大學(xué)、市規(guī)劃浸設(shè)計(jì)院等單位班的專(zhuān)家進(jìn)行新兵一輪?wèn)|山城市黃總體規(guī)劃編修誕。將城市規(guī)劃拾區(qū)域面積桿由駁4筑1墨。簡(jiǎn)2詠平方公里擴(kuò)張扁到藍(lán)11舉0榨平方公里，城叨市結(jié)構(gòu)將形盜成所“橋一軸兩傭片知”窩。一軸即以秦雞淮河為軸晃，養(yǎng)“尾兩司片盆”傷即以秦淮河為頭界劃成東區(qū)（生老城區(qū)）、西架區(qū)（新城區(qū)）搞，組成若干組羅團(tuán)；將城市交友通網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步懼完善，道路等版級(jí)和路網(wǎng)密度默、通行條件明罩顯改善，對(duì)外分呈岔“同兩橫三辜縱蘆”炒、對(duì)內(nèi)估為蛾“遲經(jīng)六緯鋒七猾”返。同時(shí)江寧區(qū)苦政府也在大力調(diào)實(shí)施舊城改造貿(mào)，建設(shè)市場(chǎng)特刃色街。汽江寧整體優(yōu)劣連勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：曲A歡、迅紛南京市政府大敘力建設(shè)新區(qū)，矩對(duì)江寧實(shí)行政渴策傾斜；罷B圈、飯風(fēng)江寧區(qū)政府對(duì)摧房地產(chǎn)業(yè)極其漢關(guān)注，在各方蒜面對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)罩行扶持，提出陽(yáng)多項(xiàng)優(yōu)惠措施軟；德C綁、程序有山有水的自軟然風(fēng)光是江寧債的優(yōu)勢(shì)之一，屈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可損以山水為本，成宣揚(yáng)人與自然盼的完美結(jié)合；軋D承、炊次江寧屬于新區(qū)撒，可塑性強(qiáng)，堤如果搞好規(guī)劃張，那么其實(shí)現(xiàn)互區(qū)域發(fā)展會(huì)非刃常快；覆E炎、世扇江寧的樓盤(pán)都睬是近幾年開(kāi)發(fā)解的。特別是近胳期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)偏有著較好的規(guī)紋劃和相互之間汁的協(xié)調(diào)，使得武住在江寧的人已們不會(huì)感到城長(zhǎng)市里的擁擠和釀不暢，也不會(huì)壟感到鄉(xiāng)村里的回空曠；座F皇、把此江寧離南京城抓區(qū)不是太遠(yuǎn)，樓已經(jīng)有相當(dāng)多祥的南京人認(rèn)同呢江寧；算G境、出數(shù)隨著交通條件規(guī)的改善，江寧芝樓盤(pán)的增值潛來(lái)力很大。劣勢(shì)：外A姨、估給江寧目前交通婦仍然不太方便途，主要是距離勝較遠(yuǎn)；旺B仔、祥充江寧屬于新區(qū)驕，除東山外，牛配套設(shè)施尤其急是娛樂(lè)、商業(yè)記、公共設(shè)施尚怠不完善；棄C疏、管端江寧在南京市麥區(qū)居民的心目覺(jué)中仍存在著鄉(xiāng)急下的印象，尤橋其中等收入階葬層，寧愿在市漠區(qū)多花錢(qián)買(mǎi)房僻；型D曲、脈耍隨著江寧大規(guī)噸模開(kāi)發(fā)的展開(kāi)念，入住人口的瞇增多，近幾年鵝的交通壓力將婦會(huì)很大，中華進(jìn)門(mén)、雨花臺(tái)、籍光華門(mén)將會(huì)成愈為通往江寧的喂交通瓶頸；劈E抽、扇匯隨著江寧人口眼密度的上升，謊醫(yī)療、教育等記資源將嚴(yán)重缺位乏。揉江寧各區(qū)域比吊較役江寧按地理位話(huà)置和開(kāi)發(fā)程度潮可以劃分為四怖個(gè)區(qū)：岔路口擇、東山鎮(zhèn)、百枝家湖、將軍路嚷、科學(xué)園板塊旺等。.1岔路口：諒岔路口離南京譯城區(qū)較近，現(xiàn)角在是江寧和南怖京城區(qū)的必經(jīng)衰之地。迷岔路口地區(qū)的低樓盤(pán)主要有：曾紫薇花園、經(jīng)俊緯城市花園、廚南方花園、碧炕水灣、天地新拍城、瀛洲灣、或鑫宿泰南.愈國(guó)際廣場(chǎng)、南隔方楓彩園、水閑月秦淮、盈家界春天、名佳嘉慣園、武夷商城愉、天地新城、妙明月港灣等項(xiàng)遼目。壇羞發(fā)區(qū)域優(yōu)劣勢(shì)分涂析紡：（1）優(yōu)勢(shì)：鼠A侄、春一個(gè)四通八達(dá)榨的交通要道。妄相對(duì)江寧其他億幾片區(qū)域交通山便利，隨著繞爆城公路的建設(shè)曠完善，寧溧公濫路的現(xiàn)代化改毀造成功，從中改華門(mén)乘車(chē)到岔?yè)?jù)路口只裙需慕1返0育多分鐘，新東競(jìng)線(xiàn)及新東區(qū)間撓車(chē)、南金線(xiàn)、摩武白線(xiàn)及各類(lèi)血中巴等車(chē)輛很廊多暗，如200童5宜年地牢鐵雙龍站建成嘩，這里交通將礙不成為問(wèn)題；餐B令、背地勢(shì)平坦，視姻野開(kāi)闊，利于羞大規(guī)模的開(kāi)發(fā)箱建設(shè)；刃C碗、州商業(yè)日趨繁榮肝；躺D昆、多已開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)習(xí)量很大，各種獲生活配套設(shè)施黃會(huì)隨即跟上。（2）劣勢(shì)：轉(zhuǎn)A珠、整體規(guī)劃不汁是太好，稍顯早雜亂；齡B顏、處于交通要淘道口，道路太勞寬，不利于居虜民日常行動(dòng)，航同時(shí)沿街噪音授較大；誓C更、風(fēng)景一般，閑沒(méi)有山水可以啞憑借；催D者、周邊環(huán)境還纖不成熟，施工嫂場(chǎng)所太多，目泉前還有一種大替工地的感覺(jué)；悟E閱、購(gòu)房者以城良南、門(mén)東地區(qū)妙居民為主，素名質(zhì)一般。.2東山鎮(zhèn)：坦東山鎮(zhèn)是江寧異的舊城區(qū)，同閑時(shí)也是江寧區(qū)艇政府所在地。銷(xiāo)東山鎮(zhèn)的樓盤(pán)廳主要有睜：免2跑1燕世紀(jì)假日花園卡、明月花園、日東山美食休閑薪步行街、武夷朵花園、萬(wàn)欣花旦園、天印花園算、玉靖花園、禮文靖花園、康逢馨花園、東城慎風(fēng)景、秦淮綠喊洲、金王府、半東山陽(yáng)光新城機(jī)、溫州商業(yè)街船、匯景新苑、拉如窮月柜.觀(guān)康城、中國(guó)女五人街、西苑新鑒寓、東城家園策、靖雅局、廣午都苑、芙蓉園兇、同曦鳴城、消名月花園。舒區(qū)域優(yōu)劣勢(shì)分芽析（1）優(yōu)勢(shì)：畏A韻、由于東山是處江寧的舊城區(qū)收，因此該地段麗相對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施番較好，醫(yī)療、氏教育、商業(yè)設(shè)粘施完善，為居降住者提供比較止方便的生活條世件。登B講、江寧區(qū)政府沖所在地，是改荒造的重點(diǎn)。江駱寧區(qū)政府投入歷了巨大的人力霧物力進(jìn)行拳改造；連C腸、該地區(qū)背靠爭(zhēng)東山，有一定宇的風(fēng)景資源優(yōu)逮勢(shì)；薯D倒、區(qū)內(nèi)交通便魂利，中巴線(xiàn)眾斗多；拆E曉、區(qū)內(nèi)樓盤(pán)檔尸次不一，可選功擇性強(qiáng)。貫F袍、根據(jù)消費(fèi)者鏡調(diào)研，東山鎮(zhèn)火最被購(gòu)房者所昏認(rèn)同，高訴達(dá)宏47志%洪的被訪(fǎng)者愿意壯在東山購(gòu)房。（2）劣勢(shì)：庭A餅、開(kāi)發(fā)商水平萬(wàn)不一，樓盤(pán)開(kāi)閃發(fā)質(zhì)量不一。前尤其是前兩年唉開(kāi)發(fā)的，水平屯較低。區(qū)內(nèi)整億體規(guī)劃一般。借B免、居住人群以塘江寧本地人居甲多，素質(zhì)不高射。.3百家湖：返百家湖地區(qū)是紅江寧房地產(chǎn)開(kāi)陰發(fā)最早的區(qū)域掠，江寧的房地污產(chǎn)熱點(diǎn)就是由琴百家湖地區(qū)帶韻起來(lái)的。族百家湖地區(qū)的籮樓盤(pán)主要有：附百家湖花園、閘湖濱世紀(jì)花園裁、湖濱公寓、塘金輪第一城、懸勝泰新寓、百司家湖花煉園其.蔑印象威尼斯、群文化名苑、高殃?duì)柗驀?guó)際花園瘡、鳳凰港、湖飼畔水竹苑、天晝琪雅居柄、秧2慚1煉世紀(jì)現(xiàn)代城、座歐陸經(jīng)典花園殲、佳湖綠島、行中國(guó)人家、同謊曦鳴付城暖.達(dá)勝太華府、藝廈術(shù)家園、楓情遷國(guó)腸度鋤.杰佳園、百家湖臨花朱園評(píng).史西花園、仲景過(guò)公寓等。呆（婦1款）引百家湖地區(qū)的帶優(yōu)勢(shì)：撕A游、開(kāi)發(fā)較早，羅開(kāi)發(fā)規(guī)模大；破B巷、擁有江寧最傳大的水費(fèi)面美—夠—槐百家湖，親水問(wèn)性好，景觀(guān)優(yōu)戴勢(shì)非常明顯；追C旱、百家湖是南薦京最后一個(gè)零黃污染的天然湖市，有一千余畝辛，是江寧開(kāi)發(fā)號(hào)區(qū)的一塊天介然淋“貴綠刷肺泰”掘，空氣質(zhì)量高惹于市菌區(qū)獲5程倍。擾D性、開(kāi)發(fā)區(qū)政府藏在環(huán)境、配套削設(shè)施上進(jìn)行了汗大量投資。（2）劣勢(shì)：咬A逝、目前可開(kāi)發(fā)綁地塊不多，發(fā)池展?jié)摿σ话悖恍笲墾、江寧開(kāi)發(fā)的驕熱點(diǎn)將轉(zhuǎn)移至大將軍路沿線(xiàn)，蚊相對(duì)來(lái)說(shuō)，政勾府對(duì)此處的投盤(pán)資會(huì)減少；箱C更、由于開(kāi)發(fā)早欲，景觀(guān)優(yōu)勢(shì)大辱，所以房?jī)r(jià)也產(chǎn)居高不下；窯D拔、配套設(shè)施不鬼全，缺乏教育斜、醫(yī)療、生活刺方面設(shè)施，入秋住率較低，人琴氣不旺。.4將軍路：控將軍路與百家販湖都屬于江寧夫開(kāi)發(fā)區(qū)。但將鐘軍路的位置稍性偏，因此開(kāi)發(fā)秋較晚。目前將鋸軍路沿線(xiàn)已成請(qǐng)為開(kāi)發(fā)熱土。篇首先，江寧高確新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密孝集區(qū)規(guī)劃面濕積琴7嫂0薯平方公里，占酒今后五年南京絨新頸區(qū)蘭11苗0覆平方公里區(qū)域工的察64槐%導(dǎo)，是重點(diǎn)中的壁重點(diǎn)。高新技邊術(shù)產(chǎn)業(yè)密集區(qū)離的重點(diǎn)南京江嚴(yán)寧暈I誓T鎖園區(qū)位于將軍督路的最南端，嶄北接河海分校萌，為地區(qū)建設(shè)旅及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)膨留下了巨大的居想像空間，一宮方面，市政府上和區(qū)政府將投彩入巨資，加快務(wù)推山、造林、顆挖河、建橋等跪的環(huán)境建設(shè)，派為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)罰企業(yè)營(yíng)造優(yōu)良著的小區(qū)外環(huán)境跪，外部效應(yīng)明侍顯；另一方面裙，級(jí)I羽T在園區(qū)工作人員飼也將成為將軍曬路沿線(xiàn)樓盤(pán)的劉一個(gè)重要的顧殘客群。賴(lài)以生物工程、椅醫(yī)藥環(huán)保、新謹(jǐn)材料為重點(diǎn)的變產(chǎn)業(yè)帶，不僅必使高新技術(shù)區(qū)酸成為科研基地歉，也成為生產(chǎn)弱基地，提供了憂(yōu)非常多的工作彈崗位。這些崗繩位的工作人員減都有在工作地稱(chēng)附近購(gòu)房的愿唉望。由于此類(lèi)完工作坡和養(yǎng)I微T卸工作均屬于朝臘陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，高薪唱、穩(wěn)熊定是其一大特罵征，因此，未罵來(lái)創(chuàng)造的購(gòu)買(mǎi)基力會(huì)非常巨大京。醋其次，東大、游南航、河海、效正德學(xué)院、英擴(kuò)華學(xué)校等入駐索將軍路沿線(xiàn)，見(jiàn)為將軍路創(chuàng)造撤了極好的人文謝環(huán)境，極大地陷提升了將軍路幸地塊的價(jià)值。還第三，江南文手樞苑、中國(guó)人踢家等項(xiàng)目的強(qiáng)點(diǎn)勢(shì)推出，已經(jīng)聯(lián)吸引了相當(dāng)多銳的南京市民的汁關(guān)注，不僅帶餃動(dòng)了自身樓盤(pán)母的銷(xiāo)售，而且先也炒熱了將軍針路，為今后房鬼地產(chǎn)開(kāi)發(fā)做了戀很好的鋪墊?？谒?，雨花臺(tái)敬至將軍路道路膛的開(kāi)通，大大舟縮短了與南京斷城區(qū)的距離。鋼按某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)譜商的觀(guān)點(diǎn)，將粉軍路的定位應(yīng)嶼是中山南路的采延伸。交通始?xì)w終是購(gòu)房者關(guān)聾注的中心問(wèn)題挨之一，解決了評(píng)這個(gè)問(wèn)題也就汪消除了購(gòu)房的僅最大障礙之一填，越來(lái)越多的誘南京人將把將客軍路房產(chǎn)作為巾第一居所來(lái)購(gòu)叨買(mǎi)。樸第五，將軍路樣沿線(xiàn)有山有水與，景觀(guān)資源極爐為豐富。房地儲(chǔ)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以瘡充分發(fā)揮自己水的想像力、創(chuàng)我造力對(duì)項(xiàng)目進(jìn)芝行雕琢。岡目前該區(qū)域樓拖盤(pán)有：翠屏灣華花園城、愛(ài)濤霧漪水園、翰海額翠庭、山水華煮門(mén)、白鷺洲山多莊、瑪斯蘭德賭（二期）、托戶(hù)樂(lè)嘉街區(qū)、江涌南青年城、翠晝屏清華、水韻致別墅、復(fù)地朗狂香別墅、立仁信秋.賽瑞景文華、運(yùn)隨盛美之國(guó)、翠奏屏國(guó)際城、左沈岸名苑等碧。玩伸第三章．南京驟寫(xiě)字樓市場(chǎng)分忌析歷第膽一窯節(jié)鎮(zhèn)、南京市寫(xiě)字柳宏觀(guān)市場(chǎng)分析離南京市寫(xiě)字市日?qǐng)龅臍v史背景港8塌0方年代至今，中餡國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)事的發(fā)展經(jīng)歷了傻三個(gè)周期。南誓京的房地產(chǎn)市旁場(chǎng)起步相對(duì)較籍晚，真正意義訴上市場(chǎng)化的房啊地產(chǎn)開(kāi)發(fā)始頸于寨9掉2勇年，受中國(guó)第致一輪房地產(chǎn)開(kāi)可發(fā)熱潮的影響蒜，南京這一輪岡房地產(chǎn)熱主要面集中在商務(wù)樓爭(zhēng)開(kāi)發(fā)上，黎從怖9涌2勒年開(kāi)始，商務(wù)山樓投資在房地答產(chǎn)投資中所占儀的比例逐漸上旋升打，別9憑3昆年括為掛44汁%米，辛9粉7尾年已經(jīng)上升傻到枝58牙%臭。這與房地產(chǎn)泊市場(chǎng)的不規(guī)范枝、舊的住房制招度等因素的存?zhèn)谟嘘P(guān)。因?yàn)檗q投資主要進(jìn)入告商務(wù)樓市場(chǎng)，桑所以商務(wù)樓市丈場(chǎng)在短短幾年襯時(shí)間內(nèi)就已出鐵現(xiàn)供給相對(duì)過(guò)鞋剩的趨勢(shì)。隨鄰著政府加快住蹤房制度改革勵(lì)，夕9螺8湯年以后，住宅跑投資的比重逐膨步上升歷。釀9及9乎年底舊的住房役制度正式結(jié)束謝，住宅市場(chǎng)開(kāi)洲始全面啟動(dòng)緣。滲200楚0茫年，南京商務(wù)可樓投資已經(jīng)下圾降嚴(yán)到稈24糧%輔。攀9虧8遙年移到令200爺0肺年底，南京的甚商務(wù)樓開(kāi)發(fā)處累于相對(duì)沉寂狀序態(tài)。僅宏觀(guān)政策對(duì)南崗京市寫(xiě)字市場(chǎng)劍的影響軋近期，隨著國(guó)努家一系列調(diào)控面政策的出臺(tái)，親及最新八大政除策的公布，二臭手房市場(chǎng)成交卸量萎縮，部分咳區(qū)域開(kāi)始出現(xiàn)鼻住宅商品房?jī)r(jià)生格下調(diào)的局面搏。大量住宅房皮拋向租賃市場(chǎng)倍，使原本租賃杯水平就低的住諒宅租賃市場(chǎng)一歸再走低。縱觀(guān)要此番調(diào)控，國(guó)匯家打擊的目標(biāo)蹦就是住宅商品壞房的投機(jī)行為剝，尤其是針對(duì)樸高檔住宅房，繞不僅取消了以唉往的優(yōu)惠政策靠，而且增設(shè)了課二手房短期交魄易的營(yíng)業(yè)稅，次一下子大大拉用近了主城區(qū)住功宅和寫(xiě)字樓之踏間的差距，寫(xiě)煮字樓投資的空桌間一下子豁然律開(kāi)朗了許多。屠但從總體上說(shuō)誘寫(xiě)字樓市場(chǎng)翅仍表現(xiàn)出扶冷熱不均的態(tài)裂勢(shì)徹，刷一方面，包括伐東宇大廈、陽(yáng)可光大廈等違占據(jù)核心位置慣的寫(xiě)字樓，仍粉舊冷風(fēng)颼颼。坦而以長(zhǎng)發(fā)中心轟、德基大廈為微代表的新生代亮寫(xiě)字樓，銷(xiāo)售敵和租賃業(yè)績(jī)讓窯人刮目相看。膀此前，南京寫(xiě)旺字樓價(jià)格大多旨賣(mài)不過(guò)住宅，幼業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)此流為姓“瞞價(jià)格倒煮掛碗”斬，而業(yè)界幾乎狀把所有的原因攀都?xì)w咎為城市鞠的經(jīng)濟(jì)地位欠掛缺。迫于銷(xiāo)售野壓力，包妹括懂“模東方名稿苑漲”歌、忍“售天安國(guó)賀際冤”六等在內(nèi)的樓盤(pán)財(cái)甚至把寫(xiě)字樓劃改成住宅來(lái)賣(mài)封。而孕近期妖位于長(zhǎng)江路上萄的秤“此德基大霧廈磁”咬、新街口愁的肅“置商茂世紀(jì)廣狡場(chǎng)惕”培和鼓樓條的技“看匯杰廣騾場(chǎng)遞”吃等新生代純寫(xiě)據(jù)字樓，始終保消持該著累90居%客以上的入住率踐，企業(yè)提前打猶招呼要求入住漲的現(xiàn)象也時(shí)有虧發(fā)生。學(xué)然而，南京寫(xiě)傾字樓的復(fù)蘇并乓不能惠及到一組些陳舊的所謂扯商住兩用樓，計(jì)新街口石鼓路榴上的陽(yáng)光大廈逃占據(jù)著第一核酸心位置，二手搖市場(chǎng)賣(mài)家出價(jià)溫只往在姨550浪0番元腥/劑平方米左右，千且還有常年空串關(guān)房。在東宇津大廈、森葆大發(fā)廈等樓盤(pán)，二衛(wèi)手交易及租賃稅市場(chǎng)萎靡的現(xiàn)炒象依舊。忙從統(tǒng)計(jì)部門(mén)最刪新的數(shù)據(jù)表明免，去年全市房選地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資捏繼續(xù)保持強(qiáng)勁釋的勢(shì)頭，同比真增長(zhǎng)沉了乓59.3恩%訪(fǎng)，其中，辦公圍用房的開(kāi)發(fā)投促資額同比增長(zhǎng)畢了母40.11歡%吸。根據(jù)土地儲(chǔ)狹備中心公示的處近期上市量來(lái)滴看卸，量200臭5危年商務(wù)辦公房叢預(yù)計(jì)新上市面仆積可副達(dá)劉9細(xì)5喂萬(wàn)平方米，相騾當(dāng)于去強(qiáng)年餅4欣3釣萬(wàn)平方米的兩采倍多。這個(gè)數(shù)費(fèi)據(jù)表明，隨著放市場(chǎng)行情的變饞化，住宅市場(chǎng)江在不斷走冷，誰(shuí)眾多開(kāi)發(fā)商已吵將重心轉(zhuǎn)向?qū)懞謽?。啦第鏡二勺節(jié)坦、南京市寫(xiě)字干樓市場(chǎng)分析訊南京的寫(xiě)字樓艦基本形成了以連新街偶口括-洽-丘洪武路、鼓俱樓鋼-鉗-軟山西路、珠江濱路、大行喚宮豎-跪-慮長(zhǎng)江路地區(qū)為塵中心向其周邊旅輻射的四大商事務(wù)圈以及未來(lái)涉發(fā)展?jié)摿^大鄰的第五大商務(wù)罩圈劫—徹河西區(qū)域，各轉(zhuǎn)個(gè)商務(wù)圈的分吹布也呈現(xiàn)出了現(xiàn)較為明顯的行失業(yè)劃分，如貓珠江路及洪武緒路商圈便出現(xiàn)仿了以其區(qū)域特掌色行業(yè)掙（玉I昏T亭行業(yè)和金融行蜂業(yè)）為主流的炭商務(wù)氛圍。炸新街顫口剩-惜-閉洪武路商務(wù)圈旱.禿1廊地理分布狀況摸及特點(diǎn)搜南京哭的木CB胳D鋒商圈集中在新棋街口中心地帶蠢及其與中山南民路、洪武路相角圍合的區(qū)域，盈該區(qū)域是南京挑市商務(wù)最為集扁中的地區(qū)，也咸是南京交通及弊人流壓力最大涼的區(qū)域，其周序邊，大型賣(mài)場(chǎng)雨、餐飲、休閑書(shū)及商業(yè)銀行等衰配套設(shè)施齊全典。該區(qū)域?qū)懽诛L(fēng)樓具有配置豪考華、功能完備篇等特點(diǎn)，因此山它成為大型企鍬業(yè)的首選。銜同時(shí)，該區(qū)域守建筑密集、交戴通擁擠，這些靠問(wèn)題又與快速迫高效的現(xiàn)代企金業(yè)文化相違背溪。此外，停車(chē)館位的緊張及城振市中心地帶綠釣化的缺乏嚴(yán)重拳的影響了這里刺的辦公環(huán)境。雕但地鐵的竣工巖，地下停車(chē)場(chǎng)扯的建成，交通塵線(xiàn)路的調(diào)整等淘有效共給都將秘從根本上改變燭新街口面貌，澆新街口的辦公謹(jǐn)條件將會(huì)有較嘆大的改善。票新街勻口箭-為洪武路商務(wù)圈鏡寫(xiě)字樓商住樓弄具體分布福中山南路歉商貿(mào)廣場(chǎng)、建勻江、金鑾、諾久亞、杰源、新柿澳、蘇豪大廈我、投資大廈。叔洪武路邪華泰、隆盛、螺新地陽(yáng)光、天緒豐、東宇、太冰平洋阻、鎖惠金寶、匯鴻、送長(zhǎng)安國(guó)際中心繡、洪武大廈、嚼福鑫國(guó)際大廈闖漢中路桶金鷹、世貿(mào)、梢青華、華新、活國(guó)藥咽中山東路策天時(shí)、南京國(guó)往貿(mào)、新浦大廈涉、云峰大廈、宋長(zhǎng)僵發(fā)斬CFC旱中山北路世華榮大廈、華算廈大廈、中南啞國(guó)際。丙石鼓路犬華威大廈、陽(yáng)匹光大廈、體仁悠大廈、東方名讓苑久新街隙口智-蹦洪武路商務(wù)圈孕樓盤(pán)基本數(shù)據(jù)失表喬案燦完名衛(wèi)完工時(shí)間耀均價(jià)憤元墳/證㎡睡規(guī)劃姐性質(zhì)屈層干暢高疊建筑面積育地您順點(diǎn)怠開(kāi)發(fā)商恒金輪大廈晌200紅2屠年底第5800康商住陽(yáng)25猛27000M欄2鎮(zhèn)漢中路勻金輪地產(chǎn)功天安國(guó)際緣200舅3突年底省7500引商住繡44采120000衰M匠2疫石鼓路豐天都實(shí)業(yè)病福鑫國(guó)際大廈籠2003.競(jìng)6火月它7000啟綜合鞏40腸8.奏8符萬(wàn)刮M灑2仙洪武路蘿南京市房產(chǎn)經(jīng)銹營(yíng)總公司振隆盛大廈濃200御2隸年初耗7150低辦公惠31題5.則6嘗萬(wàn)毀M黑2編洪武路御鐵路實(shí)業(yè)桃金鷹堪1999章1300刃0名（現(xiàn)價(jià)）蠶綜合誤60儀14.習(xí)8龍萬(wàn)㎡向漢中路鉆南京金鷹國(guó)際姐國(guó)際貴都堆2005.7虜7200禮辦公筍25牧1朗2頸萬(wàn)㎡必中山南路甜泛亞集團(tuán)箏投資大廈嬸200踏2隔年底搏7400吹辦公彈28事3.瞎7呆萬(wàn)㎡島中山南路圈南京三盟實(shí)業(yè)棚商貿(mào)中心橡2004.3伯8500崗綜合味56復(fù)1當(dāng)1旱萬(wàn)㎡炕中山南路猜南京盛貿(mào).2價(jià)格分布昨3.2.庸2剪鼓秀樓持-圖-紅山西路商務(wù)圈德3.2.些2呼.避1評(píng)地理分布狀況紹及特點(diǎn)景鼓樓是南京市系的城市中心，賊該區(qū)域交通便尸利，中山北路弟、中央路、北忠京路及中山路推交匯于鼓樓廣膜場(chǎng)，鼓樓地下蓋隧道也有效的泊緩解了該區(qū)域大的交通壓力昂，扶200行5雪年南京地購(gòu)鐵真1俱號(hào)線(xiàn)的建成通正車(chē)又將為該商崗圈提供一項(xiàng)交限通配套設(shè)施，錘所以使得其相含對(duì)于新街口商突圈而言更具交疊通優(yōu)勢(shì)。此外截其北可遠(yuǎn)眺紫半金山，西望鼓盞樓，東看雞鳴處寺，自然條件晚很好。同時(shí)，侮區(qū)域內(nèi)坐落的洲如南京大學(xué)、夠東南大學(xué)等名憐牌高校，也為半其營(yíng)造了濃郁藥的文化氛圍。脊但相對(duì)于新街徒口商圈而言，咬鼓樓商圈仍然罰缺少